中国行业发展报告

　　8月26日，中新经纬讯，8月26日，中信银行举行2022年半年度业绩发布会，中信银行副行长、风险总监胡罡表示，从政策层面来看，维护房地产的平稳健康发展，这是总的基调。展望未来对房地产行业的措施，一是对现有存量项目，将加强贷后管理，特别是关注已经出风险的企业及其上下游企业的自身风险。二是对现有的存量客户实行差异化的政策，对好的支持，对差一点的尽量压降或者做一些风险管理措施。对增量项目，将选择“好...

　　8月26日，21世纪经济报道讯，8月24日召开的国务院常务会议上，明确提出“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。言指主体责任、属地责任架构下，信贷、税收等政策要与地方推进保交楼、保民生，推进“稳楼市”等一揽子政策同频共振。由于金融部门垂直管理，独立性强，有自身的判断逻辑，出于各方面的考虑，金融信贷政策的调整可能存在不及时的情况。在当前的形势下，信贷、税收、土地...

　　8月26日，21世纪经济报道讯，8月24日，浙江省房地产业协会官微发布消息，浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研。据披露，浙江省房协此次调研对象为企业发展过程中遇到阶段性流动性资金困难的浙江省房地产开发企业。调研企业应经营状态正常，财务制度健全；企业及项目发展具有较好的市场前景，信用记录良好。对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资...

　　8月25日，丁祖昱评楼市讯，7月迎来传统销售“淡季”，受供应显著缩量影响，新房成交也迎来回落。CRIC数据显示，7月30个监测城市新房成交面积为1745万平方米，环比下降16%，同比下降33%，前7月累计同比下降45%，降幅有小幅收窄趋势。相比之下，二手房市场却在经历了长达半年以上的市场下行期和数月的政策救市后，展现出具有韧性的一面，市场规模快速回暖。7月，15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，...

　　8月24日，财联社讯，8月以来，在房地产市场活跃度不足的情况下，地方稳楼市政策仍在持续发布，政策力度也逐渐加大。与此同时，8月22日央行再次降息，一年期LPR下调至3.65%，五年期LPR下调至4.3%。全国政策层面推动楼市企稳的方向明确。9～10月是冲刺全年业绩的关键时期，房企将加大促销力度，以价换量现象会增加。在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升。但对于多数城市来说，市场信心...

　　8月23日，时代财经讯，随着5年期以上LPR的下调，房贷利率将探至24年来最低。继5月20日5年期以上LPR大幅下降15个基点之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点。虽市场对此次降息并不意外，但5年期以上LPR下调15个基点，这一调整幅度略超出预期，呵护房地产市场的意味非常明显。这次下调，意味着房贷最低利率进一步下探至4.1%，为1998年央行出台《个人住房贷款管理...

　　8月23日，北京商报讯，继8月19日多部门出台措施助企业端“保交楼”后，稳楼市的触角又伸向消费端。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，5年期以上LPR为今年第三次下调，累计下调35个基点。LPR连续下调，同时政策性银行专项借贷祭出，在住房消费端和企业稳定端双向出手。一方面有利于稳定市场预期，促进需求入市；另一方面，解...

　　8月19日，新京报讯，近日，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中就包括，其子女可作为共同借款人申请贷款。据媒体调查发现，北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务。事实上，今年4月，广州就传出有银行启动“接力贷”的消息。“接力贷”对购房刚性需求族来说...

　　8月19日，北京商报讯，集中停贷事件将“烂尾楼”推向社会热点，引起了地方政府和监管机构的重视。继“加码”出台新规强化预售资金监管之后，多地政府又不断加强与银行之间的合作，开启监管银行库招标“竞赛”，上线商品房预售资金监管系统，进一步确保预售资金安全，保障购房者合法权益。通过银行监管库的竞标，让符合条件的银行管理商品房预售资金，有助于保障预售资金安全。此举可以有效堵住商品房预售违规挪用等...

　　8月17日，时代周报讯，8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格指数总体继续降温。与6月份相比，三线城市的价格下滑最为明显，牡丹江、吉林等东北城市跌幅较大。广西北海的新房价格环比降低1.3%，二手房价格环比下滑0.8%，降幅均居首位，这也是北海房价连续第11个月下跌。此外，有30城新建商品住宅价格环比上涨，一线城市及部分二线城市表现较好。成都以1%的环比涨幅领跑全国，这已...

　　8月17日，第一财经讯，房地产行业整体下行、企业面临较大的资金压力，给商业地产带来了一定的负面影响。同时，多地反复出现疫情，也对商办市场带来不可忽视的冲击。作为商业地产以及地方经济发展的“晴雨表”，今年的写字楼市场同样压力较大。据仲量联行发布数据显示，截至今年二季度末，在全国重点城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，面临较大去化压力。为提高写字楼出租率，许多项目都被迫压降租金...

