【房 地 产】政策持续宽松，四季度楼市怎么走？（2022-10-10）
10月10日，丁祖昱评楼市讯，9月最后两天，房地产市场迎来三大积极调控政策。9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，由此23城打开了利率下调空间。9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率。同时，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。从这三大政策本身来看，对改善客户利好明显，对刚需也有一定的促进作用。在政策轮番刺激下，市场对10月充满期待。据CRIC对30个典型城市微观数据...
房 地 产
×
【房 地 产】三季度全国土地成交面积同比降30%，房企减缓三四线城市投资（2022-10-09）
10月9日，财联社讯，三季度，土地市场成交仍延续低迷态势。克而瑞数据显示，今年第三季度全国经营性土地成交建筑面积为3亿平方米，同比下降30%；土地总成交金额为1.1万亿元，同比下降9.5%；同比降幅较二季度分别收窄了16.2和40.9个百分点。多个重点城市在三季度调整了土拍规则，并进一步提升土地出让的质量和数量，全国土地市场成交同比降幅较二季度有所趋缓。在谨慎投资的策略下，房企在三四线城市投资全面萎缩，仅...
【房 地 产】十一假期楼市成交整体偏冷，二手房活跃度好于新房（2022-10-09）
10月9日，财联社讯，据中指院10月8日公布的数据，今年国庆假期期间（10月1日～7日）全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米，较去年国庆假期日均成交面积下降37.7%。另据诸葛找房数据研究中心监测数据，今年国庆长假期间，全国15个重点城市新建商品住宅成交4474套，较去年国庆假期下降47.1%。相较于新房市场的低迷，国庆黄金周期间二手房市场成交活跃度好于新房市场。贝壳研究院数据显示，今年国庆...
【房 地 产】郑州“保交楼”专项行动30天期满：145个楼盘实质性复工（2022-10-08）
10月8日，每日经济新闻讯，据“郑州发布”官微消息，10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。专项行动以来，郑州公安系统共约谈147家停工项目企业562家次，累计受理房地产领域违法犯罪案件50起，立案侦办31起，采取强制措施37人，限制出境人数250人，促成资金回拢85.06亿元。截至10月...
【房 地 产】我国房地产市场结构性机会仍然存在（2022-09-30）
9月30日，每日经济新闻讯，9月29日，中指研究院常务副院长黄瑜在第十二届中国价值地产年会上表示，当下房地产仍旧蕴含着新的发展动能，仍旧存在结构性机会。尽管新房市场总量见顶，但城市与区域之间差异明显，全国每年新增城镇人口仍超千万，人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出。同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。总体来看，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域...
【房 地 产】千万豪宅“日光”，深圳楼市开始升温了？（2022-09-29）
9月29日，丁祖昱评楼市讯，近日，深圳一个百亿货值豪宅项目引起广泛关注。该豪宅项目起步总价超1200万元，只用了14个小时便实现“日光”，成为年内深圳第二个“日光”豪宅盘，意外的是该项目6000万级户型被首先抢空。在深圳整体市场仍低位徘徊、尚未复苏的情况下，“倒挂”豪宅市场的“坚挺”正揭开楼市限价政策尚存的“不合理”的一面。实际上，限价政策下深圳豪宅市场倒挂现象严重，纵观年内深圳两大“日光”盘，...
【房 地 产】9月因城施策加快，但市场仍承压（2022-09-29）
9月29日，中国指数研究院讯，下半年以来，我国房地产市场活跃度不足，购房者置业信心仍偏弱。7月中央政治局会议为房地产政策定调，“稳定房地产市场”成为下半年政策优化的重要方向。8月国常会多次强调“一城一策”灵活运用政策，支持刚性和改善性住房需求。各部委及地方政府积极响应中央号召，9月各地政策出台频次有所加快，释放更多积极信号。但整体来看，9月楼市销售恢复不及预期，“金九”成色不足。据中国指数...
【房 地 产】多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号（2022-09-28）
9月27日，第一财经讯，受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响，多地楼市出现走暖迹象。多家机构数据显示，自九月中旬以来，一线城市中，北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势；三四线城市分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增长。有业内观点认为，在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点...
