7月28日，丁祖昱评楼市讯，过去几年，撤县（市）立区成为城市扩容的重要步骤。民政部数据显示，2009年底，全国共有855个市辖区、367个县级市、1464个县。截至今年6月，市辖区数量增至965个，县级市增至386个，县减少至1324个。目前，至少已有14个地级以上城市迈入“无县时代”。在四大一线城市和15座新一线城市中，北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、南京、东莞、佛山9城已进入“无县时代”，杭州、长沙、西安等...
7月23日，新京报讯，7月22日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的“6月纬房综合指数”显示，反映中国重要城市综合房价的纬房核心指数上升至108.18点，环比上涨了0.55%，比近半年最低点的2月上涨了3.8%。24个核心城市综合房价已经创出2019年以来的新高，但是仍略低于2018年年中的水平。在宽松的货币环境下，市场信贷利率迅速降低，贷款难度显著下降，大量低成本信贷资金欲往资本市场寻找出路，这间接为...
7月22日，和讯房产讯，随着核心城市纷纷步入存量时代，城市更新迎来全新时代。国家相关部委和一线城市相继出台新的城市总体规划和城市更新行动计划，存量市场不断受到政策支持。通过对存量土地改造的城市更新成为房企参与一线城市竞争的重头戏。从旧改项目入手，是房企切入城市核心区域的高级手段。佳兆业集团《2019-2020房地产行业白皮书》认为，中国房地产总市值已超过300万亿元人民币，按每年2%的城市更新速率来...
7月22日，新京报讯，相比于棚户区改造，老旧小区改造涉及的问题更多也更为复杂，因而难度也更大。此外，由于老旧小区改造牵涉面广，单靠政府财政支出负担过重，难以支撑大规模改造。7月20日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，为城市更新开发建设方式转型指明了方向。从2019至今，旧改接力棚改，从中央到地方相关政策不断推出。2020年，3.9万个旧改小区规模环比增长一倍，预计拉动1...
7月21日，中国建设报讯，7月17日上午，在住房和城乡建设部大力推动下，国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省，中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市，分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。根据签约内容，在未来五年内，国家开发银行、中国建设银行预计将向5省9市共提供4360亿元贷款，重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。其中，国家开...
7月20日，丁祖昱评楼市讯，疫情过后，许多购物中心开始意识到当面对未来更多变、更复杂的情况时，想要快速应对，就必须提前“打好基本功”，提升企业自身的核心能力，尤其本次疫情凸显了数字化的重要性。从商业地产核心要素“人”、“货”、“场”来看，市场中的核心参与者是运营商、品牌商和消费者，因此行业通常将商业地产的数字化分为三大类：内部管理数字化、商户服务数字化、C端服务数字化。疫情下，许多购物中...
7月17日，21世纪经济报道讯，随着新冠肺炎疫情逐渐缓解，房地产市场正快速恢复，并以成交量的“两连增”结束今年上半年。7月16日，国家统计局发布上半年宏观经济数据。其中，楼市数据表现颇为亮眼。上半年，全国房地产开发投资同比增长1.9%，年内增速首次转正；商品房销售规模仍然低于去年同期，但降幅正逐渐缩小。从单月来看，5月和6月，市场销售规模已连续两月超过去年同期。政策友好、复工复产顺利、流动性宽松，...
7月17日，中房网讯，国家统计局最近数据显示，1～6月，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，实现率先转正；商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1～5月份收窄3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，同比下降5.4%，降幅比1～5月份收窄5.2个百分点。在今年前5个月持续为负的情况下，房地产开发投资额同比增速首次转正。在当前稳投资的大环境下，房地产率先发力，意义重大。此外，6月单月商品房销...
7月16日，国家统计局官网讯，国家统计局最新数据显示，6月，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。环比方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。其中，一线、二线、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.9%、0.8%，涨幅较上月分别回落0.1个、扩大0.3个、扩大0.1个百分点。同比方面，一线城市新建商...
7月14日，经济参考报讯，疫情发生前，我国房地产市场调控已经取得了一定成效。2015年以来，各地陆续采取了限购、限贷、限价等综合性楼市调控政策，成功抑制住楼市非理性交易，保持了房地产市场平稳运行，房价涨幅也稳定收窄，房住不炒定位真正落地生根。疫情发生后，我国房地产市场整体保持稳定，但个别城市房地产市场急剧升温，“万人排队”“万人摇”“日光盘”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等现象，在一定程...
7月13日，经济日报讯，随着毕业季到来，租赁住房需求集中释放。然而，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式，给房东和租客带来一定风险。今年上半年，受疫情影响，长租公寓出租率下降，长租公寓企业现金流随即吃紧，相继传出企业资金链断裂的消息。7月7日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布风险提示称，“高进低出”“长收短付”模式不可持续，极易出现资金链断裂...
