中国行业发展报告

　　6月8日，丁祖昱评楼市讯，2023年初，自然资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》并对进行解读称，取消全年供地次数限制。但从各城市的实际供地情况看，截至5月31日，土地市场网拟出让地块详细清单涉及的总用地面积近2.5万公顷，但实际供地规模仅1.65万公顷，处于历史低位。其中重点城市仅供地700余宗，占比仅34%，也就是说，今年前5月，重点城市还有近七成的地块逾期未供，仅北京和上海等少数...

　　6月8日，财联社讯，5月，房地产市场交易继续转弱，多数城市新房销售面积环比延续下降态势，一线城市也不例外。诸葛找房数据显示，5月一线城市销售面积为291.32万平方米，环比下降9.1%。另据克而瑞数据，5月各能级城市新房成交均出现不同程度回落，一线城市合计成交规模环比回落约22%，但同比仍增长51%。从价格变化情况来看，据中国房地产指数系统百城价格指数，5月一线城市新建住宅价格环比上涨，二手住宅价格环比转...

　　6月7日，经济日报讯，当前，房地产市场仍处于调整期，对于4月份、5月份的回落应理性看待。2023年第一季度，很多城市都出现了销售量和销售价格的双升，如今的回落，当视为企稳回升过程中出现的正常波动。有关部门和各地持续出台支持政策，放松购房限制，减轻资金压力，加大金融支持，而政策的落地见效需要一定时间。此外，无论从销售量还是销售价格看，当前房地产市场仍平稳，尚未出现大幅下降的情况。对于房地产市场...

　　6月6日，中房网讯，5月30日，福州市房地产中介行业协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金。同时，合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。然而，仅仅实行了一日，调整后的二手房交易佣金新标准就被撤回了。目前，福州二手房交易佣金标准最高为3%，即便由过去买方支付改...

　　6月6日，中国证券报讯，对北京地区二手房市场进行走访发现，北京多个片区二手房房源量激增。从链家一门店的数据库看到，北京房源量实时数据已经达到145266套，相比成交高峰期房源量多出4万套左右。根据北京住建委官网数据统计，截至5月30日，5月北京二手房网签12117套，环比下滑13.0%，同比上涨49.9%（去年5月成交基数较低）。四五月北京二手房市场呈现明显的高位回落态势。麦田房产分析认为，5月二手房成交量下滑，...

　　6月5日，财联社讯，中国指数研究院最新数据显示，5月全国百城新建商品住宅价格环比下跌城市有54个，较上月增加10个，较去年同期增加9个；百城二手住宅价格环比下跌城市有83个，较上月增加7个，较去年同期增加26个。价格变动情况方面，5月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%，同比下跌0.11%；二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分...

　　6月3日，贝壳研究院讯，近期市场上一些对房地产市场的看法较为悲观，一定程度上让部分消费者感到困惑。贝壳研究院分析得出以下判断：第一，成交量波动较大具有特殊性，潜在购房需求不弱。今年一季度成交量的冲高有其特殊性，随着积压需求基本释放，二季度回落是预期内的调整。应该关注年初至今的累计水平和调整后的绝对水平，不应过度关注季度间的波动。第二，二手房价整体平稳，不存在短期大跌的基础。在市场调整期...

　　6月2日，新浪乐居讯，为鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，中国人民银行将福州等8个城市列为租赁住房贷款支持计划试点城市，支持通过市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。5月31日，国家开发银行福建分行与福州左海集团签署总额4.88亿元的贷款合同，并实现全额放款，以支持福州市作为中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点城市，收购存量住房用于扩大保障性租赁住房供给。该笔贷款系国家开发银行...

　　6月1日，经济日报讯，各地在筹集建设保障性租赁住房时，须规划先行，尽量避免只看重数量，搞筹集建设数量简单的逐级摊派，宜在努力完成数量目标的同时，确保发展质量，更注重实效，在供给上更加契合新市民、青年人的需要。在确定筹集建设数量时，应科学规划保障性租赁住房的规模。应重视供给质量，在规划阶段就树立高标准，确保良好居住品质。应加强配套设施规划和建设，尽量确保市政基础设施和相关配套同步开工、同...

