中国行业发展报告

　　7月8日，21世纪经济报道讯，今年以来，房地产交易继续保持旺盛。但在年中阶段，不少城市出现房贷额度紧张、放款周期延长的现象。就北京市场而言，北京的个人房贷业务基本未受影响，多数银行的房贷额度充裕，且房贷利率保持稳定。这也给北京楼市的平稳发展带来利好。中原地产的统计显示，今年上半年，北京共成交新房超过3万套，成交二手房超过11万套，总规模创近8年来的新高。具体来看，北京楼市的高点出现在3月和4月...

　　7月7日，第一财经日报讯，从2020年中算起的一年时间内，北上广深四大一线城市的房地产市场，均在不同的时间段里走出了一波“牛市”。所幸这一上涨周期已在房贷收紧、调控升级的多重措施下走向结束，开启了一场自我纠偏之路。截至6月末的数据显示，深圳、上海、北京、广州的一二手房成交量都已呈现冲高回落之势，房价上涨势头得到阶段性遏制，楼市预期和心态悄然转向，市场重归平稳。以深圳为例，深圳市住建局数据显...

　　7月6日，第一财经日报讯，最近，部分拥有学区房的北京西城区居民小孩入学被调剂到外区、西城区顶级学区房一天降价数十万的新闻受到广泛热议，而学区房背后反映的教育公平等问题，则到了必须解决的时刻。过去两三年间，大城市学区房领涨楼市，部分地区学区房翻番，深层原因是大城市中等收入阶层的教育焦虑。与此同时，一个不容回避的现实是，学区房越受追捧，基础教育资源便越倾向于“按财富分配”，严重违背“划片入...

　　7月6日，经济日报讯，经持续整治，资金过度流入房地产市场的问题已得到初步扭转。当前，我国房地产融资呈现出“五个持续下降”特征。一是房地产贷款增速持续下降。截至2021年4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年来新低。二是房地产贷款集中度持续下降。房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，已连续7个月下降。三是房地产信托规模持续下降。房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6...

　　7月2日，每日经济新闻讯，从4月15日长春打响首批集中土拍“第一枪”到武汉集中土拍结束的两个半月里，22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗，成交用地面积约5037公顷，规划建筑面积1.11亿平方米，土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率15.1%。值得一提的是，随着“两集中”供地新政落地及信贷等金融监管持续加强，房企拿地愈发慎重，首批集中供地中各城间呈现出冷热不均的态势，不同城市甚至不同地块之间均出现分化...

　　6月30日，中央纪委国家监委网站报道，中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组开展信贷领域专项监督，将“管住钱”与“盯住人”相结合、内防与外控相结合，严防信贷资金违规流入房地产领域。一是聚焦“管住钱”这一关键环节加强监督，重点督促建设银行进一步建立健全贷后资金管控协作机制，加大金融科技手段运用力度，打破不同分行各管一段的管控“壁垒”和信息“孤岛”现象，防止出现管控“断点”。二是压实各单...

　　6月30日，新京报讯，今年年初，城市更新行动被写入“十四五”规划。年中，各地密集发布城市更新行动计划，推动城市更新行动驶入快车道。其中，上海宣布率先成立全国最大城市更新基金；北京、天津、重庆等地提出在土地、金融、审批等方面给予政策支持，以吸引社会资本参与城市更新。未来，城市更新从过去政府主导，转向在政府引导下社会资本参与的模式。在业内人士看来，社会资本和市场运作将成为加速器，推动各地进...

　　6月30日，第一财经日报讯，调控政策频出叠加小阳春效应逐渐减退，楼市行情分化显著。前5个月，东部地区领跑各大区域，商品房销售面积、销售额分别同比增长42.5%、61.8%；东北地区销售状况垫底各大区域，商品房销售面积、销售额分别同比增长22.2%、22.3%。与去年不同的是，尽管今年上半年的楼市继续分化，但热点城市却火热不再，市场降温特征明显。深圳、合肥、广州、成都、杭州等热门城市，均已出现降温苗头，尽管房...

