12月11日，21世纪经济报道讯，9月底以来的多重稳楼市举措提振了市场信心，近两个月来，上海住房成交持续活跃。上海链家的监控数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。二手房方面，上海房管局数据显示，11月上海二手房成交总套数达2.705万套，这一数据也创下44个月以来新高。对比其他热点一二线城市，上海楼市在本轮市场周期中保持了...
12月11日，丁祖昱评楼市讯，9.26中央政治局会议提出“止跌回稳”之后，在一系列政策利好推动下，整体市场开始止跌，部分城市有回暖趋势。CRIC数据显示，2024年11月，27个典型城市项目平均去化率高达41%，已接近2023年以来峰值。从项目来看，无论是刚需盘还是改善盘都有热销项目，其中改善盘“以质争量”，刚需盘“以价取胜”。对于改善盘项目，产品力的提升起到了关键作用，尤其是四代宅在多个核心一二线城市逐步落...
12月9日，证券日报讯，12月1日，此前财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》开始执行。税收政策落地后，购房需求得到进一步释放，一线城市的市场表现尤为突出。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。据网上房地产数据统计，12月1日至12月7日，上海二手房网...
12月8日，新华社讯，从中央到地方，一揽子政策密集推出，释放出稳定房地产市场的强烈信号。从销售面积来看，10月，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。从先导指标来看，一手房到访量、二手房带看量均有明显增长，市场活跃度出现一定程度边际改善。从市场预期来看，10月，房地产业商务活动指数环比回升2.5...
12月6日，丁祖昱评楼市讯，短短一个月内，杭州房贷市场的利率下限已经历了连续两次调整：自11月8日起，杭州市首套房贷款的基准利率下限已由2.9%上调至3%；自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率已上调至不低于3.1%。这可能是商业银行在利润最大化策略驱动下，适时调整了住房贷款的利率水平。同时，房地产市场交易活跃度的快速回暖，也是推动利率上调的重要因素。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，11月份杭州...
12月4日，中国金融四十人论坛讯，本轮房地产市场的调整已经接近其实际底部，已经具备了止跌回稳的前提条件。一是新房需求量已经非常接近最低的潜在需求水平。据CF40研究测算，我国新房需求的“物理底部”约为6亿平方米。二是对比国际经验来看，我国本轮房地产调整的深度已经足够深，时间也已足够长。但也要看到，周期性的企稳和长期的稳健回升仍然存在显著区别，仍要高度重视房地产周期的长尾效应。即房地产市场在危...
12月5日，经济参考报讯，城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）建立已近一年，在改善房企融资、“保交房”方面发挥了重要作用。多方数据显示，四季度房地产领域贷款落地进一步提速。其中，推动合规项目“应进尽进”成为当下工作重点。据初步统计，全国已有超1000个问题项目经修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元，当前“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。根据金融监管总局预计，...
12月5日，丁祖昱评楼市讯，受政策利好推动，重点城市新房成交复苏，带动库存去化压力得以缓解。克而瑞监测数据显示，11月重点30个城市成交面积1534万平方米，创年内新高，环比微增3%，同比增长20%。受此带动，30城库存规模同环比齐降，有25个城市新建商品住宅消化周期环比缩短；12个城市消化周期缩短至18个月以内，其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8个月。值得一提的是，珠海、惠州、长春、无锡等6个城市消化周...
12月4日，中房网讯，惠誉评级近日发布报告表示，受总成交面积和平均售价双降（跌幅分别为10%和5%）的掣肘，预测明年中国新房市场的销售总额将下降15%，至约7.3万亿元。惠誉称，房地产行业仍受多重结构性痼疾困扰，包括存量房库存高企、就业环境低迷以及购房者住房支付能力相对较低等。与平均按揭贷款利率相比，许多城市的住宅租金收益率仍然较低，显示平均售价仍有挤压空间。最新推出的一系列政策组合拳提振了短期房...
