11月1日，中国指数研究院讯，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布...
10月29日，丁祖昱评楼市讯，22城第二轮集中土拍接近尾声，截止10月底，除宁波和郑州两城以外，其余20个重点城市均已完成前两轮集中供地。受房企融资难度加大以及市场降温的影响，重点城市二轮土拍相较于首轮土拍明显降温，流拍率激增。从全年土地供应规模来看，截止10月27日，22个重点城市2021年宅地总成交建面达到了2020年全年的75%，上海、苏州和合肥成交规模已超去年全年。从全年供地计划来看，前10月重点22城仅...
10月27日，21世纪经济报道讯，10月24日，南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，将会推出61幅土地，总起拍价482.86亿元，将于11月25日正式出让。紧随南京之后，10月26日，苏州也公布了第三批集中供地情况，共出让26幅涉宅地块，总起拍价405.6亿，将于11月24日正式开拍。值得一提的是，南京第三批集中供地出让规则有两方面的明显变化：一是对于租赁住房的倾斜力度加大；二是调低拿地门槛，同一竞买人报名地块数...
10月26日，丁祖昱评楼市讯，疫情以来，房企打响现金流保卫战，去化成为房企第一要务。至2021年9月，传统“金九”爽约，即便房企推盘积极性较高，成交颓势难以逆转。高压之下，百城商品住宅库存量截止9月末突破6亿平方米大关，同环比双增，成交动能明显不足，去化周期也由上月末的13.04个月上涨至14.92个月，且显著高于2020年同期水平。由于需求端大幅收缩，重点城市二手住宅去化难度增加，据易居研究院监测，三季度2...
10月22日，丁祖昱评楼市讯，截止目前，重点城市第二轮集中土拍仅剩宁波和郑州尚未完成。与首轮集中土拍多个城市出现竞拍高热现象不同，第二轮集中土拍的重点城市热度较首轮均有下降，溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳。在供地新规的影响下，不少地块以底价成交，成交溢价率基本在5%以下，重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至仅在1%左右。土地流拍现象也明显加剧，包括广州、沈阳、重庆、济南、天津等均有多幅地块...
10月21日，21世纪经济报道讯，10月20日，国家统计局发布9月份70大中城市房价数据，52个城市二手房价格指数环比下跌，据测算，70城二手房价格指数环比下跌0.2%，这是在连续16个月房价上涨的基础上，继8月份二手房价格涨幅为0之后，首次出现明确下跌。而且价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递，据测算，9月份70城新房价格指数环比下跌0.1%，这是2015年5月份以来首次出现环比下跌，新房价格下跌城市36个，较上...
10月20日，新京报讯，10月20日，“2021金融街论坛年会”在京开幕，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤对我国房地产目前形势作出重要判断。刘鹤表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。同时，参会的中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜也称，近期，我国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动，这是市场主体在个别...
10月20日，新京报讯，10月19日，上海易居房地产研究院发布《2021年三季度全国主要城市二手房库存报告》显示，截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。分城市梯队来看，一二三线城市的二手住宅库存环比增速分别为15.7%、9.4%、5.1%。其中，一线和部分热点二线城市近期受调控政策影响最大，因此二手住宅市场降温较快；三四线城市二手住宅市场已经降温超过两年，因此现在库...
10月19日，财联社讯，经过数月等待，房企终于在政策方面迎来些许“曙光”。近期，随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨救市政策得到中央默许，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧，房地产“政策底”已现。不过，“政策底”的出现，并不意味“市场底”会同时到来。由于政策普遍存在滞后效应，以及在“房住不炒”主基调下政策松绑幅度有限，四季度楼市延续下跌态势将是大概率事件。
【点评】四季度在执行...
10月19日，21世纪经济报道讯，在信贷政策趋紧、市场供需双双受限的情况下，房地产市场的下滑态势仍在继续。前三季度，全国商品房销售面积、销售额同比分别增长11.3%、16.6%。作为传统销售旺季的9月，商品房销售面积、销售额同比分别下降13.2%、15.8%。7月以来，单月商品房销售规模连续三个月同比下滑。房地产开发投资、融资、拿地等指标同样表现不佳，房地产开发景气指数降至100.74，为近10个月的最低点。房地产市场...
10月15日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布了《9月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米，环比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续4个月同比降幅加速扩大，新房成交创下了近7年来的最差“金九”。易居研究院表示，40城新房成交市场正快速进入寒冬，未来几个月将继续降温，新房成交量大概...
