【房 地 产】上海楼市春节后回暖，2月二手房成交1.9万套（2023-03-09）
3月9日，中房网讯，3月8日，数家房地产经纪机构数据显示，上海2月二手房成交量1.9万套，是自2022年7月以来的最高成交量，春节之后，上海楼市呈现积极趋势。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，从2月份的成交结构来看，90平方米以下的刚需占比出现最大增长，较1月份提高5个百分点，这说明市场信心恢复后，刚需购房者积极入市。克而瑞研究则认为，上海将有大量新房供应入市，届时市场竞争势必将变得更加激烈，二手房...
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【房 地 产】房地产融资继续筑底，财务困难房企仍较难获得支持（2023-03-09）
3月8日，和讯房产讯，虽然当前优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未全面回暖，2月份，融资规模仍处于筑底阶段。克而瑞数据显示，2023年2月，80家典型房企的融资总量为424.73亿元，环比减少24.1%，同比增加9.5%。从累计数据来看，1～2月80家典型房企的累计融资总量为1084.32亿元，同比减少20.4%。克而瑞指出，虽然融资环境有所优化，但是短期内仅能惠及白名单优质企业，部分财务困难的房企仍较难获得支持...
【房 地 产】置业需求释放、2月新房成交创新高，武汉楼市回暖（2023-03-07）
3月7日，界面新闻讯，1个月前才将房地产定性为困难行业的武汉，如今也开始进入了楼市小阳春。据武汉房管局数据显示，2023年2月1日～2月28日，武汉市新建商品房成交备案14084套，成交面积158.8万平方米；其中，新建商品住宅成交12421套，成交面积140.32万平方米，环比上涨87.18%，同比上涨108.51%。这一成交量，也创下了过去17年来2月份单月新高。在这1.24万套的成交量中，主城区、部分性价比高的楼盘人气和成交提升...
【房 地 产】房企投资复苏？这三个关键信号很重要（2023-03-03）
3月3日，丁祖昱评楼市讯，2月，不少城市开启了2023年首轮集中供地，整体呈现出点状回暖态势。比如杭州，溢价率9.3%，热门地块吸引60家房企参与摇号。此外，苏州园区一宗地块，经过多达65轮竞拍，竞价不到2分钟便触及最高限价，参与现场摇号竞买人多达31家。但从各城市内部来看，封顶溢价的仍然只是少数优质地块，多数普通地块仍是底价成交。判断房企投资是否回暖，有三个关键信号：一是城投托底的减少与退出，二是参...
【房 地 产】成交量超1.5万套，楼市小阳春落地北京（2023-03-02）
3月2日，北京商报讯，一般来说，北京的二手房月度成交量以1.5万套作为一个关口，站上这一成交量，意味着市场进入繁荣期。如果连续3个月超过这一数值，小业主价格上调的可能就比较大。来自中原地产研究中心的统计数据显示，2023年2月北京二手住宅网签15315套，同比2022年2月的8260套上涨85.4%，环比2023年1月的8308套上涨84.3%。在连续两个月网签量低至8000+后，北京二手房成交量终于走出阴霾。北京中原地产研究部总...
【房 地 产】仲量联行：房地产开发行业ESG评级呈跃升态势（2023-03-02）
3月2日，中国经营报讯，2月28日，仲量联行发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告，虽然国内ESG市场仍处于起步阶段，但中国房地产开发行业MSCI ESG评级整体呈跃升态势，体现了房地产企业在ESG领域取得明显且长足的进步。部分内地房企已经达到全球行业平均水平（BB，BBB，A级），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行业水平（B，CCC级）由2018年的74%降低至2021年的32%。其中绿色建筑在房企ESG表现中担...
【房 地 产】易宪容：从三方面观察2023年中国房地产市场走势（2023-02-28）
2月28日，环球网讯，去年年底召开的中央经济工作会议中，涉及房地产部分提到的目标是：保交楼、保民生、保稳定；防风险及促转型。首先，如何实现“防风险、保民生”的核心目标。这一方面意味着，房地产开发企业面临的资金链断裂的问题需要得以化解，另一方面则意味着，“保交楼”仍然是2023年房地产工作的最大任务和重心。其次，刺激居民的住房消费，扩大内需。这中间涉及房价下调与居民住房消费需求释放两者之间复...
