中国行业发展报告

　　1月11日，中房网讯，去年针对房地产企业的“三道红线”叠加去年末央行对涉房贷款的“两道红线”，都使得开年以来一股强冷空气在楼市中弥漫。而伴随着这一强冷空气的是，近期多地整治房地产市场的力度也在不断加大。1月8日，北京市住建委公众号“安居北京”公布了“北京市住房和城乡建设委员会严查房地产市场违法违规行为”的公告，重点曝光了近期查处的40个重点违规操作项目。无独有偶，开年海南整治房地产市场乱象...

　　1月8日，每日经济新闻讯，2020年，“分化”是楼市最重要的关键词，南北分化，城市分化，即便是同一个城市，内部分化也十分严重。深圳楼市从疫情复苏之初的千万豪宅秒光，也开启了奔忙、陡转和屡创新高的一年。从时间上看，分化的另一个节点是7月15日调控新政。据深房中协统计，2020年深圳二手房网签（含自助）120295套，同比增长17.3%，创下近五年新高。据深圳市住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，同比增长1...

　　1月8日，21世纪经济报道讯，2020年，长租公寓品牌企业频频爆雷，引发社会对行业前景的担忧。但某个枝杈的折断，不能由此否定整片森林的宽阔。2020年12月举行的中央经济工作会议以前所未有的浓重笔墨，为住房租赁指出了明确的发展方向。随后召开的全国住建工作会议对此进行了部署。顶层设计之下，金融支持的信号已经发出。2020年12月31日，央行和银监会联合发出《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通...

　　1月6日，中国消费网讯，2020年为对冲疫情影响，全国多地房地产调控政策在上半年都出现了短暂的适度宽松。而北京作为全国政策的风向标，房产政策并未现宽松迹象，而是延续“房住不炒”和“租售并举”的政策思路，为整体房地产市场的稳定发展奠定了坚实的基础。近日，贝壳研究院发布《北京新房市场年报》指出，2020年，北京市商品住宅供应面积801万㎡，同比上涨3%，成交面积702万㎡，同比上涨5%，整体市场供销比为1.1...

　　1月5日，中房网讯，上海易居房地产研究院日前发布的《2020年四季度住宅租金收益率报告》显示，50个典型城市租金收益率为2.3%，环比下降0.6%，同比下降3.7%，创下了多年来的最低值。从50城租金收益率排序来看，锦州（4.0%）、乌鲁木齐（3.4%）、宜昌（3.3%）、桂林（3.3%）和韶关（3.2%）这5个城市排名前五，这些城市主要是弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金...

　　1月5日，证券时报讯，去年突如其来的新冠肺炎疫情给本来已增速放缓的房地产行业带来冲击，前2个月房地产市场断崖式下跌。但随着各地稳地产政策效果显现、复工复产稳步推进、前期积压的购房需求积极释放，4月出现V型复苏后，房地产投资和销售等多指标持续反弹，去年全年市场V型反转，并且土地、新房、二手房三个市场成交总额均超过上一年。业内人士认为，在疫情重大的冲击下，房地产市场仍超预期增长，是流动性充裕下...

　　12月31日，第一财经讯，北京新房市场在年末一举翘尾，周度成交额刷新纪录。中原地产最新统计数据，上周（12月21日～27日）北京新建住宅市场成交116.12亿元，创下今年周度第一，环比前一周成交额上涨29%。二手房市场同样热度不减。截至2020年12月27日，北京今年新建住宅累计成交47816套，达近5年来的高点；二手房住宅累计网签16.43万套，超过去年全年的14.5万套，是最近4年来的最高纪录。从年初遭受疫情冲击，到逆势...

　　12月30日，和讯房产讯，贝壳研究院12月29日发布的《数字化居住：2021年新居住展望》提出了2021年七大展望。一是2021年核心城市及城市圈稳中向好，预计2021年市场总体平稳，土地市场成交量下降，区域市场分化进一步加剧；二是“十四五”时期我国房地产市场存量程度将加深，居住消费和服务在价值链的比重将提升；三是疫情加速房产互联网营销，数字化革命重塑价值链；四是房企从速度扩张转向稳速提质，围绕上下游产业链...

