【房 地 产】上半年房地产多个指标增速回落,楼市进入调整期(2019-07-16)
7月16日,证券时报讯,在一系列房地产调控政策影响下,6月房地产市场继续降温。国家统计局最新数据显示,6月份,全国70个城市房价上涨的数量减少,一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落,一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时,1~6月份,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市房价将进入“...
7月16日,证券时报讯,在一系列房地产调控政策影响下,6月房地产市场继续降温。国家统计局最新数据显示,6月份,全国70个城市房价上涨的数量减少,一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落,一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时,1~6月份,房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。后续如果没有明显的信贷宽松政策,预计7~8月份,全国一二线城市房价将进入“...
7月12日,经济参考报讯,不同于之前的全国普涨,未来不同城市之间的涨幅分化程度将更加明显。具体来看,一线城市二手房占比较高,资产流动性较好,城市本身的潜力很大,但是由于政府不允许特大城市的人口过度增长,新增人口的补充较差,房价不一定涨得很快;二线城市及一线城市周边的强三线城市则表现为正在受益于产业和人口的集中与溢出,例如未来大湾区有望新增1亿人口,而广州、深圳的承载能力毕竟有限,且政府对...
7月12日,每日经济新闻讯,今年以来,房地产信托融资趋势不断收紧。7月11日,有消息称,光大信托发布紧急通知,所有房地产类项目募集截至当日12点(包括直销和代销),当日12点后到账金额需全部进行退款。向业内知情人士求证得知,相关通知确实存在。不过,并不是全部暂停房地产信托,而是做余额管控。但对于“余额管控”的具体涵义,其并未过多解释。从此前监管部门窗口指导“三季度末房地产信托业务规模不得超过二...
7月11日,中国商报讯,近两年,不少房企涌入三四线城市的房地产市场,使得当地楼市迎来一波繁荣期。但自“房住不炒”定位提出以来,地方楼市调控以稳为主,三四线城市开始“挤泡沫”。从今年上半年来看,受供需关系等影响,三四线楼市增长乏力。去年下半年以来,商品房广义库存和存销比已经再次抬升,而今年4月住宅类商品房广义库存也开始环比上升。随着棚改的大退潮,中小城市的房地产市场或将面临更大压力。专家预...
7月11日,证券日报讯,融360发布的《6月房贷市场报告》显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%,终结了2019年上半年连续下调的状况。二线城市中,多个地区出现房贷利率上调迹象。继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升,且变化频率较快,南京的房贷利率已经连续两个月上调。另外,宁波、苏州等地部分银行还表示,目前房贷额度比...
7月9日,第一财经讯,信托融资一直以来都是房地产企业重要的融资途径之一,然而从银保监会下发“23号文”以来,信托融资就成了监管部门重要盯防对象。近日,某信托公司收到窗口指导,针对房地产信托提出五点要求:第一,房地产信托规模不能超过2019年6月30日规模;第二,已备案项目不影响发行及成立,但未备案项目一律暂停;第三,符合“432”通道类业务也算房地产项目,也要受到窗口指导影响,全部暂停;第四,地产...
7月9日,经济参考报讯,今年上半年,中央重申“房住不炒”的政策主基调,落实因城施策、城市主体责任的长效机制。地方“因城施策”有收有放,市场成交“前高后低”,各线城市分化加剧。易居房地产研究院最新监测数据显示,上半年,40个大中城市新建商品住宅成交面积同比下降0.3%。其中,一线、二线、三四线城市同比分别增长38.9%、下降0.4%、下降8.9%,一线城市和部分热点二线城市热度较高,大部分三四线城市持续走...
7月4日,北京商报讯,经历短暂的“小阳春”之后,2019年上半年北京二手房市场走出了一条下滑曲线。多家房产机构统计数据显示,自今年3月二手房成交破1.6万套、刷新2018年5月成交纪录以来,此后连续几月北京二手房网签开始走“下坡路”。以近五年每个年度的上半年为统计区间,2019年上半年二手房成交量为近五年同期最低值。随着市场调控的加码,市场预期有所改变,购房者观望情绪浓厚,预计下半年二手住宅成交量不会...
7月4日,证券日报讯,近年来,随着房地产融资政策收紧,房地产资金供给渠道受限。在此形势下,房地产信托的业务优势凸显。在今年的集合信托市场上,房地产仍为最热门的投资领域,今年上半年,超过3600亿元信托资金投向房市,占比集合信托资金总规模近四成。不过,就上个月的募集情况而言,房地产信托呈现明显的增长乏力,6月份募集资金不到500亿元,相较于今年前5个月下降明显。从监管形势来看,5月份“23号文”的出...
