【房 地 产】300亿建行住房租赁基金落地，助力探索房地产发展新模式（2022-11-09）
11月9日，证券时报讯，11月8日，建设银行在京举行建信住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，来自发改委、财政部、住建部、人民银行、证监会、北京市政府、基金业协会等单位的相关负责人为基金现场揭牌。在活动当天，建信住房租赁基金在北京市大兴区生物医药基地产业园区内的智汇健康城现场完成对该项目的签约，收购部分正处闲置状态的办公楼，后续将把商办物业改造为租赁住房，并申请纳入北京市保障性租赁住房管理体...
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【房 地 产】深圳楼市“双11”也掀打折潮（2022-11-08）
11月8日，证券时报讯，“双11”不仅是购物的狂欢，楼市也非常热闹。打折，已经成为深圳楼市促销的标配，但如今打折的力度越来越大，而且打折促销楼盘似乎从局部扩散至全城。一位房产经理表示，除了商务公寓，一些新房住宅项目也同样推出很大幅度的折扣，一般都在备案价的8.5折甚至更低。一位深圳房企人士表示，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。美联物...
【房 地 产】外资开始“抄底”房地产，释放什么信号？（2022-11-08）
11月7日，第一财经讯，在国内房地产市场调整探底、市场情绪低迷之际，外资却“瞄准”这一时机，加速进入中国房地产市场。根据中指研究院报告梳理，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速进场，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。与此同时，部分外资也在积极收购中国房企债券或股票。得益于政策的持...
【房 地 产】多部门支持房地产融资，民营企业只能依靠自救（2022-11-07）
11月7日，丁祖昱评楼市讯，10月至今，融资政策暖风频吹，央行、证监会、银保监会、交易商协会等纷纷下场支持房地产融资。然而据CRIC数据显示，10月融资总量环比大幅减少，甚至首次出现单月没有房企境外融资的情况。境内发债主体仍然是集中在招商蛇口、华润置地等国企央企以及万科这种财务状况较好的民营房企。对于大多数民营房企来说，融资难、融资贵的问题仍未解决。2023年的1月、3月及6月还有多波到期高峰，当前仍...
【房 地 产】房地产业健康发展需精准金融支撑（2022-11-04）
11月4日，中国经济网讯，11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局主办的国际金融领袖投资峰会上表示，房地产市场平稳健康发展需要高效、精准、有力的金融支撑。一方面，从住房市场体系看，要保持房地产企业的融资平稳有序，校正金融机构的过度避险行为；另一方面，从住房保障体系看，要加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度。其中，银行可通过市场化方式、向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款。当前的重...
【房 地 产】AMC如何纾困房企资金？（2022-11-04）
11月4日，丁祖昱评楼市讯，在金融发展领域，AMC(资产管理公司)主要从事批量收购、管理、处置不良资产业务。在解决房企流动性危机过程中，除政府主导外，AMC也成为纾困房企资金的一个重要主体。在介入方式上，AMC除在地方政府主导下共同成立专项纾困基金外，其也会直接主导与房企的合作。按纾困对象不同，AMC可从项目与企业两方面进行纾困。在项目层面，一般是由AMC出资，引入第三方代建企业来主导项目后续开发和运营...
【房 地 产】商业地产迭代是转变思维的重要契机（2022-11-03）
11月3日，和讯房产讯，11月2日，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在2022观点商业年会上表示，商业地产多年风风雨雨，经历了电商的打击，经历了体验性商业受到疫情的影响，商业地产发展模式逐渐迭代。第一，城市化进程推动，是商业发展的重要人口基础。第二，商业服务，是商业地产的立足之本。第三，除去存量，每年15%到20%的购物中心的开业率是商业地产发展的重要载体。第四，互联网催生了线上线下...
【房 地 产】年末“加推”：多城启动第四轮集中供地（2022-11-02）
11月2日，中国建设报讯，近日，北京发布了第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，起始总价为122.9亿元，将于11月下旬集中成交。为兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置90/70户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求。同时，优化地价款支付节奏，降低企业现金流压力。除北京外，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市明确进行第四批次集中供地。...
