中国行业发展报告

　　7月19日，财联社讯，随着近期烂尾楼现象引发广泛关注，对商品房预售制进行改革呼声再起。在今年两会期间，全国人大代表、江西省住建厅厅长卢天锡曾提议从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。卢天锡建议，调整购房款付款方式，改变当前由购房人“一次性全额”付款并由监管部门按进度拨付预售资金的模式，变为购房人按工程进度分期付款的模式。亿翰智库研究总监于小雨也认为，商品房预售制改为按工...

　　7月19日，丁祖昱评楼市讯，7月11日，首单保租房REITs红土创新深圳人才安居REITs获深交所审核通过，从正式申报到审核通过，只用了45天。仅三日后，中金厦门安居REITs也获上交所通过。也就是说，国内交易所目前在排队的2个保租房REITs项目，距离正式发行仅差临门一脚。7月15日，沪深证券交易所发布施行《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》。保租房金融体系进一步完...

　　7月16日，新京报讯，从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。与融资环境同步回暖的，还有房地产销售数据。上半年，商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.4、2.6个百分点，出现积极信号。单月来看，6月商品房销...

　　7月15日，证券时报讯，近段时间以来，房企通过各种“花式促销”吸引购房者。在这当中，深圳和东莞等粤港澳大湾区城市再次出现“低首付”的现象，多年不见的“低首付”重现江湖。一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告，甚至还有“零首付”，但需要购房者在5年内或一定时间内还清首付。低首付的现象通常出现在楼市低迷的时候，一种是开发商垫首付，另外一种就是开发商对接第三方金融机构垫首付。从目前情况来看，开发...

　　7月14日，新京报讯，在7月12日举行的首届北京城市更新论坛上，中国建设银行北京市分行党委委员姜杰表示，金融机构要明确各类项目的适用主体范围，充实完善金融解决方案和“产品工具箱”，让城市更新行动有产品可用、有方案可依，能够提供成熟免费的系统平台、长期稳定的资金支持、全面专业的运营服务。据姜杰介绍，建设银行有20个产品可以服务城市更新和租赁住房建设。无论是城市更新六条线还是租赁住房的四种分类，...

　　7月14日，丁祖昱评楼市讯，近期，多地出现购房者停贷现象。据业主发布的网络信息统计，截至发稿前已有106个项目业主宣布停贷。宣布停贷的原因主要是无法按期收房，不少业主在“强制停贷告知书”中都给出了要求项目复工的时限。据CRIC不完全统计数据显示，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。造成楼盘停工、延期交付问题的原因主要是预...

　　7月13日，和讯房产讯，近期，武汉、郑州、西安等多地业主抱团宣布强制停贷。一份网上流传的统计数据显示，截至目前，已有30余个烂尾楼项目被宣布强制停贷。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类事件敲响了警钟，再次说明房地产的问题容易演变为社会问题。建议各级政府严查烂尾和表演式复工情况，从稳定社会大局的角度入手，重视此类问题，防范问题发酵和民怨增加；重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳...

　　7月12日，和讯房产讯，从深交所网站获悉，市场上首单保障性租赁住房REITs项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已获通过。此次深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了四个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。值得...

　　7月12日，21世纪经济报道讯，来自上海中原地产的数据显示，上海上半年二手住宅成交5.68万套，累计同比减少68.31%。从交易节奏来看，1月承接下行惯性低位起步，2、3月份成交继续缩水，4、5月份受全域静态管理影响，成交几乎挂零，6月随着全面复工复产，成交快速反弹，成交量达到上半年高点，基本恢复到疫情前的状态。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，7月份二手房成交应该会比6月份更多一些，市场预期是慢慢回温，...

　　7月11日，北京商报讯，“老破小”曾经在北京市场一枝独秀，它们要么总价低、门槛低，是新北京人的首选，可以满足他们寻找一个落脚点的愿望；要么傍身重点学区，家长们可以用最低的成本为孩子投下一套占位房，只为12年的学籍。然而伴随着疫情与“双减”，曾经的“老破小”似乎不那么吃香。来自机构的数据显示，今年上半年，北京传统意义上的“老破小”成交量首次跌破此前几年50%的均线，而次新房则保持增长态势，突破...

