【房 地 产】房地产贷款政策持续调整（2022-02-24）
2月24日，21世纪经济报道讯，2022年开年之后，房地产贷款政策回暖的趋势明显。近日，有消息称上海地区金融监管部门召集银行开会进行窗口指导，要求支持房贷开发贷的占比和增速。具体要求包括，月末房贷增速不低于各项贷款增速，月末房贷余额不低于去年同期；开发贷增量不能为负；按月监测，未落实的银行将进行约谈。同时，广州、杭州等地房贷利率出现了调降。银行人士表示，目前按揭贷款松得比较快，但是开发贷等额...
房 地 产
×
【房 地 产】房贷松动，新房二手房回暖冷热不均（2022-02-23）
2月23日，第一财经日报讯，房地产“一城一策”逐渐加码，作为一线城市的广州下调房贷利率成为重要信号。从当前市场成交和政策放松特点来看，多数一二线城市在二手房率先回暖后，对新房市场的刺激显得更为迫切。在当前的市场环境和政策变化中，有几个分化值得关注：一是城市分化，一二线城市率先回暖，但三四线城市的市场活跃度依然较低。二是银行分化，目前各地下调利率或降低首付比例主要在国有大行率先展开，少数...
【房 地 产】2月超80城房贷利率环比下调，对楼市影响几何?（2022-02-23）
2月23日，新京报讯，根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据，2022年2月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷款利率为5.47%，二套房贷款利率为5.75%，均较1月的房贷利率回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较1月缩短12天。103个城市中有87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，无房贷利率提高的城市。房贷利率下降空间加大，房贷利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是...
【房 地 产】房贷迎来“春暖花开”？六大行调降广州房贷利率（2022-02-22）
2月22日，21世纪经济报道讯，2月17日以来，媒体相继报道称，山东菏泽、重庆、江西赣州、广东佛山等地不少银行已将当地首套房首付比例降至20%。今年至今，全国已有超过40城陆续发布了不同程度的房地产微调政策。与此同时，房贷利率似乎正进入新一轮下调期。2月21日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市2月份主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；平均...
【房 地 产】科技和金融业仍将是2022年写字楼需求主力（2022-02-21）
2月21日，第一财经讯，世邦魏理仕（CBRE）近日发布《2022年中国房地产市场展望》。报告显示，受惠于中国出色的疫情防控和领先于全球的经济复苏，2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。报告认为，科技和金融将是2022年写字楼的主力需求引擎...
【房 地 产】1月70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱（2022-02-21）
2月21日，国家统计局官网讯，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销...
【房 地 产】北京打响2022年集中供地“第一枪”，国企央企仍是“顶梁柱”（2022-02-18）
2月18日，丁祖昱评楼市讯，2月16日，北京打响了2022年节后集中供地“第一枪”，经过20余家品牌房企两日竞拍，至17日，北京首轮推出的18宗含宅用地最终成交17宗，其中9宗地块底价成交，3宗地块达到最高限价。无论是整体溢价情况，还是流拍率，节后重点22城首场集中土拍的热度较2021年末的最后一次集中土拍明显回暖，品牌房企的回归、积极参拍也说明企业的投资积极性正在修复。整体来看，在资金压力下，民企参拍积极性...
【房 地 产】夏磊：三四线城市房地产市场韧性有多强（2022-02-17）
2月17日，观点地产网讯，2014年以来，棚改货币化撬动了三四线的房地产市场，2020年，三四线房地产市场销售面积占全国的66%。综合来看，三四线市场主要有四类需求：第一类是本地居民住房需求，一是住房消费品质升级，二是住房消费面积升级，三是婚育购房需求。第二类是外地务工人员置业需求，一是婚嫁在本地，这一类需求占比不高，二是长期在本地工作，选择在本地定居而购房。第三类是返乡置业需求。不过疫情导致部分...
【房 地 产】各地陆续发布首批集中供地信息，投资分化将延续（2022-02-17）
2月17日，21世纪经济报道讯，日前，全国有多个城市发布了第一批集中供地的土地信息，各地将陆续开启2022年土地市场第一次集中拍卖。首个揭开集中供地大幕的城市是北京。2022年北京第一轮集中供地时间为2月16日～2月17日。截至2月16日18点30分，共有9幅土地成交，买家以中海、保利、中建、北投集团等央企、国企为主，拿地溢价率不高。此外，上海、杭州（部分区域）、合肥、徐州等多个城市也发布了第一批集中供地信息...
