中国行业发展报告

　　12月23日，国际金融报讯，窗口指导、余额管控、罚单频现……房地产信托成为2019年信托业的关键词。伴随部分项目逾期，市场对地产信托产品的谨慎态度也愈发明显。不少投资者对兑付情况、抵押物是否足值及处置时间等方面表达了担忧。面对逾期信托项目越来越多的情况，对信托公司风控的质疑声也不断涌现。在多位业内人士看来，房地产信托近期频发的兑付危机更多是与市场大环境、政策基本面有关。而房地产行业已经经历多...

　　12月20日，证券日报讯，近年来，“房住不炒”一直是楼市调控的关键词。今年以来，央行也多次强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。央行行长易纲近期指出，将按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。从“综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”在今年的运用来看，不得不提的就是今年8月份央行对贷...

　　12月20日，北京商报讯，随着穿透式监管的逐步深入，贷款资金流入股市、楼市成为近期银行“挨板子”的重灾区。据不完全统计，2019年开年至今已有23家包括国有大行、股份制银行、城农商行、农村信用合作联社在内的金融机构由于贷款资金违规流入房市、股市被罚，合计罚没金额达到2067万元。处罚的缘由大部分为“贷款审查严重不尽职，信贷资金回流借款人，部分信贷资金违规流入房地产行业”“贷款监管不到位导致信贷资金...

　　12月19日，经济参考报讯，2019年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧。中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城施策保持房地产市场稳定。展望2020年，业内分析认为，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照因城施策的基本原则，适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年市场表现...

　　12月18日，中国新闻网讯，58同城、安居客17日发布《2019年中国住房租赁报告》，中国新一线城市住房租赁需求快速上升。报告称，尽管以京沪深为代表的一线城市总体租房需求依然高于大部分新一线城市，但在新一线城市中，成都的租房需求已经超过上海、深圳，排名全国第二，仅次于北京；而重庆、武汉两城的租赁房源访问量也已超过广州，位列全国第六、第七位。从供应来看，19个受监测的城市中，北京、上海、深圳租赁房源...

　　12月17日，中房网讯，上海易居房地产研究院12月16日发布《2019年11月全国房地产市场报告》指出，1～11月，全国土地市场成交略有回升，但整体降幅依然较大；房地产开发投资同比增速、房屋新开工面积同比增速均小幅回落，表明资金面紧张和销售乏力后，房企投资和新开工开始减速。虽然1～11月商品房销售面积同比增速小幅提高，但从现阶段的房地产调控政策、货币金融环境等来看，行业真正的向上拐点可能并未来临。
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　　12月17日，证券时报讯，国家统计局昨日发布的70城房价数据显示，11月，新房价格环比上涨的城市数量继续减少至44个，是最近2年的市场最低点；二手房价格下调城市数量持续增加，已经连续6个月有超20城二手房价下跌，并且时隔56个月再次出现连续2个月超过30城房价下调的现象。尽管全国楼市整体处于降温趋势，但是一线城市新房和二手房价格涨幅有所扩大。其中，北京新房价格涨幅排名全国第二，深圳二手房价格涨幅排名全...

　　12月17日，中房网讯，上海易居房地产研究院发布的《40城土地市场报告》显示，11月40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%；40个典型城市移动平均土地成交均价为5009.7元/平方米，环比下跌1.6%；同比上涨19.5%；40个典型城市土地成交溢价率为12.3%，相比10月下降2个百分点，已经连续5个月下降。易居研究院认为，11月地价下跌，溢价率继续下行，土地市场降温趋势明显，开发商高价...

　　12月16日，国家统计局官网发布2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动数据，11月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅...

　　12月16日，人民日报讯，12月10日至12日，每年级别最高的经济工作会议——中央经济工作会议在北京举行。会议强调，要加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。2016年至今，四次中央经济工作会议中三次强调“房住不炒”，一次强调“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”。2019年，又着重强调“大力发展租赁住房”。从“要发展”到要“大力发展...

　　12月13日，第一财经讯，从2019年4月开始，财政部每月公布的财政收支情况中，不再披露国有土地使用权出让收入的具体金额，但会发布同比变动情况。从过去数月数据看，土地出让收入在经历年初的下降后，在7月份实现同比增长，此后呈现加速增长态势。考虑到2019年还有两个月未统计在内，如果按照目前态势，2019年全国土地出让收入有望逼近7万亿元，再度创下历史新高。中原地产研究中心数据显示，截至11月底，全国一二线...

