中国行业发展报告

　　12月25日，中国房地产网讯，12月25日，住房城乡建设部公布数据显示，今年1～11月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个，已完成年度计划的2.5万个目标。分地区看，北京、天津、河北等22个地区和新疆生产建设兵团已完成年度改造计划。
　　【点评】老旧小区改造是城市更新的重要抓手，数据表明政策执行力度较强。部分地区可能因财政压力或协调难度导致进度滞后，后续需细化资金筹措和社区参与机制。

　　12月25日，中国房地产网讯，12月24日，武汉2025年住房保障工作取得显著成效，全年共筹集建设5.6万套（间）保障性租赁住房，超出5.4万套（间）的民生实事目标。“十四五”期间，全市累计筹建保障性租赁住房25.2万套（间）。
　　【点评】武汉超额完成保障性租赁住房目标，反映出地方政府在住房保障领域的执行力。5.6万套的实际完成量略高于目标。保障性租赁住房的推进速度可能受土地供应、资金配套等因素影响，未...

　　12月23日，第一财经讯，年末，上海、北京二手房市场出现“翘尾”行情。上海全年二手房成交量达24.39万套，超越去年并创近四年新高，11月成交量回升至2.29万套，12月有望突破2万套。北京11月二手住宅网签量环比增长19.5%，12月成交继续回暖。价格方面，上海“以价换量”现象明显，低总价房源吸引购房者；北京套均总价从6月的380万元降至11月的350万元，部分老旧小区降价明显。两地均出现业主“保价联盟”，试图稳定房...

　　12月24日，中国房地产网讯，12月24日，武汉11宗涉宅用地出让，总成交金额41.58亿元，其中2宗溢价成交、9宗底价成交。江岸区地块由武汉鸿永房地产开发有限公司（绿城）以3.92亿元竞得，楼面价13852元/㎡，溢价率10.11%；青山区地块由湖北省建工房地产开发有限公司（宝业地产）以3.23亿元竞得，楼面价9034元/㎡，溢价率5.89%。其余9宗地块均为底价成交。
　　【点评】武汉土地市场呈现分化态势，核心区域地块仍有一...

　　12月23日，中房网讯，12月10日至11日召开的中央经济工作会议部署了明年房地产市场的重点工作任务，住建部政策研究中心副主任浦湛对此进行了解读。文章指出，2025年房地产市场在需求端、供给端和价格方面呈现积极势头：新房和二手房交易总量基本稳定；商品房待售面积连续9个月环比下降，11月较2月减少4585万平方米；百城租金回报率攀升至2.4%左右，接近购房商业贷款利率。中央经济工作会议提出因城施策控增量、去库存...

　　12月23日，丁祖昱评楼市讯，中国人民银行公布2025年12月22日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，连续7个月保持不变。2025年全年仅5月20日调整一次，下调0.1个百分点。中央经济工作会议指出2026年将坚持稳中求进、提质增效，继续实施适度宽松的货币政策，灵活运用降准降息等工具。2024年LPR调整幅度最大，全年降幅60个基点，而2025年较为克制。银行息差压力增大，三季度末商业银行净息差...

　　12月19日，丁祖昱评楼市讯，11月二手房市场呈现成交量上涨但新增挂牌持平的现象，京沪深杭四城新增挂牌总量环比微增1%，同比下降7%。上海、深圳、杭州新增挂牌同环比齐跌，其中上海连续三个月新增挂牌下降，11月成交2.05万套，环比增长22.45%；深圳新增挂牌5312套，同环比分别下降4%和7%；杭州新增挂牌同比下跌11%，挂牌总量近16万套。北京新增挂牌环比增9%，接近1.7万套，成交环比增长19.55%。300万元以下低总价房...

　　12月19日，中房报讯，12月18日，海南自由贸易港启动全岛封关运作。当天，海南绿发投资有限公司以近30亿元的价格竞得三亚市中心城区一宗约152亩的商品住宅用地，楼面地价超过13200元/平方米。此前一天，该公司还以超20.22亿元竞得三亚另一宗约100亩的商品住宅用地，楼面价约13800元/平方米。这两宗地块均为市场化商品住宅用地，商住混合比例分别为5%、95%。至此，海南的商品住宅用地挂牌出让已接近尾声，全省尚有4宗...

