中国行业发展报告

　　9月15日，经济参考报讯，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新房同比涨幅前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中，银川市新房价格环比上涨2%，同比上涨17.6%，新房价格已连续3个月领跑全国。调查发现，不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新，成为助推房价上涨的重要因素。7月28日，徐州市新城区大龙湖迎来了一场激烈的竞拍。...

　　9月15日，证券时报讯，今年楼市的“金九银十”，在新政频发的背景下拉开了序幕。据不完全统计，本轮楼市调控升级之风从今年7月开始刮起，至今已有超过10个城市收紧楼市调控，其中包括深圳、杭州、东莞、宁波、南京、常州、成都等热点城市，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。尽管楼市调控从严的趋势仍在继续，尤其对假离婚、假落户、假人才投机购房...

　　9月14日，中房网讯，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，环比下跌的城市有9个，2个城市环比持平。上个月这一数字分别为59个、6个和5个。二手住宅方面，环比上涨的城市有47个，环比下跌的城市有18个，5个城市持平。上个月这一数字分别为45个、20个和5个。在新建商品住宅方面，惠州（1.9%）、银川（1.8%）和锦州（1.4%）三个城...

　　9月10日，和讯名家讯，从促进房地产行业健康发展的角度来说，房地产行业正在快速由增量市场向存量市场转变。未来一旦年均商品房销售面积出现下降，那么很多高杠杆房地产企业都将面临重大生产经营问题，与其到时候由市场进行被动调节，不如政策提前打出富余量，通过严控头部房企杠杆率达到主动去杠杆的目的。在整体宏观政策取舍方面，应当注意到，近期美元在美国经济下行和量化宽松货币政策的双重影响下持续走弱，短...

　　9月11日，第一财经日报讯，日前，住建部和央行联合召开重点房企座谈会。会后新闻稿指出，为落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房企融资的市场化、规则化和透明度，在广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。下半年，房地产开发商刚刚从疫情冲击中回暖，新规出台将给行业带来多大影响，牵动市场神经。综合各方观点来看，新规的制定出台仍然是基于房地产金融管理长...

　　9月10日，新京报讯，根据房源地域分布集中与否，长租公寓可分为集中式公寓和分散式公寓。分散式公寓两端都是C端消费者，且产品非标，所以收房价格、出房价格、一次性收取几个月的租金，都具备充分的弹性，因而分散式经营者就有条件借助这种信息不对称来做文章。长租公寓根据经营主体的不同，可分为小B（Business）和大B。一般情况下，大B相对安全，小B风险系数较高。分散式小B是高风险区域，目前多发经营方的主动性...

　　9月10日，和讯名家讯，2020年上半年对房企来说是一个致命的导火索，尽管整体风险可控，然而偿债压力和融资成本都在加大，三道红线政策如同遏制住了咽喉，对房地产行业融资模式绝对是一种颠覆。9月9日，标普信评发布报告《透视房地产开发企业信用质量》显示，房地产开发行业的行业风险较高。这主要是考虑到行业本身已经进入缓慢增长阶段，宏观经济和行业政策对行业影响日益明显，行业周期性波动较大，行业内部竞争较...

　　9月9日，中房网讯，中国城市规划设计研究院城市更新研究所副所长范嗣斌在第十二届全国既有建筑改造大会上透露，按照各地提供的数据不完全统计，目前全国有改造需求的小区32.7万个，总建筑面积65亿平方米，从建筑面积看，约占现有城镇住房总量324亿平方米的20.06%。第三方机构根据目前各试点城市老旧小区改造投入资金情况初步测算，平均每个社区改造所需资金约850万元，每平方米所需改造资金280元。目前，老旧小区改...

　　9月8日，经济参考报讯，房地产市场稳健发展，是推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局不可或缺的一环。以往，房地产调控的侧重点在于需求侧，着重于住房投资投机需求的抑制。这取得了一定成效，但并未从根本上解决泡沫发生的机制问题。受疫情冲击，宏观经济和房地产市场结构都发生了重大变化，疫后宏观经济和房地产市场都可能出现结构性过热。房地产调控的重点应适时从需求侧转向供给侧，...

　　9月8日，东方财富网讯，9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17(2020)》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。新冠肺炎疫情对2020年住房交易会有短期影响，对房价总体走势影响则是极小概率。
　　【点评】从现实来看，...

