1月22日，每日经济新闻讯，从一季度低迷到二季度反弹以及三季度调整，再到四季度翘尾，2020年全国房价涨幅曲线波折反复。尤其是作为全国楼市风向标的北上广深四个一线城市，在2020年迎来了二手房价格首次集体上涨。国家统计局近日发布数据显示，2020年全国70个大中城市中，北上广深四个一线城市的房价再度领涨，其中新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手房价格同比涨幅均超过6%。值得注意的是，相比一线城市二手...
1月21日，丁祖昱评楼市讯，2020年最后一天，房地产贷款集中度管理制度进一步强化了对房企融资供给端的限制，房地产融资难度进一步提升。受此影响，房企拿地的积极性受到较大影响，但仍有部分城市成为房企关注的重点。从2021年开年土拍市场来看，多个城市土地市场热闹依旧。其中，杭州开年9场土拍，宅地出让收入近400亿元，多宗地块触及上限价格，进入到竞争自持阶段；广州黄埔居住地块出让，吸引了15家房企争抢，在...
1月20日，中新经纬讯，上海易居房地产研究院19日发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，仍处于偏高区间，创20年来新高。对于房价收入比上升的原因，报告分析，2020年房价涨幅相比前两年虽有所收窄，但整体涨幅仍较大；城镇居民人均可支配收入增速出现较大幅度下滑，收入增速小于房价涨幅；中国人均住房面积在不断增加...
1月20日，每日经济新闻讯，房源少、买房看房的客户多，已经是当下上海二手房市场的普遍现象。但真正的战场不在这里。近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘。调查采访发现，上海楼市近期突然爆发，内里有不少是“虚火”。目前上海的项目，很多都有“多筹”情况，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式...
1月20日，21世纪经济报道讯，2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。业内人士认为，划定上限对住房贷款申请及房贷利率的影响可控。首先是超限银行有限，其次规模有限，且个人住房贷款业务主要集中在国有大行，新规的过渡期较长，因此无论对个人...
1月19日，和讯名家讯，2020年最后一个月，一线城市楼市的“翘尾行情”明显，其原因主要与信贷投放节奏有关。同时，2020年开发商销售业绩压力大，年底要“抢收”，新房供应力度加大。但是，随着需求侧和供给侧改革双管齐下，一线城市房价将告别明显上涨态势。在控制住房价格上涨预期的同时，大力度补上公共住房供应规模和公共配套的短板后，一线城市的住房需求将被有效分流，预计2021年一线城市商品房市场继续保持回...
1月19日，21世纪经济报道讯，过去一年房地产市场呈现的最大特点是分化。首先，房价与租金出现分化。房价上涨而租金下跌，在过去的20多年历史里是不曾有过的。主要原因与今年的疫情有关。房价与租金的背离不是一个好现象，说明社会财富的差距在扩大。其次，大城市与中小城市的房价出现分化。在年初的疫情冲击下，2020年2月所有城市的市场交易量均出现大幅度下跌，但随后一线城市恢复速度明显快于其他城市。主要原因有...
1月18日，中房网讯，国家统计局今日公布的房地产开发投资和销售数据显示，2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%，增速比1～11月份提高0.2个百分点，连续7个月呈现正增长；商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%，增速比1～11月份提高1.3个百分点；商品房销售额17.36万亿元，同比增长8.7%，增速比1～11月份提高1.5个百分点，销售量价均创新历史新高，说明市场需求依然强劲。地价和房价方面，根...
1月15日，经济观察网讯，2020年，房地产行业最敏感的链条无疑是资金链。“五道红线”的落地，相当于将房企“行走的两条腿”都打折了。从上至下，从企业融资端到银行机构供应端的一系列量化管控与精细化设限，正在重塑房地产资金链条的形态。如何在银行机构的涉房业务规模下降，以及回款减速之下，保持财务稳健性，成为所有房企必须直面的挑战。对于急需还债，但账上现金流不足的房企而言，迅速见效的回款方式在于通...
1月15日，证券时报讯，新年伊始，房贷集中度新规正式实施。新规实施半月，但目前对银行个人房贷投放的直接影响尚未显现，尤其是对于国有大行，影响更为有限。1月历来是银行“开门红”集中放贷的时点，目前金融机构信贷依然呈现“供需两旺”，银行信贷项目储备较为充足。一国有大行总行人士透露，该行的个人住房贷款余额占比略微超出监管上限，目前总行尚未下达今年的按揭贷款投放总规模，1月放贷节奏与去年同期相比...
