1月18日，克尔瑞讯，2021年，商品房销售规模再创新高，全年销售前高后地，上半年和下半年商品房销售面积同比分别增长28%、下降15%；其中，12月商品房销售面积、销售额同比分别下降15.6%、17.8%。全年房地产开发投资同比增长4.4%；其中，12月开发投资同比下降13.9%，为4年同期新低，当月商品房新开工、土地购置面积同比分别下降31%和33%，已无力支撑行业投资规模。由于本轮信贷、融资、土地等各方面调控暴露出一大部...
1月18日，中国房地产网讯，1月17日，国新办举行2021年国民经济运行情况新闻发布会。会上，国家统计局局长宁吉喆表示，房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。首先，我国常住人口城镇化...
1月17日，国家统计局官网讯，国家统计局17日公布的最新数据显示，2021年，全国房地产开发投资14.76万亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%；房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%；商品房销售额18.19万亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%；房地产开发企业到位资金...
1月15日，中新经纬讯，国家统计局最新数据显示，2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。具体来看，70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比跌幅均略有收窄，新房环比上涨的城市数量从9个回升至15个，二手房环比上涨的城市数量从3个回升至6个。其中，新房环比领涨的城市为杭州，环比上涨0.5%；二手房环比领涨的城市为北京，环比上涨0.8%。
【点评】下...
1月14日，中房网讯，近日，《中国建设报》综合业内房屋租赁机构发布《2021年全国重点城市长租市场观察》，对北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都等重点一线、新一线城市的长租市场表现进行盘点。数据显示，2021年国内长租市场整体成交量同比有所攀升，呈回暖之势，同时租金水平平稳，年均波动低于5%。一线、新一线城市租赁人口不断增长，仅北京上海广州深圳成都杭州6个城市，租住人口已超5000万人。瞭望...
1月14日，界面新闻讯，北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前在“2022网易经济学家年会”上指出，当前房地产调控“因城施策”方案因为一些行政过度干预而产生了一系列副作用，建议在尊重市场规律、杜绝市场割裂的前提下对“因城施策”进行完善。首先，应当取消限购、限售、限价等不利于交易和资源有效配置的行政限制，促进交易恢复；其次，实行统一的信贷政策，并通过首付、利率、存款准备金率等工具调控市场交易...
1月14日，经济日报讯，2021年，房地产市场走过了跌宕起伏、极不平凡的一年。上半年，无论是房地产开发贷款、销售面积和销售额均十分活跃，房价在一些城市有稳步抬升势头，房地产调控的关键词还是约谈、调控升级、二手房指导价等；下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化。一些房企资金链紧张，多城市土地出现流拍，企业减员、降薪现象频现。如果仅用一个词汇概括对2022年和...
1月12日，21世纪经济报道讯，近日，上海票据交易所发布了最新一期的票据持续逾期名单。2021年8月1日至2021年12月31日出现3次以上付款逾期，且截至2021年12月31日有逾期余额或2021年12月当月出现付款逾期的承兑人数量为484家，这一数据较去年11月增加了100家，增幅达26.04%。其中，名称中带有房地产、置业字样的企业达到92家，证明房地产仍是票据违约的“重灾区”。透过层层的股权穿透，荣盛、绿地、中南建设、世茂、...
1月11日，财联社讯，自去年底以来，监管层频频发声，明确要求银行等金融机构支持房地产市场合理的并购需求。央行、银保监会近日出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，力促房地产企业通过并购化解风险。不过，有多位金融机构人士直言，当前银行额度虽已备足，但目前仍在寻找房地产行业的优质并购项目。当前不少房企正在洽谈收并购项目，但并购各方多处于相互博弈或观望态度，因此真正达...
1月10日，丁祖昱评楼市讯，2021年对房地产市场而言，是不平凡的一年，上半年形势一片大好，房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。然而，在行业全面转向去杠杆的大环境下，下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上。规模房企平均目标完成率不到90%，完成情况远不及历史同期。在这样“前高后低”的市场情况下，2021年全年行业销售和投资规模继续保持增长，全年再创新高。...
1月10日，经济观察报讯，深圳住建局数据显示，2021年，深圳二手住宅成交4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，创下十年来新低。与此同时，新建商品住宅成交量十年内首超二手住宅。乐有家研究中心数据显示，过去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7万套，但比2021年依旧多了1.6万套。同时，2021年低迷的数据终结了深圳二手住宅成交量自2017年以来连续四年上涨的态势。根据国家统计局70个...
