中国行业发展报告

　　12月28日，证券日报讯，2023年的房地产行业，困难和压力仍在，但迎来了突围和改变。这一年，取消限购、降低首付比例、调降房贷利率等政策接踵而至，各地共计出台700余次房地产优化政策；销售市场表现为“前高中低后稳”；行业迈入转型调整期，倒逼开发商“节衣缩食”，全力保交付，加快债务重组，构建新发展模式。如何在房地产下半场谋得一席之地？答案或许来自两大方面，一是抓住结构性机会，追求开发业务的“有质...

　　12月27日，新华社讯，今年以来，各地各部门适时调整优化房地产调控政策的力度明显加大、节奏加快。据不完全统计，截至目前，大多数二线城市全面取消限购；另有不少地方，如天津、成都、杭州等，针对局部区域进行了限购政策的优化。当前，我国房地产业发生深刻转型，住房已告别短缺时代。要想实现房地产市场的重新平衡，亟需建立“新的循环”，构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。当下人们的住房需求正在迭...

　　12月26日，证券日报讯，12月21日，全联房地产商会五届二次理事会暨2023年会在北京举办。会上，全联房地产商会会长、大汉集团党委书记、董事长付胜龙表示，行业在新时代下要能够提供高品质服务，特别是跟房地产相关联的物业运行管理、商业运行管理，以及大量新科技所带来的地产业的转型升级服务。全联房地产商会创始人聂梅生表示，新模式下，行业将出现数量转质量、投资转消费、增量转存量、开发转服务等四大转变，这...

　　12月26日，经济日报讯，2023年，我国房地产市场呈现“前高中低后稳”态势。当前房地产市场仍处于调整周期。随着经济持续恢复向好，在一系列优化调整政策作用下，近期房地产市场一些指标继续呈现边际改善迹象。今年，我国商品房交易结构中二手房占比提高。前11个月，全国一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合计实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交...

　　12月25日，中国经济网讯，12月15日，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准新规实施。新政实施一周以来，上海一二手房市场成交明显增加，部分一手楼盘成交较新政前一周翻倍，二手房日均成交较11月平均水平增加近三成。上海市房地产交易中心数据显示，新政实施首周（12月15日～12月21日），二手房成交4181套，日均成交量约为597套。
上海链家研究院数据显示，11月上海全市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。以...

　　12月21日，中房网讯，年终岁末之季，北京、上海楼市政策再次迎来优化“大礼包”。至此，一线城市均出台了楼市优化系列重磅政策。从市场整体表现来看，京沪楼市政策调整后，活跃度立即有所提升。根据北京市住建委数据测算，上周（12.11～12.17）北京新房和存量房日均成交量分别为468套和395套。政策出台后的6天（12.15～12.20），北京新房和存量房日均成交分别为529套和410套，相比上周日均水平分别高出13.03%和3.79%...

　　12月21日，中国经济时报讯，从11月的最新数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。国家统计局新闻发言人表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。易居企业集团CEO丁祖昱表示，未来随着各地区、各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。建诚智库负责人苑承建表示，2024年将...

　　12月21日，证券日报讯，日前召开的中央经济工作会议强调，“明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破”。针对房地产领域，“稳中求进”对应的是政策力度及深度层层推进。从短期来看，如何妥善解决当前房企面临的流动性问题，满足房企合理融资需求，成为重要抓手之一。“以进促稳”对应的是多城优化措施落地。从今年购房政策的“工具箱”来看，范围“扩展”、内容“深化”成为最大特点。尤其近期北京、上海大力度优化...

　　12月20日，中国新闻网讯，2023年行至年末，作为中国经济支柱产业之一的房地产业仍在震荡中重新寻求平衡。一方面，行业新发展模式逐渐显现出轮廓。加大保障性住房建设和供应、构建新的住房供应体系被视为构建房地产新发展模式的重要着力点之一。另一个突破口在于“完善相关基础性制度”，可能包括商品房预售制度，租购并举，存量盘活以及土地、金融、财税等配套制度。另一方面，价量调整、市场信心修复、风险化解等，...

　　12月20日，经济日报讯，我国房地产市场仍处于调整周期。从国家统计局近期公布的多组数据看，房地产市场仍面临下行压力。促进房地产市场企稳回升，恢复各方对房地产市场的信心至关重要。尽管当前房地产市场仍处于调整周期，但有边际改善迹象。总体需求仍平稳，有助于支撑房地产市场有序发展。1月份至11月份，虽然新房成交量下降，但二手房成交量在上升，新房、二手房合计成交量同比正增长。政策持续调整优化，有利于...