　　12月30日，中房网讯，上海易居房地产研究院日前发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。总体上看，今年全国百城库存规模的增长，和房企积极推盘等有关。尤其是在“三道红线”约束下，房企供应节奏加快，导致库存规模升高。报告基于今年1～11月份数据预估，2020年百城库存面积同...

　　12月29日，丁祖昱评楼市讯，城市是现代经济社会活动的主要载体，而人口则是城市发展的动力和支撑。临近年底，不少城市开始在吸引人才方面放大招。12月14日以来，就已经有5个城市出台落户及人才相关政策，其中，福州全面放开落户限制，实现落户“零门槛”；广州更是将落户门槛放宽至大专学历，成为又一个对大专生开放的一线城市。而苏州“租房即可落户”政策更是一石激起千层浪。实际上，在抢人大战进入白热化的当下...

　　12月29日，财新社讯，在魔幻与现实间游走的深圳楼市，即将走完不同寻常的一年。突如其来的疫情并未抑制住2019年底开始的房价上涨趋势，深圳新房、二手房在2020年实现普涨，各路资金通过违规使用经营贷、“代持”等手段涌入楼市。持续高烧不退的深圳楼市，招致了史上最严厉的楼市调控政策。7月15日，调控“靴子”落地，这一被业内简称为“715”新政的调控政策，虽然迅速缩减了成交量，但对成交价格影响有限。新房因限...

　　12月28日，克尔瑞讯，2020年，中国房地产市场整体销售表现受疫情影响较大，年内销售规模保持了较长时间的负增长。7月以来虽然百强房企累计业绩增速已经回正，但四季度市场整体的下行压力犹存、去化承压。规模房企整体的目标完成情况不及2018、2019年同期。截至11月末，年内部分规模房企业绩增速较2019年放缓，企业经营压力加剧，预计2021年会有更多规模房企的增速进一步放缓。而在“三道红线”下企业融资端将进一步...

　　12月28日，21世纪经济报道讯，受供应量偏大、产业结构调整和新冠疫情等因素的叠加影响，北京写字楼市场正遭遇“至暗时刻”。高力国际近日发布报告指出，2020年，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近十年的新高。与此同时，写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月/平方米降至351元/月/平方米，降幅达到8.4%，同样创下近10年的新高。为降低空置率，很多业主以价格优惠等方式进行招租，写字楼之间的竞争之激烈，堪...

　　12月25日，中国新闻网讯，2020年，中国楼市超预期复苏。截至11月份，商品房销售均价迈入“万元时代”，商品房销售面积也有望再创新高。2021年，中国经济延续稳健复苏势头，业内专家认为，以下五大新趋势或成为明年楼市平稳发展的主要动力来源。一是全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制。二是房地产业进入“稳杠杆”或“去杠杆”时代，房企现金流...

　　12月24日，和讯房产讯，2020年以来，房价仍然处于稳定上涨状态，尤其是一线城市的二手房涨幅明显。中国正在进入城市群发展阶段，这对房地产来说意味着新的机会，但由于城市群发展还处于前期阶段，叠加楼市周期及调控等多重因素影响，不同城市的房价表现出较大差距。从空间类型上看，存在四类机会区域：一是人口集中流入的地区还存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇；二是人口重多、经济...

　　12月24日，第一财经日报讯，北京写字楼市场仍然未走出低谷，无论是空置率还是租金，都处于近十年来的低谷。高力国际研究院数据显示，剔除自用及预租面积后，北京写字楼全年净吸纳量不到3万平方米，达到历史低点。全联房地产商会写字楼分会（CORC）联合部分会员单位统计，2020年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高。而更为严峻的是2021年北京写字楼市场还将迎来天量供应。高力国际统计数据显示，预...

