12月15日，21世纪经济报道讯，今年以来，已有4只保租房REITs成功上市，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢租赁住房REIT，四只产品募资总额约50亿元。从发售情况来看，保障性租赁住房REITs受到了机构投资者的“疯抢”，网下询价结果显示，四只产品拟认购份额数量均超过100倍。其中，华润有巢租赁住房REIT的认购倍数达到213倍，刷新纪录。需要注意的是，保租房REITs火爆...
12月14日，第一财经讯，临近年末，22个核心试点城市基本已完成了今年的多轮集中供地。相比去年，整体成交规模进一步走低，土地市场更加冷清。根据克而瑞统计，截至2022年11月中旬，全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积仅剩下7.28亿平方米，较2021全年下跌58%，即便加上预估的12月成交量，今年涉宅地块成交规模腰斩几乎是“板上钉钉”。不仅如此，长春等城市的涉宅用地成交规模甚至同比下滑九成，跌至谷...
12月14日，中房报讯，12月9日，中国银行宣布，利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。这是一个月时间内，继信贷、发债、股权融资“三箭齐发”之后，“内保外贷”第四支箭又落地。这预示着尘封已久的内房企境外融资渠道，有望迎来转机。不止龙湖。12月12日，据资本市场消息，中国工商银行拟为碧桂园提供“内保外贷”业务，贷款规模初定为3亿美元，具体...
12月13日，中国房地产网讯，从中国信托业协会网站获悉，截至2022年3季度末，投向房地产的资金信托规模为1.28万亿元，同比下降0.67万亿元，降幅34.2%，环比下降9.49%；较2021年末规模降低27.3%；占比下降至8.53%，同比下降3.89个百分点，环比下降1个百分点。随着房地产相关调控政策不断放松和政策效应的叠加，各地“保交楼”工作不断推动，居民购房信心和房企现金流均有望边际改善，房地产市场将逐步重启良性循环进程...
12月13日，每日经济新闻讯，一般来说，年末都是开发商冲刺业绩的时候，为了完成全年业绩，开发商通常也会选择放出各种福利。但在今年11月的“三箭齐发”利好之后，深圳部分项目“画风突变”。既有开发商继续打折促销，也有开发商收回折扣，甚至提价卖房。深圳中原数据显示，疫情防控放开后首周，深圳楼市整体供应和成交量环比上涨。新房成交方面，总成交991套，成交面积约103061平方米，环比大幅上涨82.9%；成交均价...
12月11日，证券时报讯，中信建投最新研报表示，伴随金融政策支持房地产持续加码，房企信用风险将在2023年逐步缓释。2023年竣工将率先复苏，销售有望于四季度迎来拐点。行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头与运营专家成最大赢家。房企将更加重视经营型业务带来的稳定现金流。租赁住房作为新发展模式的重要一环，也将得到快速发展。此外，随着疫情封控进入新阶段，商业地产有望复苏，物业在母公司风险缓解和疫情得...
12月9日，财联社讯，12月8日，在“首届长三角REITS论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上，证监会副主席李超表示，要进一步扩大REITS试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。同时，李超提出，将研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。住房和城乡建设部住房保障司副市长潘玮在会中表示，发展保租房公募REITs是积极推动REITs市场平稳健康...
12月8日，第一财经讯，12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告预计，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回...
12月7日，21世纪经济报道讯，11月，楼市继续低温运行，销售情况仍在筑底，没有出现传统意义上的“年底翘尾”行情。中指研究院监测数据显示，11月，百城二手房价格已连续7个月环比下跌，新房价格环比连续5个月下跌，房价下跌城市数量处于高位；百强房企销售额继续下降，房企拿地总额同比减半。但近期以来，在供需两端政策“火力全开”的支持下，一些数据开始出现变化，市场逐步找到底部支撑，房地产正在蓄力走出“艰...
12月7日，第一财经日报讯，近期房地产利好政策接连出台，“第二支箭”扩容、金融十六条、优化股权融资……政策针对房企融资难问题，多措并举出台利好，从“保交付”“稳主体”等方面出发稳市场信心。一时间，从金融机构到房地产企业，都重新拾起信心，有出险企业也决定努力回到正常经营轨道。融资性现金流有望好转，但对房企持续发展更重要的经营性现金流，依然有待提振。反映到楼市上，便是全国商品房销售仍在持续...
