11月3日，证券时报讯，楼市传统的“金九银十”已经结束，对于深圳楼市而言，新房市场的热度依旧，但二手房市场成交量却出现环比大幅下降的情况。数据显示，今年10月，深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月开始，深圳二手房市场的成交量已经逐月下降。另据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，今年10月，深圳二手房网签5725套（含自助网签），环比下降23.6%，同比下降18.9%，显示“银十”成...
11月2日，第一财经日报讯，日前，由国家金融与发展实验室（NIFD）发布的《2020年3季度中国杠杆率报告》显示，截至第三季度末，我国实体经济杠杆率由上年末的245.4%上升到270.1%，增幅为27.7个百分点，相比一季度的13.9个百分点和二季度的7.1个百分点，增幅快速回落，这意味着宏观杠杆率阶段性快速攀升基本结束。其中，居民杠杆率已上升5.6个百分点，由上年末的55.8%上升到61.4%，三个季度分别上升了1.9个、2.0个和1....
10月30日，丁祖昱评楼市讯，8月“三条红线”融资新规之下，房企融资环境进一步收紧，再加上多地调控加码，房企拿地投资的积极性受到一定程度的影响。据克而瑞研究中心监测，拿地放缓成为9月份50强房企的主流趋势，三季度房企投资金额下滑26%，地价连续3个月回落，溢价率也在9月份明显回落，流拍率升至9.3%，土地市场整体热度明显回落。值得注意的是，优质地块的竞拍热度仍然维系在高位。以10月份以来成交单价TOP20地...
10月29日，21世纪经济报道讯，三季度，房地产市场密集调控，因城施策、房住不炒的基调更为明确，中央对房价、地价的管控有明显强化。因旺季效应前置，“金九”成色略显不足。据统计，前9月，50个代表城市住宅成交面积约2835万平方米，整体仍处于2015年以来同期最低位，但同比降幅已经收窄至5%左右。克而瑞研究中心数据显示，在刚刚过去的一周（10月19日～10月25日），4个一线城市成交继续放量，北京增势最为显著；多...
10月29日，21世纪经济报道讯，一季度，受疫情影响，土地市场遇冷，土地成交规模大幅下降，二季度以后随着疫情好转以及优质地块入市节奏加快，土地市场升温，并在二季度达到最高点。中原数据显示，截至10月26日，已经有上海、杭州2个2000亿卖地城市，另外还有广州、北京、南京等7个千亿卖地城市，超过22个城市卖地超过500亿，50大城市卖地3.2万亿，同比上涨18.8%，均创下了新的历史纪录。不过，在8月20日央行和住建部...
10月28日，21世纪经济报道讯，以“三条红线”为代表的融资监管政策，正在潜移默化地影响企业决策。中原地产发布的数据显示，今年9月以来，房企境内债券发行超过1000亿元人民币，比2019年同期的673亿上涨了48.6%，延续了7月来的融资井喷现象。这其中，既有当前融资成本偏低的影响，又与融资政策收紧的大环境密不可分。由于该政策将以“先试点、后推广”的方式实施，这就给房企留下了调整的“窗口期”。除了融资继续井...
10月28日，和讯房产讯，近年来，随着越来越多城市的房地产市场走向存量房时代，以及改善型居住需求的大幅提升，消费者通过住房交易特别是二手房交易，改善居住条件。但由于二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大，在实际交易过程中，一旦出现房屋签后查封抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割不清、恶意违约等问题，将给买卖双方、经纪品牌以及经纪人带来的损失难以估量。为保障房产交易...
10月27日，中房报讯，随着粤港澳大湾区建设迎来重大历史机遇，大湾区楼市的整体走势也在逐步向好。10月23日，58同城、安居客发布的《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》显示，三季度，大湾区整体楼市因城施策，松紧有度。深圳、东莞相继出台了限购政策，广州多个区域发布人才新政，珠海进一步放宽入户条件。楼市整体恢复节奏加快，部分城市楼市火爆。三季度，大湾区共有159宗住宅用地及商住用地成功出让，收...
10月27日，地新引力讯，2015年底，中央经济工作会议首次提出“租购并举”；2017年，十九大定调提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”五年以来，各地政府从完善市场规范、保障主体权益、增加用地供应、对租赁企业进行扶持等多方面大力推动行业发展。在各级政府的大力支持下，叠加资本和各方企业的不断推动，近年来租赁住房市场发生了诸多变化，向着规模化、规范化、市场...
