中国行业发展报告

　　6月27日，证券时报讯，作为降成本、稳需求的途径之一，房贷利率近期再次下降。走访深圳二手房市场时发现，房贷利率下降对市场提振作用似乎有限，整个市场的交易都不算活跃，市场信心仍显不足。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得640套，环比下降22%。乐有家研究中心的数据显示，截至目前，6月深圳二手住宅累计过户1917套。与之对比的是，5月深圳二手住宅成交量为2788套。多重调控下...

　　6月27日，中房网讯，楼市承压之下，即便是一些重点省份，也难掩低迷态势。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，在其监测的全国13个经济大省中，安徽、湖南和福建三个省份的商品房交易市场偏冷，后续需要提振供求两端信心，以确保房地产市场平稳健康发展。商品房销售面积方面，1～5月，13个经济大省中，有7个省份商品房销售面积同比保持正增长，仅江苏1个省份为零，其余包括安徽、福建、湖南、四川和湖北5个省份...

　　6月26日，第一财经讯，在旅游业，刚过去的端午节假期被形容为“五年来最火”。但在地产业，这个小长假的市场表现惨淡依旧。就在端午节前，央行将5年期以上LPR下调至4.2%，将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%，触及历史低位。但从假期的销售表现来看，降息的作用并不明显。据诸葛数据研究中心监测数据，端午期间（6月22日～24日）重点10城新房成交4547套，较去年端午假期有所增长，但仍为...

　　6月26日，每日经济新闻讯，上海易居房地产研究院最新发布的《百城住宅库存报告》显示，5月，全国100个城市新建商品住宅库存总量50505万平方米，环比减少0.6%，同比减少3.6%，环比指标出现了连续5个月的下降，而同比指标则出现了连续4个月的下降。100个城市中，有68个城市去化周期超过14个月，即近7成城市的房屋销售状况较为困难。尤其景德镇、西宁、日照等人口流入少、城市能级低的城市，购房需求并不强劲，去库存周...

　　6月25日，每日经济新闻讯，中指研究院6月21日发布的《2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》显示，北上广深投资吸引力排名保持不变，一线城市投资吸引力优势明显；杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第5位；成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列6～10位，其中武汉近两年房地产市场调整压力较大，城市吸引力排...

　　6月24日，中国房地产报讯，近期围绕是否救楼市这一热点话题，经济学界展开了热烈讨论。独立经济学家任泽平多次撰文表示，现在已经不是要不要救楼市、救经济了，而是怎么救，怎么尽快、大力度救，防止硬着陆风险。中国城市规划学会副理事长赵燕菁撰文称，救房地产不是救开发商、救地方政府，而是救债务、救货币、救内需，最终保住所有人的就业。第十四届全国政协委员、经济委员会副主任尹艳林提出五点建议：一是坚决...

　　6月24日，经济日报讯，当前，需求不稳已成为制约房地产市场恢复的主要因素之一。需求不稳主要受三方面因素影响，即收入预期、房价预期、市场风险。收入预期不稳导致居民的支出意愿不足，房价波动也在一定程度上改变了“只涨不跌”的预期，部分购房者因此持观望态度，二者共同造成居民部门的购房支出意愿下降。此外，由于此前部分房屋无法按时交付、烂尾，部分居民对一手房风险的担忧有所上升，也影响了购房意愿。作...

　　6月21日，每日经济新闻讯，日前，国家统计局发布2023年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，三亚走出了独立行情，新房房价环比上涨0.6%，同比上涨1.7%；二手房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.1%。这是三亚今年新房、二手房的连续第五次环比上涨，且环比涨幅有所扩大。从供应面上看，三亚目前商品化住宅依然稀缺，安居型商品房已成为供应、成交主力。三亚房价逆势上涨的主要原因有以下几点：一是对于海南自贸港封...

　　6月21日，经济日报讯，目前，房地产市场再度进入胶着状态。无论从国家统计局公布的5月份统计数据，还是从近日市场的销售量和价格看，房地产市场回暖受阻，仍处于调整期且恢复缓慢，市场仍面临不少困难。为更好发挥稳定房地产市场对稳定宏观经济大盘的作用，应该进一步稳预期、强信心、促转型，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。面对当前房地产市场的困难，仍可从供需两端加大政策支持力度。在需求端，对于改善性...

　　6月20日，中新经纬讯，上海易居房地产研究院发布的《二手房挂牌激增现象研究》报告显示，今年6月初，13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。今年一季度，全国13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该指标为15个月，出现明显增长。报告认为，二手房出售的难度骤然加大，容易产生恐慌性降价的问题，...

　　6月20日，财联社讯，今日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调10个基调至4.2%，此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
　　【点评】此前MLF操作利率调降10个基点，为5年期LPR...

