中国行业发展报告

　　2月26日，丁祖昱评楼市讯，近日，天津、郑州、青岛分别发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件。随后，传出共22个重点城市推行土地集中出让制度，涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市。整体来看，“22城集中供地”对各方主体都有好处。对规模房企而言，拥有资金等各方面优势，可以参与更多土地出让，也有更多合作机会，全年全口径和权益销售都会出现一定的增长，与此同时又因为合作拿地较多，整体地价也会有一...

　　2月24日，证券日报讯，2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新年首月，不仅新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，各线房价涨幅也均有扩大。其中，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.7%，再次领涨全国。1月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有53个，较去年12月增加11个；二手房价格上涨城市有49个，较去年12月增加11个。据统计局测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅、...

　　2月23日，证券时报讯，春节假期前，深圳住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》表示，深圳住建局将建立二手住房成交参考价格发布机制，定期发布深圳市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下跌78.3%，而且自助网签的占比提高到20%。深圳市房地产中介协会认为，二手住房成交参考价的效果立竿...

　　2月23日，和讯房产讯，今年春节期间，在就地过年的背景下，楼市比往年热闹不少。不过复工一周后，在政策进一步收紧的情况下，楼市成交出现了降温趋势。贝壳研究院监测数据显示，节后第一周，深圳、上海及北京二手房市场景气指数高位回落。中国指数研究院数据显示，上周一线城市成交面积整体环比下降43.0%，广州降幅为66.7%，上海降幅为41.6%，仅深圳成交有所上升；二线代表城市成交面积环比下降52.0%，宁波降幅显著...

　　2月22日，21世纪经济报道讯，以往的春节楼市往往表现为“一二线冷淡、三四线旺盛”，今年则出现反转。在疫情防控的要求下，各地纷纷发出“就地过年”的号召，留在工作地过年的人数明显增多。虽然因各地网签系统暂停，无法统计春节期间的成交规模，但多数受访者认为，一二线城市的交易规模刷新了近些年的新高。相比之下，由于人口流动规模下降，对返乡置业颇为依赖的三四线城市大受影响，新房项目甚至在春节期间“打...

　　2月22日，北京青年报讯，近日有媒体报道，2021年春节假期楼市成交呈现明显的地域分化特征，三四线城市楼市成交遇冷，而一线城市新房售楼处“不打烊”、二手房带看正常，北京、广州、深圳春节期间成交创近三年新高。近期发布的一系列牛年春节假期消费数据引人关注，唯独部分楼市“井喷”的销售数据，令人感到暗藏着隐忧。事实上，春节前夕，北京、上海等一线城市监管部门已多次发文，要求严查违规资金进楼市问题，防...

　　2月20日，和讯房产讯，2月20日上午，中国人民银行公布2021年2月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续10个月未发生变化。关于房贷情况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2月房贷利率延续上升态势，放款周期略有缩短但仍居高位，未来短期房贷利率仍有上浮的可能。2021年2月，贝壳研究院监测的52城主流首套房贷利率5.32%，二套利...

　　2月19日，中房网讯，春节一般是楼市的成交淡季，但今年春节前夕，国内部分省份突发新冠疫情，在大力倡导“就地过年”背景下，春节楼市呈现出与往年不一样的行情。随着人口流动性减少，加之新冠疫情得到阶段性控制，多数售楼处在春节期间均保持“不打烊”状态，这也使得一部分购房需求得到集中释放。根据克尔瑞的监测数据，尽管春节两周46个重点城市的供应较往年同期下降三成，但成交方面却表现出“淡季不淡”的特点...

　　2月18日，和讯房产讯，2月18日，贝壳研究院发布春节期间市场数据，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2.11～2.17），重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。贝壳研究院首席分析师许小乐认为，今年春节期间市场热度高于往年主要原因有二：一是防疫“就地过年”号召以及疫情形势明显好于去年情形下，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源...

　　2月18日，新华网讯，2021年春节，因就地过年，本地游、本地看房成了部分家庭的重要活动。据中原地产不完全统计，大年初三以来，北京市全市每天都有超过100套二手房成交，相比往年的冰点，也体现了市场的活跃。除北京外，其他部分城市春节期间客流量也有所回升。相比过去可能要到3月市场才逐渐回暖，市场成交量有望在2月快速恢复。中原地产研究中心报告显示，虽然春节期间因为各地网签系统暂停，数据有所缺失，但大部...

　　2月8日，和讯房产讯，近日，贝壳研究院发布土地市场月报显示，1月，全国351城住宅用地成交规划建筑面积同比下滑32.2%，成交金额同比增速收窄至2.1%，而成交楼面价同比增长50.5%。成交规模方面，一线城市住宅用地成交规划建筑面积同比增长89.6%，；而二线城市同比下滑16.8%，三四线城市同比下滑42.9%，三四线城市是总体成交量下滑的主要原因。成交价格方面，一线城市成交楼面价同比下滑29.3%，主要是高基数造成；而二...

