9月21日，第一财经日报讯，8月22日，5年期以上LPR超预期下降15个基点。受此影响，9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流房贷利率环比继续下行，首套平均为4.15%，二套平均为4.91%，分别较上月回落17BP（基点）、15BP，较去年最高点更分别回落159BP和108BP；平均放款周期为25天，与上月基本持平。其中，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%、二套4.90%的下限水平。分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60...
9月21日，北京商报讯，今年以来，在稳地产背景下，楼市松绑“新招”不断。从控额到保额，银行对房贷业务的态度也在悄然生变，在“一城一策”的背景下，如何用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，为购房者提供更为便利的金融服务成为银行未来发力的方向。招联金融首席研究员董希淼指出，目前，多数银行已经对住房贷款政策进行了微调，比如降低贷款利率、加快放款速度等，但相应调整集中在满足首套住房消费需求...
9月20日，21世纪经济报道讯，今年5月及8月，央行2次下调五年期以上贷款市场报价利率（LPR）之后，部分地区首套房贷款利率降至4.1%，到达历史低位。除了下调房贷利率，今年各地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括降低首付、提高公积金贷款额度等，购房条件越来越宽松。不过，房地产相关数据的回升速度缓慢，8月销售表现依然低迷。业内人士表示，对于刚需买家而言，房贷利率降低叠加首付比例下调，是一个购房的窗口...
9月20日，第一财经日报讯，7月以来，已有近30省市出台“保交楼”举措，包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、各级领导对项目挂联兜底、协调引入区域国企和金融机构来盘活项目、成立纾困基金等。在整治烂尾楼力度最大的河南，也传出较为积极的进展。9月17日，河南省住房和城乡建设厅副厅长王艺表示，河南省成立了省问题楼盘处置化解工作领导小组，建立了“一楼一策一专班一银行”机制，分类施策化解。今年以来共...
9月19日，丁祖昱评楼市讯，8月，70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下跌的城市数量分别为50个、56个，较上月分别增加10个、5个；同比下跌的城市数量分别为49个、61个，较上月分别增加1个和持平，创下近三年来最高。房价下跌城市数量持续增加，意味着市场复苏进程仍面临巨大压力。部分一二线城市为了缓解较大下行压力，纷纷放松调控政策，比如广州、天津、济南、宁波等城市纷纷下场“救市”，以扭转市场...
9月16日，中新经纬讯，国家统计局最新数据显示，1～8月，全国房地产开发投资同比下降7.4%，表明当前房地产开发投资数据仍然面临降温压力。全国房企土地购置面积同比下降49.7%，表明房企拿地积极性普遍不高，与房企资金压力大有直接关系。全国商品房销售面积同比下降23.0%，表示市场销售仍处于低位盘整阶段，虽然7～8月该数据表现不佳，但相比4月的最低点仍显略高。全国商品住宅均价为10119元/平方米，同比下跌4.9%，...
9月16日，证券时报讯，尽管8月官方的房地产销售数据尚未出炉，但是从第三方研究机构的统计数据来看，房地产销售环比降幅继续收窄，这在央行公布的8月金融数据中也有所体现，个人中长期贷款环比改善明显，与地产销售走势一致。业内人士认为，随着各地房地产政策放松，地产销售有改善迹象。同时，“保交楼”措施与需求端的政策配合在一起，可能逐渐由量变形成质变，有望带来楼市需求的改善，地产销售弱复苏可期。9月、...
9月15日，丁祖昱评楼市讯，6、7月，房地产销售边际回暖，房企收并购意愿有所提升。然而进入8月份，收并购热度明显下降。CRIC监测数据显示，8月重点监测房企共涉及36笔并购交易，较前两个月减少了13笔；19笔披露交易金额的并购事件，总交易对价约169.9亿，环比显著下滑69.6%，单笔最高交易规模不足10亿元。值得注意的是，并购贷款融资“熄火”。自去年底银保监会首度提出合理发放房地产开发贷款和并购贷款以来，从“...