　　12月12日，证券日报讯，全国房贷利率上行趋势已经持续半年，11月份房贷利率趋于平稳。融360大数据研究院监测数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1个基点，为相应期限LPR加点68个基点。7～11月份，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平首降，房贷利率是否会迅速跟进引起热议。融360大数据研究院认...

　　12月11日，每日经济新闻讯，从一二线城市到三四线城市，“人才争夺战”近年来在全国各地愈演愈烈。58同城、安居客最新发布的《2019人才政策与安居就业报告》显示，今年全国已有天津、深圳、广州、南京等百余城市出台了人才政策，其中有超过30个城市陆续出台了新的落户政策。这些城市都试图通过下调落户门槛、提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。大量新增人口的进入，势必拉动当地的房产需求。据不完全统计，目前已...

　　12月11日，经济参考报讯，中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报共同主办的《中国住房发展报告（2019～2020）》发布会10日举行。报告认为，2019年楼市稳定有降，季度上下波动，空间再度分化，总体迈入调控预设的合理目标。但目前住房市场稳定是初步的，调控尚未完全成功，进入关键期，应保持定力，尚没有对房地产调控政策进行方向性调整的基础和必要，总体仍要以稳为主。报告预计，楼市调控的机遇窗口将在2025...

　　12月10日，搜狐焦点讯，近日，中国饭店协会公寓专业委员会(ICCRA)于首届“领航”租赁式公寓行业学术与实践国际研讨会上发布《中国租赁式行业信心指数报告》，报告显示，集中式公寓与租赁式社区即将“强势入局”。报告受访者为来自全国18个省份、直辖市的数百位租赁式公寓相关行业从业者。报告显示，46.25%的受访者最看好集中式精品公寓的发展前景，这主要取决于中国庞大的白领阶层租住需求。同时，31.25%的参与方看...

　　12月9日，北京日报讯，临近年关，北京二手房市场迎来一波降价，近一周来多个区域出现年内最低价房源，尤以大户型为主，100万元的降价幅度不算罕见。价格下跌在一定程度上拉高了成交量，11月25日到12月1日，北京二手住宅成交3337套，环比上涨13.97%。有中介经纪人宣扬楼市即将迎来拐点，再不出手就将错失良机。不过，从政策层面看，北京楼市调控并未放松，特别是在“认房又认贷”的限制下，改善型购房人买房最低需6成...

　　12月6日，北京晚报讯，近日，中国社会科学院财经战略研究院发布《2019中国房地产大数据报告》显示，近一年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。报告指出，2019年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2～4月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；5～7月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降；8～10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。2019年10月，核心城市房价同...

　　12月5日，经济日报讯，近来，一向被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新变化，无论新房还是二手房，二者的价格均出现了松动或有了一定的议价空间。此外，国家统计局公布的数据也显示，10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比下跌的城市数量创下了2019年新高，在70个大中城市里，有一半二手住宅价格出现了下跌。对此，业内专家表示，一方面新房和二手房价格出现松动，与临近年底开发商以价换量，二手房...

　　12月5日，经济参考报讯，世邦魏理仕报告显示，一线城市写字楼空置率明显上升，一连创下多个“历史新高”。截至三季度末，北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来的最高水平，上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5%，创下近十年新高。究其原因，业内人士表示，一方面是经济运行造成的市场波动，另一方面，在产业升级的需求下，地方政府加速商服用地的“集中式”出让，“地标性”建筑、...

　　12月4日，第一财经日报讯，国家统计局数据显示，前10月，商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。如果不出意外，中国的商品房销售金额将在2019年突破15万亿，刷新历史新高。但一叶落而知秋，繁盛之下，大多数房地产行业的从业者，已经在2019年感受到凉意阵阵。在这个新旧换档的时代，以往的经验正在逐步开始不适用于未来的发展，而暴露的问题也正成为许多企业前行中的绊脚石。隐疾一，绩效导向之下...

　　12月3日，金融投资报讯，11月28日，因存在“收益权投资”项下信托资金违规用于缴纳土地出让价款等多项违法违规事实，民生信托收到北京银保监局开出罚单。就在数天前，中诚信托亦受到处罚，其违规行为同样包括信托资金违规用于缴纳或变相缴纳土地出让价款。值得关注的是，今年以来，房地产业务已成为信托公司违规的“重灾区”。据不完全统计统计，五矿国际信托、建信信托、中信信托、中融信托、粤财信托、北方国际信...