　　2月8日，每日经济新闻讯，继北京三部门联合约谈一些自媒体和网络大V近期的“唱涨”言论后，近日上海、杭州等也开始整顿渲染购房恐慌情绪的风气。杭州对房地产自媒体公众号约谈时强调，在发布文章时，要坚持以客观事实为依据，做到八个不得：不得背离“房住不炒”定位；不得以个别成交案例、局部区域价格波动来炒作市场行情；不得发布不实房地产市场运行数据；不得发布未经核实的不良信息；不得使用夸张标题发布与文...

　　2月7日，新华网讯，近期一些大城市的房价上涨较快，经营性贷款违规进入楼市的苗头又现。经营贷利率和房贷利率的“价格差”是导致经营贷违规流入楼市的主要原因。个别中介机构把房贷“包装”成经营贷，让客户实现低利率购房。针对这一现象，上海银保监局1月29日发布通知，要求严格审核首付款资金来源和偿债能力，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金。北京银保监局1月30日也表...

　　2月5日，丁祖昱评楼市讯，2020年，房地产市场保持较强的韧性，市场表现超预期，年内销售投资均创新高。与此同时，受热点城市成交带动，房价和地价均表现出不同程度上涨。CRIC监测数据显示，2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。从近十年全国百城房价涨幅情况来看，2012年房价涨幅最低，至2018年涨幅均在10%以下，2019年百城房价涨幅达到了11.2%至近十年来制高点，2020年百城...

　　2月4日，证券时报讯，近期，广州、上海等一线城市房贷按揭利率上调引发热议。除热点城市外，广东多地房贷利率亦有上浮，银行放款明显收紧。广东全省范围内，除广州、东莞、珠海等热点城市上调外，惠州、湛江、肇庆、梅州等地银行也有不同程度上浮。各大银行额度收紧，借贷成本随之提高。调查发现，包括国有大行、股份行在内的地方分支机构，又涌现申请住房按揭要求搭售保险、贵金属产品等“潜规则”。若不购买银行推...

　　2月2日，和讯房产讯，2月2日，世邦魏理仕发布《中国2021年投资者意向调查》显示，在国内经济强劲复苏、市场流动性保持充裕以及租赁市场的不确定性基本消除的背景下，境内外投资者对中国内地优质商业地产的信心及购置意向创下历年新高。该项调查发现57%境内外投资者预计将在2021年增加对中国商业地产的购置，为2016年开始该项调查以来的最高水平。在境外投资者中，选择此项的比例为63%，较去年跃升25个百分点。投资目...

　　2月1日，中国房地产网讯，继监管部门整顿租赁住房市场秩序、规范“高杠杆加租金贷”式的长租公寓乱象后，先有中央经济工作会议及“十四五”规划提出“高度重视保障性租赁住房”定调，后有各试点城市加快地方措施规范与租赁住房用地供应。2021年1月，热门城市围绕租赁住房市场供应重掀热潮，北京拟定新建1万套集体建设用地租赁房，广州、深圳积极试验“商改租”“公改租”，宁波完善“建设政府住房租赁交易服务平台”...

　　1月29日，新浪网讯，长期以来，传统春节都是三四线城市返乡置业的“窗口期”，一定程度上也是定调当年三四线楼市的晴雨表。但去年受新冠疫情冲击，多省市售楼处停摆，返乡置业窗口期失灵，导致低线城市成交量大幅跳水。而今年河北、黑龙江等地“反扑”的疫情又为春节楼市增加了变数，在全国倡议“原地过年”的背景下，返乡置业需求或会再次熄火，三四线楼市难言乐观。与此同时，根据机构数据显示，“打工人”在一线...

　　1月28日，第一财经日报讯，在“房住不炒”基调下，近期多个热点城市的楼市调控再度升级，四大行还集体上调了广州地区的住房按揭贷款利率。1月27日，广州工农中建四大行房贷全线涨价，首套房贷款利率从原来的LPR（贷款市场报价利率）+40BP（基点）上调为LPR+55BP，二套房贷款利率从原来的LPR+60BP上调为LPR+75BP。变更后首套房贷利率为5.2%，二套房为5.4%。除了信贷调控，1月份，多个热点城市的楼市调控整体也已再度...

　　1月27日，第一财经日报讯，因疫情出台的经济刺激政策在2021年能否持续、如何退出，成为近期热议的话题。其中关注度最高的货币政策，最近决策层频频表态不会急转弯，将持续支持以民企为代表的小微企业。不过，在货币政策支持实体经济的同时，资金通过企业贷、消费贷流向楼市、股市亦屡见不鲜。毋庸置疑的是，信贷资金流入股市楼市危害非常严重。一方面削弱了对实体经济的支持，影响经济的健康发展；另一方面极易催生...

