中国行业发展报告

　　3月30日，中房智库讯，在经历了前两年的野蛮生长后，2019年起长租公寓市场风口消退，资本介入更加谨慎，烧钱模式走向末路，市场优胜劣汰加剧。据不完全统计，2019年我国长租公寓倒闭的品牌数量高达53家，远多于前两年。其中，因为资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。2020开年突如其来的新冠肺炎疫情，让长租公寓行业困境叠加，但也给行业发展带来了新的启示。疫情之后，预计长租公...

　　3月30日，证券日报讯，3月份开始，随着各地复工复产力度加强，不少房企复工率已经超过90%。楼市销售稳步复苏，线下楼盘销售恢复正常，压抑了一个多月的购房需求在部分区域的个别项目中扎堆释放。例如，在深圳，33组客户抢14套单套“4200万元＋”的豪宅秒光，开发商一举揽金6.23亿元，另有某项目288套小户型公寓开盘7分钟全部售罄；在广州，增城某盘单日成交破亿元；在苏州，某刚需盘60秒销售12亿元；在成都，某项目3...

　　3月27日，中新经纬讯，26日，融360大数据研究院发布《2020年3月中国房贷市场报告》显示，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。整体来看，两个样本量表现出的房贷利率下降幅度在4～5个BP之间，和对应期限5年期LPR降幅基本一致。全国首二套房贷款的平均利率实际水平虽然表现出较大的下降趋势，但LPR加点数基本没变。值得注意的是，融360大数据研究院监...

　　3月26日，证券日报讯，近期，部分地方楼市政策的“施工”显得有些急躁。作为在GDP中占比7%的行业，房地产业确实需要有序复工复产。但是，无论是政策的发力点，还是解读的着眼点都不应局限于“降首付”“购房补贴”等某一个维度，更不能就此判断调控松动与否。对于楼市而言，复工复产的最好方式应该是政策蓝图设计完善、“施工企业”主动夯实发展“地基”。首先，楼市复工有着明确的政策导向，无论是地方政府还是房地...

　　3月25日，经济参考报讯，3月24日，易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目减少，客观上限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。从库存去化周期来看，2月份，100个城市中，一、二、三四线新建商...

　　3月24日，经济参考报讯，3月份以来楼市逐步回暖，从上周成交量来看，各线城市成交量环比不同程度回升。其中，三线代表城市增幅略高于一二线城市。相关研究机构数据显示，上周受监测的一二三线各类代表城市楼市成交量环比增幅分别为14.8%、16.4%、36.2%。具体来看，一线城市当中广州环比增幅最高，接近一倍。二线城市当中大连增幅最为显著，福州次之，增幅接近四成。三线代表城市当中韶关增幅最高，接近150%，扬州次...

　　3月23日，证券日报讯，3月20日，最新LPR报价出炉。但是报价结果却让市场的下行预期落空——1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，均维持前值。一方面，3月16日MLF操作利率与2月份持平，这意味着3月份LPR报价的主要参考基础没有变化；若本月LPR报价下行，商业银行必须下调报价加点，而一季度央行已实施两次降准，2月份以来货币市场资金利率快速走低，银行边际资金成本有所下降。另一方面，在国内货币政策权衡中，监...

　　3月23日，经济参考报讯，受新冠肺炎疫情影响，房地产市场受到明显冲击，投资、销售、融资等多个指标出现较大幅度下滑。为缓解疫情对房地产市场的冲击，近期地方政府陆续出台临时性支持政策，部分政策因被质疑调控“松绑”最终以“一日游”落幕。多位业内专家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改变，应以“稳地价、稳房价、稳预期”为宗旨，加速构建完善房地产调控的长效机制，保持房地产市场平稳运行。专家建议...

　　3月20日，经济参考报讯，今年以来，受疫情影响，不少城市的土地出让动作在一二月陆续按下“暂停键”，土地市场热度降至低位。从2月成交情况来看，全国土地市场成交规模大幅缩水，但北京、成都等城市的热度逐渐上升，出现多宗高溢价地块。据克而瑞统计，2月，一线城市土地平均溢价率为10.8%，较1月大幅上涨，主要是北京有多宗稀缺优质地块出让，其中海淀区两宗大体量高价地块成交溢价率均为26%；二线城市中，福州、宁...

　　3月19日，证券时报讯，新冠肺炎疫情发生以来，为确保经济稳健运行，央行加大了逆周期调控力度，为市场提供更多资金支持。由于市场流动性比较充裕，且政策指向支持的企业又需要银行在贷款利率执行上给予优惠，免不了会触及银行自身利益，影响盈利能力的提升，由此可能会导致资金去向偏离政策导向。特别是房地产市场也遭受到新冠肺炎疫情的冲击，房屋销售困难，导致房地产企业资金链断裂，更需要资金支持。由于房地产...

