中国行业发展报告

　　6月28日，中房报讯，2020年，一场突如其来的新冠肺炎疫情，将物业管理行业推到了第一线，几乎一夜之间，千万物业人吹响了“集结号”，为社区筑起最坚固的防线。中国物业管理协会会长沈建忠表示，这次物业人所取得的成绩，其背后是物业管理行业多年来开展转型升级，推进信息化、数字化、智能化、科技化发展的结果，但依然存在一些制约行业发展的问题。目前，社会对专业物业服务价值和物业服务企业专业地位的认识和接...

　　6月24日，北京日报讯，6月12日，北京二手房市场的高光时刻。这一天，北京二手房单日成交1022套房，可谓今年以来的高峰，但同样在这天傍晚，传出了北京新发地出现疫情的消息。紧接着，北京中、高风险区域中介门店暂停各类聚集，有些社区实行封闭式管理，部分区域二手房带看再次按下暂停键，价量双降成阶段性特征。贝壳研究院数据显示，6月份以来截至6月23日，北京二手房市场实际成交量环比下滑约32%，同比增长约23%；...

　　6月24日，国际金融报讯，自2020年第二季度以来，随着因疫情而延迟出让的各个优质地块陆续入市，加之融资政策上的倾斜，房企大发公司债，展开“报复性拿地”。杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等二线城市频出地王，北上广深也加速上新。克而瑞数据显示，上周重点城市的成交规模环比再度增加，其中一线城市成交量更是环比大增5倍，超过4成的地块成交溢价率在20%之上，包括宁波、嘉兴、绍兴、温州等在内的多个长三角...

　　6月23日，法制日报讯，近日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》称，在工作中，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。这一“官宣”，让很多购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭。如是研究院的一份数据显示，包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平方米，其中小产权房...

　　6月23日，证券时报讯，6月22日，深圳两大“网红新盘”正式摇号。在这场新房打新热潮的背后，深圳楼市投资客比重上升，新房供应有待增加。一二手房价格的倒挂，使深圳购房者“打新”热情高居不下，购房者想尽办法只为抢到性价比高的新盘，由此形成深圳楼市独特的“打新潮流”。不过，这股潮流也折射出深圳楼市的投资热和供应的不足。调查发现，此前“日光”的多个新盘，经常都闪现香港、北京等外地投资者的身影。深圳...

　　6月23日，经济参考报讯，从3月下旬开始，随着国内疫情显著缓解且整体趋向稳定，企业复工复产和复员复岗工作进展顺利，各地楼市逐步恢复，市场交易渐趋活跃，房地产开发投资、商品房销售、房地产开发企业到位资金等房地产市场主要运行指标出现改善。期间，一些城市适时出台了购房促销活动，促进了楼市回暖。但是，楼市炒作苗头再现，多地出现了“千人摇”“万人摇”的新闻，还有违规低息信贷资金进入楼市套利的现象。...

　　6月22日，中房报讯，流动性泛溢、低利率、资产荒和跑赢通货膨胀、购买保值资产，在当前更加成为高净值人群和持币待购人们的选择。在国内，人们想到的最好资产是房地产。除了之前深圳、上海出现排队抢购高端住宅的景象，现在一些城市价值更高的地方，也出现了类似情景。这不是政策本身多么不精准，主要是因为流动性泛溢和人们抗击通货膨胀、保护资产的一种反应，这也是房地产调控的难点。从这些看得见的选择和行为，...

　　6月22日，经济参考报讯，近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞最新监测数据显示，截至5月，百城商品住宅库存量达到56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。实际上，百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5～5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控持续发酵，销售转冷的市场行情变化基本一致。从库存去化周期来看，5月份...

