1月16日，中国房地产报讯，伴随着房地产市场全面下行，2022年以来土地出让收入连续下跌，且跌幅仍在扩大。2022年1～11月国有土地使用权出让收入同比下降24.4%，创下该数据统计以来最长连跌。土地财政收入剧烈减少带来三方面负面影响：一是加大地方财政收支矛盾；二是地方政府偿债压力增加；三是随着地方财政收支矛盾加大和偿债压力增加，地方政府稳增长能力受到削弱。下一阶段，需要优化中央和地方的财政关系，开辟...
1月13日，每日经济新闻讯，据中指研究院统计，2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。一线城市中，北京月平均租金最高并且较为抗跌，跌幅小于1%；温州、南宁等7个城市跌幅超5%。值得注意的是，保租房在政策支持下发展迅速，2022年中央及地方累计出台相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案。此外，2022年四只保租房公募REITs成功上市，二级市场表现稳健。
【点评】2023年，住房...
1月11日，经济日报讯，2022年是我国房地产市场发展历史中极不平凡的一年，房地产市场深度调整，销售额、销售面积、销售价格等数据均出现明显下降。究其根本，房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。面对超预期的行业下行趋势，近期金融领域各项支持政策频出，“金融16条”“三箭齐发”等政策举措精准发力，进一步为行业企稳注入源头活水。随着政策...
1月11日，经济日报讯，当前，防范化解房地产市场波动引发的经济波动和金融风险是当务之急。房地产市场的健康发展可以通过支持刚性和改善性需求促进内需，可以通过发展高品质商品房、住房租赁市场、住房保障和城市更新来补齐供给短板，可以通过稳定市场来稳定预期，推动投资和消费。2022年，我国城镇化率为65%，未来将上升到80%左右，房地产需求还有很大的增长空间，将继续发挥保民生和促发展的作用。在保民生方面，...
1月11日，财联社讯，基于疫情政策优化调整及看好中国经济增长，境内外资本正积极在中国房地产市场寻找新的投资机会。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，中国经济增长的确定性在全球形成基本共识，市场环境的进一步改善，将对地产大宗交易形成利好。仲量联行华东区资本市场部总监孙翎也指出，随着防疫政策优化以及过去几年资产价格理性调整，投资者信心正在加速回归，预计今年全国房地产投资市场将迎来新一...
1月10日，中国房地产网讯，近期，各大金融证券研究机构首席经济学家纷纷推出年度研究报告，对2023年宏观经济和产业发展形势进行了展望。对2023年宏观经济持相对乐观的观点，普遍认为随着内外部环境的改善，中国经济恢复增长态势明显，2023年GDP增长预期在5%～5.5%之间。针对房地产市场，普遍持谨慎乐观态度，认为随着供需两端政策显效，市场有望在下半年企稳回升。有观点认为，房地产长期增长的逻辑和趋势已经改变，...
1月9日，丁祖昱评楼市讯，在过去的十年，产业地产经历过大干快上的黄金时代，也面临着潮水退去的深耕时代，其底层逻辑已悄然发生改变。2021年以来，政策不断加持下，产业园区发展也从销售思维向管理运营思维转化。“十四五”规划提出后，各地政府均把培养专精特新作为战略目标，推出专项扶持计划、提出补贴，更推动当地银行提供金融支持，联合高校与研究所资源，加速扶持中小企业发展。推进“专精特新产业园”发展，...
1月9日，中国企业家讯，过去三年的疫情，叠加房地产大周期的深度调整，楼市跌入冰点。尤其自2022年下半年以来，市场下行压力明显，房企生存环境恶化，频频爆发资金链危机。行业加速下滑，已成为影响经济运行的一个重要风险因素。在此过程中，热点一二线纷纷“松绑”。尤其中央“金融十六条”强力纾困房企，11月“三箭齐发”。临近年底，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业，中央经济工作会议将“稳地产...
1月5日，丁祖昱评楼市讯，楼市低迷成为贯穿2022年的关键词，在经历“二次探底”之后，百城商品住宅成交规模下挫四成，行业规模回到了2015年。但好在楼市尚存一些积极信号，2022年有半数城市四季度止跌回稳，市场底已经开始出现。随着房地产市场在12月收官，楼市也释放出积极的一面。在疫情管控解除以及高能级城市限购松绑等利好政策推动下，12月迎来了小幅“翘尾”行情，CRIC监测的重点30城新房成交面积环比增长18%...
