5月25日，新京报讯，5月24日，上海易居房地产研究院《全国百城住宅库存报告》显示，4月份，100个城市新建商品住宅供应量为5457万平方米，而成交量为5200万平方米，呈现了“供大于求”态势。截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量约为4.91亿平方米，环比增长0.5%，同比增长3.2%。从库存的同比增速看，近7个月呈现了持续放缓的态势，与购房需求较为活跃有关。不过也需要看到，4月份库存出现了环比正增长的现象...
5月24日，丁祖昱评楼市讯，5月20日晚间，上海规划和自然资源局网站发布四则《上海市国有建设用地使用权出让公告》，竞价方式由原举牌竞价调整为“举牌竞价+一次书面报价”，不仅限定了最高报价溢价率不超过10%，同时还规范了“同一申请人”概念。从22城整体情况来看，部分城市热度较高，如重庆、深圳、厦门、杭州等，其中重庆、厦门楼板价涨幅均超45%。从目前的结果来看，第一次集中供地，“控制地价、抑制溢价”的...
5月24日，中国房地产网讯，20多天前，重庆首批集中供地开拍，主城区46宗地块全部出让，成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达129.98%。多宗地楼面价折合近1.5万元/平方米。受重庆首次集中供地影响，楼市和土地市场开始强势回暖：高溢价竞拍区域部分新房项目出封盘、取消折扣等现象，售楼处数百号人排队抢房；二手房也出现“封盘”迹象，市场挂牌量直降1.9万套。国家统计局5月17日公布的70城房价数据显...
5月21日，和讯名家讯，继广州之后，深圳成为第二个房贷全面涨价的一线城市。5月初，中国建设银行深圳市分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.1%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.6%），相比之前分别上调15BP和35BP。安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。在建行上调房贷利率后，深圳多家银行也相继跟进。目前，工、农、中、交四大行深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷利...
5月20日，和讯名家讯，5月17日，国家统计局公布4月份70城房价数据，重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。4月底重庆首轮土地集中出让之后，重庆新房成交量价齐升。中指数据显示，重庆首轮集中土拍成交楼面均价较去年1～4月上涨1819元/平方米，平均溢价率上涨近33个百分点。由于地价上涨，部分地块成交价格甚至与区域房屋均价差别不大，刺激重庆楼市量价齐升。实际上，从去年...
5月20日，21世纪经济报道讯，今年4月以来，热点城市集中供地制度大幕拉开，从目前的出让结果，得以对该制度的效果管中窥豹。截至5月18日，全国第一阶段集中供地告一段落，22个重点城市中，已经有12个城市完成了第一批集中供地。从交易结果看，这12个城市的首轮集中供地成交金额达到5674.11亿元。其中，北京、杭州两地分别揽金超过千亿。但分城市来看，冷热不均的现象仍然显著。较早启动集中供地的重庆、厦门、深圳相...
5月19日，新京报讯，在一系列调控组合拳作用下，此前“高烧”的深圳楼市已显现出降温趋势。机构统计显示，今年4月，深圳一二手住宅网签量下滑三成左右，房地产市场总体表现较为低迷，时至5月，深圳楼市趋稳，但传统旺季“红五月”不再。据机构统计，5月上半月（1～15日），深圳一手住宅网签量1181套，环比下跌15%；二手住宅过户量1240套，环比下跌49%。预计后续深圳新房市场月度成交量会稳定在3000套～5000套的水平...
5月19日，21世纪经济报道讯，我国关于房地产税的讨论已经持续了近20年，历经几个五年规划，房地产税仍然停留在试点阶段，可见该项改革之复杂。首先，征收房地产税涉及的技术条件相当复杂。不过在有关部门的努力下，全国主要城市的房地产登记系统已经实现联网。其次，法理与立法问题。从理论上来说，土地的使用年限只有70年，住房的使用年限越长其土地价值应该是不断贬值的，无需用征收房地产税的方式来体现公平。在...