【房 地 产】流动的保障房：华润有巢租赁住房REITs获得受理（2022-09-27）
9月27日，乐居买房讯，继8月底红土深圳安居、中金厦门安居、华夏北京保障房三只保障性租赁住房REITs成功上市后，9月22日，上交所披露，华夏基金华润有巢租赁住房REITs提交申报并获得受理。该基础设施REITs的底层资产为有巢深圳旗下位于上海市松江区的两个保障性租赁住房，即泗泾项目和东经济区项目。自此，华润置地成为除招商蛇口外，第二个尝鲜基础设施REITs的房地产企业。相对于“快周转”的开发模式，租赁住房资...
【房 地 产】第三批集中供地，京沪市场冷热不均（2022-09-26）
9月26日，每日经济新闻讯，近日，北京、上海等地相继举行今年第三批次土拍。虽然同为一线城市，但两地的土拍市场却呈现出了明显差异。从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显，国企央企融资成本较低，率先积极展开拿地。上海方面，在9月23日成交的23宗地块中，有19宗地块为“仅一家企业报名”，均以底价成交，仅一家企业参拍的地块数量明显增加（上一批次为9宗）。
【点评】从拿地企业的性质来看，国企央企...
【房 地 产】全国首笔“保交楼”专项借款落地沈阳（2022-09-26）
9月26日，中房报讯，9月23日，据银保监会相关部门负责人透露，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。同时，配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台...
【房 地 产】丁祖昱：北京有哪些群体仍在积极购房？（2022-09-23）
9月23日，中新经纬讯，从2021年的成交数据来看，北京“刚需”“刚改”家庭占比达半数左右，45%家庭户人均住房面积在30平方米以下。购房主力以35岁以下的年轻家庭、且以已婚育家庭为主，更倾向于购买大户型产品。在新房成交结构中，90平方米以下的中小户型占比达到56%。三室户型成为购房者首选，成交占比接近五成。二室户型购房者转化率也较高，成交占比达到25.2%。四室以上产品客户转化率相对较低。但别墅市场不同，...
【房 地 产】“金九银十”平淡，楼市抢收大战打响（2022-09-22）
9月22日，21世纪经济报道讯，等待并酝酿了数月，房地产行业终于迎来了传统的成交旺季“金九银十”，这本是备受期待的营销节点。然而，今年的情况相比过往有较大的转变。“金九银十”已经过去三分之一，房地产市场的销售却依然平淡，多数房企选择在最后一个季度主动出击进行抢收。目前，众多稳健型房企均在各个区域推出了力度不等的营销活动。如在武汉，价格出现较大幅度下调的楼盘比比皆是。一线城市之中，也陆续有...
【房 地 产】央行广州分行鼓励“带押过户”，还有更多城市在推进（2022-09-22）
9月22日，第一财经讯，据悉，中国人民银行广州分行已于近日向辖内各中心支行及银行机构印发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，旨在支持刚性和改善性住房需求。二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。同时，还可间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性...
【房 地 产】9月房贷利率继续下行，86城低至4.10%（2022-09-21）
9月21日，第一财经日报讯，8月22日，5年期以上LPR超预期下降15个基点。受此影响，9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率环比继续下行，首套平均为4.15%，二套平均为4.91%，分别较上月回落17BP（基点）、15BP，较去年最高点更分别回落159BP和108BP；平均放款周期为25天，与上月基本持平。其中，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60...
【房 地 产】从控额度到保额度，银行房贷的“攻守之变”（2022-09-21）
9月21日，北京商报讯，今年以来，在稳地产背景下，楼市松绑“新招”不断。从控额到保额，银行对房贷业务的态度也在悄然生变，在“一城一策”的背景下，如何用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，为购房者提供更为便利的金融服务成为银行未来发力的方向。招联金融首席研究员董希淼指出，目前，多数银行已经对住房贷款政策进行了微调，比如降低贷款利率、加快放款速度等，但相应调整集中在满足首套住房消费需求...
【房 地 产】房贷利率到达历史低点，业内翘盼楼市回暖（2022-09-20）
9月20日，21世纪经济报道讯，今年5月及8月，央行2次下调五年期以上贷款市场报价利率（LPR）之后，部分地区首套房贷款利率降至4.1%，到达历史低位。除了下调房贷利率，今年各地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括降低首付、提高公积金贷款额度等，购房条件越来越宽松。不过，房地产相关数据的回升速度缓慢，8月销售表现依然低迷。业内人士表示，对于刚需买家而言，房贷利率降低叠加首付比例下调，是一个购房的窗口...