　　6月19日，经济观察报讯，在房地产行业，合作拿地、合作开发的模式并不鲜见，由此产生联营、合营项目。通常情况下，项目销售额会被合作双方计入销售业绩，项目产生的收益由控股方根据持股比例计入营收。标普分析，从2017年到2019年，开发商未并表销售额占比从23%升至35%，但权益销售额占比不断下降，一部分开发商的穿透杠杆和风险可能会远远高于其公布的情况。2020年上半年，因为合同销售额增长速度与待确认销售金额...

　　6月19日，长江商报讯，6月以来，多个热点城市楼市持续回暖。易居房地产研究院报告显示，6月上半月（1日至15日），南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套，同比增长19.5%。与5月上半月相比，6月上半月13城二手房成交量增幅也为19.5%。若以每个月的上半月成交量来看，当期13城二手房成交量创下自2016年10月以来的新高。不过，今年6月上半月，13城二手房成交数据略低于5月下半月，6月全月13城...

　　6月18日，丁祖昱评楼市讯，2020年，疫情对于长租公寓行业来说是一次重创。随着新冠肺炎疫情的爆发，众多长租公寓公司损失惨重，出现了“资金链断裂”、“房东、租客两头吃”、“负责人失联”等一系列传闻。CRIC城市租售系统显示，2020年5月，55城租金平均价格环比下跌1.2%，租金已经连续多月下降，较近期的最高点已下跌4.3%。虽然疫情得到一定的控制，各企业积极复工复产，但部分企业为了控制成本，大量减少人员编制...

　　6月18日，中房报讯，福州不动产登记和交易中心6月13日对外发布了可售商品房面积数据，福州商品房库存突破600万平方米，可售商品住宅数量达67398套。2018年底，福州市区可售商品住宅套数为22219套。2019年底，福州市区可售商品住宅套数为40108套。2018年至2019年再到2020年6月10日，福州市区可售商品住宅套数分别同比增长80%和68%。福州楼市库存真正开始发生变化的关键拐点是在2019年10月。2019年3月到8月，库存面积...

　　6月17日，经济参考报讯，6月16日，杭州、郑州、徐州等地同日进行土地出让活动，其中杭州当日出让5宗地块。近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，一二线城市普遍加大了土地供应力度，多个城市加大优质用地供应比例。由于市场中优质土地供应较多，同时基于自身补充库存的需求，当前房企拿地仍然较为积极。在此背景下，一二线城市土地市场热度走高。中原地产数据显示，截至6月上旬，全国土地市场持续升温，北京、杭州、...

　　6月16日，经济参考报讯，15日，国家统计局发布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，在生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，5月份商品住宅销售价格环比略有上涨。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.1%。值得注意的是，北京、深圳两地二手住宅...

　　6月15日，中房网讯，随着市场交易的进一步回暖，5月各线城市房价涨幅略有扩大，多项房地产指标跌幅也在持续收窄。国家统计局最新数据显示，1～5月，房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1～4月份收窄3.0个百分点；商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅收窄7.0个百分点；商品房销售额46269亿元，同比下降10.6%，降幅收窄8.0个百分点。房价方面，5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比略...

　　6月15日，中房智库讯，随着疫情的阴霾逐渐散去，楼市复苏的迹象愈发明显。一二线城市出现久违的火爆场面，诸如深圳的“百万喝茶费”“千万级豪宅秒光”，杭州和成都的“万人摇号”，北京的“开盘14分钟售罄”等新闻不断刺激着购房者神经。与局部市场火热形成反差的是，多数三四线城市土地流拍不断，库存压顶。在局部市场火热的背后，一些中小城市长期面临着房地产市场萎靡、经济发展失速的窘境，随着人才、资金等各...

　　6月12日，证券日报讯，随着毕业季来临，租金水平不断下挫的北京市场或将迎来毕业租房热潮。教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创历史新高。除了找工作，对于多数走出校园的毕业生来说，租房也是毕业季必须直面的问题。近日，据贝壳研究院发布《2020年毕业季租房洞察报告》显示，有近七成毕业青年可接受的租金水平在2000元以下，且无论是一线城市，还是新一线城市，1000元～20...