10月26日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅库存报告》显示，截至9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米，环比增长4.8%，同比增长9.3%。存销比方面，观察今年1～9月份数据，“倒U型”走势较为明显。9月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.8个月的时间。其中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为10.7、9.6和...
10月26日，中国房地产报讯，2016年年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”，自此本轮房地产调控开启，至今已持续了四年。这四年里，房价“只涨不跌”“暴涨暴跌”“愈调愈涨”的怪圈终被打破。易居房地产研究院数据，1～9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平方米，同比上涨9.3%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12209元...
10月23日，中国房地产报讯，10月21日，上海易居房地产研究院发布《全国百城房价报告》称，根据国家统计局数据进行测算，今年6～9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上，分别为10113、10263、10540、10191元/平方米，说明全国房价正式进入万元时代。从年初累计均价的数据看，1～9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。报告定义为“房价同比涨幅超过20%为房价过热城市”。1～9月，全国有7...
10月22日，丁祖昱评楼市讯，作为楼市、地市异常火热的典型，杭州在三季度迎来两次调控，大热的市场在9月以后迅速降温。国庆黄金周期间，杭州市场热度也有所降低，单日成交更是出现“零成交”的现象，多个新开盘项目的打折促销活动也透露出杭州楼市一丝丝“凉意”。整体来看，今年第三季度，杭州新房成交面积相较于第二季度缩水15%，且只有一次“万人摇”，截至目前，杭州仅出现6次万人摇，同比减少4成。9月，杭州市...
10月21日，和讯房产讯，10月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已有半年保持不变。在LPR长期未变且临近年末银行流动性边际收紧影响下，房贷利率触底，放款周期拉长。10月，贝壳研究院监测的重点36城主流房贷利率中，首套房平均利率5.21%，在2019年以来的低位上环比持平；二套房平均利率5.52%，环比上升1个基点，基本持平。银行放款周期在触底后...
10月21日，每日经济新闻讯，10月20日，国家统计局发布的《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，55个城市新建住宅价格上涨；二手房价格上涨城市有50个，达到近2年来的最高位，但较5～8月涨幅整体出现回落。新房、二手房价格涨幅前十名城市较8月份都发生了较大变化，徐州成为了房价上涨“龙头”，新房及二手房价均为全国第一，并且新房价格涨幅与第二位的银川有着明显的差距。除徐州外，绍兴、丹东...
10月20日，第一财经日报讯，10月19日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：2020年10月（9月20日～10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。值得注意的是，自今年1月份来，全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势，与之同时，LPR自4月20日以来一直“按兵不动”，6月份之后，下降趋势明显趋缓，直到本月，房贷利率九连...
10月19日，21世纪经济报道讯，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，房...
10月19日，中房网讯，国家统计局今日公布的数据显示，1～9月，全国房地产开发投资10.35万亿元，同比增长5.6%，增速比1～8月份提高1.0个百分点，连续四个月呈正增长态势；商品房销售面积11.71亿平方米，同比下降1.8%，降幅比1～8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额11.56万亿元，同比增长3.7%，增速比1～8月份提高2.1个百分点，销售额同比连续两个月回正。从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额均创下年内...
10月16日，中新经纬讯，经过几年调整，北京住宅交易量在近期有所恢复。据我爱我家研究院统计，2020年9月，北京全市二手住宅共网签17259套，环比增长7.49%，同比增长40.10%；1～9月，二手住宅共网签116297套，同比增长6%。从近几个月看，5～9月，北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上，处于2017年“317新政”以来的高点。其中9月为年内第二次突破1.7万套，略低于6月。2017年下半年至今，除最近5个月以外，月...
10月15日，中国新闻网讯，我爱我家研究院13日晚发布最新报告显示，9月，北京住房租赁交易量环比下降12.40%，同比增长6.84%。报告指出，受疫情影响，今年夏季高峰延迟到8月才出现，但市场的淡旺季走势并没有改变，8月交易量冲高之后，市场自9月开始下行，并向淡季迈进。伴随北京租房市场向淡季过渡，租金也步入了下行通道。数据显示，9月，在整租交易中，每平方米的平均成交租金为87.67元，环比下跌1.86%，同比下跌7....
