8月28日，新京报讯，近期房企中报集中发布，除了销售额、利润数据之外，房企频谈土地储备。其中一二线城市成更多房企的重点布局方向，而大多如此布局的理由则是控制风险。一二线土地储备成为焦点话题。截至8月21日，18家标杆房企2019年拿地已经高达10031亿元，而其中一二线拿地金额高达7349.49亿，占比高达73.27%，这一比例成为最近几年的高点，2018年这一比例则为69.8%。以深耕三四线城市而著称的碧桂园，在一二线...
8月27日，证券日报讯，25日，央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告，引起,市场热议。根据房贷利率调整方案，LPR成为了房贷利率新的“基准”。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。新的政策确定了利率“下限”，这就使得此前，房贷利率比照基准“打折”的情况不复出现。全国大中城市中，上海（楼盘）市是房贷利率最低的城市之一。多家银...
8月27日，澎湃新闻讯，云南信托研究发展部近日发布了2019上半年信托产品发行规模与增长情况的研究报告。报告显示，上半年房地产信托的发行规模占比依然是最大的，依然是集合类信托产品的主流产品。目前，共有59家信托公司公布了2019年上半年未经审计财务数据。从各类投向产品规模占比来看，投向房地产、金融、基础设施、工商的产品占比分别为39.31%、25.06%、23.22%、8.63%、3.78%。2019年上半年，投向房地产领域信...
8月23日，上海证券报讯，上周楼市成交持续下行，各线代表城市同环比均降，或让即将到来的“金九银十”成色不足。从中国指数研究院获悉，在刚刚过去一周里，该机构重点监测的22个城市成交面积环比下降4.9%，其中13个城市成交环比下降，占监测城市的59%；22个城市成交面积同比下降9.4%，其中16个城市成交同比下降。以北京、上海、深圳为例，自4月份以来直至近期，三地的楼市成交量下行趋势明显。就企业来看，7月份龙头...
8月23日，北京商报讯，截至8月22日，A股上市银行中已有华夏银行、平安银行、长沙银行、郑州银行等9家银行披露了2019年中报。与前几年相比，国有大行、股份制银行已在个人消费领域有所收缩，邮储银行的个人消费贷款增速已不足1%，平安银行则出现同比下降的态势。城商行个人消费贷款增长速度出现明显分化现象，有些银行猛然发力，而有些银行增速放缓甚至同比下滑。多家银行消费贷业务节奏放缓的同时，个人消费贷款业务...
8月22日，中新经纬讯，国家信息中心信息化和产业发展部数据显示，上半年，杭州以1494亿元的土地成交价款蝉联城市排名第一；武汉异军突起，由上年同期的第9名前进7名，占据榜眼的位置；北京则由上年同期的第4名前进1名，排名第3。从土地成交价款看，35个大中城市中，8个城市增速超过100%，分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁。从土地成交面积增速来看，大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长...
8月22日，北京青年报讯，据不完全统计，今年以来截至8月14日，银保监会、各地银保监局以及分局针对涉及房地产业务违法违规情况开出的罚单超过100张，罚款金额总计超4000万元，涉及银行约为50家左右。尽管今年以来监管部门一直紧盯房地产银行信贷业务，但从违规事实看，监管仍旧不够到位。涉房违规罚单越来越多，虽然一定程度上表明了国家对银行房地产业管控的坚定态度，但另一方面也证明目前“罚单式”的监管模式不...
8月21日，信息时报讯，近期，受调控政策趋严、融资渠道收紧影响，房企拿地态度越发谨慎，土地拍卖流拍现象明显增多，溢价率也连续3个月下滑，其中不乏优质地块低溢价甚至底价成交。克尔瑞数据显示，从流拍情况来看，7月土地流拍地块数量相比6月明显上升；8月1日～11日，重点城市已经有26块土地流拍，比7月同期近乎翻番。从溢价率来看，7月份300城的土地拍卖溢价率降至12.9%，8月上旬溢价率降至8%。究其原因，一方面...
8月21日，北京商报讯，调查发现，当前国有大行消费贷产品的额度上线基本以30万元居多，贷款期限为1～5年不等，年利率在4.95%～6.05%之间浮动。申请人工作单位或经常居住地需要在贷款发放机构所在地，拥有固定工作、稳定的收入来源或可靠的还款保障，且必须在银行系统内部的借款准入白名单中。值得一提的是，尽管银行自身多数设置了高门槛，但不少中介暗中包装，并牵线一些楼盘做起信用贷款生意。银行联合中介暗箱操...