1月5日，中国证券报讯，对北京楼市进行调研发现，元旦假期以来，北京新房、二手房成交均出现复苏迹象，部分楼盘成交量出现较为明显反弹。一名位于北京西城区的一家房产中介经理表示，受疫情影响，北京地区二手房在2022年11月至2022年12月中旬期间成交较差，从2022年12月下旬开始，北京地区二手房成交开始恢复，元旦假期期间门店成交出现阶段性小高潮，成交量相比去年同期增长30%以上。一位北京大兴区资深房产销售人...
1月4日，经济日报讯，2022年，伴随市场下行，从中央到地方，房地产调控政策密集出台，特别是临近年末的一两个月，多项金融政策持续发力，意在为市场注入源头活水，从供需两端助市场企稳。展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。而市场复苏，需要促进住房消费特别是支...
1月3日，中国房地产网讯，2022年，房地产市场仍在探底。国家统计局数据显示，2022年1～11月，全国商品房销售面积为121250万平方米，与去年同期相比下降23.3%；商品房销售金额为118648亿元，与去年同期相比下降26.6%。克而瑞地产研究中心数据也显示，2022年1～11月，百强房企累计实现销售操盘金额57847.2亿元，同比下降42.6%。不过，这一年，郑州打响二线城市救市第一枪、杭州等39城放松限购、济南等111城放松限贷，...
1月3日，证券时报讯，2022年，房地产市场延续了下行趋势。不过随着去年11月的稳定房地产融资“三箭齐发”，无论在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯，市场预期亦有所改变。新的一年已然到来，行业趋势几何？中国房地产业协会驻会副会长王惠敏认为，房地产行业总体上还难言乐观，主要原因是信心来源不明、消费动力源不明。新时期住房工作的顶层思路就是“房住不炒”和“租购并举”，房地产发展的落...
12月30日，每日经济新闻讯，2022年，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有，年初以来调控政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显。下半年以来，多地不断持续松绑限购限贷，同时多部门持续出台利好政策。尤其11月开始，先后出台金融16条、进行国有大行授信房企、允许符合条件房企重组上市与恢复融资，“三支箭”齐发带动房地产行业形...
12月29日，证券时报讯，日前召开的中央经济工作会议对房地产的两处表述，分别在“着力扩大国内需求”和“有效防范化解重大经济金融风险”的部分提出。中央财办有关负责人在接受媒体记者提问时也充分肯定了释放住房改善需求和避免房地产行业风险的重要性，这也是明年房地产政策的重点方向。业内人士认为，解除不利于消费需求释放的限制性政策将是未来政策重点，包括放开限购政策、放宽首套房认定标准和普通住宅认定标...
12月28日，证券市场红周刊讯，近期房地产的数据表现和政策发力依然存在明显的割裂现象。一方面，伴随11月以来“三支箭”等政策持续发力明显；另一方面，政策发力至今，房地产的销售、拿地、开工、投资等各项数据依然未见好转。房地产信心提振还未达到预期，从政策端向市场端的传导仍然需要一定时间。近期，“房地产是国民经济支柱产业”“要充分认识到房地产行业重要性，住房消费潜力要予以释放”等官方声音持续落地...
12月27日，中新社讯，2023年楼市将迎来“转折之年”。房地产市场将会在“保交楼”的民生底线和“不走老路”的风险底线之上逐步止跌企稳。其中，四个领域的变化将成为明年房地产市场发展转折的重要注脚。其一，重新认识房地产业的角色。官方明确房地产是国民经济的支柱产业。其二，房企融资支持将加速落地。信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房地产融资，官方还允许符合条件的房企“借壳”已上市房企。其三，改善性需...
12月26日，丁祖昱评楼市讯，以全国财政自给率平均值53%、地方债务率国际警戒线120%作为基准，CRIC将90个城市划分为四类，对土地财政困境城市作出进一步研判。第一类：短期财政收支平衡但长期债务风险较高的城市，以武汉、天津等13城为代表。第二类：短期财政收支失衡但长期债务风险可控，以盐城、宜春等15城为代表。第三类：财政稳健型城市，以一二线及周边核心三四线城市为主。第四类：自给率低、债务率高的城市，...
12月21日，第一财经日报讯，作为当前支持个人住房贷款合理需求最有效的发力点之一，2022年最后一次LPR操作以“按兵不动”收官。房贷“降息”落空后，稳地产需求侧如何进一步发力，各方格外关注。与2020年初首轮疫情冲击相比，此轮房地产市场受挫情况似乎更为严重。近一段时间，国家高层、重磅会议不断释放利好，六日内四度“喊话”房地产，特别是在需求侧，释放了积极的政策信号。综合市场分析建议来看，稳住房地产...