　　12月19日，房讯网讯，在过去的20年里，许多新的商业地产项目建成，包括写字楼、产业园等，为国内外企业提供了更多的办公空间和生产场所，涌现出一大批代表性和标杆性的写字楼和产业园项目，成为国内金融、贸易服务业发展和产业升级、地方经济与城市进步的重要形象依托。商业地产行业的规模不断扩大，吸引了越来越多的投资者和开发商进入该领域，从私募到公墓、到上市公司和债券，从国内资本市场到国际资本市场，商业...

　　12月18日，中房报讯，12月15日，国家统计局最新数据显示，1～11月，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%，降幅比1～10月扩大0.1个百分点。销售端市场压力仍然较大。1～11月，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%，降幅比1～10月扩大0.2个百分点；商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%，降幅比1～10月扩大0.3个百分点。由此计算，1～11月，全国商品房销售均价为10478元/平方米，环比下跌0.2%，全国房...

　　12月18日，证券时报讯，12月14日，北京和上海均降低购房首付比例、下调住房贷款利率并调整普通住房标准。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。调研走访发现，北京新政落地首个周末市场冷热分化明显，有的区域带看和成交量增加，有的区域则比较冷清，大面积次新房看房客户较多，“老破小”看的不多。新房项目到访客户数量增加，但实际认购和成交并没有明显增长。上海楼市政策调整后的首个周末，多个...

　　12月15日，经济日报讯，房地产金融重在“一视同仁”。这不仅是坚持“两个毫不动摇”的必然要求，也是促发展、化风险的必要保障。但从实际操作层面看，房地产金融也难在“一视同仁”。除民营企业自身的风险外，部分金融机构也存在重国企、轻民企倾向。政策支持要持续有力。要抓好前期政策的落地落实，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，满足房企的合理融资需求。金融机构要主动作为。要主动走访民营房企并开展广泛座...

　　12月13日，证券日报讯，房地产“三高”旧模式积弊已久，纾解流动性风险不能寄望于立竿见影，仍需在“一盘棋”统筹下，用好“多板斧”，接续有力地打出政策组合拳。首先，坚持融资支持与风险防控并重，稳妥应对房地产债券违约风险。防止民营房企债务违约风险蔓延，是重塑行业发展信心的关键。其次，出险房企需尽快完成债务重组，紧抓市场窗口期处置资产变现，重回经营正轨。处置房地产开发企业风险主要有出售资产和债...

　　12月12日，中房网讯，自11月17日央行、金融监管总局和证监会联合召开座谈会以来，已有农业银行、浙商银行、建设银行、交通银行、工商银行、广发银行、中国银行、邮储银行、光大银行、中信银行等10家银行与房企召开了座谈会。其中，万科、龙湖、滨江集团、美的置业、大华集团等房企多次出现在座谈会企业名单中，作为出险房企的碧桂园也出现在广发银行、光大银行的座谈会名单中。各家银行主要表达了对房企合理融资需求...

　　12月12日，中国经济时报讯，2024年即将到来，楼市前景如何？有房企相关负责人表示，结合房地产政策、金融政策和被抑制的购买需求等因素，其对明年的房地产市场看好，特别是改善性需求仍然有待激发。信和集团首席经济学家廖群预计，2024年房地产市场将企稳，同时温和回升。上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰预计，2024年房地产市场能企稳，但难度也不小，需要宏观经济持续回升向好。易居企业集团CEO丁祖昱...

　　12月11日，中国房地产网讯，继八戒二手房后，哪吒找房成为近期北京市公交、地铁高曝光广告的继任选手。据其宣传，哪吒找房定位为超低中介费的二手房交易平台，首单中介费0.3%，一对一顾问服务方式对接买房、卖房两端需求，主打线下社区门店零距离服务。天眼查股权穿透显示，哪吒找房主体公司大股东实控人肖长金，今年上半年同样主导成立了一家互联网中介平台——八戒二手房，该平台也是以二手房交易为切入点，零中介...

