中国行业发展报告

　　6月9日，克而瑞讯，6月1日，随着上海有序恢复流动，因疫情而延期的上海首批集中供应地块重启出让。值得一提的是，在延期2个月后，为了提振房企的拿地积极性，上海于土拍前夕修改了出让规则，放松参拍门槛，并通过降低封冻资金比例来缓解房企参拍资金压力。在上述举措的影响下，上海首轮土拍吸引了多家头部央国企参拍，整体表现稳中有热。虽然整体溢价率仍维持在较低水平，但无一宗地块流拍，并且36宗成交的商品住宅...

　　6月9日，证券时报讯，近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看，环比数据已经止跌回升，出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。此轮松绑政策特征在于频率密集，力度逐渐提升，甚至触及限购、限贷、限售等核心政策，且逐渐向高能级城市延伸。不过，业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞，寄希望于下半年出现回暖信号，其中一二线城...

　　6月8日，中国青年网讯，随着中国区域经济由传统省域经济逐步向都市圈和城市群经济转变，以及全国城市体系的多中心集群网络化演进，中国房地产市场的多中心集群网络化差异联动格局正在形成，热点中心城市和重点都市圈、城市群将更容易成为房地产市场过热的策源地和房地产泡沫的载体，甚至有可能通过空间扩散外溢和传导增加区域性与系统性经济金融风险。对中国住房市场的调控要有明确的空间指向和城市分类施策，着力构...

　　6月7日，和讯房产讯，尽管近期中央多部委密集表态稳地产，各地松绑政策不断出台，但政策回暖的传导落地仍然是一个较为缓慢的过程。克而瑞数据显示，2022年5月，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%。分区域来看，长三角地区整体低迷，京津冀地区再现沉寂，大湾区缓慢复苏，中西区地区仍未摆脱颓势。整体来看，受疫情及市场环境影响，购房需求触底，销量断崖式下跌，面对库存的压力、金融贷款...

　　6月7日，丁祖昱评楼市讯，5月，97个省市迎来楼市政策松绑，其中二手房政策宽松的城市有17个。核心目的在于促进二手房的流通，盘活二手房。比如西安、哈尔滨、南京、苏州等10个城市放松限售甚至取消限售，杭州则降低购买二手住宅的社保年限要求，大连全面放开二手房限购。得益于政策的松动，5月二手房市场出现了回暖迹象，CRIC监测的重点10个城市成交344万平方米，环比下降7%，同比下降40%。对比4月数据，同环比降幅...

　　6月5日，财联社讯，随着地方密集调整楼市政策，5月多地新房成交环比有所上升，但市场仍未完全回暖。克而瑞监测数据显示，5月，全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1～5月，30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。价格方面，中国指数研究院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03%，同比上涨1.2%，但多数项目价格持平或展开降价促...

　　6月3日，新京报讯，4月份以来，北京疫情点状散发，楼市修复进程放缓。进入5月份，随着防疫管控力度进一步加强，楼市受到一定冲击，成交量明显下降，传统旺季“红五月”失约。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比则下降51.96%。价格方面，5月北京二手住宅市场均价为58374元/平方米，环比上涨1.17%，可见疫情下二手房价格仍较为坚挺。
　　【点评】随着疫情形...

　　6月2日，财联社讯，北京今年第二轮集中供地于6月1日收官，热度较首轮集中供地有所回温。北京此次集中供地共推出17宗地块，总起始价约559.7亿元，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。其中，有7宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前底价成交，3宗地块流拍，进入拍卖环节的仅有7宗地块。最终，14宗地块总成交价为499.6亿元，成交规划建筑面积144万平方米，平均溢价率5.35%。此次集中供地共吸引30余...

　　6月2日，新京报讯，6月1日，贝壳研究院发布“5月份2022年全国重点40城租赁市场报告”显示，有赖于有效的疫情防控，5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势，租赁成交量环比增长17.6%，少部分城市如北京、天津、深圳、廊坊，租赁成交量则环比减少，主要受疫情影响。不过，相比于去年同期，住房租赁需求仍较弱，业主出租房屋预期减弱。从租金方面来看，5月全国重点40城租金水平环比下跌0.7%、同比下跌2.3%，租金...

