中国行业发展报告

　　11月30日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业“第三只箭”发出次日，北京、杭州、武汉、无锡相继完成第四、五轮土拍。从土拍结果来看，北京供应最少、热度最高，一半地块达到“双触顶”，吸引了超30家房企和联合体争抢。长三角的另一头，杭州与北京遥相呼应，在“按需供地”的影响下土地市场热度仍维持在高位，部分地块吸引了数十家房价竞逐，成为目前已完成第四轮土拍的城市中溢价率仅次于北京的城市。而武汉和无锡则表现...

　　11月28日，证券市场红周刊讯，面对房地产市场困境，中国政府正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。之前的措施更大的程度上是为了确保开发商有足够资源完成数百万套预售住宅建设。现在的重点，则是让这些开发商在保交楼的前提下，能够持续经营，让它们能够继续买地、盖楼、扩张，并在将来发展壮大。这些措施并非以挽救开发商为目的，但会阻止危机进一步加深，重塑购房者和投资者对行业的信心，打破恶性循环。近期出...

　　11月27日，中国经济网讯，继11月8日交易商协会推出“第二支箭”民营企业债券融资支持工具、11月23日央行和银保监会正式披露“楼市金融十六条”以来，目前相关民营房企的中期票据储架式注册发行额度总计近千亿元，多家国有银行提供房企的授信额度已达万亿元。多位业内人士表示，目前融资支撑政策向“少量优质”民营房企和国央企倾斜，出险房企融资难有颠覆性改变，不过后续惠及企业有望扩容；而在各大融资渠道中，对...

　　11月25日，和讯房产讯，月初以来，低迷的房地产行业喜提各种利好，从扩大“第二支箭”到“金融16条”，从银行保函置换预售监管资金政策到央行、证监会等高层领导频频喊话，一切都是为了拖住不断下沉的房地产行业。经过半个多月的持续推进，政策效果初显，信贷、债券、股权这“三支箭”正齐齐射向房地产行业，为优质民企和混合所有制房企带来大量流动性。随着政策逐步落地，房企最糟糕的情况可能已经过去了，但房地产...

　　11月25日，21世纪经济报道讯，今年以来，买房门槛持续降低，80余城首套商贷首付比例降至20%，20余城首套房贷利率已降至4%以下，多地推出购房补贴；房企更是推出了五花八门的营销办法，“小麦换房”“大蒜换房”“荔枝换房”“买房免费坐10年地铁”等优惠轮番上阵。与前几年严格限购时相比，这些举措切实降低了消费者的购房门槛和购房成本，也推动了刚需群体入市的步伐。与此同时，近期热点城市也加入了放松限购的队...

　　11月23日，和讯房产讯，11月23日，工商银行透露将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，提供数百亿意向性授信额度。同日，交通银行与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度；农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪...

　　11月23日，经济日报讯，我国仍处在城镇化率提升阶段，农村人口进入城市，城市之间的人口流动，以及随着我国进入城市更新阶段，都将继续产生房地产开发建设任务，大型国有企业、城投公司拿地后的开发建设管理，可以由有丰富开发经验的房地产开发企业以代建模式承接完成。从国际经验看，专业细化与分工是房地产行业发展的大势所趋，而轻资产代建模式顺应房地产开发细分化趋势。今年以来，为地方城投公司提供代建、为出...

　　11月19日，证券市场红周刊讯，作为“万业之母”的房地产，在这个11月迎来“史诗级别”的政策利好。“第二支箭”、“金融16条”、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》三箭齐发，直达问题核心，直接给房地产企业引入活水、注入信心，而且国企、民企一视同仁。业内人士也表示，房地产政策底已现，行业正在进入新拐点。从宏观角度来讲，房地产行业的不景气直接或间接导致就业压力变大、投资活力变差...

　　11月18日，21世纪经济报道讯，国家统计局发布数据显示，今年10月，70个大中城市中，有58个城市的新房价格环比下降，62个城市的二手住宅价格环比下降，数量均创今年以来的新高。10月单月，全国商品房销售面积创近11年的同期最低，商品房销售额为近7年同期最低，这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证。从去年下半年至今，此轮楼市调整已经超过12个月，甚于往年，说明除了市场本身的运营逻辑，还有经济形势等更...

