10月21日，每日经济新闻讯，10月20日，国家统计局发布的《2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，55个城市新建住宅价格上涨；二手房价格上涨城市有50个，达到近2年来的最高位，但较5～8月涨幅整体出现回落。新房、二手房价格涨幅前十名城市较8月份都发生了较大变化，徐州成为了房价上涨“龙头”，新房及二手房价均为全国第一，并且新房价格涨幅与第二位的银川有着明显的差距。除徐州外，绍兴、丹东...
10月20日，第一财经日报讯，10月19日，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：2020年10月（9月20日～10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平。值得注意的是，自今年1月份来，全国首、二套房贷款平均利率一直呈现下降趋势，与之同时，LPR自4月20日以来一直“按兵不动”，6月份之后，下降趋势明显趋缓，直到本月，房贷利率九连...
10月19日，21世纪经济报道讯，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，房...
10月19日，中房网讯，国家统计局今日公布的数据显示，1～9月，全国房地产开发投资10.35万亿元，同比增长5.6%，增速比1～8月份提高1.0个百分点，连续四个月呈正增长态势；商品房销售面积11.71亿平方米，同比下降1.8%，降幅比1～8月份收窄1.5个百分点；商品房销售额11.56万亿元，同比增长3.7%，增速比1～8月份提高2.1个百分点，销售额同比连续两个月回正。从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额均创下年内...
10月16日，中新经纬讯，经过几年调整，北京住宅交易量在近期有所恢复。据我爱我家研究院统计，2020年9月，北京全市二手住宅共网签17259套，环比增长7.49%，同比增长40.10%；1～9月，二手住宅共网签116297套，同比增长6%。从近几个月看，5～9月，北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上，处于2017年“317新政”以来的高点。其中9月为年内第二次突破1.7万套，略低于6月。2017年下半年至今，除最近5个月以外，月...
10月15日，中国新闻网讯，我爱我家研究院13日晚发布最新报告显示，9月，北京住房租赁交易量环比下降12.40%，同比增长6.84%。报告指出，受疫情影响，今年夏季高峰延迟到8月才出现，但市场的淡旺季走势并没有改变，8月交易量冲高之后，市场自9月开始下行，并向淡季迈进。伴随北京租房市场向淡季过渡，租金也步入了下行通道。数据显示，9月，在整租交易中，每平方米的平均成交租金为87.67元，环比下跌1.86%，同比下跌7....
10月15日，第一财经日报讯，调控的影响正在逐渐显现。中原地产数据显示，杭州在这个超长版黄金周中仅实现新房成交58套，而去年同期的成交量为392套，约是今年的7倍。同样出现新房成交缩量的还有苏州，十一前夕的单周成交量稳定在1300套左右，但在十一内的周成交量为620套，仅剩半数。长三角两大城市的楼市交易量下降，透露出市场悄然降温的端倪。长三角主要城市逐渐出现楼市降温的趋势后，其他城市针对楼市的调控动...
10月14日，证券时报讯，未来，随着房地产短缺问题的逐步解决，以新建商品住宅开发为主的房地产业将面临四大约束，转型发展势在必行。其中，四大约束包括：空间约束、盈利约束、融资约束和政策约束。未来房地产业转型主要有“三方向、三结合”：一是细分市场方向，与品质时代的需求相结合。房地产业必将从过去建设大量同质化房子转向高品质、有配套、有服务的新一代房子。二是补短板方向，与多元化运营服务相结合。在...
10月14日，乐居财经讯，房地产服务商第一太平戴维斯近日发布2020年第三季度北京房地产市场研究成果，第三季度，北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用，全市空置率继续走高，目前处于15%的高位。受多重因素影响，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。预计四季度北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。9月，国务院公...
10月13日，丁祖昱评楼市讯，9月传统销售旺季，供应明显放量但成交表现平平，市场逐渐走弱。进入10月，尽管房企加大了营销力度，但“黄金周”成交整体进入下降通道，“十一”假期房地产市场平淡收场，企业之间、各城市之间分化明显。由于新房销售受网签备案数据延迟影响，克而瑞数据显示，10月1～10日，全国63个重点城市商品住宅累计成交668.1万平方米，相较于2019年（10月1～10日）同期数据同比减少3.1%，环比（2020...
10月12日，第一财经讯，房地产类信托一向是信托业务的重头戏。因房企融资“三四五新规”的落地，房企的信托融资短时间内持续收紧。据用益信托网不完全统计，截至9月30日，9月房地产类信托募集资金347.70亿元，环比减少39.86%。从公开的监管政策信息来看，监管层对房企融资中有息负债的比重关注程度最高。因此，降低贷款等形式的债权融资的比重成为房企考虑的重点，通过股权投资或明股实债的形式获得融资。另外，房地...
