中国行业发展报告

　　4月25日，中国指数研究院讯，在房地产市场整体处于深度调整阶段的当下，宏观政策、调控政策环境改善空间进一步打开，部分热点城市市场出现企稳迹象，近期楼市正在发生一些积极变化。一是楼市因城施策主线下，政策力度继续加大；二是置业需求仍在，计划半年内购房的人群占比持续提升；三是整体市场波动调整，预期仍弱，城市分化是必然，个别城市市场有所修复；四是重点城市新开盘项目去化略有改善，优质项目受青睐。...

　　4月24日，观点网讯，4月21日，惠誉发布报告表示，政策的决定性变化应该会改善一级住房市场的情绪，但2022年的销售额仍将下降25%至30%。本次预测比之前在2021年12月做出的10%至15%的下降预测更为陡峭。惠誉认为，资金的缺乏将抑制财务困难的开发商加快土地收购和项目推出的能力。这意味着销售可能不会出现快速、急剧的复苏。然而，2022年的低销售基数以及2022年下半年的强劲势头，应足以让市场在2023年恢复温和的正增...

　　4月24日，每日经济新闻讯，4月22日，南京完成了今年首批集中供地，20宗地块最终成交14宗，6宗流拍。其中3宗地块触顶摇号，8宗地块底价成交。事实上，今年土地市场遇冷，南京并非首例。从目前已经完成首批集供地的十余个城市的总体情况来看，虽然大多数城市均放松了土拍规则，但成交量价同比去年均有较大差距。克而瑞统计显示，受集中供地阶段性“低谷”、楼市下行及疫情影响，今年一季度土地成交规模跌入谷底，同比...

　　4月22日，每日经济新闻讯，3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响官方正式松绑楼市政策第一枪。目前，距离郑州发布楼市“松绑”政策过去了一个月，市场似乎还是没有太大回应。从官方数据看，3月郑州房价继续下跌，成交量虽然有所回升，但依旧保持低位。国家统计局数据显示，3月，郑州新建商品房价格环比下跌0.7%，同比下跌0.6%。诸葛找房数据显示，3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。当地房产经...

　　4月22日，每日经济新闻讯，继4月11日将二手房限售期由5年调整为3年、外地户口购房社保条件放宽后，4月21日，苏州再次发布政策，首次使用公积金贷款最高额度个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。尽管政策持续在放松，然而受疫情影响，近期苏州部分地区新房售楼处、二手房中介门店关闭。克而瑞苏州统计数据显示，截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为...

　　4月21日，财联社讯，近期全国多地疫情复发，正处于底部修复状态的中国房地产业面临一定冲击。一季度，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。在此背景下，中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成建议，在不改变去杠杆政策目标下，可适当延长房地产行业去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。盛松成表示，对于三道红线不达标的房地...

　　4月20日，经济日报讯，当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。需要强调的是，...

　　4月20日，新京报讯，近日，央行和外汇局发文强调，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。应看到，这两年受新冠疫情以及国家调控政策的影响，房地产行业的日子不太好过。在需求端，受此前多项限购限贷政策影响，一些改善性需求未能有效释放；在供给端，受银行限贷影响，房企面临着较大资金压力。供需两端的综合因素，导致企业投资扩...

　　4月20日，财联社讯，从南京地区多家银行了解到，该地区于本月再次下调按揭贷款利率，已有银行可提供最低至5%的首套房利率。从今年年初6%的利率经历了四次调降后，累计最高降幅达到100个基点（bp）。随着房贷利率的不断下调，南京房市也在逐渐恢复人气。南京地区的一位房产中介人士表示，从3月以来，已明显感受到看房的客户数量在增多。在本轮利率调整前，当地整体的房贷利率水平仍相对较高，因此预计后续还有向下调...

　　4月19日，华尔街见闻讯，根据美国全国房屋建筑商（NAHB）/富国银行市场指数协会发布的数据，4月份，房屋建筑商信心指数下降2点至77，连续四个月下降，也是去年9月份以来的最低水平。在通胀达到40年最高、美联储将更激进收紧货币政策的背景下，抵押贷款利率飙升。据Mortgage News Daily报导，3月初30年期固定房贷平均利率在3.90%左右，现在已高达5.15%，为10多年来的最高水平。纽约联储周一发布的一项调查显示，潜在...

