中国行业发展报告

　　7月2日，中指研究院讯，上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。短期来看，三季度全国市场有望进入企稳恢复通道，但恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、疫情防控效果、政策优化力度等方面。下半年，预计有利于...

　　7月1日，每日经济新闻讯，上半年，房地产市场经历了太多“周期之外”的波折，令原本就处于下行趋势的市场更加迷雾笼罩。不过，随着疫情防控形势得到有效控制，各地宽松政策效果的逐渐显现，也为楼市上下半年划出了一条较显明确的分界线。关于下半年的房地产市场走势判断：一是楼市政策，下半年将进一步松绑；二是新房市场，下半年市场有望企稳回升；三是二手市场，下半年交易将进一步复苏；四是土地市场，下半年供求...

　　6月29日，中房网讯，6月28日，万科举行2021年度股东大会。会上，万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场形势时表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间。原因在于，一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，4月、5月因疫情而延迟的需求释放带来了回补。还有季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰。郁亮认为，当前房地产市场所处环境已与过去不同...

　　6月29日，21世纪经济报道讯，在持续的稳楼市政策助力下，房地产成交数据开始有所改善。6月份，销售回暖的迹象相对明显。中指研究院以截至6月25日的成交数据估算整月数据预计，6月份，一线城市楼市成交量将环比上涨122.1%，其中上海在本轮疫情后恢复销售对一线城市数据带动较大；二线代表城市将环比上涨84.4%；三线代表城市将环比上涨56.1%。贝壳研究院监测50个重点城市的成交数据也显示，6月二手房成交量迎来了连续...

　　6月29日，第一财经日报讯，根据国家统计局近期公布的《中国人口普查年鉴-2020》，从住房建成时间来看，我国城市家庭住房中，88.4%是1990年以来所建，68.1%是本世纪所建。2020年，我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。由于大部分家庭住房都建于1990年以后，尤其是2000年以后占比达到了三分之二左右，这也意味着当前我国的房地产市场很难再保持高速增长的势头。未来市场发展特点将是结构性的变化，部分人口流入的...

　　6月28日，中房网讯，随着今年以来楼市的低迷，多数城市去库存压力急剧攀升，再次步入高库存时代。根据CRIC数据，5月份百城商品住宅库存量达6.07亿平方米，同比增长5%。截至5月末，百城库存去化周期达23.3个月。虽然比4月末减少了1.3个月，但整体库存风险依旧较大。另一方面，自3月份以来持续性的稳楼市政策助力之下，房地产交易层面有所改善。根据易居研究院监测，6月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计为2506...

　　6月24日，环球网讯，国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米。分省份来看，共有7个省份的城市家庭人均居住面积超过40平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江苏，均位于中西部地区。城市家庭人均居住面积居后三位的分别是广...

　　6月23日，中房网讯，6月22日，郑州2022年首批集中供地落下帷幕。至此，22个重点城市今年首批集中供地全部完成。据不完全统计，今年22城首批集中供地总成交住宅用地（含综合用地）396宗，土地成交面积1742.12万平方米，土地出让金总额达4883.09亿元，整体溢价率约为4%。从土拍结果来看，城市之间的表现冷热不均。其中，合肥、厦门、杭州、深圳的土拍热度较高；武汉、天津、无锡、济南、沈阳、长春的土拍情况则明显偏...

　　6月22日，中国房地产报讯，房地产市场下行，多家信托公司“踩雷”。用益信托统计数据显示，2021年，房地产信托全年违约规模达917.11亿元，占比总违约规模61.34%。今年1～5月，房地产信托违约规模428.43亿元，占总违约规模比例达80.45%，房地产企业违约是重灾区。恒大、华夏幸福、新力、花样年、奥园、世茂、蓝光、正荣等房企债务危机蔓延时，信托机构作为通道方也因此受到牵连。中铁信托在年报中披露，2021年信托行...

　　6月22日，第一财经讯，地方楼市松绑暖风频吹，似乎开始融化“冰封”的土地市场，土地财政收入跌幅有所缩窄。财政部最新数据显示，今年前5个月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入18613亿元，比去年同期减少7510亿元，同比下降28.7%。不过5月份土地出让收入跌幅（-24%）较4月缩窄了13.9个百分点。考虑到上年6月土地出让基数大幅走高（同比骤升至18.1%），以及近期土地市场走势，不排除今年6月土地出让收入同...