　　9月4日，新京报讯，今年以来，新冠肺炎疫情快速蔓延至世界各地，包括北京在内，全球主要城市纷纷进入“居家避疫”模式，办公楼市场面临前所未有的挑战。据仲量联行发布的“后疫情时代北京办公楼市场报告”显示，受疫情影响，二季度北京市甲级办公楼市场活跃度“减半”，空置率升至14.0%，创出10年来的新高。同时，平均租金大降6.8%至356元/平方米/月，为五年以来的低点。仲量联行表示，早在去年底，办公楼租金下调和...

　　9月3日，中房网讯，8月，楼市恢复加快，在法拍房领域，迎来了购房群体的高度热捧。据瀚海数据研究院显示，8月，北京法拍房市场成交总价达15.1亿元，成交量228套，报名人数1546人，成交率65.5%，分别创下了今年以来的最高记录，平均每6.8人争抢1套法拍房。金九银十已经到来，购房者的消费热情将再度被市场点燃。瀚海数据研究院预计，随着法拍房市场的影响力不断增大，9月北京市法拍房报名人数可能会进一步提升，成交...

　　9月3日，新京报讯，为加强风险防范，避免经济损失，近日来，上海、广州、海口等地纷纷发布住房租赁市场风险提示，包括谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本、防范“租金贷”风险等。以上海为例，9月1日，上海市房地产经纪行业协会发布《住房租赁市场风险提示》提到，房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险，避免...

　　9月2日，中国新闻网讯，贝壳研究院最新报告显示，北京租房市场回暖，租金连续3个月上涨。从成交量来看，8月份，北京租房市场持续回暖，环比上涨12.2%，已经超过5月份成交量水平，不仅成为自今年年初以来成交量最高的月份，也是2019年以来的成交峰值。从价格来看，北京租房市场的租金从5月份开始止跌上涨后，6、7、8月连续三个月保持上涨。8月份，北京租房市场平均租金为每平方米86.6元人民币，环比上涨0.5%，同比下...

　　9月2日，和讯名家讯，8月及前8月，主流房企销售快速回暖，已追平或超过去年同期水平，部分城市和区域房价出现明显上涨。与此同时，8月以来楼市调控政策再度收紧，包括一些城市限购力度加大、融资设“三道红线”等，让开发商和市场感受到了来自政策面的凉意。炎夏过去，秋天已至。楼市传统的金九银十也已经来临，“三道红线”压顶，硬性的指标约束对房企形成威慑。大部分房企为了降负债，必须加紧销售冲业绩，回笼资...

　　8月27日，住建部官网讯，《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》印发后，各地认真贯彻落实文件精神，加快推进城镇老旧小区改造。根据各地上报情况汇总统计，2020年1～7月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。其中，按小区数计开工进展...

　　8月28日，证券时报讯，构建“双循环”新发展格局已成为未来一段时期我国经济发展的总体方向。要形成“双循环”新发展格局，首先要扩大内需，壮大国内消费市场。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，目前高房价已经对消费产生了很大的挤出作用，要扩大国内的消费市场，必须让房地产回归到“住”的定位上来，进而让房价回归到合理的水平，才能有利于其他消费支出，尤其是教育、科技等消费支出的增长，...

　　8月27日，丁祖昱评楼市讯，受疫情影响，2月15个重点监测城市二手房市场近乎停摆，成交创历史新低。但3月以来二手房市场持续转暖，成交逐月提升，同比跌幅也明显收窄乃至转正。其中，5月二手房成交已恢复至疫前水平，6月成交率先同比转正，7月成交更是创近年来单月新高，同比增长30%。各城市二手房市场显著分化，一方面，以深圳、南京为代表的热点城市二手房市场持续火热，成交持续高位运行，前7月累计同比涨幅皆超50...

　　8月26日，证券时报讯，距离深圳“715”楼市调控新政已经过去一个多月的时间，从网签数量来看，二手房市场稍微平静了下来，但新房市场却蠢蠢欲动，开发商加快推盘节奏。据不完全统计，8月中旬以来，深圳市场共有近10个新盘项目获得预售，相比之前“挤牙膏”一样的新房推售节奏，开发商明显加快了推盘的节奏。由于一二手房价格倒挂，部分热门片区的新房成为置业者追逐的目标。日前，深圳华强城项目采取积分摇号的销售...

　　8月25日，丁祖昱评楼市讯，去年年底，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。8月25日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮政储蓄银行5家国有银行开始将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款，批量转换为LPR定价。事实上，对于不同的存量房贷客群而言，存...

　　8月25日，中房报讯，疫情对楼市的影响正在减弱，房企积极推盘追赶销售的动力变得更加强劲，这使得7月百城库存进一步增加。上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，截至7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48031万平方米，环比增长0.2%，同比增长6.9%。在供求关系上，7月份，百城整体呈现了“供大于求”的态势，虽然市场成交数据同样呈现同比正增长的态势，但节奏上略慢于供应数据。虽然库存规模持续增加，...