　　7月11日，财联社讯，为了吸引购房者，近期全国多地出现了针对购房人首付款的“优惠政策”。据媒体报道，目前主流方式有三种：一是首付款20%的比例不变，但开发商给予更多宽限时间；二是首付分期，由开发商或第三方配资，购房人实际首付低至10%；三是开发商向银行多申请贷款的方式帮助购房人降低首付款。具体来看，第一种降首付的方式风险较低，“噱头”意义更足；第二种方式，不管是开发商垫资还是贷款机构介入，都...

　　7月8日，和讯房产讯，7月7日，中指研究院发布了《2022中国住房租赁市场发展白皮书》。白皮书显示，2022年上半年，受经济下行压力加剧等因素影响，全国50城住宅平均租金累计微跌1.05%，45个城市租金累计下跌，短期内租赁市场表现冷清。但围绕发展保租房为核心，相关支持政策加速出台。截至6月，全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。长期来看，住房租赁市场发展空间将进一步增大。“十四五”期间，...

　　7月7日，21世纪经济报道讯，7月6日，随着重庆第二轮土拍平稳落幕，已有厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等10个城市完成了2022年第二轮集中供地。二轮土拍整体较首轮热度微降，但城市间热度继续分化，杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗表现，而部分强二线城市土拍市场表现平淡。房企的选择愈发忠于地块价值，更加追求确定性，拿地策略依旧审慎。只有那些利润率相对较高且去化有保障的...

　　7月7日，证券时报讯，近期，楼市有了改善的迹象，比如5月份商品房销售量比4月份好转，6月份好转的势头更明显。但客观讲，抛开疫情原因延缓的需求，楼市仍处于探底通道中，需求疲弱仍是当下楼市的核心问题。根本原因是，2021年一揽子长效机制落地，地产旧模式、旧循环的游戏规则被打破，但良性循环的新模式未建立起来。厦门大学赵燕菁教授提出，打造“先租后售”、“租售联动”的保障性租赁住房新模式，即先以低租金...

　　7月5日，丁祖昱评楼市讯，据CRIC监测，6月，30个重点城市成交面积1877万平方米，环比上升48%，同比仍下降35%，意味着市场仍然处于爬坡阶段。有21个城市新房成交环比上升，而5月时环比正增长的城市只有16个，4月份更是屈指可数，只有9个城市。其中，上海成交面积环比大增716%，平均去化率达到85%。从累计来看，上半年，30个重点城市累计成交面积为8894万平方米，同比下降47%，近乎腰斩。有11个城市成交面积同比降幅超...

　　7月3日，央广网讯，最新数据显示，今年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现出“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时，成为今年上半年成交最佳的月份。从百强房企单月销售业绩来看，也呈现“环比显著增长，同比降幅收窄”的特征。数据显示，6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%，同比下降43%。随着政策效应逐步释放，房地...

　　7月2日，中指研究院讯，上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。短期来看，三季度全国市场有望进入企稳恢复通道，但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果、政策优化力度等方面。下半年，预计有利于...

　　7月1日，每日经济新闻讯，上半年，房地产市场经历了太多“周期之外”的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。不过，随着疫情防控形势得到有效控制，各地宽松政策效果的逐渐显现，也为楼市上下半年划出了一条较显明确的分界线。关于下半年的房地产市场走势判断：一是楼市政策，下半年将进一步松绑；二是新房市场，下半年市场有望企稳回升；三是二手市场，下半年交易将进一步复苏；四是土地市场，下半年供求...

　　6月29日，中房网讯，6月28日，万科举行2021年度股东大会。会上，万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场形势时表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间。原因在于，一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，4月、5月因疫情而延迟的需求释放带来了回补。还有季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰。郁亮认为，当前房地产市场所处环境已与过去不同...

　　6月29日，21世纪经济报道讯，在持续的稳楼市政策助力下，房地产成交数据开始有所改善。6月份，销售回暖的迹象相对明显。中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月数据预计，6月份，一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大；二线代表城市将环比上涨84.4%；三线代表城市将环比上涨56.1%。贝壳研究院监测50个重点城市的成交数据也显示，6月二手房成交量迎来了连续...

