中国行业发展报告

　　1月6日，经济日报讯，展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。一是打好政策组合拳，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。二是供需两端齐发力，持续用力推动房地产市场止跌回稳。包括在需求端大力支持刚性和改善性住房需求，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在供给端严控增量、优化存量、提高质量，合理控制房地产新增用地供给，...

　　1月6日，中新社讯，2024年四季度，中国核心城市房地产成交量连续3个月回升，出现止跌回稳新趋势。2025年，楼市可能出现四大变化。一是调控政策更加宽松。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化。二是现房销售占比更大。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。三是更多热点城市房价或止跌。若稳市场政策持续发力，成交规模持续趋稳，2025年...

　　1月3日，北京日报讯，“9.30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，连续3个月节节攀升，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。从中介机构了解到，12月，二手住宅成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。从各区情况看，西城、海淀等城区价格略有上升，丰台、朝阳等城区价格略有下降...

　　1月3日，中国房地产报讯，国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松在接受专访时表示，自2024年9月26日中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，一系列房地产利好政策密集出台，目前来看房地产市场已初现止跌回稳迹象。从交易量来看，2024年10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比正增长。从交易价格看，房价上涨的城市数量也在逐月增多。从市场调整幅度来看，房地产市场已具备止...

　　1月2日，界面新闻讯，2024年，中国房地产行业步入深度调整周期的第三年，市场在“5.17”和“9.26”两轮重大举措落地后出现积极信号，“止跌回稳”初见成效，新房、二手房成交量明显增加，房价也出现回稳势头。展望2025年，房地产将进入“止跌回稳”的关键期。其中，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续有力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。业内预测，2025年，“稳楼市”支持政策有望继续落地，房地产触底...

　　1月2日，羊城派讯，2024年，对于房地产行业来说，是极为不平凡的一年。从中央到地方，楼市以及与其相关的金融、税收等新政频出，无论力度还是密度，都超越了历史上任何一个时期，限购这一房地产调控的标志性手段更是在部分城市退出了历史舞台。一揽子政策效应叠加，为楼市回暖起到了决定性作用。近期，中央经济工作会议再次为楼市定调，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了坚定的稳楼市信号。如果说，20...

　　12月31日，中国房地产报讯，中国证券监督管理委员会原主席肖钢在中国不动产首席展望2025成果发布会上表示，加快构建房地产发展新模式是一个系统工程，需要建立健全一系列基础性制度。在改革完善房地产金融制度方面，一是要加强政策性住房融资体系建设，发挥中央银行结构性政策工具的功能，支持保障性住房供给。二是要改革房地产开发融资模式，推动实现房地产开发、企业融资从依赖主体信用向基于项目信用转变，并使开...

　　12月31日，中国房地产报讯，自2021年初出台二手房指导价以来，深圳楼市已连跌3年。9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”；9月29日，深圳楼市迎来“史诗级”放松，打出了解除限售、非核心区不限购、首付下调等重磅组合拳。10月，深圳新房单月认购量成功突破万套，日均认购量约410套，创下近几年来深圳新房市场的交易量新高；二手房成交录得8269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创近45个月以来新...

　　12月30日，中国房地产报讯，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇在中国不动产首席展望2025成果发布会上表示，当前，楼市和股市面临的主要问题已不仅仅是供求失衡，更多的是预期转弱和信心不足。因此，稳住楼市股市，必须跳出单一供求视角，兼顾供求和预期两个层面，实现标本兼治。为了实现这一目标，高培勇建议政策需要更加积极有为。一方面，通过实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策等宏观经济政策，来...

　　12月30日，丁祖昱评楼市讯，2024年，北上广深四个一线城市租金整体下跌，仅北京集中式公寓租金坪效出现上涨。主要为两方面原因，一是随着经济压力增大，租客对未来收入预期下滑，消费观念更加理性，在租房时更加谨慎，在一定程度上抑制了租赁市场需求和租金水平；二是大量保租房冲进市场提供了更多的选择，对租金形成了一定的冲击。随着房地产行业由传统的“商品房主导”模式逐步转型为“租购并行”的新模式，保障性...