5月18日，经济观察报讯，5月17日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、北海和常德等6个城市的新房、二手房价格同比均出现下跌。其中，北海新房跌幅最大，达到了3.2%，太原和牡丹江以1.1%的跌幅并列跌幅榜第二名；牡丹江二手房跌幅最大，达到了8.3%，太原二手房同比跌幅为3.6%，位列第二名。值得注意的是，太原新房和二手房价格已经连续8个月同比下滑。上述6个城市代表了三类城...
5月18日，21世纪经济报道讯，与第六次人口普查数据相比，第七次人口普查在城乡人口、流动人口、户别人口和人口年龄构成等方面均已发生变化。一是城镇人口比重升至63.89%，绝大多数省会城市城镇化率已达70%，这些城市的消费者将进入“换房改善”阶段，城市更新也具有较大发展空间；二是省内人口流动占比高于跨省流动，珠三角、长三角城市群和都市圈，以及省会及计划单列市成为人口流动的主要方向，房地产市场仍有发展...
5月18日，21世纪经济报道讯，国家统计局公布2021年4月70城房价数据显示，新房价格环比有62个城市上涨，二手房有54个城市上涨，其中有50城新房、二手房均呈上涨趋势。不过，房价涨幅趋缓的态势明显，突出表现是新房或二手房价格上涨城市数开始持平或减少。其中，一线城市房价降温效应比较明显，除广州外，京沪深新房价格同环比涨幅已淡出TOP30。更值得关注的是深圳，二手房价格环比涨幅自2019年6月份以来首次“零增长...
5月17日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，前4月，房地产开发投资同比增长21.6%，较2019年同期增长17.6%；商品房销售面积同比增长48.1%，较2019年同期增长19.5%；商品房销售额同比增长68.2%，较2019年同期增长37.0%；房地产开发企业到位资金同比增长35.2%，较2019年同期增长21.1%。4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，环比下跌的城市有5个，3个城市环比持平。其中，4个一线城市新建商品住宅...
5月14日，财联社讯，22个热点城市集中供地进入了高峰期。继北京、杭州、广州等城市后，5月12日～13日，厦门、福州、深圳也开始了首批集中供地拍卖，掀起一股土拍的热浪。其中，5月13日，厦门集中出让5宗地块，总出让面积达到19.25万平方米，总土地出让金约190.05亿元；深圳首批集中供地共推出6宗住宅用地，总成交金额138亿元；福州则在5月12日～5月13日分两天完成26宗地块的出让，总成交金额约157.9亿元。截至5月13...
5月14日，和讯房产讯，继广州和北京完成首批集中供地后，5月13日，深圳交出了首批集中供地的成绩单。深圳首批集中供地共涉及6宗居住用地，宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元，对于未来售价均设置了限价要求，最终，最终6宗地块以138.44亿元成交。从结果来看，深圳土拍延续了广州土拍的风格，依然是本地房企和国企的天下，龙光、佳兆业、中国铁建、深圳市人才安居集团有限公司均有所斩获。从热度上来看，...
5月13日，中房网讯，5月11日，第七次全国人口普查数据揭晓，从中能够间接折射出房地行业未来的发展趋势。一是城市之间的房地产市场或进一步分化。与2010年第六次全国人口普查相比，31个省份中，有25个省份人口增加，人口向经济发达区域、城市群进一步集聚。二是适老化与适小化应是未来产品供给趋势。人口普查结果显示，平均每个家庭户的人口为2.62人，比2010年的3.10人减少0.48人。三是人口老龄化带来的挑战与机遇。...
5月12日，财联社讯，5月11日，国新办举行新闻发布会，介绍第七次全国人口普查主要数据结果。从几项数据来看，一是2020年人口城镇化率达到63.89%，对于房地产市场并不友好，表明未来城镇化率提升空间或有限，新房市场有可能提前触顶；二是家庭户规模从2010年的3.1下降至2.62，家庭结构小型化将带来更大的住房需求，家庭户规模的下降也将带来成交结构的变化；三是城镇人口增速下降，劳动力人口占比下降，未来各个城市...