7月3日,经济参考报讯,2019年,银行业监管仍是严字当头。据银保监会官网统计,截至6月30日,上半年包括银监会、银监局、银监分局在内的银监系统针对银行累计开出罚单906张,累计罚金4.37亿。信贷违规和票据违规是罚单“主力”,信贷违规占据罚单比例接近半数,其中涉及“涉房”罚单明显增加。据不完全统计,上半年有数十家银行因涉及房地产违规输血被罚,占比超过同期,合计罚金累计超千万,其中不乏百万级“重磅”...
7月1日,经济参考报讯,随着我国经济和城市建设的快速发展,一座座摩天大楼在很多城市“拔地而起”,大楼的高度不断刷新。世界高层建筑与都市人居学会(CTBUH)研究报告显示,中国在建造高层建筑方面仍保持着最高产的地位,2018年完成88栋。按城市分,全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中,中国6个城市上榜,其中3个城市地处中西部。近期调研发现,在中西部省份的不少二三线城市,在各种因素综合作用下,摩天...
6月28日,证券日报讯,据中原地产研究中心统计,今年上半年,北京新建商品住宅(共有产权房等保障性住房除外)总计成交1.6万套,同比上涨103%。其中,限竞房将近9000套,剩下的7000套则为纯新商品住宅。北京新房供应持续“井喷”,带动新房成交量走高,稀释部分二手房需求。上半年,北京二手住宅成交7.2万套,同比下降6%,创近五年来新低。具体来看,二手住宅在春节后释放一波调控抑制的需求,带动二手住宅成交量在3...
6月27日,中国证券网讯,延续了前一周的回暖趋势,6月17日至6月23日这一周,集合信托的成立市场继续升温。用益信托统计显示,集合信托的成立规模回升至150亿元以上。而该周共有130款集合信托产品成立,数量环比增长71.05%;募集资金157.59亿元,环比增长37.45%。据统计,该周金融类集合信托募集资金36.66亿元,环比增长45.13%;房地产类信托的募集规模53.49亿元,环比增长7.59%;基础产业类集合信托募集资金30.66亿...
6月27日,金融投资报讯,近日,贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》指出,上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)从低靡中走出,但回暖并不稳定,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。上半年后期成交量虽然回落,但新增客源及带看量并未同步减少,这意味着下半年购房需求仍在,有一定上行动力。不过,重点城市的改善型需求受制于认房认贷难以释放,市场缺乏大幅向上动能,后续...
6月26日,证券日报讯,5月17日,银保监会下发23号文,对信托公司开展房地产业务提出严格要求,严格限制信托公司前端融资模式。受此文件影响,房地产信托募集规模明显下降。用益每周集合信托报告显示,5月底开始,房地产信托募集规模已连续两周环比大幅下降。5月份最后一周募集规模36.12亿元,环比减少60.63%;6月份首周募集规模29.07亿元,环比减少19.53%。在此背景下,探索真实股权投资成为房地产业务转型方向。“...
6月26日,经济参考报讯,2019年上半年,房地产市场总体呈现平稳回落态势,各类物业销售面积均呈负增长态势,土地购置面积和土地成交价款均大幅下降,住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转,但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定,楼市“小阳春”动力明显不足,这场由于资金宽松导致的“小阳春”,在政策影响下已经快速退烧,尤其是部...
6月25日,北京商报讯,6月24日,中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。报告显示,2019年5月,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄0.052个百分点。与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。
【点评】本轮三四线城市的上涨主要得...
6月24日,中国经营报讯,近年来,监管对房地产融资态度始终不曾放松。近期,房企融资阀门收紧的信号再次袭来。据测算,2019年到2021年,房企将有15.4万亿元债务兑付。在融资收紧及大规模债务兑付的背景下,房地产信托项目违约进一步增多。今年以来,被曝出现违约或展期的信托包括:重庆典雅地产公司项目所涉及的中诚信托、广东老牌房企颐和地产的中江信托“中江金龙86号”、华宝信托“慧盈5号-天津天房集团集合资金...
6月20日,证券时报讯,持续了两个月的楼市“小阳春”终究未能进入“盛夏”,5月份多项房地产指标显示出楼市明显降温迹象,不仅全国二手房价格涨幅全面放缓,全国商品房销售面积和金额累计增速双双回调,而且房地产开发投资累计同比增速今年以来首次回落并创年内新低,土地购置面积和成交价款更是累计同比下降超三成。楼市“小阳春”退烧,可能的原因之一是近期高层频繁对外喊话,宣示“房住不炒”的政策取向。除了高...
6月20日,经济参考报讯,上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,截至5月底,重点监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%,库存规模已连续6个月同比正增长。具体城市来看,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米,环比分别下调2.5%、0.1%和0.6%,同比则分别增加33.6%、0.3%和8.2%。在一线城市加速推盘、供应放量的背景下,...
