【房 地 产】优化完善房地产调控政策，优质房企金融支持发力（2022-12-29）
12月29日，证券时报讯，日前召开的中央经济工作会议对房地产的两处表述，分别在“着力扩大国内需求”和“有效防范化解重大经济金融风险”的部分提出。中央财办有关负责人在接受媒体记者提问时也充分肯定了释放住房改善需求和避免房地产行业风险的重要性，这也是明年房地产政策的重点方向。业内人士认为，解除不利于消费需求释放的限制性政策将是未来政策重点，包括放开限购政策、放宽首套房认定标准和普通住宅认定标...
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【房 地 产】2023年地产政策力度将远超今年，产业链有望迎需求大放量（2022-12-28）
12月28日，证券市场红周刊讯，近期房地产的数据表现和政策发力依然存在明显的割裂现象。一方面，伴随11月以来“三支箭”等政策持续发力明显；另一方面，政策发力至今，房地产的销售、拿地、开工、投资等各项数据依然未见好转。房地产信心提振还未达到预期，从政策端向市场端的传导仍然需要一定时间。近期，“房地产是国民经济支柱产业”“要充分认识到房地产行业重要性，住房消费潜力要予以释放”等官方声音持续落地...
【房 地 产】明确支柱产业地位，2023年中国楼市迎转折之年？（2022-12-27）
12月27日，中新社讯，2023年楼市将迎来“转折之年”。房地产市场将会在“保交楼”的民生底线和“不走老路”的风险底线之上逐步止跌企稳。其中，四个领域的变化将成为明年房地产市场发展转折的重要注脚。其一，重新认识房地产业的角色。官方明确房地产是国民经济的支柱产业。其二，房企融资支持将加速落地。信贷、债券、股权“三箭齐发”支持房地产融资，官方还允许符合条件的房企“借壳”已上市房企。其三，改善性需...
【房 地 产】典型城市陷入土地财政困境，楼市该如何破局？（2022-12-26）
12月26日，丁祖昱评楼市讯，以全国财政自给率平均值53%、地方债务率国际警戒线120%作为基准，CRIC将90个城市划分为四类，对土地财政困境城市作出进一步研判。第一类：短期财政收支平衡但长期债务风险较高的城市，以武汉、天津等13城为代表。第二类：短期财政收支失衡但长期债务风险可控，以盐城、宜春等15城为代表。第三类：财政稳健型城市，以一二线及周边核心三四线城市为主。第四类：自给率低、债务率高的城市，...
【房 地 产】12月房贷“降息”落空，房地产需求端如何修复（2022-12-21）
12月21日，第一财经日报讯，作为当前支持个人住房贷款合理需求最有效的发力点之一，2022年最后一次LPR操作以“按兵不动”收官。房贷“降息”落空后，稳地产需求侧如何进一步发力，各方格外关注。与2020年初首轮疫情冲击相比，此轮房地产市场受挫情况似乎更为严重。近一段时间，国家高层、重磅会议不断释放利好，六日内四度“喊话”房地产，特别是在需求侧，释放了积极的政策信号。综合市场分析建议来看，稳住房地产...
【房 地 产】住房消费限制性政策被点名，限购、限贷松绑呼声最高（2022-12-21）
12月21日，第一财经日报讯，目前来看，过往的一系列政策尚未能扭转市场的颓势，地产销售仍处于下滑的阶段。国家统计局数据显示，今年前11个月，全国商品房销售额同比下滑26.6%；11月单月销售额同比下滑32.2%，相较9月、10月的下滑幅度又进一步加大。12月19日，中财办有关负责人表示，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。这是官方首次如此直接地指出住房消费领域有“...
【房 地 产】上涨城市数量增多，楼市未来半年会好转？（2022-12-16）
12月16日，中新经纬讯，12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。虽然70城房价数据仍在底部徘徊，但新房价格环比上涨的城市数量开始出现反弹。11月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量16个，较10月增加11个；环比下跌的城市数量51个，较10月减少11个。不过，11月的市场销售数据仍不容乐观。分析人士认为，楼市利好政策开始发挥作用。未来半年内，房地产市场企稳回升的趋...
