5月7日，每日经济新闻讯，刚刚过去的“五一”假期，上海新建商品住宅成交15.7万平方米，不仅超过平时一周的成交量，而且远超2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米，创下近三年来新高。尤其值得注意的是，上海高端项目在假期表现活跃，支撑起新房交易的半壁江山。从中原地产统计情况来看，假期5天，以改善型产品为代表的浦东在各区域市场排名第一，成交量逼近3万平方米；高端项目较多的徐汇区一共成交1.8万...
5月7日，证券时报讯，近期，部分城市土地市场格外火热。就在“五一”假期的前一天（4月30日），南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演，多宗地块经过超百轮竞价才成交，溢价率最高近90%。一日四城现溢价率超40%地块只是近期土地市场的一个缩影。来自研究机构的统计数据显示，4月土地市场量价齐升，高溢价地块频现，“地王”再现。社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，目前一些地方土地市场确实出现了“...
5月6日，经济观察报讯，5月2日，在国际绿色建筑与节能大会线上研讨会上，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴作了《疫后复兴，“旧改”再出发》演讲。仇保兴表示，老旧小区改造既能解决城市痛点，提高老百姓生活水平，又能延续投资强度，有效拉动内需、增加就业。老旧小区改造要满足提升社区防护韧性、优化社区供给韧性、改善社区适老韧性“三大韧性”终极目标，部分老旧小区可有限度地提高10%～15%容积率进...
5月6日，第一财经讯，近日，证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。从2007年人民银行、证监会和银保监会的REITs专题研究小组分别成立开始，到《通知》下发，公募REITs试点正式起步，可谓是“十年磨一剑”。在现行法律法规框架下，公募基金尚不能直接投资于不动产项目公司股权，试点方案选择“公募...
5月6日，中房网讯，2020年，一场突如其来的疫情让众多行业按下了“暂停键”，房地产行业也不例外。空荡的销售处，被挡在社区门外的二手房中介，种种场景历历在目。随着疫情防控形势的好转，楼市开始回暖。从北京、上海、广州三个地区“五一”小长假期间的市场表现来看，为了抓住上半年仅剩的两个月，开发商的促销政策已经开始，部分热点项目售楼处的接待量恢复至疫前水平，甚至重现“一带多”的局面。从全国市场看，...
4月30日，第一财经讯，4月29日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9%，二线城市找房热度环比上涨12%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中，深圳环比上涨最为明显，达21.8%。随着市场的复苏，土地市场尤其是一二线城市的土地市场溢价率也逐渐走高。中原地产数据显示，截至4月27日，...
4月28日，央行官网讯，央行发布2020年第一季度城镇储户问卷调查报告。报告显示，本季收入感受指数为41.6%，比上季下降11.0个百分点。本季就业感受指数为37.7%，比上季下降6.8个百分点。对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。被问及未来3个月准备增加支出的项目时，居民选择比例由高到低排序为：教育（31.5%）、医疗保健（29.4%）、...
4月28日，经济日报讯，近日，央行发布了2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查结果，相关数据及结果引发了公众热议。其中，话题之一是城镇居民家庭负债参与率高，达到56.5%，房贷是家庭负债的主要构成，达到75.9%。此轮楼市调控历时已3年多，总体上遏制了房价快速上涨势头。房贷占比过高、还贷压力增大的情况警示人们，如果此时放松楼市调控，一方面必然再次拉抬房价、打击刚需，扰乱正常市场秩序；另一方面则会进...
4月28日，经济参考报讯，日前，中国社科院财经战略研究院发布2020年4月《中国住房大数据分析报告——从深圳到全国的房价涨跌格局与对策》，报告通过大数据分析发现，一线城市房价较快恢复，二三四线城市房价均较为平稳。纬房城市分级指数显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.47%，涨速稳中略高；二线城市房价累计上涨0.59%，三线城市房价累计上涨0.75%，四线城市房价累计上涨0.28%，房价相对稳定，未因疫情冲击出现...
4月27日，第一财经讯，在推进城乡统一的土地市场过程中，农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱？这个问题的答案逐渐清晰。为进一步规范农村集体土地价格评估，显化农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》于4月22日正式发布实施。《技术指引》明确其适用范围为位...
4月27日，工人日报讯，近日，国务院常务会议透露，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍。北京、河北、河南、辽宁、吉林、上海等22个省份陆续公布了2020年老旧小区改造目标。经过几十年的住房制度改革，目前国内的住房市场已经从增量市场转为存量市场为主，大量老旧小区需要改造。根据住房和城乡建设部2019年披露的数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超4200万户。在各...
