7月22日，丁祖昱评楼市讯，在第七次人口普查中，广东省以1.26亿人口成为31个省市中人口总量最多的省份。与此同时，2020年，广东省GDP突破11万亿大关，连续32年位居全国首位，是中国当之无愧的人口和经济第一大省。作为改革开放的排头兵，经济和人口中保持领先的广东省，在房地产市场发展中，有着举足轻重的地位。从房企投资的角度而言，人口总量和经济体量是广东省的核心竞争力，劳动力人口比重高达68.8%也使广东成...
7月20日，经济参考报讯，随着热点城市房地产调控的升级，以及地方政府对市场行为把握更加准确，相应的政策措施也更加精准。长期人口和短期资金面的约束正得到进一步强化，我国房地产市场投机炒作明显收敛，楼市预期也开始出现分化，房住不炒定位继续巩固。不难发现，近期我国部分城市房地产信贷环境的变化，是导致当前楼市预期分化的重要催化剂。脱胎于宏观审慎理念的“五道红线”房地产金融政策，实际上真正触及了...
7月20日，金融界讯，今年上半年，“房住不炒”总基调不变，长效机制进行时。6月，中央到地方的房地产调控政策井喷，全国商品房销售同比增长但增速放缓，不少房企6月的销售业绩出现负增长，开发投资增速实现四个月连续降温，融资“紧箍咒”再收紧。展望下半年，面对土地供应“两集中”、到期债务位处高位等因素，调控手段或将进一步深化，更为全面。与此同时，7月9日央行降准，货币政策进一步宽松，为防止违规资金进...
7月19日，丁祖昱评楼市讯，上半年，一线城市商办市场表现平稳，交易活跃度有所增加，美联储长期零利率刺激政策下，大量资金涌向国内，内地商业资产的长期增长潜力让他们成为外资频频出手的目标。6月3日，全球资管巨头布鲁克菲尔德资产管理公司以14亿美元（89亿人民币）的价格，从阿布扎比投资局（ADIA）投资的合资企业手中收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心资产包，这是自疫情以来在中国的最大...
7月19日，中房报讯，在7月15日新湖财富投资管理有限公司、植信投资研究院联合主办的《中国财富管理行业发展报告（2020-2021）》发布会上，植信投资研究院院长连平表示，由于市场环境和监管政策的变化，房地产信贷增速明显放缓。尽管下半年实施了降准，但不要期望降准之后的资金会流入房地产领域。缺少了信贷支持，房地产企业依然可以通过一系列手段实现融资，比如债券、股权融资等。目前大多数城市房地产市场稳定，...
7月16日，每日经济新闻讯，乐有家研究中心数据的统计显示，2021年上半年，深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交下滑必然引起价格波动。乐有家的统计显示，从今年4月开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。多位深圳的业内人士、资深中介表示，6月以来，二手房市场降挂牌价的房源越来...
7月15日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，比2019年同期增长17.2%，两年平均增长8.2%；商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，比2019年同期增长17.0%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，比2019年同期增长31.4%，两年平均增长14.7%。不过从6月单月数据来看，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额同比分别增长5.9%、...
7月15日，丁祖昱评楼市讯，近日，杭州、苏州、宁波、广州、武汉、合肥、成都、郑州和天津等热点城市均出现按揭额度紧张、房贷利率连续上调以及放贷周期延长等现象，部分银行已经暂停二手房贷，甚至有银行将“停贷令”延伸至新房业务上。不仅如此，在央行宣布全面降准后，上海银保监局开出17张罚单，其中7份罚单的受罚事由为涉房信贷业务违规，主要涉及个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎，个人贷款违规用于购房，...
7月15日，和讯房产讯，7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新房方面，6月，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.3%，涨幅较上月分别持平、回落0.1个、回落0.1个百分点。其中，济南新房价格涨幅居首，环比涨幅达1.5%，其次为长沙和无锡，环比涨幅为1.3%和1.2%，扬州位居第四，环比涨幅为1.1%。二手房方面，6月，一线、二线、三线城市二手住宅...
7月14日，中房网讯，7月13日，中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在国新办新闻发布会上表示，根据最新数据，6月末人民币房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速比上年末回落了2.2个百分点。6月末人民币房地产贷款余额比年初增加2.4万亿元，占同期各项贷款增量18.9%，同比少增5699亿元。下一步，将进一步完善房地产金融调控机制，围绕稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产金融调控长效机制。
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7月13日，第一财经日报讯，Wind数据显示，截至6月30日，今年信用债违约规模已达985.73亿元，远超去年同期水平。其中，债券逾期本金为913.38亿元，逾期利息为72.35亿元。从行业分布来看，今年上半年，债券违约主要集中在综合、房地产、航空运输、建筑与工程等行业。其中，房地产行业违约规模为191.92亿元，居于首位。实际上，2018年以来，随着地产融资的边际收紧和地产公司债到期高峰的来临，地产债券违约就逐步暴露...