10月10日，和讯名家讯，近段时间，全国各地长租公寓事件频出：杭州友客、巢客、上海岚越、广州城璞相继被曝公司资金链断裂，而未来恐怕还会有更多的长租公寓企业进入这一名单。短短两三年时间，长租公寓迅速从顶峰滑落，其速度之快堪比共享单车。检讨过往的失败教训，长租公寓的未来或许需要三方面的破题。首先，正视长租公寓的重资产本质，中小玩家被驱逐出场是必然趋势。其次，在金融投资受阻后，长租公寓平台需要...
10月10日，新京报讯，10月9日，贝壳研究院发布2020年国庆中秋假期全国楼市报告。国庆中秋黄金周（2020年10月1日～10月8日），全国重点28个城市的新房成交套数和成交面积同比2019年国庆黄金周（2019年10月1日～10月7日）分别增长14%和12%。新房市场总体恢复至往年同期成交量水平，其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳大湾区。重点18个城市的二手房日均交易量同比增长50%。其中，杭州、合肥二手房...
10月9日，丁祖昱评楼市讯，前三季度，非住宅市场压力非常大，住宅市场一季度下降明显，二季度复苏迅速，而在非住宅市场，疫情带来的压力将持续数年。其中，办公市场未来三年一线城市供应量持续增加，去化缓慢；商业受疫情影响最大，重点城市商业出租率和租金双降。所幸的是，在整体市场承压之下，核心城市的优质资产以其强劲的韧性在市场上仍具竞争力。在资产证券化方面，截止至前三季度，房企新申请资产证券化项目...
10月9日，丁祖昱评楼市讯，三季度，中央重申了疫后“房住不炒”主基调。十余城市楼市调控政策相继收紧下，商品房销售规模仍快速恢复，前8月销售额同比增长1.6%，房地产业开发投资额同比增长4.6%，行业初步走出疫情影响。政策也由上半年的“稳中有松”，到二季度末转变为“稳中趋紧”，而三季度以来融资“三条红线”又将政策基调拉向了“稳金融”层面，这将改变中国房地产行业发展的逻辑，意味着高增长时代将一去不复...
9月30日，和讯房产讯，疫情之下叠加较高的供应量，北京写字楼受到重挫。9月28日，戴德梁行发布《2020年三季度北京写字楼市场报告》显示，北京全市及五大核心商圈市场空置率分别上升至16.6%和11.2%，均创十年来历史新高。虽然写字楼市场低迷，但北京今年却出现价格较高的大宗物业交易，比如，LG双子座大厦以80亿元出售给新加坡政府投资公司（GIC）。CBRE世邦魏理仕数据显示，2020年前三个季度，北京写字楼市场连续有...
9月30日，中新经纬讯，贝壳研究院28日发布的报告显示，1～9月份，其监测的66城新房累计成交套数同比下滑9.4%，成交面积累计同比下滑8.8%，降幅已经较二季度收窄；二手房方面，其监测的重点18城二手住宅累计成交量同比增长4%，疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。由于房企提前抢收、多地楼市调控升级等原因，新房市场的“金九”现象并未出现，但“银十”期间或能出现成交小高峰。二手房方面，本轮楼市调控以来...
9月28日，每日经济新闻讯，9月26日，在每日经济新闻主办的第十届中国价值地产年会如是金融研究院院长、首席经济学家管清友、禹洲集团副总裁张岩和中天金融集团执行副总裁张亦农等嘉宾在对话环节中，针对近期房企的融资新规、房企的多元化模式和未来的发展空间等问题进行讨论。三位嘉宾都认为，“三道红线”新规的落定有助于行业平稳发展，未来行业将回归到为城市发展服务、为客户提供服务的价值体系上来，当房企能够...
9月28日，每日经济新闻讯，9月26日，每日经济新闻联手中国指数研究院发布的《2020中国房地产白皮书》判断，2020年全年全国房地产市场将呈现“市场规模高位调整，房价以稳为主，新开工小幅下降，投资增速回落”的格局。政策端，楼市调控基调将保持基本稳定，坚持“房住不炒”定位不变，房地产金融监管或将针对性趋严；需求端下半年政策优化边际效应逐渐减弱，加之疫情反复对居民收入预期的影响将制约销售持续反弹，全...
9月27日，中国房地产网讯，9月14日，国家统计局发布2020年8月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况。数据显示，8月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳、西安、无锡、金华。其中，惠州新房价格环比涨幅1.9%，居全国之首。一时间，惠州楼市登上热搜。惠州楼市火热与几大因素有关：深圳扩容消息、深圳东莞楼市限购政策出台，以及相对较为优惠的房价等。但“深圳...