【房 地 产】“金九银十”失守，楼盘降价抢夺客源（2022-11-01）
11月1日，第一财经讯，作为房企销售业绩实现传统旺季的“金九银十”，2022年全部失守，楼市低迷依旧，百强房企在这两个月内的销售同比降幅超25%。由于疫情的多点散发，房企正常供货节奏被打乱，叠加市场信心不足等因素，10月份的楼市成交疲软依旧。即便市场形势不乐观，目前大多数房企能倚赖的现金流来源依然是销售。多家受访房企内部人士均表示，当下提振销售的核心措施仍是降价促销，并尽力撬动需求。不过，目前的...
【房 地 产】“卖一买一”置业新政落地满月调查（2022-10-31）
10月30日，北京商报讯，10月30日，“卖一买一置业免税”新政落地满月。调查发现，在新政的刺激下，置换需求的购房者挂牌量大增。据多家机构经纪人及业内人士证实，北京二手房挂牌量比去年同期增加了将近2万套，目前二手房台前库存量已超10万套。虽然各机构官方对这一数据都三缄其口，但“台前展示量破10万、整体13万左右”已成为市场公开的秘密。尽管如此，北京二手房市场热度并没有想象得那么高，虽然挂牌房源不断...
【房 地 产】22城供地完成率不足五成，“集中供地”模式或将“因城施策”（2022-10-28）
10月28日，和讯房产讯，截至10月27日，22城整体供地完成率不足五成，其中长春、重庆不足三成；22城已有16城完成三批次土地集中出让，整体流拍撤牌率11.3%，较二批次上升3.3个百分点；已成交16城地方国资拿地金额占比达53%，较首批次、二批次均提升超15个百分点。9月23日，22城中长沙供地云平台官方通知其土地推介方式将进行调整，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新。另外，2022年年初，厦门、济南、...
【房 地 产】刘元春：中国房地产市场要回归市场和政府的二轨模式（2022-10-27）
10月27日，界面新闻讯，上海财经大学校长刘元春在中国宏观经济论坛上表示，中国的房地产发展亟需从高负债、高杠杆、高周转的“三高”香港模式转化为“居者有其屋”的新加坡模式，也就是回归市场和政府的二轨模式。建议政府设立房地产基金、住房性政策银行来解决城镇化过程中低收入人群和农民工的住房问题。刘元春还强调，如果依然按照周期性调控房地产，重返过去的泡沫，这是比目前的状况对中国经济的打击还要严峻的...
【房 地 产】财政部规范国企拿地政策满月，地方城投仍在土地市场“狂奔”（2022-10-26）
10月25日，财联社讯，9月24日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。其中指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。彼时有业内人士分析，该政策意味着或将禁止地方城投平台进入土拍市场兜底拿地。截至目前，该政策出台已经满月，但地方城投及国企拿地热情却并未减弱。10月以来，南京、广州、天津等地陆续进行第...
【房 地 产】9月楼市继续下滑，房价已持续13个月下跌（2022-10-25）
10月25日，中房网讯，前三季度国民经济恢复向好，但房地产各项指标却仍在下滑。一是房地产供给端下滑依然严重。前三季度，土地购置面积、新开工面积同比分别下降53%、38%，分别连续16个月、14个下跌，且跌幅仍在继续扩大，由此导致房地产开发投资同比下降8%，降幅亦继续扩大。二是商品房销售降幅连续收窄。前三季度，商品房销售面积、销售额同比分别下降22.2%、26.3%，降幅连续两个月收窄。三是房价下跌的城市数量也...
【房 地 产】9月销售面积环比增长39%，行业规模重回6年前（2022-10-25）
10月25日，丁祖昱评楼市讯，10月24日，国家统计局公布了1～9月宏观经济和房地产行业数据，重点指标降幅收窄成为核心关键词。1～9月，商品房销售面积和销售金额连续多月降幅收窄，9月单月商品房销售面积和金额环比分别上升39%和34%，同比降幅较8月分别收窄6.5个和5.7个百分点。在全国各地积极修复楼市政策带动下，房地产销售方面下降趋势进一步放缓。但值得注意的是，前9月商品房累计销售规模已倒退回6年前水平。此外...
【房 地 产】大会后房地产行业怎么走？（2022-10-24）
10月24日，丁祖昱评楼市讯，从房地产相关表态来看，“二十大”表述与“十九大”相对一致。未来房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。同时，全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居。房地产行业规模现已见顶，长期来看成交规模大概率将步入下降通道。但地产行业的特...