9月15日，每日经济新闻讯，9月14日，中共中央宣传部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会。住建部相关负责人表示，十年来，我国住房保障体系不断完善，累计建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套；住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平方米。保交楼方面，住建部8月会同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的...
9月14日，新京报讯，当前，楼市正在经历一场前所未有的纾困“攻坚战”，一向低调行事的不良资产管理公司（AMC）屡屡被推至台前，成了此次房地产纾困的中坚力量。自今年以来，长城、信达、华融、东方资产等全国性AMC，以及河南资产、江苏资产、浙商资管、国厚资产等众多地方性AMC纷纷入局，参与并化解房地产风险项目。进入8月以来，AMC纾困房企速度有所加快，多个AMC纾困房企的相关合作见诸报端。在房企化解债务风险...
9月14日，财联社讯，9月以来房地产市场恢复缓慢，中秋假期楼市成交仍较为低迷。根据中指院统计，2022年中秋假期期间（9月10日～9月12日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期（9月19日～9月21日）下降31.6%。部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。为进一步稳定房地产市场，...
9月13日，丁祖昱评楼市讯，除了房价以外，近期租金涨跌也成了备受关注的话题。前段时间，郑州“房东摆摊求租”“降价40%无人租”的话题一度登上热搜。CRIC城市租售系统数据显示，郑州8月个人房源租金为24.88元/平方米/月，环比下降2.4%，同比下降11.98%，同比降幅排在重点监测55城之首。55个城市中，8月租金环比下跌的城市达到了35个，租金同比下降的城市多达43个。受各地疫情反复影响，租赁市场尚未从低迷市场中走...
9月13日，每日经济新闻讯，今年的中秋节恰逢教师节，小长假期间，各地开发商纷纷推出包括赠送到访礼、砸金蛋、减免物业费等各类五花八门的促销方式。同时，为了吸引更多客源，开发商更是在首付和总价上让利。比如，9月10日～12日，苏州部分楼盘推出中秋限定一口价房源，认购即赠送万元车位抵用券；南京部分楼盘打出“首付5%起”的标语，有的房源总价最高优惠约115万元；而在广西柳州，有楼盘的首付款最低仅需5万元。...
9月9日，丁祖昱评楼市讯，2022年至今，整体房地产市场压力巨大，CRIC数据显示，前八月成交“一降再降”，累计同比下降43%。具体来看，在各大区域中，长三角地区表现相对更好，8月整体市场同环比下降，长三角地区虽然热门城市市场有所降温，但上海、杭州等热点城市市场更具弹性，随着供应放量，成交有望明显反弹。不仅是市场表现，2022年前8月，长三角依旧是百强投资的绝对主要区域，截止8月末投资占比达到49%，投资T...
9月7日，蓝鲸财经讯，房企投资“逃离三四线”并不是什么新命题，早在2018年相关部门与金融机构释放出棚改货币化安置收紧信号时，房企就有向一二线转向的趋势，且一线与强二线城市向来是房企必争之地。而在“现金流为王”的下行周期，这一趋势尤为明显。8月下旬发布的半年报业绩中，企业对“优化土储布局”的提及多于以往，在一二线城市的布局成为抵抗下行周期风险的底气，也是其发展后劲的证明。中指研究院发布的代...
9月7日，第一财经日报讯，住房按揭贷款一向是银行的优质资产，确定性强，不良率极低，是各家银行业务倾斜的重点。不过，这种现象在今年上半年戛然而止。刚刚披露完毕的中报显示，六大国有银行上半年个人住房贷款合计26.9万亿元，与期初相比仅新增4479.6亿元，仅为去年上半年新增个人住房贷款的36%。其中，只有农业银行上半年新增住房贷款超千亿，其余5家银行新增额均在千亿元以下。13家中型上市银行个人住房贷款余额...