　　12月23日，证券时报讯，与住宅市场火热相比，今年深圳的写字楼市场明显承压，租金持续下跌。不过，写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块。仲量联行的最新数据显示，深圳甲级写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。此外，今年深圳全市甲级写字楼租金水平同比下降8.6%，至每月每平方米194元，但下半年的租金降幅缓于上半年。尽管租金持续下跌，...

　　12月23日，第一财经日报讯，中国房地产行业即将告别跌宕起伏的2020年，在此用十个关键词回顾这一巨变之年。对抗疫情：新冠肺炎疫情，是房地产行业今年最大的“黑天鹅”事件；三道红线：疫情之外，房企今年遇到的最大挑战莫过于“三道红线”；债务违约：债券市场出现了一些违约新特征；“万人抢房”：疫情以后，全国多个热点城市持续转暖，限价盘频现“万人摇”；楼市分化：各地之间楼市加剧分化，已成为难以忽视的新...

　　12月22日，中房网讯，12月21日，社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。对于2021年房地产市场的预测，《报告》表示在没有重大政策转向和新的外部冲击以及疫情显著好转的情况下，中国楼市总体将延续平稳，但其结构性潜力仍在。预计2021年中国楼市将继续延续平稳恢复的态势，房地产租赁市场将有所改观，保障性租赁市场的步伐也将会进一步加大。预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5...

　　12月18日，每日经济新闻讯，11月，除了食品烟酒类价格同比下降0.7%外，居住价格也同比下跌0.6%，已经连续下降了9个月。在居住价格的统计项下并不包含房价，主要构成有租赁房房租和水电燃气价格，11月两者同比皆下跌0.9个百分点，而前11个月租赁房房租价格同比跌幅达0.5%。和租金下行的趋势相同，租赁成交量也呈现萎缩趋势。根据贝壳研究院的数据，2020年11月，全国重点18城租赁成交量环比下降8.4%，全国租赁成交量在...

　　12月18日，和讯名家讯，2021年，从满足人民美好生活的需要出发，房地产市场的发展仍然有很大的空间。特别是在“双循环”战略之下，加快城镇化的发展，实现中国从农村国家到城市国家的真正嬗变，意味着房地产仍然是未来重点发展的行业。“十四五”期间是完善房地产长效机制的最后机会，房地产的长效机制建设，必须在这五年取得长足进展和实际成效。因为过去的调控已经难以适应房地产市场的发展，同时随着房地产进入存...

　　12月17日，中国证券报讯，随着房地产市场逐步向存量房时代迈进，法拍房市场正逐步形成规模。阿里拍卖数据显示，目前平台拍卖（变卖）房源为1342850套。年内截至12月14日的房源为272979套，2015年同期为87879套，5年时间增幅超三倍。瀚海数据研究院数据显示，今年前11个月，北京有4909套法拍房进入市场，较往年年均500套左右的数量实现倍数式增长；成交总价218.99亿元，平均折扣7.9折。随着国内经济不断发展，不良资...

　　12月17日，中房网讯，自2014年10月，住建部、财政部、央行三部委联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，首次明确提出公积金将实现异地互认后，多地也陆续有一些探索，但整体进展缓慢。不过近两年来，各地之间推进公积金异地合作的进程明显加速。尤其今年以来，以城市群、都市圈“组团”推进的公积金一体化，正成为公积金异地互认互贷的一个重要特征。据不完全统计，年内全国至少已有八个城市群或都...

　　12月16日，和讯名家讯，国家统计局12月15日发布的最新数据显示，11月，房地产开发投资、销售、到位资金等多指标累计增速连续9个月反弹。其中，房地产开发投资同比增长6.8%，连续6个月正增长；商品房销售额同比增长7.2%，连续4个月正增长；商品房销售面积同比增长1.3%，首次恢复正增长；房企到位资金同比增长6.6%，连续5个月正增长。商品房销售面积止跌转升，且累计同比增速大于去年同期水平（0.2%），大有年底翘尾态...