　　6月22日，中国指数研究院讯，近期，中指研究院发布《2022中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》提出，人口是城市发展的基础，人口聚集为城市带来规模效应的同时也带来更多住房需求。2021年，我国人口低速增长，城镇化率增速亦有所放缓，未来新增住房需求总量或见顶，但人口吸引力突出的城市及区域，新房市场仍有空间，具备更强的开发投资潜力。当前人口继续向东南沿海地区和中西部省会城市聚集，武汉、成...

　　6月21日，21世纪经济报道讯，国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，已现边际改善迹象。这意味着过去几个月，各地采取积极措施以及疫情冲击转弱后，销售、投资以及价格都开始企稳转暖。但是，房地产市场风险的化解与市场的稳定，不应以可能增加长期风险的方式进行。当前，一些地方突破了首付比例20%下限的政策规定，并以减轻前期月供压力的方式吸引客户；一些地方...

　　6月20日，证券时报讯，继5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）超预期下调15个基点至4.45%后，6月1年期和5年期LPR均与上月持平。贝壳研究院的数据显示，6月，贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较5月回落49个、23个基点，再创2019年以来新低；6月平均放款周期为29天，与5月持平。103个城市中，有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限。业内人士认为，此次LPR按兵不...

　　6月20日，第一财经讯，5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，购买二手房的门槛大幅降低，外地人落户即可购买二手房，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整为2年，三孩家庭可以购买三套住房。根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。从成交数据来看...

　　6月17日，中新经纬讯，中原地产统计数据显示，2022年楼市政策全面企稳，超过200个城市发布稳楼市政策。从6月单月来看，超过60城发布了近70条稳楼市政策。不仅如此，信贷端亦迎来新利好。展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认已经出现调整的积极信号。接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中。随着各地购房政策的持续宽松，房价颓废的态势会有所遏制。但由于去年四...

　　6月17日，财联社讯，6月16日，广州2022年第二轮集中供地名单出炉。此次广州共出让14宗土地，计容总建面达146.58万平方米，起拍总价253.06亿元。相对于今年首轮集中供地，广州第二轮集中供地在竞拍规则上有所调整，由之前的“限地价+竞自持+摇号”，更改为“限地价+摇号”，即取消了“竞自持”环节。取消竞自持环节，意味着成本降低而盈利空间增大，有助于提升房企参与拍地的积极性。
　　【点评】当前部分房企遭...

　　6月16日，国家统计局官网讯，5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。新房环比方面，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。...

　　6月16日，证券时报讯，从国家统计局昨日发布的数据来看，今年前5个月，房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降，并且降幅有所扩大。但从5月单月来看，各指标环比均出现了回升，同比降幅均略有收窄。国家统计局新闻发言人付凌晖也表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。业内人士...

　　6月15日，国家统计局官网讯，1～5月，全国房地产开发投资同比下降4.0%，降幅较前4月扩大1.3个百分点；房屋新开工面积同比下降30.6%，降幅较前4月扩大4.3个百分点；土地购置面积同比下降45.7%，降幅较前4月收窄0.8个百分点；商品房销售面积、销售额同比分别下降23.6%、31.5%，降幅较前4月分别扩大2.7个、2.0个百分点；开发企业到位资金同比下降25.8%，降幅较前4月扩大2.2个百分点；房地产开发景气指数为95.60，较上月...

　　6月14日，中房报讯，中国金融监管部门在积极疏困房地产行业的同时，也在打击违规事件。据银保监会6月9日消息，中国银保监会天津监管局公布的行政处罚信息公开表津银保监罚决字〔2022〕38号显示，因个贷违规进入房地产市场等，天津静海新华村镇银行被罚130万元。据不完全统计，2022年1月～5月31日，各级银保监部门通过监管，已向各银行业金融机构开出近2000张罚单，其中有146张“涉房”罚单，总罚金6285万元。值得一...

　　6月13日，中国房地产报讯，上海“重启”一周，楼市与土地市场正迅速恢复。土地方面，6月8日是上海全面复工复市一周时间，上海首轮集中供地也落下帷幕。本轮集中供地推出36宗涉宅用地全部成交，其中19宗地块底价成交，17宗地块溢价成交，6宗地块触顶成交，成交总额834.72亿元。市场方面，上海网上房地产官方统计数据显示，6月1日～8日，上海住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米。其中，6月7日～8日两天成交1128套，...

　　6月10日，每日经济新闻讯，戴德梁行近日发布的《常态化防控后的复苏——中国房地产市场展望和机遇》中提及，约42%的企业不确定在近期的租赁需求。在疫情形势最严峻的时候，一些公司担心他们的供应链和资金链将会出现断裂，不确定是否能够保持健康运营。该报告认为，短期内，一些城市零售物业市场的入驻率与租金将同期下降，复商复市城市的零售市场将发生报复性消费，一些原计划于今年开业的零售物业项目将推迟开业。...