1月7日，第一财经日报讯，自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。2022年的钟声刚刚响过，广州部分房贷利率已再次下调。从工商银行广州分行了解到，首套房贷利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。工商银行广州分行表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。另外，招...
1月7日，和讯房产讯，1月6日，在银保监会例行新闻发布会上，银保监会新闻发言人张忠宁介绍2021年1～11月银行业保险业整体运行情况。房地产贷款方面，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款；对于长租房、市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。
【点评】...
1月6日，财联社讯，近日从北京多家银行及房产中介处了解到，2022年伊始，多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月内。但大行放款时间普遍暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。房贷利率方面，目前北京地区银行未有调整，首套仍为5.2%，二套为5.7%。在业内人士看来，房贷放款速度加快已成趋势，在坚持“房住不炒”的总基调下，信贷政策仍将重点满足购房者合理住房需求。...
1月6日，21世纪经济报道讯，于房地产行业而言，2021年是风云变幻的一年。过去被奉为圭臬的“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式不再，房地产行业进入新的发展时代。在“缩表”的过程中难免有阵痛，过去这一年，房地产行业经历了冷静期，土地市场、新房市场乃至二手房市场均出现了不同程度的降温，集中供地中“流拍潮”出现，都预示着这个行业寒冬的到来。但未来行业将稳健前行也是社会各界的共识。在“一行两会”纷...
1月5日，财联社讯，中国指数研究院最新数据显示，2021年，全国百城新建住宅价格累计上涨2.44%，创近六年新低，涨幅较上年收窄1.02个百分点。分时间段来看，上半年量价齐涨，下半年明显回落。具体来看，百城新建住宅价格累计下跌的城市有15个，较2020年增加2个，12月环比下跌的城市增加值58个；二手住宅价格累计下跌的城市有37个，较2020年增加3个。成交量方面，2021年，全国50城商品住宅月均成交3324万平方米，同比...
1月4日，21世纪经济报道讯，日前闭幕的中央经济工作会议对于房地产市场提出，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。为此，各地在坚持“房住不炒”原则下，积极采取措施，部分政策措施效果显著，有借鉴与推广的价值。一是完善土拍政策，加强政务服务，扩大利润空间，如调低土地价格、缩减审批流程等；二是出面斡旋金融机构，缓解企业偿债压力，如河北省政府支持和助力相关房企通过债务重组计划；三是用购房补贴支...
1月3日，克尔瑞讯，前三季度，房贷“两集中”常态运行，融资环境持续收紧；四季度政策密集发声维稳，重塑行业信心。调控持续收紧下，房企更加依赖销售回款和自筹资金，融资总量达近五年最低点，企业发债成本分化持续。融资向头部房企集中，国资队表现较为突出。据不完全统计，2021年100家典型房企的融资量为12873亿元，同比下降26%，近五年来融资量首次出现负增长，同时达到五年来最低点。由于资金压力加剧，房企违...
12月31日，每日经济新闻讯，12月27日，随着北京市房山区拱辰街道地块落槌，全国22个热点城市全部完成了今年的三轮集中土拍。值得注意的是，在第三轮集中供地中，央企、国企的参与度明显增强，成为一股重要的力量。长春、长沙、沈阳、天津、北京的国企央企取地占比分别为100%、82%、75%、72%、75%。国资积极参与拿地背后，或许与民营房企拿地热情减弱有关。众所周知，今年来有部分民营房企“爆雷”，经营上举步维艰，...
12月31日，21世纪经济报道讯，过去一年多来，最新一轮楼市调控以多项新政从本质上贯彻落实长效机制，确立了行业发展的新格局。房地产融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理等政策陆续出台，按下了楼市全面“去杠杆”的加速键；供地制度“两集中”推出，将行业的供给侧结构性改革进一步深化；而首次定调保障性租赁住房体系和明确房地产税改革试点，则再一次从顶层架构上强调了房地产的居住和民生属性。受此影响，快...
12月29日，经济日报讯，房地产行业还会好起来吗？需要考量行业的变与不变。一是房地产支柱产业的地位没有变，对生产、投资、消费都有着重要影响；二是房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。未来在住房需求依然旺盛的背景之下，不仅要解决好数量问题，更需要进一步解决“好不好”的问题。形势变化使企业需要认真思考未来之路，从追求规模向更注重品质转变，顺应绿色发展和数字化提升等方向，从提供千篇一律的...
