中国行业发展报告

　　12月31日，每日经济新闻讯，12月27日，随着北京市房山区拱辰街道地块落槌，全国22个热点城市全部完成了今年的三轮集中土拍。值得注意的是，在第三轮集中供地中，央企、国企的参与度明显增强，成为一股重要的力量。长春、长沙、沈阳、天津、北京的国企央企取地占比分别为100%、82%、75%、72%、75%。国资积极参与拿地背后，或许与民营房企拿地热情减弱有关。众所周知，今年来有部分民营房企“爆雷”，经营上举步维艰，...

　　12月31日，21世纪经济报道讯，过去一年多来，最新一轮楼市调控以多项新政从本质上贯彻落实长效机制，确立了行业发展的新格局。房地产融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理等政策陆续出台，按下了楼市全面“去杠杆”的加速键；供地制度“两集中”推出，将行业的供给侧结构性改革进一步深化；而首次定调保障性租赁住房体系和明确房地产税改革试点，则再一次从顶层架构上强调了房地产的居住和民生属性。受此影响，快...

　　12月29日，经济日报讯，房地产行业还会好起来吗？需要考量行业的变与不变。一是房地产支柱产业的地位没有变，对生产、投资、消费都有着重要影响；二是房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。未来在住房需求依然旺盛的背景之下，不仅要解决好数量问题，更需要进一步解决“好不好”的问题。形势变化使企业需要认真思考未来之路，从追求规模向更注重品质转变，顺应绿色发展和数字化提升等方向，从提供千篇一律的...

　　12月29日，财联社讯，贝壳研究院在最新报告中指出，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。贝壳研究院预测，预计明年二季度开始新房市场将逐渐回暖。原因是一季度银行与金融机构贷款额度充足，有利于保障房企的开发资金以及购房者按揭贷款的充分发放，信心的恢复将传导至新房市场的供应与成交。不过，对于明年全年市场走势预判，多家机构仍较为谨慎。中国指数研究院预计，2022年全国房地...

　　12月29日，第一财经日报讯，2月出台的“集中供地”试点是中国土地出让史上意义重大的变革，全年土地市场则经历了上半年的过热到下半年速冻的急剧转变。城市之间亦有分化，上海、广州、南京、杭州、北京等头部城市卖地收入依然居高不下甚至超过去年，但更大多数的城市则不得不面对土地出让收入大幅下滑的现实。Wind数据统计，今年前11个月，在土地出让具一定规模（收入超50亿）的城市中，有112城卖地收入同比下滑，有...

　　12月29日，丁祖昱评楼市讯，距离2021年结束还有2天，本年度集中土拍接近收官。多数城市土拍市场“惨淡”收尾，土拍规则放松也难抵御土拍“寒潮”。从全年成交数据来看，受集中供地和市场下行压力影响，土地市场成交规模较去年同期明显下滑。据CRIC数据显示，截止12月20日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降24%和10%，其中成交金额近六年来首次下滑。为抵抗周期性波动，2022年房企拿地仍将延续审慎态度，...

　　12月28日，每日经济新闻讯，12月27日，贝壳研究院发布《2021年住房租赁市场报告》，从租金水平、成交周期、房源特征等方面盘点了今年租赁市场的十大突出特征。从租金水平来看：一是租金比疫情前下跌近9%，二是超六成城市租金低于疫情前。从成交周期来看：一是房客源成交周期仍高于疫情前，二是租客租住时间或超10年。从房源特征来看：一是家庭型租赁需求释放，二是北上津租赁房屋平均房龄超20年，三是高房龄房屋套均...

　　12月27日，中国房地产金融讯，近日，仲量联行发布《焕新中央活力，迈向国际城市》，重点对主城区和核心商务区的城市更新进行了研究和分析。仲量联行研究发现，一个城市的核心城区如何推进城市更新，让核心城区更具有城市活力和国际影响力，在某种程度上决定了这个城市能否在下一轮城市发展中积蓄发展动力。仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄表示，从重视拆除重建轻视改造，到现在“留改拆”并举，今天城市更新已经...