4月27日，中国房地产网讯，4月24日，央行发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，部分结论引发争议，而一些数据、特别是涉及房地产市场的数据透露出的信息值得品读。一是城镇家庭资产的“基尼系数”为0.51，实际贫富差距比报告更大；二是居民资产流动性很差，买房投资风险加大，调控政策面临两难。为了保障市场平稳运行，房地产调控政策应在不把市场搞“火”的尺度内把市场放活，可能有三方面间接政策：一...
4月26日，中房网讯，4月24日，由中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发表的2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查显示，我国城镇居民家庭总资产均值为317.9万元；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套；房贷为家庭负债的主要构成，有负债的...
4月24日，经济参考报讯，受到疫情冲击，我国经济稳定增长压力明显增加，宏观政策对冲力度也显著加大。随着国内疫情缓解，热点城市楼市投机势力借机炒作，个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济增长压力，近日中央政治局会议也再次重申“房住不炒”，要求促进房地产市场平稳健康发展，向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化：...
4月23日，中国建设报讯，4月17日，中共中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展，再次向市场和各级政府发出定位及调控政策不变的信号和指示。对此，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，地方政府一方面要知行合一，发自内心地去落实，不可借“三稳”之名，行炒作之实；另一方面，要提高决策水平，充分考虑政策调整能否稳定市场，会不会导致“三不稳...
4月22日，北京商报讯，日前，北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组会议召开，强调有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区。近日走访发现，多数此前“封闭”的小区也得到解禁。多位中介人员也表示，市场状态比前两个月有所改观，北京二手房市场已经逐步回温。不过，因大多数小区仍然有带看名额限制，二手房交易的正常状态还没有完全恢复，离正常状态还有一段距离。按照防疫的要求，目前的情况是每天可以有最多...
4月22日，中国青年报讯，近期，深圳的楼市火到不行，千万元级别的豪宅被秒光的新闻不断刷屏，“天价喝茶费”也重出江湖。对此，深圳市宝安区住建局已于日前发布通知，暂停收取“喝茶费”等价外费楼盘的房源网签权限。此外，中国人民银行深圳市中心支行日前还向深圳市各商业银行发出通知，要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。深圳楼市这一波“异动”的推手，既有...
4月21日，时代周报讯，政策利好下，广州城市更新正按下加速键。3月以来，敏捷、俊发、方圆、丰乐集团均相继拿下增城旧改项目。据不完全统计，今年以来，广州政府启动招标公开环节的城中村14个，增城占据9个，其中四条村成功出让，总投资金额超173亿元。不同于深圳的市场化运作，广州是“政府主导”原则，在整个项目的生命周期，政府始终承担着裁判角色，对项目的推进，起着非常重要的作用，协助房企进行拆迁，在收储...
4月21日，中房网讯，4月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别较上一期下调20个和10个基点，创下了LPR改革以来的最大单月降幅。如果按照100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款计算，月供相比前一次将下调约63元。尽管LPR利率继续处于下行趋势，但从监管层的表态可见，未来一段时间内“房住不炒”的政策基调不会改变。从本次LPR下降幅度看，1年期和5年期LPR较上一期...
4月20日，中新经纬讯，4月14日，国务院召开常务会议，会议提出，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。据不完全统计，截至目前，已有北京、河北、河南、辽宁、吉林、上海、四川、山东、湖北等22个省份公布了今年老旧小区改造目标。其中，河南以不少于50万户位居首位，四川以46.3万户紧随其后，山东40万户以上排在第三。由于各种因素影响，个别地...
4月20日，第一财经讯，过去几年，作为人才、资金的高地，上海吸引了大量房企将总部从福建、江西、四川、重庆等地搬迁至上海。为了满足更多房企与上海城市一同发展的愿景，上海今年将增加优质土地的供应，以保障企业的发展需求。今年4月10日，上海市政府召开的疫情防控工作发布会透露，《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，其中数条均利好房地产市场，包括加快经营性用地出让节奏，适当增加年度...
4月17日，证券日报讯，4月16日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月份持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0....
4月17日，中房网讯，4月17日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况数据显示，1～3月，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1～2月份收窄8.6个百分点，在各类政策支持企业复工复产的情况下，开发投资数据正走出低谷；商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1～2月份收窄13.6个百分点，3月单月销售面积较前2月大幅增长，但同比降幅仍在14%左右；商品房销售额20365亿元，同比下降24...
