中国行业发展报告

　　6月15日，中国房地产网讯，新型城镇化背景下，人口向都市圈核心城市流动的趋势明显。大规模人口流动为当地经济带来活力的同时，人户分离现象和人地矛盾也越发突出。根据第七次人口普查数据，中房智库选取4个一线城市及8个人口增量排名前十的城市，对这些城市10年来住宅用地供应情况进行了梳理和分析。显示部分热点城市人口增量与住宅用地供应严重不匹配，住宅供应跟不上人口增长节奏，成为热点城市房价持续上涨的重...

　　6月15日，丁祖昱评楼市讯，自2020年以来，“大型租赁社区”便成为了租赁行业的热度词汇，“大型租赁社区”即由若干集中式租赁住房组成的、可容纳千人规模租赁居住的集群。在政策红利、市场需求以及供应加大的多重加持下，越来越多的公寓运营机构加入到“大型租赁社区”这片蓝海。据公开资料不完全统计，目前已有15个不同背景的已入市或即将入市的“大型租赁社区”标杆项目，“社区化”已然成为租赁行业变革的“新航...

　　6月10日，21世纪经济报道讯，在经历了多轮政策的违规堵截之后，广深楼市的成交量终于吹起了冷风。不仅成交量从高峰跌至低谷，成交价格也略有松动。从最新的数据来看，对楼市的严厉调控已经逐渐在广州、深圳这两座粤港澳大湾区中心城市的成交面上逐渐显现。公开数据显示，2021年5月，广州新房成交量仅10220套，环比下降5%，对比今年1月下跌29% ；二手住宅成交量10524宗，环比4月下降34.33%。深圳成交更显低迷，深圳住...

　　6月10日，证券时报讯，当前，相关部门仍在大力严查房地产领域的各项违规行为。监管层已三令五申禁止资金违规流入楼市，近期又有多家银行因此受罚。6月8日，北京银保监局官网连续发布6张罚单，4家银行因涉及消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚，牵扯机构有广发银行、浦发银行、招商银行及邮储银行在北京的分支机构等。此次机构被处罚金额达530万元，10名工作人员也被一同问责，目前监管已责令上述...

　　6月9日，证券时报讯，2月8日深圳推出二手房成交参考价至今，过去了4个月的时间。对于购房者而言，参考价的到来最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高，特别是挂盘价远远超过参考价的二手房。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比持续下降14%，同比大幅下滑65.7%。从今年2月到5月，深圳二手房网签量分别为5272套、4869套、4369套、3781套。而在5月31日至6月...

　　6月9日，第一财经讯，自上周广深同步表态，要求各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款，各融资担保公司在符合房地产调控政策的前提下审慎开展“赎楼担保”业务以来，广深市面上的交易性赎楼业务基本已销声匿迹。一家助贷机构负责人表示，目前，贷款政策比较严格的银行，会严查客户上一笔贷款性质，只要是住房按揭，银行的任何信贷资金都不可以偿还个人住房按揭。一位银行业内...

　　6月8日，证券时报讯，6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，决定将四项政府非税收入的征收机构改为税务部门。由于国有土地使用权出让收入与地方财政以及地方土地交易市场紧密相关，本轮征管职责划转工作备受各界关注。专家认为，非税收入征缴体制机制改革的不断推进，有利于提高征管效率，...

　　6月8日，第一财经日报讯，房地产对于中国经济社会发展的重要性和影响力之大，早已人尽皆知。如今随着房价尤其是大城市房价节节攀升，行业发展已成“双刃剑”：主要体现在各级政府每年累计数万亿元的土地出让收入对城市建设发展的重要性，2020年这一数字是8.4万亿元；同时，高房价带来的负面影响日益突出，由此引发的社会公平问题亦开始发酵，年轻人奋斗欲望渐弱、大城市生育率明显偏低等现象，或多或少都与高房价有...

　　6月3日，第一财经日报讯，在刚过去的一周，重庆新开盘四个项目，推出体量4.38万平方米，成交4.32万平方米，面积去化率达99%。重庆楼市情绪被点燃，从一个月前的土拍开始。4月29日晚，重庆首次集中供地落下帷幕，此次土拍溢价率普超50%，最高溢价率达129.98%，多宗地楼面价折合近1.5万元/平方米。当晚，受土拍热度影响，有临近出让地块的楼盘已经紧急“封盘”。不仅新房市场情绪升温、楼盘取消购房优惠，重庆二手房业...

　　6月2日，蓝鲸财经讯，5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。人口结构的调整必将对房地产行业带来广泛而深远的影响。短期来看，三孩政策的推出将影响房地产行业的产品结构，大户型产品将受到青睐，尤其是三居室。房地产上下游也将随之发生改变，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好。长期来看，人口的变化或将影响城市...