　　6月11日，经济参考报讯，中国信托业协会10日发布的数据显示，截至2020年一季度末，全国68家信托公司受托资产规模为21.33万亿元，较2019年四季度末的21.60万亿元下降1.28%，至此，我国信托业务规模连续九个季度呈下降态势。值得一提的是，2020年一季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿元，较2019年末下降1249.87亿元，较2019年一季度末下降2271.67亿元，幅度分别为-4.62%和-8.10%。从房地产信托占比来看，...

　　6月11日，中新社讯，新冠肺炎疫情对中国土地市场的影响正在逐渐退去，今年前5个月，多数一二线城市土地出让收入同比回正，土地交易规模回升。克而瑞研究中心10日发布的一份报告显示，1～5月份中国各城市土地成交总金额约2.2万亿元，仅比2019年同期少44亿元，总体基本持平。从土地成交规模超过百亿元的45个重点城市来看，近六成城市土地出让金同比已经回正，其中多数是一二线城市。总的来看，重点一二线城市土地回暖...

　　6月10日，经济参考报讯，随着疫情防控基本平稳，房地产行业复工复产扎实推进，企业为了进一步弥补前期疫情对销售的负面影响，加大了推盘力度，力求资金尽快回笼。在市场预期稳步恢复的背景下，楼市成交也逐渐复苏。相关研究机构称，5月，地方政府在“房住不炒”的楼市调控总基调指导下，因城施策更加灵活，但是房地产市场恢复速度略显不同。其中，一线及核心二线城市市场需求整体恢复较快；部分三四线城市受人口、产...

　　6月9日，新京报讯，深圳历来是全国房地产市场走势的风向标。近日，一则关于深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。经过多方调查发现，该传言实际上并不属实。业内人士称，深圳房价今年以来仍在上涨，成交也很活跃，并不具备“断供潮”的现实条件。目前来看，业主如果还不上房贷，完全可以将房子直接卖掉，卖掉后相比买房成本，可能还有较大的利润空间，不至于断供。只有在房价大幅下跌，房贷未还款金额远远大于房屋现有总价...

　　6月9日，经济日报讯，自2016年9月30日启动本轮楼市调控以来，在3年多时间内，数百座城市先后推出数以百次的调控措施。一方面，这终结了调控前各地房价暴涨、一些城市同比涨幅持续超过50%以上的局面。另一方面，出现新房、二手房价格倒挂、“买到就是赚到”现象，表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道。房地产市场是市场体系的一个重要组成部分，当然也需要遵循市场规律和法则。之所以出现价格暴涨、背离价值的...

　　6月8日，南京日报讯，昨日，南京市规划和自然资源局官方网站发布2020年第7号出让公告，8幅地块将首次以“限房价，竞地价”方式出让。据了解，为巩固“稳房价、稳地价、稳预期”目标，南京市从6月起采取“限房价、竞地价”出让方式。具体方式为，对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格。当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积...

　　6月8日，证券日报讯，近期，“万人摇号”在房地产圈刷屏，起因是杭州市有超过6万个家庭一起摇号“抢”900多套房，整体中签率不足2%。无独有偶，南京、成都等部分城市此前也分别上演过“万人摇号”的“大片”。仔细观察“万人摇号”的几个网红楼盘发现，被“抢”楼盘都有3个共同特点：均价较低、与周边二手房价格差悬殊、交付年限近。至于参与“万人摇号”的群体，除了刚需外，还包括被“一、二手市场价格差悬殊”、...

　　6月8日，北京日报讯，央行官方微信号昨天发布消息称，2019年，区域房地产市场及房地产信贷运行总体平稳，多个热点地区房地产贷款新增占比持续回落。2019年，深圳市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为26.4%，同比下降14.9个百分点；天津市房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为35.8%，同比下降7.7个百分点；浙江房地产贷款新增额在全部贷款新增额中的占比为31.4%，同比下降10个百分点。个人住房贷款首...