【房 地 产】投资降幅增大、资本金到位恶化、销售不畅……楼市筑底未完（2022-12-16）
12月16日，北京商报讯，12月15日，国家统计局发布房地产开发投资数据。尽管“保主体”的政策底已经出现，但市场筑底却依然没有完成，包括投资、销售、融资在内的多项数据同比持续恶化，创下年内跌幅纪录，也连带着造成国房经济指数的下滑。前10月，房地产开发投资、实际到位资金、商品房销售额同比分别下降9.8%、25.7%、26.6%。目前来看，保障合理购房需求的刺激政策应尽快推出，与保主体政策形成合力，拉动楼市尽快...
【房 地 产】保租房REITs持续扩容，市场追捧背后亦有隐忧（2022-12-15）
12月15日，21世纪经济报道讯，今年以来，已有4只保租房REITs成功上市，分别为红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT和华夏北京保障房REIT和华夏基金华润有巢租赁住房REIT，四只产品募资总额约50亿元。从发售情况来看，保障性租赁住房REITs受到了机构投资者的“疯抢”，网下询价结果显示，四只产品拟认购份额数量均超过100倍。其中，华润有巢租赁住房REIT的认购倍数达到213倍，刷新纪录。需要注意的是，保租房REITs火爆...
【房 地 产】全国宅地出让规模“腰斩”，多城土拍加推迎来翘尾行情（2022-12-14）
12月14日，第一财经讯，临近年末，22个核心试点城市基本已完成了今年的多轮集中供地。相比去年，整体成交规模进一步走低，土地市场更加冷清。根据克而瑞统计，截至2022年11月中旬，全国涉宅地块通过招拍挂方式成交的土地总建筑面积仅剩下7.28亿平方米，较2021全年下跌58%，即便加上预估的12月成交量，今年涉宅地块成交规模腰斩几乎是“板上钉钉”。不仅如此，长春等城市的涉宅用地成交规模甚至同比下滑九成，跌至谷...
【房 地 产】国有商业大行出手作保，房企全球融资已迎转机（2022-12-14）
12月14日，中房报讯，12月9日，中国银行宣布，利用境内外市场资源，成功为龙湖集团提供“内保外贷”业务，该笔贷款规模为7亿元，已于12月9日实现提款。这是一个月时间内，继信贷、发债、股权融资“三箭齐发”之后，“内保外贷”第四支箭又落地。这预示着尘封已久的内房企境外融资渠道，有望迎来转机。不止龙湖。12月12日，据资本市场消息，中国工商银行拟为碧桂园提供“内保外贷”业务，贷款规模初定为3亿美元，具体...
【房 地 产】中国信托业协会：三季度末投向房地产领域信托规模同比下降34.2%（2022-12-13）
12月13日，中国房地产网讯，从中国信托业协会网站获悉，截至2022年3季度末，投向房地产的资金信托规模为1.28万亿元，同比下降0.67万亿元，降幅34.2%，环比下降9.49%；较2021年末规模降低27.3%；占比下降至8.53%，同比下降3.89个百分点，环比下降1个百分点。随着房地产相关调控政策不断放松和政策效应的叠加，各地“保交楼”工作不断推动，居民购房信心和房企现金流均有望边际改善，房地产市场将逐步重启良性循环进程...
【房 地 产】深圳开发商年末营销手段分化：有的打折促销，有的提价卖房（2022-12-13）
12月13日，每日经济新闻讯，一般来说，年末都是开发商冲刺业绩的时候，为了完成全年业绩，开发商通常也会选择放出各种福利。但在今年11月的“三箭齐发”利好之后，深圳部分项目“画风突变”。既有开发商继续打折促销，也有开发商收回折扣，甚至提价卖房。深圳中原数据显示，疫情防控放开后首周，深圳楼市整体供应和成交量环比上涨。新房成交方面，总成交991套，成交面积约103061平方米，环比大幅上涨82.9%；成交均价...
