3月14日，红周刊讯，今年以来，房地产行业政策暖风频吹。随着一些城市楼市松绑政策落地，传统“金三银四”效应在个别城市再度上演。中指研究院等机构数据也显示，2022年1～2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1037亿元，同比上涨48.97%；当地二手房市场2月份成交金额约493亿元，创近5年同期成交新高。而杭州十区2月份商品房成交35.87万平米，为近23个月以来新低，环比下跌53%。多位中介机构经纪人表示，对不同...
3月14日，第一财经日报讯，央行3月11日发布的金融统计数据报告显示，代表居民按揭贷款的中长期贷款减少459亿元（同比减少4572亿元）成为主要拖累，这是居民中长期贷款自2007年有统计以来首次出现负增长。再次反映2月房地产市场销售遇冷，居民购房意愿较弱。此前克而瑞统计数据显示，2月百强房企实现销售操盘金额为4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，接近“腰斩”。未来，政策必然还会通过各种举措来提振居...
3月11日，每日经济新闻讯，自去年下半年以来，房地产下行趋势明显。为此，各地楼市纾困政策不时出台。尤其是进入2022年以来，各地出台楼市纾困政策更加频繁。据不完全统计，今年以来已有超过40个城市出台房地产相关纾困政策。贝壳研究院指出，相比于去年四季度部分地方政府出台的供给端楼市纾困政策，今年以来需求端的支持政策更直接利于改善市场预期、降低购房成本。中指院百城居民置业意愿调查问卷结果显示，83%的...
3月10日，90度房产讯，近日，全国政协委员建议取消商品房公摊面积、逐步取消期房制度的提议登上微博热搜榜，同时，房地产税这一热门议题却因为无人问津，引发众多媒体及网友讨论。实际上，这些问题并不是新话题，自2019年至今，每届两会都会有人大代表或政协委员建议取消公摊面积，期房制度和房地产税更是在近二十年内饱受争议。在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。...
3月10日，中国房地产网讯，今年“两会”期间，全国政协委员、民革安徽省委员会副主委周世虹再次提交《关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售》提案。周世虹表示，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。周世虹认为，如果没有预售制度，实行现房销售，房地产企...
3月9日，中国建设新闻网讯，北京市第十五届人大财政经济委员会委员、中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，在住房市场上推行供给侧结构性改革，重点加快发展长租房市场，是下一阶段各级政府推动城市住房市场发展的重要任务。李扬分析，市场在供给侧存在“散、乱、旧”三方面痛点，机构化运作的长租房企业是中国经济发展到一定程度后的必然产物，可以有效满足人民居住品质需求。李扬建议，可...
3月8日，证券时报讯，今年上半年，宏观政策要发挥防滑托底的重要作用。货币政策在前期降准、引导降息的基础上，结构性导向要为房地产软着陆和中长期平稳发展提供必要的流动性，同时重点支持城市化和结构转型升级过程中住房建设资金需求，如支持城市农民工安居工程建设。简单地说，短期内货币政策重点在稳房地产。房地产投资的历史峰值早在几年前就已出现，今年即便希望能稳住房地产投资增速，使其回归正增长，预计也...
3月4日，每日经济新闻讯，在近期多维度政策维稳以及房贷利率的持续下滑影响下，房地产市场逐渐走出冰封开始复苏。对于楼市的变化，身处其中的房企感知最为敏感和强烈。不过，在今年1～2月低迷的销售行情下，叠加房企债务风险以及疫情等因素，楼市复苏的节奏和强度可能弱于过往。从多家房企了解到，今春市场行情不复以往已成定局，房企普遍都在收缩区域。面对今年可能难以出现的楼市“小阳春”，不少房企表示旗下的各...
3月4日，21世纪经济报道讯，将房地产金融政策作为房地产调控的重要手段，降低房地产金融化、泡沫化，是必要且重要的。不过房地产金融政策调整应循序渐进，有计划、分步骤地实施，尽量减少对市场的冲击和影响。住房信贷政策既关系到房地产市场调控，又与普通百姓生活息息相关。应继续实施差别化的住房信贷政策，合理把握信贷投放，优先满足自住型和改善型购房需求，抑制投资性、投机性购房需求。更重要的是，要进一步...
