中国行业发展报告

　　11月26日，中新经纬讯，从2015年开始，中国就提出了房地产长效机制建设。国家已经充分认识到，在新常态下房地产的传统战略应该做出系统性调整，但这种转型会对中国宏观经济运行体系带来冲击。第一，房地产市场将进入存量调整时期，整个市场供给波动会加大。第二，地方政府收入体系和激励体系会发生变化。地方政府以地兴企、以地兴市的模式要逐步调整，地方政府的政绩考核要从根本上转型，从而使得传统分权模式下地方...

　　11月26日，清华金融评论讯，2021年以来，在“房住不炒”定位下，我国房地产调控政策不断完善，房地产市场也出现一些新变化。一是商品房销售增速明显回落；二是房地产开发投资增速放缓，销售回款成为重要资金来源；三是下半年以来房价涨幅明显回落；四是“两集中”政策影响土地供应节奏，成交土地溢价率逐步降低。未来几个月，房地产市场需求受调控政策影响，商品房销售面积增速将继续回落；房地产开发投资动力减弱，...

　　11月25日，第一财经日报讯，在严格的楼市调控和房企资金紧张购地意愿下降等多重因素影响下，越来越多的地方政府国有土地使用权出让收入开始明显减少。今年前10个月，地方政府政府性基金中的土地出让收入为59371亿元，同比增长6.1%。尽管前10个月全国土地出让收入依然维持个位数增长，但下半年以来收入持续负增长让不少地方财政承压。机构数据显示，前10个月有23个省份土地出让金收入与同期相比下滑。一些土地出让收...

　　11月24日，21世纪经济报道讯，日前，据媒体报道，一些银行被告知发放更多房地产项目贷款，确保11月贷款账簿上的项目开发贷款余额较10月份有增长。一家民营房企华东某大区总裁表示，部分房企融资开始放松，但民营房企融资仍比较难。局部城市开发贷有所松动，但有些城市开发贷收紧情况仍比较严重，尤其东北地区开发贷普遍比较紧张。从多家房企反馈来看，目前开发贷松绑虽然已有明确政策导向，但在落地时，对民企产生的...

　　11月23日，中国经济时报讯，11月22日，全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续19个月持平。但鉴于房地产行业的特殊形势，其信贷环境已经悄然改善。11月，贝壳研究院监测的“100+”个城市主流首套房贷利率为5.69%，较10月份回落4个基点，二套房贷利率为5.96%，较10月份回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。放款周期自4月份以来首次缩短，银行放款力度加大，房地产...

　　11月22日，21世纪经济报道讯，11月19日，银保监会新闻发言人在答记者时表示，房地产合理贷款需求得到满足。10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。11月22日，招商银行表示，该行将坚决落实“房住不炒”的政策，继续大力支持自住型刚需，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。同时，也将密切关注...

　　11月22日，丁祖昱评楼市讯，三季度，重点城市迎来了第二轮集中供地的密集成交。受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响，期间土地成交热度显著降温，表征在地价指数测算上，地价增长速度也得到了较好的控制。典型如南京、合肥等首轮土拍热度较高的城市，三季度地价指数均环比下降超过6%，行业利润空间进一步向理性回归。但需要注意的是，虽然多数城市取消了竞自持并下调了溢价率上限，但为了将出...

　　11月19日，每日经济新闻讯，自10月份以来，楼市频传利好消息。尤其在按揭贷款方面，广州、深圳、中山、洛阳等10余个城市10月份首套房贷利率出现下调；同时，近期北京、上海、南京、长春等多地的部分银行放款周期较之前明显加速。一位银行业内人士透露，目前深圳地区的房贷利率“随行就市”是行业趋势，深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高，未来放松空间有限。
　　【点评】近期，不少城市出现贷按揭利率下...

　　11月19日，每日经济新闻讯，北上广深楼市持续降温的同时，海南两个最受关注的城市悄然坚挺。据国家统计局数据，10月新房价格环比下跌的城市数量为52个，仅13个城市房价环比上涨，其中就有三亚，且还以0.8%的环比涨幅领跑全国，这也是三亚新房价格连续17个月上涨。海口则由于10月的新房价格环比持平，刹停了连续16个月的上涨。多位海南房地产业内人士表示，三亚房价连续上涨的主要原因还是供给和需求的矛盾关系造成的...

　　11月18日，中国房地产网讯，11月15日，国家统计局公布了10月份商品住宅销售价格变动情况，西安二手住宅价格环比下降0.2%。这是西安二手房价连涨10个月后迎来首降，引起市场关注。和价格下滑成正比的是，二手住宅交易量同样出现回落。天正评估机构数据显示，从今年五六月份开始，二手住宅交易量开始下降，10月西安二手房成交套数为2880套，是今年以来最低值。从近几年二手房成交情况来看，月均成交套数在5000套左右。...

