10月9日，证券日报讯，今年前三季度，我国资产证券化市场仍延续去年扩容态势。据Wind资讯数据显示，今年前9个月共发行922单资产证券化产品，发行规模总计1.5万亿元，已占去年全年的四分之三。企业ABS方面，年内新增发行项目655只，新增发行规模达6823亿元，市场份额达46.87%。其中应收账款发行规模最大，发行规模达2321亿元。信贷ABS方面，新增发行项目111只，增发行规模达5871亿元，市场份额达40.32%，其中个人住房...
10月8日，每日经济新闻讯，今年国庆长假期间，虽然房企推房量较大，也推出了各种各样的优惠幅度，但看房人却未能如期而至。中原地产统计数据显示，国庆长假全国楼市整体平稳，市场继续回落，特别是在北上广深等一线城市。以北京为例，10月1日～6日，北京新建商品房网签共29套，二手房住宅网签35套，总计64套，同比下降约3成。尽管网签数据相对滞后，但仍能一定程度上反映市场现实。从最近的市场看，部分城市降温已经...
10月8日，证券时报讯，根据央行此前公告，自今日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR，但在“房住不炒”的政策基调下，房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。央行有关负责人此前也表示，定价基准转换后，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比，居民家庭申...
9月30日，证券日报讯，房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后，于5月份开始掉头降温，预计今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%；11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米，环比上涨14%。虽然9月份新房销量受开发商...
9月30日，新京报讯，昨日，绿地控股与阿里巴巴就建立全面合作伙伴关系签署协议，将围绕绿地在房地产、大基建、大消费、大金融及科创、康养等核心业务及阿里巴巴在云计算、物联网、大数据、人工智能等科技能力，共创“科技+生态+地产”的合作新模式。此次双方的合作范围包含项目拓展、创新园区开发、地产科技赋能、产品联动开发等；在项目拓展、创新园区建设方面，探索“建设+运营”的联合合作模式，打造以创新企业为...
9月29日，中房网讯，克尔瑞最新研究报告指出，房企业绩方面，前三季度行业增速明显放缓，百强房企内部竞争日益激烈，千亿房企数量达到18家，超6成房企目标完成率60%以上，预计四季度市场大概率延续平稳，房企供应链将继续加码抢收业绩；房企融资方面，融资环境持续收紧，信托、境外债、开发贷等渠道持续受限，8、9月房企单月融资降至年内最低，预计四季度房企融资环境仍将保持收紧态势；房企拿地方面，强者恒强格局...
9月29日，中新经纬讯，近日走访北京二手房市场发现，部分购房者观望情绪加重，推迟买房或换房时间的意愿浓厚，二手房市场的议价空间正在加大。贝壳找房数据显示，北京挂牌在售二手房房源数量明显增加，达到了9.7万套，但交易上却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4，市场处于低温状态。为了吸引购房者看房，一些大型房产交易平台上，打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”...
9月27日，证券日报讯，9月26日，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，新中国成立70年来，特别是党的十八大以来，住房和城乡建设事业取得了举世瞩目的成就。具体主要体现在以下四个方面：一是人民群众的住房条件显著改善，城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套，帮助2亿多群众解决了住房困难；二是城市建设日新月异，人居环境更加生态宜居；...
9月26日，中新网讯，戴德梁行24日在北京发布第三季度写字楼市场和零售市场报告指出，前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米。北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米388.16元人民币，同比下降3.7%；五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米433.64元人民币，同比下降2%。其中，城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。...
9月25日，21世纪经济报道讯，9月24日，贝壳研究院公布了十个重要城市的最新房租数据。此前价格一路上涨的北京，在8月停下了租金上涨的脚步，平均租金为88.3元/平米，环比下降4.2%，同比下降2.0%，近年来首次同比下降，也是3月来首次环比下降。另外，深圳、上海的房租也纷纷环比下降。在一线城市似乎迎来季节性淡季的时候，二线城市租赁市场也持续放缓。十个重点城市中，有7个城市的租金在8月环比下降，9个城市同比下...