　　6月29日，中房报讯，近日，成都市“双集中”首轮土拍落下帷幕。“限房价、定品质、竞地价”成为此次土拍热议话题，有力的折射出成都对于房地产市场调控政策的进一步升级，也正朝着稳地价、稳房价、稳预期方向坚定前行。成都此次出让40宗地均全部采取设最高限价+竞自持租赁住房比例方式竞价，有8宗土地因未竞价达到最高限价而未进入竞自持比例环节。经过测算，此次土拍自持租赁比例达到8成。从拍卖结果来看，此次土地...

　　6月29日，21世纪经济报道讯，近期，楼市正在经历一轮“房贷荒”，多个热点城市的主要银行纷纷上调首套和二套住房贷款利率水平，或暂停二手住房贷款投放。其实，“钱荒”在楼市上演绝不是今年才有的，每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”，比如2013年底、2017～2018年。近期，深圳、广州、东莞、郑州、成都等城市都出现二手房“停贷潮”。这一轮“房贷荒”来得比过去汹涌，而其中的原因又是过往不曾有的，即各大银...

　　6月28日，第一财经日报讯，工商银行发布最新通知，自6月25日起，工商银行广州地区房贷利率调整为首套LPR+90BP至5.55%，二套为LPR+110BP至5.75%。除了工行，民生银行、平安银行、邮储银行等近日也相继上调了其在广州地区的房贷利率。加上这一次，半年以来，广州地区已经经历了四轮房贷利率的上调。截至目前，广州地区的房贷利率已经突破了2018年10月份的顶点，最高已突破了6%，达到近年来的新高，预计下半年将进一步...

　　6月26日，克尔瑞讯，2021年上半年，全国新建商品房销售保持极高活力，商品房单月销售规模较2020年、2019年同期均大幅增长，但区域分化表现也前所未有之突出。前5月，东部地区销售面积近3亿平方米。与此同时，新开工、土地购置规模持续低位的影响，施工建安投资成为开发投资主支撑。下半年，随着去年基数上升和需求过度透支，行业销售规模增速也将持续收窄至低位增长甚至负增长。土地供应高峰和开工压力下拿地和开工...

　　6月25日，和讯房产讯，6月24日，房讯指数研究院发布的《中国商业地产100强研究报告》指出，以2021年5月中国公募REITs的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕。站在新周期的起点上，商业地产黄金十年将呈现四大趋势变化：第一，新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期；第二，新办公，以智慧办公的崛起为标志，新建在建写字楼在硬件和软件上的标准创新改变了工作定义和企业定义...

　　6月25日，证券时报讯，今年首月，各线城市房价就开启全面升温模式，至一季度结束都保持较高的市场热度。进入二季度后，中央和地方的一系列调控政策效应释放，市场热度逐渐收敛。在中央层面，住建部副部长倪虹率队赶赴上海、深圳、北京、杭州等多地调研督导房地产工作，并约谈了房价涨势较快的南昌、广州、合肥等城市。在地方层面，各地除了出台限购、限贷、限售等方面的措施外，主要聚焦在打击学区房炒作和严查经营...

　　6月24日，21世纪经济报道讯，在一二线城市收紧房地产市场的同时，部分地区县城房价和地价出现过热现象。比如宿迁市沭阳县2021年5月房价达每平方米12578元，同比上涨31.2%。比如近期安徽肥西县一宗商业用地溢价率高达162.5%，惠州博罗、泉州永春、宿迁泗阳等县城或县级市，也出现超100%溢价率成交地块。出现这种现象，可以说是一线城市去年至今年年初房价上涨向下传导所致，也可以认为是一线城市受到严格调控后的“溢...

