中国行业发展报告

　　12月10日，每日经济新闻讯，在“两集中”供地新政之下，今年房企在土地市场上的表现可谓是“冰火两重天”。在北上广深以及杭州、厦门、武汉等热点城市首批集中土拍中，各大房企抢地、叫价的场面十分热闹，触顶摇号、高溢价、地王等层出不穷。但在此后的第二、三批集中土拍中，除了央企和国企外，民企绝大多数都已经偃旗息鼓。与往年较为不同的是，在首批集中供地中，无论是在拿地时还是拿地后，合作开发成为主流现象...

　　12月9日，财联社讯，12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。在备受瞩目的房地产问题上，会议提出“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。措辞的变化意味着此前房地产行业担忧的硬着陆风险不会出现，行业最终将实现软着陆，这也契合2022中国经济稳字当头的大框架。需要特别指出的是，尽管这一次的政策调整是对房地产行业以及中国...

　　12月9日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业政策面迎来转折点，但市场仍在探底。上海易居房地产研究院监测数据显示，11月40个重点城市新建商品住宅成交规模同环比双降，成交规模为近十年表现最差11月。二手房市场方面，11月13个热点城市二手住宅成交量约为4.7万套，较上月增长28.9%，较去年同期下降40.6%，二手住宅成交持续降温。实际上，从政策面传导到市场往往会有半年左右的滞后期，预期的市场底尚未真正到来。加上现阶...

　　12月8日，第一财经日报讯，乐有家研究中心数据显示，11月深圳一手住宅网签5644套，环比上涨20%。成交量低位摩擦数月的深圳楼市，出现交易量的轻微回升，其背后是楼盘放低姿态加大了促销力度。二手房市场，也正在慢慢修复数轮调控带来的成交量下跌，并在11月终于迎来“7连跌”后的首次上涨。11月，深圳二手住宅过户2211套，环比上涨38%。不过，业内看来，市场的轻微反弹，仅是对此前超预期下跌的适应性盘整，买家和卖...

　　12月8日，21世纪经济报道讯，12月6日，央行宣布于15日起降准0.5个百分点至8.4%。按照央行的说法，此次降准主要“支持中小企业、绿色发展、科技创新”，房地产并不是资金释放的直接目标。但对于“久旱盼甘霖”的房地产来说，结合近期的政策和市场变化，这一动作仍然足以提振信心。若结合监管层同期的其他表态来分析，利好的一面就更加明显。12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出，“要...

　　12月7日，财联社讯，12月6日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。中原地产首席分析师张大伟认为，降准不是为了救房地产市场，但已出现明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续房地产贷款政策边际改善。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度增强，将利好房地产市场的活跃度，但违规的房贷需求...

　　12月6日，第一财经日报讯，12月5日，从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。随着恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。光大银行金融市场部分析师周茂华认为，央行政策措施起...

　　12月6日，21世纪经济报道讯，12月3日，针对恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告，中国人民银行、证监会、银保监会、住房和城乡建设部等四部委作出回应。总体基调上，可以总结为八个字，“个别现象、自身原因”，即仅仅局限在个别房企出现风险，该风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。由此，对恒大问题的处置，基本原则保持稳定和定力，重点仍旧是督促其资产处置、恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。可以...

　　12月3日，21世纪经济报道讯，11月29日至12月2日，上海第三次集中供地完成了25幅地块的出让，出让金额共约443.99亿元，还有两幅地块因时间关系放到12月3日出让。上海第三次集中供地有两个特点：第一，和华东地区其他城市类似，上海市场总体上热度不高，说明当前房企拿地的景气度不高；第二，部分房企此次拿地有较好的盈利空间，因为溢价率相对不高，竞争也不激烈，后续拿地的盈利空间可以得到保障。从后续土地市场看...

　　12月3日，丁祖昱评楼市讯，近期，不少城市迎来第三轮集中供地的出让，从深圳、南京、苏州、广州和福州的拍地结果来看，虽然规则出现了一定的放松，但是仍难以扭转地市热度的下行。具体来看，深圳第三轮共计挂牌11宗地，其中7宗底价成交，4宗进入摇号环节，与前两轮相比溢价率持续下滑。南京在撤牌15宗地后，余下的46宗地中仍出现了一宗流拍，最终成交45幅地，撤牌、流拍地块比例也由二轮的23%上涨至26%。尽管各城三...