7月13日，证券时报讯，今年以来，深圳、上海、西安、成都、三亚、东莞等城市陆续推出参考价，控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。与其他城市不同，目前深圳各房产中介门店和网上平台展示的均为参考价格，各银行也执行相关政策，购房者只能以参考价来贷款。上半年，深圳全市二手房网签套数30505套，同比下滑48%；6月，深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降...
7月12日，中房报讯，7月9日下午，央行官网发布消息，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构外）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，将释放长期资金约1万亿元。值得注意的是，本次降准明确了支持领域，用于支持中小企业、绿色发展、科技创新，对于房地产市场并不会产生直接影响。从以往降准对楼市影响来看，降准不会改变楼市运行...
7月8日，中房网讯，随着武汉首批集中土拍落下帷幕，22城历时近3个月时间的首批土地集中供应正式收官。据不完全统计，22城首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）约861宗地块，土地出让金总额10705.07亿元，综合溢价率约15%。作为集中供地新政后的“首秀”，各城对于本轮集中供地十分重视，土地出让方式和出让规则更加精细化；与此同时，不同城市间冷热度分化明显，重点一、二线城市“抢地”难度大，一些热门地...
7月8日，21世纪经济报道讯，今年以来，房地产交易继续保持旺盛。但在年中阶段，不少城市出现房贷额度紧张、放款周期延长的现象。就北京市场而言，北京的个人房贷业务基本未受影响，多数银行的房贷额度充裕，且房贷利率保持稳定。这也给北京楼市的平稳发展带来利好。中原地产的统计显示，今年上半年，北京共成交新房超过3万套，成交二手房超过11万套，总规模创近8年来的新高。具体来看，北京楼市的高点出现在3月和4月...
7月7日，第一财经日报讯，从2020年中算起的一年时间内，北上广深四大一线城市的房地产市场，均在不同的时间段里走出了一波“牛市”。所幸这一上涨周期已在房贷收紧、调控升级的多重措施下走向结束，开启了一场自我纠偏之路。截至6月末的数据显示，深圳、上海、北京、广州的一二手房成交量都已呈现冲高回落之势，房价上涨势头得到阶段性遏制，楼市预期和心态悄然转向，市场重归平稳。以深圳为例，深圳市住建局数据显...
7月6日，第一财经日报讯，最近，部分拥有学区房的北京西城区居民小孩入学被调剂到外区、西城区顶级学区房一天降价数十万的新闻受到广泛热议，而学区房背后反映的教育公平等问题，则到了必须解决的时刻。过去两三年间，大城市学区房领涨楼市，部分地区学区房翻番，深层原因是大城市中等收入阶层的教育焦虑。与此同时，一个不容回避的现实是，学区房越受追捧，基础教育资源便越倾向于“按财富分配”，严重违背“划片入...
7月6日，经济日报讯，经持续整治，资金过度流入房地产市场的问题已得到初步扭转。当前，我国房地产融资呈现出“五个持续下降”特征。一是房地产贷款增速持续下降。截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。二是房地产贷款集中度持续下降。房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降。三是房地产信托规模持续下降。房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6...
7月2日，每日经济新闻讯，从4月15日长春打响首批集中土拍“第一枪”到武汉集中土拍结束的两个半月里，22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗，成交用地面积约5037公顷，规划建筑面积1.11亿平方米，土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率15.1%。值得一提的是，随着“两集中”供地新政落地及信贷等金融监管持续加强，房企拿地愈发慎重，首批集中供地中各城间呈现出冷热不均的态势，不同城市甚至不同地块之间均出现分化...
6月30日，中央纪委国家监委网站报道，中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组开展信贷领域专项监督，将“管住钱”与“盯住人”相结合、内防与外控相结合，严防信贷资金违规流入房地产领域。一是聚焦“管住钱”这一关键环节加强监督，重点督促建设银行进一步建立健全贷后资金管控协作机制，加大金融科技手段运用力度，打破不同分行各管一段的管控“壁垒”和信息“孤岛”现象，防止出现管控“断点”。二是压实各单...