　　6月5日，杭州日报讯，据统计，杭州全市5月二手房共成交10499套，相比4月的10242套多了257套，环比增长2.5%。这是2020年以来二手房成交第二次破万，热度持续攀升。除临安、富阳外，杭州八区共计8060套，成交均价32075元/平方米。过千套的区域共4个，其中余杭区、江干区成交套数最高，分别为2508套、1377套。成交均价最高的区域为上城区和西湖区，分别为46519元/平方米、44317元/平方米。从成交总价段看，杭州八区200...

　　6月5日，中新社讯，近期，北京二手房市场出现“小阳春”现象，5月份成交量创下近三年来最高水平。由于西城区调整入学政策，刺激了二手房市场，成交价格环比明显上涨。据贝壳研究院统计数据显示，5月份，北京二手房成交量环比增长39%，同比增长75%，实际成交量创下了自2017年“3.17”楼市调控以来的最高水平。北京二手房市场“火热”，带动了交易价格上扬。贝壳研究院统计数据显示，5月份，北京二手房成交均价为每平...

　　6月3日，经济参考报讯，刚刚过去的5月份，房地产市场持续复苏。虽然大部分市场升温，甚至出现火爆的景象，但部分城市却面临土地流拍、库存高企、去化压力加大等难题，不同城市间分化加剧。中原地产研究中心数据显示，今年前5个月，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.7万亿元，同比增长8.8%。其中，29个城市的卖地收入超过200亿元，50个城市的卖地收入超过百亿元，均刷新纪录。在土地市场一片火热的背景下，三四线...

　　6月2日，时代在线讯，5月30日，广东省房地产协会会长王韶在接受专访时表示，3月以来，部分城市对楼市调控核心政策松绑，政策遭遇撤回便是很好的证明。但在民生优先的基本国策下，国家绝不允许、不支持、不放纵房地产市场大起大落、房价无序上涨。就目前而言，一线热点城市供求矛盾仍比较突出，二线城市供求相对平衡，三四线城市供大于求。王韶认为，当前的房地产市场离稳步发展的目标仍然任重道远，房企必须充分估计...

　　6月2日，证券日报讯，一个楼盘，5天时间，超过5万人登记购房，开发商不得不包下周边网吧审核申请资料，楼市里喧嚣的一角，发生在拿下2022年亚运会举办权的杭州。超过5万人抢一个楼盘里959套房，以5万人保守计算，中签率约为1.9%。事实上，“万人摇号购房”现象近两年并不少见，在限价政策下，部分城市的个别楼盘会出现新房售价低于周边二手房售价的现象，再叠加地段等其他优势，就会吸引众多“聪明人”参与摇号购房...

　　6月1日，证券时报讯，受新冠肺炎疫情影响，今年以来深圳写字楼、商铺及房屋出租等市场陷入冰点。通过走访发现，深圳中心区多个写字楼空置率居高，租金下调幅度最高达50%；龙岗区大芬油画村、南山区南油服装市场等地商铺退租、转租现象较为普遍；宝安区石岩一带很多中小规模的工厂都已外迁至深圳周边的佛山、东莞、惠州等城市。戴德梁行最新研究报告显示，一季度深圳甲级写字楼平均租金比上年末下降3%，空置率达24.6%...

　　6月1日，经济观察报讯，2020年两会政府工作报告中提到：“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。”“加装电梯”连续三年写入政府工作报告。与2018年的“鼓励有条件的加装电梯”相比，2020年指向更明确，意味着顶层设计上，加装电梯已经从试点步入规模化运作期。然而，在实际推进过程中，加装电梯这一万亿级生意进展展并不顺利，不仅面临与居民沟通难题，沉淀资金量大、盈利...