　　6月1日，中国指数研究院讯，5月31日，国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，扎实稳住经济的一揽子政策措施包括六个方面33项措施。本次稳经济大盘一揽子政策举措出台，有利于稳定经济预期和市场信心，也对稳房地产市场形成支撑，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策。从政策手段来看，除了多数城市房贷利率向全国下限回归外，限购政策也将进一步优化，预计更多二线城市将对亲属投靠和多孩家庭...

　　5月31日，中房网讯，今年以来，从中央到地方，支持保障性租赁住房发展的政策暖风不断，保障性租赁住房建设发展迎来加速期。作为“十四五”时期住房建设的重点任务，目前各地保障性租赁住房的推进工作从政策定调、到目标量化再到渠道供应等，多方面都在积极发力。尤其关于保障性租赁住房金融政策的顶层设计持续推出。2月，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》；5月，证监...

　　5月31日，丁祖昱评楼市讯，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下调15个基点。这是自2019年LPR机制建立以来，5年期以上LPR调整幅度最大的一次。此次调整后，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。融360数据显示，2022年5月（2022年4月20日～2022年5月15日）全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点...

　　5月27日，中华工商时报讯，各地楼市松绑政策的高频出台，让市场买卖双方逐渐摆脱观望情绪。贝壳研究院数据显示，3月，贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约九成的城市新增挂牌量环比增长。4月的疫情打断了二手房挂牌增长趋势，但随着多数城市疫情得到控制，5月以来，多地二手房挂牌数量回归上升趋势，5月（1日～24日）贝壳50城日均新增挂牌量、日均成交量较4...

　　5月26日，21世纪经济报道讯，监管层和地方政府正在合力打出稳楼市“组合拳”。一方面，包括人民银行、银保监会、住建部、财政部等中央部门不断给市场注入信心，包括对楼市定向降息、首套房贷利率优惠、实施住房公积金阶段性支持政策、保持房地产信贷平稳增长等举措纷纷出台，自上而下地释放了更为积极的信号。另一方面，各地从当地实际出发完善房地产政策，优化楼市调控举措的鼓点愈发密集。据中原地产研究院统计，5...

　　5月25日，新京报讯，5月24日，自如研究院发布“全国重点城市3～5月长租市场观察”。从成交量方面来看，3月、4月全国长租市场成交量相比2月大幅提升。3月，全国重点10城长租市场成交量环比提升近10%，并在4月同样维持较高水平。虽然上海、北京均受疫情影响，但长租续约量大幅上涨，成交量维持平稳。而在租金方面，重点10城长租租金同比均有下降，其中4月租金同比下降近3%。随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增...

　　5月24日，证券时报讯，近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台。中原地产统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合；第二，不再全国相对统一，而是各地根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市...

　　5月24日，21世纪经济报道讯，5月，各地的稳楼市政策密集出台，不断给市场注入信心。据不完全统计，5月以来已有超过60个城市推出稳楼市政策，以提高公积金贷款额度和降低首付比例为主。与此同时，首套房贷利率优惠和5年期LPR下调，使得政策端对楼市调整达到了新高度。沉寂多时的房地产市场，正在政策推动下悄然蓄力。根据数据，5月中上旬，全国100个城市的新建商品住宅日均成交量比4月有所上涨，预计全月将有9%的环比...

　　5月23日，每日经济新闻讯，据不完全统计，今年以来，已有超过130个城市发布楼市松绑政策，其中支持二孩及以上家庭购房的政策成为越来越多城市的选择。尤其是进入5月以来，包括杭州、南京、沈阳、东莞、苏州、扬州、无锡、衡阳、舟山、景德镇、乐山、雅安、上饶等在内的十余个城市，发布的楼市政策中均特别提及多孩家庭的住房需求。从政策内容来看，既有提高公积金贷款额度，也有给予一定购房补贴，还有取消限购限售...

　　5月23日，证券时报讯，近期，各地根据实际情况完善房地产政策，纷纷取消执行多年的购房限制政策。与此同时，也有个别城市松绑购房政策“朝令夕改”，说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。如5月20日，南京“取消二手房限购”的政策遭遇“半日游”。从南京松绑政策“半日游”可以看出，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。下一阶段松绑购房政策...