　　12月18日，中国房地产网讯，12月18日，中指研究院发布的《“十五五”中国住房需求空间测算（2026-2030）》报告预测，“十五五”时期全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。报告指出，尽管新房市场总量峰值已过，但全国每年新增城镇人口规模仍较为庞大，人口持续流入的高能级城市市场仍具潜力。同时，居民改善性住房需求尚未得到满足，刚需和改善性需求仍有空间，但城市与区域之间分化或将进一步加剧。供给端方面，...

　　12月17日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降，同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅扩大0.4个百分点，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%...

　　12月17日，丁祖昱评楼市讯，11月房价止跌的城市较上月增加5个，共有11个城市止跌，其中8个环比上涨，包括合肥、襄阳、南京等。新建商品住宅价格环比上涨城市从6个增至8个，下跌城市从64个减至59个。住建部部长倪虹发文强调保持房地产市场供需平衡、价格稳定，提出推动房地产高质量发展的“五大关系”和“六大重点任务”。上海新房价格连续76个月环比上涨或持平，涨幅维持在0～1%。二手房价格环比上涨城市连续三个月...

　　12月16日，中国房地产网讯，12月16日，住房城乡建设部在湖北省武汉市召开全国智能建造工作会，总结智能建造试点城市三年来的实践成果，部署推动建筑业高质量发展。会议指出，试点城市建立了协调推进机制，出台支持政策，取得技术创新和产业发展成果。会议强调发展智能建造是建筑业转型的内在需要，要求加强政策协调、标准引领、法规建设、组织方式完善和人才培养。会上，湖北省和7个试点城市作经验发言，中国工程院...

　　12月15日，中国房地产网讯，12月15日，国家统计局数据显示，11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，其中上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%；二、三线城市二手住...

　　12月11日，中房报讯，过去5年，海南实施404个城市更新项目，完成投资超300亿元。截至2024年底，2187个老旧小区焕新，惠及近21万户居民；39个重点片区（含城中村）改造撬动约290亿元投资；建成513公里城市绿道、533个城市公园。海口“双层四舱”地下综合管廊投资59亿元，覆盖主城区40%面积。三亚卓达社区作为全国完整社区建设试点，居民满意度达96%。海南通过“央地资金+社会资本”多元渠道筹措资金，如海口海云鞋厂...

　　12月10日，丁祖昱评楼市讯，2025年11月，30个重点城市二手房成交面积环比上涨14%，累计同比上涨3%。一线城市环比上涨10%，二线城市上涨13%，三四线城市上涨37%。上海、成都、武汉、南京、厦门等城市环比增幅超过20%，其中成都以174万平方米成交量领跑，环比增长24%，前11月累计同比上升13%。上海成交量171万平方米，环比增长22%，前11月累计同比上升10%。部分城市出现房东惜售现象，老破小挂牌量减少，变售为租。11...

　　12月10日，中房报讯，近期，多个省份发布“十五五”规划建议，提出房地产高质量发展目标，强调构建“市场+保障”住房供应体系，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房。北京、天津、广东等地提出盘活存量资源的具体措施，如推进土地混合开发、老旧住房自主更新等。未来五年，城市更新将迎来黄金期，各地计划实施老旧小区改造、城中村改造，并探索可持续的城市更新模式。建设“好房子”成为重要方向，重庆、广...

　　12月9日，中房报讯，12月8日，郑州富力万达文华酒店以3.28亿元起拍价进行首次整体拍卖，截至当天下午17时无人出价。合肥万达广场相关资产也将于12月15日拍卖。2023年至2024年，酒店拍卖次数达964起，亿元以上拍卖248起，2024年163家被拍卖酒店仅9家成交，流拍率95%。2025年上半年千万元以上酒店法拍项目259个，仅17个成交。低价司法处置导致资产价值大幅折价，引发市场信心滑坡。浙江湖州哥伦波城堡酒店通过“府院联...