10月15日，第一财经日报讯，调控的影响正在逐渐显现。中原地产数据显示，杭州在这个超长版黄金周中仅实现新房成交58套，而去年同期的成交量为392套，约是今年的7倍。同样出现新房成交缩量的还有苏州，十一前夕的单周成交量稳定在1300套左右，但在十一内的周成交量为620套，仅剩半数。长三角两大城市的楼市交易量下降，透露出市场悄然降温的端倪。长三角主要城市逐渐出现楼市降温的趋势后，其他城市针对楼市的调控动...
10月14日，证券时报讯，未来，随着房地产短缺问题的逐步解决，以新建商品住宅开发为主的房地产业将面临四大约束，转型发展势在必行。其中，四大约束包括：空间约束、盈利约束、融资约束和政策约束。未来房地产业转型主要有“三方向、三结合”：一是细分市场方向，与品质时代的需求相结合。房地产业必将从过去建设大量同质化房子转向高品质、有配套、有服务的新一代房子。二是补短板方向，与多元化运营服务相结合。在...
10月14日，乐居财经讯，房地产服务商第一太平戴维斯近日发布2020年第三季度北京房地产市场研究成果，第三季度，北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用，全市空置率继续走高，目前处于15%的高位。受多重因素影响，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。预计四季度北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。9月，国务院公...
10月13日，丁祖昱评楼市讯，9月传统销售旺季，供应明显放量但成交表现平平，市场逐渐走弱。进入10月，尽管房企加大了营销力度，但“黄金周”成交整体进入下降通道，“十一”假期房地产市场平淡收场，企业之间、各城市之间分化明显。由于新房销售受网签备案数据延迟影响，克而瑞数据显示，10月1～10日，全国63个重点城市商品住宅累计成交668.1万平方米，相较于2019年（10月1～10日）同期数据同比减少3.1%，环比（2020...
10月12日，第一财经讯，房地产类信托一向是信托业务的重头戏。因房企融资“三四五新规”的落地，房企的信托融资短时间内持续收紧。据用益信托网不完全统计，截至9月30日，9月房地产类信托募集资金347.70亿元，环比减少39.86%。从公开的监管政策信息来看，监管层对房企融资中有息负债的比重关注程度最高。因此，降低贷款等形式的债权融资的比重成为房企考虑的重点，通过股权投资或明股实债的形式获得融资。另外，房地...
10月10日，和讯名家讯，近段时间，全国各地长租公寓事件频出：杭州友客、巢客、上海岚越、广州城璞相继被曝公司资金链断裂，而未来恐怕还会有更多的长租公寓企业进入这一名单。短短两三年时间，长租公寓迅速从顶峰滑落，其速度之快堪比共享单车。检讨过往的失败教训，长租公寓的未来或许需要三方面的破题。首先，正视长租公寓的重资产本质，中小玩家被驱逐出场是必然趋势。其次，在金融投资受阻后，长租公寓平台需要...
10月10日，新京报讯，10月9日，贝壳研究院发布2020年国庆中秋假期全国楼市报告。国庆中秋黄金周（2020年10月1日～10月8日），全国重点28个城市的新房成交套数和成交面积同比2019年国庆黄金周（2019年10月1日～10月7日）分别增长14%和12%。新房市场总体恢复至往年同期成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳大湾区。重点18个城市的二手房日均交易量同比增长50%。其中，杭州、合肥二手房...
10月9日，丁祖昱评楼市讯，前三季度，非住宅市场压力非常大，住宅市场一季度下降明显，二季度复苏迅速，而在非住宅市场，疫情带来的压力将持续数年。其中，办公市场未来三年一线城市供应量持续增加，去化缓慢；商业受疫情影响最大，重点城市商业出租率和租金双降。所幸的是，在整体市场承压之下，核心城市的优质资产以其强劲的韧性在市场上仍具竞争力。在资产证券化方面，截止至前三季度，房企新申请资产证券化项目...
10月9日，丁祖昱评楼市讯，三季度，中央重申了疫后“房住不炒”主基调。十余城市楼市调控政策相继收紧下，商品房销售规模仍快速恢复，前8月销售额同比增长1.6%，房地产业开发投资额同比增长4.6%，行业初步走出疫情影响。政策也由上半年的“稳中有松”，到二季度末转变为“稳中趋紧”，而三季度以来融资“三条红线”又将政策基调拉向了“稳金融”层面，这将改变中国房地产行业发展的逻辑，意味着高增长时代将一去不复...