　　12月2日，21世纪经济报道讯，在经历市场骤然下滑和政策端的迅速矫正之后，年末的房地产市场正呈现出新的形态。中国指数研究院发布的数据显示，今年11月，房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增长186%。但在房屋和土地交易市场，从业者的信心仍未恢复。虽然采取了降价措施，但典型房企的销售情况仍然不及预期，部分房企的年度目标完成率岌岌可危。土地市场上，房企的拿地热情不足，在第...

　　12月2日，每日经济新闻讯，10月以来，无论是一线城市还是二三线城市均频繁出现工抵房房源的宣传信息，包括广州、厦门、武汉、合肥、苏州、徐州、南昌等地，折扣幅度在七五折到九折不等。一般情况下，工抵房之所以便宜，主要是因为开发商将房子抵押给债权方时就已经折价，或为滞销或者瑕疵类产品，或为降价促销，回笼资金，以工抵房的名义让降价合理化。近段时间工抵房激增，主要是年末工程方对工程回款需求迫切。而...

　　12月1日，新京报讯，11月30日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国物业服务大数据报告（2021）》。报告显示，当前全国大部分住房交易样本的物业费小于2元/平方米/月，且有相当比例的住房仍无物业服务。作为一个处于快速成长期的行业，当前物业服务行业存在八个方面的关键痛点。其中包括新能源汽车充电桩、新旧物业交接、停车、转供电加价、催缴物业费、装修押金及管理费、消防设施维护、法拍房物业费纠纷等。这也...

　　12月1日，第一财经日报讯，“金九银十”彻底失约后，11月份的楼市乍暖还寒，隐现“翘尾”行情。据诸葛找房监测数据，今年第48周（11月22日～11月28日），十个重点城市二手住宅成交量为11399套，环比上涨25.39%，除了深圳成交量有所下滑，其余9城均有不同幅度的回升。除了季节性因素，一方面源于信贷环境改善，推动购房需求释放；同时，下半年以来二手房业主预期减弱，降价意愿增强，供给端价格让利，带动入市量增加...

　　11月30日，丁祖昱评楼市讯，近期，据媒体报道，不仅仅是三四线城市，广州、厦门、成都、南京等一二线城市也出现很多“工抵房”。广州推出“工抵房”的楼盘数量达到十余个，项目有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区，价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。“工抵房”并不是新生事物，主要是由于房企缺乏现金难以如期结算，将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。对上...

　　11月29日，21世纪经济报道讯，瑞银财富最新发表的《2022年度展望》报告称，随着政策从收紧转向中性，叠加美国国债收益率、美元和消费者价格的上升趋势，瑞银预计亚洲各国央行将在2022年转向中性货币政策。中国则朝着相反的方向前进。瑞银预计春节前中国央行将下调一次存款准备金率，此后在2022年内再降准一到两次，另外还将通过中期借贷便利（MLF）投放流动性，以维持资金市场利率稳定。中国房地产中长期方向没有变...

　　11月29日，中国房地产网讯，一个月以来，从金融端的住房按揭贷款发放和房企获准发债情况来看，房地产融资正在走出至暗时刻。11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，成为第一个明确提出加大房贷投放支持房地产企业合理资金需求的城市。目前，无论是银行间发债带给房地产融资的帮助，还是适度松开预售资金，都有助于房地产企业维持楼盘的正常开发交付，以及兑付离岸及...

　　11月29日，21世纪经济报道讯，进入四季度，此前全面收紧的房地产金融政策正在迎来微调，从房企境内三大融资渠道来看，开发贷和信用债出现了边际放松，而以信托为主的表外融资渠道依旧收紧。该趋势正在以数据的形式对外显现。10月份，金融机构对涉房贷款的投放较上月大幅回升，主要体现在房地产开发贷和个人住房贷款的环比多增；进入11月份后，房企信用债发行明显提速，发行规模较10月翻番。信托方面的数据较为滞后，...

　　11月26日，中新经纬讯，从2015年开始，中国就提出了房地产长效机制建设。国家已经充分认识到，在新常态下房地产的传统战略应该做出系统性调整，但这种转型会对中国宏观经济运行体系带来冲击。第一，房地产市场将进入存量调整时期，整个市场供给波动会加大。第二，地方政府收入体系和激励体系会发生变化。地方政府以地兴企、以地兴市的模式要逐步调整，地方政府的政绩考核要从根本上转型，从而使得传统分权模式下地方...

　　11月26日，清华金融评论讯，2021年以来，在“房住不炒”定位下，我国房地产调控政策不断完善，房地产市场也出现一些新变化。一是商品房销售增速明显回落；二是房地产开发投资增速放缓，销售回款成为重要资金来源；三是下半年以来房价涨幅明显回落；四是“两集中”政策影响土地供应节奏，成交土地溢价率逐步降低。未来几个月，房地产市场需求受调控政策影响，商品房销售面积增速将继续回落；房地产开发投资动力减弱，...