7月13日，中房智库讯，上半年，新冠肺炎疫情对中国经济造成严重冲击，房地产业在拿地、开发、销售等环节均受到不同程度影响。随着疫情的缓解，加之宽松的货币金融政策，二季度房地产投资反弹，土地和商品房市场双双回暖，走出一波深V行情，一些热点城市甚至出现了过热苗头。对于下半年的市场走势，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，在当前形势下，尽管政府不会利用政策刺激房地产市场，但也不会以政策打压...
7月10日，新京报讯，7月9日，世邦魏理仕发布研究报告显示，2020年第二季度，北京仓储物流市场无新增项目交付，上半年总新增供应量为80000平方米；整体空置率环比回落0.4个百分点至5.6%；净吸纳量达15400平方米，较第一季度缩减；整体租金为每月每平方米49.9元，环比持平。尽管如此，顺义空港、平谷出现了来自第三方物流和医药类企业共计约74000平方米的新租、扩租交易，租户新增需求较为积极。对于下半年的展望，世...
7月10日，中新社讯，受新冠肺炎疫情影响，二线城市房地产市场在半年“收官”中走出“V”型曲线：短暂冰封后触底反弹。其中，2月全国市场基本冰冻，3月恢复50%，4月回到80%，5月至6月基本恢复到100%以上。但各城复苏进程有淡有旺，分化加剧。尤其杭州、南京出现了数次万人摇号选房、中签概率“百里挑一”的现象，杭州甚至有近6万人摇号一处楼盘的情况。但更要看到，二线城市热销盘寥寥无几，绝大多数难以售罄。不过，...
7月9日，新京报讯，7月8日，戴德梁行发布《2020年二季度北京写字楼零售市场报告》指出，受疫情影响，2019年年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来，整体市场吸纳量较一季度有明显上升，不过写字楼市场租金继续下调。二季度，新项目的入市共为北京带来约36.2万平方米的新增供应，全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬，达到16.2%和9.9%，环比分别上升2.4和1.9个百分点；写字楼有效净租金每月...
7月8日，北京商报讯，受疫情冲击，2020年上半年，租赁市场“旺季不旺”，长租公寓企业迎来行业“寒冬”。在疫情对长租公寓赖以生存的出租率提出前所未有的考验之下，长租公寓企业也展开了“自救”。进入7月，包括自如、蛋壳公寓等多家品牌长租公寓相继抛出“亿元补贴”的宣传口号，针对新签客户推出特定的房租优惠减免政策，以求争取到更多的新客户。伴随着疫情防疫工作取得新进展，加之毕业生租房需求的恢复，接下...
7月7日，证券日报讯，7月6日，北京万科第一个村集体合资租赁型住宅综合体项目泊寓成寿寺社区正式开业运营，这标志着北京“租购并举”的住房保障体系进一步得到完善。得益于创新的合作运营模式，虽然项目位于地理位置优越的南三环，但其开间产品定价仅为3600元/月～4600元/月，约为周边同品质一居室租金的65%～84%，既保障了居住生活品质，也降低了租赁成本。目前泊寓成寿寺社区首期交付共计235套房源，于项目正式开...
7月6日，证券时报讯，今年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2个月房地产市场断崖式下跌。但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放，目前疫情冲击正在逐步消退，房地产市场持续恢复。尽管上半年面临疫情的冲击，但房地产市场仍走出V型复苏走势，在所有行业中处于领先位置，更有部分城市出现市场“躁动”。据贝壳研究院统计，6月，上海、南京、杭...
7月2日，中国新闻网讯，7月1日，中国指数研究院发布6月百城房价榜单。2020年6月，百城新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1.0%（含）以上的城市有4个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个。分梯队来看，6月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。...
7月2日，证券时报讯，新冠肺炎疫情的发生推动了新零售业线上业务的发展，继而加大了消费市场对物流仓储的需求。在此次疫情中，物流地产更是在危机中迎来新发展机遇。第一太平戴维斯最新发布的《大湾区物流指数》显示，2010年上半年至2020年上半年，大湾区物流租金指数十年间上涨97.5%至197.5；其价格指数上涨157.1%至257.1。大湾区物流租金指数增幅高于同期甲级写字楼租金指数增幅45.9个百分点。截至2020年上半年，...
7月1日，北京商报讯，作为关系民生的重要行业，不少长租企业在疫情防控期已经历多重考验，并交出满意答卷。然而，近期因部分长租公寓机构、租赁平台出现与业主沟通协商调降租金的情况，引发多方关注。据贝壳研究院数据，在全国重点18城中，6月第三周平均租金水平环比上周下降6.0%，同比去年下降14.1%。其中，北京市由于疫情反复、全市应急响应级别重新上调、各社区加强人流管控等因素影响，其6月第三周租金水平环比...