　　12月26日，克尔瑞讯，2021年，全年行业销售和投资规模继续保持增长，全年将再创新高。但基于市场需求透支、政策用力过猛和企业过度追求规模多方内外因素叠加，城市市场成交和房企销售遇冷，部分企业债务违约频发，加重购房者、地方政府和资本市场各方观望情绪，各项行业指标表现“前高后低”。展望2022年，房地产业依旧是全社会支柱产业之一，保障其良性发展下政策、融资、信贷等将边际改善，但居民购买力透支效应短...

　　12月24日，环球网讯，自如研究院23日发布的《2021年北京长租市场观察》报告显示，2021年北京长租市场租金月均波动不足2%，年均波动在3%～5%。报告指出，2021年北京住房租赁市场全年淡旺季明显，同时长租机构房源租金价格平稳，呈现“量变价稳”特征。报告称，作为全国市场化长租机构发展较早、租赁人口占比较高的超大城市之一，北京租住青年普遍更加信赖选择长租机构。数据显示，有超过80%的人会将长租机构作为“首...

　　12月24日，中指研究院讯，2021年，二手房市场“前热后冷”。前11月，15个代表城市二手房成交面积为11034万平方米，同比增长3.2%，成交量自4月高峰后连续下滑；百城二手住宅价格累计上涨3.36%，四季度由涨转跌。前三季度，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。在市场快速降温的形势下，9月末以来，政策“维稳”信号频繁释放，信贷环境边际改善。展望2022年，虽然四季度以来政策改善预期不...

　　12月23日，新京报讯，展望2022年，房地产市场或将量缩价稳。趋势一，坚持“房住不炒”，金融监管不会放松，企业端的“三道红线”、银行端的“两道红线”等政策仍将继续执行。趋势二，全国商品房销售面积将回落，城市分化态势延续。趋势三，市场处于调整期，房价将保持平稳运行。趋势四，“两集中”政策将持续推进，集中供地有利于稳地价，一线城市土地成交量将有所改善。趋势五，房企洗牌加剧，行业收并购机会增加，...

　　12月22日，第一财经讯，12月20日晚，黑龙江省人民政府官网发布《省住建厅召开调控会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》一文，研究部署年底前房地产业增长工作。这是今年首个由省级部门发布的“提振楼市”政策表态，但仅在当地政府官网上留存不到20小时，就被撤回。一位业界认识表示，近年来，鲜有省级部门官方口径谈及鼓励和促进房地产市场发展的例子。黑龙江此次撤文，可能是措辞问题，考虑到当地楼市现状，确实需...

　　12月22日，中国房地产网讯，12月21日，上海易居房地产研究院发布了《31省份房地产行情报告》。报告数据显示，有15个省份成交金额同比增速超过全国平均水平，剩下的16个省份数据则低于全国平均水平，其中有10个省份数据为负。今年前11月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31省份中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。价格方面，前11月，全国有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过全国平均水平，有21个省...

　　12月21日，证券时报讯，2021年已经进入岁尾，“房企变局”“密集调控”“政策底显现”等是这一年的关键词。这一年，房企“三条红线”和“集中供地”等政策正式实行，房地产行业迎来了重大的变化。这一年，伴随着全国调控政策的密集出台，房地产行业销售也呈现“前高后低”的态势。据中原地产研究中心统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。展望未来...

　　12月18日，21世纪经济报道讯，12月16日，标普信评发布《稳中求进：标普信评2022年行业展望》报告。标普信评认为，2022年房地产开发行业信用质量展望为稳定。得益于政策面边际改善和调整，即使在行业整体规模见顶、利润率承压的情况下，仍有很多企业可以凭借自身的经营韧性，在相对改善的政策环境中维持甚至改善自身的信用质量。但同时，由于部分企业历史经营激进导致了存量杠杆较高，标普信评预期2022年行业内仍会发...