　　6月24日，财联社讯，从多地银行以及房产中介处了解到，目前上海、杭州等地房贷额度相对紧张，上海部分银行暂停了二手房贷业务，杭州则有银行暂停了二套房贷款。而相比之下，北京、广州等地目前房贷额度相对宽松，并不是特别紧张。业内人士表示，银行面临年中结算，此前挤压的业务需要消化，加之房贷集中度新规，导致部分地区银行房贷额度相对紧张。挤压存量的多少导致了不同地区、不同银行房贷额度紧张程度差异。

　　6月22日，观点地产网讯，交银国际预计，内地房价因去年基数低的因素下，今年楼价料会逐步扩大，令政策环境会持续偏紧，预期一些主要城市或会进一步上调房贷利率、提高首付要求和增加购房限制。基于上述情况，该行指出，较高的地价也将延续发展商利润率的压力，市场预期行业平均毛利率今年降至25.5%。相反以轻资产为主的物管行业政策风险较少，同时市场份额增长空间较大。至于香港房地产市场，该行称，香港楼市随着疫...

　　6月22日，新华网讯，6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两项贷款市场报价利率均连续14个月保持不变。不过，尽管5年期以上LPR利率报价不变，但是机构监测数据显示，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变。根据6月21日贝壳研究院发布的数据，6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点...

　　6月22日，每日经济新闻讯，集中供地措施旨在降低土地竞拍溢价率，但并未获得预期效果。除郑州、长春等小部分城市土拍遇冷，多数地块以底价成交外，诸如合肥、厦门等城市热点地块，开拍即达最高价，并进入摇号阶段。第一轮集中土拍即将落幕，各城市紧急修订调整土地出让规则，东莞、无锡等地相继发文限制房企注册“马甲公司”抢地，杭州更是在竞地价基础上将“竞质量”的规则写进政府重点工作任务。在调整土地出让规...

　　6月22日，中房报讯，6月21日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，海南省人民政府省长冯飞在介绍海南自由贸易港法有关情况时表示，对房地产风险防控作进一步部署。同一天，海南省委书记沈晓明在学习日报刊文称，要深刻汲取汽车走私、房地产泡沫、海南国际旅游岛建设初期房价大涨三次历史教训，时刻把风险防控抓在手上，坚持稳扎稳打、步步为营，成熟一项推出一项，确保既“放得开”又“管得住”，风险防控有力有...

　　6月21日，丁祖昱评楼市讯，进入6月，重点城市首场集中土拍高峰期已过，第二批集中拍地也悄然开启。作为首个开启第二场土拍的城市，厦门此次土拍热度仍然不低。具体来看，厦门本次共出让11宗地，虽然仅湖里P04地块以上限价成交，但其余地块的溢价率也并不低，过半地块的溢价率超过20%，平均溢价率为23.62%，土拍竞争依然比较激烈，但与第一次集中拍地平均溢价率29%相比仍出现了一定的下降。在厦门“第二拍”之后，6月...

　　6月18日，每日经济新闻讯，6月17日，国家统计局公布了5月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市达到62个，3个城市持平，仅5个城市下跌，分别为：蚌埠下跌0.3%、安庆0.2%、常德0.3%、南充0.2%、大理0.4%。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。...

　　6月18日，21世纪经济报道讯，6月17日，国家统计局发布5月70大中城市房价数据。与过去几个月类似，新房和二手房价格走势分化的情况继续存在。其中，新房价格继续维持涨势，一线城市的新房价格环比涨幅达到0.7%，继续领涨。二、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.6%和0.4%。但具有风向标意义的二手房价格，涨幅已出现收窄。5月，一二三线城市的二手房价格分别环比上涨0.6%、0.4%和0.2%，较4月分别回落0.2、0.1、0.1个...

　　6月17日，和讯房产讯，6月15日，标普全球评级发布报告《继续穿透中国开发商合联营迷雾》。在报告中，标普表示，中国开发商在房地产开发项目上不断增加合作，以便分散财务风险并减少资产负债表压力。尽管合联营模式本身并不会带来风险，但这种操作日益增多，导致分析师和投资者愈发难以判定房地产行业中的财务风险。合联营企业通常是不并表的，处于资产负债表之外。因此多数公司都不会作太多披露，更谈不上经过审计的...