4月16日，中房网讯，金融环境的变化，直接影响着房地产市场。虽然近期金融环境继续小幅宽松，但房地产行业融资环境暂时还不会大幅放松。上海易居房地产研究院近日发布的《2020年3月金融环境与房地产市场月报》显示，3月份房地产行业金融环境相比上个月继续小幅宽松。其中，M1同比增速小幅提高，一年期国债收益率已创2010年5月以来的近十年新低。新冠肺炎疫情发生后，为稳定市场预期和支持实体经济发展，央行年内已三...
4月15日，北京日报讯，疫情波及下，北京甲级写字楼租赁市场活跃度大幅下滑。日前，高力国际等机构发布2020年一季度北京甲级写字楼市场报告显示，一季度北京甲级写字楼市场的空置率达到16.7%，同比上涨了5.9%，空置率在前三月达到历史新高。空置率的逐步走高，也让全市甲级写字楼租金水平位于下调通道，全市平均租金同比降低2.5%至每月每平方米373元。目前，不少企业开始从甲级写字楼向乙级写字楼或产业园区搬迁，正...
4月14日，中房报讯，随着长效机制建设的深入推进，租赁住房居住价值进一步凸显，住房租赁市场已经进入了发展的黄金时代。但是在政策和需求的共振下，住房租赁的发展却面临两难困境：一是低租金收益率严重住房租赁市场发展；二是高租金收入比限定房租上涨天花板。未来，住房租赁行业要实现长期稳定发展，单纯依靠市场解决不了问题，必须从顶层设计入手。一方面，政策制定者应通过土地、资金、财税、房源等方面为住房...
4月14日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，1～3月，全国100个城市居住用地成交面积为9240万平方米，同比下降23.2%；全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米，同比上涨11.7%。从土地成交方面来看，呈现了比较明显的降温态势。虽然部分一二线城市表现出升温的现象，但应该为局部市场的表现，而且其和相关地块较为优质有关。从土地价格方面来看，1～3月全国百城居住用地的价格涨幅在收窄，进一步...
4月10日，金融投资报讯，4月8日，山西银保监局发布罚单显示，因“向购买主体结构未封顶住房的个人违规发放住房贷款”，某国有银行太原分行被处以罚款35万元，同时责令对相关责任人员给予纪律处分。这也是2020年以来，银保监系统开出的第57张涉房罚单。据不完全统计，截至4月9日，在年内开出的57张涉房罚单中，共涉及金融机构23家，覆盖国有大行、股份行、城商行、农商行等，罚没金额达3970.50万元。受到处罚的主要原...
4月9日，杭州日报讯，金三银四，杭州楼市暖风劲吹，开盘、成交都呈现出迅速回涨的态势。不过，从整体来看，楼市依然表现出“两极分化”的明显倾向，红盘、热盘成为购房者追逐的焦点，而冷门楼盘，则继续陷入“流摇困境”。据统计，3月1日以来，市区已经有25个新盘遭遇“流摇”，大部分此前就有过一次甚至多次“流摇”经历。而且，不仅仅是郊区板块，就连中心区域，也无法避免“流摇”。与此同时，最近加推排屋、叠墅...
4月9日，经济参考报讯，克而瑞近日公布的数据显示，3月以来，部分一二线城市再现开盘热销、地市火热，后市购房乐观预期强化，二季度整体成交有望保持稳步增长。3月，克而瑞监测的50个重点城市整体成交1916万平方米，环比增长309%，同比跌30%。一线城市中，北京3月市场小幅回暖，成交17万平方米，环比小幅增长22%，同比大降62%。深圳市场复苏相对较快，一季度成交仅同比微跌1%。二线城市中，成都、重庆、杭州等城市迎...
4月8日，每日经济新闻讯，贝壳研究院数据显示，2020年一季度，房屋租赁市场整体下行，在其统计的18个城市中平均月租金42.8元/平方米，同比下降12%。2月受成交量严重缩减影响，租金水平呈现波动。3月，除了上海租金同比增长3.73%，西安租金同比增长0.47%以外，大多数城市的租金比去年同期有所下降，青岛、烟台、杭州和广州4个城市租金同比下降超过10%。值得注意的是，一些品牌公寓的空置率也在上升。报告显示，依据调...
4月8日，中房网讯，丁祖昱评楼市，一季度，受疫情影响，房地产行业指标的全线下滑。随着国内疫情逐步得到控制，各地线下售楼处陆续开放，房企基本复产复工，多数城市的项目加紧推盘，弥合前期供货不足缺口。3月楼市销售出现了小幅回升，但是总体表现仍不及去年同期。在北、上、广、深四大一线城市中，深圳市场复苏相对较快。得益于外来务工人员基本返程，深圳一季度成交79万平方米，同比微跌1%，已基本恢复至去年同...