12月3日，中房网讯，得益于优质地块推动以及房企的补储需求，近期部分重点城市土拍市场出现升温。12月2日，经过295轮竞价，华润中海联合体拿下深圳南山区粤海街道T107-0107地块，成交金额达185.12亿元，楼面价70388元/平方米，溢价率为46.3%。11月29日，北京单笔土地出让金的纪录也被刷新，位于朝阳区酒仙桥、十八里店和小红门的组团捆绑地块最终由中海以153.32亿元获得，溢价率为0.21%，成为北京新的“总价地王”。...
12月3日，中国房地产报讯，克而瑞数据显示，11月，中国重点30城新房成交量延续“U”形走势，达到年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。中指研究院数据显示，11月，重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大；20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。成交量的活跃也推动房价出现积极信号。据中指研究院统计，11月，百城二手住宅...
12月3日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的11月份，一线城市新房或二手住房交易量均创下近年来少有的高位。北京住建委数据显示，11月北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同环比分别增长49.6%和8.0%；11月上海二手住房成交2.43万套，创下近44个月的新高；深圳贝壳研究院统计，11月深圳新房住宅成交8734套，同环比分别增长158.9%和86.8%，创下2021年2月以来新高，深圳二手房成交8199套，同环比分别增长103.8%和1...
12月2日，中国房地产网讯，11月29日，北京朝阳第二宗组团地块上架竞拍，该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，“总价地王”的王冠已经加冕，该地块最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。这也是继今年6月朝阳区首次推出组团地块之后，又一个以组团形式出现的“巨无霸”地块。不仅是北京，其他一线城市今年的高总价...
12月2日，证券日报讯，自“9.29”楼市新政以来，深圳楼市持续复苏，11月一二手住宅成交量继续维持高位。深圳市房地产信息平台数据显示，2024年11月，深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅网签套数为近46个月最高；二手住宅过户7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套数创近50个月新高，继今年10月以来连续2个月维持在5000套荣枯线以上。合计来看，今年1～11月...
11月28日，界面新闻讯，虽然10月以来，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固，但国际评级机构惠誉对明年行业发展依然持较为谨慎态度。11月27日，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，9月底地产新政发布以来，新房和二手房市场出现边际改善的迹象，但可持续性面临高度不确定性。成交量回暖城市以一线城市为主，外溢效应尚不明显。且二手房成交量上涨的同时价格依然下跌，挂牌量不减反增，可以判断二手房市场尚未...
11月28日，上海证券报讯，据了解，各地相关部门、商业银行已经对“白名单”项目信贷投放形成了一套可复制推广的经验，其中最关键的是推动商业银行持续完善“能贷”“敢贷”长效机制。首先，做好审核把关，确保“白名单”项目质量，才能更好实现银行“能贷”。对于“白名单”项目，商业银行还可以单列授信额度，确保资金支持充足；还可适度下放审批权限，优化贷款审批和发放流程，在准入、评级、授信、贷后等方面对“...
11月26日，中证报讯，近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房住宅网签量达到905套；截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比增长42.71%，环比增长13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共...
11月26日，深圳特区报讯，929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。国家统计局房价指数，10月，深圳新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。11月1日至24...
11月24日，中国房地产报讯，如果将9月24日国新办新闻发布会作为本轮房地产“强刺激”的起点，目前已满两月。政策“组合拳”作用下，房地产市场出现积极变化。对于今年年末乃至明年的市场走势的判断，取决于存量政策的落地和增量政策的持续跟进。从需求端政策来看，目前已基本做到应出尽出。制约住房消费需求的限制性政策已基本解除，房贷利率和首付比例降至历史最低，住房交易环节的税收优惠政策力度空前。相比于需...
11月25日，中国房地产报讯，10月15日，成都多部门出台一揽子楼市新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度、商转公、取消住房限售、取消履约保证金等多项利好，推动成都楼市止跌回稳。新政发布后，成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新。继10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度单日成交纪录后，该纪录已被数次刷新，目前成都二手房单日成交纪录为11月11日创造的1553套。截至11月21日，成都二手房单月...
11月25日，丁祖昱评楼市讯，自财政部11月13日“购房降税”新政出台，以降税为主体的新一轮楼市政策不断落地。过去一周，随着11月22日广州正式官宣，四大一线城市全部落地取消普宅与非普宅标准，并调整相关配套税费政策。从效果来看，“购房降税”新政以来，一二手房成交端虽然没有体现出明显的提振效果。不过，无论是新房项目来访、认购数据，还是二手房挂牌情况，两者均出现积极变化，预计存量客户将持续释放，后续...