9月25日，和讯房产讯，自2017年国内房地产调控政策推出以来，代表一线城市北上广深商业地产的空置率都在上升。今年疫情和现金流的双重压力之下，2020年上半年，北京、上海、深圳、广州的空置率分别达到了14%、17%、16%、7%，二线城市的空置率也达30%以上。收入的下滑、空置率增大令商业地产生存压力陡增。价格的压力是近几年商业地产空置率不断下降所带来的必然结果。供大于求的关系导致绝大部分城市都面临着租金下...
9月25日，21世纪经济报道讯，楼市风向标深圳，正在发生深刻的变化，主要表现在二手房市场。“7.15”新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月网签成交量跌至冰点，而在近期政策又要对二手房市场进行管控，加剧了二手市场的下滑。此前，由于深圳新房限价，和二手房价格形成倒挂，带来了炒作的空间。借着去年底的豪宅税取消，不少小区业主联合炒作控盘涨价，以获得更多利润，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上涨行情。但...
9月24日，和讯名家讯，近日，多家市场机构发布了9月前三周的楼市成交数据，北京、深圳等楼市成交相对火热，但也有部分城市呈现颓势，尤其是调控收紧最明显的江浙、长三角地区。中原地产数据显示，9月前20天，北京新房成交量同比增长43.1%，新房成交面积与成交金额同比分别增长32.5%和19.5%。中国指数研究院数据显示，第38周，一线城市当周新房成交面积环比上涨42.9%、同比上涨77.9%，二线代表城市环比下降12.4%、同...
9月23日，第一财经日报讯，由于一手房价格受限价、限售、结构性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变化的实际情况。根据国家统计局公布的“2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，70个城市中有27个城市8月的二手房价格同比下滑。数据显示，8月，二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下滑明显。其中，天津二手房价格环比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%；石家...
9月23日，中房报讯，降价还是不降，这是一个地产商都在思考的问题。9月6日，恒大内部出台策略，在“金九银十”期间，全国所有楼盘7折销售，折扣力度相比疫情期间的7.5折更大。恒大带头发起7折促销卖房后其他房企是否跟进引发了市场关注，全国房地产企业对此各有看法和行动。9月17日，胡葆森、张敬国等30多位河南房企掌门人在出席当地房地产商会的闭门会上，针对“房企打折促销”的话题，达成了“不带头降价”“促销...
9月22日，贝壳研究院讯，9月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR已连续5月保持不变。随着我国货币政策宽松力度逐渐减弱，36城平均主流房贷利率下降速度逐步放缓，9月基本止降，首套利率5.21%，二套5.51%，首套利率环比持平，二套利率微幅下降。与此同时，银行放款速度也触底拉长，9月监测的36城房贷平均放款周期39天...
9月22日，证券日报讯，8月份的楼市表现，往往被视为是地产行业“金九银十”走向的风向标。中国数据研究院监测的数据显示，8月份最后一周，20个重点城市新批的商品房上市面积达到今年以来周度最高。自9月份以来，在房企“大手笔”的折扣促销力度下，楼市成交已然明显放量。中原地产研究中心统计数据显示，9月1日至9月20日期间，全国30个热点大中城市合计成交商品房住宅1215万平方米，环比8月份同期上涨5.6%，较2019年...
9月18日，新京报讯，9月17日，上海易居房地产研究院发布《全国百城居住用地价格报告》显示，今年前8个月，全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。报告指出，如以10%的涨幅划分“偏热”和“温和”区间，当前全国百城地价的涨幅已经走出“偏热”区间，步入“温和”区间。从今年前8个月百城居住用地价格走势看，涨幅控制在个位数水平，体现了地价风险可控的导向。
【点评】今年第二季度，各...
9月18日，每日经济新闻讯，城市发展正在经历由高速增长阶段转向高质量发展阶段，城市更新作为行业发展新的增长极，备受社会各界的关注与重视。虽然房地产企业是城市更新最主要的参与者之一，但城市更新与主流的不动产开发之间依然隔着一条鸿沟。城市更新更注重“运营”，是“慢生意”，对房地产企业而言是不同的操作逻辑。企业对城市的理解，包括审美格调等，都被放在一个非常重要的位置上。企业更多考虑的是为城市...
9月17日，中国证券报讯，对北京地区二手房市场走访调研发现，北京地区二手房市场并未出现明显的“金九”行情，非学区、非核心区域的部分二手房出现降价现象，但成交量并未因此放大。究其原因，一方面和新房市场的分流关系较大，新房市场在“金九”期间打折较普遍，促使二手房市场降价；另一方面与前期需求透支、价格小幅走高后的自然回落有关。多位中介人士透露，临近四季度，很多银行按揭贷款以及住房公积金贷款都...