【房 地 产】房企融资环境结构性改善，并购债成新趋势（2022-02-16）
2月16日，21世纪经济报道讯，平安银行计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券的发行工作，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。支持房企并购融资，平安银行并非首例。1月21日，浦发银行簿记发行房地产项目并购主题债券，债券规模为50亿元，期限为3年，重点支持优质房地产企业兼并收购出险和困难大型房地产企业的优质项目。房企在并购方面的融资动作也在开年融资中成为一抹亮色。1月12日，招商蛇口、建发地...
【房 地 产】2022年首月地市低开，供求规模双双下降（2022-02-16）
2月16日，丁祖昱评楼市讯，2022年开年，全国土地市场在集中供地暂缓、疫情反复等诸多因素影响下，土地市场成交规模迎来周期性下滑，首月成交规模较去年同期“腰斩”，成交均价跌至2019年以来最低。而春节后首周，大部分城市的土地市场仍未正式恢复运转，供应和成交规模均处于近一年内低位。虽然近期政策环境明显改善，但各能级城市成交量价均迎来了同环比下降的趋势。除个别城市市场回暖外，大部分城市的土地市场仍...
【房 地 产】返乡置业“爽约”，仅六成客户计划一年内买房（2022-02-15）
2月15日，丁祖昱评楼市讯，春节期间（2022年1月31日～2月6日），重点40城供应量和成交量同比双降，行业信心全面滑坡。调研数据显示，计划一年之内完成购房的客户比例仅有59%，这一数据相较于2021年的近八成下降两成，其中只有6%的客户计划一个月内买房，3个月内买房的比例较2021年下降5个百分点，有19%的客户选择在2022年下半年买房，这一比例较2021年下降21个百分点。具体至各区域来看，长三角区域客户购房迫切度较...
【房 地 产】1月房企融资规模同比降七成，并购债实现首发（2022-02-10）
2月10日，中指研究院讯，中指研究院监测数据显示，2022年1月，房地产企业融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。而2019～2021年的1月融资总额分别为2823.3亿元、2246.7亿元及2664.6亿元，分别占到全年融资总额的12.2%、9.4%和15.1%，可以说房企在1月的融资情况对全年来说至关重要。然而今年1月的融资总额不及上年的三分之一，延续了上年四季度的疲软态势，未能形成良...
【房 地 产】春节成交低迷，广深楼市能否迎来小阳春？（2022-02-10）
2月10日，21世纪经济报道讯，即便每年的一、二月通常是传统的房地产销售淡季，但2022年春节长假，广州、深圳两座城市的楼市表现还是让从业人士感到一阵寒意。根据阳光家缘数据显示，2022年春节期间广州新房共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量同比去年春节期间下降70.69%，环比春节前一周下跌98.35%；而深圳市房地产中介协会发布的数据则显示，春节假期深圳新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套与1套...
【房 地 产】深圳二手房参考价政策发布一周年，楼市拐点效应彰显（2022-02-09）
2月9日，每日经济新闻讯，去年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。转眼间，一年的时间过去了。这一年，深圳二手房成交量创下15年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，单边代理时代到来，买家从抢房到不敢买，卖家从乐观到动摇，投资客也悄然退场……可以说，深圳楼市的拐点效应彰显。如今，这个“调控利器”也被越来越多的城市使用。除了最早推出参考价的...
【房 地 产】三四线“返乡置业”爽约，今年春节成交同比锐减4成（2022-02-08）
2月8日，丁祖昱评楼市讯，2022年春节假期已过，受疫情不确定性和楼市整体低迷行情影响，房企推盘积极性普遍不高。多数城市售楼处处于“躺平”状态，仅留守1～2人值班，既无加推也无大型活动。CRIC监测数据显示，40个重点城市在2022年1月31日～2月6日春节周期间成交量仅为44.5万平方米，环比下降84%，同比下降40%，与2019年同期相比降幅也达到了13%。分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，成交持稳；二线成交表现略...