1月14日，丁祖昱评楼市讯，2020年的最后一天，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，限定了不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限。近期，“三条红线”试点扩围的消息又频频传来，进一步加强了融资需求端的监控。新规出台之后的首周，土地市场并未出现明显走冷的现象，在优质土地的刺激之下，杭州、徐州、宁波、金华均有超高溢价地块成交，最高限价成...
1月13日，第一财经日报讯，曾经寄望在长租公寓施展抱负的深圳世联行，近日开始从“租赁-运营”（中资产模式）转向“委托运营”（轻资产模式）模式，标志着长租公寓已经进入了一个新的阶段。因为中资产模式前期需要投入大量的资本、回收期长，在目前市场环境下，对整体经营带来一定压力。房价、地价、融资成本都偏高，租金收入则偏低，在这一矛盾的持续作用下，不断有小的长租公寓企业在近一年来被洗牌出局。长租公寓...
1月12日，经济日报讯，日前，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。自“房住不炒”定位明确以来，有关部门对房企融资行为持续作出规范，防范化解房地产领域金融风险。从防范系统性风险的角度来看，地产行业去杠杆势在必行。在房地产行业的黄金时代，行业投资和销售都处于高速增长状态，房子不愁卖。房企为...
1月12日，21世纪经济报道讯，接连受到政策严控的房地产市场，在“三道红线”“房贷红线”新规落定之后逐渐步入平稳发展的时期。这没有浇灭高能级城市的市场热情，粤港澳大湾区的龙头城市广州、深圳在岁末新年均走出了“翘尾行情”。中国房价行情网数据显示，2020年最后一个月，深圳录得平均单价87957元/平方米，同比上涨34.23%；广州平均单价39851元/平方米，同比上涨11.55%。两座城市整体均呈现出量价齐升的态势，...
1月11日，华夏时报讯，受到疫情影响，2020年上半年，北京楼市成交受挫，但其在下半年逐步恢复，甚至在年末走出了一波“翘尾”行情。数据显示，在2020年12月21日～12月27日，北京新房成交额达到了116.12亿元，环比增长29%，刷新了年内周度成交纪录。新房成交量1727套，位列2020年周度销量首位，环比增加了299套，更是连续3周出现增长；新房成交均价53294元/平米，同样连续3周出现攀升。需求似乎从未离开过北京的楼市...
1月11日，中房网讯，去年针对房地产企业的“三道红线”叠加去年末央行对涉房贷款的“两道红线”，都使得开年以来一股强冷空气在楼市中弥漫。而伴随着这一强冷空气的是，近期多地整治房地产市场的力度也在不断加大。1月8日，北京市住建委公众号“安居北京”公布了“北京市住房和城乡建设委员会严查房地产市场违法违规行为”的公告，重点曝光了近期查处的40个重点违规操作项目。无独有偶，开年海南整治房地产市场乱象...
1月8日，每日经济新闻讯，2020年，“分化”是楼市最重要的关键词，南北分化，城市分化，即便是同一个城市，内部分化也十分严重。深圳楼市从疫情复苏之初的千万豪宅秒光，也开启了奔忙、陡转和屡创新高的一年。从时间上看，分化的另一个节点是7月15日调控新政。据深房中协统计，2020年深圳二手房网签（含自助）120295套，同比增长17.3%，创下近五年新高。据深圳市住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，同比增长1...
1月8日，21世纪经济报道讯，2020年，长租公寓品牌企业频频爆雷，引发社会对行业前景的担忧。但某个枝杈的折断，不能由此否定整片森林的宽阔。2020年12月举行的中央经济工作会议以前所未有的浓重笔墨，为住房租赁指出了明确的发展方向。随后召开的全国住建工作会议对此进行了部署。顶层设计之下，金融支持的信号已经发出。2020年12月31日，央行和银监会联合发出《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通...
1月6日，中国消费网讯，2020年为对冲疫情影响，全国多地房地产调控政策在上半年都出现了短暂的适度宽松。而北京作为全国政策的风向标，房产政策并未现宽松迹象，而是延续“房住不炒”和“租售并举”的政策思路，为整体房地产市场的稳定发展奠定了坚实的基础。近日，贝壳研究院发布《北京新房市场年报》指出，2020年，北京市商品住宅供应面积801万㎡，同比上涨3%，成交面积702万㎡，同比上涨5%，整体市场供销比为1.1...