10月14日，财联社讯，距离哈尔滨官宣“救市”已过去三天，不同于去年地方松绑楼市频频上演“一日游”、“两日游”，该政策目前尚未被叫停，将成为一个重要风向标。纵观本次哈尔滨救市政策，主要是以缓解房企流动资金压力和提振购房需求为主要切入点。在供给端，“哈十六条”出台了多条支持房企加速销售等方面的政策，其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等。从需求端来看，“哈十六条”提...
10月14日，丁祖昱评楼市讯，10月12日，楼市风向标的杭州和武汉同日完成第二次集中供地的出让，分别揽金257亿和328亿。在开拍之前，杭州原定31宗地块中有17宗终止挂牌出让，其中就包括此前未进入竞拍阶段而“流拍”的10宗竞品质地块。在首轮集中土拍中，杭州和武汉均出现过“地王”。与此形成鲜明对比的是，二轮集中土拍热度大降，杭州流拍率高达55%，武汉32幅涉宅地块几乎全部底价成交。新规之下房企拿地积极性受挫...
10月13日，第一财经日报讯，10月12日，杭州第二批集中供地如期进行，出让地块数量仅14宗，总起始金额246.2亿元，总成交金额为257.5亿元，平均溢价率4.6%。与今年5月首轮集中供地时，动辄竞配建、溢价率超29%的火热对比明显。二次土拍的这股冷空气早已在各大城市蔓延。中信建投研报显示，截至目前共完成二轮供地的15个城市，共挂牌了700宗地块，流拍及中止交易数量的达到206宗，流拍及中止交易率高达29.4%。资金面紧...
10月12日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的国庆“黄金周”，楼市延续了9月下行的态势。一方面受到今年以来热点城市在调控政策上不断“打补丁、补漏洞”的影响；另一方面，部分开发商陷入债务困境，新房促销范围和力度扩大，市场预期下滑，影响了购房热情。不过，国庆期间的楼市热度整体还算不错，弱于2020年同期水平，但好于2019年同期水平。9月29日，央行和银保监会召开房地产金融工作座谈会，要求把“两个维护”细化...
10月10日，中华网讯，在10月8日的“中指市场形势研究成果月度分享会”上，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对2021年三季度房地产市场进行了总结并对四季度趋势做出展望。政策环境方面，7.22会议为下半年房地产市场调控定调，7.30中央政治局会议继续重申“房住不炒”定位，部分城市出台扶持政策，政策“双向”调节模式开启。房价方面，今年以来新房价格累计涨幅处于近五年低位，9月价格环比涨幅明显收窄，下跌城...
10月9日，中新经纬讯，国庆假期期间，不管是新房还是二手房，主要城市都延续了9月份的低迷走势，整体呈现出“以价换量”的态势。在调控难有大范围放松的背景下，楼市的量、价或进一步走弱。中指研究院数据显示，2021年年国庆假期期间（10月1日～7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。58安居客房产研究院监测的线上数据显示，今年国庆假期期间，全国二手房线上楼市活跃度下滑了17%。易居研究院...
10月8日，和讯网讯，10月4日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，2021年以来，土地市场迎来了重点22城“集中供地”新政，市场热度从上半年高热转向三季度“量价齐跌”，在第二轮集中供地新规之下，溢价率呈现出下行趋势，尤其是9月溢价率降至3.9%的历史低位，流拍率较首轮集中土拍明显上升，9月重点城市的土地流拍率飙升至27%。从近一段时间以来开发企业的现状来看，包括恒大在内的大型开发企业，都出现了资金链紧...
10月8日，和讯网讯，“金九银十”进入关键期，房地产市场传出好消息。除央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞之外，部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。根据媒体记者的调查，广州、佛山等地都出现了房贷利率下降现象。从管理层面来看，是为了维护房地产市场稳定，防止房地产市场出现风险。从风险防控层面来看，为了防止开发企业、特别是头部开发企业出...
9月30日，第一财经讯，二手房市场调控浪潮，正悄然蔓延到北京。9月29日，据市场消息，海淀区房地产经纪协会近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布二手房交易指导参考价。一份网传名单显示，海淀对29个重点小区出台了挂牌指导价。多位受访专家表示，目前北京只是在海淀区先行试点，对市场影响几何...