　　8月21日，中新经纬讯，贝壳找房20日发布《2020新一线城市居住报告》显示，新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要比一线城市低很多，居住自由度更大。38个城市中，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在15个新一城城市中脱颖而出。而新一线城市杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，居住自由相对受限。无论是...

　　8月20日，北京日报讯，继黑龙江鹤岗后，辽宁阜新也因为一套“白菜房”走上了风口浪尖：56平方米的二手房竟然以2万元的总价挂出，每平方米均价只有300多元钱，被网友戏称“房子卖出了白菜价”。实际上，“白菜价”行情并非鹤岗和阜新的普遍行情，但也折射出一二线城市与三四线城市楼市分化加剧的现状。这两个城市的共同特点是此前均为典型的矿产资源型城市，收入主要依靠矿产资源开发；如今又都入列“资源枯竭型城市...

　　8月20日，财经网讯，2020年突如其来的新冠疫情让全社会按下了暂停键，对于实体商业造成了不可避免的影响。世邦魏理仕的报告显示，二季度北京购物中心空置率环比从1.3%升至8.6%。如果说疫情是一剂催化剂，将线下体验和宅家消费之间的“矛盾”放大。那么，加速打破时间和空间的双重“枷锁”，开辟新“赛道”释放实体商业线上运营的潜能，成为当下实体商业转危为机的关键。很早便进入线上探索“赛道”的龙湖商业，从去...

　　8月19日，证券时报讯，自7月15日深圳发布楼市调控新政至今，已过去一个多月。新政一方面提高了购房准入门槛，另一方面重启了“豪宅税”，使得此前狂热的楼市一夜之间“入冬”。走访市场了解到，从交易量和交易额来看，此前“高烧”的深圳楼市确实已大幅度降温，但从价格上来看，却未见明显降幅，反而卖方惜售情绪更加浓厚，新房市场竞争愈发激烈。新房市场如此紧俏，除了一二手房价格倒挂的原因之外，供需失衡是根本...

　　8月18日，丁祖昱评楼市讯，从率先走出低谷，到迅速反弹走出V型曲线，房地产市场的恢复能力，在国家统计局发布的前7月行业数据中，得到进一步体现。7月，全国房地产开发投资额完成1.2万亿元，同比增长12%，增幅处于近两年月度高位；商品房销售面积约1.42亿平方米，同比增长9.5%；商品房销售金额为1.45万亿元，同比增长16.6%，全国商品房销售整体热度进一步提升。7月也是今年以来调控最密集的“调控月”，深圳、南京、...

　　8月17日，和讯名家讯，最近在经济学界和房地产界炒得最热的词汇莫过于“经济内循环”了。尽管管理层在反复强调“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，但启动经济内循环，房地产始终是绕不开的话题。客观地说，房地产整个产业链自身就是一个完整的内循环，每一个环节都可以在国内完成。因此只要解决了房地产自身的循环机制问题，就会走上良性发展的轨道。房地产作为特殊商品有着与其他商品不一样的属性，因此其内循...

　　8月17日，北京青年报讯，8月16日，央行官方微信公众号转发2020年第16期《求是》杂志刊发的中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清的署名文章《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》。文章认为，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增...

　　8月14日，和讯房产讯，国家统计局发布2020年7月商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上...

　　8月14日，中房网讯，国家统计局发布最新数据显示，1～7月，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1～6月提高1.5个百分点；商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1～6月收窄2.6个百分点；商品房销售额81422亿元，同比下降2.1%，降幅比1～6月收窄3.3个百分点。虽然各类指标在逐渐走出低谷，但由于受到严格管控，房价出现一定的降温，上涨城市的数量也在减少。7月，70个大中城市新建商品住宅...

　　8月13日，和讯房产讯，无论是抑制房价泡沫、防风险的目标，还是保持房地产市场平稳健康发展、促进经济增长的目标，都与供给密切相关。2020博鳌房地产论坛直播间，多位行业人士认为房地产行业的“治本”在供给，应该从供给端解决问题。华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员贾康表示，房地产行业要想“治本”，在于要推动新的供给，同时进行土地制度、税收制度等方面的基础性制度建设。如是金融研究...