　　8月16日，丁祖昱评楼市讯，最新数据显示，房地产市场企稳回升的态势在7月被打断，商品房销售再度转冷。7月，新房销售和投资规模较5月分别下降16%和14%，同比降幅均进一步扩大，除此之外，房屋施工、土地购置等各项仍处于历史低位。国家统计局新闻发言人在国新办新闻发布会上表示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，...

　　8月16日，每日经济新闻讯，从过去20年房地产调控的历史看，刺激住房需求就可以扭转房地产市场的预期。但这一次情况有所不同，自2021年底开始，各地因城施策出台了很多刺激需求的政策，人民银行也出台了降息、降准的措施，但2022年前7个月的房地产市场复苏信号依然十分微弱。刺激住房需求的政策之所以效果不彰，原因在于这一次导致市场下行的主要因素是供给侧出现问题，是房地产开发企业集中出现债务风险，7月28日召...

　　8月15日，新京报讯，下半年，全国房地产政策进入了3.0版本或阶段。其中今年1～4月份属于第一阶段，当时各地主动自发的松绑动作很多。而4月29日中央政治局会议后开启了政策松绑第二阶段。到了今年7月份鉴于各地楼市依然面临的压力，各地依然把政策放松作为一项重要的工作去抓，即开启了第三阶段。8月上中旬短短几天内，江苏有5个城市出台了放松政策。此类动作说明新一轮政策放松的新特点，即放松再放松。需要提醒的是...

　　8月15日，国家统计局官网讯，1～7月，房地产开发投资同比下降6.4%，降幅较上半年扩大1.0个百分点；商品房销售面积同比下降23.1%，降幅较上半年扩大0.9个百分点；商品房销售额同比增长28.8%，降幅较上半年收窄0.1个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降25.4%，降幅较上半年扩大0.1个百分点。截至7月末，商品房待售面积同比增长7.5%，其中住宅待售面积同比增长14.1%。
　　【点评】7月，受“断贷停工”事件等影...

　　8月11日，中新经纬讯，在观点网举办的2022博鳌房地产论坛上，关于救助房企该怎么发力，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华对中新经纬表示，对于没有债务问题的房企，应继续在流动性上给予支持，使它们尽快恢复生产与投资。对于有困难的企业则要区别对待，那些问题较轻、可以通过债务重组实现自救的房企，要给予流动性支持以及税费减免；已资不抵债的、完全没有救助可能的企业，应当让市场淘汰。东方证券总...

　　8月11日，中新经纬讯，在观点网举办的2022博鳌房地产论坛上，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康表示，不管是中央还是地方，房地产市场政策暖风频吹，这些政策最终形成的合力，大概率会让房地产市场在今年完成触底。今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，并不意味着未来就不会做，未来五年推进房地产税改革试点城市扩围的方向并未改变。完全否定预售制并不一定合理。取消预售制，意味着房屋只有百分之分完...

　　8月10日，丁祖昱评楼市讯，7月各地部分项目陆续爆出“停工停贷”负面传闻，主要城市整体去化率由增转降。CRIC监测数据显示，重点50城7月新开盘项目平均去化率降至31%，与5月持平，在经历了6月年中冲刺之后，市场再度回归平淡，多数城市复苏进程受阻。究其缘由，一方面，“停工停贷”加剧了居民观望情绪，同时也对冲了前期政策的利好效应，诸如重庆、武汉、郑州等短期市场也有了明显回落。其中，重庆7月去化率降至22%...

　　8月9日，证券时报讯，最近，二手房参考价再次成为市场热议话题，而且多个城市已经对二手房参考价进行调整，这当中包括取消或优化。深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月二手住宅成交量就大幅下降至4166套，环比下降40%。今年上半年，深圳二手住宅月度成交量多在1200套至2300套之间，整个上半年成交量竟不及1万套，同比下跌65%。乐有家研究中心公...

　　8月8日，21世纪经济报道讯，随着深圳次轮集中供地落下帷幕，全国主要城市如北京、上海、广州、深圳与厦门已经完成今年第二轮集中供地的工作。积极的信号是，当前土地市场虽热度微降但仍保持良好趋势。在地方政府普遍优化规则以及央企国企和部分民企的“踊跃”参与下，流拍的现象大大减少，其中上海推出34宗土地全部成交；成都、厦门等城市也有不俗表现。不过，由于当前房地产市场前景仍不甚明朗，房企的投资也更看重...