　　3月18日，证券时报讯，地产信托额度松动了吗？连日来，有豪宅瞬间售罄与各地地王再现的消息频出，在新冠肺炎疫情影响尚在持续的背景下，这个问题极易牵动人心。根据多方了解，地产信托额度并未松动，之前银保监会口头传达的监管精神是，2019年年末的房地产信托规模不得超过6月30日，今年逐步调整为，地产信托业务规模不超过2019年底。业界资产观察人士对此表示，大基调不变的情况下，短期之内房地产信托监管政策放松...

　　3月18日，证券日报讯，日前，普惠金融定向降准正式落地，释放长期资金5500亿元。而此次定向降准的实施是否会对房地产行业有所影响？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，历次降准实际上都对房地产市场产生不同程度的影响。当前降准政策释放了更为宽松的流动性，使得商业银行贷款的额度更为充足，而结合此前的LPR改革，应该说贷款市场的资金额度和利率等都处于非常好的状态，对于房地产市场的发展也有积极的作用。...

　　3月17日，证券时报讯，受疫情影响，2月全国多地售楼处、中介门店暂停开放，楼市成交被按下“暂停键”。国家统计局16日发布的最新数据显示，2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。其中，新房价格上涨的城市数量为21个，比1月减少26个，19个城市无成交；二手房价格上涨城市数量为14个，比1月减少19个，二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负，24个城市无成交。对于未来的房地产政策，统计局新闻发言人毛盛勇16...

　　3月16日，国家统计局官网讯，国家统计局发布1～2月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示，前2月，房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；商品房新开工面积10370万平方米，同比下降44.9%；商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%；开发企业到位资金20210亿元，同比下降17.5%。截至2月末，商品房待售面积53004万平方米，较2...

　　3月16日，国家统计局官网讯，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，涨幅较上月回落0.4个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售...

　　3月11日，证券日报讯，近日，央行表态将加强存款利率管理，其中，提前支取靠档计息产品由于违反了“未到期的定期储蓄存款，全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息；部分提前支取的，提前支取的部分按支取日挂牌公告的活期储蓄存款利率计付利息”的规定，也将被规范。业内人士指出，“利率媲美贷款利率”吸引储户的所谓智慧存款将面临监管收紧风险。如果智慧存款利率走低，存量房贷客户可能面...

　　3月10日，证券时报讯，2月，受新冠肺炎疫情影响，各地售楼处关闭，房地产市场进入“冰封”期，房企销售惨淡。房地产项目开工和销售情况不容乐观，疫情也给信托公司的复工带来麻烦，房地产类产品的发行和募集陷入停滞。用益信托最新数据显示，2月，房地产信托募集资金221.8亿元，环比下滑57.71%，同比下滑45.7%，是所有投资领域中同比下滑最严重的。就融资渠道而言，除了信托渠道大幅下滑，债券融资也出现下滑。Wind...

　　3月10日，经济参考报讯，2月以来，青客公寓、蛋壳公寓、自如等品牌长租公寓频频曝出“租赁风波”，多地租客称这些机构借疫情之名涨租金、吃差价。新冠肺炎疫情爆发后，各大城市严控流动人口输入，导致原有租客主动或被动不能返回，进而要求退租或免租，这让不少租赁房成为空置房，对企业现金流提出极大考验。随着空置率的上升和经营成本的压力，多家长租公寓企业脆弱的资金链浮出水面，企业想方设法谋求更加充分的资...

　　3月10日，南方都市报讯，开年前两个月，央行与银保监系统共开出732张银行罚单，合计罚款金额高达2.54亿元。其中，千万级罚单就出现了三张，分别是民生银行被人行罚款2360万元、中信银行被银保监会罚款2020万元、光大银行被人行罚款1820万元。三张千万级罚单都是在疫情发生以后开出的，显见严监管态势不改。本期统计的最大罚单归属中信银行，19项违规中与房地产相关的违规就高达13项，被罚案由包括：违规发放土地储备...

　　3月6日，中新经纬讯，在春节后疫情蔓延、楼市销售惨淡的映衬下，土地市场弄潮儿的身影显得异常醒目。中原地产统计显示，1～2月，50大城市合计卖地5180亿，同比上涨4.1%。其中，香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快；二线城市温州、南京增幅较大，一二线城市虹吸效应明显。值得关注的是，大型房企尤其是国资房企携资金及运营...

　　3月4日，法制日报讯，受疫情影响，房地产行业将迎来新一轮洗牌，那些依靠高周转回流资金或在疫情高发地区布局较多的房企，可能有资金链断裂的风险；购房者的购房理念也将发生变化，政府治理能力较强、人均医疗资源较多的地区未来或受到更多青睐。近期，多地持续出台房地产供给侧政策，以行业层面为主，主要是针对开发商资金压力的缓解，但基调仍是“房住不炒”“因城施策”。面对疫情冲击，当前的调控政策一方面仍应...