　　1月27日，每日经济新闻讯，1月25日，有媒体记者对北京、上海、广州、深圳四座一线城市房贷情况进行了电话调查。根据调查结果，因为额度影响，上海已有银行暂不能申请房贷，且审批流程加长；广州、深圳多家银行称额度紧张，放款时间未知；北京受访的两家银行暂未受到房贷新规较大影响。商业银行惜贷的理由，很大一部分原因是受涉房贷款集中度管理新规影响。而监管层在提出个人房贷余额占比上限的同时，明确表示对刚性...

　　1月26日，每日经济新闻讯，近期，记者调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。招商银行上海地区一支行工作人员表示，房贷新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。兴业银行上海某支行信贷人员表示，个人首套房目前没有贷款额度，起码要到6月份才能放款。对比上海无限期的放款时间，深圳地区倒是给了明确...

　　1月25日，丁祖昱评楼市讯，2020年成为豪宅销售“大年”，成交持续高位运行，从多个一二线城市成交数据来看，疫情并没有对有钱人的置业产生太大影响。从总价5000万元以上的豪宅成交数据来看，全国共成交453套，其中，上海以256套成交数量赶超去年排名首位的北京，成交量占据顶豪市场的半壁江山，同比增幅达到117%。从成交单价来看，10万元～15万元/平方米豪宅共成交7008套，一线城市占比超过99%。15万元/平方米以上豪...

　　1月22日，每日经济新闻讯，从一季度低迷到二季度反弹以及三季度调整，再到四季度翘尾，2020年全国房价涨幅曲线波折反复。尤其是作为全国楼市风向标的北上广深四个一线城市，在2020年迎来了二手房价格首次集体上涨。国家统计局近日发布数据显示，2020年全国70个大中城市中，北上广深四个一线城市的房价再度领涨，其中新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二手房价格同比涨幅均超过6%。值得注意的是，相比一线城市二手...

　　1月21日，丁祖昱评楼市讯，2020年最后一天，房地产贷款集中度管理制度进一步强化了对房企融资供给端的限制，房地产融资难度进一步提升。受此影响，房企拿地的积极性受到较大影响，但仍有部分城市成为房企关注的重点。从2021年开年土拍市场来看，多个城市土地市场热闹依旧。其中，杭州开年9场土拍，宅地出让收入近400亿元，多宗地块触及上限价格，进入到竞争自持阶段；广州黄埔居住地块出让，吸引了15家房企争抢，在...

　　1月20日，中新经纬讯，上海易居房地产研究院19日发布的《2020年全国房价收入比报告》显示，2020年，全国商品住宅房价收入比为9.2，相比2019年的8.7小幅上升。从房价收入比的绝对水平看，仍处于偏高区间，创20年来新高。对于房价收入比上升的原因，报告分析，2020年房价涨幅相比前两年虽有所收窄，但整体涨幅仍较大；城镇居民人均可支配收入增速出现较大幅度下滑，收入增速小于房价涨幅；中国人均住房面积在不断增加...

　　1月20日，每日经济新闻讯，房源少、买房看房的客户多，已经是当下上海二手房市场的普遍现象。但真正的战场不在这里。近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象。这其中就包括13个“千人摇”楼盘。调查采访发现，上海楼市近期突然爆发，内里有不少是“虚火”。目前上海的项目，很多都有“多筹”情况，即一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式...

　　1月20日，21世纪经济报道讯，2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。制度为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。业内人士认为，划定上限对住房贷款申请及房贷利率的影响可控。首先是超限银行有限，其次规模有限，且个人住房贷款业务主要集中在国有大行，新规的过渡期较长，因此无论对个人...

　　1月19日，和讯名家讯，2020年最后一个月，一线城市楼市的“翘尾行情”明显，其原因主要与信贷投放节奏有关。同时，2020年开发商销售业绩压力大，年底要“抢收”，新房供应力度加大。但是，随着需求侧和供给侧改革双管齐下，一线城市房价将告别明显上涨态势。在控制住房价格上涨预期的同时，大力度补上公共住房供应规模和公共配套的短板后，一线城市的住房需求将被有效分流，预计2021年一线城市商品房市场继续保持回...

　　1月19日，21世纪经济报道讯，过去一年房地产市场呈现的最大特点是分化。首先，房价与租金出现分化。房价上涨而租金下跌，在过去的20多年历史里是不曾有过的。主要原因与今年的疫情有关。房价与租金的背离不是一个好现象，说明社会财富的差距在扩大。其次，大城市与中小城市的房价出现分化。在年初的疫情冲击下，2020年2月所有城市的市场交易量均出现大幅度下跌，但随后一线城市恢复速度明显快于其他城市。主要原因有...

