中国行业发展报告

　　5月23日，证券时报讯，近期，各地根据实际情况完善房地产政策，纷纷取消执行多年的购房限制政策。与此同时，也有个别城市松绑购房政策“朝令夕改”，说明地方主政者仍在小心平衡稳定市场与防止炒房的关系。如5月20日，南京“取消二手房限购”的政策遭遇“半日游”。从南京松绑政策“半日游”可以看出，支持合理居住购房需求的政策可以出台，但不能无底线地刺激需求，还要防止投机炒房行为出现。下一阶段松绑购房政策...

　　5月20日，第一财经日报讯，5月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在云南主持召开座谈会指出，城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展。此次会议精神对于指导5月份及后续各地的楼市政策，有积极的作用。今年以来，全国各地累计已有134个城市共出台了231次楼市纾困政策，不仅如此，资金面作为房地产的“源头活水”正在逐步开闸。在15日央行、银保监会罕见出手...

　　5月18日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，环比下跌的城市有47个，5个城市环比持平，上个月这一数字分别为29个、38个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有15个，环比下跌的城市有50个，5个城市持平，上个月这一数字分别为21个、45个和4个。根据易居研究院测算，4月，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0...

　　5月17日，新京报讯，5月17日，杭州出台房产新政，有三大亮点，即优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求。实际上，杭州的楼市一直是全国房地产市场的风向标。不过，其新政基调依然是谨慎放宽，是根据杭州具体情况对房地产市场的修复，而不是大幅度调整。截至目前，全国已有近百城加入了因城施策队伍。而多地政策调整的背后，当地房地产市场整体依旧处于低迷态势。审视当下，房产新政面临“两...

　　5月17日，和讯房产讯，从行业发展的脉络来看，中国住房租赁仍处于刚刚起步的初期阶段。这也意味着，政策面趋好，但仍有财税细节需要持续发力。目前保租房REITs的发行仍存在两大障碍：一是资产规模，二是收益率。发改委对REITs发起人的资产规模有明文规定，首次申报项目的市场估值不低于10亿元；同时，为保障后期扩募能力，发起人持有的可发行REITs的资产总规模，不得少于首次申报规模的2倍。此外，目前基于基础设施R...

　　5月17日，财联社讯，尽管今年以来已有超百城发布楼市支持政策，但市场预期较偏弱，前4月商品房量价齐跌，销售进一步下行。5月16日，国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，今年1～4月，商品房销售额37789亿元，同比下降29.5%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%。4月当月，商品房销售额、销售面积同比分别下降39.0%、46.6%，降幅较3月分别扩大21.3个、20.4个百分点，市场活跃度明显不足。不...

　　5月16日，国家统计局官网讯，1～4月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%；房屋新开工面积39739万平方米，同比下降26.3%；商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品房销售额37789亿元，下降29.5%；房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。截至4月末，商品房待售面积55735万平方米，同比增长8.4%。
　　【点评】受国内疫情多点暴发影响，4月...

　　5月13日，21世纪经济报道讯，传统的租房淡季遇上疫情影响，今年4月全国重点城市租赁市场热度环比降温明显。贝壳研究院数据显示，4月全国重点40城租赁成交量环比减少20.4%；40个城市中，有34个城市成交量环比下降，受疫情影响降温幅度较大的是长春、上海、哈尔滨、苏州和南通。实际上，疫情对租房市场的影响从3月份即有体现，部分租赁需求受到抑制，春节后租赁旺季并未如期而至。同时，职场传统的“金三银四”也在一...

　　5月13日，克而瑞讯，4月，房地产市场持续转冷，重点监测50城新开盘项目平均去化率跌至29%，较上月下降6个百分点。其中，6成以上城市开盘去化率环比下滑，受疫情影响，合肥、宁波这些长三角地区二线城市市场转冷，去化率明显回落。展望未来，疫情加剧供求失衡，楼市能否真正回稳，关键在于更大力度的刺激性政策落地，尤其要下调二套房首付比例，才能有效激活相对充裕的改善性购房消费。在这样政策支持前提下，广州、...

　　5月12日，新京报讯，在近日博智宏观论坛举行的例会上，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌在谈到当前房地产市场时表示，受行业内外部多重因素影响，房地产市场进入到不景气的阶段。其中，一个因素是当前房地产市场的增量已见顶，进入了存量时代。顾云昌认为，从销售规模来看，2021年，全国商品房销售面积17.9亿平方米，未来再创新高的可能性不大，这可能是增量市场的天花板。从套户比...