6月19日,证券时报讯,全国楼市结束了三四月份的“小阳春”行情,开始明显降温。国家统计局昨日发布的最新数据显示,5月份,70个大中城市中,房价上涨的城市数量与4月相同,虽仍处历史高位,但更能真实反映市场情况的二手房价格涨幅全面回落。5月份,4个一线城市二手房价格环比上涨0.1%,涨幅回落0.3个百分点;31个二线城市二手房价格环比上涨0.5%,涨幅回落0.1个百分点;35个三线城市二手房价格环比上涨0.6%,涨幅...
6月18日,和讯房产讯,6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月,全国70城新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%,环比涨幅较上月有所扩大,表明房价上涨动力依然较强;同比上涨11.3%,同比涨幅较上月有所回落,13个月来首次回落,表明房价同比涨幅扩大的态势已发生改变。环比方面,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落,三线城市新建商品住宅涨幅略升...
6月18日,经济参考报讯,近年来,我国一些城市出现了房地产业过度融资的问题,一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升,导致相关居民家庭债务负担能力难以持续,呈现房地产金融化态势。主要表现为:一是明显偏离了“房子是用来住的”定位,2016年以来部分城市房价高位上涨与住户部门杠杆率急剧上升同向而动、相互支撑,蕴藏了巨大风险隐患。二是严重扭曲了社会生产要素结构,导致产业间资本分布不均、技术创新动力不...
6月17日,证券日报讯,今年以来,房地产投资增长保持较高增速。1~5月份,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1~4月份回落0.7个百分点。在土地成交大幅降温的背景下,新开工面积保持较快增长,以及施工面积增速加快,是开发投资保持较高增速的主要支撑。1~5月,土地购置面积同比下降33.2%;商品房新开工面积同比增长10.5;截至5月末,商品房施工面积74.53亿平米,同比增长8.8%,增速与1~4月持平...
6月17日,每日经济新闻讯,国家统计局最新发布的数据显示,前5月,全国房地产开发投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比1~4月回落0.7个百分点。值得注意的是,前5月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降,土地购置均价4389元/平方米,同比下跌3.5%,出现了自2012年以来首次下跌。销售方面,前5月商品房销售面积55518万平方米,同比下降1.6%,降幅比1~4月扩大1.3个百分点,其中5月单月同比下降5.5...
6月14日,中国新闻网讯,中原地产统计数据显示,今年以来,中国50个主要城市合计“卖地”收入达1.67万亿元,同比上涨13.2%。从涨幅来看,已从年初的同比下降,重回两位数增长。具体来看,土地出让收入最高的为杭州市,交易金额达到1139亿元;天津、武汉、苏州、北京紧随其后,“卖地”收入均超过700亿元;上海、重庆、郑州、温州、福州今年以来土地出让收入也超过500亿元。不过,部分城市土地市场升温已引发调控收紧...
6月13日,经济参考报讯,融360大数据研究院监测的35个城市中,2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,相当于基准利率1.105倍,环比下降1.09%,同比下降3.27%。该水平为2018年至今最低房贷利率水平,比2017年底高5个基点。但需要注意的是,不同城市房贷利率的调整情况有所差异,也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹,有些城市虽然整体房贷利率水平下降,但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。从青岛、南京方面看...
6月12日,证券日报讯,中原地产数据显示,从2018年6月10日开始,到2019年6月10日,北京新房市场总计入市50个限竞房项目,合计75期,供应住宅套数达到了34559套。同期网签套数合计11976套,网签套数占供应总量为35%;网签面积为125万平方米,按照面积计算,网签完成率只有31%。这就意味着,近七成的限竞房还未签约销售,已经变为库存积压。考虑网签滞后因素,实际销售去化率可能会达到40%以上,但仍改变不了如今超过2...
6月11日,证券日报讯,今年以来,在集合信托市场降温的环境下,房地产市场依然是信托资金最为主要的投向领域。据用益信托数据,5月份集合信托成立产品数量及规模进一步下降,金融类、工商企业类、基础产业类信托表现不佳,此形势下房地产信托逆势走高。5月份,房地产信托募集资金594亿元,环比小幅上升,占总募集金额1400亿元的比重高达42%,居各投向领域之首。2018年6月份至今年5月份,房地产信托月度成立规模已连...
6月10日,经济参考报讯,经历了今年三四月份的楼市“小阳春”行情后,“红五月”并没有像市场期待那般原色重现,紧跟着的黄金购房小长假“端午”也在平淡中结束。中原地产研究中心统计数据显示,对比2018年同期,2019年“端午”成交整体有所下滑。北京假期前两日,新建商品住房成交仅4套,不足2018年一半。虽然有网签数据滞后的影响,但另一方面也是延续5月的退烧趋势。5月,北上广深四个一线城市商品房成交面积环比...