7月1日，经济参考报讯，2020年上半年，楼市先是受到疫情冲击而基本处于停滞状态，但随着疫情好转，堆积的需求集中释放。自3月起楼市回暖加速，走出一波“过山车”行情。尤其5月和6月房地产市场快速复苏，小阳春态势明显，多个城市出现环比同比增长，有的城市甚至出现多个万人摇号项目。楼市出现小阳春很大程度是因为一季度疫情压抑的市场需求叠加降息降准带来的政策宽松。6月市场继续维持5月的升温态势，大部分城市...
6月30日，和讯网讯，2020年上半年，房地产市场度过了不平静的半年，决策层重申“房住不炒”的定位，各个城市调控政策持续高压。与此同时，房企端掀起了一轮土拍潮，百亿地块频出，楼市热度稳步回升。6月30日，58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》报告指出，随着疫情的有效控制及复产复工，购房者的购房需求逐渐释放，购房信心也随之回升。二手房访问热度高峰出现在3～5月，4月、5月、6月二手房找房热度同比...
6月30日，经济日报讯，受疫情影响，上半年北京房地产市场整体成交量低迷。据中原地产研究中心统计数据显示，截止6月28日，北京房地产市场上半年基本结束，上半年新建住宅合计网签1.7万套，二手房网签6.5万套。新建住宅库存高达8.7万套，相比去年同期库存上涨了29%。整体来看，上半年北京市场出现了几段行情：1月市场平稳，2～3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手...
6月29日，和讯房产讯，我国楼市库存高是个普遍问题，在三四线城市更是如此。在2016年，三四线楼市的“泄洪”曾经带来了房价的全面攀升，横跨大江南北，贯穿东西两部。而在2020年，三四线的高库存再次卷土重来。近日，克而瑞地产研究中心最新监测数据显示，截至5月，百城商品住宅库存量达到56871万平方米，同比增长12%，自2019年11月以来一直处于5.5亿～5.6亿平方米的高位波动。伴随着库存的攀升，市场的去化压力也在...
6月29日，和讯名家讯，多家机构发布的数据显示，今年端午小长假期间（6月25日至6月27日），除北京的交易量相对低迷外，多数热点城市的房地产交易规模高于去年同期。其中，新房市场交易旺盛，被归因于各类营销手段的推出。二手房交易整体平稳，但有机构认为，需求的释放已经出现乏力。由于新冠肺炎疫情的影响，今年房地产市场的“小阳春”，从传统的3月到5月，整体延后到4月至6月。端午假期楼市高位运行，即被认为是...
6月28日，中房报讯，2020年，一场突如其来的新冠肺炎疫情，将物业管理行业推到了第一线，几乎一夜之间，千万物业人吹响了“集结号”，为社区筑起最坚固的防线。中国物业管理协会会长沈建忠表示，这次物业人所取得的成绩，其背后是物业管理行业多年来开展转型升级，推进信息化、数字化、智能化、科技化发展的结果，但依然存在一些制约行业发展的问题。目前，社会对专业物业服务价值和物业服务企业专业地位的认识和接...
6月24日，北京日报讯，6月12日，北京二手房市场的高光时刻。这一天，北京二手房单日成交1022套房，可谓今年以来的高峰，但同样在这天傍晚，传出了北京新发地出现疫情的消息。紧接着，北京中、高风险区域中介门店暂停各类聚集，有些社区实行封闭式管理，部分区域二手房带看再次按下暂停键，价量双降成阶段性特征。贝壳研究院数据显示，6月份以来截至6月23日，北京二手房市场实际成交量环比下滑约32%，同比增长约23%；...
6月24日，国际金融报讯，自2020年第二季度以来，随着因疫情而延迟出让的各个优质地块陆续入市，加之融资政策上的倾斜，房企大发公司债，展开“报复性拿地”。杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等二线城市频出地王，北上广深也加速上新。克而瑞数据显示，上周重点城市的成交规模环比再度增加，其中一线城市成交量更是环比大增5倍，超过4成的地块成交溢价率在20%之上，包括宁波、嘉兴、绍兴、温州等在内的多个长三角...
6月23日，法制日报讯，近日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》称，在工作中，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。这一“官宣”，让很多购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭。如是研究院的一份数据显示，包括小产权房在内的全国所有城镇住房面积为298亿平方米，其中小产权房...
