中国行业发展报告

　　8月13日，和讯房产讯，无论是抑制房价泡沫、防风险的目标，还是保持房地产市场平稳健康发展、促进经济增长的目标，都与供给密切相关。2020博鳌房地产论坛直播间，多位行业人士认为房地产行业的“治本”在供给，应该从供给端解决问题。华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康表示，房地产行业要想“治本”，在于要推动新的供给，同时进行土地制度、税收制度等方面的基础性制度建设。如是金融研究...

　　8月13日，和讯房产讯，8月12日，标普全球评级发布《中国房地产：调控收紧表明住房销售复苏》表示，尽管新冠疫情的不确定性持续存在，但中国住宅地产调控收紧表明住房销售正强劲复苏。该图表报告的数据表明，已发布数据的30家受评开发商6月份平均销售额同比增长18%，上半年销售额仅同比下降2.8%，相较一季度两位数的下降比率已稳步回升。鉴于稳健的复苏进程，标普上调了2020年中国住宅地产的销售预测。截至目前，绝大...

　　8月12日，中房网讯，7月份以来，个别热点城市先后收紧调控，多个二线城市也通过供应端发力减缓优质土地入市节奏，以降低市场热度。受此影响，全国土地市场有所降温，成交呈现量价齐跌格局，溢价率也延续上月下降势头，连续两月环比微降。CRIC数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为26463万平方米，较上月减少一成，同比下跌8%；成交建筑面积降至23528万平方米，环比减少9%，同比微降2%；平均地价出现结构...

　　8月12日，经济参考报讯，近年来，国内城市化进程不断加快，城市发展布局和结构日趋合理，但同时也面临着城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的现状。在此背景下，房地产市场开始从增量时代进入存量时代，城市更新成为未来城市发展的新增长极和房企业务布局的新风口。近两年来，针对三旧改造、城市更新的政策部署一直在陆续推出，未来城市更新领域相应支持和保障政策也将不断出台并完善。根据克而瑞地产研究中心针对...

　　8月11日，北京商报讯，8月10日，贝壳研究院发布数据显示，上周（8月2日～8日）北京住宅新房市场量价环比均有小幅下滑，其中成交面积16万平方米，环比下滑5.9%；成交均价为49361元/平方米，环比下滑1.4%。量价齐跌的背后，北京商品住宅出清周期则由今年4月中旬33个月的高点，回落至上周的19个月，这也是年内首次降至20个月以下。从成交总价来看，近一个月以来北京280万元以下产品成交面积占比持续提升，而5千万元以上...

　　8月10日，乐居财经讯，8月8日，在上海举行的博鳌房地产论坛上，旭辉控股董事局主席林中针对2020年下半年房地产市场态势表示：第一，下半年房地产市场从总体来看还是应该以平稳为主，量价相对比较平稳一点；第二，未来房地产应该会城市分化、结构分化，有的城市热一点，有的城市冷一点，但是都不会出现大起大落；第三，下半年需求比较疲软，疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来。由于我国没有采用需求侧的...

　　8月8日，和讯房产讯，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在博鳌论坛上接受媒体采访时表示，房地产税正在国内稳妥推进，尽管目前背后存在各种各样的阻碍因素，但房地产税在中国势在必行。贾康认为，需要在一开始立法时根据家庭人口给出免税额。但家庭人数怎么认定、特别是家庭人口变化时怎么认定。贾康表示，人口认定问题导致了很多的社会问题，如假离婚潮等。在他看来，要解决这些矛盾...

　　8月7日，每日经济新闻讯，随着一年一度的毕业季到来，7月租赁住房需求也得到进一步集中释放。贝壳研究院日前发布的报告显示，7月，全国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。3～7月，全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5%，7月成交量环比上涨7.3%。价格方面，7月，18个重点城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。从环比变化来看，北京、杭州、南京、天津4个城...

　　8月7日，经济观察网讯，长租公寓“暴雷”已经不再是新鲜事。受疫情影响，大批中小型长租公寓运营者选择了止损出局。同时，一度被认为在运营模式和商业模型上优于分散式长租公寓的集中式长租公寓，头部玩家也显现了颓势。7月末，依托石榴集团发展迅猛的熊猫公寓大量门店关门，更早的4月，长期位列集中式长租公寓规模前十位的湾流国际青年社区爆发资金链危机。相较分散式长租公寓，集中式长租公寓因统一化管理、较低的...