　　11月25日，第一财经日报讯，在严格的楼市调控和房企资金紧张购地意愿下降等多重因素影响下，越来越多的地方政府国有土地使用权出让收入开始明显减少。今年前10个月，地方政府政府性基金中的土地出让收入为59371亿元，同比增长6.1%。尽管前10个月全国土地出让收入依然维持个位数增长，但下半年以来收入持续负增长让不少地方财政承压。机构数据显示，前10个月有23个省份土地出让金收入与同期相比下滑。一些土地出让收...

　　11月24日，21世纪经济报道讯，日前，据媒体报道，一些银行被告知发放更多房地产项目贷款，确保11月贷款账簿上的项目开发贷款余额较10月份有增长。一家民营房企华东某大区总裁表示，部分房企融资开始放松，但民营房企融资仍比较难。局部城市开发贷有所松动，但有些城市开发贷收紧情况仍比较严重，尤其东北地区开发贷普遍比较紧张。从多家房企反馈来看，目前开发贷松绑虽然已有明确政策导向，但在落地时，对民企产生的...

　　11月23日，中国经济时报讯，11月22日，全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续19个月持平。但鉴于房地产行业的特殊形势，其信贷环境已经悄然改善。11月，贝壳研究院监测的“100+”个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月份回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，较10月份回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。放款周期自4月份以来首次缩短，银行放款力度加大，房地产...

　　11月22日，21世纪经济报道讯，11月19日，银保监会新闻发言人在答记者时表示，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。11月22日，招商银行表示，该行将坚决落实“房住不炒”的政策，继续大力支持自住型刚需，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。同时，也将密切关注...

　　11月22日，丁祖昱评楼市讯，三季度，重点城市迎来了第二轮集中供地的密集成交。受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响，期间土地成交热度显著降温，表征在地价指数测算上，地价增长速度也得到了较好的控制。典型如南京、合肥等首轮土拍热度较高的城市，三季度地价指数均环比下降超过6%，行业利润空间进一步向理性回归。但需要注意的是，虽然多数城市取消了竞自持并下调了溢价率上限，但为了将出...

　　11月19日，每日经济新闻讯，自10月份以来，楼市频传利好消息。尤其在按揭贷款方面，广州、深圳、中山、洛阳等10余个城市10月份首套房贷利率出现下调；同时，近期北京、上海、南京、长春等多地的部分银行放款周期较之前明显加速。一位银行业内人士透露，目前深圳地区的房贷利率“随行就市”是行业趋势，深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高，未来放松空间有限。
　　【点评】近期，不少城市出现贷按揭利率下...

　　11月19日，每日经济新闻讯，北上广深楼市持续降温的同时，海南两个最受关注的城市悄然坚挺。据国家统计局数据，10月新房价格环比下跌的城市数量为52个，仅13个城市房价环比上涨，其中就有三亚，且还以0.8%的环比涨幅领跑全国，这也是三亚新房价格连续17个月上涨。海口则由于10月的新房价格环比持平，刹停了连续16个月的上涨。多位海南房地产业内人士表示，三亚房价连续上涨的主要原因还是供给和需求的矛盾关系造成的...

　　11月18日，中国房地产网讯，11月15日，国家统计局公布了10月份商品住宅销售价格变动情况，西安二手住宅价格环比下降0.2%。这是西安二手房价连涨10个月后迎来首降，引起市场关注。和价格下滑成正比的是，二手住宅交易量同样出现回落。天正评估机构数据显示，从今年五六月份开始，二手住宅交易量开始下降，10月西安二手房成交套数为2880套，是今年以来最低值。从近几年二手房成交情况来看，月均成交套数在5000套左右。...

　　11月18日，21世纪经济报道讯，狂热神话终结之后，深圳楼市逐渐归于理性。根据深圳住建局数据显示，9月，深圳二手住宅过户1765套，同比下跌80%；10月仅过户1605套，同比下跌68%，创十年新低。一手房方面，尽管仍有“日光盘”出现，但是购房者的观望情绪已经十分浓厚了。楼市整体下行的趋势下，价格不诱人、产品不出彩的新楼盘已不再引得购房者一哄而上。与此同时，冰冷的现实也打向每位行业从业者。根据深圳市房地产...