　　6月29日，第一财经日报讯，根据国家统计局近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》，从住房建成时间来看，我国城市家庭住房中，88.4%是1990年以来所建，68.1%是本世纪所建。2020年，我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。由于大部分家庭住房都建于1990年以后，尤其是2000年以后占比达到了三分之二左右，这也意味着当前我国的房地产市场很难再保持高速增长的势头。未来市场发展特点将是结构性的变化，部分人口流入的...

　　6月28日，中房网讯，随着今年以来楼市的低迷，多数城市去库存压力急剧攀升，再次步入高库存时代。根据CRIC数据，5月份百城商品住宅库存量达6.07亿平方米，同比增长5%。截至5月末，百城库存去化周期达23.3个月。虽然比4月末减少了1.3个月，但整体库存风险依旧较大。另一方面，自3月份以来持续性的稳楼市政策助力之下，房地产交易层面有所改善。根据易居研究院监测，6月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506...

　　6月24日，环球网讯，国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。分省份来看，共有7个省份的城市家庭人均居住面积超过40平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江苏，均位于中西部地区。城市家庭人均居住面积居后三位的分别是广...

　　6月23日，中房网讯，6月22日，郑州2022年首批集中供地落下帷幕。至此，22个重点城市今年首批集中供地全部完成。据不完全统计，今年22城首批集中供地总成交住宅用地（含综合用地）396宗，土地成交面积1742.12万平方米，土地出让金总额达4883.09亿元，整体溢价率约为4%。从土拍结果来看，城市之间的表现冷热不均。其中，合肥、厦门、杭州、深圳的土拍热度较高；武汉、天津、无锡、济南、沈阳、长春的土拍情况则明显偏...

　　6月22日，中国房地产报讯，房地产市场下行，多家信托公司“踩雷”。用益信托统计数据显示，2021年，房地产信托全年违约规模达917.11亿元，占比总违约规模61.34%。今年1～5月，房地产信托违约规模428.43亿元，占总违约规模比例达80.45%，房地产企业违约是重灾区。恒大、华夏幸福、新力、花样年、奥园、世茂、蓝光、正荣等房企债务危机蔓延时，信托机构作为通道方也因此受到牵连。中铁信托在年报中披露，2021年信托行...

　　6月22日，第一财经讯，地方楼市松绑暖风频吹，似乎开始融化“冰封”的土地市场，土地财政收入跌幅有所缩窄。财政部最新数据显示，今年前5个月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入18613亿元，比去年同期减少7510亿元，同比下降28.7%。不过5月份土地出让收入跌幅（-24%）较4月缩窄了13.9个百分点。考虑到上年6月土地出让基数大幅走高（同比骤升至18.1%），以及近期土地市场走势，不排除今年6月土地出让收入同...

　　6月22日，中国指数研究院讯，近期，中指研究院发布《2022中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》提出，人口是城市发展的基础，人口聚集为城市带来规模效应的同时也带来更多住房需求。2021年，我国人口低速增长，城镇化率增速亦有所放缓，未来新增住房需求总量或见顶，但人口吸引力突出的城市及区域，新房市场仍有空间，具备更强的开发投资潜力。当前人口继续向东南沿海地区和中西部省会城市聚集，武汉、成...

　　6月21日，21世纪经济报道讯，国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，已现边际改善迹象。这意味着过去几个月，各地采取积极措施以及疫情冲击转弱后，销售、投资以及价格都开始企稳转暖。但是，房地产市场风险的化解与市场的稳定，不应以可能增加长期风险的方式进行。当前，一些地方突破了首付比例20%下限的政策规定，并以减轻前期月供压力的方式吸引客户；一些地方...

　　6月20日，证券时报讯，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，6月1年期和5年期LPR均与上月持平。贝壳研究院的数据显示，6月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；6月平均放款周期为29天，与5月持平。103个城市中，有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。业内人士认为，此次LPR按兵不...

　　6月20日，第一财经讯，5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，购买二手房的门槛大幅降低，外地人落户即可购买二手房，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整为2年，三孩家庭可以购买三套住房。根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。从成交数据来看...