　　12月29日，新京报讯，今年以来，二线城市西安的新房房价呈现逆势上涨态势。国家统计局最新数据显示，11月，西安新房价格虽然环比微降0.2%，但同比上涨0.3%，成为70个大中城市中仅有的3个同比仍在上涨的城市之一；前11个月，西安新房价格同比平均上涨3.2%，是除上海外唯一一个新房价格同比上涨的城市。在一系列楼市利好新政的促进下，10月、11月西安商品住宅成交量环比连续上涨33.9%、19.59%，成为二线城市中成交量上...

　　12月26日，央视网讯，从住房城乡建设部获悉，今年全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间），一大批新市民、青年人等群体住房问题得到解决。明年，各地将继续增加保障性住房供给，加大配售型保障房建设力度。与此同时，今年，全国共计实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。下一步，各地将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置...

　　12月26日，四川在线讯，2024年以来，成都市先后出台一系列购房支持政策，并通过“安家成都”系列活动，不断满足群众刚性和改善性住房需求，有力提振房地产市场信心。根据成都市住房和城乡建设局的公开数据，自10月以来，截至12月25日，第四季度成都新房成交超2.7万套，环比增长52.2%；二手房成交超6.9万套，环比增长28.1%。同时，今年二手房成交套数为历史最高值，截至12月25日已超21.7万套。12月26日，从成都市住房...

　　12月26日，中国房地产报讯，兴业银行首席经济学家接受专访表示，房地产政策基调从“房住不炒”转向“止跌回稳”，这是历史性的转变，意味着房地产行业进入到了一个新的阶段。在一揽子政策作用下，房地产市场从销售、拿地到融资等各环节都出现了不同程度的变化，市场预期和购房者信心有所恢复。目前，各项政策在实践中进一步规范、精准、有力，预期一线城市房地产市场或率先完成筑底。我国城镇化率、人均住宅面积等住...

　　12月25日，中国房地产报讯，华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康在接受专访时表示，从成交数据来看，10月以来，无论是一线城市，还是部分二线城市、三线城市，都有越来越多的案例表明，房地产市场止跌回稳的局面，正在形成。稳住楼市，就是在房地产市场实现止跌回稳之后，保持住这个向好的态势，把楼市稳在一个更常态的状态上，让房地产行业继续发挥国民经济重要支柱产业的作用。预计2025...

　　12月23日，中国房地产报讯，12月19日，杭州2024年第二十批次土地出让正式拉开帷幕。出让地块不多，仅有2宗，但开发商对这2宗地的热情较高，10家房企均参与了此次竞拍。其中，萧山区北干东单元地块被中天美好和海威置业联合体以17.99亿元摘得，溢价率高达76.5%。这一溢价率打破了此前杭州多个板块地王创造的溢价纪录，不仅创下2024年杭州宅地最高溢价率，同时也刷新了杭州自2018年以来宅地溢价率高度。另一宗地——临...

　　12月23日，财联社讯，盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房，被认为是去库存、稳楼市一揽子政策的重要措施之一。不过，从目前观察到的有限情况来看，回购工作实际进展相对缓慢。由于盘活存量用地以及存量房涉及到很多领域，各地在实际操作中，往往会面临较多复杂的问题。这其中可能会涉及到收购价格的确定，如何获得资金、怎么使用收购资金，以及盘活后的土地如何有效利用等问题。就收购存量商品房而言，当前仍...

　　12月23日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，为了满足群众多样化的改善性需求，支持高品质住宅开发建设，各地出台了一系列新规，除了探索商品房按套内面积计价外，还包括优化容积率计算规则、鼓励发展第四代住宅等，推动得房率提升。政策推动下，房企竞争焦点转向“得房率”，重点城市得房率“破百”已成为常态。根据CRIC不完全统计，今年上半年全国主要城市超100%实得率的项目达70个，西安、广州、长沙、成都、武汉等城市...

　　12月23日，中国房地产报讯，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成接受采访表示，稳住楼市的目标很有可能在未来一到两年实现。2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年回稳的可能性较大，但能否实现还需看政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场出现波动也是有可能的。为努力实现市场回稳，盛松成建议：一是继续引导房企转型退出，稳定市场供应，提升住房质量，为...

　　12月20日，深圳特区报讯，从深圳市房地产中介协会获悉，12月前半月，深圳二手房累计录得量达4738套，相较11月稳中有涨，持续高位运行。价格是楼市的晴雨表。继10月新房和二手房售价今年环比首次转正后，11月深圳房价延续上涨态势。国家统计局数据显示，11月，深圳新建商品住宅、二手住宅环比分别上涨0.3%、0.5%。值得一提的是，深圳12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例。乐有家研究中心监测显示...