6月23日，证券时报讯，6月22日，深圳两大“网红新盘”正式摇号。在这场新房打新热潮的背后，深圳楼市投资客比重上升，新房供应有待增加。一二手房价格的倒挂，使深圳购房者“打新”热情高居不下，购房者想尽办法只为抢到性价比高的新盘，由此形成深圳楼市独特的“打新潮流”。不过，这股潮流也折射出深圳楼市的投资热和供应的不足。调查发现，此前“日光”的多个新盘，经常都闪现香港、北京等外地投资者的身影。深圳...
6月23日，经济参考报讯，从3月下旬开始，随着国内疫情显著缓解且整体趋向稳定，企业复工复产和复员复岗工作进展顺利，各地楼市逐步恢复，市场交易渐趋活跃，房地产开发投资、商品房销售、房地产开发企业到位资金等房地产市场主要运行指标出现改善。期间，一些城市适时出台了购房促销活动，促进了楼市回暖。但是，楼市炒作苗头再现，多地出现了“千人摇”“万人摇”的新闻，还有违规低息信贷资金进入楼市套利的现象。...
6月22日，中房报讯，流动性泛溢、低利率、资产荒和跑赢通货膨胀、购买保值资产，在当前更加成为高净值人群和持币待购人们的选择。在国内，人们想到的最好资产是房地产。除了之前深圳、上海出现排队抢购高端住宅的景象，现在一些城市价值更高的地方，也出现了类似情景。这不是政策本身多么不精准，主要是因为流动性泛溢和人们抗击通货膨胀、保护资产的一种反应，这也是房地产调控的难点。从这些看得见的选择和行为，...
6月22日，经济参考报讯，近月来，房地产市场稳步复苏，市场成交热度不减。在供求相互作用之下，百城住宅库存继续维持高位区间。克而瑞最新监测数据显示，截至5月，百城商品住宅库存量达到56871万平方米，与4月大体持平，同比则增长12%。实际上，百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5～5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控持续发酵，销售转冷的市场行情变化基本一致。从库存去化周期来看，5月份...
6月19日，经济观察报讯，在房地产行业，合作拿地、合作开发的模式并不鲜见，由此产生联营、合营项目。通常情况下，项目销售额会被合作双方计入销售业绩，项目产生的收益由控股方根据持股比例计入营收。标普分析，从2017年到2019年，开发商未并表销售额占比从23%升至35%，但权益销售额占比不断下降，一部分开发商的穿透杠杆和风险可能会远远高于其公布的情况。2020年上半年，因为合同销售额增长速度与待确认销售金额...
6月19日，长江商报讯，6月以来，多个热点城市楼市持续回暖。易居房地产研究院报告显示，6月上半月（1日至15日），南京、深圳、杭州、青岛等受监测的13个城市二手房成交量为41663套，同比增长19.5%。与5月上半月相比，6月上半月13城二手房成交量增幅也为19.5%。若以每个月的上半月成交量来看，当期13城二手房成交量创下自2016年10月以来的新高。不过，今年6月上半月，13城二手房成交数据略低于5月下半月，6月全月13城...
6月18日，丁祖昱评楼市讯，2020年，疫情对于长租公寓行业来说是一次重创。随着新冠肺炎疫情的爆发，众多长租公寓公司损失惨重，出现了“资金链断裂”、“房东、租客两头吃”、“负责人失联”等一系列传闻。CRIC城市租售系统显示，2020年5月，55城租金平均价格环比下跌1.2%，租金已经连续多月下降，较近期的最高点已下跌4.3%。虽然疫情得到一定的控制，各企业积极复工复产，但部分企业为了控制成本，大量减少人员编制...
6月18日，中房报讯，福州不动产登记和交易中心6月13日对外发布了可售商品房面积数据，福州商品房库存突破600万平方米，可售商品住宅数量达67398套。2018年底，福州市区可售商品住宅套数为22219套。2019年底，福州市区可售商品住宅套数为40108套。2018年至2019年再到2020年6月10日，福州市区可售商品住宅套数分别同比增长80%和68%。福州楼市库存真正开始发生变化的关键拐点是在2019年10月。2019年3月到8月，库存面积...
6月17日，经济参考报讯，6月16日，杭州、郑州、徐州等地同日进行土地出让活动，其中杭州当日出让5宗地块。近段时间以来，为了尽快恢复土地市场，一二线城市普遍加大了土地供应力度，多个城市加大优质用地供应比例。由于市场中优质土地供应较多，同时基于自身补充库存的需求，当前房企拿地仍然较为积极。在此背景下，一二线城市土地市场热度走高。中原地产数据显示，截至6月上旬，全国土地市场持续升温，北京、杭州、...
6月16日，经济参考报讯，15日，国家统计局发布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，在生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，5月份商品住宅销售价格环比略有上涨。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.1%。值得注意的是，北京、深圳两地二手住宅...