　　11月18日，21世纪经济报道讯，狂热神话终结之后，深圳楼市逐渐归于理性。根据深圳住建局数据显示，9月，深圳二手住宅过户1765套，同比下跌80%；10月仅过户1605套，同比下跌68%，创十年新低。一手房方面，尽管仍有“日光盘”出现，但是购房者的观望情绪已经十分浓厚了。楼市整体下行的趋势下，价格不诱人、产品不出彩的新楼盘已不再引得购房者一哄而上。与此同时，冰冷的现实也打向每位行业从业者。根据深圳市房地产...

　　11月17日，和讯网讯，第七次人口普查结果出炉后，中国人口的老龄化程度正在加速的趋势已是毋庸争论的事实。日本在上世纪80年代育龄人口达到峰值之后，开始了漫长的经济停滞期，房地产的泡沫也由此破灭。而在中国大陆，尽管购房主力人口在2015年达到峰值，但随后几年，房地产销售面积仍在增长，这与城镇化进程仍在加速有着密切关系。城市拥有更好的就业机会、更好的物业服务、更优质的医疗教育资源，对于乡村、小城的...

　　11月16日，中国房地产网讯，10月以来，监管层连续针对房地产金融政策进行纠偏，但效果尚未显现。金秋十月，楼市交易成为最惨淡的一个月。10月，房地产开发投资同比下降5.4%，新开工面积同比下降33%；房地产销售额环比下降21.32%，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近历史最低水平。此外，楼市价格下降潮正席卷全国。10月，70城新房价格指数环比下跌0.3%，这是2015年一季度以来最...

　　11月16日，新京报讯，近日，自如研究院编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布。《蓝皮书》显示，预计到2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元。这意味着，中国将迎来住房租赁市场发展的“黄金十年”。《蓝皮书》指出，当前我国机构化长租房占比仅占2%，人口流动大的一线城市也仅占5%。市场规模的扩大，意味着未来机构化长租房占比也将进一步提升。《蓝皮书》还指出，行业存在一大现象...

　　11月16日，第一财经日报讯，国家统计局最新数据显示，10月，70个大中城市中，64个城市二手房价环比下跌，占比超过九成，为2015年以来最多的一次，市场拐点已然确立。具体来看，一线城市中，广州二手房价环比下跌0.6%，领跌一线城市二手房市场，北京、上海、和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、和0.2%；二线城市也几乎全线降温，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下...

　　11月15日，21世纪经济报道讯，近日，在公布2021年10月金融数据统计报告之后，央行在其官方微信公众号上，首次单独发布了10月个人住房贷款统计数据。一方面，央行向市场传达房地产信贷市场稳定的信号。另一方面，央行也在贯彻落实9月底房地产金融工作座谈会的指示。目前来看，楼市需求端是健康的，要解决供给端的问题，首要的是如何让房地产的整个链条能正常循环起来，从而创造出资产变现的现金流活水，覆盖债务和成...

　　11月13日，每日经济新闻讯，继“金九”失约后，“银十”楼市亦惨淡收场。新房市场方面，40个典型城市10月成交面积同比下降32.4%，创下2013年以来最差“银十”。二手房市场方面，13个热点城市成交量环比下降26.9%，同比下降42.8%，成交总量基本回落至2014年10月的水平。土地市场亦降温明显。10月全国300城成交各类用地规划建筑面积同比下降47.64%；出让金总额环比下降38.15%，同比下降33.51%。同时，流拍率整体增加，...

　　11月12日，21世纪经济报道讯，11月11日，沪深两市沉寂多时的房地产板块迎来爆发。债券方面，一批此前大幅下跌的房地产债券，涨幅均超过两位数。引发此轮资本市场升温的，是近期的一系列利好信息。11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，传递出融资和并购政策松绑的消息；11月10日，沈阳疑似大幅松绑调控政策；而在近期，高盛、贝莱德等外资机构正在大举买入中国房企债券。但事实上，与外界纷扰的解...

　　11月11日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长，部分城市停止二套房、二手房房贷，重点城市的个人房贷利率一路走高。受此影响，全国居民购房杠杆率不断下降。根据易居研究院估算，2021年三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创2012年四季度以来近9年新低。百城房价涨幅与全国居民购房杠杆率总体呈现正相关...

　　11月11日，第一财经讯，9月，70个大中城市新房和二手房价格环比“双降”，与融资环境收紧有较大的关系。从房企的角度看，受“三道红线”、“贷款两集中”等政策的影响，房企融资越来越难，“降价促销”成为部分房企在当下环境的销售策略之一。从居民的角度看，个人住房按揭贷款增速持续放缓、房贷利率不断上调，以及地方政府限购政策的实施等多方面因素，有效地抑制了部分居民短期内的购房需求。房地产调控既要防范...