　　6月17日，和讯房产讯，国家统计局最新发布的数据显示，1～5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；商品房销售额70534亿元，同比增长52.4%；商品房销售均价10625元/平方米，同比上涨11.8%，连续四次出现了房价单月破万现象。随着商品房销售越来越集中在热点城市和都市圈，特别是都市圈三四线城市房价明显上涨，加上2020年300城楼面地价同比上涨9.5%，今年5月份一二线城市成交楼面均价同比继续上涨，未来这...

　　6月15日，克尔瑞讯，2021年端午节（6月12日～14日），全国37个重点城市商品住宅成交面积159万平方米，相较2020年端午节下降43%，主要由于去年6月包括端午期间，疫后购房需求集中释放，导致成交基数偏高，剔除基数影响，相较2019年端午节，成交仍保持稳中有增，增幅达12%。其中，一线城市楼市热度不减，成交稳中有增，4个城市商品住宅成交面积共计26.1万平方米，按可比口径，同比增9%，较2019年增13%；二线城市楼市平...

　　6月15日，中国房地产网讯，新型城镇化背景下，人口向都市圈核心城市流动的趋势明显。大规模人口流动为当地经济带来活力的同时，人户分离现象和人地矛盾也越发突出。根据第七次人口普查数据，中房智库选取4个一线城市及8个人口增量排名前十的城市，对这些城市10年来住宅用地供应情况进行了梳理和分析。显示部分热点城市人口增量与住宅用地供应严重不匹配，住宅供应跟不上人口增长节奏，成为热点城市房价持续上涨的重...

　　6月15日，丁祖昱评楼市讯，自2020年以来，“大型租赁社区”便成为了租赁行业的热度词汇，“大型租赁社区”即由若干集中式租赁住房组成的、可容纳千人规模租赁居住的集群。在政策红利、市场需求以及供应加大的多重加持下，越来越多的公寓运营机构加入到“大型租赁社区”这片蓝海。据公开资料不完全统计，目前已有15个不同背景的已入市或即将入市的“大型租赁社区”标杆项目，“社区化”已然成为租赁行业变革的“新航...

　　6月10日，21世纪经济报道讯，在经历了多轮政策的违规堵截之后，广深楼市的成交量终于吹起了冷风。不仅成交量从高峰跌至低谷，成交价格也略有松动。从最新的数据来看，对楼市的严厉调控已经逐渐在广州、深圳这两座粤港澳大湾区中心城市的成交面上逐渐显现。公开数据显示，2021年5月，广州新房成交量仅10220套，环比下降5%，对比今年1月下跌29% ；二手住宅成交量10524宗，环比4月下降34.33%。深圳成交更显低迷，深圳住...

　　6月10日，证券时报讯，当前，相关部门仍在大力严查房地产领域的各项违规行为。监管层已三令五申禁止资金违规流入楼市，近期又有多家银行因此受罚。6月8日，北京银保监局官网连续发布6张罚单，4家银行因涉及消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚，牵扯机构有广发银行、浦发银行、招商银行及邮储银行在北京的分支机构等。此次机构被处罚金额达530万元，10名工作人员也被一同问责，目前监管已责令上述...

　　6月9日，证券时报讯，2月8日深圳推出二手房成交参考价至今，过去了4个月的时间。对于购房者而言，参考价的到来最直接的影响就是大部分二手房的首付比例提高，特别是挂盘价远远超过参考价的二手房。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计3781套（含自助网签），环比持续下降14%，同比大幅下滑65.7%。从今年2月到5月，深圳二手房网签量分别为5272套、4869套、4369套、3781套。而在5月31日至6月...