　　3月4日，经济参考报讯，受疫情影响，2月份楼市供应和成交两端整体下滑。近日，克而瑞数据显示，2月份受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比亦降85%。春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动，加之核心一二线城市普遍延期了复工时间，半数房企2月17日才开始复工，导致整体供应呈现出断崖式下跌，半数以上城市零供应。因供应显著缩量，疫情恐慌情绪蔓延，2月楼市成交依旧大幅下行。27个重点...

　　3月3日，半月谈讯，住房租赁市场带有明显的周期性。受春节返乡等因素影响，每年11月份到次年1月份是租房市场淡季。从2月份返工到4月份，随着返程人流的增加，租房市场则迎来“小阳春”。一来一去，租赁机构在这个时间段基本处于保本状态。今年受疫情影响，市场规律被打乱，行业普遍面临资金链紧张的情况。多家长租公寓表示，出于防疫考虑，监管部门要求春节后至疫情缓解之前，不得新增招租。这就意味着今年春节后的...

　　3月3日，第一财经讯，受到销售低迷影响，2月份全国土地市场供应和成交量双双环比下降，但一线城市的土地成交金额却逆势上涨，地产资金回流一线城市的趋势有所呈现。克而瑞数据显示，2020年2月，全国土地出让金共计2400亿元，环比1月（3700亿元）下降35%。各能级城市中除一线城市成交量有所上涨外，二三线城市的成交量均较上月减少约50%。值得关注的是，一线城市土地市场并未受到疫情太大影响，供求同环比均走高，土...

　　3月2日，第一财经讯，进入3月，存量房贷利率“换锚”转换即将开始。按照央行规定，2020年3月1日起存量房贷定价基准将发生转换，原则上要于8月底前完成。此次需要转换的房贷为2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的房贷，且定价参考的是贷款基准利率，也即商业性个人住房贷款部分，公积金个人贷款并不包含在内。转换方式有两种，一种是转成以LPR（贷款市场报价利率）为定价基准的浮动利率贷款，另外...

　　3月2日，证券日报讯，昨日，贝壳研究院发布《2020年2月全国18城租赁市场月报》。该报告指出，2月份，全国重点城市租赁市场成交量显著下降，18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比降幅高达82.7%，同环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低。大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，或由于小区封闭禁止外人进入导致的市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态未实现市场...

　　2月28日，第一财经讯，2月27日，融360大数据研究院发布对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年2月（2020年1月20日-2020年2月19日），全国首套房贷款平均利率为5.50%，环比下降1BP，为对应期限5年期LPR加点70BP；二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1BP，为5年期LPR加点101BP。从历史数据可以看到，自去年12月份以来，全国首套房、二套房贷款平均利率结束了长达7个月的单边上涨态势，掉...

　　2月27日，上海证券报讯，最新一期LPR下调后，存量房贷利率换“锚”在即。根据央行要求，存量房贷可于2020年3月1日至8月31日之间任意时点，可根据去年12月LPR定价基准加点进行转换。转换有两种方式，一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。就利率角度而言，这只是定价逻辑变，并不意味着利率就此降低，更不代表为楼市松绑。
　　【点评】LPR下行并不必然导致...

　　2月26日，每日经济新闻讯，疫情没有抵挡房企的拿地热情。仅2月，北京便举行了4场土拍，起拍价超过440亿元。2月25日下午，华润联合北科建、中交联合体以76亿元拍得北京市海淀区西北旺镇HD00-0403-0061等地块，为疫情中的2月土拍市场画上句号。至此，北京2020年前两月土拍揽金超过670亿元，刷新去年同期纪录。如果说2019年北京限竞房用地退潮渐显苗头，那么就2020年的情况来看，限竞房用地正在式微。2020年1月3日，北...

　　2月24日，每日经济新闻讯，随着抗击新冠肺炎疫情形势的不断好转，近期各地在做好疫情防控工作的基础上，各行业也在有序复工。近日，南京、成都、杭州等多地相继发文要求“有条件开放售楼处”，这也意味着中断了近1个月的房地产市场开始恢复商品房线下销售，楼市也逐步按下“重启键”。实地走访了成都首批开放的几个楼盘售楼处发现，项目现场均加强了防疫工作，看房者进入售楼处前必须实名登记、检测体温及洗手消毒等...

　　2月21日，中国新闻网讯，2月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR（4.15%），5年期以上LPR（4.80%）均出现下降。LPR“降息”，最直接的影响就是会引导社会融资成本降低。一年期LPR下调幅度更大，说明当前注重短期资金成本的降低，这将会降低企业成本，有助于近期企业的活力重现。LPR“降息”，也会影响房贷利率。LPR利率的下调，房贷领域势必呈...