【房 地 产】中信建投：房地产行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏（2022-12-12）
12月11日，证券时报讯，中信建投最新研报表示，伴随金融政策支持房地产持续加码，房企信用风险将在2023年逐步缓释。2023年竣工将率先复苏，销售有望于四季度迎来拐点。行业将进入减量高质量发展时代，绩优龙头与运营专家成最大赢家。房企将更加重视经营型业务带来的稳定现金流。租赁住房作为新发展模式的重要一环，也将得到快速发展。此外，随着疫情封控进入新阶段，商业地产有望复苏，物业在母公司风险缓解和疫情得...
【房 地 产】试点范围或进一步扩大，未来保租房REITs大有可为（2022-12-09）
12月9日，财联社讯，12月8日，在“首届长三角REITS论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上，证监会副主席李超表示，要进一步扩大REITS试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。同时，李超提出，将研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。住房和城乡建设部住房保障司副市长潘玮在会中表示，发展保租房公募REITs是积极推动REITs市场平稳健康...
【房 地 产】2023年楼市怎么走，房价涨不涨？（2022-12-08）
12月8日，第一财经讯，12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告预计，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回...
【房 地 产】楼市底部盘整，销售拐点待确立（2022-12-07）
12月7日，21世纪经济报道讯，11月，楼市继续低温运行，销售情况仍在筑底，没有出现传统意义上的“年底翘尾”行情。中指研究院监测数据显示，11月，百城二手房价格已连续7个月环比下跌，新房价格环比连续5个月下跌，房价下跌城市数量处于高位；百强房企销售额继续下降，房企拿地总额同比减半。但近期以来，在供需两端政策“火力全开”的支持下，一些数据开始出现变化，市场逐步找到底部支撑，房地产正在蓄力走出“艰...
【房 地 产】融资端困难解决之后，房地产下一个问题应如何化解？（2022-12-07）
12月7日，第一财经日报讯，近期房地产利好政策接连出台，“第二支箭”扩容、金融十六条、优化股权融资……政策针对房企融资难问题，多措并举出台利好，从“保交付”“稳主体”等方面出发稳市场信心。一时间，从金融机构到房地产企业，都重新拾起信心，有出险企业也决定努力回到正常经营轨道。融资性现金流有望好转，但对房企持续发展更重要的经营性现金流，依然有待提振。反映到楼市上，便是全国商品房销售仍在持续...
【房 地 产】海南首单银行保函替代保证金摘地成功（2022-12-06）
12月6日，中房报讯，今年9月，海南省自然资源和规划厅为贯彻落实《海南省稳定经济助企纾困特别措施》（2.0版），印发了《关于海南省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》，明确在该省土地交易市场可以使用银行保函方式替代现金缴纳土地竞买保证金。12月5日，随着澄迈县自然资源和规划局和海南华澳畜牧业股份有限公司《成交确认书》的签订，竞买人以银行保函方式缴纳竞买保证金参与土地竞买并顺利摘得土地，...
【房 地 产】集中供地“常态化”，房企拿地脚步再放缓（2022-12-06）
12月6日，丁祖昱评楼市讯，10月以来，多地完成了第三轮集中土拍转而进入第四轮集中供地。截至目前，北京、深圳、南京、杭州等地已完成第四批次集中供地，上海第四轮集中土拍也将于12月9日开拍。随着集中供地制度灵活化，不少城市开始第五轮集中供地。10月28日，无锡成为率先推出第五批次地块出让计划的城市。至11月，又有部分城市推出第五批集中供地出让，比如苏州、南京、武汉等城市，北京第五轮集中供地也被提上日...