9月30日，和讯房产讯，疫情之下叠加较高的供应量，北京写字楼受到重挫。9月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。虽然写字楼市场低迷，但北京今年却出现价格较高的大宗物业交易，比如，LG双子座大厦以80亿元出售给新加坡政府投资公司（GIC）。CBRE世邦魏理仕数据显示，2020年前三个季度，北京写字楼市场连续有...
9月30日，中新经纬讯，贝壳研究院28日发布的报告显示，1～9月份，其监测的66城新房累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，降幅已经较二季度收窄；二手房方面，其监测的重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。由于房企提前抢收、多地楼市调控升级等原因，新房市场的“金九”现象并未出现，但“银十”期间或能出现成交小高峰。二手房方面，本轮楼市调控以来...
9月28日，每日经济新闻讯，9月26日，在每日经济新闻主办的第十届中国价值地产年会如是金融研究院院长、首席经济学家管清友、禹洲集团副总裁张岩和中天金融集团执行副总裁张亦农等嘉宾在对话环节中，针对近期房企的融资新规、房企的多元化模式和未来的发展空间等问题进行讨论。三位嘉宾都认为，“三道红线”新规的落定有助于行业平稳发展，未来行业将回归到为城市发展服务、为客户提供服务的价值体系上来，当房企能够...
9月28日，每日经济新闻讯，9月26日，每日经济新闻联手中国指数研究院发布的《2020中国房地产白皮书》判断，2020年全年全国房地产市场将呈现“市场规模高位调整，房价以稳为主，新开工小幅下降，投资增速回落”的格局。政策端，楼市调控基调将保持基本稳定，坚持“房住不炒”定位不变，房地产金融监管或将针对性趋严；需求端下半年政策优化边际效应逐渐减弱，加之疫情反复对居民收入预期的影响将制约销售持续反弹，全...
9月27日，中国房地产网讯，9月14日，国家统计局发布2020年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华。其中，惠州新房价格环比涨幅1.9%，居全国之首。一时间，惠州楼市登上热搜。惠州楼市火热与几大因素有关：深圳扩容消息、深圳东莞楼市限购政策出台，以及相对较为优惠的房价等。但“深圳...
9月25日，和讯房产讯，自2017年国内房地产调控政策推出以来，代表一线城市北上广深商业地产的空置率都在上升。今年疫情和现金流的双重压力之下，2020年上半年，北京、上海、深圳、广州的空置率分别达到了14%、17%、16%、7%，二线城市的空置率也达30%以上。收入的下滑、空置率增大令商业地产生存压力陡增。价格的压力是近几年商业地产空置率不断下降所带来的必然结果。供大于求的关系导致绝大部分城市都面临着租金下...
9月25日，21世纪经济报道讯，楼市风向标深圳，正在发生深刻的变化，主要表现在二手房市场。“7.15”新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月网签成交量跌至冰点，而在近期政策又要对二手房市场进行管控，加剧了二手市场的下滑。此前，由于深圳新房限价，和二手房价格形成倒挂，带来了炒作的空间。借着去年底的豪宅税取消，不少小区业主联合炒作控盘涨价，以获得更多利润，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。但...
9月24日，和讯名家讯，近日，多家市场机构发布了9月前三周的楼市成交数据，北京、深圳等楼市成交相对火热，但也有部分城市呈现颓势，尤其是调控收紧最明显的江浙、长三角地区。中原地产数据显示，9月前20天，北京新房成交量同比增长43.1%，新房成交面积与成交金额同比分别增长32.5%和19.5%。中国指数研究院数据显示，第38周，一线城市当周新房成交面积环比上涨42.9%、同比上涨77.9%，二线代表城市环比下降12.4%、同...
9月23日，第一财经日报讯，由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。根据国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，70个城市中有27个城市8月的二手房价格同比下滑。数据显示，8月，二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下滑明显。其中，天津二手房价格环比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%；石家...
9月23日，中房报讯，降价还是不降，这是一个地产商都在思考的问题。9月6日，恒大内部出台策略，在“金九银十”期间，全国所有楼盘7折销售，折扣力度相比疫情期间的7.5折更大。恒大带头发起7折促销卖房后其他房企是否跟进引发了市场关注，全国房地产企业对此各有看法和行动。9月17日，胡葆森、张敬国等30多位河南房企掌门人在出席当地房地产商会的闭门会上，针对“房企打折促销”的话题，达成了“不带头降价”“促销...
9月22日，贝壳研究院讯，9月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续5月保持不变。随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱，36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率环比持平，二套利率微幅下降。与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天...