1月5日，中房网讯，上海易居房地产研究院日前发布的《2020年四季度住宅租金收益率报告》显示，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降0.6%，同比下降3.7%，创下了多年来的最低值。从50城租金收益率排序来看，锦州（4.0%）、乌鲁木齐（3.4%）、宜昌（3.3%）、桂林（3.3%）和韶关（3.2%）这5个城市排名前五，这些城市主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金...
1月5日，证券时报讯，去年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2个月房地产市场断崖式下跌。但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放，4月出现V型复苏后，房地产投资和销售等多指标持续反弹，去年全年市场V型反转，并且土地、新房、二手房三个市场成交总额均超过上一年。业内人士认为，在疫情重大的冲击下，房地产市场仍超预期增长，是流动性充裕下...
12月31日，第一财经讯，北京新房市场在年末一举翘尾，周度成交额刷新纪录。中原地产最新统计数据，上周（12月21日～27日）北京新建住宅市场成交116.12亿元，创下今年周度第一，环比前一周成交额上涨29%。二手房市场同样热度不减。截至2020年12月27日，北京今年新建住宅累计成交47816套，达近5年来的高点；二手房住宅累计网签16.43万套，超过去年全年的14.5万套，是最近4年来的最高纪录。从年初遭受疫情冲击，到逆势...
12月30日，和讯房产讯，贝壳研究院12月29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》提出了2021年七大展望。一是2021年核心城市及城市圈稳中向好，预计2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，区域市场分化进一步加剧；二是“十四五”时期我国房地产市场存量程度将加深，居住消费和服务在价值链的比重将提升；三是疫情加速房产互联网营销，数字化革命重塑价值链；四是房企从速度扩张转向稳速提质，围绕上下游产业链...
12月30日，中房网讯，上海易居房地产研究院日前发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。总体上看，今年全国百城库存规模的增长，和房企积极推盘等有关。尤其是在“三道红线”约束下，房企供应节奏加快，导致库存规模升高。报告基于今年1～11月份数据预估，2020年百城库存面积同...
12月29日，丁祖昱评楼市讯，城市是现代经济社会活动的主要载体，而人口则是城市发展的动力和支撑。临近年底，不少城市开始在吸引人才方面放大招。12月14日以来，就已经有5个城市出台落户及人才相关政策，其中，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”；广州更是将落户门槛放宽至大专学历，成为又一个对大专生开放的一线城市。而苏州“租房即可落户”政策更是一石激起千层浪。实际上，在抢人大战进入白热化的当下...
12月29日，财新社讯，在魔幻与现实间游走的深圳楼市，即将走完不同寻常的一年。突如其来的疫情并未抑制住2019年底开始的房价上涨趋势，深圳新房、二手房在2020年实现普涨，各路资金通过违规使用经营贷、“代持”等手段涌入楼市。持续高烧不退的深圳楼市，招致了史上最严厉的楼市调控政策。7月15日，调控“靴子”落地，这一被业内简称为“715”新政的调控政策，虽然迅速缩减了成交量，但对成交价格影响有限。新房因限...
12月28日，克尔瑞讯，2020年，中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大，年内销售规模保持了较长时间的负增长。7月以来虽然百强房企累计业绩增速已经回正，但四季度市场整体的下行压力犹存、去化承压。规模房企整体的目标完成情况不及2018、2019年同期。截至11月末，年内部分规模房企业绩增速较2019年放缓，企业经营压力加剧，预计2021年会有更多规模房企的增速进一步放缓。而在“三道红线”下企业融资端将进一步...
12月28日，21世纪经济报道讯，受供应量偏大、产业结构调整和新冠疫情等因素的叠加影响，北京写字楼市场正遭遇“至暗时刻”。高力国际近日发布报告指出，2020年，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近十年的新高。与此同时，写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米，降幅达到8.4%，同样创下近10年的新高。为降低空置率，很多业主以价格优惠等方式进行招租，写字楼之间的竞争之激烈，堪...
12月25日，中国新闻网讯，2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房销售均价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。一是全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。二是房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”时代，房企现金流...
12月24日，和讯房产讯，2020年以来，房价仍然处于稳定上涨状态，尤其是一线城市的二手房涨幅明显。中国正在进入城市群发展阶段，这对房地产来说意味着新的机会，但由于城市群发展还处于前期阶段，叠加楼市周期及调控等多重因素影响，不同城市的房价表现出较大差距。从空间类型上看，存在四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口重多、经济...