　　12月17日，21世纪经济报道讯，下半年以来，部分开发商出现流动性危机，尽管与一些限制性政策有关，但根本原因在于企业疯狂的经营模式。中国人口总量增速放缓，以及前几年因抢购出现的透支性发展，使得房地产业拐点已现。房地产企业应该转变高杠杆、高周转的政策周期赌博模式，量力而行，专注于结构性机会，而不是动辄推出超过上千亿元的销售指标。事实上，出问题的企业此前都过于激进而根本不在乎风险控制，也不关注...

　　12月16日，中房网讯，近日，上海易居房地产研究院发布的《全国百城住宅库存报告》显示，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米，环比增长2.1%，同比增长2.1%，当前库存规模为2016年8月份以来的最高值，创下5年来的新高。100个城市新建商品住宅库存去化周期为12.5个月，除去年上半年疫情冲击下数据异动的情况，亦为5年来的最高值。尤其是三四线城市的去库存压力更大，需要给予关注。此类风险...

　　12月16日，21世纪经济报道讯，因信贷政策调整，今年下半年以来的房地产市场下滑态势，至今仍在延续。国家统计局最新发布的数据显示，截至今年11月，单月商品房销售额已经连续5个月同比下调。同期，房地产开发投资增速、房企到位资金增速不断收窄，反映出市场热度继续下滑。但9月以来，监管层逐渐释放政策纠偏信号，楼市面临的信贷环境也逐渐松动。一些指标显示，市场转暖的迹象已经出现，比如，11月个人按揭贷款同比...

　　12月16日，中新经纬讯，国家统计局最新发布的数据显示，70城新房价格环比上涨城市“六连减”，11月降至9城，下跌城市则增加至59个；二手房价格环比上涨城市“八连减”，11月仅3城上涨，下跌城市达到63个，较10月减少1城。分城市来看，新房价格仅一线城市环比持平，二线城市连续2个月回落，三线城市连续3个月回落；二手房价格一线和二线城市均为连续3个月环比下跌，三线城市则达到5个月。从数据看，这是最近七年来房...

　　12月14日，证券时报讯，昨日，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%，二套房贷利率下调至5.25%的消息引发关注。被传下调房贷利率的银行有多家，包括中信银行、北京银行、平安银行和广发银行。不过，深圳大部分银行的房贷利率仍按兵不动，首套、二套主流房贷利率保持在5.1%、5.6%。据了解，下调房贷利率的部分银行，对于渠道和客户有一定的要求，比如有的银行针对安居房才能将利率做到4.95%，有的银行则是通过特定...

　　12月14日，第一财经日报讯，12月13日，中国人民银行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。值得注意的是，这是人民银行第二个月单列发布个人住房贷款统计数据，向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。从目前来看，房地产投资下行较快、楼市偏冷的局面有所扭转，房贷供需关系已逐步回归正常。需要注意的是，近期...

　　12月10日，每日经济新闻讯，在“两集中”供地新政之下，今年房企在土地市场上的表现可谓是“冰火两重天”。在北上广深以及杭州、厦门、武汉等热点城市首批集中土拍中，各大房企抢地、叫价的场面十分热闹，触顶摇号、高溢价、地王等层出不穷。但在此后的第二、三批集中土拍中，除了央企和国企外，民企绝大多数都已经偃旗息鼓。与往年较为不同的是，在首批集中供地中，无论是在拿地时还是拿地后，合作开发成为主流现象...

　　12月9日，财联社讯，12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。在备受瞩目的房地产问题上，会议提出“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。措辞的变化意味着此前房地产行业担忧的硬着陆风险不会出现，行业最终将实现软着陆，这也契合2022中国经济稳字当头的大框架。需要特别指出的是，尽管这一次的政策调整是对房地产行业以及中国...