【房 地 产】11月地产股出现回暖，行业信心开始修复（2022-12-05）
12月5日，丁祖昱评楼市讯，随着2022年11月28日晚间证监会支持房企股权融资这“第三支箭”的正式发射，11月29日开盘后，A股地产股强势大涨，截至当日收盘，房地产开发板块涨幅超7%，其中万科A、中交地产、光大嘉宝等近40只地产股涨停。上证地产股指数显示，自2022年11月1月探底以来，截至11月30日收盘，已累计上涨1370.63点，涨幅26.25%。由此可见，房地产市场预期向好，并不单纯得益于这次的支持政策。自2022年10月...
【房 地 产】把脉明年房地产市场：多位经济学家认为市场将复苏，需求端是关键（2022-12-05）
12月4日，新京报讯，12月2日至4日，国际金融论坛（IFF）2022年全球年会在广州举行。瑞银证券中国首席经济学家汪涛认为，明年房地产大概率会反弹，“金融16条”出台反映出政府开始采取系统性措施来帮助整个房地产行业，加上疫情防控的措施有所调整，这些因素均有利于房地产行业。平安证券首席经济学家钟正生表示，对于地产复苏，融资端的恢复加固只是一个必要条件，充分条件是销售端能够起来。渣打银行中国和北亚区首...
【房 地 产】房地产融资“三箭齐发”将加速重塑行业生态（2022-12-02）
12月2日，证券日报讯，短短20天内，房地产行业信贷、债券、股权“三箭齐发”稳融资，将大大增强房企流动性预期，促进供需两端发力，进而加速重塑行业生态。“第一支箭”支持房企信贷融资，稳预期。从“保交楼”2000亿元免息贷款到万亿元授信额度，足见稳预期的决心和力度。“第二支箭”支持民营房企债券融资，稳信用。由人民银行再贷款提供资金支持，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，预计...
【房 地 产】资金从房地产加速流向金融资产（2022-12-01）
12月1日，中国经济新闻网讯，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，在“房住不炒”的大背景下，资金从房地产流向金融资产的趋势正在加速。该研究院最新调查显示，2023年购房者策略将偏谨慎。有意向购买新房的受访者绝大部分青睐新房购置，二手房及其他房产配置的需求相对较弱。区域上看，一线城市吸引力最强，二线城市其次，三线城市及其他城市吸引力较弱。连平称，资产等级相对较弱的受访者更愿意选择持有房...
【房 地 产】2万亿元银行授信驰援，房地产火速启动再融资（2022-12-01）
12月1日，中房报讯，“金融16条”后，金融机构不约而同地加大了对房企的流动性支持。截至发稿前，据不完全统计，已有30多家房企与银行签署战略合作协议，总意向授信额度高达2.2万亿元。另有农行、建行、中信银行约5家银行只披露了与房企签订战略合作协议，并没有披露具体的授信金额。与此同时，支持房企股权融资的“第三支箭”发出后，A股上市房企火速启动再融资。11月29日晚，福星股份发布公告，拟向不超过35名特定...
【房 地 产】22城卖地完成率仅55%，多地调整“一年三推”年尾加场冲刺（2022-11-30）
11月30日，第一财经讯，中指院数据显示，截至2022年11月24日，根据22个重点城市各自于今年上半年发布的市本级2022年全年供地计划，22城计划供应商品住宅用地12875公顷，实际供应土地面积7135公顷，供地计划完成率仅55%。11月29日，北京、杭州、武汉、无锡四城同启土拍。一天之内，有城市现触顶成交、有城市央国企底价包揽、还有城市地块黯然流拍。土拍市场的温度虽不尽相同，但这些城市有一个共同特点：已是今年第四...
【房 地 产】超30家房企抢北京6宗地，杭州溢价仅次于北京（2022-11-30）
11月30日，丁祖昱评楼市讯，房地产行业“第三只箭”发出次日，北京、杭州、武汉、无锡相继完成第四、五轮土拍。从土拍结果来看，北京供应最少、热度最高，一半地块达到“双触顶”，吸引了超30家房企和联合体争抢。长三角的另一头，杭州与北京遥相呼应，在“按需供地”的影响下土地市场热度仍维持在高位，部分地块吸引了数十家房价竞逐，成为目前已完成第四轮土拍的城市中溢价率仅次于北京的城市。而武汉和无锡则表现...
