8月15日，国家统计局官网讯，1～7月，房地产开发投资同比下降6.4%，降幅较上半年扩大1.0个百分点；商品房销售面积同比下降23.1%，降幅较上半年扩大0.9个百分点；商品房销售额同比增长28.8%，降幅较上半年收窄0.1个百分点；房地产开发企业到位资金同比下降25.4%，降幅较上半年扩大0.1个百分点。截至7月末，商品房待售面积同比增长7.5%，其中住宅待售面积同比增长14.1%。
【点评】7月，受“断贷停工”事件等影...
8月11日，中新经纬讯，在观点网举办的2022博鳌房地产论坛上，关于救助房企该怎么发力，国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华对中新经纬表示，对于没有债务问题的房企，应继续在流动性上给予支持，使它们尽快恢复生产与投资。对于有困难的企业则要区别对待，那些问题较轻、可以通过债务重组实现自救的房企，要给予流动性支持以及税费减免；已资不抵债的、完全没有救助可能的企业，应当让市场淘汰。东方证券总...
8月11日，中新经纬讯，在观点网举办的2022博鳌房地产论坛上，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康表示，不管是中央还是地方，房地产市场政策暖风频吹，这些政策最终形成的合力，大概率会让房地产市场在今年完成触底。今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，并不意味着未来就不会做，未来五年推进房地产税改革试点城市扩围的方向并未改变。完全否定预售制并不一定合理。取消预售制，意味着房屋只有百分之分完...
8月10日，丁祖昱评楼市讯，7月各地部分项目陆续爆出“停工停贷”负面传闻，主要城市整体去化率由增转降。CRIC监测数据显示，重点50城7月新开盘项目平均去化率降至31%，与5月持平，在经历了6月年中冲刺之后，市场再度回归平淡，多数城市复苏进程受阻。究其缘由，一方面，“停工停贷”加剧了居民观望情绪，同时也对冲了前期政策的利好效应，诸如重庆、武汉、郑州等短期市场也有了明显回落。其中，重庆7月去化率降至22%...
8月9日，证券时报讯，最近，二手房参考价再次成为市场热议话题，而且多个城市已经对二手房参考价进行调整，这当中包括取消或优化。深圳可以说是国内少数还在严格执行二手房参考价政策的城市之一。2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月二手住宅成交量就大幅下降至4166套，环比下降40%。今年上半年，深圳二手住宅月度成交量多在1200套至2300套之间，整个上半年成交量竟不及1万套，同比下跌65%。乐有家研究中心公...
8月8日，21世纪经济报道讯，随着深圳次轮集中供地落下帷幕，全国主要城市如北京、上海、广州、深圳与厦门已经完成今年第二轮集中供地的工作。积极的信号是，当前土地市场虽热度微降但仍保持良好趋势。在地方政府普遍优化规则以及央企国企和部分民企的“踊跃”参与下，流拍的现象大大减少，其中上海推出34宗土地全部成交；成都、厦门等城市也有不俗表现。不过，由于当前房地产市场前景仍不甚明朗，房企的投资也更看重...
8月5日，中国指数研究院讯，各个城市市场变化整体可分为四类。第一，短期已现企稳态势，基本面、政策面双优城市市场将延续恢复节奏，典型城市如上海、北京、杭州、成都等城市。第二，政策出现阶段性效果，但城市基本面偏弱或市场环境较差的城市，市场短期调整压力仍在，典型城市如郑州、长春等。第三，市场企稳态势不明显，但城市基本面较好，政策亦有一定优化空间的城市，短期市场或进入企稳恢复通道，典型城市如惠...
8月4日，证券市场红周刊讯，在近日召开的中共中央政治局会议上，“保交楼”被首次提及，这意味着下半年房地产行业最重要的工作由此确定。实际上，在一城一策的政策鼓励下，一些城市在“保交楼”上已经先行一步。近期，国资企业河南资产管理有限公司就宣布表示，将联合郑州地产集团设立“地产纾困基金”，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。同时，市场上还传出...
8月4日，丁祖昱评楼市讯，7月作为传统销售淡季，楼市不可避免再次迎来降温。CRIC数据显示，7月重点监测的30个城市成交面积为1723万平方米，环比下降17%，同比下降34%。重点30城中，只有上海、深圳和成都3个城市成交面积同比增加，环比上涨的城市也仅有7个，分别是上海、深圳、成都、西安、合肥、东莞和福州。上海、深圳和成都成为7月仅有的三个同环比齐增的城市。从1～7月累计成交情况来看，30个城市成交面积同比下...
8月3日，证券市场红周刊讯，近日，福州市永泰县推出了一宗要求以现房形式进行销售的地块引起了众多关注。在此之前，多地已陆续对现房销售进行了试水。但过去近三十年，房地产行业围绕预售制度形成了一套完整的运行逻辑，项目各环节按照严格的时间节点高速运转，整个行业都在追求更高效地使用手中的资金，以谋求更大的发展规模和更快的发展速度。长期发展的惯性之下，制度的改变绝非易事。尤其当下随着需求减弱及融资...