　　12月9日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业政策面迎来转折点，但市场仍在探底。上海易居房地产研究院监测数据显示，11月40个重点城市新建商品住宅成交规模同环比双降，成交规模为近十年表现最差11月。二手房市场方面，11月13个热点城市二手住宅成交量约为4.7万套，较上月增长28.9%，较去年同期下降40.6%，二手住宅成交持续降温。实际上，从政策面传导到市场往往会有半年左右的滞后期，预期的市场底尚未真正到来。加上现阶...

　　12月8日，第一财经日报讯，乐有家研究中心数据显示，11月深圳一手住宅网签5644套，环比上涨20%。成交量低位摩擦数月的深圳楼市，出现交易量的轻微回升，其背后是楼盘放低姿态加大了促销力度。二手房市场，也正在慢慢修复数轮调控带来的成交量下跌，并在11月终于迎来“7连跌”后的首次上涨。11月，深圳二手住宅过户2211套，环比上涨38%。不过，业内看来，市场的轻微反弹，仅是对此前超预期下跌的适应性盘整，买家和卖...

　　12月8日，21世纪经济报道讯，12月6日，央行宣布于15日起降准0.5个百分点至8.4%。按照央行的说法，此次降准主要“支持中小企业、绿色发展、科技创新”，房地产并不是资金释放的直接目标。但对于“久旱盼甘霖”的房地产来说，结合近期的政策和市场变化，这一动作仍然足以提振信心。若结合监管层同期的其他表态来分析，利好的一面就更加明显。12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作，会议提出，“要...

　　12月7日，财联社讯，12月6日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。中原地产首席分析师张大伟认为，降准不是为了救房地产市场，但已出现明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续房地产贷款政策边际改善。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，降准的大背景下，银行对于房贷投放的力度增强，将利好房地产市场的活跃度，但违规的房贷需求...

　　12月6日，第一财经日报讯，12月5日，从金融管理部门和多家银行了解到，11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上，继续保持环比、同比双升态势，初步预计同比多增约2000亿元。另据Wind资讯统计，11月房地产企业境内债券发行金额471亿元，环比增长84%。随着恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。光大银行金融市场部分析师周茂华认为，央行政策措施起...

　　12月6日，21世纪经济报道讯，12月3日，针对恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告，中国人民银行、证监会、银保监会、住房和城乡建设部等四部委作出回应。总体基调上，可以总结为八个字，“个别现象、自身原因”，即仅仅局限在个别房企出现风险，该风险主要源于自身经营不善、盲目扩张。由此，对恒大问题的处置，基本原则保持稳定和定力，重点仍旧是督促其资产处置、恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。可以...

　　12月3日，21世纪经济报道讯，11月29日至12月2日，上海第三次集中供地完成了25幅地块的出让，出让金额共约443.99亿元，还有两幅地块因时间关系放到12月3日出让。上海第三次集中供地有两个特点：第一，和华东地区其他城市类似，上海市场总体上热度不高，说明当前房企拿地的景气度不高；第二，部分房企此次拿地有较好的盈利空间，因为溢价率相对不高，竞争也不激烈，后续拿地的盈利空间可以得到保障。从后续土地市场看...

　　12月3日，丁祖昱评楼市讯，近期，不少城市迎来第三轮集中供地的出让，从深圳、南京、苏州、广州和福州的拍地结果来看，虽然规则出现了一定的放松，但是仍难以扭转地市热度的下行。具体来看，深圳第三轮共计挂牌11宗地，其中7宗底价成交，4宗进入摇号环节，与前两轮相比溢价率持续下滑。南京在撤牌15宗地后，余下的46宗地中仍出现了一宗流拍，最终成交45幅地，撤牌、流拍地块比例也由二轮的23%上涨至26%。尽管各城三...