　　12月8日，中房报讯，11月份以来，北京、天津、陕西、内蒙古、浙江等多个省市相继发布“十五五”规划建议，围绕“加快构建房地产发展新模式”“优化保障性住房供给”“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”“建立房屋全生命周期安全管理制度”四个方向部署。各省区市规划各有侧重，如北京强调“市场+保障”住房供应体系和“站城融合发展”，浙江将房地产纳入“高水平建设现代化人民城市”框架，天津注重“高质量城市更...

　　12月3日，中国建设报讯，作为全国首批中央财政支持城市更新行动城市，杭州市系统推进城市更新行动，构建七大类23条线更新任务体系，过去三年累计完成投资约2900亿元，多个项目入选住建部典型案例。杭州立足新发展阶段，谋划“十五五”专项规划和新一轮三年行动计划，锚定“美丽宜居”“文明韧性”“创新智慧”三大目标，深化“片区统筹+政企协同”“居民主体+长效治理”“文化铸魂+功能融合”三大路径，强化“立法+...

　　12月2日，丁祖昱评楼市讯，11月楼市数据显示，一二手房市场呈现结构性企稳迹象。新房市场供求关系改善，30个重点城市新增供应面积环比增长16%，库存面积环比微降1%，平均开盘去化率环比提升3个百分点至34%。一线城市广州供应环比翻番，带动成交微增2%；二三线城市中徐州同环比涨幅达82%和129%。30城库存面积21890万平方米，环比降1%。二手房市场韧性更强，30城成交面积环比增长14%，上海、成都环比增幅分别达22%和24...

　　12月2日，中国房地产网讯，12月1日，深圳市房地产信息平台数据显示，2025年11月新建商品房成交3624套，环比增长8.1%，同比下跌64.5%；住宅成交2644套，环比下跌0.3%，同比下跌72.3%。新房增长动力主要来源于非住宅类商品房。12月全市预计将迎30余个新项目入市，产品类型覆盖住宅、写字楼及商业。深圳市房地产中介协会统计数据显示，2025年11月二手房共计录得5762套，环比增长3.9%，同比下跌34.3%。自2025年2月录得低...

　　12月1日，丁祖昱评楼市讯，2025年11月，土地市场迎来年末周期性高位，供求规模环比回升。统计局发言人表示房地产市场处于新旧模式转换期，转型调整需要时间。1-10月全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别收窄至6.8%和9.6%，商品房待售面积连续8个月减少。房企资金状况改善，到位资金降幅收窄。CRIC数据显示，11月300城经营性用地供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%，同比下降9%；成交建面8604万平方米，环...

　　12月1日，中房报讯，11月28日，广州举办城市更新发展大会暨项目推介会，一次性推介102个城市更新项目，总投资约8077亿元。其中，城中村改造项目43个，投资总额约6479亿元，占比八成。部分项目因民营开发主体出险停滞，需引入新合作方。广州一手住宅库存面积约1436万平方米，去化周期22.7个月，房票制度被用于引导村民安置需求至商品房市场，前10月黄埔区通过房票认购商品房3723套。上海、重庆近期也举办了类似推介会...

　　11月28日，丁祖昱评楼市讯，2025年11月27日，杭州萧山区两宗宅地溢价10%以上成交，由滨江集团以24.62亿元竞得。2025年至今杭州土地成交金额达1528.42亿元，全国第二，仅次于上海。全国土地成交金额TOP5城市为上海、杭州、北京、成都、南京，一线城市中深圳和广州未进前五。广州2025年土地成交金额382.76亿元，排名第九，供应面积较2024年同期下降近20%。北京2025年推出大量旧改用地，部分优质宅地溢价率高，如太阳宫...

　　11月27日，中房网讯，2025年10月，30个重点城市二手房成交环比下降11%，同比下降23%，累计同比增幅收窄至6%。新增挂牌量稳中有降，北京、上海、深圳和杭州四城新增挂牌总量环比下降9%，同比下降20%。低总价房源成交占比持续增长，京沪深200万元以内房源成交套数占比同环比齐增，上海占比达48.72%。豪宅市场对新房高端客群分流明显，沪深800万元以上房源成交占比环比持平或回落。购房者更注重“性价比”，上海远郊区...