8月3日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞资管数据显示，上半年，重点9城购物中心客流量下滑幅度普遍在10%～30%之间。从全国重点城市商业购物中心来看，整体空置率仍在不断上行。克而瑞资管重点监测的7个城市，2022年二季度空置率平均值达到6.6%，武汉空置率最高，录得9.3%；北上广、成都和武汉空置率均超5%警戒线。5%是商场空置率的警戒线，高于这个标准将对商业购物中心运营带来一定影响。客流量减少，空置率上行，核心问题...
8月2日，丁祖昱评楼市讯，最近，二手房热度有所回升，部分城市二手房复苏势头甚至超过了新房。针对二手房的调控有所松动很关键，尤其是二手房指导价，部分城市已经开始松绑了。自去年2月份，深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价。在楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。7月初，西安明确暂停发布二手房指导价。根据CRIC调研，目前有13个城市二手房指导价制度基本都已实质性取消...
8月1日，新京报讯，7月28日，中共中央政治局召开会议，其中对多地出现的“烂尾楼”明确表态，坚持房住不炒的定位，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。无疑为接下来的房地产市场政策方向奠定了基调。这也说明，“保交楼”已不仅是一局一域的个案，而是可能辐射影响全局全域的事件，不仅要解决民生层面的需求收缩，更是关乎社会稳定。值得一提的是，目前爆雷房企面临的不只是流动性危机，其本质是资产负债表衰退，也...
7月28日，中国经济网讯，7月11日和7月14日，国内首批两单保租房REITs：红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居REITs均获交易所通过。首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，无论对保租房，还是对REITs，都是意义深远的标志性事件。首批保障性租赁住房REITs试点项目落地，打通了“投融管退”闭环，助力保障性租赁住房金融体系进一步完善。据不完全统计，截至7月17日，已有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个...
7月28日，第一财经日报讯，尽管房地产市场下行过程中，低能级的三四线城市及县城承受了更多压力，但是一系列数据显示，“头部县城”的房价依然坚挺。梳理多个平台数据发现，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。今年5月，国家层面出台《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，这意味着县城建设又一轮大发展即将展...
7月28日，21世纪经济报道讯，去年以来，保障刚性需求，支持合理改善，一直是管理层对房地产的主基调。一是支持各地基于“一城一策”角度纾困楼市，而不是全国各地步调一致地、大面积地刺激。二是支持刚性需求和合理改善，主要是从民生保障和践行“房住不炒”角度出发。三是继续强调要实施“一城一策”，意味着有的城市（区域）优化调控政策、扶持市场发展，有的城市（区域）继续紧缩调控措施，控制无序繁荣。展望下...
7月27日，经济日报讯，当前个别城市出现房地产项目延期交付的情况，关于商品房预售制度是否应该取消的讨论声再起。内地发展房地产市场之初便借鉴了香港地区的商品房预售制度，俗称“炒楼花”。香港对于预售制度的监管较严，2003年之后香港住宅市场未出现“烂尾楼”情况。对于期房销售，一些国家推行按工程进度支付款项，且支付款项的时间节点规定比较详细。一些国家则规定有预售房订金的保全措施。这些经验表明，制...
7月26日，每日经济新闻讯，6月份以来，哈尔滨、吉林、长春、山东德州、安徽池州、宁夏贺兰县等地纷纷举办线下房交会，并在房交会期间推出相应的优惠政策，包括契税补贴、购房补贴、发放消费券、下调首付比例等内容。如哈尔滨第44届商品房展销会期间（7月22日至31日），在哈尔滨主城9区内购买新建商品住房将给予全额契税补贴，二手房给予50%契税补贴；池州市第三届房地产交易展销会期间（7月22日至31日），在参展房企...
7月26日，丁祖昱评楼市讯，7月20日，北京市政协举行“进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态”市政协主席年度提案办理协商会。北京市教委相关负责人介绍，今年9月秋季开学后，北京市所有区都将开展教师交流轮岗。一直以来，教师是学校最主要也是最重要的资源之一，教师轮岗的切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，未来教育资源与房子强关连属性也将会被大大弱化，“学区房”一词也将被淡化。不仅是北...
7月25日，丁祖昱评楼市讯，房价预期下跌，是当前市场产生观望情绪的一个重要原因。从国家统计局公布的数据可以看出，6月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，下降城市个数扩大至48个，二手房价格同比下跌的城市达到了57个。随着市场逐渐好转，新房价格环比整体趋稳，有31个城市房价环比止跌。值得注意的是，部分城市房价跌回两年前。与2020年平均价格相比，有17个城市新房房价低于两年前水平，而二手房...