　　2月19日，第一财经讯，年初至今，恒生指数区间累计下跌1.18%，股市一片惨绿时，物业板块却逆势走强，多家物业公司股价创上市来新高。疫情下，物业企业的抗周期、抗风险、政策支持等属性显著体现。物业费收入在经济波动中具有稳定性，不受消费偏好、投资需求等因素影响，具有较强防御性。但需要看到，疫情黑天鹅事件下，物管行业普遍缺乏应对经验。至今，仍有武汉居民反映，小区防疫措施不尽如人意，物业公司出现“缺...

　　2月19日，中新经纬讯，近日，贝壳研究院、和讯地产联合发起“疫情下的住房消费者预期调查”。疫情过后买房吗？调查发现，多数消费者预期后期价格将小幅下跌或平稳，从而推迟购房计划，近7成购房者购房计划推迟时间在6个月以内。对房价下跌的预期，可能来自于开发企业有尽快降价促销回流资金的需要。房子买在哪里？资源集中的大城市仍是多数人的购房首选，城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则。消费者会转向线上...

　　2月18日，证券时报讯，国家统计局17日发布的最新数据显示，1月，70大中城市中，新房价格环比上涨城市有47个，比2019年12月减少3个；二手房价环比上涨城市数量为33个，比2019年12月减少5个。从房价涨幅来看，除一线城市房价涨幅略有扩大外，二三线城市房价涨幅稳中回落。从最能反映市场真实情况的二手房市场看，已经连续8个月超过20个城市二手房价格下调，市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点出现。因为疫情...

　　2月17日，中房智库讯，房地产是本轮新冠疫情中最“受伤”的行业之一。延长假期、推迟复工、关闭售楼处，令销售、新开工、施工、竣工等受到全方位影响；旅游景区和娱乐场所关闭，住宿、餐饮、购物场所的大面积停业令商业地产和文旅地产损失惨重。疫情虽然对一季度房地产市场造成不小的冲击，但对全年不会有太大影响。首先，一季度是传统的销售淡季。其次，市场需求会因疫情延后，但不会消失。第三，稳增长的逻辑会促...

　　2月14日，中房网讯，受新冠肺炎疫情的影响，一季度房地产市场转凉料已成定局。机构报告预计，在当期行业背景下，本次新冠肺炎疫情对短期内房地产市场的影响或较为显著，负面影响可能要大于2003年。从全年来看，疫情的直接影响主要是导致需求延后。每年的1～2月是房地产传统的销售淡季，从历史上看，销售占比一般是从一季度到四季度逐渐提升，最高的是四季度。若疫情在一季度可以得到较好的防控，预计受挤压的需求会...

　　2月13日，第一财经讯，1月，集合信托产品发行规模和成立规模均出现大幅下滑。第三方数据显示，共有61家信托公司参与集合信托产品发行，发行规模为1738.07亿元，环比减少46.79%；共有58家信托公司成立集合信托产品，规模为1449.83亿元，环比减少41.52%。具体来看，金融类信托募集资金规模426.35亿元，环比减少36.74%；工商企业类信托募集资金136.43亿元，环比减少57.78%；房地产信托募集资金392.50亿元，环比下滑45.9...

　　2月12日，证券日报讯，经过一次延期后，2月11日下午，北京鼠年首场土地市场拍卖会顺利举行。前一天，北京市规划和自然资源委员会发布《防控措施通知》，要求此次土地拍卖每家企业只有两名代表可以进入拍卖厅，所有人员全程佩戴口罩，且无视频转播。此次北京土地市场出让的是三宗住宅地块，全部不限价，最终成交总价合计为80.05亿元。其中，石景山西黄村地块被首创以29.75亿元的底价拿下，溢价率为0；通州马驹桥地块...

　　2月12日，经济参考报讯，受春节淡季等因素叠加影响，2020年1月重点城市新房、二手房以及土地市场成交量不同程度下滑。由于疫情突发，为了减少人员聚集，防范新型肺炎感染，多省市要求房企暂停开放售楼处，房企销售业绩承压。疫情还使多个省市推迟复工时间。对于房地产行业而言，复工时间延后将使房企的施工进度延期。不过，无论是需求还是供给方面，均是延迟入市的影响。长期来看，“稳”字当头的房地产调控方向仍将...

　　2月11日，中房网讯，新冠病毒疫情突如其来，长租公寓由于兼具民房租赁的长期性与酒店居住的密集性，在严格的疫情防控机制下，管理难度不断加大。随着假期的结束，租客的返程高峰对于长租公寓企业的管理运营带来不小的挑战。更加严峻的是，在2019年刚刚经历了洗牌期的长租公寓，在资金运营双重考验之下，部分中小企业已在竞争中被淘汰出局，整体行业估值都出现了大滑坡，回到两年前的起点。当疫情袭来，长租公寓的“...