中国行业发展报告

　　5月25日，中国经济时报讯，自本轮房地产市场调整以来，有关部门“三箭齐发”支持房企融资，仅“第一支箭”信贷融资方面，房企总授信额度就已超过6万亿元，但大部分中小民营房企获得信贷融资仍然十分困难。金融机构需要评估房企项目情况、合作程度、房企经营等因素，这些授信额度才会逐步落地。从不同类型企业来看，“三支箭”对央国企及优质民营房企支持效果明显，但对于融资真正困难的中小民营房企作用十分有限。另...

　　5月24日，证券时报讯，5月23日，杭州今年第四轮集中土拍共成交9宗宅地，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗，仍采取“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。最终以6宗封顶、2宗溢价、1底价收官，揽金约138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。本轮土拍主要有以下特征：一是2/3地块封顶摇号，溢价率高位运行，土拍持续火热；二是低密地块占比大，多板块...

　　5月24日，证券时报讯，在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场却在“银四”迎来褪色，5月市场也没有出现较大起色。成交降温和挂牌量上升成为当下多数一二线城市二手房市场的主要特点。据克而瑞研究中心统计，今年4月17个重点城市二手房成交面积为895万平方米，环比下降17%。究其原因主要源于行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需、刚改需求释放完毕所致。在部分城市二手房成交量环比下跌的同时，不少主要...

　　5月23日，丁祖昱评楼市讯，2023年至今，房地产市场走过了一个较为波澜的过程，成都从一二线热点城市中脱颖而出。国家统计局最新发布的70城房价指数显示，4月，成都新房价格同比上涨8.7%，同比涨幅位列第一，为近一年来次高水平；二手房价格同比上涨9.4%，仍然稳居第一，连续两月创近一年最大涨幅。具体原因来看：一是人口持续增长。2022年末，成都常住人口2126.8万人，比2021年增加7.6万人，为人口增长最多的2000万...

　　5月23日，中国证券报讯，5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛全体大会五——“构建可持续的不动产金融新模式”论坛上，万达集团副总裁何其聪分析了商业地产行业现状。何其聪提出，现阶段行业呈现以下特点：一是行业存量化特征明显，投资增速放缓；二是马太效应增强，企业经营管理水平分化；三是企业布局轻资产占比增加。何其聪还指出了商业地产行业三大发展趋势：其一，公募REITs、私募REITs、私募基金等多种创新...

　　5月22日，央广网讯，经历持续一年的低迷后，楼市终于在今年一季度迎来“小阳春”，3月份房价上涨城市数量达到近4年来的最高峰。不过，在一季度市场冲高后，4月份70个城市新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少，新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。随着前期积压的购房需求基本释放结束，楼市进入常态化节奏期。整体来看，今年以来房地产市场运行的好转更多为恢复性好转，市场内生动力仍偏弱。促进居住消费健...

　　5月22日，证券日报讯，当前，高杠杆、高负债、高周转模式已成“过去式”，“向新发展模式平稳过渡”成为行业发展新方向。在此背景下，房企需从自身资源优势、政策方向、市场需求中寻找机会，将经营逻辑从以开发为主转向开发与经营并重。具体来看，房企可从以下三方面进行探索：第一，合理调整业务结构，向非房地产开发业务要利润，如代建、物管、商业地产、长租公寓、园林、设计以及施工等。第二，试水城乡建设及绿...

　　5月19日，中国经济时报讯，房地产旧的发展模式已成过去式。对于房地产业发展新模式的内涵，党的二十大报告以及《扩大内需战略规划纲要（2022～2035年）》中对房地产提出的最核心要求是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。对房地产业发展新模式的探索是一项系统工程，新旧模式转换是一个漫长的过程，要结合我国土地资源、人口、城市发展阶段等现状，从...

　　5月18日，金融时报讯，今年以来，房地产市场呈现出回暖趋势。3月，70个大中城市住宅销售价格环比整体呈上涨态势。不过进入4月后，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。4月，70个大中城市新房价格环比涨幅有所收窄，二手房环比整体涨幅回落更为明显，表明后续需求接续能力存在不足。尽管二手房交易量与上年同期相比明显增加，但挂牌量更大，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的...

　　5月18日，中房报讯，从国家统计局公布的4月房价数据来看，市场整体延续复苏趋势，但城市间的分化、区域性的市场波动依然存在。其中，一线城市房价坚挺，市场复苏在销售和土地层面得到了双重体现。4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点。上海土地拍卖成交总额成为今年1～4月全国最高，大型品牌房企的积极参与，导致热门地块争夺更为激烈。二线城市阵营持续分化。4月，二线城市...