【房 地 产】2022年春节返乡置业潮不再，新房成交规模下降五成（2022-02-08）
2月7日，中国指数研究院讯，2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日～2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。短期...
【房 地 产】全国约30城住房公积金政策变动（2022-01-29）
1月29日，21世纪经济报道讯，据不完全统计，自2021年12月起，约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度，只认贷不认房，降低二套房首付比例，上调缴存基数下限，人才购房可用住房公积金付首付款，放宽住房公积金提取和使用条件，扩大住房公积金用途等等。主要目的是保障基本住房需求，支持合理住房需求。其中，1月就有自贡、南宁、北海、北京、玉林、青岛、马鞍山等城市发布或正式调整住...
【房 地 产】房贷成本稳步下调，楼市分化情况有望纾解（2022-01-29）
1月29日，证券时报讯，随着贷款市场报价利率（LPR）下调，近期，多地住房按揭贷款利率也做出相应调整。1月份，受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个。不同地区利率下调方式不同，如北京和上海房贷利率整体下调5个基点，但加点幅度未变；福州、广州等地的加点幅度略有调整。在一系列政策和措施的激励下，近期房地产销...
【房 地 产】2021年超340家房企申请破产（2022-01-29）
1月29日，中房网讯，2021年，在政策重拳出击下，叠加行业流动性趋紧等因素影响，楼市由强转弱，年内房企业绩增速普遍下降，同时倒下的房企亦不在少数。据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2021年全国约有343家房企发布了相关破产文书，主要集中在长三角和珠三角城市群，以小微房企为主，且更多的是位于三四线城市，经营及项目覆盖范围不...
【房 地 产】三大机构一致预测2022年商品房销售额降约10%（2022-01-27）
1月27日，和讯房产讯，刚刚过去的2021年，全国商品房销售额再创新高，达18.2万亿元，同比增长4.8%，然而，一边是销售新高，一边是预期下滑。近日，三大评级机构惠誉、标普、穆迪发布了对2022年国内房地产行业的信用展望，均持悲观态度。穆迪预测2022年全国合约销售额将下降5%～10%；标普预测2022年商品房销售额将下滑7%左右；惠誉预计2022年合同销售额将较2021年缩减10%～15%。三大评级机构预测表示，房地产行业目前...
【房 地 产】金融机构“雪中送炭”式入局地产项目并购（2022-01-27）
1月27日，财联社讯，金融机构近期接连入局房企项目并购，招商银行近日与房地产企业华润置地有限公司、下属公司华润万象生活有限公司分别签署并购融资战略合作协议，并购融资额度达230亿元。双方拟在地产并购相关业务建立全面、长期和稳定的合作关系。除招行外，浦发银行已发行房地产并购专项债券，而全国性资产管理公司（AMC）亦将“房地产市场定向拆弹”列入今年业务重点。近期金融管理部门召集几家大型AMC开会，研...
【房 地 产】连平：2022年房地产或先抑后扬，一线城市将较典型（2022-01-26）
1月25日，中新经纬讯，2021年，房地产行业运行呈现“前高后低”的态势。房地产调控政策在大部分时间内保持相对高压，房企融资环境快速收紧，导致房地产投资增速逐级回落。展望2022年，房地产市场可能呈现五个重要趋势。一是地方政府调控政策逐渐向稳楼市靠拢，放松和调整有偏差的相关政策举措；二是住房金融总体上进一步回暖，房企和居民部门信贷融资增速下行压力将有所缓和；三是房地产市场由全面下行走向逐步企稳...
【房 地 产】2022年预计海外融资依旧严峻，扭转信心才是关键（2022-01-24）
1月22日，克尔瑞讯，2022年伊始，三大评级机构惠誉、标普、穆迪分别对2022年的房地产行业发布了信用展望。从销售端来看，三大评级机构均表示2022年的销售将呈现同比下滑趋势。从三大评级机构的态度来看，未来2022年房企的境内外融资环境依然严峻。据不完全统计，自2021年12月至2022年1月14日，三大评级机构信用评级依旧以下调为主，下调事件共出现11起，撤销评级事件6起，多针对已暴雷或发生违约的房企；仅有少部分...