　　5月20日，第一财经日报讯，5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。此次会议精神对于指导5月份及后续各地的楼市政策，有积极的作用。今年以来，全国各地累计已有134个城市共出台了231次楼市纾困政策，不仅如此，资金面作为房地产的“源头活水”正在逐步开闸。在15日央行、银保监会罕见出手...

　　5月18日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，环比下跌的城市有47个，5个城市环比持平，上个月这一数字分别为29个、38个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有50个，5个城市持平，上个月这一数字分别为21个、45个和4个。根据易居研究院测算，4月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0...

　　5月17日，新京报讯，5月17日，杭州出台房产新政，有三大亮点，即优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求。实际上，杭州的楼市一直是全国房地产市场的风向标。不过，其新政基调依然是谨慎放宽，是根据杭州具体情况对房地产市场的修复，而不是大幅度调整。截至目前，全国已有近百城加入了因城施策队伍。而多地政策调整的背后，当地房地产市场整体依旧处于低迷态势。审视当下，房产新政面临“两...

　　5月17日，和讯房产讯，从行业发展的脉络来看，中国住房租赁仍处于刚刚起步的初期阶段。这也意味着，政策面趋好，但仍有财税细节需要持续发力。目前保租房REITs的发行仍存在两大障碍：一是资产规模，二是收益率。发改委对REITs发起人的资产规模有明文规定，首次申报项目的市场估值不低于10亿元；同时，为保障后期扩募能力，发起人持有的可发行REITs的资产总规模，不得少于首次申报规模的2倍。此外，目前基于基础设施R...

　　5月17日，财联社讯，尽管今年以来已有超百城发布楼市支持政策，但市场预期较偏弱，前4月商品房量价齐跌，销售进一步下行。5月16日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1～4月，商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。4月当月，商品房销售额、销售面积同比分别下降39.0%、46.6%，降幅较3月分别扩大21.3个、20.4个百分点，市场活跃度明显不足。不...

　　5月16日，国家统计局官网讯，1～4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%；房屋新开工面积39739万平方米，同比下降26.3%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%；房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。截至4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。
　　【点评】受国内疫情多点暴发影响，4月...

　　5月13日，21世纪经济报道讯，传统的租房淡季遇上疫情影响，今年4月全国重点城市租赁市场热度环比降温明显。贝壳研究院数据显示，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%；40个城市中，有34个城市成交量环比下降，受疫情影响降温幅度较大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通。实际上，疫情对租房市场的影响从3月份即有体现，部分租赁需求受到抑制，春节后租赁旺季并未如期而至。同时，职场传统的“金三银四”也在一...

　　5月13日，克而瑞讯，4月，房地产市场持续转冷，重点监测50城新开盘项目平均去化率跌至29%，较上月下降6个百分点。其中，6成以上城市开盘去化率环比下滑，受疫情影响，合肥、宁波这些长三角地区二线城市市场转冷，去化率明显回落。展望未来，疫情加剧供求失衡，楼市能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。在这样政策支持前提下，广州、...

　　5月12日，新京报讯，在近日博智宏观论坛举行的例会上，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌在谈到当前房地产市场时表示，受行业内外部多重因素影响，房地产市场进入到不景气的阶段。其中，一个因素是当前房地产市场的增量已见顶，进入了存量时代。顾云昌认为，从销售规模来看，2021年，全国商品房销售面积17.9亿平方米，未来再创新高的可能性不大，这可能是增量市场的天花板。从套户比...

　　5月11日，第一财经讯，受国内疫情反复等因素影响，4月份楼市小阳春未至，五一假期销售维持低迷。面对冷清的市场行情，各地因城施策优化楼市调控的力度和频次明显加快，更多热点城市加入了放宽“三限”（限购、限售、限贷）的行列。自4月20日以来，无锡、金华、惠州、东莞、佛山、中山、西安等超过10个热点二三线城市相继优化了“三限”等楼市政策。值得一提的是，近期楼市“暖风”频频吹向长三角、珠三角城市群中的...