12月6日，中房报讯，今年9月，海南省自然资源和规划厅为贯彻落实《海南省稳定经济助企纾困特别措施》（2.0版），印发了《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》，明确在该省土地交易市场可以使用银行保函方式替代现金缴纳土地竞买保证金。12月5日，随着澄迈县自然资源和规划局和海南华澳畜牧业股份有限公司《成交确认书》的签订，竞买人以银行保函方式缴纳竞买保证金参与土地竞买并顺利摘得土地，...
12月6日，丁祖昱评楼市讯，10月以来，多地完成了第三轮集中土拍转而进入第四轮集中供地。截至目前，北京、深圳、南京、杭州等地已完成第四批次集中供地，上海第四轮集中土拍也将于12月9日开拍。随着集中供地制度灵活化，不少城市开始第五轮集中供地。10月28日，无锡成为率先推出第五批次地块出让计划的城市。至11月，又有部分城市推出第五批集中供地出让，比如苏州、南京、武汉等城市，北京第五轮集中供地也被提上日...
12月5日，丁祖昱评楼市讯，随着2022年11月28日晚间证监会支持房企股权融资这“第三支箭”的正式发射，11月29日开盘后，A股地产股强势大涨，截至当日收盘，房地产开发板块涨幅超7%，其中万科A、中交地产、光大嘉宝等近40只地产股涨停。上证地产股指数显示，自2022年11月1月探底以来，截至11月30日收盘，已累计上涨1370.63点，涨幅26.25%。由此可见，房地产市场预期向好，并不单纯得益于这次的支持政策。自2022年10月...
12月4日，新京报讯，12月2日至4日，国际金融论坛（IFF）2022年全球年会在广州举行。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，明年房地产大概率会反弹，“金融16条”出台反映出政府开始采取系统性措施来帮助整个房地产行业，加上疫情防控的措施有所调整，这些因素均有利于房地产行业。平安证券首席经济学家钟正生表示，对于地产复苏，融资端的恢复加固只是一个必要条件，充分条件是销售端能够起来。渣打银行中国和北亚区首...
12月2日，证券日报讯，短短20天内，房地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”稳融资，将大大增强房企流动性预期，促进供需两端发力，进而加速重塑行业生态。“第一支箭”支持房企信贷融资，稳预期。从“保交楼”2000亿元免息贷款到万亿元授信额度，足见稳预期的决心和力度。“第二支箭”支持民营房企债券融资，稳信用。由人民银行再贷款提供资金支持，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，预计...
12月1日，中国经济新闻网讯，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，在“房住不炒”的大背景下，资金从房地产流向金融资产的趋势正在加速。该研究院最新调查显示，2023年购房者策略将偏谨慎。有意向购买新房的受访者绝大部分青睐新房购置，二手房及其他房产配置的需求相对较弱。区域上看，一线城市吸引力最强，二线城市其次，三线城市及其他城市吸引力较弱。连平称，资产等级相对较弱的受访者更愿意选择持有房...
12月1日，中房报讯，“金融16条”后，金融机构不约而同地加大了对房企的流动性支持。截至发稿前，据不完全统计，已有30多家房企与银行签署战略合作协议，总意向授信额度高达2.2万亿元。另有农行、建行、中信银行约5家银行只披露了与房企签订战略合作协议，并没有披露具体的授信金额。与此同时，支持房企股权融资的“第三支箭”发出后，A股上市房企火速启动再融资。11月29日晚，福星股份发布公告，拟向不超过35名特定...
11月30日，第一财经讯，中指院数据显示，截至2022年11月24日，根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，供地计划完成率仅55%。11月29日，北京、杭州、武汉、无锡四城同启土拍。一天之内，有城市现触顶成交、有城市央国企底价包揽、还有城市地块黯然流拍。土拍市场的温度虽不尽相同，但这些城市有一个共同特点：已是今年第四...
11月30日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业“第三只箭”发出次日，北京、杭州、武汉、无锡相继完成第四、五轮土拍。从土拍结果来看，北京供应最少、热度最高，一半地块达到“双触顶”，吸引了超30家房企和联合体争抢。长三角的另一头，杭州与北京遥相呼应，在“按需供地”的影响下土地市场热度仍维持在高位，部分地块吸引了数十家房价竞逐，成为目前已完成第四轮土拍的城市中溢价率仅次于北京的城市。而武汉和无锡则表现...
11月28日，证券市场红周刊讯，面对房地产市场困境，中国政府正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。之前的措施更大的程度上是为了确保开发商有足够资源完成数百万套预售住宅建设。现在的重点，则是让这些开发商在保交楼的前提下，能够持续经营，让它们能够继续买地、盖楼、扩张，并在将来发展壮大。这些措施并非以挽救开发商为目的，但会阻止危机进一步加深，重塑购房者和投资者对行业的信心，打破恶性循环。近期出...