　　12月2日，证券日报讯，近日，上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成出席在上海举办的“变革与梦想 2019凤凰网财经高峰论坛”，并发表了题为《我国房地产调控应重视结构性问题》的主旨演讲。盛松成认为在未来半年到一年以后，供给如果继续下降，房价可能再一次上涨。对于未来不同区域的房价走势，盛松成认为，由于人口和经济发展的原因，未来房价下跌的风险可...

　　11月28日，证券日报讯，楼市寒潮，恰是房地产企业“大鱼吃小鱼”之时。大房企敢于在行业寒冬期低价并购中小房企资产，是出于房地产行业集中度越来越高、保证规模发展的诉求，不管是1000亿元、5000亿元还是7000亿元，先把规模做上去，并在尽可能保证利润空间的情况下完成规模增长的目标。iFinD数据显示，截至11月28日，2019年A股房企并购事件已达467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中，已完成208宗，失败30宗...

　　11月29日，第一财经讯，在资金链趋紧、年底销售压力较大的情况下，土地市场传来阵阵寒意。11月26日、27日两天，武汉原计划有十宗地块挂牌出让，但总价最高的硚口宗关地块因故延期出让，另有两宗流拍。中原地产数据显示，下半年房企的资金情况明显收紧，下半年以来，截至11月27日，全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗。预计在惯例资金链最紧张的12月，土地流拍数据很可能还会明显增加。
　　【点评】年末...

　　11月28日，时代周报讯，11月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房市场发展月度分析报告预计，深圳、东莞、珠海、惠州等珠三角城市，以及苏州、南通、无锡、宁波等长三角城市未来三个月内住房市场稍热，存在一般上涨可能，而北京、天津、廊坊、保定、张家口等京津冀城市则将遇冷，呈现一般下跌状态。在京津冀城市群，由北京受政策监管较严，市场的核心带动作用熄火，京津冀整个市场预期必然下跌。而在长三...

　　11月28日，经济参考报讯，11月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布中国住房市场发展月度分析报告预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。短期重点城市房价趋降主要原因是，经济增速下滑，城市化动力减弱，并使得部分居民对房地产市场预期也发生转变。短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然...

　　11月27日，经济参考报讯，面对经济下行压力加大，企业及相关交易对手的信用违约风险逐渐增加，信托行业风险资产随之暴露。中国信托业协会26日发布的数据显示，截至2019年三季度末，全国68家信托公司受托资产余额为21.99万亿元，较二季度末下降5376.9亿元，环比下降2.39%，与二季度降幅0.02%相比，降幅较大。值得一提的是，从信托资金的投向来看，相较于二季度末，投向工商企业、基础产业及证券投资领域的信托资金占...

　　11月26日，时代周报讯，深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳发布“豪宅线”新标以来，深圳二手房市场量价涨势凶猛。“豪宅线”调整第一周（11月11～17日），深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%，成交均价为55135元/平方米，环比上涨5.1%；“豪宅线”调整第二周（11月18～24日），深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交均价53007元/平方米，环比下跌3.9%。以前在“豪宅线”里...

　　11月26日，北京青年报讯，近日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2019）》认为，2018年，我国住户部门债务水平上升趋势有所放缓，个人住房贷款的较快增长势头得到一定程度的抑制。2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2%，增速较上年回落3.2个百分点；个人住房贷款余额为25.8万亿元，占住户部门债务余额的比例为53.9%，同比增长17.8%，增速连续两年回落，较同期住户部门全部贷款增速低0.4个...

　　11月25日，中国房地产报讯，从住建部了解到，从6月1日至11月19日，全国共排查住房租赁中介机构81416家，查处违法违规住房租赁中介机构9197家，通报曝光违法违规典型案例7974起。这是自今年住房和城乡建设部等6部委按照中央“不忘初心、牢记使命”主题教育要求、开展整治住房租赁中介机构乱象工作以来，实现引导住房租赁市场有序发展的一次阶段性反馈。期间，涉及违法违规的中介机构纷纷被施以“重拳”。在地区联动上...

　　11月25日，国际金融报讯，在经历了跑马圈地的几年规模扩张后，住房租赁市场呈现出了风险与收益并存的两难境地。面对近期出现住房租赁频发的市场风险，商业银行参与住房租赁市场也面临了一定的经营风险。一是“偏高”风险，不管是重资产还是轻资产租赁住房项目，均存在成本偏高的现象。二是“偏低”风险，长租公寓的回报率仅为1%～3%，一线城市普遍低于2%。三是“名不正、言不顺”风险，在原工业、仓储、商办等非住宅...

