5月28日，和讯网讯，5月27日，世邦魏理仕发布《由“韧”有“遇”—2019中国商业地产投资策略报告》指出，今年第一季度，中国商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高，突显投资者对中国经济增长韧性的长期乐观预期及其日益平衡的风险偏好。其中，一季度国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过530亿元人民币，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高；写字楼大宗交易金额亦超过250...
5月24日，人民日报海外版讯，近期，随着中美经贸摩擦再次升级，中国如何确保经济平稳增长受到海内外广泛关注。其中，有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此，分析人士指出，中国发展仍处于重要战略机遇期，中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。面对外部不确定性的冲击，中国将以“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念为指引，深入推进供给侧结构性改革，追求更高质...
5月24日，经济参考报讯，截至23日，5月以来各地银保监局累计开出67张罚单，数量较4月的近200张有明显下降。从趋势看，信贷违规挪用流向股市、楼市类贷款依然是监管重点。例如，银行向资本金不足的房地产项目发放贷款，违规发放贷款被用作拍地保证金和土地出让金，违反规定发放个人住房贷款，违规发放“假按揭”贷款，未严格执行商业用房购房贷款首付比例规定，信用卡持卡人使用信用卡支付购房款。预计银行“涉房”信...
5月23日，中新经纬讯，23日上午，2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编王业强在发布会上指出，当前房地产市场面临市场不确定性加大、中小市场的风险有所提升、土地流标数量明显增加和供需双方融资难度加大等问题。预测2019年房地产市场将会呈现平稳回调的态势，全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势，房价涨幅将会整体回落，土地...
5月23日，中国经济导报讯，近期部分城市房地产出现回暖势头，叠加“宽信用”效果的显现，房地产行业信用风险也出现一定改善。但在房地产调控政策持续、融资政策并未放松背景下，房地产行业底部运行周期仍未结束，同时地产企业偿债能力较弱态势也并未得到明显改观。行业底部运行周期叠加偿债高峰，房地产行业信用风险仍将持续释放，尤其是需要关注融资能力较弱的中小房企和布局三四线城市较多的房企的信用风险。近年...
5月21日，经济参考报讯，中原地产研究中心数据显示，二季度以来，地方政府加速了土地出让速度，截至5月20日，受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元，同比上涨9.3%。50个城市当中，有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中，出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外，还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。值得一提的是，三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊...
5月21日，时代周报讯，国家统计局最新数据显示，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市为67个，比上月增加2个，上涨城市数量回归历史较高水平，显示重点城市房地产成交活跃程度在上升。然而，随着一城一策的调控措施落实，各地库存也呈现差异化发展。从库存数据来看，去化周期18个月以上和6个月以下的城市值得关注。根据克而瑞统计数据，截至4月末，共有北京、烟台、沈阳、肇庆、厦门5个城市去化...
5月20日，中新社讯，在当前中国经济转型换挡的关键阶段，尤其是近期中美贸易摩擦升温的背景下，总体平稳、波动减小的房地产行业无疑成为中国经济持续增长的“稳定器”。4月份的房地产数据显示，当月中国70个大中城市房价稳中略升；房地产开发投资、商品房销售面积和销售额以及房屋新开工、房企到位资金等多项指标增速加快。平稳增长的楼市成为压力之下4月经济成绩单中的一抹“亮色”。有外媒评论称，房地产的表现成...
5月17日，第一财经日报讯，在“金三银四”的助推下，楼市小阳春有蔓延之势。国家统计局最新数据显示，70个大中城市新建商品住宅与二手住宅上涨城市依然处于高位。环比方面，一线城市、二线城市、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.8%、0.5%，涨幅较上月分别扩大0.4个、0.2个、回落0.2个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.4%、0.6%、0.6%，涨幅较上月分别扩大0.1个、回落0.6个、扩大0.1个百分点。其中，...
5月16日，21世纪经济报道讯，在经历了春节期间短暂的低迷后，房地产市场再度明显升温，并带动多项指标表现向好。国家统计局5月15日发布数据显示，1～4月，全国商品房销售面积42085万平方米，与去年同期的峰值相比，仅下降0.3%。其中，3月和4月的销售规模均高于去年同期，说明这轮反弹的力度不容小视。由于绝对销售规模仍处于高位，加上融资闸门大开，房企的投资信心有所恢复。1～4月，房地产开发投资同比增速达到11....