　　6月20日，证券日报讯，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请于近日获中国证监会注册生效，这标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面正式落地。6月份以来，A股房企扎堆公告定增事项获交易所审核通过，合计筹资超过350亿元，还有部分出险房企也在排队。“破局式”疏通房地产融资至关重要。首先，这有助于保交楼项目顺利推进，募资主要用于“保交楼、稳民生”的存量项目及补充流动资金。其次，可为上市房企并...

　　6月19日，21世纪经济报道讯，今年第一季度，随着经济运行恢复常态化，前期受到疫情影响而积累下来的住房需求较快释放，伴随着房地产政策的宽松性调整，房地产市场出现一定反弹。但是，进入第二季度后，这种反弹没能持续，而是出现回落，这与中国宏观经济整体数据表现较为一致。房地产的特殊性在于，它既是拉动经济增长的主要动力，同时销售又受宏观经济预期影响较大。在当前的形势下，需要通过逆周期调节稳定和促进...

　　6月18日，中国证券报讯，积压的需求在一季度快速释放后，近期房地产成交数据带着一丝凉意。提振住房消费，稳定房地产市场重新变得迫切起来。今年以来，多地因城施策依旧动作频频，需求侧成为重要的着力点。除放松限购、下调房贷利率、增加贷款额度等常见动作外，“带押过户”作为提高交易效率、降低交易成本的举措更快地推广开来。业内专家认为，房地产既可以是经济社会发展的“压舱石”，也可能成为“风险源”。促...

　　6月16日，金融时报讯，国家统计局最新数据显示，5月，在70个大中城市中，房价环比上涨城市个数减少，新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。1～5月，全国房地产开发投资同比下降7.2%；商品房销售面积同比下降0.9%，跌幅比1～4月扩大0.5个百分点，商品房销售额增长8.4%，涨幅比1～4月降低了0.4个百分点。无论是开发投资端还是销售端，都面临压力。业内专家认为，房地产市场仍在恢复过程中。为...

　　6月16日，北京商报讯，国房景气指数半年来首次下降、一线城市二手房价集体环比下跌、开发商国内贷款到位资金同比下降超过10%……在经历了极为短暂的小阳春后，房地产市场毫无意外地迎来了倒春寒。5月，北上广深四大一线城市二手房价格环比分别下跌0.6%、0.8%、0.2%和0.1%，70个大中城市中二手房价格环比上涨的城市仅剩15个，二手房供求关系恶化情况较为严重。针对内需疲弱的情况，央行降低1年期MLF，预计5年期LPR有...

　　6月15日，国家统计局官网讯，1～5月，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，降幅较1～4月扩大1.0个百分点，今年以来投资降幅不断扩大；商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，降幅较1～4月扩大0.5个百分点，商品房销售额49787亿元，增长8.4%，同比增长8.4%，增速较1～4月回落0.4个百分点，需求短暂企稳回升后开始走弱；房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%，降幅较1～4月扩大0.2个百分点，...

　　6月15日，国家统计局官网讯，5月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%、上涨0.2%、持平，涨幅较上月分别回落0.3个、0.2个、0.2个百分点，其中北京、上海、广州环比分别上涨0.2%、0.3%、0.1%，深圳环比下跌0.2%；二手房住宅销售价格环比分别下跌0.4%、0.3%、0.2%，其中北京、上海、广州、深圳环比分别下跌0.6%、0.8%、0.2%、0.1%。70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅销...

　　6月14日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来整体楼市陷入脉冲式复苏行情，2～3月阶段性复苏后，4～5月成交动能持续放缓。随着前期积累的刚需刚改需求释放进入阶段性尾声，改善和高端开启“接棒”模式。CRIC数据显示，虽然5月新房成交环比下挫，但改善和高端市场韧性显现，改善盘去化显著优于刚需。从2023年前5月重点关注城市不同总价段成交套数来看，1000～3000万、3000～5000万、5000万以上同比持增，涨幅分别为45%、13%...

　　6月13日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞租售数据显示，2023年5月上海集中式公寓房源租金153.85元/平米/月，出现明显下降，环比下降4.01%，为近一年最低。累计来看，2023年至今，上海集中式公寓房源租金已连续5个月下跌，较2023年1月164.50元/平米/月已下跌10.65元/平米/月。若以50平方米的单间计算，目前租金约比年初时平均已降低523.5元/月。从出租率来看，上海集中式公寓房源出租率也已五连跌，已从2023年1月85.92%跌至5...

　　6月13日，经济日报讯，过去20余年，房地产市场发展速度快，发展方式相对较粗放，房地产行业更注重规模的扩张和开发速度。当前，我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期，人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”，房地产新发展模式的探索也将围绕品质提升展开。当前，不少房地产企业的非房地产开发业务毛利率已经高于开发业务，不少房企在代建、物管、商业地产、长...