3月2日，21世纪经济报道讯，作为全国楼市的风向标之一，深圳楼市的2022年在平淡中开局。据深圳市住建局披露的数据，2月，深圳二手住宅成交823套住宅，环比下跌47.1%，为2008年以来最低成交量；一手住宅则成交1959套，环比减少45.2%，同比减少43%。尽管数据面表现平淡，但深圳楼市的暖风已经悄悄吹起。据了解，目前深圳整体上门量和带看量均有缓慢回升，随着资金面的利好频频传来，购房者信心逐渐恢复，市场预计也将...
3月1日，财联社讯，近期，济南部分银行将首套房贷利率调降至5%以下，最低可至4.9%。今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等有十余个城市出现了首套房贷利率低于5%，不少城市首套房贷款利率在2月份出现了30个基点以上的调降。其中，温州部分银行近期再度下调房贷款利率的同时，还将首套房贷首付比例下调至20%。据不完全统计，2022年以来，全国已有累积超15城调降了首付比例，有超过20个城市的房贷利率出现下行。有业...
2月28日，中国房地产网讯，年初以来连续释放的利好信号，为房地产行业带来阵阵暖意。融资端，受降准及信贷政策纠偏影响，房企融资环境有所改善，特别是央企国企受益明显；需求端，降低首付比例、降房贷利率等刺激政策蔓延到越来越多的城市，购房成本和门槛有所降低。国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况也印证了市场的企稳和回暖。虽然房价下滑趋势有所遏制，但市场成交并不乐观。2022年1月，百强...
2月24日，证券时报讯，进入2022年，各地楼市政策变化不断，其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注。近期，多个城市都陆续传出房贷利率下调的消息。继广州之后，杭州也传出首套、二套房按揭利率下调的消息。开年以来，个人按揭贷款额度明显增加，利率下降也在情理之中，这也是供求关系作用的结果。业内人士表示，利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降，有助于提振购房者信心，激活合理住房消费需求。随...
2月24日，21世纪经济报道讯，2022年开年之后，房地产贷款政策回暖的趋势明显。近日，有消息称上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导，要求支持房贷开发贷的占比和增速。具体要求包括，月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期；开发贷增量不能为负；按月监测，未落实的银行将进行约谈。同时，广州、杭州等地房贷利率出现了调降。银行人士表示，目前按揭贷款松得比较快，但是开发贷等额...
2月23日，第一财经日报讯，房地产“一城一策”逐渐加码，作为一线城市的广州下调房贷利率成为重要信号。从当前市场成交和政策放松特点来看，多数一二线城市在二手房率先回暖后，对新房市场的刺激显得更为迫切。在当前的市场环境和政策变化中，有几个分化值得关注：一是城市分化，一二线城市率先回暖，但三四线城市的市场活跃度依然较低。二是银行分化，目前各地下调利率或降低首付比例主要在国有大行率先展开，少数...
2月23日，新京报讯，根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%，二套房贷款利率为5.75%，均较1月的房贷利率回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。房贷利率下降空间加大，房贷利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是...
2月22日，21世纪经济报道讯，2月17日以来，媒体相继报道称，山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山等地不少银行已将当地首套房首付比例降至20%。今年至今，全国已有超过40城陆续发布了不同程度的房地产微调政策。与此同时，房贷利率似乎正进入新一轮下调期。2月21日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；平均...
2月21日，第一财经讯，世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2022年中国房地产市场展望》。报告显示，受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。报告认为，科技和金融将是2022年写字楼的主力需求引擎...
2月21日，国家统计局官网讯，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销...
2月18日，丁祖昱评楼市讯，2月16日，北京打响了2022年节后集中供地“第一枪”，经过20余家品牌房企两日竞拍，至17日，北京首轮推出的18宗含宅用地最终成交17宗，其中9宗地块底价成交，3宗地块达到最高限价。无论是整体溢价情况，还是流拍率，节后重点22城首场集中土拍的热度较2021年末的最后一次集中土拍明显回暖，品牌房企的回归、积极参拍也说明企业的投资积极性正在修复。整体来看，在资金压力下，民企参拍积极性...