　　12月19日，中指研究院讯，12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收...

　　12月19日，每日经济新闻讯，国家统计局最新公布的70城商品住宅销售价格变动情况显示，今年11月，杭州和湛江环比均上涨0.9%领跑全国，超过连续九个月占据榜首的上海。二手住宅价格方面，杭州环比上涨0.8%，仅次于北京位居全国涨幅第二。中指研究院数据显示，11月，杭州十个市辖区商品住宅市场活跃度较高，成交总量高达81.9万平方米，环比上涨14.8%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平。另据克而瑞数据显示...

　　12月19日，中指研究院讯，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，住房租赁市场仍处于调整阶段。1～11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.7%，租金下行压力突出。中央及地方持续落实支持政策，住房租赁金融支持体系逐渐完善，非居改租、收储转租迎来发展机遇。但值得注意的是，市场租金水平下降以及大规模新建保租房入市也进一步加大了市场竞争压力。截至2024年9月，全国已累计筹建保障性租赁...

　　12月18日，中国证券报讯，进入12月，一线城市及重点二线城市楼市持续复苏，成交量和成交价均进一步企稳。北京、深圳等一线城市二手房挂牌量进一步走低。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截至12月16日，深圳全市共有68762套有效二手房源在售，环比减少202套。北京链家数据显示，目前北京二手房挂牌量降至147326套，相比前期超过17万套的高点明显下降，主要原因是近期成交量较大，前期滞销房源加速去化。另外，价...

　　12月16日，新京报讯，在一系列利好政策的作用下，我国楼市在今年年底迎来了“暖冬”行情。12月16日，国家统计局发布的70城房价数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅销售价格环比上涨城市环比分别增加10个至17个、增加2个至10个；一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别持平和上涨0.4%；二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别下跌0.1%、0.2%，三线城市环比分别下跌0.3%、0.5%，跌幅...

　　12月16日，第一财经讯，12月16日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示，10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。第一，市场交易趋于活跃。1～11月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1～10月份收窄1.5个和1.7个百分点。其中，11月当月销售面积和销售额都实现正增长。第二，房价回稳变化增多。11月，70个大中城市中，新建商品...

　　12月13日，丁祖昱评楼市讯，2024年，在一系列政策组合拳推动下，库存指标上升速度明显趋缓，三大核心指标迎来实质性好转。一是广义库存面积在2024年由升转降，年末库存规模同比下降1%。二是未开工面积在2024年停止增长，维持在53亿平方米的规模不变。三是开工后未售面积持续下降，2024年末较2021年末下降5%。进一步扣除竣工未售面积后，在已开工的房地产项目中，2024年末的未售库存面积大约为67亿平方米，较2021年下...

　　12月12日，深圳晚报讯，自深圳楼市新政以来，房产市场活跃度持续处于高位，回暖迹象明显。从深圳市房地产中介协会获悉，2024年第49周，全市二手房交易（含自助）录得2390套，环比增长12.6%，二手房单周录得量创下近200周以来的新高。11月，全市二手房录得8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高；全市预售新房共成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，其中住宅成交8076套，环比增长94.5%，...

　　12月11日，21世纪经济报道讯，9月底以来的多重稳楼市举措提振了市场信心，近两个月来，上海住房成交持续活跃。上海链家的监控数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。二手房方面，上海房管局数据显示，11月上海二手房成交总套数达2.705万套，这一数据也创下44个月以来新高。对比其他热点一二线城市，上海楼市在本轮市场周期中保持了...

　　12月11日，丁祖昱评楼市讯，9.26中央政治局会议提出“止跌回稳”之后，在一系列政策利好推动下，整体市场开始止跌，部分城市有回暖趋势。CRIC数据显示，2024年11月，27个典型城市项目平均去化率高达41%，已接近2023年以来峰值。从项目来看，无论是刚需盘还是改善盘都有热销项目，其中改善盘“以质争量”，刚需盘“以价取胜”。对于改善盘项目，产品力的提升起到了关键作用，尤其是四代宅在多个核心一二线城市逐步落...