【房 地 产】“保交楼”进入加速期，河南推动近700个烂尾盘复工（2022-09-20）
9月20日，第一财经日报讯，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。在整治烂尾楼力度最大的河南，也传出较为积极的进展。9月17日，河南省住房和城乡建设厅副厅长王艺表示，河南省成立了省问题楼盘处置化解工作领导小组，建立了“一楼一策一专班一银行”机制，分类施策化解。今年以来共...
【房 地 产】超50城房价下跌，楼市全面回稳继续承压（2022-09-19）
9月19日，丁祖昱评楼市讯，8月，70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下跌的城市数量分别为50个、56个，较上月分别增加10个、5个；同比下跌的城市数量分别为49个、61个，较上月分别增加1个和持平，创下近三年来最高。房价下跌城市数量持续增加，意味着市场复苏进程仍面临巨大压力。部分一二线城市为了缓解较大下行压力，纷纷放松调控政策，比如广州、天津、济南、宁波等城市纷纷下场“救市”，以扭转市场...
【房 地 产】前8月全国房地产开发投资仍有降温压力（2022-09-19）
9月16日，中新经纬讯，国家统计局最新数据显示，1～8月，全国房地产开发投资同比下降7.4%，表明当前房地产开发投资数据仍然面临降温压力。全国房企土地购置面积同比下降49.7%，表明房企拿地积极性普遍不高，与房企资金压力大有直接关系。全国商品房销售面积同比下降23.0%，表示市场销售仍处于低位盘整阶段，虽然7～8月该数据表现不佳，但相比4月的最低点仍显略高。全国商品住宅均价为10119元/平方米，同比下跌4.9%，...
【房 地 产】政策发力销售改善，楼市弱复苏在路上（2022-09-16）
9月16日，证券时报讯，尽管8月官方的房地产销售数据尚未出炉，但是从第三方研究机构的统计数据来看，房地产销售环比降幅继续收窄，这在央行公布的8月金融数据中也有所体现，个人中长期贷款环比改善明显，与地产销售走势一致。业内人士认为，随着各地房地产政策放松，地产销售有改善迹象。同时，“保交楼”措施与需求端的政策配合在一起，可能逐渐由量变形成质变，有望带来楼市需求的改善，地产销售弱复苏可期。9月、...
【房 地 产】收并购市场还在持续降温（2022-09-15）
9月15日，丁祖昱评楼市讯，6、7月，房地产销售边际回暖，房企收并购意愿有所提升。然而进入8月份，收并购热度明显下降。CRIC监测数据显示，8月重点监测房企共涉及36笔并购交易，较前两个月减少了13笔；19笔披露交易金额的并购事件，总交易对价约169.9亿，环比显著下滑69.6%，单笔最高交易规模不足10亿元。值得注意的是，并购贷款融资“熄火”。自去年底银保监会首度提出合理发放房地产开发贷款和并购贷款以来，从“...
【房 地 产】住建部：十年来商品住宅累计销售132.34亿平米（2022-09-15）
9月15日，每日经济新闻讯，9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。住建部相关负责人表示，十年来，我国住房保障体系不断完善，累计建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套；住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米。保交楼方面，住建部8月会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的...
【房 地 产】资产管理公司入场，成房地产行业“白衣骑士”（2022-09-14）
9月14日，新京报讯，当前，楼市正在经历一场前所未有的纾困“攻坚战”，一向低调行事的不良资产管理公司（AMC）屡屡被推至台前，成了此次房地产纾困的中坚力量。自今年以来，长城、信达、华融、东方资产等全国性AMC，以及河南资产、江苏资产、浙商资管、国厚资产等众多地方性AMC纷纷入局，参与并化解房地产风险项目。进入8月以来，AMC纾困房企速度有所加快，多个AMC纾困房企的相关合作见诸报端。在房企化解债务风险...
【房 地 产】中秋假期楼市成交低迷，多城进入新一轮政策释放期（2022-09-14）
9月14日，财联社讯，9月以来房地产市场恢复缓慢，中秋假期楼市成交仍较为低迷。根据中指院统计，2022年中秋假期期间（9月10日～9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日～9月21日）下降31.6%。部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。为进一步稳定房地产市场，...
【房 地 产】8月超六成城市房租下跌（2022-09-13）
9月13日，丁祖昱评楼市讯，除了房价以外，近期租金涨跌也成了备受关注的话题。前段时间，郑州“房东摆摊求租”“降价40%无人租”的话题一度登上热搜。CRIC城市租售系统数据显示，郑州8月个人房源租金为24.88元/平方米/月，环比下降2.4%，同比下降11.98%，同比降幅排在重点监测55城之首。55个城市中，8月租金环比下跌的城市达到了35个，租金同比下降的城市多达43个。受各地疫情反复影响，租赁市场尚未从低迷市场中走...