　　4月19日，证券时报讯，一季度，房地产市场表现低迷，开发投资、销售、房企到位资金等多指标表现疲软。具体来看，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%，全国房地产开发投资同比增长0.7%，房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。从销售数据表现看，商品房和商品住宅1～3月销售额累计同比跌幅均继续扩大，为除2020年1～2月以外最大跌幅，主要是高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较...

　　4月18日，中国房地产网讯，央行4月15日宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。多位行业人士表示，央行此次降准幅度与预期相比，相对谨慎，但在当前国内多城疫情反复以及经济下行压力加大的背景下，降准释放的政策信号意义强烈。此前全国多城出台了松绑楼市政策，本次发布全面降准相当于是从中央层面...

　　4月15日，丁祖昱评楼市讯，当前，人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市住房供需矛盾依然突出。2021年，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近7.37%，多地房租价格已经创下历年来新高。不过，随着各地保障性租赁住房的加速供应，其对租金的平抑作用已经有所显现。克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平米/月，环比下跌0.72%，自2021年10月租金已连续6个月下跌。...

　　4月15日，中房网讯，4月14日，人民银行金融市场司司长邹澜在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本...

　　4月13日，澎湃新闻讯，4月13日，植信投资研究院线上召开中国房地产市场2022年展望报告发布会。报告指出，展望2022年，预计房地产市场销售可能先抑后稳，开发投资增速可能先走负后转正，波动中小幅下降，房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势，走势将延续分化。报告提到，房地产开发商债务风险仍值得关注。房地产行业的主要风险聚集于房地产开发企业，主要包括三大风险：一是经营风险；二是流动性风险；三是债务风...

　　4月13日，丁祖昱评楼市讯，3月，全国重点32个城市项目开盘去化率仍然低位徘徊。从CRIC调研数据来看，重点32城平均去化率仅为35%，其中上海去化最高，达到90%以上，3月上海单项目最高去化率也达到了100%，最低去化率为86%。项目去化高于平均值的城市有14个，但开盘去化率超六成的城市只有5个，分别为上海、合肥、台州、杭州和苏州。此外，3月开盘去化率较2月回落的城市共有8个，只有5个城市开盘去化率有所回升。显然...

　　4月12日，新京报讯，2021年是房地产行业的转折之年。屡经调控之后，房地产告别了沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”的“三高”模式，回归理性的发展航道。在行业面临调整和阵痛之时，个别房企接连“爆雷”，行业遭遇前所未有的信任危机。虽然2022年楼市政策暖风徐徐袭来，但市场还在回温的路上。不容忽视的是，作为国民经济的支柱产业，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，对投资...

　　4月11日，北京商报讯，百强房企一季度销售业绩几近“腰斩”，但开发商成交“喜报”却于近期重现北京楼市。华润置地北京公司发布的海报称，“幸福里润园、橡树湾、永定府”三大新品入市，7天销售额达百亿元。中海汇德里开盘销售50亿元，成为北京热门榜第二名；中建学府印悦首次开盘热销228套；龙湖京能熙上首次开盘实现8亿元认购额。就连爆雷房企阳光城也发布了“喜报”，“红盘效应、顺销第一”。合硕机构首席分析师...

　　4月9日，和讯房产讯，4月7日，有媒体报道，广州有银行已启动“接力贷”。消息一出，引发市场热议，随后晚间就有中介机构表示“接力贷”已被紧急叫停。“接力贷”顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还。据悉，“接力贷”并非全广州都有，只是个别小银行私下操作。背后则是广州楼市转冷，部分银行业绩增长也承受一定压力，尤其是部分小银行面临更大的压力。克尔瑞数据显示，2022年一季度，广州TOP30...

　　4月9日，新华网讯，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房地产业正处在探索发展新模式的关键阶段。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑已经改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。中国宏观经济研究院研究员刘琳表示，今年以来，受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露等因素影响，房地产市场投资信心不足，住房成交量减少，各地房地产市场...

　　4月8日，每日经济新闻讯，今年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策、供需两端政策优化调整力度均有所加大。但由于房企信用风险继续传染、市场信心尚未完全修复，叠加多城疫情散发，酝酿已久的楼市“小阳春”未如约而至。中指研究院监测数据显示，一季度，百城新建商品住宅成交面积同比下降40.5%，市场情绪整体偏低。其中，一线城市、二线城市、三四线城市同比分别下降34.9%、39.1%、43.1%...

　　4月6日，丁祖昱评楼市讯，2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，楼市持续低迷，房企面临危机。中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。3月16日，国务院金融委召开专题会议提出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随后，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。4月2日，衢州发布楼市...