6月5日,中房网讯,6月4日,上海易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》显示,5月40个典型城市土地成交建筑面积5078.2万平方米,环比增长10.4%,连续3个月环比增长;同比增长38%,土地成交回暖较为明显。从价格来看,5月40城土地成交均价为4878.4元/平方米,同比上涨17.2%,涨幅扩大2.4个百分点;环比上涨1.9%,环比涨幅明显收窄。表明当前土地市场热度虽在延续,但已有所减弱。在当下仍较严厉的政策环...
6月5日,证券日报讯,日前,中融信托因业务违规被处罚的消息引起市场关注。公开信息显示,作为信托业头部公司,中融信托为首次受罚,涉及开展房地产信托业务不审慎、信托项目尽职调查不到位等,累计处罚金额共210万元。今年以来,信托业监管步伐明显加快,已有8家信托公司收到监管下发的罚单,涉及罚没金额超1100万元。需要注意的是,房地产业务成为违规集中地,近半公司“涉房”受罚。相关数据显示,在信托业规模普...
6月3日,第一财经日报讯,历经了过去两三年的火爆行情后,棚改退潮背景下的三四线楼市正逐渐降温。销售的放缓开始推升当地楼市库存,并可能进而影响全国总体楼市销售走势。截至2019年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45217万平方米,环比增长0.5%,同比增长4.2%。其中,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2876万、22155万和20186万平方米,环比增速分别为2.8%、-0.6%和1.4%...
6月3日,证券日报讯,国家统计局5月份发布的数据中,一些指标增速在回落,但房地产投资的增速还是保持上升态势。6月份房地产投资走势是否会继续回升,引起市场关注。国家统计局新闻发言人刘爱华表示,房地产投资平稳增长背后的原因,一方面是新开工面积保持了平稳较快增长,另一方面是对房价未来预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。中原地产研究中心统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达4...
5月31日,证券日报讯,5月30日,中国信托业协会发布《2019年一季度末信托公司主要业务数据》,截至2019年一季度末,全国68家信托公司受托资产规模为22.54万亿元,较2018年四季度末下降0.7%。其中,投向房地产的信托资金余额2.81万亿元,占比14.75%,较2018年4季度末上升0.56个百分点。不过,银保监会于5月份中旬下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》,对信托公司开展房地产业务提出严格要求,...
5月30日,扬子晚报讯,今年以来,苏州新房、二手房市场非常活跃,土地市场过热,一二手房价格出现倒挂。截至4月底,苏州市房地产价格指数已达到5%,超过全年调控目标5%的界限。为此,苏州市政府部门陆续出台多项楼市调控政策。24日,苏州市召开房地产经纪机构和房地产开发企业座谈会,进一步贯彻中央关于“房住不炒”的精神,确保房地产市场持续稳定健康发展。但是,由苏州市住建局网签数据可以看出,5月20日~26日...
5月30日,中房网讯,5月29日,上海易居房地产研究院发布的4月《中国百城房价报告》显示,全国100城房价涨幅有所扩大,但三四线城市的涨幅小于全国水平。同日,该机构还发布了《中国百城库存报告》显示,三四线库存由下降转为上升,目前同比已连增6个月。两个报告综合起来看,三四线城市近期市场交易降温,去化速度放缓,库存规模上升,说明其市场基本面正发生变化,已经比较明显地步入了降温通道。
【点评】...
5月29日,证券日报讯,5月份以来,长三角地区的房地产市场无疑备受瞩目。先有2018年11月份由国家发改委启动编制的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》,在5月13日召开的政治局会议上正式审议,预示着长三角区域一体化建设正式进入全面提速阶段。随后,无论是住建部预警苏州房价涨幅过快、房地产市场趋热,还是南京传来的房贷利率上调的消息,均在一定程度上印证了长三角地区热点城市的楼市回暖。随着长三角区域一...
5月29日,经济参考报讯,在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻,房地产业固然重要,但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙。基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等多维度观察分析,当前我国既不存在楼市稳增长空间,也不可能通过楼市拉动经济增长。过去两年,我国坚决打破楼市路径依赖,有力推动了经济高质量发展。一方面,热点城市房价平稳运行,稳中有落,有效减少了...
5月28日,经济参考报讯,2019年5月,全国住宅市场成交整体平淡,传统的“红五月”行情并未出现。以五一黄金周的成交数据为例,克尔瑞监测的40个重点城市累计成交161万平方米,同比下降55%,各线城市成交量皆有回落,二线城市以68%的同比跌幅居首。另一方面,由于5、6两月乃是房企集中冲刺半年度业绩的关键期,企业推案、营销热情持续高涨,市场供应规模有望维持在较高水平。从目前的市场行情来看,城市成交分化格局...