6月30日，新京报讯，今年年初，城市更新行动被写入“十四五”规划。年中，各地密集发布城市更新行动计划，推动城市更新行动驶入快车道。其中，上海宣布率先成立全国最大城市更新基金；北京、天津、重庆等地提出在土地、金融、审批等方面给予政策支持，以吸引社会资本参与城市更新。未来，城市更新从过去政府主导，转向在政府引导下社会资本参与的模式。在业内人士看来，社会资本和市场运作将成为加速器，推动各地进...
6月30日，第一财经日报讯，调控政策频出叠加小阳春效应逐渐减退，楼市行情分化显著。前5个月，东部地区领跑各大区域，商品房销售面积、销售额分别同比增长42.5%、61.8%；东北地区销售状况垫底各大区域，商品房销售面积、销售额分别同比增长22.2%、22.3%。与去年不同的是，尽管今年上半年的楼市继续分化，但热点城市却火热不再，市场降温特征明显。深圳、合肥、广州、成都、杭州等热门城市，均已出现降温苗头，尽管房...
6月29日，中房报讯，近日，成都市“双集中”首轮土拍落下帷幕。“限房价、定品质、竞地价”成为此次土拍热议话题，有力的折射出成都对于房地产市场调控政策的进一步升级，也正朝着稳地价、稳房价、稳预期方向坚定前行。成都此次出让40宗地均全部采取设最高限价+竞自持租赁住房比例方式竞价，有8宗土地因未竞价达到最高限价而未进入竞自持比例环节。经过测算，此次土拍自持租赁比例达到8成。从拍卖结果来看，此次土地...
6月29日，21世纪经济报道讯，近期，楼市正在经历一轮“房贷荒”，多个热点城市的主要银行纷纷上调首套和二套住房贷款利率水平，或暂停二手住房贷款投放。其实，“钱荒”在楼市上演绝不是今年才有的，每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”，比如2013年底、2017～2018年。近期，深圳、广州、东莞、郑州、成都等城市都出现二手房“停贷潮”。这一轮“房贷荒”来得比过去汹涌，而其中的原因又是过往不曾有的，即各大银...
6月28日，第一财经日报讯，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。除了工行，民生银行、平安银行、邮储银行等近日也相继上调了其在广州地区的房贷利率。加上这一次，半年以来，广州地区已经经历了四轮房贷利率的上调。截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，最高已突破了6%，达到近年来的新高，预计下半年将进一步...
6月26日，克尔瑞讯，2021年上半年，全国新建商品房销售保持极高活力，商品房单月销售规模较2020年、2019年同期均大幅增长，但区域分化表现也前所未有之突出。前5月，东部地区销售面积近3亿平方米。与此同时，新开工、土地购置规模持续低位的影响，施工建安投资成为开发投资主支撑。下半年，随着去年基数上升和需求过度透支，行业销售规模增速也将持续收窄至低位增长甚至负增长。土地供应高峰和开工压力下拿地和开工...
6月25日，和讯房产讯，6月24日，房讯指数研究院发布的《中国商业地产100强研究报告》指出，以2021年5月中国公募REITs的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕。站在新周期的起点上，商业地产黄金十年将呈现四大趋势变化：第一，新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期；第二，新办公，以智慧办公的崛起为标志，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业定义...
6月25日，证券时报讯，今年首月，各线城市房价就开启全面升温模式，至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后，中央和地方的一系列调控政策效应释放，市场热度逐渐收敛。在中央层面，住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳、北京、杭州等多地调研督导房地产工作，并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。在地方层面，各地除了出台限购、限贷、限售等方面的措施外，主要聚焦在打击学区房炒作和严查经营...
6月24日，21世纪经济报道讯，在一二线城市收紧房地产市场的同时，部分地区县城房价和地价出现过热现象。比如宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，同比上涨31.2%。比如近期安徽肥西县一宗商业用地溢价率高达162.5%，惠州博罗、泉州永春、宿迁泗阳等县城或县级市，也出现超100%溢价率成交地块。出现这种现象，可以说是一线城市去年至今年年初房价上涨向下传导所致，也可以认为是一线城市受到严格调控后的“溢...