　　11月27日，中房报讯，11月25日，武汉市成交16宗地，总面积651227.16平方米，建筑面积1014007平方米，成交金额39.8913亿元。11月武汉已成交27宗地块，12月还将有57宗地待拍卖。本次土拍中，8宗涉宅地块均以底价成交，覆盖江夏区、东湖高新区、经开区、青山区4大区域。万科通过武汉宜居万耀置业有限公司以底价39350万元竞得光谷金融港P（2025）134号地块，楼面价约6399.52元/平方米，该地块与万科此前开发的湖北科投|...

　　11月26日，中房报讯，11月24日，上海2025年第九批次“土拍”收官，共出让9宗地块，总出让建筑面积55.26万平方米，土地出让金总额173.33亿元，成交楼面均价约31366元/平方米。7宗地块以底价成交，2宗出现溢价，其中浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦徐泾地块由宝业集团以17.3亿元摘得，溢价率5.17%。本批次土拍参拍企业结构多元，16家企业中包括3家央企、8家国企，民营房企如宝业、佳运、大...

　　11月25日，丁祖昱评楼市讯，2025年10月，中国住房租赁市场呈现“改善型”需求升温趋势。上海两至三房整租占比提升，高端公寓占比达12.24%，城投宽庭高端项目租金起步27200元/月。深圳改善型需求回升，50～80平方米及120平方米户型比例上升，万科泊寓与深铁合作推出高端品牌“富瑞斯”。广州高端服务式公寓租金涨幅明显，坪效租金突破10元/天/平方米，同环比分别上涨16.8%、15.9%。CRIC数据显示，核心城市大面积产品...

　　11月25日，中国房地产网讯，11月24日，深圳市房地产信息平台数据显示，2025年第47周深圳全市新房（预售+现售）成交787套，环比下降12.9%，其中住宅成交590套，环比下降11.7%。新房市场因推盘因素呈现波动走势。深房中协统计显示，同期全市二手房（含自助）录得1374套，环比下降6.7%，虽市场活跃度有所下降，但录得量仍保持高位运行。需求端新增委买合同量环比下降15.8%，供应端新增委卖合同量环比下降16.5%。
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　　11月24日，中房报讯，2022年9月，众邦集团以9049元/平方米的楼面价拿下西安经开区23亩住宅地块，成为该区“单价地王”。2025年7月，该项目以最高价超5万元/平方米的价格公示，并于10月开盘，主打准现房卖点。文昌集团的首个项目文昌临江阅也在开盘前有8栋楼封顶。克而瑞数据显示，西安主城现房库存占比达14%，主要集中在城南、城东、灞河等区域，高新三期17个项目全部为现房或准现房。截至2025年3季度，西安全市狭义...

　　11月21日，丁祖昱评楼市讯，2025年10月，京沪深低总价二手房成交占比持续扩大，200万元以下房源成交占比同环比齐增，其中北京达57.19%，上海为48.72%。70平方米以内小面积段仍是成交主力，上海占比超30%。高端市场方面，上海、深圳800万元以上房源成交占比环比持平或回落，中高端业主惜售情绪明显。区域成交分化，上海远郊占比下降，而北京、深圳、杭州核心区占比下滑，购房者更倾向性价比高的区域。挂牌数据显示，3...

　　11月20日，丁祖昱评楼市讯，10月集中式公寓市场数据显示，保租房在新开房源中占比高达93.7%，全年累计占比87%，成为新增供应主力。核心八城集中式公寓总规模达144.5万间，上海（41.8万间）和深圳（33.9万间）合计占比超52%，杭州以18.8万间领跑二线城市。武汉、成都因保租房加速入市，规模同比涨幅约40%。租金方面，核心八城平均租金100.5元/㎡/月，同环比分别下降3.13%和0.18%，广州（89.9元/㎡/月）和深圳（107.7...