9月25日，中国证券报讯，中原地产研究中心统计数据显示，截至9月17日，北京地区“金九”期间二手房住宅成交合计5831套，成交面积合计52.19万平方米。新建商品房住宅合计成交仅1640套，成交面积合计21.7万平方米。相比新房，二手房市场仍然是北京地区楼市成交的主流。但受限购政策、贷款政策等楼市调控政策影响，相比去年同期，“金九”以来北京二手房成交量依然下滑严重。据中原地产监测，9月以来，北京地区二手住宅...
9月24日，北京商报讯，在严查信用卡资金流入楼市的背景下，商业银行对信用卡在房地产类商户交易的管控力度正在步步升级。在农业银行、平安银行调降信用卡在房地产类商户刷卡限额后，兴业银行日前发布公告称，该行信用卡在四类房地产类商户类别码不得透支交易。对于近期多家银行调整信用卡涉房交易规则，一方面是房地产调控监管趋严的政策原因，另一方面更重要的是下半年信用卡风险管控的前奏。经过近年来的跑马圈地...
9月23日，经济参考报讯，当前，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道回归。过去一段时间，地方政府深入贯彻落实“房住不炒”定位，严厉打击楼市投机炒作行为，保持调控政策的稳定性和连续性，有效遏制了楼市中的非理性行为。同时，房价与租金背离，人口红利逐步下降，经济由高速增长向高质量发展转变，导致房地产潜在投资空间明显收窄，大大削弱了房价刚性上涨预期的基础。国家统计局数据显示，2019年8月70...
9月23日，第一财经讯，土地供应多寡关乎楼市走势，最新官方数据显示，全国土地出让收入已经由降转增，房地产用地供应总量逼近去年同期。但受棚改规模收紧及部分需求被提前透支情况下，三四线城市土地市场表现不及去年。财政部数据显示，前8月，全国土地出让收入已经超过了3.7万亿元，同比增幅比7月份进一步加快。自然资源部数据显示，前8月，全国房地产用地供应8.23万公顷，同比略减1.6%。分城市来看，前8月，70个大...
9月20日，时代周报讯，针对房企融资全渠道收紧的影响在扩大，销售乏力加上三季度的还债高峰，使得房企在拿地上变得愈加谨慎。国家统计局数据显示，1～8月份，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0%。另据克而瑞的数据显示，在当前融资紧张的环境下，房企整体拿地意愿并不强烈，8月近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企也显著放缓投资脚步，单月拿...
9月20日，中国证券报讯，中秋节过后，实地走访北京地区新房市场发现，以限竞房为主的北京新房市场，整体去化率不高。大量在售楼盘是2018年底就已经开始销售的项目，在售户型以三居以上改善户型为主，动辄近千万元的总价让刚需购房者“望尘莫及”。即便售楼处门可罗雀，但开发商对价格并不妥协，“金九银十”期间的促销力度微乎其微。多数开发商并不看重“金九银十”的传统促销，“囤货”过冬意图明显。
【点...
9月19日，长江商报讯，9月18日，易居房地产研究院发布《2019年9月上半月全国35城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降7%。分城市来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，同比下降14%；16个二线城市相比8月上半月下降8%，同比下降2%；15个三四线城市相比8月上半月下降3%，同比下降16%。与8月上半月相比，成交量增长的...
9月18日，北京日报讯，北京市统计局最新数据显示，1～8月，北京市商品房销售面积534.0万平米，同比增长50.8%；其中，住宅销售面积456.7万平方米，同比增长71.5%。按照以往逻辑，“量增”之后“价涨”就紧跟而来。不过，今年新房市场成交量如此大幅增长，并没有带来价格的过快过高上涨，市场依然维持稳定。从供应上看，价格更便宜的限竞房、共有产权房密集供应和成交，抑制了房价上涨。目前，北京已入市60个限竞房项...
9月18日，新华社讯，国家统计局最新数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达55个，比上月减少5个；环比下跌的城市有10个，比上月增加7个；环比持平的城市有5个。其中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升，同比涨幅均回落。
【点评】当前楼市正值传统“金九银十...