12月21日，第一财经日报讯，目前来看，过往的一系列政策尚未能扭转市场的颓势，地产销售仍处于下滑的阶段。国家统计局数据显示，今年前11个月，全国商品房销售额同比下滑26.6%；11月单月销售额同比下滑32.2%，相较9月、10月的下滑幅度又进一步加大。12月19日，中财办有关负责人表示，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。这是官方首次如此直接地指出住房消费领域有“...
12月16日，中新经纬讯，12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。虽然70城房价数据仍在底部徘徊，但新房价格环比上涨的城市数量开始出现反弹。11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量16个，较10月增加11个；环比下跌的城市数量51个，较10月减少11个。不过，11月的市场销售数据仍不容乐观。分析人士认为，楼市利好政策开始发挥作用。未来半年内，房地产市场企稳回升的趋...
12月16日，北京商报讯，12月15日，国家统计局发布房地产开发投资数据。尽管“保主体”的政策底已经出现，但市场筑底却依然没有完成，包括投资、销售、融资在内的多项数据同比持续恶化，创下年内跌幅纪录，也连带着造成国房经济指数的下滑。前10月，房地产开发投资、实际到位资金、商品房销售额同比分别下降9.8%、25.7%、26.6%。目前来看，保障合理购房需求的刺激政策应尽快推出，与保主体政策形成合力，拉动楼市尽快...
12月15日，21世纪经济报道讯，今年以来，已有4只保租房REITs成功上市，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢租赁住房REIT，四只产品募资总额约50亿元。从发售情况来看，保障性租赁住房REITs受到了机构投资者的“疯抢”，网下询价结果显示，四只产品拟认购份额数量均超过100倍。其中，华润有巢租赁住房REIT的认购倍数达到213倍，刷新纪录。需要注意的是，保租房REITs火爆...
12月14日，第一财经讯，临近年末，22个核心试点城市基本已完成了今年的多轮集中供地。相比去年，整体成交规模进一步走低，土地市场更加冷清。根据克而瑞统计，截至2022年11月中旬，全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积仅剩下7.28亿平方米，较2021全年下跌58%，即便加上预估的12月成交量，今年涉宅地块成交规模腰斩几乎是“板上钉钉”。不仅如此，长春等城市的涉宅用地成交规模甚至同比下滑九成，跌至谷...
12月14日，中房报讯，12月9日，中国银行宣布，利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。这是一个月时间内，继信贷、发债、股权融资“三箭齐发”之后，“内保外贷”第四支箭又落地。这预示着尘封已久的内房企境外融资渠道，有望迎来转机。不止龙湖。12月12日，据资本市场消息，中国工商银行拟为碧桂园提供“内保外贷”业务，贷款规模初定为3亿美元，具体...
12月13日，中国房地产网讯，从中国信托业协会网站获悉，截至2022年3季度末，投向房地产的资金信托规模为1.28万亿元，同比下降0.67万亿元，降幅34.2%，环比下降9.49%；较2021年末规模降低27.3%；占比下降至8.53%，同比下降3.89个百分点，环比下降1个百分点。随着房地产相关调控政策不断放松和政策效应的叠加，各地“保交楼”工作不断推动，居民购房信心和房企现金流均有望边际改善，房地产市场将逐步重启良性循环进程...
12月13日，每日经济新闻讯，一般来说，年末都是开发商冲刺业绩的时候，为了完成全年业绩，开发商通常也会选择放出各种福利。但在今年11月的“三箭齐发”利好之后，深圳部分项目“画风突变”。既有开发商继续打折促销，也有开发商收回折扣，甚至提价卖房。深圳中原数据显示，疫情防控放开后首周，深圳楼市整体供应和成交量环比上涨。新房成交方面，总成交991套，成交面积约103061平方米，环比大幅上涨82.9%；成交均价...
12月11日，证券时报讯，中信建投最新研报表示，伴随金融政策支持房地产持续加码，房企信用风险将在2023年逐步缓释。2023年竣工将率先复苏，销售有望于四季度迎来拐点。行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头与运营专家成最大赢家。房企将更加重视经营型业务带来的稳定现金流。租赁住房作为新发展模式的重要一环，也将得到快速发展。此外，随着疫情封控进入新阶段，商业地产有望复苏，物业在母公司风险缓解和疫情得...
12月9日，财联社讯，12月8日，在“首届长三角REITS论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上，证监会副主席李超表示，要进一步扩大REITS试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。同时，李超提出，将研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。住房和城乡建设部住房保障司副市长潘玮在会中表示，发展保租房公募REITs是积极推动REITs市场平稳健康...
12月8日，第一财经讯，12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告预计，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回...
