中国行业发展报告

　　10月19日，财联社讯，经过数月等待，房企终于在政策方面迎来些许“曙光”。近期，随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨救市政策得到中央默许，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧，房地产“政策底”已现。不过，“政策底”的出现，并不意味“市场底”会同时到来。由于政策普遍存在滞后效应，以及在“房住不炒”主基调下政策松绑幅度有限，四季度楼市延续下跌态势将是大概率事件。
　　【点评】四季度在执行...

　　10月19日，21世纪经济报道讯，在信贷政策趋紧、市场供需双双受限的情况下，房地产市场的下滑态势仍在继续。前三季度，全国商品房销售面积、销售额同比分别增长11.3%、16.6%。作为传统销售旺季的9月，商品房销售面积、销售额同比分别下降13.2%、15.8%。7月以来，单月商品房销售规模连续三个月同比下滑。房地产开发投资、融资、拿地等指标同样表现不佳，房地产开发景气指数降至100.74，为近10个月的最低点。房地产市场...

　　10月15日，中房网讯，上海易居房地产研究院近日发布了《9月全国40城新建商品住宅成交报告》。该报告显示，9月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交2200.8万平方米，环比下降5.7%，同比大跌32.8%。自5月新建商品住宅成交面积同比增速年内首次转负以来，已连续4个月同比降幅加速扩大，新房成交创下了近7年来的最差“金九”。易居研究院表示，40城新房成交市场正快速进入寒冬，未来几个月将继续降温，新房成交量大概...

　　10月14日，财联社讯，距离哈尔滨官宣“救市”已过去三天，不同于去年地方松绑楼市频频上演“一日游”、“两日游”，该政策目前尚未被叫停，将成为一个重要风向标。纵观本次哈尔滨救市政策，主要是以缓解房企流动资金压力和提振购房需求为主要切入点。在供给端，“哈十六条”出台了多条支持房企加速销售等方面的政策，其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等。从需求端来看，“哈十六条”提...

　　10月14日，丁祖昱评楼市讯，10月12日，楼市风向标的杭州和武汉同日完成第二次集中供地的出让，分别揽金257亿和328亿。在开拍之前，杭州原定31宗地块中有17宗终止挂牌出让，其中就包括此前未进入竞拍阶段而“流拍”的10宗竞品质地块。在首轮集中土拍中，杭州和武汉均出现过“地王”。与此形成鲜明对比的是，二轮集中土拍热度大降，杭州流拍率高达55%，武汉32幅涉宅地块几乎全部底价成交。新规之下房企拿地积极性受挫...

　　10月13日，第一财经日报讯，10月12日，杭州第二批集中供地如期进行，出让地块数量仅14宗，总起始金额246.2亿元，总成交金额为257.5亿元，平均溢价率4.6%。与今年5月首轮集中供地时，动辄竞配建、溢价率超29%的火热对比明显。二次土拍的这股冷空气早已在各大城市蔓延。中信建投研报显示，截至目前共完成二轮供地的15个城市，共挂牌了700宗地块，流拍及中止交易数量的达到206宗，流拍及中止交易率高达29.4%。资金面紧...

　　10月12日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的国庆“黄金周”，楼市延续了9月下行的态势。一方面受到今年以来热点城市在调控政策上不断“打补丁、补漏洞”的影响；另一方面，部分开发商陷入债务困境，新房促销范围和力度扩大，市场预期下滑，影响了购房热情。不过，国庆期间的楼市热度整体还算不错，弱于2020年同期水平，但好于2019年同期水平。9月29日，央行和银保监会召开房地产金融工作座谈会，要求把“两个维护”细化...

　　10月10日，中华网讯，在10月8日的“中指市场形势研究成果月度分享会”上，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对2021年三季度房地产市场进行了总结并对四季度趋势做出展望。政策环境方面，7.22会议为下半年房地产市场调控定调，7.30中央政治局会议继续重申“房住不炒”定位，部分城市出台扶持政策，政策“双向”调节模式开启。房价方面，今年以来新房价格累计涨幅处于近五年低位，9月价格环比涨幅明显收窄，下跌城...

　　10月9日，中新经纬讯，国庆假期期间，不管是新房还是二手房，主要城市都延续了9月份的低迷走势，整体呈现出“以价换量”的态势。在调控难有大范围放松的背景下，楼市的量、价或进一步走弱。中指研究院数据显示，2021年年国庆假期期间（10月1日～7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。58安居客房产研究院监测的线上数据显示，今年国庆假期期间，全国二手房线上楼市活跃度下滑了17%。易居研究院...