2月17日，观点地产网讯，2014年以来，棚改货币化撬动了三四线的房地产市场，2020年，三四线房地产市场销售面积占全国的66%。综合来看，三四线市场主要有四类需求：第一类是本地居民住房需求，一是住房消费品质升级，二是住房消费面积升级，三是婚育购房需求。第二类是外地务工人员置业需求，一是婚嫁在本地，这一类需求占比不高，二是长期在本地工作，选择在本地定居而购房。第三类是返乡置业需求。不过疫情导致部分...
2月17日，21世纪经济报道讯，日前，全国有多个城市发布了第一批集中供地的土地信息，各地将陆续开启2022年土地市场第一次集中拍卖。首个揭开集中供地大幕的城市是北京。2022年北京第一轮集中供地时间为2月16日～2月17日。截至2月16日18点30分，共有9幅土地成交，买家以中海、保利、中建、北投集团等央企、国企为主，拿地溢价率不高。此外，上海、杭州（部分区域）、合肥、徐州等多个城市也发布了第一批集中供地信息...
2月16日，21世纪经济报道讯，平安银行计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。支持房企并购融资，平安银行并非首例。1月21日，浦发银行簿记发行房地产项目并购主题债券，债券规模为50亿元，期限为3年，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目。房企在并购方面的融资动作也在开年融资中成为一抹亮色。1月12日，招商蛇口、建发地...
2月16日，丁祖昱评楼市讯，2022年开年，全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，土地市场成交规模迎来周期性下滑，首月成交规模较去年同期“腰斩”，成交均价跌至2019年以来最低。而春节后首周，大部分城市的土地市场仍未正式恢复运转，供应和成交规模均处于近一年内低位。虽然近期政策环境明显改善，但各能级城市成交量价均迎来了同环比下降的趋势。除个别城市市场回暖外，大部分城市的土地市场仍...
2月15日，丁祖昱评楼市讯，春节期间（2022年1月31日～2月6日），重点40城供应量和成交量同比双降，行业信心全面滑坡。调研数据显示，计划一年之内完成购房的客户比例仅有59%，这一数据相较于2021年的近八成下降两成，其中只有6%的客户计划一个月内买房，3个月内买房的比例较2021年下降5个百分点，有19%的客户选择在2022年下半年买房，这一比例较2021年下降21个百分点。具体至各区域来看，长三角区域客户购房迫切度较...
2月10日，中指研究院讯，中指研究院监测数据显示，2022年1月，房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。而2019～2021年的1月融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%，可以说房企在1月的融资情况对全年来说至关重要。然而今年1月的融资总额不及上年的三分之一，延续了上年四季度的疲软态势，未能形成良...
2月10日，21世纪经济报道讯，即便每年的一、二月通常是传统的房地产销售淡季，但2022年春节长假，广州、深圳两座城市的楼市表现还是让从业人士感到一阵寒意。根据阳光家缘数据显示，2022年春节期间广州新房共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量同比去年春节期间下降70.69%，环比春节前一周下跌98.35%；而深圳市房地产中介协会发布的数据则显示，春节假期深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套与1套...
2月9日，每日经济新闻讯，去年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间，一年的时间过去了。这一年，深圳二手房成交量创下15年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，单边代理时代到来，买家从抢房到不敢买，卖家从乐观到动摇，投资客也悄然退场……可以说，深圳楼市的拐点效应彰显。如今，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。除了最早推出参考价的...
2月8日，丁祖昱评楼市讯，2022年春节假期已过，受疫情不确定性和楼市整体低迷行情影响，房企推盘积极性普遍不高。多数城市售楼处处于“躺平”状态，仅留守1～2人值班，既无加推也无大型活动。CRIC监测数据显示，40个重点城市在2022年1月31日～2月6日春节周期间成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%，与2019年同期相比降幅也达到了13%。分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，成交持稳；二线成交表现略...
2月7日，中国指数研究院讯，2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日～2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。短期...