　　4月2日，证券时报讯，在一系列利好政策支持下，3月下旬，重点城市商品住宅成交明显回升。克而瑞数据显示，从周度数据看，第10～12周，30个重点监测城市商品住宅成交持续走低，上海、深圳、南京等成交连续三周下滑。第13周，重点城市成交明显回升，已基本恢复至月初的单周成交规模，深圳、青岛等成交放量增长。3月整体来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%。其中，一线城市成交环比增长7%，26个二、三...

　　4月1日，每日经济新闻讯，3月29日，深圳市住建局公开表示，将视调控要求和市场形势，适时对二手住房成交参考价格作出相应调整。二手房参考价执行一年来，既达到了部分目的，也引发了一些始料不及的后果。如今，如何评估一年成效和调整政策，就成为当务之急。实际上，深圳官方在出台指导价之初就曾表示，二手房参考指导价将根据市场情况一年一调。坊间一直有传闻将上调3%～5%，但这一幅度仍远低于预期。不过考虑到深...

　　4月1日，21世纪经济报道讯，截至目前，包括六大行、八家股份行2021年年报已经披露，有12家银行对公房地产贷款占比出现下降，12家银行对公房地产贷款资产质量下行。其中，工商银行对公房地产贷款余额为7057.14亿元，占比为3.41%，不良率为4.79%；建设银行余额为7300.87亿元，占比为3.89%，不良率为1.85%；农业银行余额为8304.57亿元，占比为4.84%，不良率为3.39%；中国银行余额为6871.86亿元，占比为4.38%，不良率为5...

　　3月31日，证券市场周刊讯，最近的国务院金融委会议上，房地产企业相关问题位列具体问题之首，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。会议之后，各相关部委迅速发声，政策暖风频吹。房地产行业的现状或许是顶层政策放松的主要原因之一。在国务院金融委会议前，不少地方政府已经开始陆续放松房地产调控了，部分城市放松幅度甚至是大超市场预期。与地方政府等救市...

　　3月30日，中房报讯，伴随着房地产行业风险暴露，银行资产质量受到极大冲击。截至3月29日，共有9家上市银行发布2021年财报，对于涉房贷规模及风险给予正面回应。其中，兴业银行涉房贷款规模最大，其境内自营贷款、债券、非标等业务项下投向房地产领域业务余额共计1.65万亿元，不良率1.34%。兴业银行风险管理部总经理在业绩会上表示，兴业银行房地产业务超过90%是自营资产，当中约90%是分布在一二线城市和三大都市圈的...

　　3月29日，观察者网讯，2022年以来，随着天气转暖，关于“政策纠偏”“房地产仍是支柱产业”“鼓励发行并购债”等一系列政策“暖风”不绝于耳。与之相对的是，尽管民营房企各显神通，“卖子”“打折”“降薪”“裁员”使尽浑身解数努力维持现金流，却依旧不断有新的规模房企加入暴雷行列，行业危机远未解除。一个最为明显的特征就是，今年的年报季，包括融创、新力、融信、恒大、合生创展、佳兆业等在内的十余家房企...

　　3月29日，丁祖昱评楼市讯，自2月16日，北京打响2022年集中供地“第一枪”以来，已有福州、厦门、青岛、合肥4城陆续完成了首轮集中供地。除了合肥、厦门热度有所回温，福州、青岛等地土拍热度仍充满凉意。此外，杭州、南京等城市也迎来2022年第一批集中供地的挂牌，土拍规则均迎来一系列提振市场信心“保成交”式调整。无论是已完成首轮土拍城市所表现出的“热度变化”，还是首批集中土拍挂牌时所体现出的“规则变化...

　　3月28日，丁祖昱评楼市讯，近日，多家媒体报道，全国多地下调房贷利率，加快放贷速度。其中，包括上海、广州、苏州等多个城市首套房贷利率低于5%，甚至出现了部分城市贷款利率与LPR持平的现象。除了利率下行，房贷放款周期也在缩短。据调查了解，北京、上海、杭州等城市银行放款速度明显加快。其中，北京、杭州最快放款时间仅一周，上海约2～3周，合肥部分银行最快3天即可放款。
　　【点评】随着居民按揭贷款的...