5月15日，国家统计局官网讯，国家统计局最新发布的房地产开发投资和销售数据显示，1～4月，房地产开发投资同比增长11.9%，增速较1～3月提高0.1个百分点，其中：住宅投资同比增长16.8%，增速回落0.5个百分点。开工、施工速度加快，对房地产开发投资增长形成较大支撑。同期商品房新开工面积同比增长13.1%，增速提高1.2个百分点；施工面积同比增长8.8%，增速提高0.6个百分点。相比之下，土地购置面积同比下降33.8%，降...
5月14日，经济参考报讯，近两个月以来，全国土地市场表现相对疲软，但一些地方土地市场呈现回暖趋势。这直接体现在二线以及部分强三线城市土地拍卖竞争加剧，溢价率、地价持续攀升。机构截至4月25日的数据显示，全国300城整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有所回升，3月、4月表现尤为显著。进入5月，房企的拿地热情不降反升。5月8日当天，包括天津、苏州、济南在内的10余城进行土地出让，吸引了包括碧桂园、金地、...
5月10日，21世纪经济报道讯，5月8日，易居房地产研究院发布《2019年一季度全国居民购房杠杆研究》报告显示，2019年一季度，个人房贷余额同比增速回落至17.6%，连续8个季度回落；全国居民购房杠杆率为31.7%，环比小幅上行，连续下降8个季度后首度回升。一季度居民购房杠杆率上行主要有以下三点原因。其一，央行2019年1月份全面降准1个百分点后，流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。其二，全国首套房贷利率自2018...
5月8日，经济参考报讯，用益信托最新数据显示，截至发稿日，今年以来集合信托市场共成立6463只信托产品，募集资金规模为7637亿元，年化平均收益率为8.24%。就投资领域来看，房地产信托共成立1940只产品，募集资金最多，为2850.9亿元，占比为37.3%。信托资金流向房地产领域资金最多，一方面在于房企对资金的需求较大，尤其是在其他融资渠道受阻的条件下，借助信托融资成为一种重要方式；另一方面，对于信托公司而言，...
5月8日，证券时报讯，近期，热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升，土拍现场竞争激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超100%的现象重新出现。4月22日至4月28日，中国指数研究院监测的40个主要城市土地成交量环比增长64%，出让金总额环比增长130%。土地市场本次回暖主要源于市场在经历一定时期的调整后，受短期预期缓和导致补货意愿强烈、房企资金充裕，以及供地规模缩减、房企聚焦二线城市等多因素综合...
5月8日，第一财经日报讯，一季度以来，楼市热度持续未退，全国70城房价上涨，部分城市土拍大热，高溢价地块频频。但此番势头并未稳定延续，五一假期房地产市场成交遇冷。克尔瑞监测数据显示，一线城市成交量同比下降27%，其中：北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京成交量同比下降75%；仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。一向火热的二线城市同样“失约”。五一假期11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降6...
5月7日，和讯网讯，从楼市4月和5月首周的表现来看，较一季度而言，房地产市场上扬的惯性正在减弱，短期内若没有政策的刺激，楼市“小阳春”势头或将逐步衰减。需要指出的是，楼市能够弹性回稳的一个重要原因是“一城一策”的“收放自如”。需要注意的是，也正是因为“一城一策”的存在，楼市的地区分化将会更加明显。比如，在土地供求规模总体走低的情况下，长三角地区和珠三角地区的土地市场热度不减，高溢价地块层...
5月6日，北京商报讯，近年来，房地产调控政策保持从严态势，监管机构对于银行信贷资金违规“输血”楼市的查处越发严厉，不过仍有商业银行“顶风作案”。据不完全统计，截至5月5日，年内监管部门已经针对违规输血楼市的商业银行开出逾80张罚单，涉及50家分支行，受罚银行从村镇银行到国有银行，甚至百万级罚单也不时出现。其中，仅4月30日一天就有5家银行因信贷资金违规进入楼市合计被罚210万元。分析人士指出，未来...
5月6日，21世纪经济报道讯，今年3月的房地产市场，曾因升温明显被称为“小阳春”。但进入4月，这种趋势未能很好地延续。贝壳研究院的统计显示，4月一线城市的二手房交易量普遍略低于3月，成交周期仍然较长。由于二手房占据这些城市交易的主流，因此该数据能在一定程度上反映出整体市场的变化。克而瑞的统计也显示，4月28个城市的成交量出现同比、环比双双下降，部分城市的降幅达到3成。两家机构都指出，政策调控仍然...