9月17日，经济参考报讯，国家统计局最新数据显示，1～8月，房地产开发投资同比增长10.5%，增速较1～7月回落0.1个百分点，连续4个月增速放缓；土地购置面积同比下降25.6%，降幅收窄3.8个百分点，延续年初以来的同比大幅下跌态势；商品房销售面积同比下降0.6%，降幅收窄0.7个百分点，连续8个月同比下降；开发企业到位资金同比增长6.6%，增速回落0.4个百分点，连续4个月增速放缓。整体来看，在房地产调控收紧的背景下，...
9月17日，经济参考报讯，为保障差别化住房信贷政策有效实施，不同于普通新增贷款定价，个人住房贷款利率除了要参考LPR，还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。据了解，目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。从实际情况来看，各地银行执行加点下限后，较改革前利率水平未有较大变化。新的个人住房贷款利率政策将从10...
9月16日，经济参考报讯，中秋小长假期间，不少房企大搞促销活动，但“金九”的火热并未如期而至。中原地产统计数据显示，小长假的前两天，北京新建商品住宅签约4套，二手住宅网签74套；上海小长假头两天新建住宅网签分别是136套与127套；广州小长假第一天网签住宅206套；深圳前两天网签新建住宅分别是76套与89套；与2018年小长假相比，四个一线城市均有不同程度的下调。业内专家表示，热点城市楼市开始逐渐下行，市...
9月16日，北京日报讯，北京银保监局近日向四家金融机构开出罚单。其中，建信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资等数个事项被罚款90万元。中信信托因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款被罚款30万元。北京银行被罚110万元，主要是个人消费贷款被挪用于支付购房首付款或投资股权、个别个人商办用房...
9月12日，长江商报讯，融360发布的8月中国房贷市场报告显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。报告显示，绝大多数人的房贷都是5年期以上的长期贷款，在新的房贷定价机制下，未来的定价基准也主要为5年期LPR水平。如果按照目前的LPR水平，那首套房的贷款...
9月11日，证券日报讯，今年以来，随着房企融资政策收紧，供给渠道进一步受限，取道信托融资成为不少房企优选。不过信托公司“扎堆式”发展房地产信托也带来一系列风险隐患，引起了监管部门的重视。下半年来，随着监管层连续出台政策遏制房地产信托过快增长，房地产信托明显遇冷。用益信托数据显示，8月份，房地产集合信托募集规模骤降至400亿元，环比下降近四成，几乎与年内最低点（2月份380亿元）持平。在控规模的...
9月11日，证券时报讯，8月以来，全国土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示，8月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。在当前融资紧张的环境下，房企整体拿地意愿并不强烈，8月近三成百强房企未有土地入账，融创、中海等房企显著放缓投资脚步。据中原地产研究中心统计，9月以来，全国土地市场合计成交50宗土地，平均溢价率只有7%。其中，...
9月10日，证券日报讯，历年来的每一次央行降准，均会引发市场广泛关注，其中对房地产领域的影响更是必不可少的讨论焦点。9月6日，央行发布消息称，决定于2019年9月16日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。与此同时，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。从力度上看，本次降准堪称近年来规模最大的一次。但在...
9月10日，中新经纬讯，易居研究院发布8月40城新房成交报告显示，8月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市环比下降19%，同比下降16%，目前成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平；18个二线城市环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市环比下降4%，同比下降17%。1～8月，40城累计成交面积同比增长1%，这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情，而...
9月9日，证券日报讯，8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。此次房贷利率新政主要内容包括两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成；二是，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。大部分中介公司的工作人...
9月9日，证券日报讯，在“房住不炒”政策的要求下，上市银行审慎开展对公房地产业务。截至6月末，33家上市银行对公贷款中房地产业务的余额5.98万亿元，与年初相比增加了约5600亿元；对公房地产贷款占对公贷款的比重为11.81%，与年初相比仅提升了不到0.5%。相比之下，针对零售客户的按揭贷则增长迅速。在33家上市银行中，共有31家披露了截至今年年中的按揭贷款数据，住房按揭贷款余额23.7万亿元。其中，仅1家规模较期...
9月6日，和讯网讯，8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套不得低于相应期限LPR加60个基点，引起广泛关注。自9月5日起，招行深圳（楼盘）地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%，而此前首套利率为5.145%、二套5.39%。从利率表来看，最新贷款期限5年（含）以内及5年以上的首套、二套房贷款利率一致，执行利率同为首...