12月29日，财联社讯，贝壳研究院在最新报告中指出，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。贝壳研究院预测，预计明年二季度开始新房市场将逐渐回暖。原因是一季度银行与金融机构贷款额度充足，有利于保障房企的开发资金以及购房者按揭贷款的充分发放，信心的恢复将传导至新房市场的供应与成交。不过，对于明年全年市场走势预判，多家机构仍较为谨慎。中国指数研究院预计，2022年全国房地...
12月29日，第一财经日报讯，2月出台的“集中供地”试点是中国土地出让史上意义重大的变革，全年土地市场则经历了上半年的过热到下半年速冻的急剧转变。城市之间亦有分化，上海、广州、南京、杭州、北京等头部城市卖地收入依然居高不下甚至超过去年，但更大多数的城市则不得不面对土地出让收入大幅下滑的现实。Wind数据统计，今年前11个月，在土地出让具一定规模（收入超50亿）的城市中，有112城卖地收入同比下滑，有...
12月29日，丁祖昱评楼市讯，距离2021年结束还有2天，本年度集中土拍接近收官。多数城市土拍市场“惨淡”收尾，土拍规则放松也难抵御土拍“寒潮”。从全年成交数据来看，受集中供地和市场下行压力影响，土地市场成交规模较去年同期明显下滑。据CRIC数据显示，截止12月20日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降24%和10%，其中成交金额近六年来首次下滑。为抵抗周期性波动，2022年房企拿地仍将延续审慎态度，...
12月28日，每日经济新闻讯，12月27日，贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》，从租金水平、成交周期、房源特征等方面盘点了今年租赁市场的十大突出特征。从租金水平来看：一是租金比疫情前下跌近9%，二是超六成城市租金低于疫情前。从成交周期来看：一是房客源成交周期仍高于疫情前，二是租客租住时间或超10年。从房源特征来看：一是家庭型租赁需求释放，二是北上津租赁房屋平均房龄超20年，三是高房龄房屋套均...
12月27日，中国房地产金融讯，近日，仲量联行发布《焕新中央活力，迈向国际城市》，重点对主城区和核心商务区的城市更新进行了研究和分析。仲量联行研究发现，一个城市的核心城区如何推进城市更新，让核心城区更具有城市活力和国际影响力，在某种程度上决定了这个城市能否在下一轮城市发展中积蓄发展动力。仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示，从重视拆除重建轻视改造，到现在“留改拆”并举，今天城市更新已经...
12月26日，克尔瑞讯，2021年，全年行业销售和投资规模继续保持增长，全年将再创新高。但基于市场需求透支、政策用力过猛和企业过度追求规模多方内外因素叠加，城市市场成交和房企销售遇冷，部分企业债务违约频发，加重购房者、地方政府和资本市场各方观望情绪，各项行业指标表现“前高后低”。展望2022年，房地产业依旧是全社会支柱产业之一，保障其良性发展下政策、融资、信贷等将边际改善，但居民购买力透支效应短...
12月24日，环球网讯，自如研究院23日发布的《2021年北京长租市场观察》报告显示，2021年北京长租市场租金月均波动不足2%，年均波动在3%～5%。报告指出，2021年北京住房租赁市场全年淡旺季明显，同时长租机构房源租金价格平稳，呈现“量变价稳”特征。报告称，作为全国市场化长租机构发展较早、租赁人口占比较高的超大城市之一，北京租住青年普遍更加信赖选择长租机构。数据显示，有超过80%的人会将长租机构作为“首...
12月24日，中指研究院讯，2021年，二手房市场“前热后冷”。前11月，15个代表城市二手房成交面积为11034万平方米，同比增长3.2%，成交量自4月高峰后连续下滑；百城二手住宅价格累计上涨3.36%，四季度由涨转跌。前三季度，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。在市场快速降温的形势下，9月末以来，政策“维稳”信号频繁释放，信贷环境边际改善。展望2022年，虽然四季度以来政策改善预期不...
12月23日，新京报讯，展望2022年，房地产市场或将量缩价稳。趋势一，坚持“房住不炒”，金融监管不会放松，企业端的“三道红线”、银行端的“两道红线”等政策仍将继续执行。趋势二，全国商品房销售面积将回落，城市分化态势延续。趋势三，市场处于调整期，房价将保持平稳运行。趋势四，“两集中”政策将持续推进，集中供地有利于稳地价，一线城市土地成交量将有所改善。趋势五，房企洗牌加剧，行业收并购机会增加，...