12月7日，21世纪经济报道讯，11月，楼市继续低温运行，销售情况仍在筑底，没有出现传统意义上的“年底翘尾”行情。中指研究院监测数据显示，11月，百城二手房价格已连续7个月环比下跌，新房价格环比连续5个月下跌，房价下跌城市数量处于高位；百强房企销售额继续下降，房企拿地总额同比减半。但近期以来，在供需两端政策“火力全开”的支持下，一些数据开始出现变化，市场逐步找到底部支撑，房地产正在蓄力走出“艰...
12月7日，第一财经日报讯，近期房地产利好政策接连出台，“第二支箭”扩容、金融十六条、优化股权融资……政策针对房企融资难问题，多措并举出台利好，从“保交付”“稳主体”等方面出发稳市场信心。一时间，从金融机构到房地产企业，都重新拾起信心，有出险企业也决定努力回到正常经营轨道。融资性现金流有望好转，但对房企持续发展更重要的经营性现金流，依然有待提振。反映到楼市上，便是全国商品房销售仍在持续...
12月6日，中房报讯，今年9月，海南省自然资源和规划厅为贯彻落实《海南省稳定经济助企纾困特别措施》（2.0版），印发了《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》，明确在该省土地交易市场可以使用银行保函方式替代现金缴纳土地竞买保证金。12月5日，随着澄迈县自然资源和规划局和海南华澳畜牧业股份有限公司《成交确认书》的签订，竞买人以银行保函方式缴纳竞买保证金参与土地竞买并顺利摘得土地，...
12月6日，丁祖昱评楼市讯，10月以来，多地完成了第三轮集中土拍转而进入第四轮集中供地。截至目前，北京、深圳、南京、杭州等地已完成第四批次集中供地，上海第四轮集中土拍也将于12月9日开拍。随着集中供地制度灵活化，不少城市开始第五轮集中供地。10月28日，无锡成为率先推出第五批次地块出让计划的城市。至11月，又有部分城市推出第五批集中供地出让，比如苏州、南京、武汉等城市，北京第五轮集中供地也被提上日...
12月5日，丁祖昱评楼市讯，随着2022年11月28日晚间证监会支持房企股权融资这“第三支箭”的正式发射，11月29日开盘后，A股地产股强势大涨，截至当日收盘，房地产开发板块涨幅超7%，其中万科A、中交地产、光大嘉宝等近40只地产股涨停。上证地产股指数显示，自2022年11月1月探底以来，截至11月30日收盘，已累计上涨1370.63点，涨幅26.25%。由此可见，房地产市场预期向好，并不单纯得益于这次的支持政策。自2022年10月...
12月4日，新京报讯，12月2日至4日，国际金融论坛（IFF）2022年全球年会在广州举行。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，明年房地产大概率会反弹，“金融16条”出台反映出政府开始采取系统性措施来帮助整个房地产行业，加上疫情防控的措施有所调整，这些因素均有利于房地产行业。平安证券首席经济学家钟正生表示，对于地产复苏，融资端的恢复加固只是一个必要条件，充分条件是销售端能够起来。渣打银行中国和北亚区首...
12月2日，证券日报讯，短短20天内，房地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”稳融资，将大大增强房企流动性预期，促进供需两端发力，进而加速重塑行业生态。“第一支箭”支持房企信贷融资，稳预期。从“保交楼”2000亿元免息贷款到万亿元授信额度，足见稳预期的决心和力度。“第二支箭”支持民营房企债券融资，稳信用。由人民银行再贷款提供资金支持，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，预计...
12月1日，中国经济新闻网讯，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，在“房住不炒”的大背景下，资金从房地产流向金融资产的趋势正在加速。该研究院最新调查显示，2023年购房者策略将偏谨慎。有意向购买新房的受访者绝大部分青睐新房购置，二手房及其他房产配置的需求相对较弱。区域上看，一线城市吸引力最强，二线城市其次，三线城市及其他城市吸引力较弱。连平称，资产等级相对较弱的受访者更愿意选择持有房...
12月1日，中房报讯，“金融16条”后，金融机构不约而同地加大了对房企的流动性支持。截至发稿前，据不完全统计，已有30多家房企与银行签署战略合作协议，总意向授信额度高达2.2万亿元。另有农行、建行、中信银行约5家银行只披露了与房企签订战略合作协议，并没有披露具体的授信金额。与此同时，支持房企股权融资的“第三支箭”发出后，A股上市房企火速启动再融资。11月29日晚，福星股份发布公告，拟向不超过35名特定...
11月30日，第一财经讯，中指院数据显示，截至2022年11月24日，根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，供地计划完成率仅55%。11月29日，北京、杭州、武汉、无锡四城同启土拍。一天之内，有城市现触顶成交、有城市央国企底价包揽、还有城市地块黯然流拍。土拍市场的温度虽不尽相同，但这些城市有一个共同特点：已是今年第四...