【房 地 产】LPR“双降”对房贷影响几何？（2022-01-21）
1月21日，21世纪经济报道讯，1月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期LPR为：1年期LPR3.7%，较上期下调10个BP，5年期以上LPR为4.6%，较上一期下调5个BP。这显示央行对实体经济支持明显发力，同时，释放出央行政策支持的重心仍在实体经济的信号。5年期以上LPR报价利率下调5个BP，利好刚需、改善型住房需求，但并不意味着房地产政策转向。货币政策最终目标是有效满足实体经济需求，激发微观主体活力，...
【房 地 产】央行邹澜：房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态（2022-01-19）
1月19日，和讯房产讯，1月18日，国新办举行发布会上，中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态。2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。下一步，人民银行将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地...
【房 地 产】首单房地产项目并购债券发行在即（2022-01-19）
1月18日，财联社讯，浦发银行1月17日在银行间债券市场发布公告，计划于1月21日簿记发行房地产项目并购主题债券，债券规模为50亿元，期限为3年，募集资金用于房地产项目并购贷款投放。该笔债券为金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。从发债规模来看，基本属于行业试水，后续发行规模可能进一步上升。类似的操作对于其他银行也会有启发，且此类发债获批的可能性较大。
【点评】在房地产项目并购领域，近...
【房 地 产】规模再新高难掩下行，2022年行业将进入负增长（2022-01-18）
1月18日，克尔瑞讯，2021年，商品房销售规模再创新高，全年销售前高后地，上半年和下半年商品房销售面积同比分别增长28%、下降15%；其中，12月商品房销售面积、销售额同比分别下降15.6%、17.8%。全年房地产开发投资同比增长4.4%；其中，12月开发投资同比下降13.9%，为4年同期新低，当月商品房新开工、土地购置面积同比分别下降31%和33%，已无力支撑行业投资规模。由于本轮信贷、融资、土地等各方面调控暴露出一大部...
【房 地 产】国家统计局：2022年房地产市场有望保持总体平稳运行（2022-01-18）
1月18日，中国房地产网讯，1月17日，国新办举行2021年国民经济运行情况新闻发布会。会上，国家统计局局长宁吉喆表示，房地产增长对经济增长总体上起到了拉动作用。2021年，房地产业增加值比上年增长5.2%，拉动整体经济增长0.4个百分点；建筑业增加值增长2.1%，拉动整体经济增长0.2个百分点。随着房地产长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。首先，我国常住人口城镇化...
【房 地 产】2021年全国房地产开发投资增长4.4%（2022-01-17）
1月17日，国家统计局官网讯，国家统计局17日公布的最新数据显示，2021年，全国房地产开发投资14.76万亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%；房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；商品房销售面积17.94亿平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%；商品房销售额18.19万亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%；房地产开发企业到位资金...
【房 地 产】12月70个大中城市环比上涨城市数量有所回升（2022-01-17）
1月15日，中新经纬讯，国家统计局最新数据显示，2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。具体来看，70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比跌幅均略有收窄，新房环比上涨的城市数量从9个回升至15个，二手房环比上涨的城市数量从3个回升至6个。其中，新房环比领涨的城市为杭州，环比上涨0.5%；二手房环比领涨的城市为北京，环比上涨0.8%。
【点评】下...
【房 地 产】6大重点城市租房人口超5000万，住房租赁市场发展势能明显（2022-01-14）
1月14日，中房网讯，近日，《中国建设报》综合业内房屋租赁机构发布《2021年全国重点城市长租市场观察》，对北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都等重点一线、新一线城市的长租市场表现进行盘点。数据显示，2021年国内长租市场整体成交量同比有所攀升，呈回暖之势，同时租金水平平稳，年均波动低于5%。一线、新一线城市租赁人口不断增长，仅北京上海广州深圳成都杭州6个城市，租住人口已超5000万人。瞭望...
【房 地 产】董藩：房地产调控“因城施策”也要尊重市场规律（2022-01-14）
1月14日，界面新闻讯，北京师范大学房地产研究中心主任董藩日前在“2022网易经济学家年会”上指出，当前房地产调控“因城施策”方案因为一些行政过度干预而产生了一系列副作用，建议在尊重市场规律、杜绝市场割裂的前提下对“因城施策”进行完善。首先，应当取消限购、限售、限价等不利于交易和资源有效配置的行政限制，促进交易恢复；其次，实行统一的信贷政策，并通过首付、利率、存款准备金率等工具调控市场交易...