9月29日，第一财经讯，信贷收紧、楼市严控、融资困难，已经给房企带来许多痛苦，而最近几个月，建筑成本暴涨，更让部分房企的情况雪上加霜。一名华东房企人士表示，现在的建筑成本已经达到2008年以来的最高点。疫情后，大量避险资金进入大宗商品，造成了材料市场价格上涨，铁矿石、煤炭、螺纹钢、水泥陆续涨价。部分感知敏锐的房企，在今年5月份就明显感觉到建安成本上涨趋势。而8月中旬以后的能耗双控、拉闸限电，...
9月29日，中国房地产网讯，9月27日，持续两天的广州第二轮集中供地落下帷幕，其结果为当前土拍市场增添一份“冷意”。具体来看，广州此次集中供地共出让48宗涉宅用地，其中25宗土地遭遇流拍，流拍率高达52.1%。最终成交的23宗土地，总成交建面357万平方米，成交金额569亿元，平均溢价率1.5%。相比首轮集中供地平均溢价率为19.2%，多宗溢价率超40%的情况，市场热度相比此前呈直线下降。除广州外，在近期已经完成第二...
9月28日，丁祖昱评楼市讯，土拍规则迎来全面升级后，流拍、中止出让和底价成交成为主旋律。重庆显然是二轮集中土拍遇冷的典型案例。在首轮集中土拍中，由于竞拍规则十分宽松，房企参与热度高涨，整体溢价率高达43%，成为22城中溢价率最高的城市。新规之下，二轮集中土拍整体溢价率降至0.02%，28宗成交地块中仅一宗地溢价成交。流拍率也由首轮的零流拍上升至33%。第二轮集中土拍规则密集调整之后，不仅重庆，接下来各...
9月28日，和讯房产讯，国庆将至，然而作为传统旺季的金九银十黯然失色，在持续收紧的楼市政策以及上市房企接连暴雷的影响下，楼市成交热度大概率会持续保持在低位。9月26日，海通证券发布一组数据显示，当周30大中城市新房成交面积为225万平方米，环比下降24%，同比2020年第38周下降50%。二手房方面，当周18大中城市二手房成交量为75万平方米，环比下降28%，同比下降61%。空白研究院创始人杨现领认为，目前，市场下...
9月27日，北京商报讯，贝壳研究院数据显示，全国重点40城前三季度租赁市场热度环比保持升温趋势，在3月达到上半年市场热度高峰，在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城租赁市场成交量9月环比减少超过20%。从租金水平来看，根据贝壳研究院数据，1～9月全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，各季度租金水平均低于2019年同期水平。分城市来看，超9成城市在6～8月迎来...
9月24日，新京报讯，9月23日，高力国际发布三季度数据显示，受益于前三季度旺盛的市场需求，北京甲级写字楼市场租金维持在341.1元每月每平方米，环比微涨0.1%，连续9个季度下跌后首次企稳。与此同时，空置率进一步降至16.7%，环比下降1.4个百分点。在各个子市场中，CBD的净吸纳量增长表现最为突出。值得关注的是，三季度，“双减”政策后，在线教育企业的退租对整个市场影响有限，主要影响集中在望京酒仙桥、上地和...
9月24日，证券时报讯，楼市传统的“金九银十”时节已经到来，房企也正在加快推盘速度，但在持续高压的调控措施下，深圳楼市的“金九”似乎成色不足，市场各方的心态变化是今年“金九”最大特点。作为今年最早推出二手房成交参考价的城市，深圳二手房市场的成交量已经跌入“冰点”。即使来到传统的“金九”时节，二手房市场也并没有转暖的迹象。业内预计，9月深圳二手房市场成交量将再创年内新低。另一边，深圳新房市...
9月23日，21世纪经济报道讯，9月17日晚，“博鳌21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开，民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟发言表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句定调，是由内而外贯穿了整个房地产调控的基本法则。明年市场调控还是会延续目前的政策惯性，周期性放松并不会到来，趋势性煎熬仍是未来的主题。房地产企业的实力分为纵向能力和横向能力，两者共同决定了房企的整体...
9月23日，21世纪经济报道讯，近期，房地产局部市场出现下行，地产股屡屡出现集体大跌，行业内弥漫着一股悲观的情绪。从8月单月数据看，房地产全链条收缩，从拿地到开工、再到销售，都出现了15%左右的两位数负增长。政策面和资金面持续的紧缩，在企业端产生了一些风险事件，部分房企债务偿还遇到困难。但从全局看，房地产行业仍有望保持稳定走势。不论是开发商的债务问题，还是部分城市的下行压力，都是点状的，都还...