【房 地 产】深圳楼市释放回暖信号，二手房成交量连续上升（2023-02-28）
2月28日，证券时报讯，春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，特别是二手房成交数据连续上升，使得市场预期“阳春”将至。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得1096套，环比增长24.4%。截至2月26日，深圳当月录得量已经突破3000套，而且春节假期过后每周的二手房录得量均呈现环比上涨态势。乐有家研究中心的数据显示，截至2月26日，深圳当月二手房成交2219套，环比增长近90...
【房 地 产】全国已有6亿栋建筑，房子真的过剩了吗？（2023-02-24）
2月24日，丁祖昱评楼市讯，近期，在国新办举行的以“第一次全国自然灾害综合风险普查”为主题的发布会上，有关部门负责人对外披露：“近三年来，住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。”七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间。从单纯的数学计算来看，我国人均住房面积已达41.8平方米/人，人均住房间数已达1.2间/人，总量...
【房 地 产】百城首套房贷利率再创新低（2023-02-23）
2月22日，中房网讯，2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持不变。尽管LPR已经连续6个月没有进行调整，但并不妨碍信贷政策的持续宽松。贝壳研究院近日发布的报告显示，2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。首套和二套房贷利率同比分别回...
【房 地 产】中国家庭金融调查与研究中心：有购房计划和还在观望的家庭比例都在大幅上升（2023-02-22）
2月22日，经济观察网讯，2月21日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁集团研究院、蚂蚁理财智库联合发布的《2022年中国家庭财富变动趋势——中国家庭财富指数调研年度报告》显示，2022年有计划购房的家庭比例与还在观望的家庭比例总体在波动中有所上升。四季度上升幅度较大，“有计划购房”的比重从三季度的7.0%上升至四季度的16.6%，“还在观望”的比重从20.1%上升到27.2%，同时明显超过上年同期水平。...
【房 地 产】北京提前还贷需排队超两个月，存量房贷利率打折是根本办法（2023-02-20）
2月20日，中房报讯，春节后不少城市进入房贷利率“3”时代，提前还房贷的年轻人不断增加。北京多家银行网点表示，提前还房贷正成为不少人的选择，多数银行都需要提前预约办理，排队时长至少在一个月以上。相较购房者积极还贷，银行并不愿意太多客户提前还款。有银行业内人士表示，过多购房者选择提前还贷，银行放贷计划和盈利预期就会被打乱。不少业内人士分析称，提前还贷现象的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上，...
【房 地 产】复苏力量积蓄，房地产市场回暖还需再添一把火（2023-02-20）
2月20日，中国房地产报讯，房地产市场能否回暖、何时回暖，已经成为今年稳定经济的最大不确定性因素。去年四季度以来，各级官员频繁为房地产喊话，强调房地产的国民经济支柱产业地位；金融部门针对供需两端持续发力，超预期放开房地产各类融资通道；今年年初以来各级地方政府纷纷出台刺激政策，将稳预期、促进住房消费列为今年经济工作的重中之重。不过从1月份以来的商品房销售数据看，市场整体呈现弱复苏状态。根据...
【房 地 产】宏观经济利好商业地产复苏，三类企业将引领办公楼租赁需求来源（2023-02-17）
2月17日，和讯网讯，进入2023年，随着防疫政策优化调整和疫情影响消退，国际机构对中国2023年GDP增长率预测数据普遍上调1个百分点上下，集中在5%～5.5%区间。宏观经济层面的增长机遇，将为商业地产市场带来即时的预期改善和持续的利好“后劲”。根据仲量联行数据，全国重点20城中，四分之三城市在2023年的优质办公楼市场净吸纳量将同比提高，北京、广州、成都等城市办公楼租金在年内将恢复正增长区间，其他大部分城...
