中国行业发展报告

　　4月18日，新京报讯，4月18日，博鳌亚洲论坛举行新闻发布会发布的旗舰报告《亚洲经济前景与一体化进程》显示，2020年，亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少，土耳其、哈萨克斯坦、中国的房价涨幅位居亚洲前三位。对于2020年中国房地产市场的表现，《报告》指出，在“房住不炒”房地产政策作为主基调的条件下，中国房地产市场在经历2020年疫情冲击、上半年回暖、下半年下行以及年末翘尾后，全年实现量价齐升。展望2021...

　　4月16日，和讯名家讯，4月16日，国家统计局发布数据显示，今年1～3月份，全国商品房销售面积36007万平方米，商品房销售额3.8万亿元，双双创下历史同期新高。因销售向好，房地产市场的其他指标也明显改善。一季度楼市的火热，被认为是去年下半年以来市场升温的延续。但由于学区房受追捧等原因，市场再度出现炒作氛围，部分区域市场也出现非理性升温。为此，今年第一季度，热点城市纷纷加码调控政策，楼市再度经受政策...

　　4月16日，每日经济新闻讯，2021年以来，深圳密集发布房地产市场调控政策，时至今日，深圳调控严格级别处于全国前列。特别是年前发布的二手房成交参考价及贷款政策的调整，使得市场观望者增多，购房需求转移至新房市场，新房成交金额在第一季度创下历史新高。据美联物全国研究中心统计，一季度深圳新房住宅成交备案量超1.7万套，成为2010年以来同期最高位；共网签17095套一手住宅，较去年四季度上升5.3%，同比去年一...

　　4月16日，每日经济新闻讯，4月15日，最早公布首批集中供地计划的长春，在全国率先举行首批土地集中出让。不过，这场土地集中出让却显得有些平淡，仅吸引了4家头部房企竞拍。原计划的51宗待出让土地中有11宗终止挂牌，最终成交38宗住宅用地，其中32宗为底价成交，2宗流拍，全部集中在市辖区，成交总金额为193.08亿元。目前已有包括北京、广州、深圳、杭州在内的15个城市公布了今年的首批土地集中供应计划，总计供地规...

　　4月15日，第一财经讯，3月份以来，随着多地排查经营贷挪用情况，越来越多的信贷资金违规进入楼市的路径被曝光。例如，贷款中介通过提供的一条龙虚假资料帮助客户从银行套取经营贷用来作为购房款等。近日记者调查发现，除了购房以外，部分银行的经营贷抑或短期过桥资金还通过类似于“赎楼”的方式进入楼市，最终承接客户上一手的住房按揭贷款。其中，如果是涉及经营贷，则是明显的挪用行为；如果是短期过桥资金，也被...

　　4月15日，中房网讯，“十四五”开局之年，《政府工作报告》《“十四五”规划纲要》《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》等党和国家的重要文件均以较大篇幅关注住房租赁发展。从资本青睐到资金暴雷的长租公寓，站在风暴的中心的住房租赁市场，经历20年的发展，也站到了时代的风口。4月14日，ICCRA住房租赁产业研究院发布《住房租赁20年：政策 逻辑 未来》报告，首次梳理我国20年间住房租赁市场的政策变迁，深...

　　4月14日，证券时报讯，近期，各地楼市密集调控，限价政策重启。相对2016～2019年那一轮限价，新的限价政策还升级了，不仅深圳、成都等热点城市再次启动限价，徐州、湖州、义乌等三、四线城市也开始限价。另外，新的限价政策要求，地价和房价联动限制、新房和二手房价联动限制。因为，地价不限制的话，单纯限制房价会导致公建减配，部分开发项目甚至会粗制滥造，引发后续业主维权；单纯限制新房价格，但二手房不限价...

　　4月14日，丁祖昱评楼市讯，自2月底22个重点城市集中供地政策出台以来，土地市场的游戏规则发生本质改变。据不完全梳理，截至目前，已有约17个城市明确首批集中出让土地的日程表，北京、杭州、重庆等11个城市明确将在4～5月集中供应土地。其中，广州、长春、无锡和重庆四个城市则明确在4月底集中拍地。受集中供地的影响，前三月土地市场挂牌规模不及去年同期，仅3月全国土地市场供应规模同比下降34%。其中，四大一线...

　　4月12日，新京报讯，3月份以来，北京气温不断回升，楼市“小阳春”也如期而至，尤其核心区域的二手房市场相对活跃。来自21世纪不动产的统计显示，今年一季度，北京二手房市场成交表现不俗，1月份二手住宅成交1.75万套，2月份春节月成交1.29万套，3月作为楼市传统“小阳春”，二手住宅成交约2.2万套，为2017年3月以来的最高值。成交均价方面，相比2月份，3月份均价小幅下降1.2个百分点。不过，房源与客源新增量上，3...