　　12月16日，21世纪经济报道讯，国家统计局数据显示，前11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，维持了涨幅持续扩大的趋势。但在另外两个衡量房地产投资的关键先行数据，房屋新开工面积和土地销售面积上，数据表现则远远不如房地产投资总量。房屋新开工面积方面，前11月共完成20.11亿平方米，同比下降2.0%，降幅虽然有所缩小，但迟迟未能转正。土地购置面积方面，开发企业前11月共购入土地20591万平方米...

　　12月15日，证券日报讯，12月14日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格月度报告。环比来看，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与10月份相同。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月份相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比10月份回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1...

　　12月15日，北京商报讯，12月13～14日，全联房地产商会四届五次理事会暨2020年会在京举办。全联房地产商会创会会长聂梅生在作主题演讲时表示，“十四五”期间，内循环离不开住房消费支持。与房地产快速发展时期以投资为原动力不同，新格局下房地产的新循环将以消费为新动力，“房住不炒、租购并举”形成双轮驱动，“住房消费”由购房投资转向居住消费，房地产行业将从数量型发展转向品质型发展。
　　【点评】循环...

　　12月15日，21世纪经济报道讯，年末，监管层在多个表态中提到“房住不炒”，这被解读为政策不会放松的信号，同时也是房价“维稳”的利好因素。经过收紧信贷、强化调控等一系列动作，今年的房价上涨曲线，正在趋于缓和。12月14日，国家统计局发布数据显示，今年11月，70个大中城市的房价涨幅回落。70个大中城市中，有36个城市的新建商品住宅价格出现上涨，数量为今年3月以来的新低；新房价格下跌的城市则有28个，为近...

　　12月11日，丁祖昱评楼市讯，2020年即将过去，临近年末，各大城市供应稳步回升，成交也似有出现好转迹象。然而从房价来看，国家统计局最新数据显示全国房价均价已降至万元以下，各大媒体上也出现了不少房价“大跳水”城市，如天津、郑州等。事实上，自2016年提出“房住不炒”以来，全国整体房价稳中趋落，CRIC数据显示，一线城市中，仅广州依然保持一定的上涨趋势，北京、上海、深圳都已出现不同程度回调，其中，北京...

　　12月10日，和讯房产讯，被认为是会改变房地产行业游戏规则的“三道红线”新规已发布3月有余，新规带来的影响初步显现，最直接的结果是房企融资规模显著减少，尤其信用债融资增速和银行贷款增速均呈现下滑。自8月融资新规以来，房企已连续三个月发债规模不及到期债务规模。除了债券，银行信贷资金流向房地产领域的增速亦有所下滑。2020年三季度，国内主要金融机构新增房地产贷款合计4.42万亿元，同比下降15.2%。面临...

　　12月10日，丁祖昱评楼市讯，“三条红线”叠加调控压力，房企融资环境急转直下，货币政策回归正常化、涉房信贷收紧已成为市场共识。三季度以来，央行和银保监局多次表态，央行行长易纲强调“尽可能长时间实施正常货币政策”；央行三季度货币政策报告重提“把好货币供应总闸门”、“坚决不搞大水漫灌”；银保监会主席郭树清更是直言“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’”，剑指房地产金融风险。整体上，房地产...

　　12月9日，第一财经日报讯，2018年至今，全国陆续爆雷长租公寓超过170家。分散式长租公寓平台运营模式的本质是先在市场上寻找零散房源，与房东达成协议后对房屋进行一定的处理改造，再转租给目标租客，在健康发展情况下应以转租差价作为营利来源。但目前长租公寓市场实际上呈现出“高进低出、长收短付”的运营模式，期待能以此种方式取得市场地位，在此基础上提升相关服务质量，增强用户黏性，巩固并逐步提升市场地位...