　　5月11日，第一财经讯，受国内疫情反复等因素影响，4月份楼市小阳春未至，五一假期销售维持低迷。面对冷清的市场行情，各地因城施策优化楼市调控的力度和频次明显加快，更多热点城市加入了放宽“三限”（限购、限售、限贷）的行列。自4月20日以来，无锡、金华、惠州、东莞、佛山、中山、西安等超过10个热点二三线城市相继优化了“三限”等楼市政策。值得一提的是，近期楼市“暖风”频频吹向长三角、珠三角城市群中的...

　　5月11日，丁祖昱评楼市讯，5月以来，广州、济南、无锡和苏州四城完成2022年首轮土拍，重点22城已有18城完成今年首轮集中土拍。这些城市都有一个典型的特征：土拍规则在去年第三轮放松的基础上再度放松。但从四城竞拍结果来看，整体未有明显起色，投资氛围依然低迷。苏州整体热度虽较2021年第三轮集中土拍有所回升，但土地溢价率仍处于3%的低位；无锡虽然没有地块流拍，但8宗地块多数以底价成交，最终溢价率仅有0.08%...

　　5月9日，丁祖昱评楼市讯，2022年至今，中央多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号。4月末中央政治局会议召开，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。在此政策指引下，进入5月，各地房地产纾困政策加速出台。据不完全统计，五一假期期间，18个省市诸如发布或执行了稳地产新政。在政策“春风”下，房企整体...

　　5月9日，每日经济新闻讯，5月6日，央行发布《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》。报告显示，一季度末，人民币房地产贷款余额53.22万亿元，同比增长6%，比上年末增速低1.9个百分点；一季度增加7790亿元，占同期各项贷款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。一季度末，房地产开发贷款余额12.56万亿元，同比下降0.4%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。个人...

　　5月8日，中国证券报讯，5月6日起，金华市放松限售，由之前的取得《不动产权证》满3年后方可上市交易调整为“自合同备案之日起满三年后方可上市交易”。长春市日前发布20条楼市新政，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。据中原地产统计，2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政，主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推...

　　5月7日，中国经营报讯，4月29日，中央政治局召开会议，并就房地产方面提出“两个支持、一个优化”。随后，央行、银保监会以及证监会等多部门召开专题会议传达学习相关会议精神并研究部署具体贯彻落实措施。此次会议标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确更积极的政策信号，各地结合当地实际情况，优化房地产政策的空间已开启。预计后期地方调控自主性更强，更多大中城市的限制性政策包括限购、限...

　　5月5日，新华社讯，当前，全面贯彻落实中央政治局会议精神，要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环。一是坚持“稳字当头”，促进房地产市场平稳健康发展；二是坚持“因城施策”，引导房地产市场良性循环；三是坚持“房住不炒”，守牢风险底线。尊重房地产市场和房地产业发展规律，探索房地产发展新模式，锚定人民日益增长的...

　　4月29日，丁祖昱评楼市讯，自3月28日上海实行分区域封闭管控算起，至今已经整一个月。除了上海，长春、深圳、北京和杭州等城市相继宣布封闭管控。疫情之下，原本不赚钱的长租公寓也一度因为物资保障问题被推上了风口浪尖，租购同权遭遇前所未有的挑战。近期，业内一家租赁平台曾对上海50位租客进行访谈，结果显示约有27%的租客想要离开上海或去别的城市。运营商层面也面临着众多压力，据克而瑞租售调研，目前租赁企...

　　4月29日，北京商报讯，今年以来，全国多个重点城市房贷利率出现不同程度下降。据统计，近期全国已有100多个城市的银行机构下调了房贷利率，平均幅度在20～60个基点不等。4月18日，央行发文提出，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。同时，南京、广东等多地通过发放住房消费礼包、限售限购政策松绑等方式，花样满足购房者的合理住房需求。截至4月24日，已有超30城的政策涉及限购、...

　　4月27日，丁祖昱评楼市讯，4月25日，杭州、天津于同一日迎来2022年首场集中土拍。杭州的热与天津的冷，形成强烈反差，而两城土拍表现，也恰恰是全国城市楼市分化的有力验证。截至目前，重点22城中已有13城完成了本年首轮集中土拍，区别于其他城市首拍试水缩减供应规模，杭州和天津两城首批次供应规模维持高位，分别供应60宗和30宗。而成交却大相径庭，杭州60宗地中成交59宗，其中23宗地触顶，溢价率和流拍率分别为6....