　　11月10日，第一财经讯，临近年末，土地市场供应行至最后一轮。11月9日，福州发布了新一批集中土拍的信息，共计33宗涉宅地块，起始价约136.44亿元，将于12月初进行。此前，包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。在经历了第二轮的土拍的冷淡之后，第三轮集中供地的门槛出现了较为明显的降低，如广州的部分地块取消了“限房价”，南京放宽房企的资质要...

　　11月9日，丁祖昱评楼市讯，三季度以来，重点城市迎来了第二轮集中供地。受土拍规则变动、住宅销售转冷、行业融资管控收紧等因素影响，土地成交热度显著降温。11月1日，无锡完成第三轮集中土拍，成为三轮土拍第一城，土拍热度降至冰点，其中85%地块底价成交，品牌房企拿地积极性明显下挫，地方国企托底的现象仍在发生。在资金环境偏紧、房地产市场降温的大背景之下，房企“躺平”的情绪仍在延续。10月，30家重点房企...

　　11月8日，21世纪经济报道讯，作为我国居民家庭的主要资产，房地产在实现共同富裕中有着重要作用。8月17日，中央财经委召开第十次会议，明确共同富裕标准，其中提到完善住房供应和保障体系。10月15日，《求是》杂志发表文章《扎实推动共同富裕》，共有四处提到房地产。将房地产纳入共同富裕框架的背后，不仅是实现中国式现代化的现实需要，还与我国经济增长、城市化进程、房地产市场发展阶段密切相关。房地产既有财富...

　　11月8日，21世纪经济报道讯，近日，北京、天津、成都等地相继出台商品房预售资金管理办法，主要目的是防止出现房地产开发项目烂尾，这是维护购房者权益的有效措施，长期看有利于房地产行业的健康发展。首先，预售资金先监管后网签，企业资金腾挪空间缩小，将进一步加大开发企业资金循环的难度和成本。二是面对重大风险隐患，政府将接管预售资金监管，确保楼盘不出现烂尾。三是企业信用水平将成为预售资金监管的重要...

　　11月5日，第一财经日报讯，华中五省省会中，长沙堪称新晋网红，而低房价更是让长沙多年来被认为是幸福感最高的城市，房价收入比仅为6.35。不过，在全国楼市下行的当下，即便在2020年均价才突破万元大关的长沙，亦随大流陷入了调整节奏。长沙某项目负责人称，10月加推的大平层产品销售表现远逊于三个月前，案场到访量几乎腰斩。湖南中原地产指出，现在是“客选房”时代，客户观望情绪浓厚。虽然成交量显著下滑，但长...

　　11月4日，21世纪经济报道讯，从10月末开始，第三轮集中供地细则陆续出台。从已披露的细则来看，部分城市正在不同程度地下调竞买门槛。其中，苏州将第三轮土拍地块保证金比例全部下调至30%（第二轮地块多为50%），土地款首付比例由60%下调至50%，同时取消因超溢价而需提前支付尾款的要求；南京在第三轮集中供地中，取消“不得联合报名竞买、不得合作开发，严格限制股权转让”的要求，房企资质由“二级或一级”下调至...

　　11月3日，财联社讯，此前监管层频频就房贷问题表态，已然释放出让金融机构打消疑虑，不盲目抽贷断贷的信号。有银行业内人士表示，当前银行针对房地产贷款正在行内调配资源，以保障房地产企业融资和个人住房按揭贷款的刚性信贷需求。一位接近金融监管的人士表示，10月金融机构对房地产融资基本恢复正常，银行此前涉房信贷过度收紧的现象已经有所好转。多家银行人士认为，房地产的边际风险正在下降，涉房贷款的资产质...

　　11月3日，丁祖昱评楼市讯，在调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，热点城市新房成交规模一降再降。10月，29个重点城市预估新增供应面积1521万平方米，环比“腰斩”，同比下降3成；预计成交规模达1946万平方米，环比微降3%，同比下降22%，较2019年同期下降12%。具体来看，一线城市依然相对坚挺，10月预计整体成交新房283万平方米，环比上升4%，同比下降18%，较2019年同期增长24%。二三线城市跌多涨少，分...

　　11月3日，证券时报讯，刚刚过去的“银十”，深圳二手房市场的表现依旧低迷。自今年2月二手房参考价推出至今，深圳二手房市场遇冷已持续超过半年时间，究其原因，是全方面的政策围堵。深圳中原研究中心的数据显示，10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%；二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。而深圳市房地产中介协会最新公布的数...