5月11日，新华网讯，5月10日～11日，因报名企业众多而延期举行的北京首轮土拍迎来竞价出让环节。开拍首日，12宗地块以516.19亿元成交，但其中7宗地块因触及“竞地价”“竞政府持有产权份额”双顶，转入竞高标准商品住宅建设方案投报程序，竞得开发商仍处待定状态。今年是执行“双集中”供地政策的第一年，在北京之前，长春、广州、无锡、重庆、杭州等地已完成首轮出让。目前来看，各地土地热度分化加剧。重庆、杭州...
5月11日，丁祖昱评楼市讯，五月伊始，房地产市场正在上演楼市、地市相背离的一幕。一边是“五一”楼市成交降温。CRIC数据显示，5月1～5日，58个重点城市成交量同比下降6%，与2019年同期相比增长16%。另一边，“两集中”土地出让城市频频创新纪录，多数地块触及上限价，市场热度再次走高。据不完全统计，从4月15日至5月10日26天内，长春、广州、重庆、无锡、沈阳、杭州和北京七个城市合计共成交233宗地块，成交总金额...
5月10日，中房报讯，重燃的楼市“盛宴”在货币金融端有了最直观反映。央行最新数据显示，一季度末，我国房地产贷款余额创下50.03万亿元新高，同比增长10.9%，占全部贷款余额的28%。其中，房地产开发贷余额12.42万亿元，同比增长4.4%；个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%。与之对应的是，一季度，我国商品房销售面积达3.6亿平方米，销售金额达3.8万亿元，同比分别增长63.8%和88.5%，较2019年同期分别增长20....
5月9日，华夏时报讯，继广州、重庆、无锡、沈阳之后，5月7日～8日，杭州首批集中供地迎来正式出让。最终57宗地块全部成功出让，揽金1178.53亿元，占去年全年（含商地）杭州市区总成交额（2521亿）的47%。溢价封顶、高自持是此次杭州集中出让的关键词。成功出让的57宗地块中，44宗地达到封顶价，平均自持比例达16%。同时，房企选择区域深耕特点明显。从拿地数量来看，融信、滨江、融创是此次集中供地的大赢家，而浙系...
5月7日，丁祖昱评楼市讯，受经济增速放缓、贸易争端的影响，自2018年四季度起，一线城市整体办公市场便处于下行态势，2020年新冠疫情的爆发进一步加重了办公市场的下跌态势。过去十年，由于受到电商的冲击，整体零售业态大幅度削减，近几年逐步发展出的体验式商业业态也在疫情汹涌来袭中受到重创。所幸的是，随着国内疫情长期稳定受控以及各行业的复苏和发展，2021年经济大环境较去年明显改善，截至2021年4月，商办...
5月7日，丁祖昱评楼市讯，在监管新规不断出台的背景下，房地产行业逻辑正在发生改变，集中供地给企业投资布局带来了新的机遇与挑战，行业格局将迎来重塑。但中国房地产行业作为中国经济压舱石和稳定剂，虽然政策层面压力很大，但是市场似乎都在高歌猛进。一季度，全国商品房销售面积同比增长63.8%，较2019年一季度增长20.7%；房地产开发投资同比增长25.6%，较2019年一季度增长15.9%。区域分化仍然是行业面临的突出问...
5月7日，21世纪经济报道讯，5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于5月6日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP；另外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30...
5月7日，新京报讯，今年“五一”小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期多地收紧调控的影响下，“五一”假期楼市成交表现一般，较4月同期有所下滑，但仍高于去年同期。其中，新房市场方面，整体热度保持稳中有升，但一线城市降温明显；二手房市场方面，成交活跃度降低，多数城市保持向下调整态势。此外，楼市呈现出冷热不均、严重分化的特征，既包括城市之间的分化，也包括不同区域之...