　　11月18日，每日经济新闻讯，今年的“银十”，房地产市场仍处于下行趋势。不过从销售端来看，10月仍有9个城市的开盘去化率超过50%。具体来看，据克而瑞统计，10月23个重点城市平均开盘去化率环比上涨的城市有10个，平均开盘去化率“领跑”的是福州、北京，平均开盘去化率均超70%，杭州、无锡、上海、长沙、合肥和西安等城市开盘去化率均超50%。其中，杭州、上海、长沙、合肥等热点城市的开盘去化率出现明显回调。从11...

　　11月17日，丁祖昱评楼市讯，自2021年22城土地集中出让以来，土拍热度一再走低，全国土拍热度都出现了不同程度的下降。CRIC数据显示，截至2022年11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万平方米，较2021年全年降低58.08%，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有5成降幅。土地与新房的关系就如同面粉和面包，充足的土地才能支持新房的供应。2018年至今，22城的土地成交已出现“三连跌”...

　　11月15日，21世纪经济报道讯，国家统计局最新发布的数据显示，1～10月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅较1～9月扩大0.8个百分点，连续7个月同比下滑；商品房销售面积同比下降22.3%，降幅略有扩大；商品房销售额同比下降26.1%，降幅连续5个月收窄，但依然较大。此外，房企土地购置面积和土地成交价款同比均遭遇“腰斩”。整体来看，房地产主要指标表现依然不佳，市场信心仍未恢复。国家统计局新闻发言人、国民...

　　11月11日，证券时报讯，今年以来，房地产市场的遇冷不仅对房企经营形成挑战，土地出让金的显著下滑还加剧了地方财政不平衡态势。前三季度，国有土地使用权出让收入同比下降28.3%，直接拖累全国政府性基金预算收入和地方政府性基金预算收入分别同比下降 24.8%、26.4%。上海财经大学校长刘元春表示，目前，我国在城镇化过程中利用土地二元体系所产生的剪刀差红利已经耗尽。土地、房地产所产生的输血功能由于新时期的到...

　　11月10日，丁祖昱评楼市讯，四季度以来，随着近期各地疫情反复叠加传统淡季来临，租赁市场需求开始收窄。无论是租金水平还是新增房源供应方面，已连续多月呈现下滑趋势。克而瑞租售发布的《中国住房租赁行业监测报告》数据显示，10月55城个人房源租金为32.77元/平米/月，较上月下跌0.3%，同比下降1.65%。今年4月开始，55城个人房源租金同比进入负增长通道，目前租金水平已连续7个月同比下降，10月同比降幅较9月收窄0...

　　11月9日，证券时报讯，11月8日，建设银行在京举行建信住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，来自发改委、财政部、住建部、人民银行、证监会、北京市政府、基金业协会等单位的相关负责人为基金现场揭牌。在活动当天，建信住房租赁基金在北京市大兴区生物医药基地产业园区内的智汇健康城现场完成对该项目的签约，收购部分正处闲置状态的办公楼，后续将把商办物业改造为租赁住房，并申请纳入北京市保障性租赁住房管理体...

　　11月8日，证券时报讯，“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹。打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。一位房产经理表示，除了商务公寓，一些新房住宅项目也同样推出很大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。一位深圳房企人士表示，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。美联物...

　　11月7日，第一财经讯，在国内房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”这一时机，加速进入中国房地产市场。根据中指研究院报告梳理，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速进场，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。与此同时，部分外资也在积极收购中国房企债券或股票。得益于政策的持...

　　11月7日，丁祖昱评楼市讯，10月至今，融资政策暖风频吹，央行、证监会、银保监会、交易商协会等纷纷下场支持房地产融资。然而据CRIC数据显示，10月融资总量环比大幅减少，甚至首次出现单月没有房企境外融资的情况。境内发债主体仍然是集中在招商蛇口、华润置地等国企央企以及万科这种财务状况较好的民营房企。对于大多数民营房企来说，融资难、融资贵的问题仍未解决。2023年的1月、3月及6月还有多波到期高峰，当前仍...

　　11月4日，中国经济网讯，11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上表示，房地产市场平稳健康发展需要高效、精准、有力的金融支撑。一方面，从住房市场体系看，要保持房地产企业的融资平稳有序，校正金融机构的过度避险行为；另一方面，从住房保障体系看，要加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度。其中，银行可通过市场化方式、向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。当前的重...

　　11月4日，丁祖昱评楼市讯，在金融发展领域，AMC(资产管理公司)主要从事批量收购、管理、处置不良资产业务。在解决房企流动性危机过程中，除政府主导外，AMC也成为纾困房企资金的一个重要主体。在介入方式上，AMC除在地方政府主导下共同成立专项纾困基金外，其也会直接主导与房企的合作。按纾困对象不同，AMC可从项目与企业两方面进行纾困。在项目层面，一般是由AMC出资，引入第三方代建企业来主导项目后续开发和运营...