9月6日，证券时报讯，在一系列融资收紧政策影响下，8月房企融资再次大幅下跌。8月，40家典型房企融资金额为368.26亿元，环比下跌58.15%，接近5月的最低点。主要债权融资方式融资金额均大幅下跌，其中，公司债融资大跌超八成，信托贷款融资大跌超六成。8月房企融资总额大跌，主要与银保监会发文后的严查有关，各种渠道融资均在收紧。7月，监管部门出台了6条收紧政策，至少4条融资渠道被严控；8月9日，银保监会发文称...
9月4日，中国证券报讯，8月份以来，多数房企完成半年报销售业绩冲刺后逐步进入缓冲期，销售业绩和拿地进度均持续转冷；重点监测城市累计成交量持续走低，同比下跌4%，环比下跌6%。其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。二三线城市成交量同比下跌3%，环比下跌6%。西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在50%...
9月3日，长江商报讯，近日多家机构发布前八月房企销售报告。8月份，销售金额跨千亿门槛的房企达到19家，较上月多了3家。但据《2019年1～8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，八月楼市持续走冷，百强房企销售业绩环比微降。月百强房企权益口径业绩较7月环比微降1.7%，略低于1～7月均值。8月单月，TOP100房企销售金额为7718亿元，较7月9598亿元，减少了1880亿元。1～8月TOP100房企总销售额为71290亿元，较上年同...
9月2日，新京报讯，8月北京二手房市场观望情绪加剧，成交量价均出现回落。北京二手房市场成交量在7月份小幅回升后，并没有持续上扬趋势，而是再度下滑，观望心态较浓。截至8月28日，8月北京二手住宅网签量为10526套，环比下降3%，同比下降17%。8月市场不如去年同期，较7月份也略有降温。今年1～8月，北京二手房市场成交量持续波动变化，在3月升高后回落，近3个月成交量在1.2万～1.3万套区间小幅震荡，成交走势趋于稳...
9月2日，21世纪经济报道讯，在刚过去的中报季，多家中小房企融资、高周转承压，从运营要利润成为大部分企业管理层共识。目前已有多家银行收到窗口指导，对房企开发贷额度收紧，这导致对于中小企业而言，融资难度将继续加大。在当前行业局势下，调控收紧信号不断释放，房企下半年的发展如履薄冰。分化是2019年上半年报的主要特点，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。整体看，除了少数资金成本占优势...
8月30日，中新网讯，近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，2月以来核心城市房价连续回升6个月，7月核心城市房价涨速较上月略有上升，但房价水平仍低于2018年高点，处在相对平稳区间。在房价涨速略有回升的同时，核心城市二手住房成交量从高位继续快速下滑。7月，10大重点城市二手住房成交量指数为162.1，比6月下降了19.4％。二手住房成交量指数却仍比201...
8月30日，和讯网讯，7月以来，中国频传楼市政策收紧信号，房市和地市双双出现加速降温的迹象。近日，银保监会启动针对北京、天津、南京、苏州、深圳、宁波等32个前期房价过热城市的房地产贷款业务专项检查。监管人士表示，今年以来房地产信贷规模较大或占比较高、与交易火爆楼盘合作密切等银行机构将成检查重点。伴随着各项指标的收紧，房贷也迎来了前所未有的大规模上提。尽管一线城市相对平稳，但在二线城市中，多...
8月29日，房地产公司的融资继续收紧，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模，并且未来还有进一步减少的可能。根据央行数据，2019年一季度末，房地产开发贷款余额为10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点。2019年二季度末，房地产开发贷款余额为1...
8月28日，经济参考报讯，随着房地产行业融资环境整体趋紧，企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日，机构公布的统计数据显示，8月份以来，受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元，平均土地溢价率为6%，均为年内最低。截至27日，全国热点一二线城市合计土地成交771宗，相比之前几个月明显下调。从今年以来的土地市场看，2019年初出现了明显的小阳春行情，不过这种情况在下半年出现转折。7月份后，多个监...