　　8月5日，中国指数研究院讯，各个城市市场变化整体可分为四类。第一，短期已现企稳态势，基本面、政策面双优城市市场将延续恢复节奏，典型城市如上海、北京、杭州、成都等城市。第二，政策出现阶段性效果，但城市基本面偏弱或市场环境较差的城市，市场短期调整压力仍在，典型城市如郑州、长春等。第三，市场企稳态势不明显，但城市基本面较好，政策亦有一定优化空间的城市，短期市场或进入企稳恢复通道，典型城市如惠...

　　8月4日，证券市场红周刊讯，在近日召开的中共中央政治局会议上，“保交楼”被首次提及，这意味着下半年房地产行业最重要的工作由此确定。实际上，在一城一策的政策鼓励下，一些城市在“保交楼”上已经先行一步。近期，国资企业河南资产管理有限公司就宣布表示，将联合郑州地产集团设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。同时，市场上还传出...

　　8月4日，丁祖昱评楼市讯，7月作为传统销售淡季，楼市不可避免再次迎来降温。CRIC数据显示，7月重点监测的30个城市成交面积为1723万平方米，环比下降17%，同比下降34%。重点30城中，只有上海、深圳和成都3个城市成交面积同比增加，环比上涨的城市也仅有7个，分别是上海、深圳、成都、西安、合肥、东莞和福州。上海、深圳和成都成为7月仅有的三个同环比齐增的城市。从1～7月累计成交情况来看，30个城市成交面积同比下...

　　8月3日，证券市场红周刊讯，近日，福州市永泰县推出了一宗要求以现房形式进行销售的地块引起了众多关注。在此之前，多地已陆续对现房销售进行了试水。但过去近三十年，房地产行业围绕预售制度形成了一套完整的运行逻辑，项目各环节按照严格的时间节点高速运转，整个行业都在追求更高效地使用手中的资金，以谋求更大的发展规模和更快的发展速度。长期发展的惯性之下，制度的改变绝非易事。尤其当下随着需求减弱及融资...

　　8月3日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞资管数据显示，上半年，重点9城购物中心客流量下滑幅度普遍在10%～30%之间。从全国重点城市商业购物中心来看，整体空置率仍在不断上行。克而瑞资管重点监测的7个城市，2022年二季度空置率平均值达到6.6%，武汉空置率最高，录得9.3%；北上广、成都和武汉空置率均超5%警戒线。5%是商场空置率的警戒线，高于这个标准将对商业购物中心运营带来一定影响。客流量减少，空置率上行，核心问题...

　　8月2日，丁祖昱评楼市讯，最近，二手房热度有所回升，部分城市二手房复苏势头甚至超过了新房。针对二手房的调控有所松动很关键，尤其是二手房指导价，部分城市已经开始松绑了。自去年2月份，深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价。在楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。7月初，西安明确暂停发布二手房指导价。根据CRIC调研，目前有13个城市二手房指导价制度基本都已实质性取消...

　　8月1日，新京报讯，7月28日，中共中央政治局召开会议，其中对多地出现的“烂尾楼”明确表态，坚持房住不炒的定位，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。无疑为接下来的房地产市场政策方向奠定了基调。这也说明，“保交楼”已不仅是一局一域的个案，而是可能辐射影响全局全域的事件，不仅要解决民生层面的需求收缩，更是关乎社会稳定。值得一提的是，目前爆雷房企面临的不只是流动性危机，其本质是资产负债表衰退，也...

　　7月28日，中国经济网讯，7月11日和7月14日，国内首批两单保租房REITs：红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs均获交易所通过。首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，无论对保租房，还是对REITs，都是意义深远的标志性事件。首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，打通了“投融管退”闭环，助力保障性租赁住房金融体系进一步完善。据不完全统计，截至7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个...

　　7月28日，第一财经日报讯，尽管房地产市场下行过程中，低能级的三四线城市及县城承受了更多压力，但是一系列数据显示，“头部县城”的房价依然坚挺。梳理多个平台数据发现，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。今年5月，国家层面出台《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，这意味着县城建设又一轮大发展即将展...

　　7月28日，21世纪经济报道讯，去年以来，保障刚性需求，支持合理改善，一直是管理层对房地产的主基调。一是支持各地基于“一城一策”角度纾困楼市，而不是全国各地步调一致地、大面积地刺激。二是支持刚性需求和合理改善，主要是从民生保障和践行“房住不炒”角度出发。三是继续强调要实施“一城一策”，意味着有的城市（区域）优化调控政策、扶持市场发展，有的城市（区域）继续紧缩调控措施，控制无序繁荣。展望下...