　　6月12日，21世纪经济报道讯，经过二三月的“小阳春”之后，广州楼市四月开始转淡，进入五月更再度降温。广州房中协统计数据显示，2023年5月（统计周期为2023年4月26日至2023年5月25日），广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签8771宗和88.06万平方米，环比下降12.65%和11.93%。进入6月，市场的表现也暂未明显有起色。广州中原发展研究部统计数据显示，6月第一周，广州二手住宅共成交307宗，环比下跌10.5%。...

　　6月12日，丁祖昱评楼市讯，CRIC调研数据显示，6月全国27个重点城市商品住宅新增供应面积预计为1214万平方米，环比增长9%，同比下跌36%，较前6月的月平均供应量仅微增1.6%。因年中冲刺业绩的压力，房企6月的供货量有所增加，供应环比止跌回升，但增幅非常有限，规模仍处在相对低位，无论是与去年同期值相比，还是和今年3、4月的高峰值相比，都相差甚远。这也说明，市场复苏动能转弱后，房企推货信心不足。在没有重大...

　　6月8日，丁祖昱评楼市讯，2023年初，自然资源部发布《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》并对进行解读称，取消全年供地次数限制。但从各城市的实际供地情况看，截至5月31日，土地市场网拟出让地块详细清单涉及的总用地面积近2.5万公顷，但实际供地规模仅1.65万公顷，处于历史低位。其中重点城市仅供地700余宗，占比仅34%，也就是说，今年前5月，重点城市还有近七成的地块逾期未供，仅北京和上海等少数...

　　6月8日，财联社讯，5月，房地产市场交易继续转弱，多数城市新房销售面积环比延续下降态势，一线城市也不例外。诸葛找房数据显示，5月一线城市销售面积为291.32万平方米，环比下降9.1%。另据克而瑞数据，5月各能级城市新房成交均出现不同程度回落，一线城市合计成交规模环比回落约22%，但同比仍增长51%。从价格变化情况来看，据中国房地产指数系统百城价格指数，5月一线城市新建住宅价格环比上涨，二手住宅价格环比转...

　　6月7日，经济日报讯，当前，房地产市场仍处于调整期，对于4月份、5月份的回落应理性看待。2023年第一季度，很多城市都出现了销售量和销售价格的双升，如今的回落，当视为企稳回升过程中出现的正常波动。有关部门和各地持续出台支持政策，放松购房限制，减轻资金压力，加大金融支持，而政策的落地见效需要一定时间。此外，无论从销售量还是销售价格看，当前房地产市场仍平稳，尚未出现大幅下降的情况。对于房地产市场...

　　6月6日，中房网讯，5月30日，福州市房地产中介行业协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金。同时，合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。然而，仅仅实行了一日，调整后的二手房交易佣金新标准就被撤回了。目前，福州二手房交易佣金标准最高为3%，即便由过去买方支付改...

　　6月6日，中国证券报讯，对北京地区二手房市场进行走访发现，北京多个片区二手房房源量激增。从链家一门店的数据库看到，北京房源量实时数据已经达到145266套，相比成交高峰期房源量多出4万套左右。根据北京住建委官网数据统计，截至5月30日，5月北京二手房网签12117套，环比下滑13.0%，同比上涨49.9%（去年5月成交基数较低）。四五月北京二手房市场呈现明显的高位回落态势。麦田房产分析认为，5月二手房成交量下滑，...

　　6月5日，财联社讯，中国指数研究院最新数据显示，5月全国百城新建商品住宅价格环比下跌城市有54个，较上月增加10个，较去年同期增加9个；百城二手住宅价格环比下跌城市有83个，较上月增加7个，较去年同期增加26个。价格变动情况方面，5月全国100个城市新建商品住宅平均价格为16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%，同比下跌0.11%；二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%，跌幅较上月扩大0.11个百分...

　　6月3日，贝壳研究院讯，近期市场上一些对房地产市场的看法较为悲观，一定程度上让部分消费者感到困惑。贝壳研究院分析得出以下判断：第一，成交量波动较大具有特殊性，潜在购房需求不弱。今年一季度成交量的冲高有其特殊性，随着积压需求基本释放，二季度回落是预期内的调整。应该关注年初至今的累计水平和调整后的绝对水平，不应过度关注季度间的波动。第二，二手房价整体平稳，不存在短期大跌的基础。在市场调整期...

　　6月2日，新浪乐居讯，为鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，中国人民银行将福州等8个城市列为租赁住房贷款支持计划试点城市，支持通过市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。5月31日，国家开发银行福建分行与福州左海集团签署总额4.88亿元的贷款合同，并实现全额放款，以支持福州市作为中国人民银行租赁住房贷款支持计划试点城市，收购存量住房用于扩大保障性租赁住房供给。该笔贷款系国家开发银行...