　　8月6日，和讯房产讯，疫情得到遏制以后，楼市持续复苏，先后出现万人摇号、房价上涨等市场现象。不过，从地方政府出台放松政策又收回的种种试探，到收紧楼市政策的密集出台，一路复苏的楼市开始出现减速迹象，7月也许会成为今年楼市的又一个拐点。贝壳研究院数据显示，7月，66城新房市场合计成交量同比下滑3.7%，环比下滑1.9%，成交面积同比下滑6.4%，环比下滑5.2%。相较于新房，二手房热度似乎更高。7月，重点18城...

　　8月5日，和讯房产讯，近日，贝壳研究院通过对重点城市进行分析，基于平台真实购房数据，推出城市移民指数研究。研究发现，深圳、东莞、厦门三城移民指数最高。深圳凭借大湾区规划利好、经济发展活力强、相对宽松的落户条件等优势，对人口表现出强大吸引力，2019年常住人口与户籍人口比值达到2.72。值得注意的是，深圳近8成房源被外地人买走，成为外来人口购房占比最多的城市。湖南、湖北、江西、河南正成为粤港澳大...

　　8月4日，中国新闻网讯，自3月份以来，热点城市土地市场率先回暖。除地价外，土地成交量、地方土地出让收入、土地成交溢价率等指标亦明显走升。易居房地产研究院3日发布的一份报告显示，7月，40个受监测城市移动平均土地成交均价为每平方米6041元，创历史新高，环比上涨1.2%；土地成交建筑面积6540万平方米，环比增长9%，同比增长24%；土地出让金收入3674亿元，环比下降6%，同比增长33%；土地成交溢价率为16.3%，与6...

　　8月4日，证券时报讯，7月对于深圳楼市来说，绝对是一个跌宕起伏的月份。“7.15”楼市调控新政推出之前，调控传闻导致二手房过户量急速增加；但新政出台后深圳楼市温度应声而落，二手房带看量和网签量随之下滑。深圳乐有家各门店数据显示，“7.15”新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。到了月底，深圳再次释放楼市调控信号，紧急叫停...

　　8月3日，人民网讯，二季度以来，部分热点城市房价涨幅较高，土地市场偏热，给房地产市场带来一定不稳定预期。易居研究院近日公布的全国100个大中城市住宅价格报告指出，上半年虽然房屋交易行情面临冲击，但由于各类炒房资金进入等原因，房价总体上依然处于相对高的涨幅水平。同时，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些“万人摇”现象的城市，包括南京、杭州和成都等。在此情况下，7月以来，全国各地楼市调控开...

　　7月31日，央行官网讯，7月31日，央行发布《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至二季度末，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。其中，房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%，增速比上季末低1.1个百分点，其中：保障性住房...

　　7月31日，中房网讯，7月30日，中共中央政治局召开会议。从会议部署下半年经济工作时，透露的房地产相关内容来看，会议要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。一方面，表明了最高层“不将房地产作为短期刺激经济的手段”决心不变。另一方面，也意味着未来房地产调控仍然会保持政策的延续性和稳定性。此外，本次会议提出，货币政策要更加灵活适度、精准导向，意味着疫情初期相...

　　7月29日，住建部官网讯，进入6月份后，随着全国大部分地区进入施工黄金期，疫情防控也进入常态化，城镇老旧小区改造进度明显加快。根据各地上报情况汇总统计，截至6月末，全国新开工改造城镇老旧小区1.59万个，占年度目标任务（3.9万个）的40.4%，较5月末提高了21个百分点；涉及居民332.94万户，占年度目标任务（约700万户）的47.1%，较5月末提高了近22个百分点。其中，开工进展较快的地区：甘肃100%，河北98.9%，山...

　　7月29日，经济观察网讯，用益信托统计数据显示，今年以来，截至7月28日，我国68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品，规模总计5118.5亿元，融资额度同比下滑19.4%。其中，7月全行业共发行241款416.1亿元的房地产集合信托产品，发行只数上同比锐减53.3%。事实上，从2019年下半年以来，房地产类信托的募集规模连续多个季度下行。在“房住不炒”及资金信托新规即将落实的背景下，融资类信托规模压缩无法避免，...

　　7月28日，中房网讯，上海易居房地产研究院发布的《100城住宅价格报告》显示，上半年全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。此外，上半年包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛在内的11个城市，房价处于过热区间。从实际情况看，上半年部分二线城市房价上涨幅度较大，包括杭州、南京和成都在内的城市，都出现了万人摇号的现象。今年上半年，这三个...