　　12月8日，中房网讯，12月7日，据光大银行官网披露，11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，光大银行积极行动，主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园、安徽置地、南京金基、天安骏业等多家民营和混合所有制房企，推动已批待投项目资金迅速落地，同时，认真听取企业诉求，“一户一策”研究服务方案，切实满足房地产企业合理融资需求。下一步，光大银行将一视同仁满足不...

　　12月7日，中国新闻网讯，12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告预计，2024年供需两端政策均有发力空间。需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等，此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市...

　　12月6日，财联社讯，12月6日，安信证券在上海举办2024年度策略会，安信证券首席经济学家高善文发表主题演讲。房地产市场超调方面，高善文认为中国长期房地产投资的中枢也许会在8%左右，至少不低于7%，现在房地产投资的绝对水平已显著背离这一中枢，2024年中国房地产投资占GDP的比重预计会跌破6%。需求走弱的原因，既有疫情对地方政府、企业和普通住户形成了资产负债表的较大损害，导致房地产市场需求的快速下降。尽...

　　12月6日，中国经济网讯，12月4日，中国银行、邮储银行相继发布消息称，近期与多家房地产企业进行交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，推动房地产市场平稳健康发展。至此，国有六大行均与房地产企业开展交流或座谈。整体来看，所涉及的房地产企业既包括行业头部，也包括各类所有制企业代表以及民营房企。通过与房企的业务交流，多家国有大行表示，将积极践行国有大行责任担当，加强银企对接，持续优化产品和...

　　12月6日，经济日报讯，当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。房地产业当前遇到的问题与旧发展模式有很大关系。房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，企业的流动性风险没有完全消除。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。房地产业的调整，长期看有利于整个宏观经济的可持续发展。我国经济需要摆脱对房地产业的过度依赖，房地产业也需要摆脱过去的“三高”模...

　　12月5日，中房网讯，据“邮储银行+”公众号消息显示，近期，邮储银行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路。据悉，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。根据会谈情况，邮储银行第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。邮储银行方面表示，一视同仁满足不同所有...

　　12月5日，中房网讯，12月4日，据中国银行微信公众号消息，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企。中国银行表示，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，促进房地产市场平稳健康发展。坚决落实“保交楼、保民生、保稳...

　　12月4日，丁祖昱评楼市讯，今年的房地产市场经历了前高、中低、后稳三个阶段，从目前来看，整体楼市还将面临一段时间的调整期，城市分化也将进一步延续。其中，在供给端适时调整、人口指标保持强势、购买力较强的城市将更具发展韧性，而那些前期楼市供给侧转向不及时、人口吸纳能力不强的城市将面临去化难题。通过测算各城市发展基本面和房地产行业的综合评分发现，上海、北京、杭州形成第一梯队，其中上海表现最为...

　　12月1日，21世纪经济报道讯，中国楼市处于调整过程中，但与此前较强的周期性不同，目前的调整是发展模式的转型过程，即在供需发生变化后寻求新的平衡。首先，中国政府正在防止楼市调整过程中的溢出性风险，并采取措施稳定市场。其次，目前楼市压力主要来自二手房市场，并导致市场观望气氛浓厚，但大量刚需客户以及改善型需求正在不断积累。从构建新的供需平衡关系看，一方面，需要政府在一线城市加大保障性住房的供...

　　11月30日，新华财经讯，继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，大型金融机构积极行动发挥带头作用，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。11月21日至22日，农业银行也分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈。22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团...

　　11月30日，第一财经讯，标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。该报告认为，中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程。决策者首先采取措施恢复一线城市的健康稳定，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市，整体楼市将按级依次复苏。预计2024年，北上广深的商品房...

　　11月28日，澎湃新闻讯，11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲并在问答环节回应了关于如何看待当前中国房地产市场的问题。潘功胜表示，当前确实遇到了一些波动，但不仅仅是中国，很多国家也遇到了同样的问题。当前中国房地产市场进入了转型期，呈现以下几个特点：第一，对于新房的需求在下降；第二，房地产市场在城市之间呈现出分化的状态，一二线城市比...

　　11月28日，丁祖昱评楼市讯，近期，监管部门向金融系统下达了“三个不低于”的要求。“三个不低于”与2022年11月陆续出台的“金融16条”以及“三支箭”等政策相比，最大的区别在于本次“三个不低于”属于量化的指标性监管要求。从银行方面来看，面对“三个不低于”的要求，如何在实操中把控风控将会是一大难点，考虑到高风险贷款可能出现的坏账率，银行对于这类贷款投放或仍保持相对谨慎。未来若银行按照硬性指标加大...