11月22日，每日经济新闻讯，根据克而瑞的数据，前三季度，成都总价1000万元以上的高端住宅成交超800套，创下了历史新高，市面上更是出现了单套面积超过1000平方米的产品。2024年以来，上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的高端住宅楼盘就有17个“日光”，占比接近六成。前三季度，上海总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为去年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高；总价5000万元以上的高端住...
11月21日，中房网讯，10月是租赁市场传统淡季，租金均价延续稳中趋落态势。麟评居住大数据研究院日前发布的报告显示，10月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。1～10月，全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.35%。从各线城市表现来看，一线城市租金环比回升，二线和三四线城市租赁市场淡季效应逐渐显现。10月，一线城市平均租金为85.34...
11月20日，每日经济新闻讯，9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出，购房成本降低，购房需求被激发；10月、11月市场持续回暖，房价企稳；北京、上海、深圳等相继落实住房交易税费优惠政策，再次降低购房成本。截至目前，市场已出现三大积极变化。一是换房需求带动新增挂牌上升和成交量增长，但整体挂牌量没有明显攀升；二是二手房业主降价卖房的动力有所减弱；三是二手房成交量增长，与新房之间形...
11月20日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，二手房市场整体好于新房。CRIC监测的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%，新房成交规模年内首次止跌。不过，具体到各类型项目占比情况以及二手房成交份额变化，二手房市场也发生了微妙的变化。今年1月、6～7月和10月市场三次明显反弹期，二手房同比回升幅度逐次下降，多数城市新房市场表现更佳。二手改善、高端项目成交套数增幅同比大幅回落，同比涨幅被刚需项目赶超。同时...
11月15日，中房网讯，11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～10月，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，降幅较1～9月扩大0.2个百分点；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，降幅收窄1.3个百分点；新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，降幅收窄1.8个百分点。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，随着各项政策效能进...
11月15日，国家统计局官网讯，10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。环比方面，10月，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.2%、0.5%、0.5%，降幅较上月分别收窄0.3个、0.2个、0.2个百分点；二手住宅销售价格环比分别增长0.4%、下跌0.4%、下跌0.6%，一线城市二手房价格环比止跌回涨，二、三线城市跌幅分别收窄0.5个、0.3...
11月15日，证券时报讯，从住建部获悉，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房交付率已达100%。住建部表示，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，...
11月13日，证券日报讯，最近一段时间，地方“白名单”项目信贷投放明显提速。例如，重庆市住建委11月11日发布消息称，截至10月底，重庆市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元，其中，235个项目获得放款518.4亿元。再比如，11月5日，深圳市委金融办消息显示，目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。结合国家金融监管总局最新数据来看，截...
11月13日，央广网讯，近期，包括深圳、苏州、青岛等地晒出楼市成交量“成绩单”。从成交数据看，多个城市楼市成交量较为活跃，回暖信号较为明显。深圳方面，2024年第45周，深圳市二手房录得2238套，环比增长6.1%，连续5周单周超2000套。苏州方面，10月，苏州新建商品住房认购率环比增长50%，二手房签约量同比增长66.8%。青岛方面，10月，青岛新房、二手房成交量同比分别增长7.8%、22.3%。北京方面，10月，北京二手房...
11月11日，丁祖昱评楼市讯，随着城市进入存量发展期，轨道站点周边更新已成为城市发展的重要环节之一。行业已衍生出了一种城市更新新模式－－TOR（Transit-oriented Renewal）模式。从开发（Development）到更新（Renewal），TOR模式通过存量优化，融合交通、商业、公园、办公、居住等多种功能，促使单一交通枢纽转型为多元城市综合体。在城市存量优化浪潮下，“TOD+城市更新”发展前景可期，但仍面临资金与周期的多...
11月8日，界面新闻讯，据广东省住建厅消息，11月4日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。黄埔区在今年4月出台城中村改造项目房票安置实施细则，以“五村七片”项目为试点，发放全国第一张城中村改造新模式项目房票，并在7月正式搭建全省第一个房票“房源超市”...