【房 地 产】一年来房价首现止跌迹象，京沪领涨（2023-02-17）
2月16日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2023年1月，70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市分别有36个、13个，比上月分别增加21个和6个。根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这也是自2022年2月以来首次出现止跌迹象。新建商品住宅价格方面，上海（0.7%）、合肥（0.7%）、宁波（0.6%）和成都（...
【房 地 产】穆迪：中国楼市何时企稳仍未知，政府或出台更多需求端扶持政策（2023-02-16）
2月16日，财联社讯，目前，楼市仍处于调整期，多家机构认为政府或出台更多支持需求端的政策。2月15日下午穆迪在电话会议上表示，中国今年的经济增长将高于此前预期，今年第一季度经济增速将较2022年第四季度出现强劲复苏，楼市也有望有所好转。预计政府将采取更多扶持房地产需求的支持措施，新房市场销售额的回升趋势，取决于相关部门新措施的及时性和有效性。惠誉也在近日的报告中认为，中国经济已现回暖迹象，而经...
【房 地 产】经济日报：房地产市场支持政策需更精准（2023-02-15）
2月15日，经济日报讯，当前，一些城市出现了房地产市场回暖态势。春节前后，成都、苏州、天津等多城市商品房成交量较为明显增长。不过，较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前，房地产市场的分化依然比较明显，房地产市场的复苏仍在路上。居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求，尤其改善性住房需求的相关支持政策应进一步细化和落实。此...
【房 地 产】中国新增城镇人口创近42年新低，对楼市影响几何？（2023-02-15）
2月14日，第一财经讯，2022年末，我国城镇常住人口达到92071万人，比2021年增加646万人，新增城镇人口创下42年来新低。一方面，去年受疫情影响，部分城市外流务工人员返乡，农村新进入城市的劳动力有所减少。另一方面，在当前城镇人口已经接近三分之二的情况下，新增城镇人口和城镇化提升幅度在明显减缓。结合总人口和新增城镇人口的变化，中长期来看，房地产市场需求难以延续以往的增长态势，而是将进入一个相对稳...
【房 地 产】租房市场“小阳春”先来了？（2023-02-14）
2月14日，丁祖昱评楼市讯，春节后，一线城市集中公寓出租率开始出现明显回升，部分新开业项目出租率甚至提升了20%以上。不过从全国租赁市场来看，实际上整体租金仍在跌。克而瑞租售数据显示，1月，全国55城个人房源平均租金为32.90元/平方米/月，环比下跌2.37%，同比下跌0.87%。实际上，去年12月，55城个人房源租金时隔8个月首度同环比上涨。但随着春节假期导致人口流动加剧，租赁需求减弱的情况下，1月房租出现下降...
【房 地 产】三四线城市存在三大机会（2023-02-14）
2月14日，新京报讯，三四线城市所面临的市场机会，首先是由新型城镇化所带来的机遇。因为中国各个地方城镇化的进程并不同步，尤其是三四线这样的中小城市，其城镇化率相对较低。另外，城市更新也是三四线城市房地产市场发展的动力。很多老城区都面临更新改造，包括基础设施，房屋改造等。可以看到，目前国家也在不断出台新政策来推动城市更新。随着社会的发展、智能新兴技术的推广，房地产产品将会不断地创新，品质...
【房 地 产】2022年法拍房挂拍量创新高，但成交不足两成（2023-02-13）
2月10日，和讯房产讯，近年来，在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，法拍房数量不断增加。据中指研究院数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），同比增长35.7%，其中住宅挂拍套数更是突破了30万套。但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增加有所提升，全年仅11.8万套，同比下降近15%，成交率降至不足20%。由于法拍...
【房 地 产】百城库存连续4年正增长，2023年去化有望提速（2023-02-13）
2月10日，中房网讯，2022年，中国房地产市场受多重因素影响，房价与销售行情持续疲软，去库存压力进一步加大。上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量53058万平方米，同比增长1.3%，连续49个月呈现同比正增长，总体呈现月度拉升态势，这与住宅销售持续疲软有关；新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，其中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.4...