　　4月27日，第一财经讯，近日，在《2022 CF40中国金融改革报告》发布会上，中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌分析称，我国房地产的发展高峰期已经过去，未来将经历一个长期持续放缓的过程。从大周期角度，这是因为人口、城镇化、城市更新三大支撑不再；从小周期角度，是因为受到疫情等因素干扰。针对未来房地产领域两大新的主要矛盾——都市圈房价过高给新市民带来压力、房企债务危机和过度缩表带来金融风险，...

　　4月26日，界面新闻讯，当前房地产调控面临的主要困难包括：房地产企业债务负担过重、居民杠杆率较高、货币政策空间有限、问题房地产企业大都为民营企业、房地产大周期已经见顶；房地产调控应坚持几个原则：房地产风险化解以降低总体风险为基本原则、坚持以市场化原则作为债务风险化解的主要方式、慎用流动性救助手段、购房首付比例不能突破20%；房地产调控和发展思路有待转变，对房地产市场应尽量减少干预，不宜再将...

　　4月25日，中国指数研究院讯，在房地产市场整体处于深度调整阶段的当下，宏观政策、调控政策环境改善空间进一步打开，部分热点城市市场出现企稳迹象，近期楼市正在发生一些积极变化。一是楼市因城施策主线下，政策力度继续加大；二是置业需求仍在，计划半年内购房的人群占比持续提升；三是整体市场波动调整，预期仍弱，城市分化是必然，个别城市市场有所修复；四是重点城市新开盘项目去化略有改善，优质项目受青睐。...

　　4月24日，观点网讯，4月21日，惠誉发布报告表示，政策的决定性变化应该会改善一级住房市场的情绪，但2022年的销售额仍将下降25%至30%。本次预测比之前在2021年12月做出的10%至15%的下降预测更为陡峭。惠誉认为，资金的缺乏将抑制财务困难的开发商加快土地收购和项目推出的能力。这意味着销售可能不会出现快速、急剧的复苏。然而，2022年的低销售基数以及2022年下半年的强劲势头，应足以让市场在2023年恢复温和的正增...

　　4月24日，每日经济新闻讯，4月22日，南京完成了今年首批集中供地，20宗地块最终成交14宗，6宗流拍。其中3宗地块触顶摇号，8宗地块底价成交。事实上，今年土地市场遇冷，南京并非首例。从目前已经完成首批集供地的十余个城市的总体情况来看，虽然大多数城市均放松了土拍规则，但成交量价同比去年均有较大差距。克而瑞统计显示，受集中供地阶段性“低谷”、楼市下行及疫情影响，今年一季度土地成交规模跌入谷底，同比...

　　4月22日，每日经济新闻讯，3月1日，郑州率先出台宽松新政，打响官方正式松绑楼市政策第一枪。目前，距离郑州发布楼市“松绑”政策过去了一个月，市场似乎还是没有太大回应。从官方数据看，3月郑州房价继续下跌，成交量虽然有所回升，但依旧保持低位。国家统计局数据显示，3月，郑州新建商品房价格环比下跌0.7%，同比下跌0.6%。诸葛找房数据显示，3月郑州新房成交3852套，环比上涨47.47%，同比下降52.21%。当地房产经...

　　4月22日，每日经济新闻讯，继4月11日将二手房限售期由5年调整为3年、外地户口购房社保条件放宽后，4月21日，苏州再次发布政策，首次使用公积金贷款最高额度个人由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。尽管政策持续在放松，然而受疫情影响，近期苏州部分地区新房售楼处、二手房中介门店关闭。克而瑞苏州统计数据显示，截至4月20日，4月苏州市区商品住宅的供应面积为7.87万平方米，同比减少93%；成交面积为...

　　4月21日，财联社讯，近期全国多地疫情复发，正处于底部修复状态的中国房地产业面临一定冲击。一季度，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%。在此背景下，中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成建议，在不改变去杠杆政策目标下，可适当延长房地产行业去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。盛松成表示，对于三道红线不达标的房地...

　　4月20日，经济日报讯，当前，在把稳增长放在更加突出位置的背景下，应进一步发挥好稳楼市在稳定宏观经济大盘中的作用。有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要。需要强调的是，...

　　4月20日，新京报讯，近日，央行和外汇局发文强调，因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求。应看到，这两年受新冠疫情以及国家调控政策的影响，房地产行业的日子不太好过。在需求端，受此前多项限购限贷政策影响，一些改善性需求未能有效释放；在供给端，受银行限贷影响，房企面临着较大资金压力。供需两端的综合因素，导致企业投资扩...