【房 地 产】地方政府回购商品房，房企将受益几何？（2022-10-24）
10月22日，克而瑞讯，近日有消息，苏州市政府部门拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。除此之外，郑州、济南、湖州等城市此前也有“鼓励回购”的动作。从苏州政府回购事件来看，不难发现多地城市库存压力较大。政府回购的商品房通常作用于安置房、保障房、租赁房等保障体系的房源。近期的回购动作是地方政府除政策性支持外，进一步加强力度，以财政现金的形式支持当地房地产市场的举措。从企业层面来看，...
【房 地 产】贝壳研究院：未来或进一步结构性放宽二套房贷款利率政策（2022-10-21）
10月21日，和讯房产讯，10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。贝壳研究院监测数据显示，10月，103个重点城市主流首套房贷利率4.12%，较上月下降3个基点，二套利率4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。贝壳研究院认为，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。截止到10月19日，石家庄、贵...
【房 地 产】土地市场年末“加推”：多城启动第四轮集中供地（2022-10-20）
10月20日，21世纪经济报道讯，截至10月19日，全国22个重点城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。为促进成交，不少城市释放了足够的诚意。一方面，推出的土地质量相对较高，另一方面，出让条件也趋于友好。但在需求端，由于热情并未完全恢复，整体交易较为平稳。除北京、上海、杭州、合肥等少数城市外，其余城市并无太多亮点。与去年不同的是，今年部分城市增加了集中供地的频次。目前，已有长沙、苏州、北京...
【房 地 产】取消“限房价”，南京三轮土拍热度仍下滑（2022-10-20）
10月20日，克而瑞讯，相比于上一轮集中土拍，南京第三批次集中土拍最大的变化就是全面取消了自2020年6月以来采取的“限房价”规则。在延期14宗地后，南京第三轮集中土拍中剩余的32宗地在10月19日正式迎来出让。在供应结构改变及楼市成交低迷等多重因素的影响下，南京第三批次土拍热度毫无意外地进一步走低。32宗地中1宗流拍，31宗成交，但其中仅1宗触顶，余下地块多以底价成交，且多依靠地方国企托底，平均溢价率也...
【房 地 产】京沪人均住房面积不足35平方米，超9%家庭“多代同住一室”（2022-10-19）
10月19日，丁祖昱评楼市讯，七普统计数据显示，2020年中国住房总面积超过500亿平方米，家庭户拥有住房间数达到14.9亿间，总量上已经进入了“不缺房”的时代。但受居民收入差异和人口流动等因素影响，仍有较多居民的住房条件有较大的改善需求和提升空间，中国居民住房的结构性需求仍在。其中，以北京、上海为主的一线城市仍在普遍存在“缺房”的现象。如广东省城镇人均住房面积最小，只有30.9平方米，北京、上海超9%...
【房 地 产】深圳多宗热门地块“商改住”（2022-10-19）
10月19日，每日经济新闻讯，近日，深圳市规划和自然资源局官网发布通告，对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整，即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。此次实现土地性质变更后，深圳将新增30720平方米的居住用地。深圳市规划和自然资源局龙华管理局相关工作人员表示，此次涉及变更土地性质的地块，此前并未拍卖过，属于“无主”状...
【房 地 产】四季度二手房成交或好于新房（2022-10-17）
10月17日，克而瑞讯，受限于行业新房停工、断贷风险不断发酵，购房者更偏好购买二手房，这在一定程度上促进了二手房市场回稳。虽然近两月以来，克而瑞数据显示重点20城的二手房成交转跌，但整体看，二手房成交规模仍处在高位。9月，重点20城的二手房成交规模达到1006万平方米，环比下降6%，但同比仍增长19%，这充分说明二手房市场的热度不减。近期，中央及地方二手房政策暖风频吹，相继落地多个利好政策：包括支持居...
【房 地 产】“保交楼”举措加速落地，多地停工项目被盘活（2022-10-14）
10月14日，每日经济新闻讯，10月11日，祥生控股集团公告称，绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已落地，基金注入总额为7亿元，这也是浙江首个房地产纾困基金的落地项目。据不完全统计，自8月份以来，包括昆明、绍兴、南宁、深圳、郑州、广州等地纷纷传出通过引入国企央企、信托介入、设立纾困基金等方式盘活当地停工项目的消息。如恒大位于深圳龙岗的4个项目与已当地国企达成合作，助力“保交楼”；位...