　　4月8日，和讯名家讯，4月7日，从上海银保监局获悉，该局近日组织辖内商业银行开展个人住房信贷管理专项自查，并进行了监管稽核调查。其中，上海地区135家商业银行已经完成了个人住房信贷管理专项自查工作，发现的问题涵盖贷款用途违规、向主体结构未封顶房屋发放房贷、首付款资金核实不审慎、贷后资料收集不完整等方面。据了解，自3月1日开始，上海银保监局选取辖内16家银行开展了经营贷、消费贷违规流入房市专项稽...

　　4月8日，21世纪经济报道讯，继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65BP（5.3%），二套房贷最低LPR+85BP（5.5%），分别比一月底上涨了10BP。业内人士表示，国有大行的房贷利率一般被视为主流利率，国有大行房贷利率的上涨，就意味着主流利率上涨，预计接下来还将有其他银行跟涨。此外，目前...

　　4月7日，丁祖昱评楼市讯，2021年一季度，房地产市场“淡季不淡”。随着市场进入传统“小阳春”，3月典型城市商品住宅成交表现延续开年以来的热度。CRIC数据显示，3月，28个监测城市预计成交规模达2985万平方米，同、环比增幅超7成，一季度同比增长33%。其中，一线城市成交规模耀眼，3月新房成交量同比增长152%，一季度同比增长97%；相比之下，二三线城市分化明显，杭州、南京、宁波、厦门等热点城市成交皆创近年来单...

　　4月2日，中房网讯，4月1日，国新办就构建新发展格局，金融支持区域协调发展有关情况举行发布会。会上，央行金融市场司司长邹澜表示，当前疫情影响不确定性较大，宏观环境依然复杂严峻，国际资本流动的波动比较大，外部冲击引发境内金融市场波动，股市、债市和大宗商品市场面临振荡的风险，少数的大型企业集团目前还处在风险的暴露期，中低资质的企业还面临融资困境，债务违约的风险比较高，部分热点城市房价上涨的压...

　　3月31日，中房网讯，3月29日，上海易居房地产研究院发布了最新一期的《全国百城住宅库存报告》和《全国百城房价报告》。截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49840万平方米，环比减少2.2%，同比增长5.6%。百城库存保持连续27个月同比正增长，且存销比有所反弹，升至10.1个月，说明总体还存在一定的去库存压力，不过一线城市存销比明显回落，供求关系渐显紧张。1～2月份，全国100个城市新建商品住宅成交均...

　　3月31日，21世纪经济报道讯，梳理发现，2020年第一档、第二档中的绝大部分银行房地产贷款、个人住房贷款仍继续保持较快增长，且个别银行的贷款增速高于整体贷款增速。以六大行、股份行中房地产贷款占比上限超标较多的建设银行、兴业银行、招商银行为例，截至2020年末，建设银行、兴业银行、招商银行个人贷款中的个人住房贷款余额分别为58308.59亿、10530.59亿、3907.92亿元，同比分别增长9.9%、15.6%、15.0%，占全部...

　　3月30日，每日经济新闻讯，2021年，房地产市场整体平稳运行是大概率事件，但市场的分化或许仍将继续。在金融监管政策影响下，房企的经营行为可能会受到影响。2021年可能会出现以下五大趋势：一是市场分化会继续，核心一二线城市、核心地带表现要好于三四线城市、外围地带；二是房地产业进入低增长时代，随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，房地产行业全面进入低增长、低利润的时代；三是房企开启多元化经营时...

　　3月30日，丁祖昱评楼市讯，房地产市场“严”字当头，无论是房企投资端、土地供应端，还是个人房贷方面，房地产行业已进入最为全面的调控期。随着政策渗透，深圳、东莞、成都、无锡四大城市纷纷将政策内容指向二手房，建立二手住房成交参考价格机制。政策从严背后，实际是各地楼市高温使然，从实际情况来看，部分投机需求削减，但居民购房热情似乎并未因此消弱。至2021年第一季度，楼市热度延续，28城楼市成交创3年新...

　　3月26日，乐居财经讯，3月25日，经历了跌宕起伏的2020年，北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来了强势的开门红。高力国际召开华北区2021年第一季度新闻发布会表示，一季度，北京市甲级写字楼净吸纳量超过23万平方米，刷新近十年单季度净吸纳量的新高。得益于强劲的需求反弹，空置率在有20万平方米新增供应量的情况下环比下降0.7个百分点至18.8%。市场平均租金依然处于下降通道，但降幅持续收窄，达到346.4元每月...