　　12月2日，21世纪经济报道讯，在经历市场骤然下滑和政策端的迅速矫正之后，年末的房地产市场正呈现出新的形态。中国指数研究院发布的数据显示，今年11月，房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月的130.01亿元，大幅度增长186%。但在房屋和土地交易市场，从业者的信心仍未恢复。虽然采取了降价措施，但典型房企的销售情况仍然不及预期，部分房企的年度目标完成率岌岌可危。土地市场上，房企的拿地热情不足，在第...

　　12月2日，每日经济新闻讯，10月以来，无论是一线城市还是二三线城市均频繁出现工抵房房源的宣传信息，包括广州、厦门、武汉、合肥、苏州、徐州、南昌等地，折扣幅度在七五折到九折不等。一般情况下，工抵房之所以便宜，主要是因为开发商将房子抵押给债权方时就已经折价，或为滞销或者瑕疵类产品，或为降价促销，回笼资金，以工抵房的名义让降价合理化。近段时间工抵房激增，主要是年末工程方对工程回款需求迫切。而...

　　12月1日，新京报讯，11月30日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国物业服务大数据报告（2021）》。报告显示，当前全国大部分住房交易样本的物业费小于2元/平方米/月，且有相当比例的住房仍无物业服务。作为一个处于快速成长期的行业，当前物业服务行业存在八个方面的关键痛点。其中包括新能源汽车充电桩、新旧物业交接、停车、转供电加价、催缴物业费、装修押金及管理费、消防设施维护、法拍房物业费纠纷等。这也...

　　12月1日，第一财经日报讯，“金九银十”彻底失约后，11月份的楼市乍暖还寒，隐现“翘尾”行情。据诸葛找房监测数据，今年第48周（11月22日～11月28日），十个重点城市二手住宅成交量为11399套，环比上涨25.39%，除了深圳成交量有所下滑，其余9城均有不同幅度的回升。除了季节性因素，一方面源于信贷环境改善，推动购房需求释放；同时，下半年以来二手房业主预期减弱，降价意愿增强，供给端价格让利，带动入市量增加...

　　11月30日，丁祖昱评楼市讯，近期，据媒体报道，不仅仅是三四线城市，广州、厦门、成都、南京等一二线城市也出现很多“工抵房”。广州推出“工抵房”的楼盘数量达到十余个，项目有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区，价格方面，少则优惠数十万元，多则上百万元。“工抵房”并不是新生事物，主要是由于房企缺乏现金难以如期结算，将房产抵押给施工方或者供应商用以借款或欠款暂时缓解压力。对上...

　　11月29日，21世纪经济报道讯，瑞银财富最新发表的《2022年度展望》报告称，随着政策从收紧转向中性，叠加美国国债收益率、美元和消费者价格的上升趋势，瑞银预计亚洲各国央行将在2022年转向中性货币政策。中国则朝着相反的方向前进。瑞银预计春节前中国央行将下调一次存款准备金率，此后在2022年内再降准一到两次，另外还将通过中期借贷便利（MLF）投放流动性，以维持资金市场利率稳定。中国房地产中长期方向没有变...

　　11月29日，中国房地产网讯，一个月以来，从金融端的住房按揭贷款发放和房企获准发债情况来看，房地产融资正在走出至暗时刻。11月23日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，成为第一个明确提出加大房贷投放支持房地产企业合理资金需求的城市。目前，无论是银行间发债带给房地产融资的帮助，还是适度松开预售资金，都有助于房地产企业维持楼盘的正常开发交付，以及兑付离岸及...

　　11月29日，21世纪经济报道讯，进入四季度，此前全面收紧的房地产金融政策正在迎来微调，从房企境内三大融资渠道来看，开发贷和信用债出现了边际放松，而以信托为主的表外融资渠道依旧收紧。该趋势正在以数据的形式对外显现。10月份，金融机构对涉房贷款的投放较上月大幅回升，主要体现在房地产开发贷和个人住房贷款的环比多增；进入11月份后，房企信用债发行明显提速，发行规模较10月翻番。信托方面的数据较为滞后，...