　　5月31日，第一财经讯，最新数据显示，5月制造业PMI为48.8%，比上月下降0.4个百分点，且生产指数、新订单指数、原材料库存指数和从业人员指数均低于临界点，再度确认经济弱复苏的事实。在此背景下，最近又有呼吁救房市的声音，也有行动。一些地方通过降首付、降利率及规范市场等，积极为房地产营造宽松环境，避免房价大起大落。不过，将救房市等同于救内需，甚至高质量发展等，则于宏观调控逻辑和市场逻辑，都缺乏逻...

　　5月31日，中国经济网讯，5月30日，用益金融信托研究院统计的最新数据显示，上周（5月22日～5月28日），投向房地产领域集合信托产品成立规模仅为2.43亿元，周环比骤降80.58%。实际上，今年以来房地产类集合信托呈现持续、大幅收缩态势。今年1月份至4月份，投向房地产领域集合信托成立规模合计约为144.58亿元，同比下滑60%。房地产类集合信托目前仍受制于房企信用风险、房地产市场走势、监管政策等多重因素，短期内成...

　　5月30日，证券时报讯，4月，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有36个，比上月减少21个。惠誉评级称，中国二手住房市场自4月以来持续降温，待售房源数量减少、报价下调且成交量萎缩。继2023年一季度的强劲反弹后，此轮二手住房市场增长放缓表明，不明朗的经济前景和疲弱的就业状况导致购房者信心薄弱。此外，惠誉的研究表明，由于供应过剩和人口外流，低线城市的房市复苏或将慢于高线城市。同时，大户型的价...

　　5月30日，中国经济网讯，近年来，我国住房租赁市场体系和制度建设明显加快，租房市场迎来诸多可喜变化。从市场交易端来看，租客的议价能力提升，成交周期拉长、降价成交占比持续扩大；从市场需求端来看，“95后”“00后”逐步成为租赁市场主力，对品质服务的需求提升，家庭型租客对于机构化、分散式大户型产品需求增强；从市场供给端来看，保障性租赁住房、租赁机构房源快速增加、分批入市，多地鼓励业主将闲置房屋...

　　5月29日，银柿财经讯，2022年以来，由于房地产市场表现低迷，房企拿地积极性处于低位，土地出让收入持续下降。2023年前四个月，国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降21.66%，已连续13个月维持负增长。虽然短期来看，随着疫情影响逐渐消散，经济复苏走上正轨，土地出让收入可能出现适度反弹，但从中长期看，目前的共识是：土地出让收入特别是净收益持续下滑的趋势难以扭转，地方政府高度依赖的“土地财政”也将...

　　5月29日，丁祖昱评楼市讯，继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2～3月的复苏态势后，5月销售数据进一步下跌。哪怕是之前复苏表现最为强劲的北京、上海和成都，楼市在进入5月后都出现了明显回落的态势。春节后楼市的复苏主要得益于去年受疫情抑制的需求在年初释放，最开始是刚需释放带动市场恢复，但有一部分城市的楼市复苏如昙花一现，这主要是缺乏充分的改善需求跟进释放的原因。少数城市如北上广深、成都、南京及...

　　5月27日，经济日报讯，当前，尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。此外，个别上市房企陆续暴露风险，也在一定程度上影响了预期与投资信心。近期，个别上市房企面临退市风险。与此同时，部分民营房企的资产负债表亟待修复。接下来，既要做好出险房企的化险、纾困工作，也要增加保障性租赁住房供给，推动长租房市场建设。目前，房企化险工作正有序推进，并迎来新的结构性...

　　5月26日，金融界讯，伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降。中指研究院数据显示，4月，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40%；重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近8成。进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑，前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。在各...

　　5月25日，中国经济时报讯，自本轮房地产市场调整以来，有关部门“三箭齐发”支持房企融资，仅“第一支箭”信贷融资方面，房企总授信额度就已超过6万亿元，但大部分中小民营房企获得信贷融资仍然十分困难。金融机构需要评估房企项目情况、合作程度、房企经营等因素，这些授信额度才会逐步落地。从不同类型企业来看，“三支箭”对央国企及优质民营房企支持效果明显，但对于融资真正困难的中小民营房企作用十分有限。另...

　　5月24日，证券时报讯，5月23日，杭州今年第四轮集中土拍共成交9宗宅地，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗，仍采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终以6宗封顶、2宗溢价、1底价收官，揽金约138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。本轮土拍主要有以下特征：一是2/3地块封顶摇号，溢价率高位运行，土拍持续火热；二是低密地块占比大，多板块...