【房 地 产】13城完成第三批集中供地，七成底价成交（2022-10-11）
10月11日，每日经济新闻讯，随着10月10日上午广州土拍落锤，四个一线城市均已完成年内第三批集中供地。截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。这13个城市共计成交涉宅用地226宗，其中154宗地块底价成交，占比68.1%。随着各部委频繁释放利好政策，市场也发生了微妙变化。有城市小步快跑，改变了供地策略，调整节奏、加大年内供应批次，摸索稳妥前行；有城市大步紧追，一下拿出多宗地块，...
【房 地 产】多家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元（2022-10-10）
10月9日，和讯网讯，10月9日，财新从多方信源确认，包括工行、建行、中行等多家大行9月底时都传达监管部门的通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度；具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。
【点评】虽然上述消息未经官方渠道证实，但从近期的政策信号来看可信度较高。目前，我国房地产市场仍在继续下行，...
【房 地 产】政策持续宽松，四季度楼市怎么走？（2022-10-10）
10月10日，丁祖昱评楼市讯，9月最后两天，房地产市场迎来三大积极调控政策。9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，由此23城打开了利率下调空间。9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率。同时，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。从这三大政策本身来看，对改善客户利好明显，对刚需也有一定的促进作用。在政策轮番刺激下，市场对10月充满期待。据CRIC对30个典型城市微观数据...
【房 地 产】三季度全国土地成交面积同比降30%，房企减缓三四线城市投资（2022-10-09）
10月9日，财联社讯，三季度，土地市场成交仍延续低迷态势。克而瑞数据显示，今年第三季度全国经营性土地成交建筑面积为3亿平方米，同比下降30%；土地总成交金额为1.1万亿元，同比下降9.5%；同比降幅较二季度分别收窄了16.2和40.9个百分点。多个重点城市在三季度调整了土拍规则，并进一步提升土地出让的质量和数量，全国土地市场成交同比降幅较二季度有所趋缓。在谨慎投资的策略下，房企在三四线城市投资全面萎缩，仅...
【房 地 产】十一假期楼市成交整体偏冷，二手房活跃度好于新房（2022-10-09）
10月9日，财联社讯，据中指院10月8日公布的数据，今年国庆假期期间（10月1日～7日）全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积66.93万平方米，较去年国庆假期日均成交面积下降37.7%。另据诸葛找房数据研究中心监测数据，今年国庆长假期间，全国15个重点城市新建商品住宅成交4474套，较去年国庆假期下降47.1%。相较于新房市场的低迷，国庆黄金周期间二手房市场成交活跃度好于新房市场。贝壳研究院数据显示，今年国庆...
【房 地 产】郑州“保交楼”专项行动30天期满：145个楼盘实质性复工（2022-10-08）
10月8日，每日经济新闻讯，据“郑州发布”官微消息，10月6日，距郑州市印发《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》整30天的时间节点，郑州“保交楼、稳民生、促发展”专项行动取得重要阶段性成果。专项行动以来，郑州公安系统共约谈147家停工项目企业562家次，累计受理房地产领域违法犯罪案件50起，立案侦办31起，采取强制措施37人，限制出境人数250人，促成资金回拢85.06亿元。截至10月...
【房 地 产】我国房地产市场结构性机会仍然存在（2022-09-30）
9月30日，每日经济新闻讯，9月29日，中指研究院常务副院长黄瑜在第十二届中国价值地产年会上表示，当下房地产仍旧蕴含着新的发展动能，仍旧存在结构性机会。尽管新房市场总量见顶，但城市与区域之间差异明显，全国每年新增城镇人口仍超千万，人口持续流入的高能级城市房地产开发投资潜力突出。同时，随着生活水平的不断提高，居民改善性住房需求尚未得到满足。总体来看，刚需和改善性住房需求仍有空间，但城市与区域...