　　11月27日，澎湃新闻讯，继建设银行之后，交通银行于11月27日在上海与部分房地产企业召开座谈会，拟进一步支持房企合理融资需求。据了解，万科、绿城、龙湖、美的置业、新城控股、信达地产、首开股份、卓越、陆家嘴集团、仁恒置地、大华集团、浦发集团、滨江集团、新希望地产、伟星集团等15家房企代表参会。此外，为引导金融机构树立“一视同仁”理念，持续加强民营企业金融服务，近日，中国人民银行、金融监管总局等...

　　11月27日，丁祖昱评楼市讯，进入2023年，在一系列政策的作用下，二手房市场早于新房迎来一波行情，成交回升幅度明显高于新房。CRIC数据显示，三季度二手房成交同比仅微跌1%，同一时期百城新房降幅达到了27%。把时间线拉长，近两年有五个城市二手房市场份额增长迅猛，尤其是2023年二手房成交规模甚至已超过新房。这五个城市是合肥、南京、天津、重庆、郑州。其中，郑州二手房市场份额增长最为迅猛。2023年前10月，合...

　　11月27日，中房报讯，11月24日，建设银行总行在北京召集6家房企开座谈会，听取了各家房企需求，表示拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。另据市场消息，交通银行总行也将于近期召集8家房企讨论相关事宜。近段时间以来，有关监管部门支持房企融资的消息...

　　11月23日，观点网讯，11月23日，惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示，惠誉认为本轮的行业下行周期和以往（2008年和2014年开始的地产调整周期）有本质上的区别。房地产市场不会再像前两轮周期有明显反弹，而是会步入一个缓慢下行的新常态。惠誉预期2024年中国房地产市场销售额将继续下降，但降幅将缩小至0～5%，对应了10万亿左右的销售体量。中国房地产行业的分化表现或将持续，这体现在城市的分化表现和地产开发...

　　11月23日，丁祖昱评楼市讯，大概一个月前，消息称自然资源部已下发文件，建议取消地价上限。随后，陆续有集中供地城市新挂牌地块取消地价上限，截至目前，集中供地22城中已有18城恢复“价高者得”。这意味着，土拍市场再度向市场化过渡。重回“价高者得”之后，重点城市首场土拍都发生了一些变化。比如成都楼板价第二名纪录被刷新；合肥土拍刷新了最高成交单价纪录；济南一地块竞拍轮数多达236轮，热点地块房企竞价...

　　11月22日，乐居财经讯，中国房地产业协会会长冯俊在第十四届中国房地产科学发展论坛表示，当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这个结果很大程度上是房地产发展旧模式所引起的。对此，一方面要有积极应对措施，努力改善市场的态势；另一方面要正视困境形成的机理，分析造成困局的原因，从根本上消除旧模式的弊端，探索新的发展模式。房地产市场经过一段时间的调整...

　　11月20日，中国房地产网讯，9月底以来，多个省市相继取消了地价上限出让，恢复“价高者得”拍卖模式。中指研究院监测数据显示，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土地限价的有17个城市。其中一些城市放开限价后均有高溢价地块出让，引发市场关注。业内专家表示，恢复土地“价高者得”是房地产调控应有之义，其意义绝不仅仅是为了解决财政不足问题，真正...

　　11月20日，丁祖昱评楼市讯，自我国公募RETIs2020年首批发行以来，就广受社会关注。产业园公募REITs因底层资产优质，深受投资人认可，是公募REITs中比较受青睐的投资标的。然而今年以来，一直火热的产业园REITs画风突然转变，开始呈下跌趋势。随着经济整体下行、优质产业资源日益稀缺、招商竞赛日趋白热化，产业园REITs也迎来了挑战。截至2023年6月末，28只公募REITs累计收益率均为负值，平均下跌12.44%，其中有10只...

　　11月17日，中房报讯，距离上次退出岛外限购不到两个月时间，11月15日，厦门发文明确解除全市商品住房限购，同时还包括优化思明区、湖里区首付比例及利率下限、优化多孩家庭住房套数认定标准、阶段性支持住房公积金异地贷款等一系列政策“组合拳”。在这背后，厦门楼市已经低迷了很长一段时间，包括成交量减少、房价下跌以及市场预期降低。二手房成交方面，上半年，厦门二手房成交12000套，不到2021年上半年成交量的...