6月24日，财联社讯，从多地银行以及房产中介处了解到，目前上海、杭州等地房贷额度相对紧张，上海部分银行暂停了二手房贷业务，杭州则有银行暂停了二套房贷款。而相比之下，北京、广州等地目前房贷额度相对宽松，并不是特别紧张。业内人士表示，银行面临年中结算，此前挤压的业务需要消化，加之房贷集中度新规，导致部分地区银行房贷额度相对紧张。挤压存量的多少导致了不同地区、不同银行房贷额度紧张程度差异。
6月22日，观点地产网讯，交银国际预计，内地房价因去年基数低的因素下，今年楼价料会逐步扩大，令政策环境会持续偏紧，预期一些主要城市或会进一步上调房贷利率、提高首付要求和增加购房限制。基于上述情况，该行指出，较高的地价也将延续发展商利润率的压力，市场预期行业平均毛利率今年降至25.5%。相反以轻资产为主的物管行业政策风险较少，同时市场份额增长空间较大。至于香港房地产市场，该行称，香港楼市随着疫...
6月22日，新华网讯，6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。不过，尽管5年期以上LPR利率报价不变，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。根据6月21日贝壳研究院发布的数据，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点...
6月22日，每日经济新闻讯，集中供地措施旨在降低土地竞拍溢价率，但并未获得预期效果。除郑州、长春等小部分城市土拍遇冷，多数地块以底价成交外，诸如合肥、厦门等城市热点地块，开拍即达最高价，并进入摇号阶段。第一轮集中土拍即将落幕，各城市紧急修订调整土地出让规则，东莞、无锡等地相继发文限制房企注册“马甲公司”抢地，杭州更是在竞地价基础上将“竞质量”的规则写进政府重点工作任务。在调整土地出让规...
6月22日，中房报讯，6月21日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，海南省人民政府省长冯飞在介绍海南自由贸易港法有关情况时表示，对房地产风险防控作进一步部署。同一天，海南省委书记沈晓明在学习日报刊文称，要深刻汲取汽车走私、房地产泡沫、海南国际旅游岛建设初期房价大涨三次历史教训，时刻把风险防控抓在手上，坚持稳扎稳打、步步为营，成熟一项推出一项，确保既“放得开”又“管得住”，风险防控有力有...
6月21日，丁祖昱评楼市讯，进入6月，重点城市首场集中土拍高峰期已过，第二批集中拍地也悄然开启。作为首个开启第二场土拍的城市，厦门此次土拍热度仍然不低。具体来看，厦门本次共出让11宗地，虽然仅湖里P04地块以上限价成交，但其余地块的溢价率也并不低，过半地块的溢价率超过20%，平均溢价率为23.62%，土拍竞争依然比较激烈，但与第一次集中拍地平均溢价率29%相比仍出现了一定的下降。在厦门“第二拍”之后，6月...
6月18日，每日经济新闻讯，6月17日，国家统计局公布了5月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市达到62个，3个城市持平，仅5个城市下跌，分别为：蚌埠下跌0.3%、安庆0.2%、常德0.3%、南充0.2%、大理0.4%。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。...
6月18日，21世纪经济报道讯，6月17日，国家统计局发布5月70大中城市房价数据。与过去几个月类似，新房和二手房价格走势分化的情况继续存在。其中，新房价格继续维持涨势，一线城市的新房价格环比涨幅达到0.7%，继续领涨。二、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.6%和0.4%。但具有风向标意义的二手房价格，涨幅已出现收窄。5月，一二三线城市的二手房价格分别环比上涨0.6%、0.4%和0.2%，较4月分别回落0.2、0.1、0.1个...
6月17日，和讯房产讯，6月15日，标普全球评级发布报告《继续穿透中国开发商合联营迷雾》。在报告中，标普表示，中国开发商在房地产开发项目上不断增加合作，以便分散财务风险并减少资产负债表压力。尽管合联营模式本身并不会带来风险，但这种操作日益增多，导致分析师和投资者愈发难以判定房地产行业中的财务风险。合联营企业通常是不并表的，处于资产负债表之外。因此多数公司都不会作太多披露，更谈不上经过审计的...
6月17日，和讯房产讯，国家统计局最新发布的数据显示，1～5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；商品房销售额70534亿元，同比增长52.4%；商品房销售均价10625元/平方米，同比上涨11.8%，连续四次出现了房价单月破万现象。随着商品房销售越来越集中在热点城市和都市圈，特别是都市圈三四线城市房价明显上涨，加上2020年300城楼面地价同比上涨9.5%，今年5月份一二线城市成交楼面均价同比继续上涨，未来这...
6月15日，克尔瑞讯，2021年端午节（6月12日～14日），全国37个重点城市商品住宅成交面积159万平方米，相较2020年端午节下降43%，主要由于去年6月包括端午期间，疫后购房需求集中释放，导致成交基数偏高，剔除基数影响，相较2019年端午节，成交仍保持稳中有增，增幅达12%。其中，一线城市楼市热度不减，成交稳中有增，4个城市商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%；二线城市楼市平...