4月30日，每日经济新闻讯，公募REITs事关长租公寓行业的金融退出机制，也是保障行业稳定健康发展的重要一环。在本月初发布全国首单省级人才租赁类REITs产品——海南省人才租赁住房第一期资产支持专项计划之时，深交所方面表示“将积极推进公募REITs进程”。此前上交所也曾召集十多家基金公司开会，鼓励上报公募REITs方案，公募REITs产品可谓呼之欲出。据北大光华学院统计，从发达国家REITs市场与GDP、股市市值的角度...
4月30日，南方都市报讯，中山大学近日发布的《中国特色小镇研究报告（2019）》指出，当前特色小镇发展中亟待解决的问题之一在于地方政府建设动机不纯不正。以特色小镇之名招商引资、将特色小镇当成融资平台，是一些地方政府长期以来为招商短期红利不顾一切的陋习延续，也是在地方融资平台被叫停大背景下的变相转移。在未充分调研小镇资源、未明确小镇发展方向的情况下，采取先建设好小镇再发展产业的“筑巢引凤”思...
4月28日，证券日报讯，4月26日，央行发布的2019年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，第一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；第一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中：保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上...
4月28日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《人口与房地产市场专题报告之一》显示，放松放宽落户条件，并不意味着所有大城市房价会上涨。一是超大城市中的北京和上海严控人口规模，深圳人口还有较大增长空间，对人才的吸引力很强，预计未来一两年房价稳中有涨；二是特大城市是近两年来积极“抢人才”的主力，放宽落户政策会对房价形成有力支撑；三是Ⅰ型大城市在资源上相对区域内其他城市有明显优势，对人...
4月26日，第一财经日报讯，一份官方数据显示，2019年我国各地棚户区改造任务约285万套。这远低于外界此前450万套的预期，与2018年的626万套相比，今年棚改开工计划目标已经腰斩。从投资上看，2018年我国棚改投资1.74万亿元，2013～2017年全国棚改完成投资约6万亿元。开工规模的大幅缩减，直接影响棚改投资总量下降，进而影响上下游产业诸如水泥家电等的市场需求。影响还可能会扩大到三四线楼市。这些原本受益于棚改...
4月26日，经济参考报讯，25日，易居房地产研究院发布一季度百城房价报告，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。与此同时，此前央行公布的最新金融数据显示，一季度住户部门贷款增加1.81万亿元，其中：短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元，相比去年同期均出现上升；而部分地区房贷规模与房价有同步上升的迹象。业内认为，“房住不炒”以及审慎的房地产金融政策基调不变，后续房...
4月26日，证券时报讯，去年四季度至今，信托公司与房地产企业达成上百亿授信额度的合作时有发生。去年11月，光大信托先后与花样年集团、泰禾集团、福晟集团分别签署了100亿元、200亿元、100亿元的合作协议。同期，兴业信托与正荣地产达成100亿元合作协议。今年3月，平安信托与正荣地产牵手，签署了200亿元的战略合作协议。用益信托数据显示，2019年3月份房地产集合信托业务成立规模为569.68亿元，依然在高位运行。近...
4月25日，中新经纬讯，国家统计局近日公布了31省份2019年一季度房地产开发投资数据，从开发投资金额来看，广东房地产开发投资以2778.68亿元位居首位，江苏、浙江紧跟其后，均超过2000亿大关，连续16年稳坐一季度房地产开发投资三强席位。从开发投资增速来看，共有西藏、云南、吉林、广西、天津、陕西、北京、辽宁、山西、山东、甘肃、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江18个省份房地产开发投资增速超过11.8...
4月24日，新华社讯，据不完全统计，一季度16个热点城市共出让高楼面地价、高溢价率的地块48宗，其中20宗楼面地价超过或接近周边二手房价，一些城市拍出高价地甚至出现新的“地王”。中共中央政治局19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。业内人士认为，只要坚守“房住不炒”定位，房价就不具备大涨条件。但在强化宏观政策逆周期调...
4月23日，经济参考报讯，近期，伴随着楼市交易回温，房地产市场各种不实消息和虚假传闻不胫而走，并广泛扩散。楼市“噪音”对房地产市场参与者的影响过程，可以危害到房地产市场的健康稳定运行。历史和实践都已经充分证明，房地产市场很容易形成“羊群效应”，每一次房价泡沫的形成，都是各种楼市“噪音”不断催化市场非理性的结果。面对各种楼市“噪音”，要切实提高自身的鉴别力，既不信谣，也不传谣。政府各级主...