　　6月1日，中华网讯，5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。会议强调，要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。对于房地产市场来说，“三孩”政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。另外，在住房结构上，面向三孩的住房需求...

　　5月27日，21世纪经济报道讯，自从今年2月深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制后，深圳一直积极引导二手房挂牌价向参考价回归。近期，一张以榴莲代表1000万元、香蕉代表100万元的深圳二手房价格展示牌，刷爆了深圳人的朋友圈，也最终引起了深圳官方的关注与相关部门的查处。深圳楼市是一个对政策反应敏感、市场调节也十分灵活的城市。在官方打出严厉的调控组合拳之后，市场情绪也有明显的变化。...

　　5月26日，和讯房产讯，5月20日公布的5年期以上LPR仍然为4.65%，连续13个月未变，但通过上调基点的方式，多个城市悄然迎来“加息”潮。先是广州，四大国有银行广州辖区内网点宣布4月28日调整房贷利率，首套房贷利率上调10个BP至5.4%，二套房上调15个BP至5.6%。随后，建行深圳分行上调了房贷利率，首套房贷上调15BP至5.1%、二套房贷上调35BP至5.6%，工、农、中、交四大行深圳分行也于近日上调房贷利率。这场“加息”潮...

　　5月25日，每日经济新闻讯，本月中旬公布的第七次全国人口普查（以下简称“七普”）数据显示，我国60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70%。其中65岁及以上人口为1.9亿人，占13.50%。显然，我国人口老龄化已步入“快车道”。这也意味着，更好的营养结构、医院、医疗等与老龄健康领域密切相关的产业、服务和基础设施均面临着前所未有的压力和挑战。近年来，包括房地产企业、养老服务机构、保险机构与其他投资机构已经在积...

　　5月25日，新京报讯，5月24日，上海易居房地产研究院《全国百城住宅库存报告》显示，4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5457万平方米，而成交量为5200万平方米，呈现了“供大于求”态势。截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。从库存的同比增速看，近7个月呈现了持续放缓的态势，与购房需求较为活跃有关。不过也需要看到，4月份库存出现了环比正增长的现象...

　　5月24日，丁祖昱评楼市讯，5月20日晚间，上海规划和自然资源局网站发布四则《上海市国有建设用地使用权出让公告》，竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，不仅限定了最高报价溢价率不超过10%，同时还规范了“同一申请人”概念。从22城整体情况来看，部分城市热度较高，如重庆、深圳、厦门、杭州等，其中重庆、厦门楼板价涨幅均超45%。从目前的结果来看，第一次集中供地，“控制地价、抑制溢价”的...

　　5月24日，中国房地产网讯，20多天前，重庆首批集中供地开拍，主城区46宗地块全部出让，成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达129.98%。多宗地楼面价折合近1.5万元/平方米。受重庆首次集中供地影响，楼市和土地市场开始强势回暖：高溢价竞拍区域部分新房项目出封盘、取消折扣等现象，售楼处数百号人排队抢房；二手房也出现“封盘”迹象，市场挂牌量直降1.9万套。国家统计局5月17日公布的70城房价数据显...

　　5月21日，和讯名家讯，继广州之后，深圳成为第二个房贷全面涨价的一线城市。5月初，中国建设银行深圳市分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.1%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.6%），相比之前分别上调15BP和35BP。安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。在建行上调房贷利率后，深圳多家银行也相继跟进。目前，工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利...

　　5月20日，和讯名家讯，5月17日，国家统计局公布4月份70城房价数据，重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。4月底重庆首轮土地集中出让之后，重庆新房成交量价齐升。中指数据显示，重庆首轮集中土拍成交楼面均价较去年1～4月上涨1819元/平方米，平均溢价率上涨近33个百分点。由于地价上涨，部分地块成交价格甚至与区域房屋均价差别不大，刺激重庆楼市量价齐升。实际上，从去年...

　　5月20日，21世纪经济报道讯，今年4月以来，热点城市集中供地制度大幕拉开，从目前的出让结果，得以对该制度的效果管中窥豹。截至5月18日，全国第一阶段集中供地告一段落，22个重点城市中，已经有12个城市完成了第一批集中供地。从交易结果看，这12个城市的首轮集中供地成交金额达到5674.11亿元。其中，北京、杭州两地分别揽金超过千亿。但分城市来看，冷热不均的现象仍然显著。较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相...