11月27日，中国经济网讯，继11月8日交易商协会推出“第二支箭”民营企业债券融资支持工具、11月23日央行和银保监会正式披露“楼市金融十六条”以来，目前相关民营房企的中期票据储架式注册发行额度总计近千亿元，多家国有银行提供房企的授信额度已达万亿元。多位业内人士表示，目前融资支撑政策向“少量优质”民营房企和国央企倾斜，出险房企融资难有颠覆性改变，不过后续惠及企业有望扩容；而在各大融资渠道中，对...
11月25日，和讯房产讯，月初以来，低迷的房地产行业喜提各种利好，从扩大“第二支箭”到“金融16条”，从银行保函置换预售监管资金政策到央行、证监会等高层领导频频喊话，一切都是为了拖住不断下沉的房地产行业。经过半个多月的持续推进，政策效果初显，信贷、债券、股权这“三支箭”正齐齐射向房地产行业，为优质民企和混合所有制房企带来大量流动性。随着政策逐步落地，房企最糟糕的情况可能已经过去了，但房地产...
11月25日，21世纪经济报道讯，今年以来，买房门槛持续降低，80余城首套商贷首付比例降至20%，20余城首套房贷利率已降至4%以下，多地推出购房补贴；房企更是推出了五花八门的营销办法，“小麦换房”“大蒜换房”“荔枝换房”“买房免费坐10年地铁”等优惠轮番上阵。与前几年严格限购时相比，这些举措切实降低了消费者的购房门槛和购房成本，也推动了刚需群体入市的步伐。与此同时，近期热点城市也加入了放松限购的队...
11月23日，和讯房产讯，11月23日，工商银行透露将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，提供数百亿意向性授信额度。同日，交通银行与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度；农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪...
11月23日，经济日报讯，我国仍处在城镇化率提升阶段，农村人口进入城市，城市之间的人口流动，以及随着我国进入城市更新阶段，都将继续产生房地产开发建设任务，大型国有企业、城投公司拿地后的开发建设管理，可以由有丰富开发经验的房地产开发企业以代建模式承接完成。从国际经验看，专业细化与分工是房地产行业发展的大势所趋，而轻资产代建模式顺应房地产开发细分化趋势。今年以来，为地方城投公司提供代建、为出...
11月19日，证券市场红周刊讯，作为“万业之母”的房地产，在这个11月迎来“史诗级别”的政策利好。“第二支箭”、“金融16条”、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》三箭齐发，直达问题核心，直接给房地产企业引入活水、注入信心，而且国企、民企一视同仁。业内人士也表示，房地产政策底已现，行业正在进入新拐点。从宏观角度来讲，房地产行业的不景气直接或间接导致就业压力变大、投资活力变差...
11月18日，21世纪经济报道讯，国家统计局发布数据显示，今年10月，70个大中城市中，有58个城市的新房价格环比下降，62个城市的二手住宅价格环比下降，数量均创今年以来的新高。10月单月，全国商品房销售面积创近11年的同期最低，商品房销售额为近7年同期最低，这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证。从去年下半年至今，此轮楼市调整已经超过12个月，甚于往年，说明除了市场本身的运营逻辑，还有经济形势等更...
11月18日，每日经济新闻讯，今年的“银十”，房地产市场仍处于下行趋势。不过从销售端来看，10月仍有9个城市的开盘去化率超过50%。具体来看，据克而瑞统计，10月23个重点城市平均开盘去化率环比上涨的城市有10个，平均开盘去化率“领跑”的是福州、北京，平均开盘去化率均超70%，杭州、无锡、上海、长沙、合肥和西安等城市开盘去化率均超50%。其中，杭州、上海、长沙、合肥等热点城市的开盘去化率出现明显回调。从11...
11月17日，丁祖昱评楼市讯，自2021年22城土地集中出让以来，土拍热度一再走低，全国土拍热度都出现了不同程度的下降。CRIC数据显示，截至2022年11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万平方米，较2021年全年降低58.08%，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有5成降幅。土地与新房的关系就如同面粉和面包，充足的土地才能支持新房的供应。2018年至今，22城的土地成交已出现“三连跌”...