　　11月17日，和讯网讯，第七次人口普查结果出炉后，中国人口的老龄化程度正在加速的趋势已是毋庸争论的事实。日本在上世纪80年代育龄人口达到峰值之后，开始了漫长的经济停滞期，房地产的泡沫也由此破灭。而在中国大陆，尽管购房主力人口在2015年达到峰值，但随后几年，房地产销售面积仍在增长，这与城镇化进程仍在加速有着密切关系。城市拥有更好的就业机会、更好的物业服务、更优质的医疗教育资源，对于乡村、小城的...

　　11月16日，中国房地产网讯，10月以来，监管层连续针对房地产金融政策进行纠偏，但效果尚未显现。金秋十月，楼市交易成为最惨淡的一个月。10月，房地产开发投资同比下降5.4%，新开工面积同比下降33%；房地产销售额环比下降21.32%，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近历史最低水平。此外，楼市价格下降潮正席卷全国。10月，70城新房价格指数环比下跌0.3%，这是2015年一季度以来最...

　　11月16日，新京报讯，近日，自如研究院编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布。《蓝皮书》显示，预计到2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。这意味着，中国将迎来住房租赁市场发展的“黄金十年”。《蓝皮书》指出，当前我国机构化长租房占比仅占2%，人口流动大的一线城市也仅占5%。市场规模的扩大，意味着未来机构化长租房占比也将进一步提升。《蓝皮书》还指出，行业存在一大现象...

　　11月16日，第一财经日报讯，国家统计局最新数据显示，10月，70个大中城市中，64个城市二手房价环比下跌，占比超过九成，为2015年以来最多的一次，市场拐点已然确立。具体来看，一线城市中，广州二手房价环比下跌0.6%，领跌一线城市二手房市场，北京、上海、和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、和0.2%；二线城市也几乎全线降温，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下...

　　11月15日，21世纪经济报道讯，近日，在公布2021年10月金融数据统计报告之后，央行在其官方微信公众号上，首次单独发布了10月个人住房贷款统计数据。一方面，央行向市场传达房地产信贷市场稳定的信号。另一方面，央行也在贯彻落实9月底房地产金融工作座谈会的指示。目前来看，楼市需求端是健康的，要解决供给端的问题，首要的是如何让房地产的整个链条能正常循环起来，从而创造出资产变现的现金流活水，覆盖债务和成...

　　11月13日，每日经济新闻讯，继“金九”失约后，“银十”楼市亦惨淡收场。新房市场方面，40个典型城市10月成交面积同比下降32.4%，创下2013年以来最差“银十”。二手房市场方面，13个热点城市成交量环比下降26.9%，同比下降42.8%，成交总量基本回落至2014年10月的水平。土地市场亦降温明显。10月全国300城成交各类用地规划建筑面积同比下降47.64%；出让金总额环比下降38.15%，同比下降33.51%。同时，流拍率整体增加，...

　　11月12日，21世纪经济报道讯，11月11日，沪深两市沉寂多时的房地产板块迎来爆发。债券方面，一批此前大幅下跌的房地产债券，涨幅均超过两位数。引发此轮资本市场升温的，是近期的一系列利好信息。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；而在近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券。但事实上，与外界纷扰的解...

　　11月11日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长，部分城市停止二套房、二手房房贷，重点城市的个人房贷利率一路走高。受此影响，全国居民购房杠杆率不断下降。根据易居研究院估算，2021年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。百城房价涨幅与全国居民购房杠杆率总体呈现正相关...

　　11月11日，第一财经讯，9月，70个大中城市新房和二手房价格环比“双降”，与融资环境收紧有较大的关系。从房企的角度看，受“三道红线”、“贷款两集中”等政策的影响，房企融资越来越难，“降价促销”成为部分房企在当下环境的销售策略之一。从居民的角度看，个人住房按揭贷款增速持续放缓、房贷利率不断上调，以及地方政府限购政策的实施等多方面因素，有效地抑制了部分居民短期内的购房需求。房地产调控既要防范...

　　11月10日，第一财经讯，临近年末，土地市场供应行至最后一轮。11月9日，福州发布了新一批集中土拍的信息，共计33宗涉宅地块，起始价约136.44亿元，将于12月初进行。此前，包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低，如广州的部分地块取消了“限房价”，南京放宽房企的资质要...

　　11月9日，丁祖昱评楼市讯，三季度以来，重点城市迎来了第二轮集中供地。受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响，土地成交热度显著降温。11月1日，无锡完成第三轮集中土拍，成为三轮土拍第一城，土拍热度降至冰点，其中85%地块底价成交，品牌房企拿地积极性明显下挫，地方国企托底的现象仍在发生。在资金环境偏紧、房地产市场降温的大背景之下，房企“躺平”的情绪仍在延续。10月，30家重点房企...