　　3月28日，每日经济新闻讯，进入2022年以来，相比不少一二线楼市的渐次回暖，大多三四线楼市成交仍不见起色。据克而瑞统计，今年2月，三四线城市的去化周期已经达到23.25月，远高于全国百城平均去化周期（19.5月）。虽然近几月已经陆续有包括湖南衡阳、湖北荆门、河南新乡等多个三四线城市通过契税优惠、购房补贴、放宽公积金贷款等方式鼓励买房，但效果似乎并不明显。相关调研显示，其实不少三四线楼市的潜在需求还...

　　3月25日，和讯房产讯，去年四季度至今，楼市调控基调由冷转暖，愈来愈多的城市加入到松绑楼市调控之列。值得注意的是，2022年以来，几乎所有松绑调控的政策都平稳落地，没有出现撤回的现象。整体来看，政策宽松从三四线城市蔓延至弱二线城市，如郑州、哈尔滨、南宁；调控从央行宽货币转到地方因城施策，如一批非限购城市降低首付比例；限制性措施进入新一轮“退出潮”，如郑州、南宁启动“认房不认贷”；非热点城市...

　　3月25日，光明网讯，去年下半年开始，部分房企资金流动性压力加大，债务违约频发，导致土拍市场低迷。2021年全年，国有土地使用权出让收入8.71万亿元，同比仅增长3.5%。今年前两个月，国有土地使用权出让收入同比下降29.5%。进入3月份后，随着60多个城市出台新政提振房地产市场信心，土地市场终于回暖。最近一周，合肥、南昌、厦门都进行了土拍，且升温明显，南昌一宗地块以91%的溢价率拍出，刚刚结束首轮供地的厦门...

　　3月24日，经济观察网讯，3月23日，杭州今年第一批集中供地挂牌上架，此次集中挂牌60宗地块，出让总建筑面积580.74万平方米，地块将于4月25日集中出让。值得注意的是，此次杭州土拍规则迎来大调整。本次集中供地设定了土地中止价（溢价10%）、上限价格（溢价不高于12%），分为三个竞价阶段：阶段一，当土地竞价未达到中止价时，以最高报价确定竞得者；阶段二，当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基...

　　3月22日，证券时报讯，日前，国务院金融委会议及银保监会、财政部等的集中表态，体现了中央对房地产业发展的高度重视。当前，防范化解风险、实现房地产软着陆，是稳地产、稳经济的第一要务。“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式，占用了过多的金融资源，积累了不少风险隐患。探索新发展模式，需要房企改变旧有经营模式，向高质量发展转变，寻求新的增长点和新的经营模式。探索新发展模式，需要推进住房...

　　3月21日，丁祖昱评楼市讯，近期，房地产市场政策利好不断，但整体市场端尚未回暖。2月，70个大中城市中，27个城市新建商品住宅中房价环比上涨，40个城市房价下降，其中西安领涨全国；二手房方面，10个城市环比上涨，57个城市二手房价下跌，其中北京连续3个月上涨，同比涨幅更是连续6个月居全国首位。梳理70城房价同环比涨幅前十城市可以看出，一线城市、热点城市房价与二三线城市房价分化拉大。与房价相对应的是，2...

　　3月21日，财联社讯，3月21日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均与上月持平。虽然3月LPR并未调整，但银行在不同城市“因城施策”。据贝壳研究院公布的重点城市主流房贷利率数据显示，3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，环比分别下降13个、15个基点，降幅较上月分别扩大4个、6个基点，创2019年...

　　3月17日，中新经纬讯，3月16日，国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据显示，新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。二手房方面，一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅扩大0.4个百分点；二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点...

　　3月16日，第一财经日报讯，自去年以来，出现资金危机的房企越来越多。为控制行业违约风险蔓延、加快市场出清，监管层已出台并购类配套支持政策。但从现实层面看，房企收并购仍然“雷声大雨点小”。这主要是因为当前市场仍处于下行周期，未来预期不明朗，握紧手中现金、保障充足的流动性更为重要。有能力的房企主要持观望态度，实际开展收并购的意愿不太强烈。从出险房企角度看，部分房企不愿过早触及核心优质资产。...

　　3月16日，21世纪经济报道讯，去年以来，房地产市场出现了一定的下行态势。进入2022年，市场逐渐出现好转迹象。3月15日，国家统计局发布1～2月房地产市场相关数据。今年前两月，全国商品房销售面积1.57亿平方米，商品房销售额1.55万亿元，同比分别下降9.6%、19.3%，但从绝对值来看依然排在历史同期第二高位。同期，全国房地产开发投资同比增长3.7%，但一些房企的资金状况仍不乐观，开发企业到位资金同比下降17.7%。从...