　　10月8日，和讯网讯，10月4日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，2021年以来，土地市场迎来了重点22城“集中供地”新政，市场热度从上半年高热转向三季度“量价齐跌”，在第二轮集中供地新规之下，溢价率呈现出下行趋势，尤其是9月溢价率降至3.9%的历史低位，流拍率较首轮集中土拍明显上升，9月重点城市的土地流拍率飙升至27%。从近一段时间以来开发企业的现状来看，包括恒大在内的大型开发企业，都出现了资金链紧...

　　10月8日，和讯网讯，“金九银十”进入关键期，房地产市场传出好消息。除央行等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益”，令刚需消费者备受鼓舞之外，部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。根据媒体记者的调查，广州、佛山等地都出现了房贷利率下降现象。从管理层面来看，是为了维护房地产市场稳定，防止房地产市场出现风险。从风险防控层面来看，为了防止开发企业、特别是头部开发企业出...

　　9月30日，第一财经讯，二手房市场调控浪潮，正悄然蔓延到北京。9月29日，据市场消息，海淀区房地产经纪协会近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布二手房交易指导参考价。一份网传名单显示，海淀对29个重点小区出台了挂牌指导价。多位受访专家表示，目前北京只是在海淀区先行试点，对市场影响几何...

　　9月29日，第一财经讯，信贷收紧、楼市严控、融资困难，已经给房企带来许多痛苦，而最近几个月，建筑成本暴涨，更让部分房企的情况雪上加霜。一名华东房企人士表示，现在的建筑成本已经达到2008年以来的最高点。疫情后，大量避险资金进入大宗商品，造成了材料市场价格上涨，铁矿石、煤炭、螺纹钢、水泥陆续涨价。部分感知敏锐的房企，在今年5月份就明显感觉到建安成本上涨趋势。而8月中旬以后的能耗双控、拉闸限电，...

　　9月29日，中国房地产网讯，9月27日，持续两天的广州第二轮集中供地落下帷幕，其结果为当前土拍市场增添一份“冷意”。具体来看，广州此次集中供地共出让48宗涉宅用地，其中25宗土地遭遇流拍，流拍率高达52.1%。最终成交的23宗土地，总成交建面357万平方米，成交金额569亿元，平均溢价率1.5%。相比首轮集中供地平均溢价率为19.2%，多宗溢价率超40%的情况，市场热度相比此前呈直线下降。除广州外，在近期已经完成第二...

　　9月28日，丁祖昱评楼市讯，土拍规则迎来全面升级后，流拍、中止出让和底价成交成为主旋律。重庆显然是二轮集中土拍遇冷的典型案例。在首轮集中土拍中，由于竞拍规则十分宽松，房企参与热度高涨，整体溢价率高达43%，成为22城中溢价率最高的城市。新规之下，二轮集中土拍整体溢价率降至0.02%，28宗成交地块中仅一宗地溢价成交。流拍率也由首轮的零流拍上升至33%。第二轮集中土拍规则密集调整之后，不仅重庆，接下来各...

　　9月28日，和讯房产讯，国庆将至，然而作为传统旺季的金九银十黯然失色，在持续收紧的楼市政策以及上市房企接连暴雷的影响下，楼市成交热度大概率会持续保持在低位。9月26日，海通证券发布一组数据显示，当周30大中城市新房成交面积为225万平方米，环比下降24%，同比2020年第38周下降50%。二手房方面，当周18大中城市二手房成交量为75万平方米，环比下降28%，同比下降61%。空白研究院创始人杨现领认为，目前，市场下...

　　9月27日，北京商报讯，贝壳研究院数据显示，全国重点40城前三季度租赁市场热度环比保持升温趋势，在3月达到上半年市场热度高峰，在7、8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城租赁市场成交量9月环比减少超过20%。从租金水平来看，根据贝壳研究院数据，1～9月全国重点40城租金同比微涨1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，各季度租金水平均低于2019年同期水平。分城市来看，超9成城市在6～8月迎来...

　　9月24日，新京报讯，9月23日，高力国际发布三季度数据显示，受益于前三季度旺盛的市场需求，北京甲级写字楼市场租金维持在341.1元每月每平方米，环比微涨0.1%，连续9个季度下跌后首次企稳。与此同时，空置率进一步降至16.7%，环比下降1.4个百分点。在各个子市场中，CBD的净吸纳量增长表现最为突出。值得关注的是，三季度，“双减”政策后，在线教育企业的退租对整个市场影响有限，主要影响集中在望京酒仙桥、上地和...

　　9月24日，证券时报讯，楼市传统的“金九银十”时节已经到来，房企也正在加快推盘速度，但在持续高压的调控措施下，深圳楼市的“金九”似乎成色不足，市场各方的心态变化是今年“金九”最大特点。作为今年最早推出二手房成交参考价的城市，深圳二手房市场的成交量已经跌入“冰点”。即使来到传统的“金九”时节，二手房市场也并没有转暖的迹象。业内预计，9月深圳二手房市场成交量将再创年内新低。另一边，深圳新房市...