【房 地 产】标普评级最新预判：中国房地产业将在未来3到6个月迎来拐点（2022-11-29）
11月28日，证券市场红周刊讯，面对房地产市场困境，中国政府正在采取更大力度的措施来挽回市场信心。之前的措施更大的程度上是为了确保开发商有足够资源完成数百万套预售住宅建设。现在的重点，则是让这些开发商在保交楼的前提下，能够持续经营，让它们能够继续买地、盖楼、扩张，并在将来发展壮大。这些措施并非以挽救开发商为目的，但会阻止危机进一步加深，重塑购房者和投资者对行业的信心，打破恶性循环。近期出...
【房 地 产】万亿授信、发债规模回升，房地产行业融资端“再破冰”（2022-11-28）
11月27日，中国经济网讯，继11月8日交易商协会推出“第二支箭”民营企业债券融资支持工具、11月23日央行和银保监会正式披露“楼市金融十六条”以来，目前相关民营房企的中期票据储架式注册发行额度总计近千亿元，多家国有银行提供房企的授信额度已达万亿元。多位业内人士表示，目前融资支撑政策向“少量优质”民营房企和国央企倾斜，出险房企融资难有颠覆性改变，不过后续惠及企业有望扩容；而在各大融资渠道中，对...
【房 地 产】资金正在大量流入房地产行业（2022-11-28）
11月25日，和讯房产讯，月初以来，低迷的房地产行业喜提各种利好，从扩大“第二支箭”到“金融16条”，从银行保函置换预售监管资金政策到央行、证监会等高层领导频频喊话，一切都是为了拖住不断下沉的房地产行业。经过半个多月的持续推进，政策效果初显，信贷、债券、股权这“三支箭”正齐齐射向房地产行业，为优质民企和混合所有制房企带来大量流动性。随着政策逐步落地，房企最糟糕的情况可能已经过去了，但房地产...
【房 地 产】买房门槛降至历史低位，入市迎来“窗口期”（2022-11-25）
11月25日，21世纪经济报道讯，今年以来，买房门槛持续降低，80余城首套商贷首付比例降至20%，20余城首套房贷利率已降至4%以下，多地推出购房补贴；房企更是推出了五花八门的营销办法，“小麦换房”“大蒜换房”“荔枝换房”“买房免费坐10年地铁”等优惠轮番上阵。与前几年严格限购时相比，这些举措切实降低了消费者的购房门槛和购房成本，也推动了刚需群体入市的步伐。与此同时，近期热点城市也加入了放松限购的队...
【房 地 产】农行、交行、工行与大型优质房企签署全面战略合作（2022-11-24）
11月23日，和讯房产讯，11月23日，工商银行透露将于近期与龙湖集团、碧桂园等房企签署银企战略合作协议，提供数百亿意向性授信额度。同日，交通银行与万科集团、美的置业签署全面战略合作协议。根据协议，交行将为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度，为美的置业提供不超过200亿元人民币意向性授信额度；农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪...
【房 地 产】房地产代建模式将成新趋势（2022-11-23）
11月23日，经济日报讯，我国仍处在城镇化率提升阶段，农村人口进入城市，城市之间的人口流动，以及随着我国进入城市更新阶段，都将继续产生房地产开发建设任务，大型国有企业、城投公司拿地后的开发建设管理，可以由有丰富开发经验的房地产开发企业以代建模式承接完成。从国际经验看，专业细化与分工是房地产行业发展的大势所趋，而轻资产代建模式顺应房地产开发细分化趋势。今年以来，为地方城投公司提供代建、为出...
【房 地 产】多“箭”齐发，“政策底”撬动房地产行业新拐点（2022-11-21）
11月19日，证券市场红周刊讯，作为“万业之母”的房地产，在这个11月迎来“史诗级别”的政策利好。“第二支箭”、“金融16条”、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》三箭齐发，直达问题核心，直接给房地产企业引入活水、注入信心，而且国企、民企一视同仁。业内人士也表示，房地产政策底已现，行业正在进入新拐点。从宏观角度来讲，房地产行业的不景气直接或间接导致就业压力变大、投资活力变差...