　　11月2日，第一财经讯，近日，央行公布的《2021年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，房地产贷款增速持续放缓，住户贷款增速小幅回落。三季度末，房地产开发贷款余额同比增长0.02%，增速较上季度末下降2.8个百分点，过去四个季度中，有三个季度开发贷款被压降至负增长，多年以来未曾如此；个人住房贷款余额同比增长11.3%，增速较上季度末下降1.7个百分点。进入9月，央行、银保监会多次释放稳定信号，表示将“维护...

　　11月2日，北京商报网讯，信贷受限带给北京二手房的降温，远超学区房整治与调控。11月1日，中原地产研究中心统计数据显示，北京10月二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。成交走弱，愿意下调挂牌价的房东比例也在增加。根据麦田房产数据监测显示，在10月的调价房源中，有超过85%的房源下调挂牌价，这个比例比9月多了4个百分点。麦田方...

　　11月1日，中国指数研究院讯，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09%，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已连续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布...

　　10月29日，丁祖昱评楼市讯，22城第二轮集中土拍接近尾声，截止10月底，除宁波和郑州两城以外，其余20个重点城市均已完成前两轮集中供地。受房企融资难度加大以及市场降温的影响，重点城市二轮土拍相较于首轮土拍明显降温，流拍率激增。从全年土地供应规模来看，截止10月27日，22个重点城市2021年宅地总成交建面达到了2020年全年的75%，上海、苏州和合肥成交规模已超去年全年。从全年供地计划来看，前10月重点22城仅...

　　10月27日，21世纪经济报道讯，10月24日，南京市规划和自然资源局公布第三批集中供地，将会推出61幅土地，总起拍价482.86亿元，将于11月25日正式出让。紧随南京之后，10月26日，苏州也公布了第三批集中供地情况，共出让26幅涉宅地块，总起拍价405.6亿，将于11月24日正式开拍。值得一提的是，南京第三批集中供地出让规则有两方面的明显变化：一是对于租赁住房的倾斜力度加大；二是调低拿地门槛，同一竞买人报名地块数...

　　10月26日，丁祖昱评楼市讯，疫情以来，房企打响现金流保卫战，去化成为房企第一要务。至2021年9月，传统“金九”爽约，即便房企推盘积极性较高，成交颓势难以逆转。高压之下，百城商品住宅库存量截止9月末突破6亿平方米大关，同环比双增，成交动能明显不足，去化周期也由上月末的13.04个月上涨至14.92个月，且显著高于2020年同期水平。由于需求端大幅收缩，重点城市二手住宅去化难度增加，据易居研究院监测，三季度2...

　　10月22日，丁祖昱评楼市讯，截止目前，重点城市第二轮集中土拍仅剩宁波和郑州尚未完成。与首轮集中土拍多个城市出现竞拍高热现象不同，第二轮集中土拍的重点城市热度较首轮均有下降，溢价率、流拍率等热度指标表现均不佳。在供地新规的影响下，不少地块以底价成交，成交溢价率基本在5%以下，重庆、青岛、济南等城市的溢价率甚至仅在1%左右。土地流拍现象也明显加剧，包括广州、沈阳、重庆、济南、天津等均有多幅地块...

　　10月21日，21世纪经济报道讯，10月20日，国家统计局发布9月份70大中城市房价数据，52个城市二手房价格指数环比下跌，据测算，70城二手房价格指数环比下跌0.2%，这是在连续16个月房价上涨的基础上，继8月份二手房价格涨幅为0之后，首次出现明确下跌。而且价格的下行完成由二手房市场向新房市场的传递，据测算，9月份70城新房价格指数环比下跌0.1%，这是2015年5月份以来首次出现环比下跌，新房价格下跌城市36个，较上...

　　10月20日，新京报讯，10月20日，“2021金融街论坛年会”在京开幕，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤对我国房地产目前形势作出重要判断。刘鹤表示，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。同时，参会的中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜也称，近期，我国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动，这是市场主体在个别...

　　10月20日，新京报讯，10月19日，上海易居房地产研究院发布《2021年三季度全国主要城市二手房库存报告》显示，截至2021年三季度末，全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套，较二季度末增长8.6%。分城市梯队来看，一二三线城市的二手住宅库存环比增速分别为15.7%、9.4%、5.1%。其中，一线和部分热点二线城市近期受调控政策影响最大，因此二手住宅市场降温较快；三四线城市二手住宅市场已经降温超过两年，因此现在库...

　　10月19日，财联社讯，经过数月等待，房企终于在政策方面迎来些许“曙光”。近期，随着央行接连释放积极信号，以及哈尔滨救市政策得到中央默许，业内人士普遍认为楼市调控将不会继续收紧，房地产“政策底”已现。不过，“政策底”的出现，并不意味“市场底”会同时到来。由于政策普遍存在滞后效应，以及在“房住不炒”主基调下政策松绑幅度有限，四季度楼市延续下跌态势将是大概率事件。
　　【点评】四季度在执行...