7月22日，克而瑞讯，6月，楼市成交集中放量，百城新房成交量环比大增42%，50城开盘去化率稳中有增至37%，去化率环比上升城市由5月的14个增长至达23个。目前7月已然过半，部分城市诸如杭州、西安、青岛、武汉、天津等均出现了“反转”行情，项目开盘去化率较6月有不同程度的下滑，环比降幅均超5个百分点。回落原因并不相同，大体可分为以下三类：一是短期市场热度较高，因城市边缘区域集中供货拉低了平均去化率的城市...
7月21日，克而瑞讯，据不完全统计，截至7月19日，全国累计约230个项目业主发布了强制停贷告知书，涉及25个省市自治区的82个城市。自6月30日江西景德镇某项目业主首发“告知书”起已过半个月，经一二手房交易数据验证，涉及停贷的城市当前“民企新房转化率下降”和“二手房成交走俏”两大短期购房者应激特征显著。选取30个涉及停贷的重点城市为例，7月两周（7/4-7/17）新房成交规模环比两连跌。除有“倒挂热”的部分...
7月20日，经济日报讯，上半年，房地产市场处于十分胶着的状态。受到疫情多点散发等影响，不少城市房地产市场在企稳过程中遇到阻力，不过也有一些城市的市场在临近年中时呈现一定回暖迹象。不可否认，当前房地产市场企稳回升仍面临一些矛盾和难题。城市间分化十分明显，仍有不少城市的市场处于下行区间。房地产开发企业仍偶现债务违约，个别房地产开发项目因为资金问题出现延期交付。有人认为，房地产市场短期已经触...
7月20日，和讯网讯，7月18日，标普发布报告称，中国开发商的违约开端即将结束。在第一阶段，公司寻求投资者为债券进行交换或对违约债券进行展期，为房地产复苏之前争取一些时间。在下一阶段，标普预期在地产销售市场未能快速恢复的情况下，投资者将对上述展期失去耐心。标普认为，如果销售复苏停滞，开发商的流动性风险将演变为破产风险。标普认为债务展期只是为了争取时间，并不能从根本上解决开发商杠杆过高问题。...
7月19日，财联社讯，随着近期烂尾楼现象引发广泛关注，对商品房预售制进行改革呼声再起。在今年两会期间，全国人大代表、江西省住建厅厅长卢天锡曾提议从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险。卢天锡建议，调整购房款付款方式，改变当前由购房人“一次性全额”付款并由监管部门按进度拨付预售资金的模式，变为购房人按工程进度分期付款的模式。亿翰智库研究总监于小雨也认为，商品房预售制改为按工...
7月19日，丁祖昱评楼市讯，7月11日，首单保租房REITs红土创新深圳人才安居REITs获深交所审核通过，从正式申报到审核通过，只用了45天。仅三日后，中金厦门安居REITs也获上交所通过。也就是说，国内交易所目前在排队的2个保租房REITs项目，距离正式发行仅差临门一脚。7月15日，沪深证券交易所发布施行《公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第4号——保障性租赁住房（试行）》。保租房金融体系进一步完...
7月16日，新京报讯，从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增。预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。与融资环境同步回暖的，还有房地产销售数据。上半年，商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.4、2.6个百分点，出现积极信号。单月来看，6月商品房销...
7月15日，证券时报讯，近段时间以来，房企通过各种“花式促销”吸引购房者。在这当中，深圳和东莞等粤港澳大湾区城市再次出现“低首付”的现象，多年不见的“低首付”重现江湖。一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告，甚至还有“零首付”，但需要购房者在5年内或一定时间内还清首付。低首付的现象通常出现在楼市低迷的时候，一种是开发商垫首付，另外一种就是开发商对接第三方金融机构垫首付。从目前情况来看，开发...
7月14日，新京报讯，在7月12日举行的首届北京城市更新论坛上，中国建设银行北京市分行党委委员姜杰表示，金融机构要明确各类项目的适用主体范围，充实完善金融解决方案和“产品工具箱”，让城市更新行动有产品可用、有方案可依，能够提供成熟免费的系统平台、长期稳定的资金支持、全面专业的运营服务。据姜杰介绍，建设银行有20个产品可以服务城市更新和租赁住房建设。无论是城市更新六条线还是租赁住房的四种分类，...
7月14日，丁祖昱评楼市讯，近期，多地出现购房者停贷现象。据业主发布的网络信息统计，截至发稿前已有106个项目业主宣布停贷。宣布停贷的原因主要是无法按期收房，不少业主在“强制停贷告知书”中都给出了要求项目复工的时限。据CRIC不完全统计数据显示，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。造成楼盘停工、延期交付问题的原因主要是预...