11月15日，21世纪经济报道讯，国家统计局最新发布的数据显示，1～10月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅较1～9月扩大0.8个百分点，连续7个月同比下滑；商品房销售面积同比下降22.3%，降幅略有扩大；商品房销售额同比下降26.1%，降幅连续5个月收窄，但依然较大。此外，房企土地购置面积和土地成交价款同比均遭遇“腰斩”。整体来看，房地产主要指标表现依然不佳，市场信心仍未恢复。国家统计局新闻发言人、国民...
11月11日，证券时报讯，今年以来，房地产市场的遇冷不仅对房企经营形成挑战，土地出让金的显著下滑还加剧了地方财政不平衡态势。前三季度，国有土地使用权出让收入同比下降28.3%，直接拖累全国政府性基金预算收入和地方政府性基金预算收入分别同比下降 24.8%、26.4%。上海财经大学校长刘元春表示，目前，我国在城镇化过程中利用土地二元体系所产生的剪刀差红利已经耗尽。土地、房地产所产生的输血功能由于新时期的到...
11月10日，丁祖昱评楼市讯，四季度以来，随着近期各地疫情反复叠加传统淡季来临，租赁市场需求开始收窄。无论是租金水平还是新增房源供应方面，已连续多月呈现下滑趋势。克而瑞租售发布的《中国住房租赁行业监测报告》数据显示，10月55城个人房源租金为32.77元/平米/月，较上月下跌0.3%，同比下降1.65%。今年4月开始，55城个人房源租金同比进入负增长通道，目前租金水平已连续7个月同比下降，10月同比降幅较9月收窄0...
11月9日，证券时报讯，11月8日，建设银行在京举行建信住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，来自发改委、财政部、住建部、人民银行、证监会、北京市政府、基金业协会等单位的相关负责人为基金现场揭牌。在活动当天，建信住房租赁基金在北京市大兴区生物医药基地产业园区内的智汇健康城现场完成对该项目的签约，收购部分正处闲置状态的办公楼，后续将把商办物业改造为租赁住房，并申请纳入北京市保障性租赁住房管理体...
11月8日，证券时报讯，“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹。打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。一位房产经理表示，除了商务公寓，一些新房住宅项目也同样推出很大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。一位深圳房企人士表示，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。美联物...
11月7日，第一财经讯，在国内房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”这一时机，加速进入中国房地产市场。根据中指研究院报告梳理，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速进场，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。与此同时，部分外资也在积极收购中国房企债券或股票。得益于政策的持...
11月7日，丁祖昱评楼市讯，10月至今，融资政策暖风频吹，央行、证监会、银保监会、交易商协会等纷纷下场支持房地产融资。然而据CRIC数据显示，10月融资总量环比大幅减少，甚至首次出现单月没有房企境外融资的情况。境内发债主体仍然是集中在招商蛇口、华润置地等国企央企以及万科这种财务状况较好的民营房企。对于大多数民营房企来说，融资难、融资贵的问题仍未解决。2023年的1月、3月及6月还有多波到期高峰，当前仍...
11月4日，中国经济网讯，11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上表示，房地产市场平稳健康发展需要高效、精准、有力的金融支撑。一方面，从住房市场体系看，要保持房地产企业的融资平稳有序，校正金融机构的过度避险行为；另一方面，从住房保障体系看，要加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度。其中，银行可通过市场化方式、向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。当前的重...
11月4日，丁祖昱评楼市讯，在金融发展领域，AMC(资产管理公司)主要从事批量收购、管理、处置不良资产业务。在解决房企流动性危机过程中，除政府主导外，AMC也成为纾困房企资金的一个重要主体。在介入方式上，AMC除在地方政府主导下共同成立专项纾困基金外，其也会直接主导与房企的合作。按纾困对象不同，AMC可从项目与企业两方面进行纾困。在项目层面，一般是由AMC出资，引入第三方代建企业来主导项目后续开发和运营...
11月3日，和讯房产讯，11月2日，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在2022观点商业年会上表示，商业地产多年风风雨雨，经历了电商的打击，经历了体验性商业受到疫情的影响，商业地产发展模式逐渐迭代。第一，城市化进程推动，是商业发展的重要人口基础。第二，商业服务，是商业地产的立足之本。第三，除去存量，每年15%到20%的购物中心的开业率是商业地产发展的重要载体。第四，互联网催生了线上线下...
11月2日，中国建设报讯，近日，北京发布了第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，起始总价为122.9亿元，将于11月下旬集中成交。为兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。同时，优化地价款支付节奏，降低企业现金流压力。除北京外，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市明确进行第四批次集中供地。...