【房 地 产】中秋小长假，各地楼盘开启“以价换量”模式（2022-09-13）
9月13日，每日经济新闻讯，今年的中秋节恰逢教师节，小长假期间，各地开发商纷纷推出包括赠送到访礼、砸金蛋、减免物业费等各类五花八门的促销方式。同时，为了吸引更多客源，开发商更是在首付和总价上让利。比如，9月10日～12日，苏州部分楼盘推出中秋限定一口价房源，认购即赠送万元车位抵用券；南京部分楼盘打出“首付5%起”的标语，有的房源总价最高优惠约115万元；而在广西柳州，有楼盘的首付款最低仅需5万元。...
【房 地 产】长三角又“一枝独秀”？（2022-09-09）
9月9日，丁祖昱评楼市讯，2022年至今，整体房地产市场压力巨大，CRIC数据显示，前八月成交“一降再降”，累计同比下降43%。具体来看，在各大区域中，长三角地区表现相对更好，8月整体市场同环比下降，长三角地区虽然热门城市市场有所降温，但上海、杭州等热点城市市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹。不仅是市场表现，2022年前8月，长三角依旧是百强投资的绝对主要区域，截止8月末投资占比达到49%，投资T...
【房 地 产】到高线城市去，房企加速回归一二线（2022-09-07）
9月7日，蓝鲸财经讯，房企投资“逃离三四线”并不是什么新命题，早在2018年相关部门与金融机构释放出棚改货币化安置收紧信号时，房企就有向一二线转向的趋势，且一线与强二线城市向来是房企必争之地。而在“现金流为王”的下行周期，这一趋势尤为明显。8月下旬发布的半年报业绩中，企业对“优化土储布局”的提及多于以往，在一二线城市的布局成为抵抗下行周期风险的底气，也是其发展后劲的证明。中指研究院发布的代...
【房 地 产】上半年上市银行新增住房按揭贷款创新低（2022-09-07）
9月7日，第一财经日报讯，住房按揭贷款一向是银行的优质资产，确定性强，不良率极低，是各家银行业务倾斜的重点。不过，这种现象在今年上半年戛然而止。刚刚披露完毕的中报显示，六大国有银行上半年个人住房贷款合计26.9万亿元，与期初相比仅新增4479.6亿元，仅为去年上半年新增个人住房贷款的36%。其中，只有农业银行上半年新增住房贷款超千亿，其余5家银行新增额均在千亿元以下。13家中型上市银行个人住房贷款余额...
【房 地 产】长租公寓盈利难题逐渐破解（2022-09-06）
9月6日，丁祖昱评楼市讯，房企系进入住房租赁行业已有5年多的时间，在结束了早期快速的规模扩张后，开始逐渐放慢脚步，规模分化开始逐渐显现。据2022年上半年住房租赁企业开业规模榜来看，排名前两位的万科泊寓和龙湖冠寓开业规模已超过10万间，与第三名有将近3万间的差距，而30位的入榜门槛仅千间，拼规模的时代逐渐褪去。随着金融方面的支持加上各地的奖补政策的不断发布，都给行业带来了盈利信号。今年上半年，龙...
【房 地 产】房地产纾困多管齐下，“救项目”成为首选（2022-09-06）
9月6日，新京报讯，“保交楼、保民生、保稳定”之下，房地产纾困手段不断。从中央到地方，从发放并购贷款到AMC（资产管理公司）入场、地方城投公司驰援，再到地方政府主导成立纾困基金，纾困对象从出险（发生债务违约、展期、交换要约等流动性风险事件）房企到停工、烂尾楼盘。值得关注的是，不管哪种纾困手段，入场的“白衣骑士”更倾向于纾困具体项目而非企业本身。基于集团层面的战略合作，股权、债权重组等并无...
【房 地 产】保租房REITs上市，海外REITs有何经验启示？（2022-09-05）
9月5日，丁祖昱评楼市讯，8月中旬，境内首批三个保障性租赁住房公募REITs试点项目正式发行，这也标志着境内公募REITs的底层资产范围进一步扩大。相对于我国境内公募REITs，国外公募REITs起步较早，不管是监管制度还是运营机制都相对成熟。在美国，REITs更多是一个税收概念，大多属于公司型REITs，通过合格测试就可以选择成为REITs，从而享有税收优惠待遇，且不设杠杆要求。新加坡REITs主要监管法案为1999年新加坡金...