4月23日，证券时报讯，最近，高层对房地产的“喊话”有点密集，仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位。而就在此前两天，央行参事盛松成撰文称，要警惕新一轮房价上涨，坚持房地产调控不动摇；再往前推几天，人民日报和新华社相继发文指出，放宽落户条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。如此密集的“喊话”，也许是因为近期房地产“小阳春”引起了警觉。中央再次强调“房住不炒”，意味着政策层面大...
4月19日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《10城二手房市场半月报》显示，4月1～15日，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为36949套，较3月下半月（3月17～31日）增长14.5%，较2018年同期增长36.6%。报告显示，与2018年4月上半月对比来看，10个城市二手房市场成交较为活跃，仅金华、杭州、青岛3个城市成交量有所下降，厦门成交量增长尤为显著。与2019年4月上半月与3月下半月对比来看，7个城市二手房成...
4月19日，经济日报讯，近日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月份一二三线城市新建商品住宅销售价格同比不仅均有所上涨，且涨幅均有所扩大，二手住宅销售价格同比涨幅也呈扩大或持平；从环比看，一二三线城市新房和二手房销售价格均呈涨势，只是涨幅比上月有升有降。在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下，房地产市场这一情势值得关注。今后各地在“因城施策，分类...
4月18日，21世纪经济报道讯，楼市开局不利后，在3月迎来回暖。4月17日，国家统计局发布最新数据显示，一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1～2月份提高0.2个百分点；商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1～2月份收窄2.7个百分点；商品房销售额27039亿元，同比增长5.6%，增速提高2.8个百分点。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，房地产投资持续保持较高增长，主要是...
4月17日，经济参考报讯，目前，部分城市房地产市场已经出现回暖态势，并且宏观经济形势也有利于房价上涨。应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。第一，以供需相结合的调控方式促进房地产市场健康发展；第二，防止市场资金再次大量流入房地产领域；第三，加强房地产市场调控的“预期管理”，扭转房价只涨不跌的预期；第四，保持房价长期平稳，以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决中...
4月17日，上海证券报讯，3月份，全国楼市迎来小阳春行情。国家统计局最新数据显示，3月份，70大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为65个，相比2月份的57个明显增加。分城市看，4个一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%，涨幅比上月分别回落0.1个、扩大0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%、1.2%，涨幅比上月分别降低0.1个、扩大1.4个百分点；35...
4月16日，证券日报讯，近日，融360发布最新数据显示，3月，全国首套房贷款平均利率5.56%，连续下降4个月，当月又有138家银行下调房贷利率。某股份制银行个金业务负责人表示，所谓的百家银行下调房贷利率更像是一个纯粹统计学数据，也许数据确实对，但距离真实的市场还有一段距离。首先，上述数据选取的银行是全国35个城市533家银行的分（支）行，对于房贷利率的定价权很小；其次，部分银行的分支行本身并不主打房贷...
4月16日，第一财经日报讯，近日，黑龙江鹤岗市因其超低的房价上了微博热搜，甚至一套46平米的住房总价只需16000元，折合348元/平方米。在业界看来，鹤岗的“白菜价”是资源枯竭型城市、收缩型城市的一个典型。首都经济贸易大学吴康副教授的一项研究显示，2007～2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”，这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。面对部分中小城市收缩的情况，日前发布的《2019年新型城镇...
4月15日，证券日报讯，在前些年楼市火热的年代，房贷利率连续20多个月上涨，有的地区动辄上浮30%～50%。然而，在持续严厉的楼市调控下，楼市炒作逐步降温并变凉，而房贷利率在达到高峰后，开始转向下行。融360大数据研究院监测数据显示，3月份，全国首套房贷款平均利率为5.56%，较2月份下降7BP，连降4个月，已回归至去年4月份水平；全国二套房贷款平均利率为5.89%，较上月回落10BP，连续5个月回落。融360分析认为，...
4月12日，21世纪经济报道讯，2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。截至2019年3月底，黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过300亿元。其中，仅黑石集团一家出手就接近200亿元。其先以4.8亿美元收购美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国3家购物中心50%股权；又以70.23亿港元收购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购...
4月12日，每日经济新闻讯，两年前的2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。据不完全统计，自厦门之后，全国先后有超过50个城市出台限售令，限售期为2～5年不等。两年后的2019年4月，首批出台“限售令”城市中，被“冻结”房源将陆续“解冻”。据测算，出台限售令的城市未来6个月内将有千万平方米量级的住宅“解冻”，并可入市交易。业内专家表示，目...