4月7日，中房报讯，房地产市场调控再严厉，也阻止不了银行向房地产投放信贷的热情，个人住房贷款更是银行争夺的地盘，是上市大行优先倾斜的投放对象，只是在“去杠杆”的要求下降速的趋势仍在延续。根据银行公布的财报，2019年，六大行投向涉房贷款（包括对公房地产业贷款及个人住房贷款）总规模达18.18万亿元，较上年末的19.56万亿元出现微降，占贷款总额的31.78%。值得注意的是，部分曾激进放贷给房企的股份制银行...
4月3日，每日经济新闻讯，4月2日，贝壳研究院发布2020年第一季度新房报告显示，一季度，66个大中城市新房成交面积、成交套数分别为4247万平方米、37万套，同比分别下降25.6%、28%。其中，一线城市呈现出了比二三线城市更为剧烈的波动，当季成交面积、成交套数同比分别下降38.4%、39.5%；二线城市成交面积、成交套数同比分别下降31.7%、34.9%；三四线城市成交面积、成交套数同比分别下降15.6%、17.1%。不过目前随着疫...
4月2日，中新经纬讯，4月1日，诸葛找房数据研究中心发布《2020年3月全国大中城市租金均价报告》显示，2020年3月，全国大中城市租金挂牌均价为44.01元/平方米/月，环比上涨0.11%，同比上涨0.23%，环比已连续4个月微涨，本月涨幅收窄0.32个百分点。其中，一线城市平均租金为93.45元/平方米/月，环比上涨0.43%，同比上升2.58%；重点二线城市平均租金为35.28元/平方米/月，环比微跌0.06%，同比下跌0.86%。从涨跌城市数量...
4月2日，经济日报讯，58同城、安居客4月1日发布《3月国民安居指数报告》显示，2020年3月，全国重点监测67城在线新房均价16667元/㎡，环比上涨0.26%，有30城房价出现上涨，涨幅最大的城市分别为汕头、深圳、三亚、东莞和徐州；二手房在线挂牌均价15577元/㎡，环比上涨0.48%，有52城房价出现上涨，涨幅最大的城市分别为昆山、佛山、唐山、大连和南京，当月新增挂牌房源量环比上涨192.2%，市场回暖迹象明显。目前，在疫...
4月1日，中房报讯，3月31日，武汉市挂牌出让10宗地块恢复挂牌出让，其中7宗涉及住宅性质，蔡甸区有1宗土地，武汉经济开发区有1宗土地，江夏区有2宗土地，武昌区有1宗土地、汉阳区有2宗土地，涉宅用地总出让面积达106.74万平方米，共揽金约106.96亿元。当天，众多企业现身，包括金茂、龙湖、武汉地产、武汉鑫悦嘉置业等。头部房企的出手，释放了积极的信号，有助于稳定市场信心。预计疫情稳定后，政府会陆续推出一些...
4月1日，新华社讯，上海市虹口区138街坊共有1011户、3615名居民，超过60%的居民房屋建筑面积小于30平方米，坊内房屋多为砖木混合结构的二级以下旧里。因新冠肺炎疫情来袭，原定于今年2月中旬启动的第二轮方案征询工作被迫延期。3月份，随着疫情发展逐渐平稳，该街坊启动第二轮方案征询签约。截至3月27日，该街坊第二轮方案征询居民签约率达到98.28%，超过房屋征收补偿协议生效比例。根据上海市政府工作报告，2020年...
3月31日，中国房地产报讯，此前曾一度被长沙自媒体不断炒作的“日光盘”——位于长沙市滨江新城的泊悦楼盘，成交上出现“哑火”。上周一并推出的2#、6#栋两栋共计188套住宅，开盘成交138套，去化率73%。实际上，3月份以来，深圳、南京、成都、长沙等地出现了“日光盘”“秒光盘”现象，导致一些开发商改变预期、溢价拿地。究其原因，一方面，部分自媒体对楼市调控放松预期的炒作；另一方面，楼市信息的不透明，长沙...
3月31日，中房网讯，3月30日，央行开展500亿元逆回购操作，期限7天，中标利率下降20个基点，至2.20%。这是年内逆回购利率的第二次下调，且下调幅度较上次加大10个基点。而与以往每次下降5～10个基点的降息力度不同，本次逆回购的政策利率一次性就降低了20个基点，也是近5年来最大降幅。逆回购降息将有效带动MLF、LPR等其他政策性工具利率的下调。在“房住不炒”的主基调下，降息将有助于房地产市场的稳定。一方面，...