　　5月19日，新京报讯，在一系列调控组合拳作用下，此前“高烧”的深圳楼市已显现出降温趋势。机构统计显示，今年4月，深圳一二手住宅网签量下滑三成左右，房地产市场总体表现较为低迷，时至5月，深圳楼市趋稳，但传统旺季“红五月”不再。据机构统计，5月上半月（1～15日），深圳一手住宅网签量1181套，环比下跌15%；二手住宅过户量1240套，环比下跌49%。预计后续深圳新房市场月度成交量会稳定在3000套～5000套的水平...

　　5月19日，21世纪经济报道讯，我国关于房地产税的讨论已经持续了近20年，历经几个五年规划，房地产税仍然停留在试点阶段，可见该项改革之复杂。首先，征收房地产税涉及的技术条件相当复杂。不过在有关部门的努力下，全国主要城市的房地产登记系统已经实现联网。其次，法理与立法问题。从理论上来说，土地的使用年限只有70年，住房的使用年限越长其土地价值应该是不断贬值的，无需用征收房地产税的方式来体现公平。在...

　　5月18日，经济观察报讯，5月17日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、北海和常德等6个城市的新房、二手房价格同比均出现下跌。其中，北海新房跌幅最大，达到了3.2%，太原和牡丹江以1.1%的跌幅并列跌幅榜第二名；牡丹江二手房跌幅最大，达到了8.3%，太原二手房同比跌幅为3.6%，位列第二名。值得注意的是，太原新房和二手房价格已经连续8个月同比下滑。上述6个城市代表了三类城...

　　5月18日，21世纪经济报道讯，与第六次人口普查数据相比，第七次人口普查在城乡人口、流动人口、户别人口和人口年龄构成等方面均已发生变化。一是城镇人口比重升至63.89%，绝大多数省会城市城镇化率已达70%，这些城市的消费者将进入“换房改善”阶段，城市更新也具有较大发展空间；二是省内人口流动占比高于跨省流动，珠三角、长三角城市群和都市圈，以及省会及计划单列市成为人口流动的主要方向，房地产市场仍有发展...

　　5月18日，21世纪经济报道讯，国家统计局公布2021年4月70城房价数据显示，新房价格环比有62个城市上涨，二手房有54个城市上涨，其中有50城新房、二手房均呈上涨趋势。不过，房价涨幅趋缓的态势明显，突出表现是新房或二手房价格上涨城市数开始持平或减少。其中，一线城市房价降温效应比较明显，除广州外，京沪深新房价格同环比涨幅已淡出TOP30。更值得关注的是深圳，二手房价格环比涨幅自2019年6月份以来首次“零增长...

　　5月17日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，前4月，房地产开发投资同比增长21.6%，较2019年同期增长17.6%；商品房销售面积同比增长48.1%，较2019年同期增长19.5%；商品房销售额同比增长68.2%，较2019年同期增长37.0%；房地产开发企业到位资金同比增长35.2%，较2019年同期增长21.1%。4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有5个，3个城市环比持平。其中，4个一线城市新建商品住宅...

　　5月14日，财联社讯，22个热点城市集中供地进入了高峰期。继北京、杭州、广州等城市后，5月12日～13日，厦门、福州、深圳也开始了首批集中供地拍卖，掀起一股土拍的热浪。其中，5月13日，厦门集中出让5宗地块，总出让面积达到19.25万平方米，总土地出让金约190.05亿元；深圳首批集中供地共推出6宗住宅用地，总成交金额138亿元；福州则在5月12日～5月13日分两天完成26宗地块的出让，总成交金额约157.9亿元。截至5月13...

　　5月14日，和讯房产讯，继广州和北京完成首批集中供地后，5月13日，深圳交出了首批集中供地的成绩单。深圳首批集中供地共涉及6宗居住用地，宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元，对于未来售价均设置了限价要求，最终，最终6宗地块以138.44亿元成交。从结果来看，深圳土拍延续了广州土拍的风格，依然是本地房企和国企的天下，龙光、佳兆业、中国铁建、深圳市人才安居集团有限公司均有所斩获。从热度上来看，...

　　5月13日，中房网讯，5月11日，第七次全国人口普查数据揭晓，从中能够间接折射出房地行业未来的发展趋势。一是城市之间的房地产市场或进一步分化。与2010年第六次全国人口普查相比，31个省份中，有25个省份人口增加，人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。二是适老化与适小化应是未来产品供给趋势。人口普查结果显示，平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。三是人口老龄化带来的挑战与机遇。...

　　5月12日，财联社讯，5月11日，国新办举行新闻发布会，介绍第七次全国人口普查主要数据结果。从几项数据来看，一是2020年人口城镇化率达到63.89%，对于房地产市场并不友好，表明未来城镇化率提升空间或有限，新房市场有可能提前触顶；二是家庭户规模从2010年的3.1下降至2.62，家庭结构小型化将带来更大的住房需求，家庭户规模的下降也将带来成交结构的变化；三是城镇人口增速下降，劳动力人口占比下降，未来各个城市...