　　3月25日，中房网讯，贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率报告显示，3月，重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。值得注意的是，LPR已连续11个月未变。由此来看，房贷利率与LPR之间的背离仍在持续扩大。为从源头上避免违规资金流入楼市，最近一段时间以来，包括北京、上海、广州、深圳，以及杭州、西安、成都、东莞、佛山等热点城市开启了对违规资金...

　　3月24日，第一财经日报讯，一边是房价上涨，一边是楼市调控政策频出，在房价经历了一轮上涨的广州和深圳，购房的“路”仍不平坦。调控已细微到极致的深圳，自3月初试行新的积分制以来，第一个采用新制度的打新热盘“宏发万悦山名庭”项目，新近连着四天发布了4条延期开盘公告，一再推迟销售节点。延迟开盘的原因，是由于购房人“因为月收入和流水、个税不相匹配”，“短期内有大额资金转入账户”等资质审查不过关。...

　　3月24日，北京商报讯，3月23日，北京通报了辖内银行采取全面自查、开展专项核查后发现的经营贷违规入楼市情况。辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%，其中部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。在银行自查基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一...

　　3月22日，每日经济新闻讯，近日，针对信贷资金违规流入楼市、购房者违规加杠杆的现象，广州、深圳、上海等热点城市正在掀起一场力度空前的围剿和肃清。通过银行自查、监督检查、违规处罚等地毯式的整治，在重塑财经纪律、规范金融秩序的同时，针对近期出现的中介对接、一条龙服务等资金违规流入楼市的新现象、新模式，建立精细化的监管举措，严堵披着实体外衣的中小微贷款进入楼市，严打首付款融资，将“房住不炒”...

　　3月22日，丁祖昱评楼市讯，前2月，全国房地产销售、投资创历史同期新高，商品房成交均价再度破万。2月，70城中55城二手房房价指数环比上涨，环比涨幅最高的为上海，上涨1.3%；较去年同期同比上涨的城市有49个，深圳同比涨幅以16%继续领涨。自新一轮政策集中出台以来，房价和地价已经成为各城市不可逾越的红线，一旦市场出现过热的征兆，短期内城市地价、房价过快上涨，调控政策大棒必将尾随而至。与此同时，各地楼市...

　　3月18日，第一财经日报讯，早在今年2月初，广东各家银行就开始围绕信贷资金违规流入房地产领域进行检查。近日，广东银保监局辖内信贷资金违规流入房地产的排查情况有了初步结果：截至3月16日，辖内（不含深圳）银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，排查个人经营性贷款5678亿元，个人消费贷款2165亿元，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，共920户。据了解，广东银保监局已要求银行...

　　3月17日，丁祖昱评楼市讯，3月12日，“十四五”规划和2035年远景目标纲要正式对外发布，相较于“十三五”规划内容，下一个五年规划对房地产方面的内容着墨颇多，直接提及房地产方面的内容多达538字，核心在于通过实施实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展，坚持“房住不炒”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。从建立健全城...

　　3月16日，新京报讯，3月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。值得注意的是，一线城市首次包揽二手房价格涨幅前四。其中，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1.0%、0.9%。其中核心原因主要有四点：一是疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升；二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客...

　　3月16日，21世纪经济报道讯，3月15日，国家统计局发布1～2月房地产市场相关数据，以及70城房价数据。前两个月，商品房销售面积17363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19151亿元，增长1.33倍。即使与疫情前的2019年同期相比，涨幅也分别达到23.1%和49.6%。在疫情、调控的叠加影响下，去年以来，房地产市场经历了“过山车”般的跌荡行情：年初大幅下滑，二季度逐渐回暖，三季度进入调整期，年末继续升温。进入20...

　　3月15日，国家统计局官网讯，2月，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。据测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅...

　　3月15日，第一财经日报讯，针对经营贷、消费贷违规流入楼市现象，监管正持续加大管理力度。日前，央行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。除了上海外，深圳监管部门于近日召集深圳各大商业银行开会，要求对经营贷、消费贷流入房地产市场进行排查。北京、广东等地也已开始排查经营贷违规流入楼市。若多地对经营...

　　3月12日，21世纪经济报道讯，2017年这轮房地产调控以来，各地最初使用的手段是从消费需求端进行控制，手段包括限购、限价、限贷、限售、限商等等。这些政策在解决投机炒房方面有一定效果，但并未精准地针对居住困难人群以满足其居住需求，甚至一定程度上还“误伤”这些人。从满足居住需求的角度，解决好大城市住房突出问题，重在通过供给侧发力。今年政府工作报告提出的通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等...