9月16日，中房网讯，国家统计局公布的最新数据显示，1～8月，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1～7月份提高1.2个百分点，连续三个月同比为正，与房企积极拿地和开工等因素有关；商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1～7月份收窄2.5个百分点；商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1～7月份为下降2.1%。其中，8月当月销售数据创下年内第二高点，继续表现出回暖态势。从1～8月份全国房...
9月15日，经济参考报讯，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新房同比涨幅前十名分别是银川、唐山、西宁、呼和浩特、徐州、南宁、锦州、成都、无锡、扬州。其中，银川市新房价格环比上涨2%，同比上涨17.6%，新房价格已连续3个月领跑全国。调查发现，不少城市土拍市场接连拍出“地王”、地价不断被刷新，成为助推房价上涨的重要因素。7月28日，徐州市新城区大龙湖迎来了一场激烈的竞拍。...
9月15日，证券时报讯，今年楼市的“金九银十”，在新政频发的背景下拉开了序幕。据不完全统计，本轮楼市调控升级之风从今年7月开始刮起，至今已有超过10个城市收紧楼市调控，其中包括深圳、杭州、东莞、宁波、南京、常州、成都等热点城市，背后既是因为这些城市过去一段时间的市场高烧不退，似乎也在预防“金九银十”出现市场进一步过热情况。尽管楼市调控从严的趋势仍在继续，尤其对假离婚、假落户、假人才投机购房...
9月14日，中房网讯，国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有59个，环比下跌的城市有9个，2个城市环比持平。上个月这一数字分别为59个、6个和5个。二手住宅方面，环比上涨的城市有47个，环比下跌的城市有18个，5个城市持平。上个月这一数字分别为45个、20个和5个。在新建商品住宅方面，惠州（1.9%）、银川（1.8%）和锦州（1.4%）三个城...
9月10日，和讯名家讯，从促进房地产行业健康发展的角度来说，房地产行业正在快速由增量市场向存量市场转变。未来一旦年均商品房销售面积出现下降，那么很多高杠杆房地产企业都将面临重大生产经营问题，与其到时候由市场进行被动调节，不如政策提前打出富余量，通过严控头部房企杠杆率达到主动去杠杆的目的。在整体宏观政策取舍方面，应当注意到，近期美元在美国经济下行和量化宽松货币政策的双重影响下持续走弱，短...
9月11日，第一财经日报讯，日前，住建部和央行联合召开重点房企座谈会。会后新闻稿指出，为落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房企融资的市场化、规则化和透明度，在广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。下半年，房地产开发商刚刚从疫情冲击中回暖，新规出台将给行业带来多大影响，牵动市场神经。综合各方观点来看，新规的制定出台仍然是基于房地产金融管理长...
9月10日，新京报讯，根据房源地域分布集中与否，长租公寓可分为集中式公寓和分散式公寓。分散式公寓两端都是C端消费者，且产品非标，所以收房价格、出房价格、一次性收取几个月的租金，都具备充分的弹性，因而分散式经营者就有条件借助这种信息不对称来做文章。长租公寓根据经营主体的不同，可分为小B（Business）和大B。一般情况下，大B相对安全，小B风险系数较高。分散式小B是高风险区域，目前多发经营方的主动性...
9月10日，和讯名家讯，2020年上半年对房企来说是一个致命的导火索，尽管整体风险可控，然而偿债压力和融资成本都在加大，三道红线政策如同遏制住了咽喉，对房地产行业融资模式绝对是一种颠覆。9月9日，标普信评发布报告《透视房地产开发企业信用质量》显示，房地产开发行业的行业风险较高。这主要是考虑到行业本身已经进入缓慢增长阶段，宏观经济和行业政策对行业影响日益明显，行业周期性波动较大，行业内部竞争较...
9月9日，中房网讯，中国城市规划设计研究院城市更新研究所副所长范嗣斌在第十二届全国既有建筑改造大会上透露，按照各地提供的数据不完全统计，目前全国有改造需求的小区32.7万个，总建筑面积65亿平方米，从建筑面积看，约占现有城镇住房总量324亿平方米的20.06%。第三方机构根据目前各试点城市老旧小区改造投入资金情况初步测算，平均每个社区改造所需资金约850万元，每平方米所需改造资金280元。目前，老旧小区改...
9月8日，经济参考报讯，房地产市场稳健发展，是推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局不可或缺的一环。以往，房地产调控的侧重点在于需求侧，着重于住房投资投机需求的抑制。这取得了一定成效，但并未从根本上解决泡沫发生的机制问题。受疫情冲击，宏观经济和房地产市场结构都发生了重大变化，疫后宏观经济和房地产市场都可能出现结构性过热。房地产调控的重点应适时从需求侧转向供给侧，...