12月24日，第一财经日报讯，北京写字楼市场仍然未走出低谷，无论是空置率还是租金，都处于近十年来的低谷。高力国际研究院数据显示，剔除自用及预租面积后，北京写字楼全年净吸纳量不到3万平方米，达到历史低点。全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高。而更为严峻的是2021年北京写字楼市场还将迎来天量供应。高力国际统计数据显示，预...
12月23日，证券时报讯，与住宅市场火热相比，今年深圳的写字楼市场明显承压，租金持续下跌。不过，写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。仲量联行的最新数据显示，深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。此外，今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅缓于上半年。尽管租金持续下跌，...
12月23日，第一财经日报讯，中国房地产行业即将告别跌宕起伏的2020年，在此用十个关键词回顾这一巨变之年。对抗疫情：新冠肺炎疫情，是房地产行业今年最大的“黑天鹅”事件；三道红线：疫情之外，房企今年遇到的最大挑战莫过于“三道红线”；债务违约：债券市场出现了一些违约新特征；“万人抢房”：疫情以后，全国多个热点城市持续转暖，限价盘频现“万人摇”；楼市分化：各地之间楼市加剧分化，已成为难以忽视的新...
12月22日，中房网讯，12月21日，社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。对于2021年房地产市场的预测，《报告》表示在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5...
12月18日，每日经济新闻讯，11月，除了食品烟酒类价格同比下降0.7%外，居住价格也同比下跌0.6%，已经连续下降了9个月。在居住价格的统计项下并不包含房价，主要构成有租赁房房租和水电燃气价格，11月两者同比皆下跌0.9个百分点，而前11个月租赁房房租价格同比跌幅达0.5%。和租金下行的趋势相同，租赁成交量也呈现萎缩趋势。根据贝壳研究院的数据，2020年11月，全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%，全国租赁成交量在...
12月18日，和讯名家讯，2021年，从满足人民美好生活的需要出发，房地产市场的发展仍然有很大的空间。特别是在“双循环”战略之下，加快城镇化的发展，实现中国从农村国家到城市国家的真正嬗变，意味着房地产仍然是未来重点发展的行业。“十四五”期间是完善房地产长效机制的最后机会，房地产的长效机制建设，必须在这五年取得长足进展和实际成效。因为过去的调控已经难以适应房地产市场的发展，同时随着房地产进入存...
12月17日，中国证券报讯，随着房地产市场逐步向存量房时代迈进，法拍房市场正逐步形成规模。阿里拍卖数据显示，目前平台拍卖（变卖）房源为1342850套。年内截至12月14日的房源为272979套，2015年同期为87879套，5年时间增幅超三倍。瀚海数据研究院数据显示，今年前11个月，北京有4909套法拍房进入市场，较往年年均500套左右的数量实现倍数式增长；成交总价218.99亿元，平均折扣7.9折。随着国内经济不断发展，不良资...
12月17日，中房网讯，自2014年10月，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，首次明确提出公积金将实现异地互认后，多地也陆续有一些探索，但整体进展缓慢。不过近两年来，各地之间推进公积金异地合作的进程明显加速。尤其今年以来，以城市群、都市圈“组团”推进的公积金一体化，正成为公积金异地互认互贷的一个重要特征。据不完全统计，年内全国至少已有八个城市群或都...
12月16日，和讯名家讯，国家统计局12月15日发布的最新数据显示，11月，房地产开发投资、销售、到位资金等多指标累计增速连续9个月反弹。其中，房地产开发投资同比增长6.8%，连续6个月正增长；商品房销售额同比增长7.2%，连续4个月正增长；商品房销售面积同比增长1.3%，首次恢复正增长；房企到位资金同比增长6.6%，连续5个月正增长。商品房销售面积止跌转升，且累计同比增速大于去年同期水平（0.2%），大有年底翘尾态...
12月16日，21世纪经济报道讯，国家统计局数据显示，前11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，维持了涨幅持续扩大的趋势。但在另外两个衡量房地产投资的关键先行数据，房屋新开工面积和土地销售面积上，数据表现则远远不如房地产投资总量。房屋新开工面积方面，前11月共完成20.11亿平方米，同比下降2.0%，降幅虽然有所缩小，但迟迟未能转正。土地购置面积方面，开发企业前11月共购入土地20591万平方米...