12月22日，第一财经讯，12月20日晚，黑龙江省人民政府官网发布《省住建厅召开调控会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，研究部署年底前房地产业增长工作。这是今年首个由省级部门发布的“提振楼市”政策表态，但仅在当地政府官网上留存不到20小时，就被撤回。一位业界认识表示，近年来，鲜有省级部门官方口径谈及鼓励和促进房地产市场发展的例子。黑龙江此次撤文，可能是措辞问题，考虑到当地楼市现状，确实需...
12月22日，中国房地产网讯，12月21日，上海易居房地产研究院发布了《31省份房地产行情报告》。报告数据显示，有15个省份成交金额同比增速超过全国平均水平，剩下的16个省份数据则低于全国平均水平，其中有10个省份数据为负。今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。价格方面，前11月，全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平，有21个省...
12月21日，证券时报讯，2021年已经进入岁尾，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。这一年，房企“三条红线”和“集中供地”等政策正式实行，房地产行业迎来了重大的变化。这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。展望未来...
12月18日，21世纪经济报道讯，12月16日，标普信评发布《稳中求进：标普信评2022年行业展望》报告。标普信评认为，2022年房地产开发行业信用质量展望为稳定。得益于政策面边际改善和调整，即使在行业整体规模见顶、利润率承压的情况下，仍有很多企业可以凭借自身的经营韧性，在相对改善的政策环境中维持甚至改善自身的信用质量。但同时，由于部分企业历史经营激进导致了存量杠杆较高，标普信评预期2022年行业内仍会发...
12月17日，21世纪经济报道讯，下半年以来，部分开发商出现流动性危机，尽管与一些限制性政策有关，但根本原因在于企业疯狂的经营模式。中国人口总量增速放缓，以及前几年因抢购出现的透支性发展，使得房地产业拐点已现。房地产企业应该转变高杠杆、高周转的政策周期赌博模式，量力而行，专注于结构性机会，而不是动辄推出超过上千亿元的销售指标。事实上，出问题的企业此前都过于激进而根本不在乎风险控制，也不关注...
12月16日，中房网讯，近日，上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%，当前库存规模为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。100个城市新建商品住宅库存去化周期为12.5个月，除去年上半年疫情冲击下数据异动的情况，亦为5年来的最高值。尤其是三四线城市的去库存压力更大，需要给予关注。此类风险...
12月16日，21世纪经济报道讯，因信贷政策调整，今年下半年以来的房地产市场下滑态势，至今仍在延续。国家统计局最新发布的数据显示，截至今年11月，单月商品房销售额已经连续5个月同比下调。同期，房地产开发投资增速、房企到位资金增速不断收窄，反映出市场热度继续下滑。但9月以来，监管层逐渐释放政策纠偏信号，楼市面临的信贷环境也逐渐松动。一些指标显示，市场转暖的迹象已经出现，比如，11月个人按揭贷款同比...
12月16日，中新经纬讯，国家统计局最新发布的数据显示，70城新房价格环比上涨城市“六连减”，11月降至9城，下跌城市则增加至59个；二手房价格环比上涨城市“八连减”，11月仅3城上涨，下跌城市达到63个，较10月减少1城。分城市来看，新房价格仅一线城市环比持平，二线城市连续2个月回落，三线城市连续3个月回落；二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌，三线城市则达到5个月。从数据看，这是最近七年来房...
12月14日，证券时报讯，昨日，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%，二套房贷利率下调至5.25%的消息引发关注。被传下调房贷利率的银行有多家，包括中信银行、北京银行、平安银行和广发银行。不过，深圳大部分银行的房贷利率仍按兵不动，首套、二套主流房贷利率保持在5.1%、5.6%。据了解，下调房贷利率的部分银行，对于渠道和客户有一定的要求，比如有的银行针对安居房才能将利率做到4.95%，有的银行则是通过特定...
12月14日，第一财经日报讯，12月13日，中国人民银行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。值得注意的是，这是人民银行第二个月单列发布个人住房贷款统计数据，向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。从目前来看，房地产投资下行较快、楼市偏冷的局面有所扭转，房贷供需关系已逐步回归正常。需要注意的是，近期...