　　5月17日，国家统计局官网讯，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二、三线城...

　　5月16日，财联社讯，今年以来，持续释放的住房支持政策取得积极成效，带动住房销售市场回暖。国家统计局发布的数据显示，1～4月份，全国商品房销售额39750亿元，同比增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。其中，商品住宅均价为10562元/平方米，同比上涨11.1%，涨幅已连续2个月扩大。当前房价涨幅相对较大的原因，一方面是销售分化明显，热点区...

　　5月16日，中国房地产网讯，5月15日，国际评级机构穆迪在最新发布的一则报告将中国房地产行业展望从负面调为稳定，并称销售进一步下滑的风险较低，融资环境预计也将进一步改善。穆迪在报告中称，继2022年房地产销售额下降28%之后，中国房地产市场的全国合同销售额将在未来的12个月内趋于稳定。此外，随着政府采取的措施扩大，将进一步改善融资渠道。另外，高能级城市将带动房地产销售的复苏，其库存将降至历史平均水...

　　5月16日，中房网讯，国家统计局最新数据显示，1～4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开...

　　5月15日，新京报讯，凯德中国数据显示，“五一”小长假五天时间内，凯德全国商场客流、销售基本复苏至2019年水平。其中，客流恢复速度比业绩恢复快，有些购物中心客流已基本恢复至2019年水平，个别甚至超过2019年水平，但业绩达到2019年水平的还是少数。客观来看，商业恢复情况处在正常范围内，更多属恢复性增长，下半年商业地产走势更多取决于宏观经济走向。三年疫情后，商业地产需要一个疗养的过程，真正恢复可能...

　　5月15日，中国房地产网讯，5月11日，据义乌市建设局、市社区建设办消息，集聚权益置换“房票”总额已用尽，仅63天，义乌10亿元“房票”被置换使用。从“房票”政策推出到“房票”额度用完，共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”，对应节约土地52亩，带动义乌商品房销售591套，销售总面积超7万平方米，销售总金额21.46亿元。3月6日至5月6日两个月期间，义乌集聚权益总成交达1349宗，成交总面积超10.5万平方米，...

　　5月12日，丁祖昱评楼市讯，2023年的楼市行情呈现出一种少见的“脉冲式”走势。1月份惨淡，春节过后热度急速拉升，3月中旬又冲高回落，上涨势能逐步放缓。这背后，既有疫情全面解禁后购房需求的补偿性释放，也有刚需、刚改等自住需求的蠢蠢欲动。此外，还有一个决定成交能否放量的重要因素，那就是今年商品住宅的供应情况。2022年土地市场成交规模锐减，创下2015年以来的新低，而且城投托底的占比持续上升到超过6成，...

　　5月11日，每日经济新闻讯，伴随着前期积压需求的快速释放，4月份购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度普遍回落。4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米...

　　5月11日，每日经济新闻讯，5月10日，厦门今年首场土拍拉开帷幕。在出让的3宗住宅用地中，2宗封顶触发摇号，1宗底价，无流拍，合计揽金约101.45亿元。根据中指数据，厦门此次土拍共计144家房企（含马甲）参与竞拍，其中五缘湾地块参拍房企达到88家，由杭州运川摇号摘取，溢价率12.0%；体育公园地块参拍房企达34家，由招商摇号获取，溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。厦门克而瑞指出，本次...

　　5月10日，丁祖昱评楼市讯，随着国家大力发展保租房，长租公寓的行业赛道明显拓宽。同时，随着保租房REITs和不动产私募投资基金等金融支持政策的陆续出台，经营性不动产实现“投融建管退”闭环，为长租公寓市场的加速发展带来了更多可能。因此，长租公寓在2023年再度进入快速发展期。可以预见，新一轮长租公寓市场的竞争将更加激烈，其商业模式也随着行业发展逐渐走向成熟。克而瑞租售最近对长租公寓运营企业的三种主...

　　5月10日，21世纪经济报道讯，近年来，房地产存量时代的特征非常明显。以房产中介为代表的经纪行业，已经成为商品房市场良性循环，房地产行业高质量发展和打造新模式的关键一环。5月8日，住房和城乡建设部和国家市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，首当其冲就是要消除经纪机构利用房源客源优势，收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等，加重交易当事人负担。具体措施上，最大的亮点就是，首次区...