　　7月28日，丁祖昱评楼市讯，过去几年，撤县（市）立区成为城市扩容的重要步骤。民政部数据显示，2009年底，全国共有855个市辖区、367个县级市、1464个县。截至今年6月，市辖区数量增至965个，县级市增至386个，县减少至1324个。目前，至少已有14个地级以上城市迈入“无县时代”。在四大一线城市和15座新一线城市中，北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、南京、东莞、佛山9城已进入“无县时代”，杭州、长沙、西安等...

　　7月23日，新京报讯，7月22日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的“6月纬房综合指数”显示，反映中国重要城市综合房价的纬房核心指数上升至108.18点，环比上涨了0.55%，比近半年最低点的2月上涨了3.8%。24个核心城市综合房价已经创出2019年以来的新高，但是仍略低于2018年年中的水平。在宽松的货币环境下，市场信贷利率迅速降低，贷款难度显著下降，大量低成本信贷资金欲往资本市场寻找出路，这间接为...

　　7月22日，和讯房产讯，随着核心城市纷纷步入存量时代，城市更新迎来全新时代。国家相关部委和一线城市相继出台新的城市总体规划和城市更新行动计划，存量市场不断受到政策支持。通过对存量土地改造的城市更新成为房企参与一线城市竞争的重头戏。从旧改项目入手，是房企切入城市核心区域的高级手段。佳兆业集团《2019-2020房地产行业白皮书》认为，中国房地产总市值已超过300万亿元人民币，按每年2%的城市更新速率来...

　　7月22日，新京报讯，相比于棚户区改造，老旧小区改造涉及的问题更多也更为复杂，因而难度也更大。此外，由于老旧小区改造牵涉面广，单靠政府财政支出负担过重，难以支撑大规模改造。7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，为城市更新开发建设方式转型指明了方向。从2019至今，旧改接力棚改，从中央到地方相关政策不断推出。2020年，3.9万个旧改小区规模环比增长一倍，预计拉动1...

　　7月21日，中国建设报讯，7月17日上午，在住房和城乡建设部大力推动下，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。根据签约内容，在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。其中，国家开...

　　7月20日，丁祖昱评楼市讯，疫情过后，许多购物中心开始意识到当面对未来更多变、更复杂的情况时，想要快速应对，就必须提前“打好基本功”，提升企业自身的核心能力，尤其本次疫情凸显了数字化的重要性。从商业地产核心要素“人”、“货”、“场”来看，市场中的核心参与者是运营商、品牌商和消费者，因此行业通常将商业地产的数字化分为三大类：内部管理数字化、商户服务数字化、C端服务数字化。疫情下，许多购物中...

　　7月17日，21世纪经济报道讯，随着新冠肺炎疫情逐渐缓解，房地产市场正快速恢复，并以成交量的“两连增”结束今年上半年。7月16日，国家统计局发布上半年宏观经济数据。其中，楼市数据表现颇为亮眼。上半年，全国房地产开发投资同比增长1.9%，年内增速首次转正；商品房销售规模仍然低于去年同期，但降幅正逐渐缩小。从单月来看，5月和6月，市场销售规模已连续两月超过去年同期。政策友好、复工复产顺利、流动性宽松，...

　　7月17日，中房网讯，国家统计局最近数据显示，1～6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，实现率先转正；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1～5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，同比下降5.4%，降幅比1～5月份收窄5.2个百分点。在今年前5个月持续为负的情况下，房地产开发投资额同比增速首次转正。在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，意义重大。此外，6月单月商品房销...

　　7月16日，国家统计局官网讯，国家统计局最新数据显示，6月，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。环比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。其中，一线、二线、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.9%、0.8%，涨幅较上月分别回落0.1个、扩大0.3个、扩大0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商...

　　7月14日，经济参考报讯，疫情发生前，我国房地产市场调控已经取得了一定成效。2015年以来，各地陆续采取了限购、限贷、限价等综合性楼市调控政策，成功抑制住楼市非理性交易，保持了房地产市场平稳运行，房价涨幅也稳定收窄，房住不炒定位真正落地生根。疫情发生后，我国房地产市场整体保持稳定，但个别城市房地产市场急剧升温，“万人排队”“万人摇”“日光盘”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等现象，在一定程...

　　7月13日，经济日报讯，随着毕业季到来，租赁住房需求集中释放。然而，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式，给房东和租客带来一定风险。今年上半年，受疫情影响，长租公寓出租率下降，长租公寓企业现金流随即吃紧，相继传出企业资金链断裂的消息。7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布风险提示称，“高进低出”“长收短付”模式不可持续，极易出现资金链断裂...