　　11月20日，中国房地产网讯，11月19日，北京成功出让2宗涉宅用地，总用地面积65781.705平方米，总规划建筑面积107210.699平方米，总成交金额32.706亿元。其中，东城区祈年大街地块由北京城建以20.28亿元竞得，建设用地面积22756.72平方米，规划建筑面积25000平方米，成交楼面价81120元/平方米，溢价率4.00%，刷新区域单价纪录；昌平未来科学城地块由未来科学城以12.426亿元底价竞得，建设用地面积43024.985平方米，规...

　　11月19日，丁祖昱评楼市讯，2025年10月，30个重点城市二手房成交环比下降11%，同比下降23%，累计同比增幅收窄至6%。北上深杭四城新增二手房挂牌量同环比分别下降20%和9%，市场观望情绪浓厚。挂牌结构转向低总价、小户型，300万元以下房源占比显著，北京38.3%、上海43.71%、深圳46.65%、杭州63.98%。杭州是唯一环比增长的城市，挂牌6402套，环比增6%，但同比仍降26%。90平米以下小户型挂牌占比提升，与低总价趋势吻合...

　　11月18日，中房网讯，2025年10月，30个重点城市二手房成交面积为1469万平方米，环比下降12%。前10月30个重点城市二手房累计成交同比增长6%，新房成交累计同比下跌7%。一二手房成交总面积累计同比持平。一线城市前10月累计同比全线上涨，深圳涨幅最高达12%；二线城市明显分化，合肥、重庆和成都等城市涨幅超10%。10月重点城市二手房去化周期为19.0个月，环比上升7.6%。10月重点50城市场信心指数为-0.92，较上月下降0....

　　11月18日，中国房地产网讯，今年“双十一”期间，长沙新房市场通过特价房、抵扣券、限时折扣等多种促销手段加速去化，成交环比增长约5成。上周长沙市内五区一手住宅成交304套、4.89万平方米，成交均价13493元/平方米。建发房产长沙公司的建发缦云和建发观云项目因提前抢收已进入清盘阶段。市场分析认为，长沙新房市场年度成交量虽有所下降，但仍处于健康正常状态，供求环比总体稳中有升。市场分化明显，如芙蓉区隆平...

　　11月17日，丁祖昱评楼市讯，近年来，中国房地产市场供需关系转变，广义库存问题凸显。研究发现，库存压力集中于少数板块，呈现“局部淤积、整体承压”格局。一线城市如北京、上海消化周期为4.5年，结构健康；二线城市平均8.0年，部分如杭州、长沙库存高度集中。2021年初待售面积5.24亿平方米，2025年初攀升至7.99亿平方米，增幅52%。2010年至今，全国商品房用地规划建筑面积326.9亿平方米，累计成交194.6亿平方米，...

　　11月17日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。新房方面，70个大中城市中环比上涨城市有6个，同比上涨城市7个；一线城市新建商品住宅环比下降0.3%，二、三线城市环比分别下降0.4%和0.5%。上海以环比0.3%的涨幅领跑，成都和湛江跌幅居前。二手房方面，同环比均无城市上涨，一线城市环比下降0.9%，二、三线城市环比分别下降0.6%...

　　11月17日，中房报讯，11月14日，三亚市挂牌出让中心城区一宗约100亩的二类城镇住宅用地，起始价20.2038亿元，折合起拍楼面价约1.38万元/平方米，为今年以来三亚市商品住宅用地起始价最高地块。该地块位于天涯区中心城区桶井村，土地使用权面积66615.24平方米，容积率≤2.20，需配建社区便民综合服务中心和养老服务设施，并无偿建设一段城市道路。挂牌截止时间为12月17日，即海南自贸港封关运作前一天。竞买人需为世...

　　11月14日，丁祖昱评楼市讯，2025年10月，法拍房成交规模延续高位，成交套数5169套，环比上升3%，已连续3个月在5000套以上。成交率21.4%，环比上升2.1个百分点，重回年内高位。深圳南山区华侨城纯水岸的一处别墅以3.64亿元高价成交，溢价69.5%，折合单价57.09万元/平方米，刷新深圳法拍房成交单价历史纪录。该别墅建筑面积639.35平方米，实用面积超2000平方米，附带1000平方米以上私家花园。拍卖共吸引超20万人次围观...