　　6月9日，克而瑞讯，6月1日，随着上海有序恢复流动，因疫情而延期的上海首批集中供应地块重启出让。值得一提的是，在延期2个月后，为了提振房企的拿地积极性，上海于土拍前夕修改了出让规则，放松参拍门槛，并通过降低封冻资金比例来缓解房企参拍资金压力。在上述举措的影响下，上海首轮土拍吸引了多家头部央国企参拍，整体表现稳中有热。虽然整体溢价率仍维持在较低水平，但无一宗地块流拍，并且36宗成交的商品住宅...

　　6月9日，证券时报讯，近期地方楼市纾困政策接连落地，市场关心此轮松绑能否提振楼市。从5月房企销售数据看，环比数据已经止跌回升，出现明显好转，但同比仍表现惨淡，单月和累计跌幅仍在扩大，目前市场尚难言筑底。此轮松绑政策特征在于频率密集，力度逐渐提升，甚至触及限购、限贷、限售等核心政策，且逐渐向高能级城市延伸。不过，业内预计政策发挥效果仍存在一定时滞，寄希望于下半年出现回暖信号，其中一二线城...

　　6月8日，中国青年网讯，随着中国区域经济由传统省域经济逐步向都市圈和城市群经济转变，以及全国城市体系的多中心集群网络化演进，中国房地产市场的多中心集群网络化差异联动格局正在形成，热点中心城市和重点都市圈、城市群将更容易成为房地产市场过热的策源地和房地产泡沫的载体，甚至有可能通过空间扩散外溢和传导增加区域性与系统性经济金融风险。对中国住房市场的调控要有明确的空间指向和城市分类施策，着力构...

　　6月7日，和讯房产讯，尽管近期中央多部委密集表态稳地产，各地松绑政策不断出台，但政策回暖的传导落地仍然是一个较为缓慢的过程。克而瑞数据显示，2022年5月，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4%，同比仍下降59%。分区域来看，长三角地区整体低迷，京津冀地区再现沉寂，大湾区缓慢复苏，中西区地区仍未摆脱颓势。整体来看，受疫情及市场环境影响，购房需求触底，销量断崖式下跌，面对库存的压力、金融贷款...

　　6月7日，丁祖昱评楼市讯，5月，97个省市迎来楼市政策松绑，其中二手房政策宽松的城市有17个。核心目的在于促进二手房的流通，盘活二手房。比如西安、哈尔滨、南京、苏州等10个城市放松限售甚至取消限售，杭州则降低购买二手住宅的社保年限要求，大连全面放开二手房限购。得益于政策的松动，5月二手房市场出现了回暖迹象，CRIC监测的重点10个城市成交344万平方米，环比下降7%，同比下降40%。对比4月数据，同环比降幅...

　　6月5日，财联社讯，随着地方密集调整楼市政策，5月多地新房成交环比有所上升，但市场仍未完全回暖。克而瑞监测数据显示，5月，全国30个重点城市商品住宅成交面积约1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1～5月，30城累计成交面积6936万平方米，同比下降51%。价格方面，中国指数研究院数据显示，受部分新开盘项目结构性影响，5月全国百城新建住宅价格环比微涨0.03%，同比上涨1.2%，但多数项目价格持平或展开降价促...

　　6月3日，新京报讯，4月份以来，北京疫情点状散发，楼市修复进程放缓。进入5月份，随着防疫管控力度进一步加强，楼市受到一定冲击，成交量明显下降，传统旺季“红五月”失约。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比则下降51.96%。价格方面，5月北京二手住宅市场均价为58374元/平方米，环比上涨1.17%，可见疫情下二手房价格仍较为坚挺。
　　【点评】随着疫情形...

　　6月2日，财联社讯，北京今年第二轮集中供地于6月1日收官，热度较首轮集中供地有所回温。北京此次集中供地共推出17宗地块，总起始价约559.7亿元，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。其中，有7宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前底价成交，3宗地块流拍，进入拍卖环节的仅有7宗地块。最终，14宗地块总成交价为499.6亿元，成交规划建筑面积144万平方米，平均溢价率5.35%。此次集中供地共吸引30余...

　　6月2日，新京报讯，6月1日，贝壳研究院发布“5月份2022年全国重点40城租赁市场报告”显示，有赖于有效的疫情防控，5月全国重点40城住房租赁市场整体呈现修复趋势，租赁成交量环比增长17.6%，少部分城市如北京、天津、深圳、廊坊，租赁成交量则环比减少，主要受疫情影响。不过，相比于去年同期，住房租赁需求仍较弱，业主出租房屋预期减弱。从租金方面来看，5月全国重点40城租金水平环比下跌0.7%、同比下跌2.3%，租金...