11月8日，丁祖昱评楼市讯，在“止跌回稳”的政策支持下，10月楼市实现“止跌”，接下来楼市能否“回稳”成为关键。从供应端来看，随着“金九银十”传统营销旺季结束，房企11月推盘积极性有所回调，不过，供应端明显“缩量提质”，供应结构仍以主城区改善为主。重点城市供应结构呈现出改善为主、刚需为辅的格局，其中改善和高端供应占比达到64%。主城区仍是典型城市供应的重点区域，占比达到63%。通过11月市场供应，...
11月7日，丁祖昱评楼市讯，10月23日，招商蛇口租赁住房REIT正式在深交所挂牌上市，产品发行总规模13.635亿元，上市首日涨幅达7.15%。这是年内发行的第2支，也是2022年以来的第6支租赁住房公募REITs。至此，租赁住房REITs累计发行总规模已达95.5亿元。如果加上公开发布发行规模的待上市保租房REITs，年内租赁住房公募REITs累计发行规模有望破百亿。随着我国公募REITs发行进入常态化阶段，未来租赁住房公募REITs发行节...
11月7日，南京日报讯，11月6日，南京市住房保障和房产局发布的10月房地产市场相关数据显示：南京楼市的“银十”全面赶超“金九”，新房、二手房均呈现“量增价涨”态势。其中，新房成交量环比“金九”增长37%，成交均价环比上涨19.8%，同比上涨14.6%；二手住宅10月成交逼近万套，成交均价环比上涨3.5%。库存去化周期也持续缩短，截至10月末，南京市已连续5个月保持在18个月合理范围内，较9月末继续缩短0.61个月。
11月6日，经济日报讯，当前，我国房地产市场已进入“存量为主、增量为辅”的发展新阶段，城市更新将成为房地产发展的重要内容，参与城市更新是房地产金融重要发力方向。同时，租赁住房的社会性、公益性属性较强，均与传统房地产市场大相径庭，对金融提出新要求。商业银行需要在服务长租住宅开发建设、投资孵化、持有运营以及租赁类项目产业基金、资产证券化等方面有更多创新性安排。此外，金融监管总局积极推动金融...
11月6日，经济日报讯，一段时间以来，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”，房地产市场出现积极变化。一是10月房地产市场多项指标都在较长阶段下跌后首次出现正增长；二是一线城市商品房网签成交量增长明显，其他很多城市也出现不同程度增长；三是一手房的到访量、二手房的带看量等先导指标均有明显增长；四是新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，有望推动更多需求进入市场；五是年底前将“白名...
11月5日，丁祖昱评楼市讯，在一系列政策“组合拳”作用下，10月楼市“止跌”，释放回稳信号。住建部数据显示，10月，商品房成交同环比均实现“双增长”，房地产市场自2007年首次“银十”超过“金九”，一二手房成交总量同环比分别增长3.9%、5.8%。另据克而瑞数据，10月，30个重点城市新房成交面积环比上涨44%，超八成城市环比上涨，同比持平去年；18个重点城市二手房成交面积环比增长25%，同比增长18%，其中上海同环...
11月5日，中国房地产报讯，11月1日，成都市住房和城乡建设局数据显示，当天成都二手房成交1155套，意味着成都二手房热度从10月延续至11月，日均成交连续15天破千套。整个10月，成都二手房成交19807套，年度成交已达178622套。同时，成都二手房高层业态住宅最高成交单价纪录也被刷新。10月份，成都伊泰天骄一套建筑面积约500平方米的带花园精装顶跃成交，总价4660万元，成交单价约93157元/平方米。随着市场的繁荣，部...
11月4日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的10月，上海二手房成交同环比大涨。克而瑞数据显示，2024年10月，上海二手房成交面积约196.12万平方米，同比上涨66%，环比上升52%。不仅是成交面积的改善，从房价来看，上海二手房成交价格开始止跌。克而瑞上海区域数据显示，2024年10月上海二手房价格指数为103.1，与9月持平，趋势线下行的斜率逐步平缓，价格有望企稳。与新房价格还需受备案及政策调控相比，二手房价格更为市场...