　　5月10日，经济日报讯，房地产业未来发展的大势是基本清晰的，发展新模式也须顺应大势。过去高杠杆、高负债、高周转的模式积弊已久，已行不通。我国已经从过去的大拆大建走向开发与改造并重的城市更新阶段；租购并举之下，住房租赁在解决居住问题方面将发挥更突出作用；美好居住生活不仅需要更优质的房子，还需要更好的配套和服务等。在城中村改造过程中发展住房租赁，有利于租购并举解决好城镇居民的居住问题，值得...

　　5月8日，经济日报讯，当前，房地产市场正出现积极变化，但也存在隐忧。如何建立发展新模式至关重要。一季度，在供给、需求两端政策的推动下，前期积压的刚性和改善性住房需求将逐步释放，带动房地产销售、开发环节逐步修复。但也要看到，目前房地产投资修复以“保交楼”为主要特征，房企新开工意愿稍显不足。究其原因，主要受三方面因素影响。首先，房地产销售仍受制于非核心城市。其次，居民更加青睐现房，对期房缺...

　　5月6日，央广网讯，今年“五一”假期，居民出游消费意愿强烈。文旅部数据显示，今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%。虽然在一定程度上受到假期出游的分流影响，但房地产市场整体保持平稳，复苏状态延续。根据中指研究院数据，2023年“五一”期间，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%。其中，多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。伴随着各地政策进...

　　5月5日，济南住建公众号讯，4月27日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行山东省分行成功向济南城发集团资产运营管理有限公司发放1.87亿元长期限租赁住房购房贷款，标志着租赁住房贷款支持计划试点在济南市正式落地。据济南城发集团相关负责同志介绍，这次试点发放的长期限租赁住房购房贷款有效降低了企业资金成本，主要用于企业购置存量住房用作租赁住房，为新市民提供更好的住房租赁服务。下一步，...

　　4月28日，近日，杭州、合肥、上海、广州等热点城市集中土拍“火热”的现象引起市场关注。如上海土拍吸引了近60家房企参与，且触顶成交地块占比近八成；杭州多宗地块参拍房企达二三十家，12宗地仅50分钟就抢完，其中10宗地被民企包揽；广州4宗触顶摇号地块的溢价率均达15%，其中两宗地均经过50余轮竞价后触顶摇号；合肥土拍也有近40家房企报名参与，最终有10宗地进入竞品质阶段。上述热点城市土拍“火热”，反映出房...

　　4月27日，中房网讯，易居企业集团CEO、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，基于当前的形势判断，房地产行业未来存在“四个确定性”和“两个不确定性”。确定性方面，一是资产价格不会上上升，未来仅核心城市核心资产尚能保值增值；二是行业规模下台阶，行业规模将回到2015～2016年水平；三是城市聚集和分化，不同城市间、同一城市不同区域间分化加剧；四是客户需求收缩和调整，刚需下行已成定局，高端住宅购房...

　　4月27日，每日经济新闻讯，4月25日，杭州土拍热力延续，12宗地块中8宗直接溢价封顶、进入摇号环节，1宗低溢价成交，3宗底价成交。12宗地块总土地出让金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。碧桂园、滨江、伟星等民企纷纷出手抢地，这也是市场复苏以来，头部民营房企首度集体活跃在土拍市场。相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线...

　　4月26日，中国经营报讯，无论是新房还是二手房市场，南京楼市在今年一季度、特别是传统的“金三”旺季回暖明显。我爱我家统计数据显示，2023年一季度，南京市新建商品住宅成交量为14855套（不含高淳区、溧水区），环比上升39.2%；成交总面积为179.8万平方米，环比增加36.7%；成交总金额为586.14亿元，环比增长40.3%；新房成交均价达32595元/平方米，环比上张2.6%，高价段房源成交占比小幅增加。在二手房方面，克而瑞...

　　4月26日，中房网讯，截至目前，22个重点城市中超过八成公布了2023年土地供应计划，部分中小城市也公布了相关计划。总的来说，多数城市住宅用地供应量较2022年均有不同程度的减少。其中，沈阳降幅最大，达七成。其次是厦门，其2023年住宅用地计划供应量为106公顷，相比2022年降幅高达60%。还有长春和重庆，两城今年的住宅用地计划供应量相较于去年也几近“腰斩”。与上述城市相比，北京、上海、广州3个一线城市住宅用...