7月13日，和讯房产讯，近期，武汉、郑州、西安等多地业主抱团宣布强制停贷。一份网上流传的统计数据显示，截至目前，已有30余个烂尾楼项目被宣布强制停贷。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类事件敲响了警钟，再次说明房地产的问题容易演变为社会问题。建议各级政府严查烂尾和表演式复工情况，从稳定社会大局的角度入手，重视此类问题，防范问题发酵和民怨增加；重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳...
7月12日，和讯房产讯，从深交所网站获悉，市场上首单保障性租赁住房REITs项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目已获通过。此次深圳市人才安居集团报送的保障性租赁住房REITs项目选取了四个位于深圳核心区域或核心地段的项目，项目涉及保障性租赁住房1830套、13.47万平方米，已经取得保障性租赁住房认定书，资产评估值约为11.58亿元，项目的主要出租对象是新市民、青年人。值得...
7月12日，21世纪经济报道讯，来自上海中原地产的数据显示，上海上半年二手住宅成交5.68万套，累计同比减少68.31%。从交易节奏来看，1月承接下行惯性低位起步，2、3月份成交继续缩水，4、5月份受全域静态管理影响，成交几乎挂零，6月随着全面复工复产，成交快速反弹，成交量达到上半年高点，基本恢复到疫情前的状态。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，7月份二手房成交应该会比6月份更多一些，市场预期是慢慢回温，...
7月11日，北京商报讯，“老破小”曾经在北京市场一枝独秀，它们要么总价低、门槛低，是新北京人的首选，可以满足他们寻找一个落脚点的愿望；要么傍身重点学区，家长们可以用最低的成本为孩子投下一套占位房，只为12年的学籍。然而伴随着疫情与“双减”，曾经的“老破小”似乎不那么吃香。来自机构的数据显示，今年上半年，北京传统意义上的“老破小”成交量首次跌破此前几年50%的均线，而次新房则保持增长态势，突破...
7月11日，财联社讯，为了吸引购房者，近期全国多地出现了针对购房人首付款的“优惠政策”。据媒体报道，目前主流方式有三种：一是首付款20%的比例不变，但开发商给予更多宽限时间；二是首付分期，由开发商或第三方配资，购房人实际首付低至10%；三是开发商向银行多申请贷款的方式帮助购房人降低首付款。具体来看，第一种降首付的方式风险较低，“噱头”意义更足；第二种方式，不管是开发商垫资还是贷款机构介入，都...
7月8日，和讯房产讯，7月7日，中指研究院发布了《2022中国住房租赁市场发展白皮书》。白皮书显示，2022年上半年，受经济下行压力加剧等因素影响，全国50城住宅平均租金累计微跌1.05%，45个城市租金累计下跌，短期内租赁市场表现冷清。但围绕发展保租房为核心，相关支持政策加速出台。截至6月，全国有超80个省市出台了关于推动保租房发展的地方性文件。长期来看，住房租赁市场发展空间将进一步增大。“十四五”期间，...
7月7日，21世纪经济报道讯，7月6日，随着重庆第二轮土拍平稳落幕，已有厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等10个城市完成了2022年第二轮集中供地。二轮土拍整体较首轮热度微降，但城市间热度继续分化，杭州、宁波土拍热度较高，北京也有不俗表现，而部分强二线城市土拍市场表现平淡。房企的选择愈发忠于地块价值，更加追求确定性，拿地策略依旧审慎。只有那些利润率相对较高且去化有保障的...
7月7日，证券时报讯，近期，楼市有了改善的迹象，比如5月份商品房销售量比4月份好转，6月份好转的势头更明显。但客观讲，抛开疫情原因延缓的需求，楼市仍处于探底通道中，需求疲弱仍是当下楼市的核心问题。根本原因是，2021年一揽子长效机制落地，地产旧模式、旧循环的游戏规则被打破，但良性循环的新模式未建立起来。厦门大学赵燕菁教授提出，打造“先租后售”、“租售联动”的保障性租赁住房新模式，即先以低租金...
7月5日，丁祖昱评楼市讯，据CRIC监测，6月，30个重点城市成交面积1877万平方米，环比上升48%，同比仍下降35%，意味着市场仍然处于爬坡阶段。有21个城市新房成交环比上升，而5月时环比正增长的城市只有16个，4月份更是屈指可数，只有9个城市。其中，上海成交面积环比大增716%，平均去化率达到85%。从累计来看，上半年，30个重点城市累计成交面积为8894万平方米，同比下降47%，近乎腰斩。有11个城市成交面积同比降幅超...
7月3日，央广网讯，最新数据显示，今年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%，呈现出“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时，成为今年上半年成交最佳的月份。从百强房企单月销售业绩来看，也呈现“环比显著增长，同比降幅收窄”的特征。数据显示，6月，TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，环比大幅增长61.2%，同比下降43%。随着政策效应逐步释放，房地...