【房 地 产】千万豪宅“日光”，深圳楼市开始升温了？（2022-09-29）
9月29日，丁祖昱评楼市讯，近日，深圳一个百亿货值豪宅项目引起广泛关注。该豪宅项目起步总价超1200万元，只用了14个小时便实现“日光”，成为年内深圳第二个“日光”豪宅盘，意外的是该项目6000万级户型被首先抢空。在深圳整体市场仍低位徘徊、尚未复苏的情况下，“倒挂”豪宅市场的“坚挺”正揭开楼市限价政策尚存的“不合理”的一面。实际上，限价政策下深圳豪宅市场倒挂现象严重，纵观年内深圳两大“日光”盘，...
【房 地 产】9月因城施策加快，但市场仍承压（2022-09-29）
9月29日，中国指数研究院讯，下半年以来，我国房地产市场活跃度不足，购房者置业信心仍偏弱。7月中央政治局会议为房地产政策定调，“稳定房地产市场”成为下半年政策优化的重要方向。8月国常会多次强调“一城一策”灵活运用政策，支持刚性和改善性住房需求。各部委及地方政府积极响应中央号召，9月各地政策出台频次有所加快，释放更多积极信号。但整体来看，9月楼市销售恢复不及预期，“金九”成色不足。据中国指数...
【房 地 产】多个城市楼市成交走暖，房地产隐现积极信号（2022-09-28）
9月27日，第一财经讯，受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响，多地楼市出现走暖迹象。多家机构数据显示，自九月中旬以来，一线城市中，北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势；三四线城市分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增长。有业内观点认为，在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点...
【房 地 产】流动的保障房：华润有巢租赁住房REITs获得受理（2022-09-27）
9月27日，乐居买房讯，继8月底红土深圳安居、中金厦门安居、华夏北京保障房三只保障性租赁住房REITs成功上市后，9月22日，上交所披露，华夏基金华润有巢租赁住房REITs提交申报并获得受理。该基础设施REITs的底层资产为有巢深圳旗下位于上海市松江区的两个保障性租赁住房，即泗泾项目和东经济区项目。自此，华润置地成为除招商蛇口外，第二个尝鲜基础设施REITs的房地产企业。相对于“快周转”的开发模式，租赁住房资...
【房 地 产】第三批集中供地，京沪市场冷热不均（2022-09-26）
9月26日，每日经济新闻讯，近日，北京、上海等地相继举行今年第三批次土拍。虽然同为一线城市，但两地的土拍市场却呈现出了明显差异。从成交结果看，北京土拍市场回温迹象明显，国企央企融资成本较低，率先积极展开拿地。上海方面，在9月23日成交的23宗地块中，有19宗地块为“仅一家企业报名”，均以底价成交，仅一家企业参拍的地块数量明显增加（上一批次为9宗）。
【点评】从拿地企业的性质来看，国企央企...
【房 地 产】全国首笔“保交楼”专项借款落地沈阳（2022-09-26）
9月26日，中房报讯，9月23日，据银保监会相关部门负责人透露，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。同时，配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台...
【房 地 产】丁祖昱：北京有哪些群体仍在积极购房？（2022-09-23）
9月23日，中新经纬讯，从2021年的成交数据来看，北京“刚需”“刚改”家庭占比达半数左右，45%家庭户人均住房面积在30平方米以下。购房主力以35岁以下的年轻家庭、且以已婚育家庭为主，更倾向于购买大户型产品。在新房成交结构中，90平方米以下的中小户型占比达到56%。三室户型成为购房者首选，成交占比接近五成。二室户型购房者转化率也较高，成交占比达到25.2%。四室以上产品客户转化率相对较低。但别墅市场不同，...
【房 地 产】“金九银十”平淡，楼市抢收大战打响（2022-09-22）
9月22日，21世纪经济报道讯，等待并酝酿了数月，房地产行业终于迎来了传统的成交旺季“金九银十”，这本是备受期待的营销节点。然而，今年的情况相比过往有较大的转变。“金九银十”已经过去三分之一，房地产市场的销售却依然平淡，多数房企选择在最后一个季度主动出击进行抢收。目前，众多稳健型房企均在各个区域推出了力度不等的营销活动。如在武汉，价格出现较大幅度下调的楼盘比比皆是。一线城市之中，也陆续有...
【房 地 产】央行广州分行鼓励“带押过户”，还有更多城市在推进（2022-09-22）
9月22日，第一财经讯，据悉，中国人民银行广州分行已于近日向辖内各中心支行及银行机构印发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，旨在支持刚性和改善性住房需求。二手房“带押过户”模式与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。同时，还可间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性...