【房 地 产】房地产市场也须稳中求进（2022-01-14）
1月14日，经济日报讯，2021年，房地产市场走过了跌宕起伏、极不平凡的一年。上半年，无论是房地产开发贷款、销售面积和销售额均十分活跃，房价在一些城市有稳步抬升势头，房地产调控的关键词还是约谈、调控升级、二手房指导价等；下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险显现等因素影响，市场预期发生变化。一些房企资金链紧张，多城市土地出现流拍，企业减员、降薪现象频现。如果仅用一个词汇概括对2022年和...
【房 地 产】商票逾期潮的另一面：房地产风险波及供应商（2022-01-12）
1月12日，21世纪经济报道讯，近日，上海票据交易所发布了最新一期的票据持续逾期名单。2021年8月1日至2021年12月31日出现3次以上付款逾期，且截至2021年12月31日有逾期余额或2021年12月当月出现付款逾期的承兑人数量为484家，这一数据较去年11月增加了100家，增幅达26.04%。其中，名称中带有房地产、置业字样的企业达到92家，证明房地产仍是票据违约的“重灾区”。透过层层的股权穿透，荣盛、绿地、中南建设、世茂、...
【房 地 产】多家银行额度已备但项目暂无，并购贷款项目“浮出水面”仍需时日（2022-01-11）
1月11日，财联社讯，自去年底以来，监管层频频发声，明确要求银行等金融机构支持房地产市场合理的并购需求。央行、银保监会近日出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，力促房地产企业通过并购化解风险。不过，有多位金融机构人士直言，当前银行额度虽已备足，但目前仍在寻找房地产行业的优质并购项目。当前不少房企正在洽谈收并购项目，但并购各方多处于相互博弈或观望态度，因此真正达...
【房 地 产】2021年行业规模再创新高，未来规模将回到五年前（2022-01-10）
1月10日，丁祖昱评楼市讯，2021年对房地产市场而言，是不平凡的一年，上半年形势一片大好，房地产企业销售百强房企累计销售操盘业绩规模同比增长36.7%。然而，在行业全面转向去杠杆的大环境下，下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上。规模房企平均目标完成率不到90%，完成情况远不及历史同期。在这样“前高后低”的市场情况下，2021年全年行业销售和投资规模继续保持增长，全年再创新高。...
【房 地 产】深圳2021年二手住宅成交量腰斩，创十年新低（2022-01-10）
1月10日，经济观察报讯，深圳住建局数据显示，2021年，深圳二手住宅成交4.1万套，同比2020年的9.5万套，降幅达57%，创下十年来新低。与此同时，新建商品住宅成交量十年内首超二手住宅。乐有家研究中心数据显示，过去十年，除2021年，深圳二手住宅年度成交量最低的是2012年的5.7万套，但比2021年依旧多了1.6万套。同时，2021年低迷的数据终结了深圳二手住宅成交量自2017年以来连续四年上涨的态势。根据国家统计局70个...
【房 地 产】广州再降房贷利率，二套房低至5.85%（2022-01-07）
1月7日，第一财经日报讯，自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。2022年的钟声刚刚响过，广州部分房贷利率已再次下调。从工商银行广州分行了解到，首套房贷利率从5.85%（LPR+120BP）左右普遍降至5.65%（LPR+100BP）左右，二套利率则从6.05%（LPR+140BP）左右降至5.85%（LPR+120BP）左右。工商银行广州分行表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。另外，招...
【房 地 产】银保监会：去年11月末房地产贷款同比增长8.4%（2022-01-07）
1月7日，和讯房产讯，1月6日，在银保监会例行新闻发布会上，银保监会新闻发言人张忠宁介绍2021年1～11月银行业保险业整体运行情况。房地产贷款方面，截至2021年11月末，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款；对于长租房、市场保障性住房建设的金融支持力度加大，投向住房租赁市场的贷款增速接近各项贷款平均增速的5倍。
【点评】...