5月5日，澎湃新闻讯，随着2020年年报披露完成，身处房地产贷款集中度管理新规中第一档和第二档的上市银行的房地产贷款情况也浮出水面。统计发现，18家在A股上市的大、中型中资银行中，6家银行的个人住房贷款占比超过监管红线，房地产贷款占比超过监管红线的银行有3家，招商银行、兴业银行和北京银行则两项均“踩线”。具体来说，在第一档的中资大型银行中，个人住房贷款占比超标的有两家，建设银行（34.73%）、邮储...
5月4日，丁祖昱评楼市讯，房企融资“三条红线”、房地产贷款“两条红线”再加上“集中供地”，房地产行业逻辑正在发生改变。其中，前两个政策的重点在于去杠杆，使房地产的开发/发展逻辑发生改变，“集中供地”则是受稳地价、稳房价、稳预期影响而推出的稳地价政策。由于各大城市，无论是一二线还是三四线，无论是热点还是非热点城市都在全面实施限制性政策，最后房地产市场的发展逻辑一定会发生改变。目前，房地产...
4月30日，中房网讯，相关数据显示，2019年各级地方政府出台了67条“放宽落户、人才引进”等政策，其中省级政策（不包括直辖市）8条，一线城市政策8条，二线城市政策25条，三四线城市政策26条。而2020年全年，也有20余城发布过相关人才引进或落户新政，这其中不乏上海这样的一线城市，更有南京、苏州等“后起之秀”。不过，在各大城市放宽落户、积极“抢人”的过程中，借“人才”、“落户”通道之便进行炒房的现象也...
4月29日，中房网讯，4月28日，广州市住房和城乡建设局召开房地产中介服务机构公开承诺活动暨政策宣讲会议，全市约180家房地产中介服务机构代表参加会议，并现场签署“诚信服务 合法经营 共同维护市场秩序”的承诺书。会议表示，4月中旬至7月中旬，广州市住建部门将在全市范围内开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构无证销售、哄抬房价、虚假销售和18项重点整治行为。...
4月29日，丁祖昱评楼市讯，受疫情影响，2020年各大城市商办市场遭受重创。2021年，随着国内疫情长期的稳定受控以及各行业的复苏和发展，经济大环境较去年明显改善，办公需求大幅提升成为推动全国整体市场增长的核心因素。受益于办公资产在大宗市场的活跃表现，2021年一季度，大陆地区单笔成交额超1亿元人民币的商业地产共成交27笔，交易总额达到457亿元，同比上涨25.7%，环比上涨28.6%，延续了前两个季度的增长态势...
4月28日，中房网讯，随着近期全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，公积金贷款处于高位运行状态。上海易居房地产研究院近日发布的《10城公积金个贷率触碰红线》报告显示，一季度包括南通（127%）、合肥（107%）、宿州（104%）、钦州（100%）、芜湖（99%）、洛阳（98%）、衢州（98%）、柳州（98%）、福州（96%）和贵阳（95%）在内的10个城市住房公积金个贷率超过95%，属于触碰个贷率红线的城市，需要重点监测，并建...
4月28日，21世纪经济报道讯，27日晚间，从多个信源获悉，四大国有银行广州辖区内网点将于4月28日调整房贷利率，首套房贷利率调整为最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95BP（5.6%），相比本月初各上调10个BP。这已经是广州地区今年以来的第三次调整，本月以来的第二次调整。除了利率之外，目前房贷额度依然紧张，等待两三个月已经成为常态。而一些一手房开发商，为了加快回款速度已经要求购房者只能通过四大行按...
4月27日，证券日报讯，今年以来，银保监会对银行业违法违规现象依然保持高压监管态势。从今年开具的罚单情况来看，涉房贷款依然是处罚重点。从处罚案由来看，除了违规发放贷款、信贷资金违规流入房地产市场等“老生常谈”的问题外，“假按揭”等违规现象仍然突出。“假按揭”是指开发商为套现，将手中存量住房以虚构的买房人名字购买，从银行套取购房贷款。由于“假按揭”对银行按揭业务危害巨大，监管机构对银行涉...
