中国行业发展报告

　　9月2日，每日经济新闻讯，此轮房地产市场上升周期始于2015年初，至今已经持续运行了6年之久，此轮房地产上升周期持续时间之长创造了历史纪录。今年7月份之后，全国房地产市场已经出现了拐点信号：一是房地产开发投资增速持续小幅放缓；二是土地市场供需整体双双走弱；三是融资环境持续整体偏紧；四是商品房销售增速放缓，房价涨幅回落。8月17日，习近平总书记主持召开中央财经委员会第十次会议，主要研究共同富裕问...

　　8月31日，新京报讯，去年末监管划出房地产贷款占比红线，彼时“房贷大户”建行的个人住房贷款余额占比为34.73%，高于32.5%的监管红线。截至今年上半年末，该行个人住房贷款余额6.1万亿元，较年初增长4.7%，占比下降至33.72%，但仍未降至红线以下。8月30日，在建行2021中期业绩会上，建行首席风险官程远国表示，从短期看，房地产贷款集中度调整将一定程度影响建行个人住房贷款新增规模和占比，但由于设置了充分的过渡...

　　8月27日，每日经济新闻讯，8月26日，广州、杭州等地同时发布第二批集中供地挂牌出让公告。相较于第一次集中供地，两地从地块竞买人的资格要求、购地资金来源、出让方式等方面进行了调整。而从此前合肥、南京、成都等热点城市相继公布的第二轮集中供地公告来看，也均从上述几方面进行了升级。一方面，“竞品质”成为新一轮集中供地的焦点。具体来看，杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块，南京、成都则更进一步，...

　　8月26日，中房网讯，违规资金进入楼市的现象，一直备受监管层关注。7月份，发改委、住建部、银保监、公安部等8部委联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，其中明确要重点整治套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房等现象。8月7日，深圳市网信办公布了“深房理”案件的最近进展。公告显示，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、非法集资等多项违法违...

　　8月26日，中房网讯，近期楼市，出现了几个异乎寻常的信号：和第一次土拍的火热截然相反，近期，多数城市都不约而同地推迟了第二次土拍。继深圳之后，杭州也推出了二手房交易平台，个人可以在系统上自主挂牌房源。同样是杭州，前段时间，当地某开发商做出了一个惊人决定：即使痛失5000万元保证金，也要放弃在第一次土拍时好不容易获得的地块。实际上，无论是推迟土拍、房企退地，还是上线二手房交易平台，都指向一个...

　　8月23日，第一财经日报讯，历时4个多月，备受关注的“深房理”案件调查处理工作取得阶段性进展。经初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题，21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。“深房理”案件表明了监管部门落实“房住不炒”定位，严厉打击各类投机炒房行为的坚定决心，打击不法投机行为...

　　8月23日，每日经济新闻讯，近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。如此一来，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作堪称“去中介化”，让老百姓自己成为经纪人。实际上，早在2016年，杭州市二手房交易监管服务平台就已经上线了，是一个集经...

　　8月22日，北京青年报讯，房地产市场的良性发展是经济稳定运行的必要条件，房价大起大落不利于财政统筹和国家金融安全。不断重申“房住不炒”定位，就是要求房地产市场“稳”字当头。实现共同富裕，从一代代人为之努力的理想和远景，正成为我们这一代人看得见摸得着的目标。房屋是我国居民生活中最重要的资产，端正房地产的行业定位和政策导向，对于实现“共同富裕”目标举足轻重。立足于共同富裕目标，完善住房市场...

　　8月20日，丁祖昱评楼市讯，8月18日，杭州和沈阳同日终止和延期第二轮集中供地中出让的地块后，已有16城推迟和调整了二轮集中土拍出让时间与内容。第二轮土拍“变局”背后，与近期业内盛传的自然资源部闭门会议中，对集中供地试点城市土地出让政策调整有关。从已完成土拍调整的城市来看，调整内容集中于房企资质审查、资金来源，调整土拍规则及溢价上限。一个大的趋势是，未来重点城市土拍将进入摇号时代。值得注意的...

　　8月19日，中房报讯，8月12日，有市场消息称中国证券投资基金业协会已口头通知私募基金公司，协会将不再接受投资房地产项目基金的登记备案，已提出申请的将被驳回，既有基金不受影响。一位不愿署名的私募界人士透露，从目前市场反馈看，房地产私募基金备案审查的确在收紧，基本周期都在一个月以上，通不过的概率也在增大；有部分房地产背景的私募基金已被停掉，但仍有审核通过的，现在要求是严格规范操作。
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　　8月19日，北京商报讯，8月18日，北京保障房中心簿记发行全国首单公共租赁住房类REITs产品——国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划。底层资产为北京保障房中心持有的远洋沁山水公共租赁住房。该专项计划发行总额4亿元，其中，优先级规模3.8亿元，次级规模0.2亿元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，优先级证券评级为AAA。该专项计划发行时获得银行、公募基金等投资人踊跃认购，最终，本期产品优先级票面利率3.35%，创...