9月23日，和讯房产讯，今年中秋假期，各个城市房地产市场交易情绪普遍不高，市场延续降温态势。根据中指数据CREIS，今年“中秋”期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。销售下滑是表象，成交低迷背后是地产行业所面临的困境。金融政策收紧力度空前，限购限价令多管齐下，债券违约不断发酵，全行业销售开始下滑，大型房企陷入流动性危机……整个行业面...
9月22日，观点地产网讯，回顾2021年上半年，“三道红线”带来的债务限制、一线城市长期高增长供应带来的空置率高企、线上经济的持续影响，都让国内商业地产开发商的发展不断分化。与此同时，也给资产收并购带来很多机会。对于持有大量资金的中外资管机构来说，上半年大宗交易的火热反映了他们对中国传统商业地产市场的期待，同时新经济领域如数据中心、物流地产等也广受看好。在住宅领域和融资渠道受限的时代，房企...
9月18日，和讯网讯，2021年已过2/3，国家从速度型转向质量型发展战略的大基调下，房地产行业进入增长难、盈利难、转型难的“三难”新阶段。2021年9月14日～16日，“第五届中国房地产业战略峰会”在上海隆重召开。亿翰智库董事长陈啸天在会上表示，国家诉求转变，生态再平衡，势在必行。在生态再平衡下，房地产行业的调控思路发生转变，房地产发展逻辑正在转换，行业走向从“无序扩张”到“生态发展”，通过再平衡的...
9月17日，每日经济新闻讯，在二手房市场降温后，杭州租房市场却异军突起，8月租房交易量相较7月明显增长，租金价格也稳中有升。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国大中租赁城市中，8月租金均价上涨的城市有9个。从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%，同比上涨5.22%。另据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，8月杭州租房交易量环比增长11%，单位租金环比上涨1.28%...
9月17日，丁祖昱评楼市讯，连日来，楼市“限跌令”被传的沸沸扬扬，包括岳阳、江阴、唐山、株洲等多个三四线城市被传出“限跌令”。从目前“限跌令”出台的城市名单看，主要包括昆明、岳阳、唐山、江阴、株洲等城市，这些三四线城市面临去库存的压力，同时市场降温之下，销售压力逐渐传导至房企经营压力之上。“限跌令”背后折射几个不容忽视的问题：首先，“房住不炒”主基调下，房价仍然是不可触碰的底线；第二，...
9月16日，中房报讯，9月15日，国家统计局发布了8月70个大中城市房价变动情况。从数据变化来看，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月，新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。8月，二手住宅上涨城市数量为27个，持平9个，下跌34个，下跌城市数量首次超过上涨城...
9月15日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，前8月，商品房销售面积11.42亿平方米，同比增长15.9%，两年平均增长5.9%；商品房销售额11.90万亿元，同比增长22.8%，两年平均增长11.7%。其中，8月商品房销售面积和销售额同比分别下降15.6%和18.7%。从单月的销售情况来看，已经出现连续降温，8月份销售数据再次创下年内单月最差水平。对于近期部分头部房地产企业出现的一些问题，国家统计局新闻发言人付凌晖15日在国新...
9月15日，丁祖昱评楼市讯，2021年开年以来，全国重点城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10%，多地房租价格已经创下历年来新高。其中，成都租金价格较同期上涨了40%，北京、上海、杭州等涨幅也超过了20%。大约1个月前，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中明确，确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。随后，北京出台新规，将建立租金监测和发布机制。...
9月15日，北京青年报讯，随着上市银行半年报陆续披露完毕，房地产领域信用风险再度引发关注。梳理上市银行半年报发现，不论国有大型商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行，大部分银行在房地产领域的不良贷款余额、不良贷款率均出现“双升”。尤其工商银行房地产领域不良贷款余额较去年末增加156.73亿元，不良贷款率较去年末上升1.97个百分点至4.29%，远高于其他银行。多位业内人士表示，接下来需要高度警惕房地...
9月14日，潇湘晨报讯，根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。该协会通过对深圳市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。二手房市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降，收入减少。一位有15年从业经验的房产中介表示...
9月14日，丁祖昱评楼市讯，8月以来，第二轮集中供地城市供应迎来“开闸”。除了供应量调整，第二批集中供地最大的变化是土拍规则的调整。调整之后，单宗地块溢价率不超过15%，取消竞配建，并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人，同时加强房企购地资格管理，严格购地资金审查。上周，土拍市场终于迎来了规则升级之后的首城——福州，随后济南、青岛和天津纷纷开拍，目前已有四城完成第二轮集中拍地，土...