　　4月25日，丁祖昱评楼市讯，根据CAIC数据库的监测，今年一季度，内地32个核心城市大宗物业成交总额482.4亿元，同比下降14.8%；总成交单数39笔，相较去年同期减少31.6%，其中1月有较多大体量项目进入市场交易。从各大经济圈来看，以上海为核心的长三角城市群以244.99亿元的成交金额位居首位。其中，上海总成交额约166.35亿元，为单城市最高。上海仍旧是内地大宗物业流动性最好的城市。长江中游区域，主要得益于武汉多...

　　4月25日，中国经济时报讯，近两年来，一些城市房价的迅速回落给我国地产企业带来了冲击。理论上讲地产行业的回落极易传导压力至银行业负债端，从而给相关银行带来较大风险。但目前来看，我国银行业经营整体稳健有序。其原因在于以下几个方面：首先，相较于近期“闪崩”的美欧三大银行，我国大中型商业银行的资产负债结构质量普遍更为优异。其次，我国对商业银行的运行监管更为深入、细致和严格，可供银行投资的复杂...

　　4月24日，丁祖昱评楼市讯，近年来，改善型产品占比的加速一直在扩大。一方面是基于疫情居家隔离、三胎放开等因素，激发了人们在人居品质、功能方面的更高要求，另一方面则是受供应结构影响。CRIC数据显示，2022年，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，而120平方米以上改善类产品成交占比全面上扬。从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，22个集中供地城市中，多数城市将以中档改善产品为供应主力...

　　4月23日，界面新闻讯，据中国上市公司协会消息，4月21日，中国上市公司协会第一届房地产行业委员会成立大会在杭州举行。会议讨论了委员会的下一步工作计划，万科A、招商蛇口、苏宁环球、大名城等介绍了公司在新的政策背景下推进高质量发展的经验，来自中国证监会上市部、债券部，上海证券交易所和中指研究院、广发证券的相关专家与各委员单位围绕当前房地产行业发展的现状、面临的困难以及下一步如何健康、高质量发...

　　4月21日，华夏时报讯，尽管房地产市场正处于逐渐复苏的阶段，但目前风险还未完全出清，房企的债务问题还在持续发酵，市场正处于破局与重构的转折点上。在4月18日举行的观点资本论坛上，中城投资助理总裁冯雄杰表示，当前从政府的角度来看保交楼还是重中之重，所以无论从中央到地方、从AMC到地方的融资平台，房地产纾困政策依然任重道远。在当前的形势下，可以通过债务重组，资产抵债等一系列的手段，来解决项目的历...

　　4月21日，新华网讯，4月20日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上介绍，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。83个城市下调首套房贷利率下限后，所执行的下限与全国下限相比大概低了10个到40个基点。从全国看，今年3月新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降了1...

　　4月20日，经济日报讯，今年以来，成都房地产市场较为活跃。即便是在2022年全国房地产市场总体进入调整周期，处于下行通道时，成都楼市总体相对平稳，在众多城市中的表现引人关注。截至今年3月份，成都新建商品住宅价格和二手住宅价格环比均连续15个月增长。成都房地产市场目前重回较为顺畅的良性循环轨道，离不开去年以来成都持续优化房地产调控政策。成都在人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资...

　　4月19日，中国房地产网讯，4月18日，成都3宗住宅用地全部熔断成交，总成交规划建筑面积为13.99万平方米，总起始价17.77亿元，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率14.6%。从结果来看，共52家房企参与竞拍，涉及招商、保利、华润、龙湖、越秀、中海、万科、建发等深耕成都的知名品牌房企，同时也有新希望、东方希望、澳南、邦泰等本土民营企业。
　　【点评】今年以来，北京、杭州、成都等部分高能级城市土拍市场率...

　　4月19日，每日经济新闻讯，4月18日，国家统计局公布了《2023年1～3月份全国房地产市场基本情况》显示，一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%，自2022年1～2月以来商品房销售额增速首次由负转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势；房地产开发企业到位资金跌幅大幅收窄，其中定金及预收款和个人按揭贷款跌幅已经收窄至2...

　　4月18日，丁祖昱评楼市讯，4月14日，北京市规划和自然资源委员会发布丰台区2宗地块出让公告的补充公告，明确同一集团成员企业不得参拍同一地块。公告指出，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。对于此次补充公告的调整，北京市规划和自然资源委员会的相关负责人表示，本次竞买人资格调整正是对市场主体提出的合理化建议做出的回应，调整后...