　　11月3日，和讯房产讯，11月2日，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在2022观点商业年会上表示，商业地产多年风风雨雨，经历了电商的打击，经历了体验性商业受到疫情的影响，商业地产发展模式逐渐迭代。第一，城市化进程推动，是商业发展的重要人口基础。第二，商业服务，是商业地产的立足之本。第三，除去存量，每年15%到20%的购物中心的开业率是商业地产发展的重要载体。第四，互联网催生了线上线下...

　　11月2日，中国建设报讯，近日，北京发布了第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，起始总价为122.9亿元，将于11月下旬集中成交。为兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。同时，优化地价款支付节奏，降低企业现金流压力。除北京外，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市明确进行第四批次集中供地。...

　　11月1日，第一财经讯，作为房企销售业绩实现传统旺季的“金九银十”，2022年全部失守，楼市低迷依旧，百强房企在这两个月内的销售同比降幅超25%。由于疫情的多点散发，房企正常供货节奏被打乱，叠加市场信心不足等因素，10月份的楼市成交疲软依旧。即便市场形势不乐观，目前大多数房企能倚赖的现金流来源依然是销售。多家受访房企内部人士均表示，当下提振销售的核心措施仍是降价促销，并尽力撬动需求。不过，目前的...

　　10月30日，北京商报讯，10月30日，“卖一买一置业免税”新政落地满月。调查发现，在新政的刺激下，置换需求的购房者挂牌量大增。据多家机构经纪人及业内人士证实，北京二手房挂牌量比去年同期增加了将近2万套，目前二手房台前库存量已超10万套。虽然各机构官方对这一数据都三缄其口，但“台前展示量破10万、整体13万左右”已成为市场公开的秘密。尽管如此，北京二手房市场热度并没有想象得那么高，虽然挂牌房源不断...

　　10月28日，和讯房产讯，截至10月27日，22城整体供地完成率不足五成，其中长春、重庆不足三成；22城已有16城完成三批次土地集中出让，整体流拍撤牌率11.3%，较二批次上升3.3个百分点；已成交16城地方国资拿地金额占比达53%，较首批次、二批次均提升超15个百分点。9月23日，22城中长沙供地云平台官方通知其土地推介方式将进行调整，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。另外，2022年年初，厦门、济南、...

　　10月27日，界面新闻讯，上海财经大学校长刘元春在中国宏观经济论坛上表示，中国的房地产发展亟需从高负债、高杠杆、高周转的“三高”香港模式转化为“居者有其屋”的新加坡模式，也就是回归市场和政府的二轨模式。建议政府设立房地产基金、住房性政策银行来解决城镇化过程中低收入人群和农民工的住房问题。刘元春还强调，如果依然按照周期性调控房地产，重返过去的泡沫，这是比目前的状况对中国经济的打击还要严峻的...

　　10月25日，财联社讯，9月24日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。彼时有业内人士分析，该政策意味着或将禁止地方城投平台进入土拍市场兜底拿地。截至目前，该政策出台已经满月，但地方城投及国企拿地热情却并未减弱。10月以来，南京、广州、天津等地陆续进行第...

　　10月25日，中房网讯，前三季度国民经济恢复向好，但房地产各项指标却仍在下滑。一是房地产供给端下滑依然严重。前三季度，土地购置面积、新开工面积同比分别下降53%、38%，分别连续16个月、14个下跌，且跌幅仍在继续扩大，由此导致房地产开发投资同比下降8%，降幅亦继续扩大。二是商品房销售降幅连续收窄。前三季度，商品房销售面积、销售额同比分别下降22.2%、26.3%，降幅连续两个月收窄。三是房价下跌的城市数量也...

　　10月25日，丁祖昱评楼市讯，10月24日，国家统计局公布了1～9月宏观经济和房地产行业数据，重点指标降幅收窄成为核心关键词。1～9月，商品房销售面积和销售金额连续多月降幅收窄，9月单月商品房销售面积和金额环比分别上升39%和34%，同比降幅较8月分别收窄6.5个和5.7个百分点。在全国各地积极修复楼市政策带动下，房地产销售方面下降趋势进一步放缓。但值得注意的是，前9月商品房累计销售规模已倒退回6年前水平。此外...