　　8月18日，第一财经日报讯，继6月底广州二套房贷利率最高突破6%以后，近日，有网友爆料，广州房贷利率再一次普涨，而这已经是今年广州房贷利率的第五次普涨。上调之后，广州首套房贷利率普遍为LPR+120BP，即5.85%，二套房贷利率为LPR+140BP，即6.05%，也就是说，此次普涨之后，广州二套房的房贷利率正式进入“6%”时代。一份最新曝光的广州部分银行新房房贷利率情况显示，包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行...

　　8月18日，第一财经日报讯，今年380多次调控，终于换来了明确的楼市拐点。根据国家统计局最新出台的楼市数据，7月全国商品房销售面积、销售金额环比分别骤降42%和40%，跌至近一年最低。从7月份70城数据看，新房价格上涨城市数量减少到51个，二手房房价上涨城市数量减少到41个。对开发商来说，这可能是近三年来销售最惨的7月。相较去年疫情后市场，今年7月销售面积同比降了8.5%，销售金额同比降7.1%。北上广深的房价虽...

　　8月17日，21世纪经济报道讯，在经历了连续多月的“高速奔跑”后，房地产市场终于出现“减速”迹象。国家统计局于8月16日发布了7月房地产市场相关数据，其中有两项指标的变化值得关注。今年7月，70个大中城市房价环比涨幅继续收窄。其中，一二三线城市房价全部收窄，还是今年以来首次出现。7月单月，全国商品房销售面积和销售金额双双同比下降，同样也是今年首次出现。这种情况表明，经过调控政策持续不断的施压，房...

　　8月16日，国家统计局官网讯，7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。环比来看，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别均上涨0.4%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；二线城市环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1个、0.2个百分点；三线城市环比分别上涨0.2%、下降0.1%，涨幅比上月分别回落0.1个、0.3个百分点。同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售...

　　8月13日，21世纪经济报道讯，自去年8月“三条红线”政策推出以来，我国的房地产调控又经历了一轮持续加码。叠加2017年以来的各项政策措施，使得当前的调控力度达到空前的水平。近年来的房地产调控有两条清晰的逻辑线：在调控手段上，借助限购、限贷等措施对需求端进行抑制的同时，加大了土地、金融等供给侧的改革；在调控范围上，从传统的房地产开发投资领域，逐渐延伸到二手房、租赁、城市更新，乃至物业管理等各个...

　　8月12日，丁祖昱评楼市讯，8月11日早盘，房地产股罕见大涨，板块指数一度飙升近5%。据相关知情媒体透露，主要与自然资源部于8月10日召开闭门会议相关。网传会议明确二批次重点城市土地出让政策调整，涉及限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属等多方面内容。此次对土拍出让规则的调整，的确在一定程度上对开发商有利，但在本质...

　　8月11日，每日经济新闻讯，今年以来，以北上广深四大一线城市为代表，全国已经进入房地产调控政策高频化周期。机构数据显示，今年前7月全国房地产调控多达352次，而2020年同期为336次。从单月来看，7月房地产调控政策井喷，自上而下密集调控多达66次，刷新年内纪录。而8月5日当天，杭州、成都、北京三城同日发布调控新政，极为罕见。多重调控政策叠加之下，卖家与买家的心态已开始发生微妙变化，上海、深圳等城市中...

　　8月11日，中房报讯，8月6日晚间，深圳公共资源交易中心发布公告称，中止第二批集中供地挂牌出让工作，具体出让时间另行公告。同时，公告还表明，已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回开发商。紧接着第二日，备受关注的“深房理”案件公布最新进展。关于深圳中止二轮供地，官方并未给出解释，业界流传出两种声音：一是认为官方担心土拍过热，诞生“新地王”等，不符合“房住不炒”大方向。二是报名房企严重低于预期...

　　8月10日，中房网讯，7月27日，银保监会在2021年年中工作座谈会上提出，要毫不松懈地防范化解金融风险。严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。随后，包括北京、上海、广东、天津、安徽、广西、海南、湖北、江西和内蒙古等地方银保监局在召开的年中工作座谈会上，也对下半年的房地产金融监管工作作出部署。北京方面表示，要切实规范房地产市场金融秩序；上海方面称，...