8月20日，经济参考报讯，19日，住房和城乡建设部发布2019年全国棚改建设最新情况显示，2019年1～7月，全国棚改已开工207万套，占年度目标计划289万套的71.6%，已完成投资6000多亿元。1994～2007年，全国共建设廉租住房、经济适用住房等保障性住房1000多万套。自2008年大规模实施保障性安居工程以来，到2018年底，全国城镇保障性安居工程合计开工约7000万套，约2亿困难群众圆了“安居梦”。其中，棚户区改造这项“暖...
8月19日，中国房地产报讯，1～7月，房地产多项指标出现放缓或下行，商品房销售面积连续6个月同比负增长，房地产开发投资增速连续3个月放缓，土地购置面积连续6个月同比大幅下滑，商品房新开工面积增速连续3个月回落。值得注意的是，7月份楼市数据还未反映出月底两个重要会议的效应，即7月底召开的政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，央行座谈会“点名”房地产行业占用信贷资源较多。这些调控信号...
8月19日，金融时报讯，严监管下，房企融资通道持续收紧，“房住不炒”的思路也愈发体现。事实上，防范房地产金融风险的导向在2019年伊始便已明晰。这一提法在过去很少出现，而今年以来中央各部委针对防范房地产金融风险已经累计发布18次讲话或政策。5月中旬，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。这一文件被视为是房...
8月16日，经济参考报讯，受监管持续发力影响，集合信托发行市场“骤冷”。用益信托最新数据显示，7月，68家信托公司共发行1789只集合信托产品，相较于6月的2056只，环比减少近13%；集合信托产品发行规模为1951.9亿元，与6月的2344.4亿元相比减少16.7%。集合信托产品下滑的一个重要原因是房地产信托发行“骤冷”。用益信托数据显示，7月房地产类信托募集规模为584.25亿元，环比减少19.63%，但在各类产品募集规模中占...
8月16日，经济参考报讯，国家统计局公布的最新数据显示，7月，一线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比分别上涨0.3%、0.3%，涨幅分别较上月扩大0.1个百分点和持平，二线城市环比分别上涨0.7%、0.4%，涨幅分别较上月回落0.1个、扩大0.1个百分点；三线城市环比分别上涨0.4%、0.7%，涨幅分别较上月扩大0.1个百分点和持平。其中，新建住宅价格环比上涨的城市为60个，较上月减少3个；环比涨幅超过1%的城市为18个，较上月...
8月15日，证券时报讯，在持续的楼市调控影响下，全国楼市继续降温。国家统计局14日发布的最新数据显示，1～7月，房地产开发投资、商品房新开工面积、房企到位资金等多指标增速持续3个月回落，土地购置面积降幅继续扩大；商品房销售面积增速连续7个月为负。具体来看，1～7月，房地产开发投资同比增长10.6%，增速较上半年回落0.3个百分点，创年内新低；商品房新开工面积同比增长9.5%，增速较上半年回落0.6个百分点；商...
8月14日，中国证券报讯，根据融360监测的数据，截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至上浮15%。相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。目前，北京、深圳、广州各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%～20%；上海首套、二套房...
8月12日，证券日报讯，在中央频繁强调“房住不炒”的政策主基调下，央行8月9日发布的2019年第二季度中国货币政策执行报告显示，房地产贷款增速继续回落。截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。房贷增速持续回落主要受两方面因素影响：一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力；二是监管层对于房地产资金监管力度的增强，虽然主要集中在房企侧，...
8月12日，证券日报讯，近年来，银行业监管机构从严打击违法违规行为，但铤而走险者仍不在少数。针对一些严重的违法违规行为，银保监会在“顶格处罚”方面也不手软。据初步统计，今年以来截至8月8日，在银保监会、银保监局本级及银保监分局本级开出的银行罚单里，明确提到禁止终身从事银行业工作的罚单有55份，共有57人被“终身禁业”，涉及违法违规行为包括非法集资、涉房贷款违规、受贿、内控不到位以及参与骗贷等...
8月9日，新华网讯，8日，上海新开工建设4000余套租赁住宅，分别是位于杨浦区的江湾社区项目和位于闵行区的浦江社区项目，建设周期约两年，投资建设运营方为国有企业上海城投。实际上，除上海城投外，近两年还有包括上海地产、上海张江、越秀地产在内的众多地方国企进军长租公寓行业。以上海为例，业内人士预计，由国企投资的全装修长租公寓项目将在2020年前后集中上市。可以看出，地方国企进军长租公寓领域已成为新...
8月8日，上海证券报讯，近期，不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。在短期政策无明显干预下，市场反映出来的房贷收紧呈现两个特点：一是房贷利率上调，二是房贷额度紧张，两者之间呈现联动关系。部分城市房贷利率5月以来的上调动作，或是对此前连续半年房贷利率下调的调整，在宏观调控和“一...