　　4月20日，财联社讯，从南京地区多家银行了解到，该地区于本月再次下调按揭贷款利率，已有银行可提供最低至5%的首套房利率。从今年年初6%的利率经历了四次调降后，累计最高降幅达到100个基点（bp）。随着房贷利率的不断下调，南京房市也在逐渐恢复人气。南京地区的一位房产中介人士表示，从3月以来，已明显感受到看房的客户数量在增多。在本轮利率调整前，当地整体的房贷利率水平仍相对较高，因此预计后续还有向下调...

　　4月19日，华尔街见闻讯，根据美国全国房屋建筑商（NAHB）/富国银行市场指数协会发布的数据，4月份，房屋建筑商信心指数下降2点至77，连续四个月下降，也是去年9月份以来的最低水平。在通胀达到40年最高、美联储将更激进收紧货币政策的背景下，抵押贷款利率飙升。据Mortgage News Daily报导，3月初30年期固定房贷平均利率在3.90%左右，现在已高达5.15%，为10多年来的最高水平。纽约联储周一发布的一项调查显示，潜在...

　　4月19日，证券时报讯，一季度，房地产市场表现低迷，开发投资、销售、房企到位资金等多指标表现疲软。具体来看，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%，全国房地产开发投资同比增长0.7%，房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。从销售数据表现看，商品房和商品住宅1～3月销售额累计同比跌幅均继续扩大，为除2020年1～2月以外最大跌幅，主要是高基数和疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较...

　　4月18日，中国房地产网讯，央行4月15日宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。多位行业人士表示，央行此次降准幅度与预期相比，相对谨慎，但在当前国内多城疫情反复以及经济下行压力加大的背景下，降准释放的政策信号意义强烈。此前全国多城出台了松绑楼市政策，本次发布全面降准相当于是从中央层面...

　　4月15日，丁祖昱评楼市讯，当前，人口流入量大、新市民和新青年人数多的城市住房供需矛盾依然突出。2021年，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近7.37%，多地房租价格已经创下历年来新高。不过，随着各地保障性租赁住房的加速供应，其对租金的平抑作用已经有所显现。克而瑞租售监测数据显示，2022年一季度，全国55城个人房源租金为33.02元/平米/月，环比下跌0.72%，自2021年10月租金已连续6个月下跌。...

　　4月15日，中房网讯，4月14日，人民银行金融市场司司长邹澜在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，近期，房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本...

　　4月13日，澎湃新闻讯，4月13日，植信投资研究院线上召开中国房地产市场2022年展望报告发布会。报告指出，展望2022年，预计房地产市场销售可能先抑后稳，开发投资增速可能先走负后转正，波动中小幅下降，房价涨幅可能在大部分时间内面临下行态势，走势将延续分化。报告提到，房地产开发商债务风险仍值得关注。房地产行业的主要风险聚集于房地产开发企业，主要包括三大风险：一是经营风险；二是流动性风险；三是债务风...

　　4月13日，丁祖昱评楼市讯，3月，全国重点32个城市项目开盘去化率仍然低位徘徊。从CRIC调研数据来看，重点32城平均去化率仅为35%，其中上海去化最高，达到90%以上，3月上海单项目最高去化率也达到了100%，最低去化率为86%。项目去化高于平均值的城市有14个，但开盘去化率超六成的城市只有5个，分别为上海、合肥、台州、杭州和苏州。此外，3月开盘去化率较2月回落的城市共有8个，只有5个城市开盘去化率有所回升。显然...

　　4月12日，新京报讯，2021年是房地产行业的转折之年。屡经调控之后，房地产告别了沿用20多年的“高杠杆、高负债、高增长”的“三高”模式，回归理性的发展航道。在行业面临调整和阵痛之时，个别房企接连“爆雷”，行业遭遇前所未有的信任危机。虽然2022年楼市政策暖风徐徐袭来，但市场还在回温的路上。不容忽视的是，作为国民经济的支柱产业，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，对投资...

　　4月11日，北京商报讯，百强房企一季度销售业绩几近“腰斩”，但开发商成交“喜报”却于近期重现北京楼市。华润置地北京公司发布的海报称，“幸福里润园、橡树湾、永定府”三大新品入市，7天销售额达百亿元。中海汇德里开盘销售50亿元，成为北京热门榜第二名；中建学府印悦首次开盘热销228套；龙湖京能熙上首次开盘实现8亿元认购额。就连爆雷房企阳光城也发布了“喜报”，“红盘效应、顺销第一”。合硕机构首席分析师...