　　8月9日，第一财经讯，8月7日，深圳金融监管部门发布的数据显示，经过多轮滚动排查和监管核查，截至目前，共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。另外，就此前曝光的“深房理”事件，深圳银保监局核查发现其问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。目前公安机关已依法逮捕2人，刑事拘留3人。与此同时，多地银保监局已就经营贷、消费贷违规流入房地产领域等违法违规事实开出大额罚单。8月6日...

　　8月6日，每日经济新闻讯，8月2日，无锡完成第二批集中土拍，23宗地块成交22宗，总成交金额262.25亿元。而早在6月份，厦门和长春就已经率先完成第二批集中土拍。此外，上海、天津、深圳、苏州、杭州、济南、青岛和沈阳8个城市均已发布了第二批集中供地信息。值得一提的是，在首批集中供地中，限地价、触顶摇号、杜绝马甲等土拍规则对高溢价率起到了一定抑制作用。在第二批集中供地中，杭州、苏州等部分热点城市继续给...

　　8月4日，第一财经讯，在深圳等一线城市房价动辄每平方米十万元、八万元的时候，东北、中西部地区部分城市房价仍处于较低水平。梳理中国房价行情网数据发现，共有50个城市房价低于每平方米5000元，这些城市主要位于东北、西北和西南，中部也有多城入围，东部沿海的城市全部高于每平方米5000元。需要说明的是，这里统计的城市包括了地级及地级以上城市，包括直辖市、计划单列市、省会城市和普通地级市，不包括县级市。...

　　8月2日，财联社讯，房地产调控不断升级背景下，7月多地楼市成交下滑、房价涨幅放缓。克而瑞最新数据显示，7月，29个城市新建商品住宅成交量同比、环比分别下降12%和11%；百强房企单月实现销售操盘金额8611.7亿元，环比降低33%，同比降低8.3%。中指院数据则显示，7月份百城新建住宅均价16120元/平方米，虽然环比上涨0.35%，但涨幅较6月收窄0.01个百分点；百城二手住宅均价15956元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅较6月收...

　　7月28日，经济观察网讯，上海楼市调控继续趋严，金融机构因信贷资金违规流入房地产市场再遭监管重罚。继7月12日，发布7张因违规提供涉房类融资罚单后，上海银保监局于7月27日再发17张罚单，包括建行、农行、工行、中行、交行在内的多家金融机构，均因涉及信贷资金违规流入房地产市场被罚。至此，仅月内上海银保监局已发出24张罚单重拳出击资金违规进入楼市，五大行在内的多家银行合计罚没金额达1890万元。
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　　7月23日，观点地产网讯，为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度，央行、住建部自去年8月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三线四档”规则。据悉，经过一年时间，试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。此外，央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比...

　　7月22日，丁祖昱评楼市讯，在第七次人口普查中，广东省以1.26亿人口成为31个省市中人口总量最多的省份。与此同时，2020年，广东省GDP突破11万亿大关，连续32年位居全国首位，是中国当之无愧的人口和经济第一大省。作为改革开放的排头兵，经济和人口中保持领先的广东省，在房地产市场发展中，有着举足轻重的地位。从房企投资的角度而言，人口总量和经济体量是广东省的核心竞争力，劳动力人口比重高达68.8%也使广东成...

　　7月20日，经济参考报讯，随着热点城市房地产调控的升级，以及地方政府对市场行为把握更加准确，相应的政策措施也更加精准。长期人口和短期资金面的约束正得到进一步强化，我国房地产市场投机炒作明显收敛，楼市预期也开始出现分化，房住不炒定位继续巩固。不难发现，近期我国部分城市房地产信贷环境的变化，是导致当前楼市预期分化的重要催化剂。脱胎于宏观审慎理念的“五道红线”房地产金融政策，实际上真正触及了...

　　7月20日，金融界讯，今年上半年，“房住不炒”总基调不变，长效机制进行时。6月，中央到地方的房地产调控政策井喷，全国商品房销售同比增长但增速放缓，不少房企6月的销售业绩出现负增长，开发投资增速实现四个月连续降温，融资“紧箍咒”再收紧。展望下半年，面对土地供应“两集中”、到期债务位处高位等因素，调控手段或将进一步深化，更为全面。与此同时，7月9日央行降准，货币政策进一步宽松，为防止违规资金进...

　　7月19日，丁祖昱评楼市讯，上半年，一线城市商办市场表现平稳，交易活跃度有所增加，美联储长期零利率刺激政策下，大量资金涌向国内，内地商业资产的长期增长潜力让他们成为外资频频出手的目标。6月3日，全球资管巨头布鲁克菲尔德资产管理公司以14亿美元（89亿人民币）的价格，从阿布扎比投资局（ADIA）投资的合资企业手中收购了位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心资产包，这是自疫情以来在中国的最大...