【房 地 产】融资政策利好关键在于落地，不能“雷声大雨点小”（2023-02-10）
2月10日，丁祖昱评楼市讯，1月10日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，首次提出开展“资产激活”、“负债接续”“权益补充”、“预期提升”四项行动，重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。从政策本身来看，信贷、债券、股权“三箭齐发”本身是到位的，但关键问题还在于落实。据不完全统计，目前各大银...
【房 地 产】全面取消限购两个月，佛山楼市成交依旧同比腰斩（2023-02-09）
2月9日，每日经济新闻讯，继去年12月全面取消限购后，佛山又从今年2月1日起，全市停止个人住房查询的对外查询服务，也就是停止“查册”。查册一般是为了查询个人名下房产数量情况、是否存在抵押或查封等情况，停止“查册”在市场角度来看也就是变相的“认贷不认房”。去年以来，佛山已经多次松绑调控，但全年成交数据仍然同比锐减，涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限购后，在短暂刺激销售后又回落。...
【房 地 产】深圳实行二手房参考价两周年，后续变还是不变（2023-02-08）
2月8日，证券时报讯，2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间，两年的时间过去了。这两年来，深圳楼市经历了太多太多：二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，单边代理时代到来，投资客也悄然退场……如今，参考价仍在影响着深圳二手房市场，接近参考价成交很普遍。不过也要看到，2022年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括利率调整、二手房限售...
【房 地 产】房贷引擎失速，银行拿啥稳住“体面”息差收入？（2023-02-08）
2月8日，证券时报讯，当下，居民降低负债杠杆的意愿愈发强烈。作为银行十分看重的优质中长期零售资产，房贷正面临着人为的提前到期。虽然提前还贷的占比因为限额管理等举措较为有限，对银行资产管理的冲击也比较短时，但它确实将业界关于今年银行优质零售生息资产获取难的讨论，放到了一个新的高度。以A股上市银行披露的2022年上半年净息差为例，42家上市银行中净息差同比缩减的有32家，同比收窄幅度在2BP至37BP之间...
【房 地 产】多地动态调整利率，释放房地产市场合理需求（2023-02-06）
2月6日，经济日报讯，一段时间以来，房地产市场供需两端逐步恢复，多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。央行数据显示，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较2021年12月下降1.37个百分点，已达到2008年有统计以来的最低水平。改善社会预期，释...
【房 地 产】楼市预期改善，“返乡置业”热度有所抬升（2023-02-03）
2月3日，中国证券报讯，克而瑞数据显示，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比下降32.5%，环比下降48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱。从房价角度看，贝壳研究院数据显示，1月份，50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。从各大城市成交情况看，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50...
【房 地 产】北京春节楼市实探：“小阳春”预计如期而至（2023-02-02）
2月2日，中房报讯，北京春节假期前期楼市表现相对平稳，随着居民返京，楼市需求出现上升趋势。多位北京地产从业人员在接受采访时均表示，客户入市意愿增强，北京楼市的“小阳春”大概率将如期而至。克而瑞研究中心数据显示，春节假期（2023年1月21日～1月27日），北京项目案场认购面积为7.22万平方米，环比增长12%，同比增长351%，涨幅显著。根据北京市住建委官网数据显示，1月1日～27日全市二手房网签6686套，环比...
【房 地 产】房地产市场复苏力量正在积蓄（2023-02-01）
2月1日，经济日报讯，新春伊始，房地产市场初露企稳端倪，回暖复苏的各方面力量正在积蓄。当前，房地产市场面临的重要难题是预期不稳。实现预期好转，重要的两个群体一是购房者，二是房地产开发企业。对于购房者而言，宏观经济向好，对房地产市场就有信心。对于开发企业而言，其资金来源主要是房屋销售回款和融资。购房者和开发企业的信心提升，是市场联动好转的基础。未来的市场规模也构成预期的一部分。从长远看，...
【房 地 产】20余城房贷利率进入“3时代”，有城市首套房利率已降至2004年水平（2023-02-01）
2月1日，每日经济新闻讯，继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。从城市分布来看，春节之前下调首套房贷利率的以三四线城市为主，而春节后下调房贷利率的...