　　5月11日，新华网讯，5月10日～11日，因报名企业众多而延期举行的北京首轮土拍迎来竞价出让环节。开拍首日，12宗地块以516.19亿元成交，但其中7宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得开发商仍处待定状态。今年是执行“双集中”供地政策的第一年，在北京之前，长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。重庆、杭州...

　　5月11日，丁祖昱评楼市讯，五月伊始，房地产市场正在上演楼市、地市相背离的一幕。一边是“五一”楼市成交降温。CRIC数据显示，5月1～5日，58个重点城市成交量同比下降6%，与2019年同期相比增长16%。另一边，“两集中”土地出让城市频频创新纪录，多数地块触及上限价，市场热度再次走高。据不完全统计，从4月15日至5月10日26天内，长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京七个城市合计共成交233宗地块，成交总金额...

　　5月10日，中房报讯，重燃的楼市“盛宴”在货币金融端有了最直观反映。央行最新数据显示，一季度末，我国房地产贷款余额创下50.03万亿元新高，同比增长10.9%，占全部贷款余额的28%。其中，房地产开发贷余额12.42万亿元，同比增长4.4%；个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%。与之对应的是，一季度，我国商品房销售面积达3.6亿平方米，销售金额达3.8万亿元，同比分别增长63.8%和88.5%，较2019年同期分别增长20....

　　5月9日，华夏时报讯，继广州、重庆、无锡、沈阳之后，5月7日～8日，杭州首批集中供地迎来正式出让。最终57宗地块全部成功出让，揽金1178.53亿元，占去年全年（含商地）杭州市区总成交额（2521亿）的47%。溢价封顶、高自持是此次杭州集中出让的关键词。成功出让的57宗地块中，44宗地达到封顶价，平均自持比例达16%。同时，房企选择区域深耕特点明显。从拿地数量来看，融信、滨江、融创是此次集中供地的大赢家，而浙系...

　　5月7日，丁祖昱评楼市讯，受经济增速放缓、贸易争端的影响，自2018年四季度起，一线城市整体办公市场便处于下行态势，2020年新冠疫情的爆发进一步加重了办公市场的下跌态势。过去十年，由于受到电商的冲击，整体零售业态大幅度削减，近几年逐步发展出的体验式商业业态也在疫情汹涌来袭中受到重创。所幸的是，随着国内疫情长期稳定受控以及各行业的复苏和发展，2021年经济大环境较去年明显改善，截至2021年4月，商办...

　　5月7日，丁祖昱评楼市讯，在监管新规不断出台的背景下，房地产行业逻辑正在发生改变，集中供地给企业投资布局带来了新的机遇与挑战，行业格局将迎来重塑。但中国房地产行业作为中国经济压舱石和稳定剂，虽然政策层面压力很大，但是市场似乎都在高歌猛进。一季度，全国商品房销售面积同比增长63.8%，较2019年一季度增长20.7%；房地产开发投资同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。区域分化仍然是行业面临的突出问...

　　5月7日，21世纪经济报道讯，5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30...

　　5月7日，新京报讯，今年“五一”小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期多地收紧调控的影响下，“五一”假期楼市成交表现一般，较4月同期有所下滑，但仍高于去年同期。其中，新房市场方面，整体热度保持稳中有升，但一线城市降温明显；二手房市场方面，成交活跃度降低，多数城市保持向下调整态势。此外，楼市呈现出冷热不均、严重分化的特征，既包括城市之间的分化，也包括不同区域之...

　　5月5日，澎湃新闻讯，随着2020年年报披露完成，身处房地产贷款集中度管理新规中第一档和第二档的上市银行的房地产贷款情况也浮出水面。统计发现，18家在A股上市的大、中型中资银行中，6家银行的个人住房贷款占比超过监管红线，房地产贷款占比超过监管红线的银行有3家，招商银行、兴业银行和北京银行则两项均“踩线”。具体来说，在第一档的中资大型银行中，个人住房贷款占比超标的有两家，建设银行（34.73%）、邮储...

　　5月4日，丁祖昱评楼市讯，房企融资“三条红线”、房地产贷款“两条红线”再加上“集中供地”，房地产行业逻辑正在发生改变。其中，前两个政策的重点在于去杠杆，使房地产的开发/发展逻辑发生改变，“集中供地”则是受稳地价、稳房价、稳预期影响而推出的稳地价政策。由于各大城市，无论是一二线还是三四线，无论是热点还是非热点城市都在全面实施限制性政策，最后房地产市场的发展逻辑一定会发生改变。目前，房地产...