　　8月13日，和讯房产讯，8月12日，标普全球评级发布《中国房地产：调控收紧表明住房销售复苏》表示，尽管新冠疫情的不确定性持续存在，但中国住宅地产调控收紧表明住房销售正强劲复苏。该图表报告的数据表明，已发布数据的30家受评开发商6月份平均销售额同比增长18%，上半年销售额仅同比下降2.8%，相较一季度两位数的下降比率已稳步回升。鉴于稳健的复苏进程，标普上调了2020年中国住宅地产的销售预测。截至目前，绝大...

　　8月12日，中房网讯，7月份以来，个别热点城市先后收紧调控，多个二线城市也通过供应端发力减缓优质土地入市节奏，以降低市场热度。受此影响，全国土地市场有所降温，成交呈现量价齐跌格局，溢价率也延续上月下降势头，连续两月环比微降。CRIC数据显示，全国土地市场经营性土地供应总建筑面积为26463万平方米，较上月减少一成，同比下跌8%；成交建筑面积降至23528万平方米，环比减少9%，同比微降2%；平均地价出现结构...

　　8月12日，经济参考报讯，近年来，国内城市化进程不断加快，城市发展布局和结构日趋合理，但同时也面临着城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的现状。在此背景下，房地产市场开始从增量时代进入存量时代，城市更新成为未来城市发展的新增长极和房企业务布局的新风口。近两年来，针对三旧改造、城市更新的政策部署一直在陆续推出，未来城市更新领域相应支持和保障政策也将不断出台并完善。根据克而瑞地产研究中心针对...

　　8月11日，北京商报讯，8月10日，贝壳研究院发布数据显示，上周（8月2日～8日）北京住宅新房市场量价环比均有小幅下滑，其中成交面积16万平方米，环比下滑5.9%；成交均价为49361元/平方米，环比下滑1.4%。量价齐跌的背后，北京商品住宅出清周期则由今年4月中旬33个月的高点，回落至上周的19个月，这也是年内首次降至20个月以下。从成交总价来看，近一个月以来北京280万元以下产品成交面积占比持续提升，而5千万元以上...

　　8月10日，乐居财经讯，8月8日，在上海举行的博鳌房地产论坛上，旭辉控股董事局主席林中针对2020年下半年房地产市场态势表示：第一，下半年房地产市场从总体来看还是应该以平稳为主，量价相对比较平稳一点；第二，未来房地产应该会城市分化、结构分化，有的城市热一点，有的城市冷一点，但是都不会出现大起大落；第三，下半年需求比较疲软，疫情对经济的影响一定会反映到房地产需求上面来。由于我国没有采用需求侧的...

　　8月8日，和讯房产讯，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在博鳌论坛上接受媒体采访时表示，房地产税正在国内稳妥推进，尽管目前背后存在各种各样的阻碍因素，但房地产税在中国势在必行。贾康认为，需要在一开始立法时根据家庭人口给出免税额。但家庭人数怎么认定、特别是家庭人口变化时怎么认定。贾康表示，人口认定问题导致了很多的社会问题，如假离婚潮等。在他看来，要解决这些矛盾...

　　8月7日，每日经济新闻讯，随着一年一度的毕业季到来，7月租赁住房需求也得到进一步集中释放。贝壳研究院日前发布的报告显示，7月，全国重点城市租赁市场成交量持续上升，价格环比微涨。3～7月，全国租赁市场成交量一直保持上涨态势，6月成交量环比上涨3.5%，7月成交量环比上涨7.3%。价格方面，7月，18个重点城市平均月租金为42元/平方米，环比上涨1.4%，同比下降11.7%。从环比变化来看，北京、杭州、南京、天津4个城...

　　8月7日，经济观察网讯，长租公寓“暴雷”已经不再是新鲜事。受疫情影响，大批中小型长租公寓运营者选择了止损出局。同时，一度被认为在运营模式和商业模型上优于分散式长租公寓的集中式长租公寓，头部玩家也显现了颓势。7月末，依托石榴集团发展迅猛的熊猫公寓大量门店关门，更早的4月，长期位列集中式长租公寓规模前十位的湾流国际青年社区爆发资金链危机。相较分散式长租公寓，集中式长租公寓因统一化管理、较低的...

　　8月6日，和讯房产讯，疫情得到遏制以后，楼市持续复苏，先后出现万人摇号、房价上涨等市场现象。不过，从地方政府出台放松政策又收回的种种试探，到收紧楼市政策的密集出台，一路复苏的楼市开始出现减速迹象，7月也许会成为今年楼市的又一个拐点。贝壳研究院数据显示，7月，66城新房市场合计成交量同比下滑3.7%，环比下滑1.9%，成交面积同比下滑6.4%，环比下滑5.2%。相较于新房，二手房热度似乎更高。7月，重点18城...