【房 地 产】2023年房地产行业拥抱新周期（2023-01-31）
1月31日，中国消费者报讯，2022年是房地产的“政策大年”，降准降息、限购放松、“三箭”齐发、房企纾困、保交楼等，都是积极推动市场复苏的动作。2023年，涉及“四限”、首付比例、二套房认定等增量政策有望进一步出台，5年期LPR仍有下调空间。同时，对于存量房首付比例及按揭贷款的利率也有望适度下调，优先覆盖那些政策还有下调空间且前期政策出台对市场作用较小的城市。另外，在确定房地产仍然是国民经济支柱产...
【房 地 产】房地产有望在复苏中向新发展模式过渡（2023-01-31）
1月31日，中国经济时报讯，回顾过去一年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，房地产面临的挑战前所未有。伴随房地产市场的下行，从中央到地方，房地产调控政策密集出台。新的一年，政策将继续在融资端发力，支持保交楼和满足房地产行业合理融资需求，防范化解优质头部房企风险。随着我国人口增速放缓和城镇化水平不断提高，住房总需求空间逐渐缩小，传统的“高负债、...
【房 地 产】春节成交同比降14%，近三成受访者认为房价仍会降（2023-01-30）
1月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年初，伴随着疫情管控的全面放松，春节假期再度迎来返乡高峰，但“返乡置业”整体却不容乐观。CRIC监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比，降幅也达到了3成以上。同时，据克而瑞研究中心《2023春节职业调查问卷》结果显示，在“今年春节不打算买房的原因”一项中，近三成受访者认为“房价仍有下降空间...
【房 地 产】百城新房库存同比连涨49个月，二线城市库存罕见同比下跌（2023-01-29）
1月29日，每日经济新闻讯，易居研究院最新发布的《2022年中国百城库存报告》显示，2022年，全国100个城市新建商品住宅供应量为33077万平方米，成交量为32402万平方米，呈现出“供大于求”的态势。截至2022年底，全国百城新建商品住宅库存总量为53058万平方米，同比增长1.3%，连续49个月同比正增长。分城市能级来看，全国百城中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360万平方米、26572万平方米和23126万平方...
【房 地 产】从18万亿到13万亿：5万亿规模差还有可能找回来吗（2023-01-19）
1月19日，和讯网讯，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低。未来全国房地产市场成交量将很难再出现2021年的“双十八”(18万亿元、18亿平方米)历史高峰。未来中国房地产市场规模将在“双十三”(13万亿元、13亿平方米)周围波动。一方面，伴随着市场规模迅速回落，房地产市场很难再现高速增长的阶段；但另一方面，随着我...
【房 地 产】今年房地产对经济的拖累不会比去年大（2023-01-19）
1月19日，澎湃新闻讯，1月17日，在国务院新闻办举行的2022年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义回应了房地产投资下降情况。通过相关测算，房地产及相关行业占经济总量的比重为13%、14%左右。2022年，房地产行业增加值下降5.1%，很多指标都与此相关联，固定资产投资5.1%的增速不是太高，最主要是受房地产业拖累，房地产开发投资下降10%，下拉固定资产投资2.5个百分点。民间投资增长0.9%，民间投资的下...
【房 地 产】2022年商品房销售额回落至5年前，开发商到位资金跌幅扩大（2023-01-18）
1月18日，财联社讯，虽然楼市宽松政策频出，但2022年全国商品房销售额同比降幅仍超两成。1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年，商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，回到五年前的水平；商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，回到七年前的水平。在全国商品房销售低迷、土地成交缩量影响下，房地产开发投资额13.29万亿元，同比下降10.0%；房屋新开工面积12.06亿平方米，同比下降39.4%。开发商到位资...
【房 地 产】35城可放宽首套房贷利率下限，稳房价是2023年楼市关键（2023-01-17）
1月17日，金融界讯，1月5日，人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据10～12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准。根据下调的迫切程度由大到小进行排序，其中一二线城市有14个，包括长春、沈...
【房 地 产】一线城市新房价格止跌，政策助力楼市或企稳（2023-01-17）
1月17日，证券时报讯，1月16日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市中房价下降城市有所增加。其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。不过，房价下跌城市继续增加，表...