　　5月11日，丁祖昱评楼市讯，5月以来，广州、济南、无锡和苏州四城完成2022年首轮土拍，重点22城已有18城完成今年首轮集中土拍。这些城市都有一个典型的特征：土拍规则在去年第三轮放松的基础上再度放松。但从四城竞拍结果来看，整体未有明显起色，投资氛围依然低迷。苏州整体热度虽较2021年第三轮集中土拍有所回升，但土地溢价率仍处于3%的低位；无锡虽然没有地块流拍，但8宗地块多数以底价成交，最终溢价率仅有0.08%...

　　5月9日，丁祖昱评楼市讯，2022年至今，中央多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号。4月末中央政治局会议召开，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。在此政策指引下，进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。据不完全统计，五一假期期间，18个省市诸如发布或执行了稳地产新政。在政策“春风”下，房企整体...

　　5月9日，每日经济新闻讯，5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，比上年末增速低1.9个百分点；一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人...

　　5月8日，中国证券报讯，5月6日起，金华市放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。长春市日前发布20条楼市新政，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。据中原地产统计，2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政，主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推...

　　5月7日，中国经营报讯，4月29日，中央政治局召开会议，并就房地产方面提出“两个支持、一个优化”。随后，央行、银保监会以及证监会等多部门召开专题会议传达学习相关会议精神并研究部署具体贯彻落实措施。此次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确更积极的政策信号，各地结合当地实际情况，优化房地产政策的空间已开启。预计后期地方调控自主性更强，更多大中城市的限制性政策包括限购、限...

　　5月5日，新华社讯，当前，全面贯彻落实中央政治局会议精神，要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环。一是坚持“稳字当头”，促进房地产市场平稳健康发展；二是坚持“因城施策”，引导房地产市场良性循环；三是坚持“房住不炒”，守牢风险底线。尊重房地产市场和房地产业发展规律，探索房地产发展新模式，锚定人民日益增长的...

　　4月29日，丁祖昱评楼市讯，自3月28日上海实行分区域封闭管控算起，至今已经整一个月。除了上海，长春、深圳、北京和杭州等城市相继宣布封闭管控。疫情之下，原本不赚钱的长租公寓也一度因为物资保障问题被推上了风口浪尖，租购同权遭遇前所未有的挑战。近期，业内一家租赁平台曾对上海50位租客进行访谈，结果显示约有27%的租客想要离开上海或去别的城市。运营商层面也面临着众多压力，据克而瑞租售调研，目前租赁企...

　　4月29日，北京商报讯，今年以来，全国多个重点城市房贷利率出现不同程度下降。据统计，近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，平均幅度在20～60个基点不等。4月18日，央行发文提出，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。同时，南京、广东等多地通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式，花样满足购房者的合理住房需求。截至4月24日，已有超30城的政策涉及限购、...

　　4月27日，丁祖昱评楼市讯，4月25日，杭州、天津于同一日迎来2022年首场集中土拍。杭州的热与天津的冷，形成强烈反差，而两城土拍表现，也恰恰是全国城市楼市分化的有力验证。截至目前，重点22城中已有13城完成了本年首轮集中土拍，区别于其他城市首拍试水缩减供应规模，杭州和天津两城首批次供应规模维持高位，分别供应60宗和30宗。而成交却大相径庭，杭州60宗地中成交59宗，其中23宗地触顶，溢价率和流拍率分别为6....

　　4月27日，第一财经讯，近日，在《2022 CF40中国金融改革报告》发布会上，中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌分析称，我国房地产的发展高峰期已经过去，未来将经历一个长期持续放缓的过程。从大周期角度，这是因为人口、城镇化、城市更新三大支撑不再；从小周期角度，是因为受到疫情等因素干扰。针对未来房地产领域两大新的主要矛盾——都市圈房价过高给新市民带来压力、房企债务危机和过度缩表带来金融风险，...

　　4月26日，界面新闻讯，当前房地产调控面临的主要困难包括：房地产企业债务负担过重、居民杠杆率较高、货币政策空间有限、问题房地产企业大都为民营企业、房地产大周期已经见顶；房地产调控应坚持几个原则：房地产风险化解以降低总体风险为基本原则、坚持以市场化原则作为债务风险化解的主要方式、慎用流动性救助手段、购房首付比例不能突破20%；房地产调控和发展思路有待转变，对房地产市场应尽量减少干预，不宜再将...