【房 地 产】第三轮集中供地潮开启，无锡、厦门两城明显转冷（2022-09-02）
9月2日，丁祖昱评楼市讯，8月末，无锡、厦门率先开启了第三轮集中供地。购房者信心不足，导致楼市回暖期限拉长，企业流动性压力巨大，拿地意愿不足，无锡和厦门第三轮土拍热度进一步走低。其中，厦门第三轮土拍参拍的6宗地有1宗流拍，其余5宗无一触及地价上限，平均0.2%的溢价率创下厦门集中土拍以来的新低；无锡11宗地块全部底价成交，而且每宗地块参拍房企均只有1家，拿地房企九成以上为本土城投类公司。无锡和厦...
【房 地 产】上市银行“涉房”贷款盘点：按揭贷款不良率普升（2022-09-02）
9月2日，中新经纬讯，近日，A股上市银行2022年半年报披露完毕，在42家上市银行中，有20余家公布了个人住房贷款和房地产行业不良贷款余额和不良贷款率。在19家披露个人住房不良贷款余额的银行中，仅有招商银行1家个人住房贷款的不良贷款余额下降0.35亿元，其余大部分个人住房贷款的不良贷款余额上涨幅度在20%～50%之间，工商银行、农业银行、建设银行不良贷款余额居前三。在25家公布公司贷款中房地产业不良贷款余额的...
【房 地 产】告别高增长：房地产的阵痛与自救（2022-09-01）
9月1日，21世纪经济报道讯，2020年年中，“三道红线”政策出台，标志着行业去杠杆的大幕正式拉开。去年下半年以来，信贷政策一度收紧，加之疫情出现反复，交易端和融资端双双降温，房地产业的流动性受到明显影响。同时，随着城市化进程进入新阶段，房地产业曾享受过的红利正在减退。近两年来，行业的深度调整已经出现，并给企业的发展带来前所未有的压力。在房地产企业的财务报表上，也清晰地展示着他们承受的压力，...
【房 地 产】稳楼市政策精准提速，保障房地产合理融资需求（2022-08-31）
8月31日，金台资讯讯，作为支柱性产业，房地产业的健康稳定，既关系着经济发展，又关系着民生成色。当前，房地产业正经历着增速下探和杠杆出清等阵痛挑战。今年以来，房地产市场出现房企资金收紧、居民需求下行、市场预期转弱等情形，同时部分地区出现了期房逾期或难以交付等亟待解决的民生问题。针对上述情况，中央层面稳楼市举措不断推出，8月下旬，包括财政部、人民银行、住房和城乡建设部等部委密集出台重点政策...
【房 地 产】房地产信用萎缩亟需扭转（2022-08-31）
8月30日，证券市场周刊讯，8月以来，多地“四限”政策密集放松，多重金融支持政策出台，意味着房地产纾困政策态度逐渐明朗化。尤其政策性银行专项贷款、中债增信民营房企等，有非常强的政策信号意义。LPR也出现非对称下调，且5年期LPR超预期下调15BP。对于下一阶段房地产融资形势，可能存在“一揽子”支持性举措，主要是基于以下三个考量因素：第一，为完成“保交楼”任务，政策强度需要再加码；第二，在销售恢复作...
【房 地 产】第三轮集中供地释放积极信号：伸向民企的橄榄枝？（2022-08-30）
8月30日，21世纪经济报道讯，8月29日，南京公布第三批集中供地地块信息。南京此次集中供地一共推出28幅地块，主要集中于城北。加上此前北京、上海、杭州、合肥、青岛、武汉等地推出的信息，全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。各地第三轮集中供地供应体量有所增长；总起始价较第二轮集中供地均有提升。值得一提的是，各地所推出的地块均在价格、区位上有变化，甚至有的城市修改了土拍规则，以更适合中小房企参与...
【房 地 产】今年或将没有“金九银十”（2022-08-29）
8月29日，丁祖昱评楼市讯，“金九银十”作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，去年“金九银十”并未如期到来。今年以来，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，然而稳地产政策效果并不明显，7月百城成交环比下降15%，同比跌幅扩至35%。重点50城开盘去化率跌至31%，环比下降6个百分点，近8成城市去化率转降。整体预判，今年或将没有“金九银十”，放松政策短期...