　　5月24日，证券时报讯，在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场却在“银四”迎来褪色，5月市场也没有出现较大起色。成交降温和挂牌量上升成为当下多数一二线城市二手房市场的主要特点。据克而瑞研究中心统计，今年4月17个重点城市二手房成交面积为895万平方米，环比下降17%。究其原因主要源于行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需、刚改需求释放完毕所致。在部分城市二手房成交量环比下跌的同时，不少主要...

　　5月23日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，房地产市场走过了一个较为波澜的过程，成都从一二线热点城市中脱颖而出。国家统计局最新发布的70城房价指数显示，4月，成都新房价格同比上涨8.7%，同比涨幅位列第一，为近一年来次高水平；二手房价格同比上涨9.4%，仍然稳居第一，连续两月创近一年最大涨幅。具体原因来看：一是人口持续增长。2022年末，成都常住人口2126.8万人，比2021年增加7.6万人，为人口增长最多的2000万...

　　5月23日，中国证券报讯，5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛全体大会五——“构建可持续的不动产金融新模式”论坛上，万达集团副总裁何其聪分析了商业地产行业现状。何其聪提出，现阶段行业呈现以下特点：一是行业存量化特征明显，投资增速放缓；二是马太效应增强，企业经营管理水平分化；三是企业布局轻资产占比增加。何其聪还指出了商业地产行业三大发展趋势：其一，公募REITs、私募REITs、私募基金等多种创新...

　　5月22日，央广网讯，经历持续一年的低迷后，楼市终于在今年一季度迎来“小阳春”，3月份房价上涨城市数量达到近4年来的最高峰。不过，在一季度市场冲高后，4月份70个城市新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少，新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。随着前期积压的购房需求基本释放结束，楼市进入常态化节奏期。整体来看，今年以来房地产市场运行的好转更多为恢复性好转，市场内生动力仍偏弱。促进居住消费健...

　　5月22日，证券日报讯，当前，高杠杆、高负债、高周转模式已成“过去式”，“向新发展模式平稳过渡”成为行业发展新方向。在此背景下，房企需从自身资源优势、政策方向、市场需求中寻找机会，将经营逻辑从以开发为主转向开发与经营并重。具体来看，房企可从以下三方面进行探索：第一，合理调整业务结构，向非房地产开发业务要利润，如代建、物管、商业地产、长租公寓、园林、设计以及施工等。第二，试水城乡建设及绿...

　　5月19日，中国经济时报讯，房地产旧的发展模式已成过去式。对于房地产业发展新模式的内涵，党的二十大报告以及《扩大内需战略规划纲要（2022～2035年）》中对房地产提出的最核心要求是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。对房地产业发展新模式的探索是一项系统工程，新旧模式转换是一个漫长的过程，要结合我国土地资源、人口、城市发展阶段等现状，从...

　　5月18日，金融时报讯，今年以来，房地产市场呈现出回暖趋势。3月，70个大中城市住宅销售价格环比整体呈上涨态势。不过进入4月后，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。4月，70个大中城市新房价格环比涨幅有所收窄，二手房环比整体涨幅回落更为明显，表明后续需求接续能力存在不足。尽管二手房交易量与上年同期相比明显增加，但挂牌量更大，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的...

　　5月18日，中房报讯，从国家统计局公布的4月房价数据来看，市场整体延续复苏趋势，但城市间的分化、区域性的市场波动依然存在。其中，一线城市房价坚挺，市场复苏在销售和土地层面得到了双重体现。4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点。上海土地拍卖成交总额成为今年1～4月全国最高，大型品牌房企的积极参与，导致热门地块争夺更为激烈。二线城市阵营持续分化。4月，二线城市...

　　5月17日，国家统计局官网讯，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二、三线城...

　　5月16日，财联社讯，今年以来，持续释放的住房支持政策取得积极成效，带动住房销售市场回暖。国家统计局发布的数据显示，1～4月份，全国商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。其中，商品住宅均价为10562元/平方米，同比上涨11.1%，涨幅已连续2个月扩大。当前房价涨幅相对较大的原因，一方面是销售分化明显，热点区...

　　5月16日，中国房地产网讯，5月15日，国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。另外，高能级城市将带动房地产销售的复苏，其库存将降至历史平均水...