9月6日，丁祖昱评楼市讯，房企系进入住房租赁行业已有5年多的时间，在结束了早期快速的规模扩张后，开始逐渐放慢脚步，规模分化开始逐渐显现。据2022年上半年住房租赁企业开业规模榜来看，排名前两位的万科泊寓和龙湖冠寓开业规模已超过10万间，与第三名有将近3万间的差距，而30位的入榜门槛仅千间，拼规模的时代逐渐褪去。随着金融方面的支持加上各地的奖补政策的不断发布，都给行业带来了盈利信号。今年上半年，龙...
9月6日，新京报讯，“保交楼、保民生、保稳定”之下，房地产纾困手段不断。从中央到地方，从发放并购贷款到AMC（资产管理公司）入场、地方城投公司驰援，再到地方政府主导成立纾困基金，纾困对象从出险（发生债务违约、展期、交换要约等流动性风险事件）房企到停工、烂尾楼盘。值得关注的是，不管哪种纾困手段，入场的“白衣骑士”更倾向于纾困具体项目而非企业本身。基于集团层面的战略合作，股权、债权重组等并无...
9月5日，丁祖昱评楼市讯，8月中旬，境内首批三个保障性租赁住房公募REITs试点项目正式发行，这也标志着境内公募REITs的底层资产范围进一步扩大。相对于我国境内公募REITs，国外公募REITs起步较早，不管是监管制度还是运营机制都相对成熟。在美国，REITs更多是一个税收概念，大多属于公司型REITs，通过合格测试就可以选择成为REITs，从而享有税收优惠待遇，且不设杠杆要求。新加坡REITs主要监管法案为1999年新加坡金...
9月2日，丁祖昱评楼市讯，8月末，无锡、厦门率先开启了第三轮集中供地。购房者信心不足，导致楼市回暖期限拉长，企业流动性压力巨大，拿地意愿不足，无锡和厦门第三轮土拍热度进一步走低。其中，厦门第三轮土拍参拍的6宗地有1宗流拍，其余5宗无一触及地价上限，平均0.2%的溢价率创下厦门集中土拍以来的新低；无锡11宗地块全部底价成交，而且每宗地块参拍房企均只有1家，拿地房企九成以上为本土城投类公司。无锡和厦...
9月2日，中新经纬讯，近日，A股上市银行2022年半年报披露完毕，在42家上市银行中，有20余家公布了个人住房贷款和房地产行业不良贷款余额和不良贷款率。在19家披露个人住房不良贷款余额的银行中，仅有招商银行1家个人住房贷款的不良贷款余额下降0.35亿元，其余大部分个人住房贷款的不良贷款余额上涨幅度在20%～50%之间，工商银行、农业银行、建设银行不良贷款余额居前三。在25家公布公司贷款中房地产业不良贷款余额的...
9月1日，21世纪经济报道讯，2020年年中，“三道红线”政策出台，标志着行业去杠杆的大幕正式拉开。去年下半年以来，信贷政策一度收紧，加之疫情出现反复，交易端和融资端双双降温，房地产业的流动性受到明显影响。同时，随着城市化进程进入新阶段，房地产业曾享受过的红利正在减退。近两年来，行业的深度调整已经出现，并给企业的发展带来前所未有的压力。在房地产企业的财务报表上，也清晰地展示着他们承受的压力，...
8月31日，金台资讯讯，作为支柱性产业，房地产业的健康稳定，既关系着经济发展，又关系着民生成色。当前，房地产业正经历着增速下探和杠杆出清等阵痛挑战。今年以来，房地产市场出现房企资金收紧、居民需求下行、市场预期转弱等情形，同时部分地区出现了期房逾期或难以交付等亟待解决的民生问题。针对上述情况，中央层面稳楼市举措不断推出，8月下旬，包括财政部、人民银行、住房和城乡建设部等部委密集出台重点政策...