8月6日，时代周报讯，自2017年7月18日住建部等八部门确定首批开展住房租赁试点城市以来，发展住房租赁市场的12个试点城市迎来“两年考”。在培育机构化、规模化住房租赁企业方面，截至5月16日，广州已成立市属3家、区属3家国有住房租赁企业；截至2018年12月底，深圳已成立国有住房租赁企业6家，另有多家国企成立专门事业部开展租赁业务；截至2018年年底，杭州已确定21家国有企业为住房租赁试点企业；截至5月15日，厦...
8月6日，21世纪经济报道讯，近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。针对这一轮部分城市的房贷利率上调，不少市场人士保持“淡定”，认为虽然部分城市利率上调，但相较去年利率高水平，目前的利率整体还是较低。这一轮上调是对之前过低的房贷利率进行调整，对市场影响不大。如果房贷利率的上调是...
8月5日，证券日报讯，房地产对制造业和消费均具有正负两种效应。随着房地产市场的发展，正负两种效应在不断拉锯，房地产对制造业和消费的影响呈现出“倒U”型变化趋势，即房地产对制造业和消费的边际影响先逐渐增强至顶峰后会逐渐减弱，最后可能从正效应演变为负效应。我国经济在经历了几轮房地产热潮后，房地产对消费和制造业影响的拐点已经到来，挤占效应均已超过拉动作用。目前，房地产市场的过度繁荣，已经妨碍...
8月2日，证券时报讯，经历大约半年的连续下调后，一些地方的房贷利率近期出现回弹趋势，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。其中，已经连续出手升级楼市调控的苏州，房贷利率在6、7月也连续上浮，二套房贷款未还清的客户，多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。融360大数据研究院发布的监测数据显示，6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率...
8月2日，经济参考报讯，房地产发展存在路径依赖。一是从稳定地方经济增长政策取向上存在房地产稳定增长路径依赖。应对2008年国际金融危机以来，尽管存在较大副作用（主要是房价出现了过快增长），房地产业仍在多个重要时间窗口，有效发挥了稳定地方经济增长的重要作用。二是从投资策略上形成了房地产投资路径依赖。过去20多年，房地产无疑是我国最具价值的投资品种，不仅投资回报惊人，而且几乎没有风险，特别是热点...
7月31日，证券日报讯，建设银行作为首家进军住房租赁市场的国有大型银行，目前已经取得了良好的市场和社会反响。3月22日，建设银行副行长庞秀生在银行业例行新闻发布会上披露，建设银行与政府、企业合作搭建的住房租赁服务体系架构已初步形成。为企业、个人搭建的住房租赁交易服务系统已在北京、深圳等200多个地级及以上城市运行，住房租赁平台已累计上线房源12万套，已出租2.6万套。建设银行已与超过300个地级及以...
7月30日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。从上半年环比数据看，库存规模总体上呈现了先降后升的态势。而从同比数据方面，当前库存规模已呈现了连续7个月的同比正增长态势。此外，从城市结构方面来看，三类城市都呈现了库存同比上升的态势，尤其是一些市场交易开始转弱...
7月30日，证券日报讯，日前，央行公布了2019年二季度金融机构贷款投向统计报告。截至2019年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点。数据表明，二季度我国房地产贷款增速出现了平稳回落的态势，房地产市场热度出现了一定的降温迹象。据不完全统计，各部委2019年来累计已经发布过15次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。特别是7月份来，连续2次针对房地产信...
7月30日，证券时报讯，近日有传言称银保监会正在部署房贷检查，涉及多个城市与数十家机构。某大行信贷业务人士表示，2019年前段时间的一轮房贷利率下调，令不少城市房地产市场回暖，但监管对房贷相关业务一直持谨慎态度，进场检查也一直在进行中。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似，一方面着眼在违规向房企提供表内外融资，另一方面加码对违规“首付贷”的检查，包括贷后监控也在进一步加强。从房贷市场的表...
7月26日，北京晚报讯，一直以来，新房和二手房市场之间的关系非常微妙。今年以来，二者之间“互推”与“互斥”的关系就反映在了北京市场中。上半年，北京市限竞房供应成倍增加，尤其是具有高品质、户型较佳的房源现身市场，在出售价格被控制在一定水平的情况下，限竞房市场迎来“大丰收”。越来越多的购房者涌入新房市场，让二手房成交下降的同时，二手房也在反作用着新房市场。当前，二手房降温比较明显，新房又有...