1月29日，21世纪经济报道讯，据不完全统计，自2021年12月起，约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。主要目的是保障基本住房需求，支持合理住房需求。其中，1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住...
1月29日，证券时报讯，随着贷款市场报价利率（LPR）下调，近期，多地住房按揭贷款利率也做出相应调整。1月份，受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个。不同地区利率下调方式不同，如北京和上海房贷利率整体下调5个基点，但加点幅度未变；福州、广州等地的加点幅度略有调整。在一系列政策和措施的激励下，近期房地产销...
1月29日，中房网讯，2021年，在政策重拳出击下，叠加行业流动性趋紧等因素影响，楼市由强转弱，年内房企业绩增速普遍下降，同时倒下的房企亦不在少数。据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2021年全国约有343家房企发布了相关破产文书，主要集中在长三角和珠三角城市群，以小微房企为主，且更多的是位于三四线城市，经营及项目覆盖范围不...
1月27日，和讯房产讯，刚刚过去的2021年，全国商品房销售额再创新高，达18.2万亿元，同比增长4.8%，然而，一边是销售新高，一边是预期下滑。近日，三大评级机构惠誉、标普、穆迪发布了对2022年国内房地产行业的信用展望，均持悲观态度。穆迪预测2022年全国合约销售额将下降5%～10%；标普预测2022年商品房销售额将下滑7%左右；惠誉预计2022年合同销售额将较2021年缩减10%～15%。三大评级机构预测表示，房地产行业目前...
1月27日，财联社讯，金融机构近期接连入局房企项目并购，招商银行近日与房地产企业华润置地有限公司、下属公司华润万象生活有限公司分别签署并购融资战略合作协议，并购融资额度达230亿元。双方拟在地产并购相关业务建立全面、长期和稳定的合作关系。除招行外，浦发银行已发行房地产并购专项债券，而全国性资产管理公司（AMC）亦将“房地产市场定向拆弹”列入今年业务重点。近期金融管理部门召集几家大型AMC开会，研...
1月25日，中新经纬讯，2021年，房地产行业运行呈现“前高后低”的态势。房地产调控政策在大部分时间内保持相对高压，房企融资环境快速收紧，导致房地产投资增速逐级回落。展望2022年，房地产市场可能呈现五个重要趋势。一是地方政府调控政策逐渐向稳楼市靠拢，放松和调整有偏差的相关政策举措；二是住房金融总体上进一步回暖，房企和居民部门信贷融资增速下行压力将有所缓和；三是房地产市场由全面下行走向逐步企稳...
1月22日，克尔瑞讯，2022年伊始，三大评级机构惠誉、标普、穆迪分别对2022年的房地产行业发布了信用展望。从销售端来看，三大评级机构均表示2022年的销售将呈现同比下滑趋势。从三大评级机构的态度来看，未来2022年房企的境内外融资环境依然严峻。据不完全统计，自2021年12月至2022年1月14日，三大评级机构信用评级依旧以下调为主，下调事件共出现11起，撤销评级事件6起，多针对已暴雷或发生违约的房企；仅有少部分...
1月21日，21世纪经济报道讯，1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期LPR为：1年期LPR3.7%，较上期下调10个BP，5年期以上LPR为4.6%，较上一期下调5个BP。这显示央行对实体经济支持明显发力，同时，释放出央行政策支持的重心仍在实体经济的信号。5年期以上LPR报价利率下调5个BP，利好刚需、改善型住房需求，但并不意味着房地产政策转向。货币政策最终目标是有效满足实体经济需求，激发微观主体活力，...
1月19日，和讯房产讯，1月18日，国新办举行发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。下一步，人民银行将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地...
1月18日，财联社讯，浦发银行1月17日在银行间债券市场发布公告，计划于1月21日簿记发行房地产项目并购主题债券，债券规模为50亿元，期限为3年，募集资金用于房地产项目并购贷款投放。该笔债券为金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。从发债规模来看，基本属于行业试水，后续发行规模可能进一步上升。类似的操作对于其他银行也会有启发，且此类发债获批的可能性较大。
【点评】在房地产项目并购领域，近...