8月30日，证券市场周刊讯，8月以来，多地“四限”政策密集放松，多重金融支持政策出台，意味着房地产纾困政策态度逐渐明朗化。尤其政策性银行专项贷款、中债增信民营房企等，有非常强的政策信号意义。LPR也出现非对称下调，且5年期LPR超预期下调15BP。对于下一阶段房地产融资形势，可能存在“一揽子”支持性举措，主要是基于以下三个考量因素：第一，为完成“保交楼”任务，政策强度需要再加码；第二，在销售恢复作...
8月30日，21世纪经济报道讯，8月29日，南京公布第三批集中供地地块信息。南京此次集中供地一共推出28幅地块，主要集中于城北。加上此前北京、上海、杭州、合肥、青岛、武汉等地推出的信息，全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。各地第三轮集中供地供应体量有所增长；总起始价较第二轮集中供地均有提升。值得一提的是，各地所推出的地块均在价格、区位上有变化，甚至有的城市修改了土拍规则，以更适合中小房企参与...
8月29日，丁祖昱评楼市讯，“金九银十”作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，去年“金九银十”并未如期到来。今年以来，中央持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，然而稳地产政策效果并不明显，7月百城成交环比下降15%，同比跌幅扩至35%。重点50城开盘去化率跌至31%，环比下降6个百分点，近8成城市去化率转降。整体预判，今年或将没有“金九银十”，放松政策短期...
8月26日，中新经纬讯，8月26日，中信银行举行2022年半年度业绩发布会，中信银行副行长、风险总监胡罡表示，从政策层面来看，维护房地产的平稳健康发展，这是总的基调。展望未来对房地产行业的措施，一是对现有存量项目，将加强贷后管理，特别是关注已经出风险的企业及其上下游企业的自身风险。二是对现有的存量客户实行差异化的政策，对好的支持，对差一点的尽量压降或者做一些风险管理措施。对增量项目，将选择“好...
8月26日，21世纪经济报道讯，8月24日召开的国务院常务会议上，明确提出“允许地方‘一城一策’运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”。言指主体责任、属地责任架构下，信贷、税收等政策要与地方推进保交楼、保民生，推进“稳楼市”等一揽子政策同频共振。由于金融部门垂直管理，独立性强，有自身的判断逻辑，出于各方面的考虑，金融信贷政策的调整可能存在不及时的情况。在当前的形势下，信贷、税收、土地...
8月26日，21世纪经济报道讯，8月24日，浙江省房地产业协会官微发布消息，浙江省房协开展浙江省房地产企业与金融机构对接需求调研。据披露，浙江省房协此次调研对象为企业发展过程中遇到阶段性流动性资金困难的浙江省房地产开发企业。调研企业应经营状态正常，财务制度健全；企业及项目发展具有较好的市场前景，信用记录良好。对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资...
8月25日，丁祖昱评楼市讯，7月迎来传统销售“淡季”，受供应显著缩量影响，新房成交也迎来回落。CRIC数据显示，7月30个监测城市新房成交面积为1745万平方米，环比下降16%，同比下降33%，前7月累计同比下降45%，降幅有小幅收窄趋势。相比之下，二手房市场却在经历了长达半年以上的市场下行期和数月的政策救市后，展现出具有韧性的一面，市场规模快速回暖。7月，15个重点城市二手房成交量为511万平方米，环比上涨3%，...
8月24日，财联社讯，8月以来，在房地产市场活跃度不足的情况下，地方稳楼市政策仍在持续发布，政策力度也逐渐加大。与此同时，8月22日央行再次降息，一年期LPR下调至3.65%，五年期LPR下调至4.3%。全国政策层面推动楼市企稳的方向明确。9～10月是冲刺全年业绩的关键时期，房企将加大促销力度，以价换量现象会增加。在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升。但对于多数城市来说，市场信心...