　　11月22日，每日经济新闻讯，进入10月份以来，全国土地市场普遍出现量价齐跌态势。易居房地产研究院发布的《10月40城土地市场月报》显示，10月40城土地成交面积环比下降7.9%，移动平均土地成交均价环比下跌3.8%。尽管如此，热点城市土地出让金规模仍然不断刷新历史同期纪录。前10月，40城市中土地出让金达到千亿元的有8个。各城市在供地节奏、土地政策、市场环境上的差异造成了土地市场的分化。尤其开发企业开始规避...

　　11月22日，中国证券报讯，2019年，房地产市场迎来史上最密集调控，政府对于房地产调控思路更加清晰，政策延续性也更强。华创证券预计，2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小，但小松可期，房地产政策从之前的“未松先紧”向“松紧对冲”过渡。中金公司预计，2020年房地产销售整体仍将保持平稳，全国商品房销售面积同比下跌4%，销售金额同比增长1%，其中一二线城市销售面积走平，三四线城市虽趋势向下，但不会大...

　　11月21日，中国证券报讯，国家统计局最新数据显示，前10个月，商品房销售面积同比增长0.1%，年内首次实现正增长，单月同比连续4个月正增长。这或许意味着，今年全国商品房销售面积和销售金额有望超越2018年，出乎业内对今年楼市销售将下滑的普遍预判。10月份的数据也显示，房地产全链条表现出改善迹象。在当前的市场预期、政策环境、资金环境下，缘何房地产还能明显改善呢？首先，去年基数低是今年10月全链条改善的...

　　11月21日，时代周报讯，11月20日，第四次全国经济普查成果公布。数据显示，截至2018年末，房地产开发经营法人单位全年实现营业收入125718.4亿元，2004年第一次全国经济普查时，这一数据为13315.0亿元，14年间增长8.44倍；在负债方面，截至2018年末，房地产开发经营法人单位负债为787264.7亿元，2004年为45784.1亿元，负债增长16.20倍。2008年以来，房地产开发企业杠杆率持续上升。根据上市房企半年报梳理，2019年上...

　　11月20日，21世纪经济报道讯，在本轮房地产市场调整中，北京是最早出台政策、也最早见效的区域市场之一。当前，北京二手房交易量占整体市场的八成以上，二手房市场的变化几乎是北京楼市的全部写照。根据国家统计局的数据，今年7月到10月，北京二手住宅成交均价连续四个月出现下滑。这是2018年以来，北京二手房价经历的最长下滑周期。一线经纪人反馈的信息是，业主不断下调报价，但购房者的观望情绪仍然严重。贝壳研...

　　11月20日，第一财经讯，此前，深圳市地税局发布消息称，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。虽然业界曾预测热点城市有望近期跟进，不过，北京市住建委近日回应网友提问时表示，目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。11月19日，上海市房屋管理局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知，表示于2014年11月20日生效并即将到期的上海普...

　　11月19日，经济参考报讯，近几个月，各个地方城市土地市场约束条件相对减少，部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，加上一些城市微调住宅限价政策，开发商拿地积极性有所提高。中原地产研究中心统计数据显示，截至11月18日，2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元，同比上涨幅度为17.4%。其中，土地出让金千亿规模的城市达到12个，刷新历史同期纪录。年内累计土...

　　11月19日，时代周报讯，从全国数据来看，房屋新开工面积与房屋竣工面积的同比增速已经连续31个月出现“剪刀差”。11月14日，国家统计局数据显示，1～10月，全国房屋新开工面积185634万平方米，同比增长10.0%；房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%。开工和竣工同比增速之间的“剪刀差”为15.5个百分点，较1～9月收窄1.7个百分点。预计明年竣工面积将持续企稳回升，而新开工面积则将受楼市销量影响，继续下行。在此基...

　　11月18日，第一财经讯，上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成撰文表示，从国家统计局发布国民经济运行指标数据来看，我国房地产行业从投资开发、销售、拿地、开工及融资整个产业链条均表现出下行趋势，在某种程度上可以判断房地产行业“拐点”正在形成。央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，不应与政策继续收紧画上等号，目前房地产业在我国经济...