　　9月23日，21世纪经济报道讯，9月17日晚，“博鳌21世纪房地产论坛第21届年会”在上海召开，民生加银基金首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟发言表示，“房子是用来住的，不是用来炒的”这句定调，是由内而外贯穿了整个房地产调控的基本法则。明年市场调控还是会延续目前的政策惯性，周期性放松并不会到来，趋势性煎熬仍是未来的主题。房地产企业的实力分为纵向能力和横向能力，两者共同决定了房企的整体...

　　9月23日，21世纪经济报道讯，近期，房地产局部市场出现下行，地产股屡屡出现集体大跌，行业内弥漫着一股悲观的情绪。从8月单月数据看，房地产全链条收缩，从拿地到开工、再到销售，都出现了15%左右的两位数负增长。政策面和资金面持续的紧缩，在企业端产生了一些风险事件，部分房企债务偿还遇到困难。但从全局看，房地产行业仍有望保持稳定走势。不论是开发商的债务问题，还是部分城市的下行压力，都是点状的，都还...

　　9月23日，和讯房产讯，今年中秋假期，各个城市房地产市场交易情绪普遍不高，市场延续降温态势。根据中指数据CREIS，今年“中秋”期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。销售下滑是表象，成交低迷背后是地产行业所面临的困境。金融政策收紧力度空前，限购限价令多管齐下，债券违约不断发酵，全行业销售开始下滑，大型房企陷入流动性危机……整个行业面...

　　9月22日，观点地产网讯，回顾2021年上半年，“三道红线”带来的债务限制、一线城市长期高增长供应带来的空置率高企、线上经济的持续影响，都让国内商业地产开发商的发展不断分化。与此同时，也给资产收并购带来很多机会。对于持有大量资金的中外资管机构来说，上半年大宗交易的火热反映了他们对中国传统商业地产市场的期待，同时新经济领域如数据中心、物流地产等也广受看好。在住宅领域和融资渠道受限的时代，房企...

　　9月18日，和讯网讯，2021年已过2/3，国家从速度型转向质量型发展战略的大基调下，房地产行业进入增长难、盈利难、转型难的“三难”新阶段。2021年9月14日～16日，“第五届中国房地产业战略峰会”在上海隆重召开。亿翰智库董事长陈啸天在会上表示，国家诉求转变，生态再平衡，势在必行。在生态再平衡下，房地产行业的调控思路发生转变，房地产发展逻辑正在转换，行业走向从“无序扩张”到“生态发展”，通过再平衡的...

　　9月17日，每日经济新闻讯，在二手房市场降温后，杭州租房市场却异军突起，8月租房交易量相较7月明显增长，租金价格也稳中有升。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国大中租赁城市中，8月租金均价上涨的城市有9个。从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%，同比上涨5.22%。另据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，8月杭州租房交易量环比增长11%，单位租金环比上涨1.28%...

　　9月17日，丁祖昱评楼市讯，连日来，楼市“限跌令”被传的沸沸扬扬，包括岳阳、江阴、唐山、株洲等多个三四线城市被传出“限跌令”。从目前“限跌令”出台的城市名单看，主要包括昆明、岳阳、唐山、江阴、株洲等城市，这些三四线城市面临去库存的压力，同时市场降温之下，销售压力逐渐传导至房企经营压力之上。“限跌令”背后折射几个不容忽视的问题：首先，“房住不炒”主基调下，房价仍然是不可触碰的底线；第二，...

　　9月16日，中房报讯，9月15日，国家统计局发布了8月70个大中城市房价变动情况。从数据变化来看，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月，新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平，新房价格涨幅回落、二手房价格止涨转跌，这也是今年以来二手房价格首次出现下降。8月，二手住宅上涨城市数量为27个，持平9个，下跌34个，下跌城市数量首次超过上涨城...

　　9月15日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，前8月，商品房销售面积11.42亿平方米，同比增长15.9%，两年平均增长5.9%；商品房销售额11.90万亿元，同比增长22.8%，两年平均增长11.7%。其中，8月商品房销售面积和销售额同比分别下降15.6%和18.7%。从单月的销售情况来看，已经出现连续降温，8月份销售数据再次创下年内单月最差水平。对于近期部分头部房地产企业出现的一些问题，国家统计局新闻发言人付凌晖15日在国新...