8月23日，时代财经讯，随着5年期以上LPR的下调，房贷利率将探至24年来最低。继5月20日5年期以上LPR大幅下降15个基点之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR再度下调15个基点。虽市场对此次降息并不意外，但5年期以上LPR下调15个基点，这一调整幅度略超出预期，呵护房地产市场的意味非常明显。这次下调，意味着房贷最低利率进一步下探至4.1%，为1998年央行出台《个人住房贷款管理...
8月23日，北京商报讯，继8月19日多部门出台措施助企业端“保交楼”后，稳楼市的触角又伸向消费端。8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，5年期以上LPR为今年第三次下调，累计下调35个基点。LPR连续下调，同时政策性银行专项借贷祭出，在住房消费端和企业稳定端双向出手。一方面有利于稳定市场预期，促进需求入市；另一方面，解...
8月19日，新京报讯，近日，北京住建委发布消息，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。其中就包括，其子女可作为共同借款人申请贷款。据媒体调查发现，北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务。事实上，今年4月，广州就传出有银行启动“接力贷”的消息。“接力贷”对购房刚性需求族来说...
8月19日，北京商报讯，集中停贷事件将“烂尾楼”推向社会热点，引起了地方政府和监管机构的重视。继“加码”出台新规强化预售资金监管之后，多地政府又不断加强与银行之间的合作，开启监管银行库招标“竞赛”，上线商品房预售资金监管系统，进一步确保预售资金安全，保障购房者合法权益。通过银行监管库的竞标，让符合条件的银行管理商品房预售资金，有助于保障预售资金安全。此举可以有效堵住商品房预售违规挪用等...
8月17日，时代周报讯，8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格指数总体继续降温。与6月份相比，三线城市的价格下滑最为明显，牡丹江、吉林等东北城市跌幅较大。广西北海的新房价格环比降低1.3%，二手房价格环比下滑0.8%，降幅均居首位，这也是北海房价连续第11个月下跌。此外，有30城新建商品住宅价格环比上涨，一线城市及部分二线城市表现较好。成都以1%的环比涨幅领跑全国，这已...
8月17日，第一财经讯，房地产行业整体下行、企业面临较大的资金压力，给商业地产带来了一定的负面影响。同时，多地反复出现疫情，也对商办市场带来不可忽视的冲击。作为商业地产以及地方经济发展的“晴雨表”，今年的写字楼市场同样压力较大。据仲量联行发布数据显示，截至今年二季度末，在全国重点城市中，有9个城市的甲级写字楼空置率水平高于30%，面临较大去化压力。为提高写字楼出租率，许多项目都被迫压降租金...
8月16日，丁祖昱评楼市讯，最新数据显示，房地产市场企稳回升的态势在7月被打断，商品房销售再度转冷。7月，新房销售和投资规模较5月分别下降16%和14%，同比降幅均进一步扩大，除此之外，房屋施工、土地购置等各项仍处于历史低位。国家统计局新闻发言人在国新办新闻发布会上表示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，...
8月16日，每日经济新闻讯，从过去20年房地产调控的历史看，刺激住房需求就可以扭转房地产市场的预期。但这一次情况有所不同，自2021年底开始，各地因城施策出台了很多刺激需求的政策，人民银行也出台了降息、降准的措施，但2022年前7个月的房地产市场复苏信号依然十分微弱。刺激住房需求的政策之所以效果不彰，原因在于这一次导致市场下行的主要因素是供给侧出现问题，是房地产开发企业集中出现债务风险，7月28日召...
8月15日，新京报讯，下半年，全国房地产政策进入了3.0版本或阶段。其中今年1～4月份属于第一阶段，当时各地主动自发的松绑动作很多。而4月29日中央政治局会议后开启了政策松绑第二阶段。到了今年7月份鉴于各地楼市依然面临的压力，各地依然把政策放松作为一项重要的工作去抓，即开启了第三阶段。8月上中旬短短几天内，江苏有5个城市出台了放松政策。此类动作说明新一轮政策放松的新特点，即放松再放松。需要提醒的是...