7月25日，第一财经讯，进入7月，地方政府仍在密集卖地。不过，由于融资收紧的预期，7月一二线城市土地市场已出现明显降温。中原地产研究中心的数据显示，截至7月24日，全国热点的一二线城市合计土地成交711宗，成交土地金额2233.28亿，土地成交溢价率只有10.24%，相比之前几个月明显下调。7月22日，位于广州增城的4宗商住地及番禺的2宗旅游用地集中出让，总起始价达100.87亿元。最终，2宗地流拍，4宗地块底成交，总...
7月24日，新京报讯，今年以来，楼市融资政策持续收紧，近日更是有升级趋势。2018年，房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道，而到了2019年，监管层已将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等。国家之所以“盯梢”房地产信托和外债市场，一方面是因为这两个融资渠道自身就存在着缺陷，并不很成熟；另一方面是在当前市场行情下，两种融资渠道都潜伏着巨大的兑付风险，极易“牵一发动全身”，引发国内金融...
7月24日，信息时报讯，长租公寓在最近两三年来被资本市场热捧，然而近一两年连续爆发的“甲醛门”、“租金贷”、“鼎家”等事件，暴露出了长租公寓行业的许多问题，之后长租公寓市场进入了降温期。今年以来，多个长租公寓品牌被收购或兼并，而房企也出现了剥离或缩减长租公寓业务的现象。其中，万科的“万村计划”将对现有房源结构进行部分调整和优化，朗诗则成为首个因亏损原因将长租公寓业务剥离上市公司主体的地...
7月23日，经济参考报讯，从推出全域限购政策起，海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。经过一年多的全域限购政策，海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制，市场维持总体稳中有涨态势，但市场分化较为明显。目前，海南全省海口热度最高，三亚次之，其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。与此同时，全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期...
7月22日，证券时报讯，据悉，针对因频频调控而走上风口浪尖的房地产信托业务，目前监管部门已经统一放行标准：即日起，监管仅同意符合如下条件之一的房地产信托业务报备（包括预登记/重新申请预登记/补充预登记）：其一，项目公司本身具有不低于房地产开发二级资质；其二，项目公司不具有二级资质，但直接控股股东（须持有项目公司50%以上的股权（不含50%））具有不低于房地产开发二级资质。一位资深地产信托业务人...
7月19日，中国房地产金融讯，自2017年11月起，建行在广东佛山、深圳等国家住房租赁试点城市推出住房租赁业务，成为首家进军住房租赁市场的国有大型银行。2017年以来，建设银行瞄准住房市场痛点精准发力，创建了平台+金融产品和服务的新金融模式，改变了金融企业只以信贷产品支持实体经济的做法，以先进金融科技为出发点，整合社会需求，打造住房租赁综合服务方案，推动形成市场作用与政府管理有机统一的规范高效的住...
7月18日，北京日报讯，中介机构的统计数据显示，2019年上半年，北京全市二手住宅网签总量为72603套，环比2018年下半年下降5.42%，同比2018年上半年下降5.27%，较2018年上、下半年减少约4000套。单看上半年数据，今年上半年的网签量为2015年以来的最低。从月网签量来看，今年北京二手住宅成交自今年3月后呈现明显的下滑趋势，6月网签量为11778套，环比下降14.43%，同比下降25.58%。3～6月份，网签量从1.6万套跌至1.2...
7月18日，中房网讯，上海易居房地产研究院最新报告显示，6月份，50城土地成交面积与库存面积均下降，土地市场开始降温。50个城市土地库存去化周期为20.5个月，相比上月有所下降。具体来看，二线城市土地库存面积相比去年增幅最大，一线城市次之，而三四线城市则是小幅下降。这表明开发商在二线城市的土地库存量相比去年继续增长，而在三四线城市则有所下降，整体上体现了房企拿地策略从三四线城市向一二线城市的转变...
7月17日，中国建设报讯，上半年，房地产市场主要呈现几个特点：一是房地产开发投资增速总体保持较快增长，施工面积增速加快是重要原因；二是商品房销售面积小幅下降，整体延续去年下半年以来的下行趋势；三是区域分化呈现新的特征，中西部地区销售情况好于东部和东北地区。对于全年的走势有如下几个基本判断：一是房地产投资增速将总体呈现回落趋势；二是新建房屋销售面积将会下降；三是后续库存面临再度增加的压力...
7月16日，时代周报讯，6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造。7月1日，住房和城乡建设部举行老旧小区改造例行政策吹风会。住建部原副部长、国务院参事仇保兴表示，如改造期为五年，每年可新增投资约8000亿元以上。4万亿元旧改如何“接过棚改的棒”以拉动基建、托稳经济，引发外界巨大关注。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，棚改拆除重建，且提供货币化安置助推购买...