　　5月29日，证券日报讯，今年以来，监管机构多次重申“房住不炒”这一房地产市场调控的主基调。从银行的角度来讲，更是在监管机构的要求下，层层设立防火墙防止资金违规进入房地产市场。近日，随着监管层加大对消费贷款违规流入房地产市场的监管力度，北京地区已有多家银行不办理住房抵押消费贷业务，仍办理业务的部分银行则表示，已经加大对消费贷款审查力度。但是，即便面对强监管，仍有中介公司向客户支招“首付贷...

　　5月29日，经济参考报讯，5月份以来，全国土地市场整体延续今年4月份的行情，特别是深圳、广州、北京等城市土地市场陆续出现多宗高价地块。中原地产最新公布的统计数据显示，全国土地市场自3月份陆续开闸以来，已经出现3宗总价超过百亿的地块；总价超过50亿的土地数量达到21宗。另外，截至日前，杭州、北京等城市今年以来土地出让金额已经突破千亿规模。实际上，为了尽快恢复土地出让，各城市4月以来推地量明显增加，...

　　5月28日，每日经济新闻讯，5月27日，中国社科院纬房大数据发布的4月纬房综合指数显示，4月份全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。而三四线城市房价总体下跌。数据显示，全国核心城市房价已创出近一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，4月份核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但仍要低于2018年中的房价水平。与此同时，住房租金较...

　　5月28日，第一财经讯，自疫情可控以来，房地产行业快速复苏，展现出超乎市场预期的强大韧性，调控政策屡现“一日游”，是否会借地产提振经济的论调再次出现。需要看到，经过多年调控，对地产金融风险的防范、地方土地财政的依赖、居民杠杆率的隐忧，并未因疫情变局而消失，继续加强房地产宏观调控，谨防地产系统性风险，仍是“房住不炒”的第一要义。在行业增长挑战、地方调控“博弈”下，未来楼市的增长动力在哪里...

　　5月28日，国际金融报讯，今年两会，有6名全国人大代表和17名全国政协委员来自房地产行业，其中不乏地产业内的领军人物，他们分别对行业的政策风向、大湾区建设、物管公司规范发展等方面建言献策。全国政协委员、香江集团总裁翟美卿从房地产行业所面临的风险出发，建议适度调整房地产政策、适当放松对房地产开发投资的融资限制，做好房企兼并重组工作，避免中小房企大面积倒闭。全国政协委员、房天下董事长莫天全就建...

　　5月27日，经济参考报讯，近一个月以来，由于地方城市新房供应放量，短期内“供大于求”造成住宅库存整体反弹。近日，易居房地产研究院最新发布的《中国百城库存报告》显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%。百城库存保持连续17个月同比小幅增长。从去化情况来看，4月份100个城市新建商品住宅库存去化周期为13.1个月。观察历史数据，2016年第四季度到2019...

　　5月26日，国际金融报讯，百亿量级地块、超百轮竞价、一日之内11宗地成交超240亿、交易网站一度瘫痪、北京以1130.9亿的土地市场成交总额位居各大城市首位……近期的各项热点显示出了当前土地市场的热度。随着复工复产的持续推进，疫情影响的逐步弱化，土地市场在4、5月份得到了明显修复和改善。数据显示，4月单月，土地购置面积、土地成交价款分别同比上涨13.8%、82.3%，百城土地成交平均溢价率小幅提升至15.46%，达...

　　5月25日，经济参考报讯，随着各个城市复工复产的继续推进，房地产线下活动也持续恢复。当前全国重点城市二手房市场继续快速复苏。克而瑞数据显示，最近一周受监测的北京、杭州、成都等八个一二线重点城市二手房成交面积环比激增53%至150.1万平方米，且同比跌幅收窄至5%。其中，南京、杭州等多数城市当前二手房成交规模已超过2019年同期，市场已经基本恢复正常；北京、深圳等城市近期政策调整对二手住房成交刺激显著...