　　6月1日，经济日报讯，各地在筹集建设保障性租赁住房时，须规划先行，尽量避免只看重数量，搞筹集建设数量简单的逐级摊派，宜在努力完成数量目标的同时，确保发展质量，更注重实效，在供给上更加契合新市民、青年人的需要。在确定筹集建设数量时，应科学规划保障性租赁住房的规模。应重视供给质量，在规划阶段就树立高标准，确保良好居住品质。应加强配套设施规划和建设，尽量确保市政基础设施和相关配套同步开工、同...

　　5月31日，第一财经讯，最新数据显示，5月制造业PMI为48.8%，比上月下降0.4个百分点，且生产指数、新订单指数、原材料库存指数和从业人员指数均低于临界点，再度确认经济弱复苏的事实。在此背景下，最近又有呼吁救房市的声音，也有行动。一些地方通过降首付、降利率及规范市场等，积极为房地产营造宽松环境，避免房价大起大落。不过，将救房市等同于救内需，甚至高质量发展等，则于宏观调控逻辑和市场逻辑，都缺乏逻...

　　5月31日，中国经济网讯，5月30日，用益金融信托研究院统计的最新数据显示，上周（5月22日～5月28日），投向房地产领域集合信托产品成立规模仅为2.43亿元，周环比骤降80.58%。实际上，今年以来房地产类集合信托呈现持续、大幅收缩态势。今年1月份至4月份，投向房地产领域集合信托成立规模合计约为144.58亿元，同比下滑60%。房地产类集合信托目前仍受制于房企信用风险、房地产市场走势、监管政策等多重因素，短期内成...

　　5月30日，证券时报讯，4月，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有36个，比上月减少21个。惠誉评级称，中国二手住房市场自4月以来持续降温，待售房源数量减少、报价下调且成交量萎缩。继2023年一季度的强劲反弹后，此轮二手住房市场增长放缓表明，不明朗的经济前景和疲弱的就业状况导致购房者信心薄弱。此外，惠誉的研究表明，由于供应过剩和人口外流，低线城市的房市复苏或将慢于高线城市。同时，大户型的价...

　　5月30日，中国经济网讯，近年来，我国住房租赁市场体系和制度建设明显加快，租房市场迎来诸多可喜变化。从市场交易端来看，租客的议价能力提升，成交周期拉长、降价成交占比持续扩大；从市场需求端来看，“95后”“00后”逐步成为租赁市场主力，对品质服务的需求提升，家庭型租客对于机构化、分散式大户型产品需求增强；从市场供给端来看，保障性租赁住房、租赁机构房源快速增加、分批入市，多地鼓励业主将闲置房屋...

　　5月29日，银柿财经讯，2022年以来，由于房地产市场表现低迷，房企拿地积极性处于低位，土地出让收入持续下降。2023年前四个月，国有土地使用权出让收入11761亿元，同比下降21.66%，已连续13个月维持负增长。虽然短期来看，随着疫情影响逐渐消散，经济复苏走上正轨，土地出让收入可能出现适度反弹，但从中长期看，目前的共识是：土地出让收入特别是净收益持续下滑的趋势难以扭转，地方政府高度依赖的“土地财政”也将...

　　5月29日，丁祖昱评楼市讯，继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2～3月的复苏态势后，5月销售数据进一步下跌。哪怕是之前复苏表现最为强劲的北京、上海和成都，楼市在进入5月后都出现了明显回落的态势。春节后楼市的复苏主要得益于去年受疫情抑制的需求在年初释放，最开始是刚需释放带动市场恢复，但有一部分城市的楼市复苏如昙花一现，这主要是缺乏充分的改善需求跟进释放的原因。少数城市如北上广深、成都、南京及...

　　5月27日，经济日报讯，当前，尽管市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，市场整体处于调整期。此外，个别上市房企陆续暴露风险，也在一定程度上影响了预期与投资信心。近期，个别上市房企面临退市风险。与此同时，部分民营房企的资产负债表亟待修复。接下来，既要做好出险房企的化险、纾困工作，也要增加保障性租赁住房供给，推动长租房市场建设。目前，房企化险工作正有序推进，并迎来新的结构性...

　　5月26日，金融界讯，伴随着前期积压的购房需求释放完成，4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑，购房者置业情绪下降。中指研究院数据显示，4月，重点100城成交面积环比下降超两成，低基数下，同比增长超40%；重点15城二手住宅成交约1370万平方米，环比下降16.3%，同比增长近8成。进入5月，市场延续环比回落态势，企业推盘节奏亦明显下滑，前三周，重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。在各...