　　12月9日，证券日报讯，12月1日，此前财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》开始执行。税收政策落地后，购房需求得到进一步释放，一线城市的市场表现尤为突出。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。据网上房地产数据统计，12月1日至12月7日，上海二手房网...

　　12月8日，新华社讯，从中央到地方，一揽子政策密集推出，释放出稳定房地产市场的强烈信号。从销售面积来看，10月，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。从先导指标来看，一手房到访量、二手房带看量均有明显增长，市场活跃度出现一定程度边际改善。从市场预期来看，10月，房地产业商务活动指数环比回升2.5...

　　12月6日，丁祖昱评楼市讯，短短一个月内，杭州房贷市场的利率下限已经历了连续两次调整：自11月8日起，杭州市首套房贷款的基准利率下限已由2.9%上调至3%；自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率已上调至不低于3.1%。这可能是商业银行在利润最大化策略驱动下，适时调整了住房贷款的利率水平。同时，房地产市场交易活跃度的快速回暖，也是推动利率上调的重要因素。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，11月份杭州...

　　12月4日，中国金融四十人论坛讯，本轮房地产市场的调整已经接近其实际底部，已经具备了止跌回稳的前提条件。一是新房需求量已经非常接近最低的潜在需求水平。据CF40研究测算，我国新房需求的“物理底部”约为6亿平方米。二是对比国际经验来看，我国本轮房地产调整的深度已经足够深，时间也已足够长。但也要看到，周期性的企稳和长期的稳健回升仍然存在显著区别，仍要高度重视房地产周期的长尾效应。即房地产市场在危...

　　12月5日，经济参考报讯，城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）建立已近一年，在改善房企融资、“保交房”方面发挥了重要作用。多方数据显示，四季度房地产领域贷款落地进一步提速。其中，推动合规项目“应进尽进”成为当下工作重点。据初步统计，全国已有超1000个问题项目经修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元，当前“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。根据金融监管总局预计，...

　　12月5日，丁祖昱评楼市讯，受政策利好推动，重点城市新房成交复苏，带动库存去化压力得以缓解。克而瑞监测数据显示，11月重点30个城市成交面积1534万平方米，创年内新高，环比微增3%，同比增长20%。受此带动，30城库存规模同环比齐降，有25个城市新建商品住宅消化周期环比缩短；12个城市消化周期缩短至18个月以内，其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8个月。值得一提的是，珠海、惠州、长春、无锡等6个城市消化周...

　　12月4日，中房网讯，惠誉评级近日发布报告表示，受总成交面积和平均售价双降（跌幅分别为10%和5%）的掣肘，预测明年中国新房市场的销售总额将下降15%，至约7.3万亿元。惠誉称，房地产行业仍受多重结构性痼疾困扰，包括存量房库存高企、就业环境低迷以及购房者住房支付能力相对较低等。与平均按揭贷款利率相比，许多城市的住宅租金收益率仍然较低，显示平均售价仍有挤压空间。最新推出的一系列政策组合拳提振了短期房...

　　12月3日，中房网讯，得益于优质地块推动以及房企的补储需求，近期部分重点城市土拍市场出现升温。12月2日，经过295轮竞价，华润中海联合体拿下深圳南山区粤海街道T107-0107地块，成交金额达185.12亿元，楼面价70388元/平方米，溢价率为46.3%。11月29日，北京单笔土地出让金的纪录也被刷新，位于朝阳区酒仙桥、十八里店和小红门的组团捆绑地块最终由中海以153.32亿元获得，溢价率为0.21%，成为北京新的“总价地王”。...

　　12月3日，中国房地产报讯，克而瑞数据显示，11月，中国重点30城新房成交量延续“U”形走势，达到年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。中指研究院数据显示，11月，重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大；20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。成交量的活跃也推动房价出现积极信号。据中指研究院统计，11月，百城二手住宅...

　　12月3日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的11月份，一线城市新房或二手住房交易量均创下近年来少有的高位。北京住建委数据显示，11月北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同环比分别增长49.6%和8.0%；11月上海二手住房成交2.43万套，创下近44个月的新高；深圳贝壳研究院统计，11月深圳新房住宅成交8734套，同环比分别增长158.9%和86.8%，创下2021年2月以来新高，深圳二手房成交8199套，同环比分别增长103.8%和1...