　　1月18日，中房网讯，国家统计局今日公布的房地产开发投资和销售数据显示，2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%，增速比1～11月份提高0.2个百分点，连续7个月呈现正增长；商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%，增速比1～11月份提高1.3个百分点；商品房销售额17.36万亿元，同比增长8.7%，增速比1～11月份提高1.5个百分点，销售量价均创新历史新高，说明市场需求依然强劲。地价和房价方面，根...

　　1月15日，经济观察网讯，2020年，房地产行业最敏感的链条无疑是资金链。“五道红线”的落地，相当于将房企“行走的两条腿”都打折了。从上至下，从企业融资端到银行机构供应端的一系列量化管控与精细化设限，正在重塑房地产资金链条的形态。如何在银行机构的涉房业务规模下降，以及回款减速之下，保持财务稳健性，成为所有房企必须直面的挑战。对于急需还债，但账上现金流不足的房企而言，迅速见效的回款方式在于通...

　　1月15日，证券时报讯，新年伊始，房贷集中度新规正式实施。新规实施半月，但目前对银行个人房贷投放的直接影响尚未显现，尤其是对于国有大行，影响更为有限。1月历来是银行“开门红”集中放贷的时点，目前金融机构信贷依然呈现“供需两旺”，银行信贷项目储备较为充足。一国有大行总行人士透露，该行的个人住房贷款余额占比略微超出监管上限，目前总行尚未下达今年的按揭贷款投放总规模，1月放贷节奏与去年同期相比...

　　1月14日，丁祖昱评楼市讯，2020年的最后一天，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，限定了不同档次银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比上限。近期，“三条红线”试点扩围的消息又频频传来，进一步加强了融资需求端的监控。新规出台之后的首周，土地市场并未出现明显走冷的现象，在优质土地的刺激之下，杭州、徐州、宁波、金华均有超高溢价地块成交，最高限价成...

　　1月13日，第一财经日报讯，曾经寄望在长租公寓施展抱负的深圳世联行，近日开始从“租赁-运营”（中资产模式）转向“委托运营”（轻资产模式）模式，标志着长租公寓已经进入了一个新的阶段。因为中资产模式前期需要投入大量的资本、回收期长，在目前市场环境下，对整体经营带来一定压力。房价、地价、融资成本都偏高，租金收入则偏低，在这一矛盾的持续作用下，不断有小的长租公寓企业在近一年来被洗牌出局。长租公寓...

　　1月12日，经济日报讯，日前，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。自“房住不炒”定位明确以来，有关部门对房企融资行为持续作出规范，防范化解房地产领域金融风险。从防范系统性风险的角度来看，地产行业去杠杆势在必行。在房地产行业的黄金时代，行业投资和销售都处于高速增长状态，房子不愁卖。房企为...

　　1月12日，21世纪经济报道讯，接连受到政策严控的房地产市场，在“三道红线”“房贷红线”新规落定之后逐渐步入平稳发展的时期。这没有浇灭高能级城市的市场热情，粤港澳大湾区的龙头城市广州、深圳在岁末新年均走出了“翘尾行情”。中国房价行情网数据显示，2020年最后一个月，深圳录得平均单价87957元/平方米，同比上涨34.23%；广州平均单价39851元/平方米，同比上涨11.55%。两座城市整体均呈现出量价齐升的态势，...

　　1月11日，华夏时报讯，受到疫情影响，2020年上半年，北京楼市成交受挫，但其在下半年逐步恢复，甚至在年末走出了一波“翘尾”行情。数据显示，在2020年12月21日～12月27日，北京新房成交额达到了116.12亿元，环比增长29%，刷新了年内周度成交纪录。新房成交量1727套，位列2020年周度销量首位，环比增加了299套，更是连续3周出现增长；新房成交均价53294元/平米，同样连续3周出现攀升。需求似乎从未离开过北京的楼市...

　　1月11日，中房网讯，去年针对房地产企业的“三道红线”叠加去年末央行对涉房贷款的“两道红线”，都使得开年以来一股强冷空气在楼市中弥漫。而伴随着这一强冷空气的是，近期多地整治房地产市场的力度也在不断加大。1月8日，北京市住建委公众号“安居北京”公布了“北京市住房和城乡建设委员会严查房地产市场违法违规行为”的公告，重点曝光了近期查处的40个重点违规操作项目。无独有偶，开年海南整治房地产市场乱象...

　　1月8日，每日经济新闻讯，2020年，“分化”是楼市最重要的关键词，南北分化，城市分化，即便是同一个城市，内部分化也十分严重。深圳楼市从疫情复苏之初的千万豪宅秒光，也开启了奔忙、陡转和屡创新高的一年。从时间上看，分化的另一个节点是7月15日调控新政。据深房中协统计，2020年深圳二手房网签（含自助）120295套，同比增长17.3%，创下近五年新高。据深圳市住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，同比增长1...