　　3月12日，和讯房产讯，2月，贝壳研究院监测的52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。从重点经济区域来看，2月环比上月首套主流利率长三角和长江中游均上升2个基点，粤港澳大湾区上升8个基点，成渝持平；二套主流利率长三角和粤港澳大湾区均上升4个基点，京津冀和长江中游均上升2个基点，成渝持...

　　3月11日，丁祖昱评楼市讯，2月，全国土地市场成交建面环比下滑。CRIC统计数据显示，全国土地市场经营性用地成交建筑面积11010万平方米，环比减少29%，同比持平，各能级城市的成交建面环比均不敌上月。受2月底“22个重点城市集中供地新政”影响，以北上广为代表的重点城市已经暂缓了土地挂牌，重点城市的优质地块在短期内面临断供。在此影响下，房企为了在新政前尽可能增加优质土储，特别是现金流较紧张的中小房企，...

　　3月11日，21世纪经济报道讯，近几年来，北京一直执行着全国最严厉的限购、限贷等政策，强力的去杠杆措施，不仅对投资投机需求形成了有效制约，也令北京楼市调控享有“最严调控”的称谓。在供给端，大量限竞房投入市场，被认为是平抑房价的关键因素。此外，监管层对市场变化的快速反应，则保证了政策的及时和有效。这一系列举措，共同构成了北京楼市平稳的密码。2020年末至2021年初，北京楼市一度出现“量价齐升”的...

　　3月10日，中房报讯，商品房预售制的去留，再次成为全国两会期间热议话题。全国政协委员、安徽省律师协会副会长周世虹在今年两会上提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。关于是否应该取消商品房预售制度的争论已久。2010年就曾有地方试点取消预售制，改为现售，但并未有省份能真正推行下去。直至去年3月份，海南出台新规，新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。由此，海南成为...

　　3月10日，北京商报讯，个人消费贷款和个人经营性贷款流入楼市已经成为监管严打的重点，在高压之下，提前收回违规流向楼市的信贷资金案例已经出现。3月9日，有部分北京地区银行业人士透露称，目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。一位北京辖内银行知情人士表示，自去年开始，监管机关就进行了定期抽查，调取资料筛选出账户有异...

　　3月9日，第一财经日报讯，受2020年热点城市房价在高位出现较大幅度上涨影响，今年两会对住房问题显得格外注重。除政府工作报告提出“稳地价、稳房价、稳预期”“解决好大城市住房突出问题”外，坚持“房住不炒”还列入了“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案。为何国人对购房如此热衷？根本上还是对房价上涨的预期，而要遏制房价上涨、落实“房住不炒”，关键在消除这一预期。热点城市房价上涨的主要驱动力无疑是...

　　3月5日，中房报讯，3月4日，全国政协十三届四次会议在北京召开，中国民主建国会提交了《关于加强对住房租赁市场主体长效管理的提案》。民建中央表示，近年来，国家高度重视住房保障工作，积极培育发展住房租赁市场，建立“租售并举”住房新体制，各地积极推进，取得良好效果。但也出现部分房屋租赁中介机构哄抬租赁价格、侵害房屋权利人和承租人合法权益甚至卷款跑路现象，住房租赁市场存在市场供求不匹配、市场主体...

　　3月3日，财联社讯，自今年1月上旬起，广州各大商业银行个人住房贷款利率均有上调，贷款额度普遍收紧，放款时间延长，购房者和开发商面临资金承压。一份官方调研结果显示，大部分商业银行首套利率在五年期贷款市场报价利率（LPR）基础上加55个基点，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基础上加75个基点，升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。也有一些银行的房贷利率则高于上述利率水平。如光大银行首套...

　　3月2日，证券时报讯，由于二手住房成交参考价的推出，春节后深圳楼市再掀波澜，买卖双方陷入博弈，房产中介机构也遇到“专项检查”。可以说，深圳楼市从未经历如此密集的调控政策发布，市场陷入一片观望之中，二手住房成交参考价格带来的效应可谓非常明显。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周（2月22日至28日）深圳二手房网签834套（含自助网签），环比上升130.4%，但上周正值春节假期后期，而且上周的日...

　　2月28日，北京商报讯，在严监管之下，房地产信托刮起了一场“撤退风”。目前，包括华润深国投信托、五矿信托、四川信托在内的多家信托公司纷纷对持有的房地产公司股权进行了缩减。截至2020年三季度末，投向房地产领域的信托资金总额为2.38万亿元，较2019年末下降3262.01亿元，降幅达12.06%。为促进房企降杠杆，保障房地产市场平稳健康发展，房地产信托规模的下降将是大势所趋。如果一些房地产项目和信托捆绑得比较紧...