【房 地 产】楼市调整未息，10月房价跌势加深但积极变化隐现（2022-11-18）
11月18日，21世纪经济报道讯，国家统计局发布数据显示，今年10月，70个大中城市中，有58个城市的新房价格环比下降，62个城市的二手住宅价格环比下降，数量均创今年以来的新高。10月单月，全国商品房销售面积创近11年的同期最低，商品房销售额为近7年同期最低，这也为10月房价跌幅扩大提供了市场层面的佐证。从去年下半年至今，此轮楼市调整已经超过12个月，甚于往年，说明除了市场本身的运营逻辑，还有经济形势等更...
【房 地 产】部分热点城市开盘去化率回调，仍有十城逆市攀升（2022-11-18）
11月18日，每日经济新闻讯，今年的“银十”，房地产市场仍处于下行趋势。不过从销售端来看，10月仍有9个城市的开盘去化率超过50%。具体来看，据克而瑞统计，10月23个重点城市平均开盘去化率环比上涨的城市有10个，平均开盘去化率“领跑”的是福州、北京，平均开盘去化率均超70%，杭州、无锡、上海、长沙、合肥和西安等城市开盘去化率均超50%。其中，杭州、上海、长沙、合肥等热点城市的开盘去化率出现明显回调。从11...
【房 地 产】全国土地成交“腰斩”，或影响明年全年销售情况（2022-11-17）
11月17日，丁祖昱评楼市讯，自2021年22城土地集中出让以来，土拍热度一再走低，全国土拍热度都出现了不同程度的下降。CRIC数据显示，截至2022年11月16日，全国含宅用地招拍挂成交面积72756.17万平方米，较2021年全年降低58.08%，若加上12月的预估量，2022年全年较2021年全年含宅用地成交仍有5成降幅。土地与新房的关系就如同面粉和面包，充足的土地才能支持新房的供应。2018年至今，22城的土地成交已出现“三连跌”...
【房 地 产】楼市继续探底：前10月全国房地产开发投资同比下降8.8%（2022-11-16）
11月15日，21世纪经济报道讯，国家统计局最新发布的数据显示，1～10月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅较1～9月扩大0.8个百分点，连续7个月同比下滑；商品房销售面积同比下降22.3%，降幅略有扩大；商品房销售额同比下降26.1%，降幅连续5个月收窄，但依然较大。此外，房企土地购置面积和土地成交价款同比均遭遇“腰斩”。整体来看，房地产主要指标表现依然不佳，市场信心仍未恢复。国家统计局新闻发言人、国民...
【房 地 产】土地财政难以为继，专家称体制改革时机已到（2022-11-11）
11月11日，证券时报讯，今年以来，房地产市场的遇冷不仅对房企经营形成挑战，土地出让金的显著下滑还加剧了地方财政不平衡态势。前三季度，国有土地使用权出让收入同比下降28.3%，直接拖累全国政府性基金预算收入和地方政府性基金预算收入分别同比下降 24.8%、26.4%。上海财经大学校长刘元春表示，目前，我国在城镇化过程中利用土地二元体系所产生的剪刀差红利已经耗尽。土地、房地产所产生的输血功能由于新时期的到...
【房 地 产】10月近七成城市房租下跌（2022-11-10）
11月10日，丁祖昱评楼市讯，四季度以来，随着近期各地疫情反复叠加传统淡季来临，租赁市场需求开始收窄。无论是租金水平还是新增房源供应方面，已连续多月呈现下滑趋势。克而瑞租售发布的《中国住房租赁行业监测报告》数据显示，10月55城个人房源租金为32.77元/平米/月，较上月下跌0.3%，同比下降1.65%。今年4月开始，55城个人房源租金同比进入负增长通道，目前租金水平已连续7个月同比下降，10月同比降幅较9月收窄0...