　　6月17日，中新经纬讯，中原地产统计数据显示，2022年楼市政策全面企稳，超过200个城市发布稳楼市政策。从6月单月来看，超过60城发布了近70条稳楼市政策。不仅如此，信贷端亦迎来新利好。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号。接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中。随着各地购房政策的持续宽松，房价颓废的态势会有所遏制。但由于去年四...

　　6月17日，财联社讯，6月16日，广州2022年第二轮集中供地名单出炉。此次广州共出让14宗土地，计容总建面达146.58万平方米，起拍总价253.06亿元。相对于今年首轮集中供地，广州第二轮集中供地在竞拍规则上有所调整，由之前的“限地价+竞自持+摇号”，更改为“限地价+摇号”，即取消了“竞自持”环节。取消竞自持环节，意味着成本降低而盈利空间增大，有助于提升房企参与拍地的积极性。
　　【点评】当前部分房企遭...

　　6月16日，国家统计局官网讯，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。新房环比方面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。...

　　6月16日，证券时报讯，从国家统计局昨日发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅有所扩大。但从5月单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。业内人士...

　　6月15日，国家统计局官网讯，1～5月，全国房地产开发投资同比下降4.0%，降幅较前4月扩大1.3个百分点；房屋新开工面积同比下降30.6%，降幅较前4月扩大4.3个百分点；土地购置面积同比下降45.7%，降幅较前4月收窄0.8个百分点；商品房销售面积、销售额同比分别下降23.6%、31.5%，降幅较前4月分别扩大2.7个、2.0个百分点；开发企业到位资金同比下降25.8%，降幅较前4月扩大2.2个百分点；房地产开发景气指数为95.60，较上月...

　　6月14日，中房报讯，中国金融监管部门在积极疏困房地产行业的同时，也在打击违规事件。据银保监会6月9日消息，中国银保监会天津监管局公布的行政处罚信息公开表津银保监罚决字〔2022〕38号显示，因个贷违规进入房地产市场等，天津静海新华村镇银行被罚130万元。据不完全统计，2022年1月～5月31日，各级银保监部门通过监管，已向各银行业金融机构开出近2000张罚单，其中有146张“涉房”罚单，总罚金6285万元。值得一...

　　6月13日，中国房地产报讯，上海“重启”一周，楼市与土地市场正迅速恢复。土地方面，6月8日是上海全面复工复市一周时间，上海首轮集中供地也落下帷幕。本轮集中供地推出36宗涉宅用地全部成交，其中19宗地块底价成交，17宗地块溢价成交，6宗地块触顶成交，成交总额834.72亿元。市场方面，上海网上房地产官方统计数据显示，6月1日～8日，上海住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米。其中，6月7日～8日两天成交1128套，...

　　6月10日，每日经济新闻讯，戴德梁行近日发布的《常态化防控后的复苏——中国房地产市场展望和机遇》中提及，约42%的企业不确定在近期的租赁需求。在疫情形势最严峻的时候，一些公司担心他们的供应链和资金链将会出现断裂，不确定是否能够保持健康运营。该报告认为，短期内，一些城市零售物业市场的入驻率与租金将同期下降，复商复市城市的零售市场将发生报复性消费，一些原计划于今年开业的零售物业项目将推迟开业。...

　　6月9日，克而瑞讯，6月1日，随着上海有序恢复流动，因疫情而延期的上海首批集中供应地块重启出让。值得一提的是，在延期2个月后，为了提振房企的拿地积极性，上海于土拍前夕修改了出让规则，放松参拍门槛，并通过降低封冻资金比例来缓解房企参拍资金压力。在上述举措的影响下，上海首轮土拍吸引了多家头部央国企参拍，整体表现稳中有热。虽然整体溢价率仍维持在较低水平，但无一宗地块流拍，并且36宗成交的商品住宅...

　　6月9日，证券时报讯，近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看，环比数据已经止跌回升，出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。此轮松绑政策特征在于频率密集，力度逐渐提升，甚至触及限购、限贷、限售等核心政策，且逐渐向高能级城市延伸。不过，业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞，寄希望于下半年出现回暖信号，其中一二线城...