4月26日，证券时报讯，2021年初的重点城市供地“两集中”政策，是继“三道红线”“两道红线”等金融监管措施之后，在土地市场的又一重要措施。4月25日，深圳市规划和自然资源局发布消息称，《深圳市2021年度建设用地供应计划》即日起公布实施。为了缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。数据显示，计划供应居住用地363.3公顷，占...
4月26日，新京报讯，4月25日，社科院金融所发布了《中国金融报告2020：新发展格局下的金融变革》报告。2021年，中国房地产市场将会延续2018年以来的基调，坚持房住不炒、因城施策，构建房地产调控长效机制的调控思路。在这一调控下，中国各线房地产市场将会呈现出价格稳定、成交量维持在较低水平的格局。一、二线城市与三、四线城市之间的房价表现将会分化加剧，房地产行业的集中度未来有望持续提高。这意味着，未来...
4月25日，丁祖昱评楼市讯，2021年，作为十四五的开局之年，3月召开的两会，租赁住房就已经成为房地产行业的关键词之一。4月，住建部副部长倪虹约谈5个城市政府的一把手时提出，人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽最大努力帮助新市民、青年人等群体解决...
4月25日，每日经济新闻讯，三年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上实施全域限购。海南楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。但从三年后的市场情况看，冬季比想象得短暂，升温开始隐现。易居研究院报告显示，海南今年一季度房价涨幅为11%，明显超过全国8%的水平；三亚在今年3月的新房价格为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。后续要稳房价，海南还需严格执...
4月21日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布的《12城二手房市场报告》显示，4月上半月（1日至15日），12城二手房成交量为40452套，环比增长8.7%；同比增长35.0%，与2019年同比增长1.7%。在监测的12个城市中，4月上半月成交量环比3月上半月呈正增长的城市有8个，无锡（306.9%）、南京（41.6%）、佛山（39.7%）三个城市涨幅相对较大；有4个城市出现了环比下跌，深圳（-30.2%）、杭州（-24.6%）、成都（-12.8%）...
4月20日，丁祖昱评楼市讯，自22个重点城市集中供地政策出台以来，土地市场的游戏规则发生本质改变。据不完全梳理，目前已有约17个城市明确首批集中出让土地的日程表，北京、杭州、重庆等11个城市明确将在4～5月集中供应土地。长春作为首个集中挂牌的城市，已经在2021年4月15日迎来首场土拍。具体来看，本次长春土地集中供应共涉51宗宅地，最终成交38宗住宅用地，2宗流拍，有11宗终止挂牌，从溢价率水平来看，整体市...
4月19日，中房报讯，密集的调控炮火下，楼市的火爆超出想象。一季度，全国房地产开发投资同比增长25.6%；商品房销售额同比增长88.5%。单从3月的数据来看，楼市的态势依然严峻。3月，70城新房价格环比上涨城市数从56个增加到62个，创2019年6月份以来新高；同比上涨城市数65个，也创去年2月份以来新高。从调控政策来看，目前的应对方式很明朗，就是要通过资金端控制炒作、调控端限制需求，供给端放量供地，给市场降温...
4月18日，新京报讯，4月18日，博鳌亚洲论坛举行新闻发布会发布的旗舰报告《亚洲经济前景与一体化进程》显示，2020年，亚洲部分经济体的房地产价格涨多跌少，土耳其、哈萨克斯坦、中国的房价涨幅位居亚洲前三位。对于2020年中国房地产市场的表现，《报告》指出，在“房住不炒”房地产政策作为主基调的条件下，中国房地产市场在经历2020年疫情冲击、上半年回暖、下半年下行以及年末翘尾后，全年实现量价齐升。展望2021...