　　9月15日，丁祖昱评楼市讯，2021年开年以来，全国重点城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10%，多地房租价格已经创下历年来新高。其中，成都租金价格较同期上涨了40%，北京、上海、杭州等涨幅也超过了20%。大约1个月前，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中明确，确保住房租赁市场供需平稳，城市住房租金年度涨幅不超过5%。随后，北京出台新规，将建立租金监测和发布机制。...

　　9月15日，北京青年报讯，随着上市银行半年报陆续披露完毕，房地产领域信用风险再度引发关注。梳理上市银行半年报发现，不论国有大型商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行，大部分银行在房地产领域的不良贷款余额、不良贷款率均出现“双升”。尤其工商银行房地产领域不良贷款余额较去年末增加156.73亿元，不良贷款率较去年末上升1.97个百分点至4.29%，远高于其他银行。多位业内人士表示，接下来需要高度警惕房地...

　　9月14日，潇湘晨报讯，根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，深圳市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。该协会通过对深圳市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。二手房市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降，收入减少。一位有15年从业经验的房产中介表示...

　　9月14日，丁祖昱评楼市讯，8月以来，第二轮集中供地城市供应迎来“开闸”。除了供应量调整，第二批集中供地最大的变化是土拍规则的调整。调整之后，单宗地块溢价率不超过15%，取消竞配建，并以摇号、一次性报价、竞品质等方式决定最终竞得人，同时加强房企购地资格管理，严格购地资金审查。上周，土拍市场终于迎来了规则升级之后的首城——福州，随后济南、青岛和天津纷纷开拍，目前已有四城完成第二轮集中拍地，土...

　　9月13日，21世纪经济报道讯，据媒体报道，全国多个城市公布“限跌令”，严禁地产企业低价倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。目前一些地区和城市的房价存在下行压力，原因各异，很大程度上是源于供给过多，而需求不足。在这些城市，虽然过去曾因一线城市房价引发的普涨效应而出现上涨，但本地的经济结构、人口与收入都不支持房价过快过高上涨。因此，当一线城市不再继续上涨并向...

　　9月9日，丁祖昱评楼市讯，自年初央行推行房地产贷款集中度管理制度以来，各地“上行下效”，捂紧钱袋子。房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调成为多个城市主流现象。据CRIC调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不...

　　9月8日，第一财经日报讯，自8月6日上海多家银行执行二手房贷款的“三价就低”新规后，不少购房者的首付比例大幅提升，许多购房者选择了弃购，上海二手房市场开始降温。据上海中原地产监测，继7月份成交量环比下降15%后，8月份二手房成交量环比降幅扩大至24.3%，成交套数从7月的2.4万套跌至1.8万套，同比更是下挫39.5%。这是今年以来最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平。另据上海链家研究院，8月份上海二手...

　　9月7日，北京商报讯，9月7日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，银保监会始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环。截至7月末，房地产融资呈现“五个持续下降”。一是房地产贷款增速创8年新低，二是房地产贷款集中度连续10个月下降，三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，四...

　　9月6日，中房网讯，9月3日，央行发布《中国金融稳定报告（2021）》指出，当前，房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。
　　【点评】目前，中央已经提出要抓住房地产金融这个关键。作为房地产金融监管长效机制的重...

　　9月3日，财联社讯，日前，北京、武汉、深圳、成都、南京、杭州、广州、合肥、东莞等热点城市，先后发布了第二批集中供地公告或预告。多城公布的细则，对土地市场竞拍条件进行了调整，内容涉及建立竞买准入标准、调低溢价率上限、严格落实购地资金审查机制等。在调整内容中，对开发商影响较大的，是地块溢价率不得超过15%。如深圳、广州地块溢价率上限由45%调整为15%，杭州一般地块溢价率上限由20%调整为15%，合肥、...

　　9月3日，北京商报讯，梳理上市银行半年报发现，除新晋上市银行上海农商行和紫金银行未披露完整数据外，其余39家银行均公布了房地产贷款相关数据。共有26家银行房地产贷款占比较去年末有所下降，21家银行的个人住房贷款占比较去年末出现下降。不过，在部分房地产企业因流动资金紧张、“历史存量”问题待解等多重因素的扰动下，仍有部分银行的指标依旧高于监管“红线”。如第一档位的建设银行个人住房贷款占比33.72%，...

　　9月3日，证券时报讯，自7月以来，种种政策信号表明，下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放，近日市场就有传闻称部分银行接到窗口指导加大8月末的信贷投放。从多位银行人士处了解到，其所在银行目前尚未收到加大贷款投放额度的指导，但预计今年下半年贷款额度会比往年同期更为充足。不过，贷款额度仍将延续有压有降的结构性调整，房地产贷款在房贷集中度管理的紧箍咒下依然会严控，难有松绑；信贷资源...