　　6月1日，中国指数研究院讯，5月31日，国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，扎实稳住经济的一揽子政策措施包括六个方面33项措施。本次稳经济大盘一揽子政策举措出台，有利于稳定经济预期和市场信心，也对稳房地产市场形成支撑，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策。从政策手段来看，除了多数城市房贷利率向全国下限回归外，限购政策也将进一步优化，预计更多二线城市将对亲属投靠和多孩家庭...

　　5月31日，中房网讯，今年以来，从中央到地方，支持保障性租赁住房发展的政策暖风不断，保障性租赁住房建设发展迎来加速期。作为“十四五”时期住房建设的重点任务，目前各地保障性租赁住房的推进工作从政策定调、到目标量化再到渠道供应等，多方面都在积极发力。尤其关于保障性租赁住房金融政策的顶层设计持续推出。2月，银保监会、住建部联合发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》；5月，证监...

　　5月31日，丁祖昱评楼市讯，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下调15个基点。这是自2019年LPR机制建立以来，5年期以上LPR调整幅度最大的一次。此次调整后，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。融360数据显示，2022年5月（2022年4月20日～2022年5月15日）全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点...

　　5月27日，中华工商时报讯，各地楼市松绑政策的高频出台，让市场买卖双方逐渐摆脱观望情绪。贝壳研究院数据显示，3月，贝壳50城二手房新增挂牌房源环比增长约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约九成的城市新增挂牌量环比增长。4月的疫情打断了二手房挂牌增长趋势，但随着多数城市疫情得到控制，5月以来，多地二手房挂牌数量回归上升趋势，5月（1日～24日）贝壳50城日均新增挂牌量、日均成交量较4...

　　5月26日，21世纪经济报道讯，监管层和地方政府正在合力打出稳楼市“组合拳”。一方面，包括人民银行、银保监会、住建部、财政部等中央部门不断给市场注入信心，包括对楼市定向降息、首套房贷利率优惠、实施住房公积金阶段性支持政策、保持房地产信贷平稳增长等举措纷纷出台，自上而下地释放了更为积极的信号。另一方面，各地从当地实际出发完善房地产政策，优化楼市调控举措的鼓点愈发密集。据中原地产研究院统计，5...

　　5月25日，新京报讯，5月24日，自如研究院发布“全国重点城市3～5月长租市场观察”。从成交量方面来看，3月、4月全国长租市场成交量相比2月大幅提升。3月，全国重点10城长租市场成交量环比提升近10%，并在4月同样维持较高水平。虽然上海、北京均受疫情影响，但长租续约量大幅上涨，成交量维持平稳。而在租金方面，重点10城长租租金同比均有下降，其中4月租金同比下降近3%。随着5、6月份高校毕业生进入租赁市场，新增...

　　5月24日，证券时报讯，近段时间以来，各地稳楼市政策密集出台。中原地产统计数据显示，截至5月20日，当月累计有超过56个城市发布了稳楼市政策。此轮房地产新政呈现三大新特征：第一，不再单纯为刺激购房需求，而是与当地人口政策、人才政策等相结合；第二，不再全国相对统一，而是各地根据自身情况采取灵活、多样的稳楼市措施因城施策；第三，北上广深等一线城市及全国少数重点二线城市调控仍未明显放松，三四线城市...

　　5月24日，21世纪经济报道讯，5月，各地的稳楼市政策密集出台，不断给市场注入信心。据不完全统计，5月以来已有超过60个城市推出稳楼市政策，以提高公积金贷款额度和降低首付比例为主。与此同时，首套房贷利率优惠和5年期LPR下调，使得政策端对楼市调整达到了新高度。沉寂多时的房地产市场，正在政策推动下悄然蓄力。根据数据，5月中上旬，全国100个城市的新建商品住宅日均成交量比4月有所上涨，预计全月将有9%的环比...

　　5月23日，每日经济新闻讯，据不完全统计，今年以来，已有超过130个城市发布楼市松绑政策，其中支持二孩及以上家庭购房的政策成为越来越多城市的选择。尤其是进入5月以来，包括杭州、南京、沈阳、东莞、苏州、扬州、无锡、衡阳、舟山、景德镇、乐山、雅安、上饶等在内的十余个城市，发布的楼市政策中均特别提及多孩家庭的住房需求。从政策内容来看，既有提高公积金贷款额度，也有给予一定购房补贴，还有取消限购限售...