　　7月27日，经济日报讯，当前个别城市出现房地产项目延期交付的情况，关于商品房预售制度是否应该取消的讨论声再起。内地发展房地产市场之初便借鉴了香港地区的商品房预售制度，俗称“炒楼花”。香港对于预售制度的监管较严，2003年之后香港住宅市场未出现“烂尾楼”情况。对于期房销售，一些国家推行按工程进度支付款项，且支付款项的时间节点规定比较详细。一些国家则规定有预售房订金的保全措施。这些经验表明，制...

　　7月26日，每日经济新闻讯，6月份以来，哈尔滨、吉林、长春、山东德州、安徽池州、宁夏贺兰县等地纷纷举办线下房交会，并在房交会期间推出相应的优惠政策，包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等内容。如哈尔滨第44届商品房展销会期间（7月22日至31日），在哈尔滨主城9区内购买新建商品住房将给予全额契税补贴，二手房给予50%契税补贴；池州市第三届房地产交易展销会期间（7月22日至31日），在参展房企...

　　7月26日，丁祖昱评楼市讯，7月20日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会。北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，北京市所有区都将开展教师交流轮岗。一直以来，教师是学校最主要也是最重要的资源之一，教师轮岗的切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，未来教育资源与房子强关连属性也将会被大大弱化，“学区房”一词也将被淡化。不仅是北...

　　7月25日，丁祖昱评楼市讯，房价预期下跌，是当前市场产生观望情绪的一个重要原因。从国家统计局公布的数据可以看出，6月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，下降城市个数扩大至48个，二手房价格同比下跌的城市达到了57个。随着市场逐渐好转，新房价格环比整体趋稳，有31个城市房价环比止跌。值得注意的是，部分城市房价跌回两年前。与2020年平均价格相比，有17个城市新房房价低于两年前水平，而二手房...

　　7月22日，克而瑞讯，6月，楼市成交集中放量，百城新房成交量环比大增42%，50城开盘去化率稳中有增至37%，去化率环比上升城市由5月的14个增长至达23个。目前7月已然过半，部分城市诸如杭州、西安、青岛、武汉、天津等均出现了“反转”行情，项目开盘去化率较6月有不同程度的下滑，环比降幅均超5个百分点。回落原因并不相同，大体可分为以下三类：一是短期市场热度较高，因城市边缘区域集中供货拉低了平均去化率的城市...

　　7月21日，克而瑞讯，据不完全统计，截至7月19日，全国累计约230个项目业主发布了强制停贷告知书，涉及25个省市自治区的82个城市。自6月30日江西景德镇某项目业主首发“告知书”起已过半个月，经一二手房交易数据验证，涉及停贷的城市当前“民企新房转化率下降”和“二手房成交走俏”两大短期购房者应激特征显著。选取30个涉及停贷的重点城市为例，7月两周（7/4-7/17）新房成交规模环比两连跌。除有“倒挂热”的部分...

　　7月20日，经济日报讯，上半年，房地产市场处于十分胶着的状态。受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象。不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。城市间分化十分明显，仍有不少城市的市场处于下行区间。房地产开发企业仍偶现债务违约，个别房地产开发项目因为资金问题出现延期交付。有人认为，房地产市场短期已经触...

　　7月20日，和讯网讯，7月18日，标普发布报告称，中国开发商的违约开端即将结束。在第一阶段，公司寻求投资者为债券进行交换或对违约债券进行展期，为房地产复苏之前争取一些时间。在下一阶段，标普预期在地产销售市场未能快速恢复的情况下，投资者将对上述展期失去耐心。标普认为，如果销售复苏停滞，开发商的流动性风险将演变为破产风险。标普认为债务展期只是为了争取时间，并不能从根本上解决开发商杠杆过高问题。...

　　7月19日，财联社讯，随着近期烂尾楼现象引发广泛关注，对商品房预售制进行改革呼声再起。在今年两会期间，全国人大代表、江西省住建厅厅长卢天锡曾提议从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。卢天锡建议，调整购房款付款方式，改变当前由购房人“一次性全额”付款并由监管部门按进度拨付预售资金的模式，变为购房人按工程进度分期付款的模式。亿翰智库研究总监于小雨也认为，商品房预售制改为按工...

　　7月19日，丁祖昱评楼市讯，7月11日，首单保租房REITs红土创新深圳人才安居REITs获深交所审核通过，从正式申报到审核通过，只用了45天。仅三日后，中金厦门安居REITs也获上交所通过。也就是说，国内交易所目前在排队的2个保租房REITs项目，距离正式发行仅差临门一脚。7月15日，沪深证券交易所发布施行《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》。保租房金融体系进一步完...