　　10月24日，丁祖昱评楼市讯，从房地产相关表态来看，“二十大”表述与“十九大”相对一致。未来房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。同时，全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居。房地产行业规模现已见顶，长期来看成交规模大概率将步入下降通道。但地产行业的特...

　　10月22日，克而瑞讯，近日有消息，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。除此之外，郑州、济南、湖州等城市此前也有“鼓励回购”的动作。从苏州政府回购事件来看，不难发现多地城市库存压力较大。政府回购的商品房通常作用于安置房、保障房、租赁房等保障体系的房源。近期的回购动作是地方政府除政策性支持外，进一步加强力度，以财政现金的形式支持当地房地产市场的举措。从企业层面来看，...

　　10月21日，和讯房产讯，10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。贝壳研究院监测数据显示，10月，103个重点城市主流首套房贷利率4.12%，较上月下降3个基点，二套利率4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。贝壳研究院认为，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。截止到10月19日，石家庄、贵...

　　10月20日，21世纪经济报道讯，截至10月19日，全国22个重点城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。为促进成交，不少城市释放了足够的诚意。一方面，推出的土地质量相对较高，另一方面，出让条件也趋于友好。但在需求端，由于热情并未完全恢复，整体交易较为平稳。除北京、上海、杭州、合肥等少数城市外，其余城市并无太多亮点。与去年不同的是，今年部分城市增加了集中供地的频次。目前，已有长沙、苏州、北京...

　　10月20日，克而瑞讯，相比于上一轮集中土拍，南京第三批次集中土拍最大的变化就是全面取消了自2020年6月以来采取的“限房价”规则。在延期14宗地后，南京第三轮集中土拍中剩余的32宗地在10月19日正式迎来出让。在供应结构改变及楼市成交低迷等多重因素的影响下，南京第三批次土拍热度毫无意外地进一步走低。32宗地中1宗流拍，31宗成交，但其中仅1宗触顶，余下地块多以底价成交，且多依靠地方国企托底，平均溢价率也...

　　10月19日，丁祖昱评楼市讯，七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间，总量上已经进入了“不缺房”的时代。但受居民收入差异和人口流动等因素影响，仍有较多居民的住房条件有较大的改善需求和提升空间，中国居民住房的结构性需求仍在。其中，以北京、上海为主的一线城市仍在普遍存在“缺房”的现象。如广东省城镇人均住房面积最小，只有30.9平方米，北京、上海超9%...

　　10月19日，每日经济新闻讯，近日，深圳市规划和自然资源局官网发布通告，对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整，即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。此次实现土地性质变更后，深圳将新增30720平方米的居住用地。深圳市规划和自然资源局龙华管理局相关工作人员表示，此次涉及变更土地性质的地块，此前并未拍卖过，属于“无主”状...

　　10月17日，克而瑞讯，受限于行业新房停工、断贷风险不断发酵，购房者更偏好购买二手房，这在一定程度上促进了二手房市场回稳。虽然近两月以来，克而瑞数据显示重点20城的二手房成交转跌，但整体看，二手房成交规模仍处在高位。9月，重点20城的二手房成交规模达到1006万平方米，环比下降6%，但同比仍增长19%，这充分说明二手房市场的热度不减。近期，中央及地方二手房政策暖风频吹，相继落地多个利好政策：包括支持居...

　　10月14日，每日经济新闻讯，10月11日，祥生控股集团公告称，绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已落地，基金注入总额为7亿元，这也是浙江首个房地产纾困基金的落地项目。据不完全统计，自8月份以来，包括昆明、绍兴、南宁、深圳、郑州、广州等地纷纷传出通过引入国企央企、信托介入、设立纾困基金等方式盘活当地停工项目的消息。如恒大位于深圳龙岗的4个项目与已当地国企达成合作，助力“保交楼”；位...

　　10月11日，每日经济新闻讯，随着10月10日上午广州土拍落锤，四个一线城市均已完成年内第三批集中供地。截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。这13个城市共计成交涉宅用地226宗，其中154宗地块底价成交，占比68.1%。随着各部委频繁释放利好政策，市场也发生了微妙变化。有城市小步快跑，改变了供地策略，调整节奏、加大年内供应批次，摸索稳妥前行；有城市大步紧追，一下拿出多宗地块，...

　　10月9日，和讯网讯，10月9日，财新从多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。
　　【点评】虽然上述消息未经官方渠道证实，但从近期的政策信号来看可信度较高。目前，我国房地产市场仍在继续下行，...