　　12月9日，第一财经日报讯，自2017年以来，全国共有153家长租品牌“爆雷”，2020年1～11月就多达84家。两年前，长租公寓还是一片高光态势，各路资本争相加码，头部企业相继赴美上市。但也正因资本力量的加持，一些分散式长租公寓陷入“互联网式”烧钱补贴、越扩张越亏损的普遍困境。其中，“租金贷”更是长租企业被诟病的焦点。自2018年起，全国各城市开始严查隔断房、群租房，加上疫情影响，出租率及租金下跌，加速...

　　12月8日，丁祖昱评楼市讯，2020年是棚改最后一年，三年棚改攻坚计划收官，大拆大建的时代即将结束。2015年～2018年，受棚改货币化安置带动三四线城市房地产市场全面激活，房价出现一轮普涨行情，尤其是2016、2017年棚改货币化安置犹如催化剂，迅速激活三四线城市房地产市场热度，带动大批增量购房需求，成为市场由冷转热的重要诱因。自2019年以来，棚改市场已进入相对静默期，棚改市场规模呈现趋势性下滑，12省计划...

　　12月7日，第一财经讯，近年来，随着产业转移，中西部地区的工业化和城镇化进程加快，中西部的中心城市房地产业快速发展。经媒体梳理中国房价行情平台上中西部城市的平均单价数据发现，当前共有18个中西部地级以上（含地级）城市房价超过万元大关，房价位居前十的城市分别是武汉、成都、合肥、西安、昆明、郑州、大理、南昌、南宁和兰州。这其中，当前中西部经济实力最强的七个城市（武汉、成都、重庆、西安、长沙、...

　　12月4日，中国房地产网讯，12月3日，中国指数研究院发布《中国房地产市场2020总结&2021展望》指出，房地产调控整体仍将保持连续性和稳定性，短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松。预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整，均价平稳上涨，新开工维持高位，投资中高速增长”的特点。需求端，房地产行业信贷环境收紧，将推动需求释放更趋理性，预计2021年全年商品房销售面积下降2.3%～3.8%，销售...

　　12月4日，每日经济新闻讯，12月3日，中国信托业协会官网发布了2020年三季度末信托公司主要业务数据。截至2020年三季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元，较上年末下降3262.01亿元，降幅达12.06%；较2020年二季度末下降1234.42亿元，环比降4.94%。自2019年二季度以来，为了严格落实“房住不炒”，保障“稳房价、稳地价、稳预期”，银保监会持续加强房地产信托合规监管，投向房地产的信托资金余额已经连...

　　12月3日，中房网讯，近期，售楼处安装人脸识别系统引发了社会关注，也引起了一些地方监管部门的重视。售楼处对看房者人脸识别，主要与开发商的“分销模式”有关。目前，开发商付给中介渠道的佣金行情，大致是购房款的3%～5%。而售楼处的销售人员每卖出一套房子，提成只占房款的3‰～5‰。不同的佣金体系，让开发商、案场销售、中介、客户等多个主体的利益掺杂在一起，导致“混战”不断。售楼处的人脸识别等风控服务...

　　12月3日，经济参考报讯，写字楼市场往往是经济运行的“晴雨表”。近日，从北京、上海、深圳、天津等地调研了解到，受多重因素影响，各地写字楼空置率持续上升，个别地段甚至突破30%。北京、上海等一线城市核心区甲级写字楼租赁受新冠肺炎疫情影响不大，写字楼较高空置率主要由非核心商圈写字楼和普通写字楼资源大量闲置拉动。戴德梁行发布报告显示，三季度上海市甲级写字楼空置率升至21.9%，比二季度上升1个百分点。...

　　12月2日，经济参考报讯，截至11月末（以罚单披露时间计），银保监会及其派出机构对各类型银行业机构（不含个人）已累计开出罚单近2000张，罚金金额已突破10亿元，远超去年全年。在“严防资金空转套利”的监管基调下，今年以来，银行低利率信贷资金违规“输血”房地产罚单明显增多。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。值得关注的是，监管机构始终都在严格监管信贷资金违规进入房地产市场，但...