　　7月13日，中房智库讯，上半年，新冠肺炎疫情对中国经济造成严重冲击，房地产业在拿地、开发、销售等环节均受到不同程度影响。随着疫情的缓解，加之宽松的货币金融政策，二季度房地产投资反弹，土地和商品房市场双双回暖，走出一波深V行情，一些热点城市甚至出现了过热苗头。对于下半年的市场走势，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，在当前形势下，尽管政府不会利用政策刺激房地产市场，但也不会以政策打压...

　　7月10日，新京报讯，7月9日，世邦魏理仕发布研究报告显示，2020年第二季度，北京仓储物流市场无新增项目交付，上半年总新增供应量为80000平方米；整体空置率环比回落0.4个百分点至5.6%；净吸纳量达15400平方米，较第一季度缩减；整体租金为每月每平方米49.9元，环比持平。尽管如此，顺义空港、平谷出现了来自第三方物流和医药类企业共计约74000平方米的新租、扩租交易，租户新增需求较为积极。对于下半年的展望，世...

　　7月10日，中新社讯，受新冠肺炎疫情影响，二线城市房地产市场在半年“收官”中走出“V”型曲线：短暂冰封后触底反弹。其中，2月全国市场基本冰冻，3月恢复50%，4月回到80%，5月至6月基本恢复到100%以上。但各城复苏进程有淡有旺，分化加剧。尤其杭州、南京出现了数次万人摇号选房、中签概率“百里挑一”的现象，杭州甚至有近6万人摇号一处楼盘的情况。但更要看到，二线城市热销盘寥寥无几，绝大多数难以售罄。不过，...

　　7月9日，新京报讯，7月8日，戴德梁行发布《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》指出，受疫情影响，2019年年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来，整体市场吸纳量较一季度有明显上升，不过写字楼市场租金继续下调。二季度，新项目的入市共为北京带来约36.2万平方米的新增供应，全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9%，环比分别上升2.4和1.9个百分点；写字楼有效净租金每月...

　　7月8日，北京商报讯，受疫情冲击，2020年上半年，租赁市场“旺季不旺”，长租公寓企业迎来行业“寒冬”。在疫情对长租公寓赖以生存的出租率提出前所未有的考验之下，长租公寓企业也展开了“自救”。进入7月，包括自如、蛋壳公寓等多家品牌长租公寓相继抛出“亿元补贴”的宣传口号，针对新签客户推出特定的房租优惠减免政策，以求争取到更多的新客户。伴随着疫情防疫工作取得新进展，加之毕业生租房需求的恢复，接下...

　　7月7日，证券日报讯，7月6日，北京万科第一个村集体合资租赁型住宅综合体项目泊寓成寿寺社区正式开业运营，这标志着北京“租购并举”的住房保障体系进一步得到完善。得益于创新的合作运营模式，虽然项目位于地理位置优越的南三环，但其开间产品定价仅为3600元/月～4600元/月，约为周边同品质一居室租金的65%～84%，既保障了居住生活品质，也降低了租赁成本。目前泊寓成寿寺社区首期交付共计235套房源，于项目正式开...

　　7月6日，证券时报讯，今年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2个月房地产市场断崖式下跌。但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放，目前疫情冲击正在逐步消退，房地产市场持续恢复。尽管上半年面临疫情的冲击，但房地产市场仍走出V型复苏走势，在所有行业中处于领先位置，更有部分城市出现市场“躁动”。据贝壳研究院统计，6月，上海、南京、杭...

　　7月2日，中国新闻网讯，7月1日，中国指数研究院发布6月百城房价榜单。2020年6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1.0%（含）以上的城市有4个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个。分梯队来看，6月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。...

　　7月2日，证券时报讯，新冠肺炎疫情的发生推动了新零售业线上业务的发展，继而加大了消费市场对物流仓储的需求。在此次疫情中，物流地产更是在危机中迎来新发展机遇。第一太平戴维斯最新发布的《大湾区物流指数》显示，2010年上半年至2020年上半年，大湾区物流租金指数十年间上涨97.5%至197.5；其价格指数上涨157.1%至257.1。大湾区物流租金指数增幅高于同期甲级写字楼租金指数增幅45.9个百分点。截至2020年上半年，...

　　7月1日，北京商报讯，作为关系民生的重要行业，不少长租企业在疫情防控期已经历多重考验，并交出满意答卷。然而，近期因部分长租公寓机构、租赁平台出现与业主沟通协商调降租金的情况，引发多方关注。据贝壳研究院数据，在全国重点18城中，6月第三周平均租金水平环比上周下降6.0%，同比去年下降14.1%。其中，北京市由于疫情反复、全市应急响应级别重新上调、各社区加强人流管控等因素影响，其6月第三周租金水平环比...