　　5月16日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，1～4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开...

　　5月15日，新京报讯，凯德中国数据显示，“五一”小长假五天时间内，凯德全国商场客流、销售基本复苏至2019年水平。其中，客流恢复速度比业绩恢复快，有些购物中心客流已基本恢复至2019年水平，个别甚至超过2019年水平，但业绩达到2019年水平的还是少数。客观来看，商业恢复情况处在正常范围内，更多属恢复性增长，下半年商业地产走势更多取决于宏观经济走向。三年疫情后，商业地产需要一个疗养的过程，真正恢复可能...

　　5月15日，中国房地产网讯，5月11日，据义乌市建设局、市社区建设办消息，集聚权益置换“房票”总额已用尽，仅63天，义乌10亿元“房票”被置换使用。从“房票”政策推出到“房票”额度用完，共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”，对应节约土地52亩，带动义乌商品房销售591套，销售总面积超7万平方米，销售总金额21.46亿元。3月6日至5月6日两个月期间，义乌集聚权益总成交达1349宗，成交总面积超10.5万平方米，...

　　5月12日，丁祖昱评楼市讯，2023年的楼市行情呈现出一种少见的“脉冲式”走势。1月份惨淡，春节过后热度急速拉升，3月中旬又冲高回落，上涨势能逐步放缓。这背后，既有疫情全面解禁后购房需求的补偿性释放，也有刚需、刚改等自住需求的蠢蠢欲动。此外，还有一个决定成交能否放量的重要因素，那就是今年商品住宅的供应情况。2022年土地市场成交规模锐减，创下2015年以来的新低，而且城投托底的占比持续上升到超过6成，...

　　5月11日，每日经济新闻讯，伴随着前期积压需求的快速释放，4月份购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度普遍回落。4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米...

　　5月11日，每日经济新闻讯，5月10日，厦门今年首场土拍拉开帷幕。在出让的3宗住宅用地中，2宗封顶触发摇号，1宗底价，无流拍，合计揽金约101.45亿元。根据中指数据，厦门此次土拍共计144家房企（含马甲）参与竞拍，其中五缘湾地块参拍房企达到88家，由杭州运川摇号摘取，溢价率12.0%；体育公园地块参拍房企达34家，由招商摇号获取，溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。厦门克而瑞指出，本次...

　　5月10日，丁祖昱评楼市讯，随着国家大力发展保租房，长租公寓的行业赛道明显拓宽。同时，随着保租房REITs和不动产私募投资基金等金融支持政策的陆续出台，经营性不动产实现“投融建管退”闭环，为长租公寓市场的加速发展带来了更多可能。因此，长租公寓在2023年再度进入快速发展期。可以预见，新一轮长租公寓市场的竞争将更加激烈，其商业模式也随着行业发展逐渐走向成熟。克而瑞租售最近对长租公寓运营企业的三种主...

　　5月10日，21世纪经济报道讯，近年来，房地产存量时代的特征非常明显。以房产中介为代表的经纪行业，已经成为商品房市场良性循环，房地产行业高质量发展和打造新模式的关键一环。5月8日，住房和城乡建设部和国家市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，首当其冲就是要消除经纪机构利用房源客源优势，收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等，加重交易当事人负担。具体措施上，最大的亮点就是，首次区...

　　5月10日，经济日报讯，房地产业未来发展的大势是基本清晰的，发展新模式也须顺应大势。过去高杠杆、高负债、高周转的模式积弊已久，已行不通。我国已经从过去的大拆大建走向开发与改造并重的城市更新阶段；租购并举之下，住房租赁在解决居住问题方面将发挥更突出作用；美好居住生活不仅需要更优质的房子，还需要更好的配套和服务等。在城中村改造过程中发展住房租赁，有利于租购并举解决好城镇居民的居住问题，值得...

　　5月8日，经济日报讯，当前，房地产市场正出现积极变化，但也存在隐忧。如何建立发展新模式至关重要。一季度，在供给、需求两端政策的推动下，前期积压的刚性和改善性住房需求将逐步释放，带动房地产销售、开发环节逐步修复。但也要看到，目前房地产投资修复以“保交楼”为主要特征，房企新开工意愿稍显不足。究其原因，主要受三方面因素影响。首先，房地产销售仍受制于非核心城市。其次，居民更加青睐现房，对期房缺...