　　6月9日，第一财经讯，自上周广深同步表态，要求各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款，各融资担保公司在符合房地产调控政策的前提下审慎开展“赎楼担保”业务以来，广深市面上的交易性赎楼业务基本已销声匿迹。一家助贷机构负责人表示，目前，贷款政策比较严格的银行，会严查客户上一笔贷款性质，只要是住房按揭，银行的任何信贷资金都不可以偿还个人住房按揭。一位银行业内...

　　6月8日，证券时报讯，6月4日，财政部等四部门发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，决定将四项政府非税收入的征收机构改为税务部门。由于国有土地使用权出让收入与地方财政以及地方土地交易市场紧密相关，本轮征管职责划转工作备受各界关注。专家认为，非税收入征缴体制机制改革的不断推进，有利于提高征管效率，...

　　6月8日，第一财经日报讯，房地产对于中国经济社会发展的重要性和影响力之大，早已人尽皆知。如今随着房价尤其是大城市房价节节攀升，行业发展已成“双刃剑”：主要体现在各级政府每年累计数万亿元的土地出让收入对城市建设发展的重要性，2020年这一数字是8.4万亿元；同时，高房价带来的负面影响日益突出，由此引发的社会公平问题亦开始发酵，年轻人奋斗欲望渐弱、大城市生育率明显偏低等现象，或多或少都与高房价有...

　　6月3日，第一财经日报讯，在刚过去的一周，重庆新开盘四个项目，推出体量4.38万平方米，成交4.32万平方米，面积去化率达99%。重庆楼市情绪被点燃，从一个月前的土拍开始。4月29日晚，重庆首次集中供地落下帷幕，此次土拍溢价率普超50%，最高溢价率达129.98%，多宗地楼面价折合近1.5万元/平方米。当晚，受土拍热度影响，有临近出让地块的楼盘已经紧急“封盘”。不仅新房市场情绪升温、楼盘取消购房优惠，重庆二手房业...

　　6月2日，蓝鲸财经讯，5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。人口结构的调整必将对房地产行业带来广泛而深远的影响。短期来看，三孩政策的推出将影响房地产行业的产品结构，大户型产品将受到青睐，尤其是三居室。房地产上下游也将随之发生改变，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好。长期来看，人口的变化或将影响城市...

　　6月1日，中华网讯，5月31日，中共中央政治局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。会议强调，要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。对于房地产市场来说，“三孩”政策下释放的新增人口数，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。另外，在住房结构上，面向三孩的住房需求...

　　5月27日，21世纪经济报道讯，自从今年2月深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制后，深圳一直积极引导二手房挂牌价向参考价回归。近期，一张以榴莲代表1000万元、香蕉代表100万元的深圳二手房价格展示牌，刷爆了深圳人的朋友圈，也最终引起了深圳官方的关注与相关部门的查处。深圳楼市是一个对政策反应敏感、市场调节也十分灵活的城市。在官方打出严厉的调控组合拳之后，市场情绪也有明显的变化。...

　　5月26日，和讯房产讯，5月20日公布的5年期以上LPR仍然为4.65%，连续13个月未变，但通过上调基点的方式，多个城市悄然迎来“加息”潮。先是广州，四大国有银行广州辖区内网点宣布4月28日调整房贷利率，首套房贷利率上调10个BP至5.4%，二套房上调15个BP至5.6%。随后，建行深圳分行上调了房贷利率，首套房贷上调15BP至5.1%、二套房贷上调35BP至5.6%，工、农、中、交四大行深圳分行也于近日上调房贷利率。这场“加息”潮...

　　5月25日，每日经济新闻讯，本月中旬公布的第七次全国人口普查（以下简称“七普”）数据显示，我国60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70%。其中65岁及以上人口为1.9亿人，占13.50%。显然，我国人口老龄化已步入“快车道”。这也意味着，更好的营养结构、医院、医疗等与老龄健康领域密切相关的产业、服务和基础设施均面临着前所未有的压力和挑战。近年来，包括房地产企业、养老服务机构、保险机构与其他投资机构已经在积...