　　7月19日，中房报讯，在7月15日新湖财富投资管理有限公司、植信投资研究院联合主办的《中国财富管理行业发展报告（2020-2021）》发布会上，植信投资研究院院长连平表示，由于市场环境和监管政策的变化，房地产信贷增速明显放缓。尽管下半年实施了降准，但不要期望降准之后的资金会流入房地产领域。缺少了信贷支持，房地产企业依然可以通过一系列手段实现融资，比如债券、股权融资等。目前大多数城市房地产市场稳定，...

　　7月16日，每日经济新闻讯，乐有家研究中心数据的统计显示，2021年上半年，深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上涨56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交下滑必然引起价格波动。乐有家的统计显示，从今年4月开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41%上涨至55%。多位深圳的业内人士、资深中介表示，6月以来，二手房市场降挂牌价的房源越来...

　　7月15日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，上半年，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，比2019年同期增长17.2%，两年平均增长8.2%；商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，比2019年同期增长17.0%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，比2019年同期增长31.4%，两年平均增长14.7%。不过从6月单月数据来看，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额同比分别增长5.9%、...

　　7月15日，丁祖昱评楼市讯，近日，杭州、苏州、宁波、广州、武汉、合肥、成都、郑州和天津等热点城市均出现按揭额度紧张、房贷利率连续上调以及放贷周期延长等现象，部分银行已经暂停二手房贷，甚至有银行将“停贷令”延伸至新房业务上。不仅如此，在央行宣布全面降准后，上海银保监局开出17张罚单，其中7份罚单的受罚事由为涉房信贷业务违规，主要涉及个人住房贷款借款人偿债能力审查不审慎，个人贷款违规用于购房，...

　　7月15日，和讯房产讯，7月15日，国家统计局发布2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新房方面，6月，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.7%、0.5%、0.3%，涨幅较上月分别持平、回落0.1个、回落0.1个百分点。其中，济南新房价格涨幅居首，环比涨幅达1.5%，其次为长沙和无锡，环比涨幅为1.3%和1.2%，扬州位居第四，环比涨幅为1.1%。二手房方面，6月，一线、二线、三线城市二手住宅...

　　7月14日，中房网讯，7月13日，中国人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在国新办新闻发布会上表示，根据最新数据，6月末人民币房地产贷款余额50.8万亿元，同比增长9.5%，增速比上年末回落了2.2个百分点。6月末人民币房地产贷款余额比年初增加2.4万亿元，占同期各项贷款增量18.9%，同比少增5699亿元。下一步，将进一步完善房地产金融调控机制，围绕稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产金融调控长效机制。
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　　7月13日，第一财经日报讯，Wind数据显示，截至6月30日，今年信用债违约规模已达985.73亿元，远超去年同期水平。其中，债券逾期本金为913.38亿元，逾期利息为72.35亿元。从行业分布来看，今年上半年，债券违约主要集中在综合、房地产、航空运输、建筑与工程等行业。其中，房地产行业违约规模为191.92亿元，居于首位。实际上，2018年以来，随着地产融资的边际收紧和地产公司债到期高峰的来临，地产债券违约就逐步暴露...

　　7月13日，证券时报讯，今年以来，深圳、上海、西安、成都、三亚、东莞等城市陆续推出参考价，控制虚高挂牌、完善二手住房网签交易价等针对二手房市场的措施。与其他城市不同，目前深圳各房产中介门店和网上平台展示的均为参考价格，各银行也执行相关政策，购房者只能以参考价来贷款。上半年，深圳全市二手房网签套数30505套，同比下滑48%；6月，深圳二手房过户2575套，环比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降...

　　7月12日，中房报讯，7月9日下午，央行官网发布消息，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构外）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%，将释放长期资金约1万亿元。值得注意的是，本次降准明确了支持领域，用于支持中小企业、绿色发展、科技创新，对于房地产市场并不会产生直接影响。从以往降准对楼市影响来看，降准不会改变楼市运行...

　　7月8日，中房网讯，随着武汉首批集中土拍落下帷幕，22城历时近3个月时间的首批土地集中供应正式收官。据不完全统计，22城首批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）约861宗地块，土地出让金总额10705.07亿元，综合溢价率约15%。作为集中供地新政后的“首秀”，各城对于本轮集中供地十分重视，土地出让方式和出让规则更加精细化；与此同时，不同城市间冷热度分化明显，重点一、二线城市“抢地”难度大，一些热门地...