2月16日，中房网讯，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2023年1月，70个大中城市新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市分别有36个、13个，比上月分别增加21个和6个。根据易居研究院测算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%，这也是自2022年2月以来首次出现止跌迹象。新建商品住宅价格方面，上海（0.7%）、合肥（0.7%）、宁波（0.6%）和成都（...
2月16日，财联社讯，目前，楼市仍处于调整期，多家机构认为政府或出台更多支持需求端的政策。2月15日下午穆迪在电话会议上表示，中国今年的经济增长将高于此前预期，今年第一季度经济增速将较2022年第四季度出现强劲复苏，楼市也有望有所好转。预计政府将采取更多扶持房地产需求的支持措施，新房市场销售额的回升趋势，取决于相关部门新措施的及时性和有效性。惠誉也在近日的报告中认为，中国经济已现回暖迹象，而经...
2月15日，经济日报讯，当前，一些城市出现了房地产市场回暖态势。春节前后，成都、苏州、天津等多城市商品房成交量较为明显增长。不过，较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前，房地产市场的分化依然比较明显，房地产市场的复苏仍在路上。居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求，尤其改善性住房需求的相关支持政策应进一步细化和落实。此...
2月14日，第一财经讯，2022年末，我国城镇常住人口达到92071万人，比2021年增加646万人，新增城镇人口创下42年来新低。一方面，去年受疫情影响，部分城市外流务工人员返乡，农村新进入城市的劳动力有所减少。另一方面，在当前城镇人口已经接近三分之二的情况下，新增城镇人口和城镇化提升幅度在明显减缓。结合总人口和新增城镇人口的变化，中长期来看，房地产市场需求难以延续以往的增长态势，而是将进入一个相对稳...
2月14日，丁祖昱评楼市讯，春节后，一线城市集中公寓出租率开始出现明显回升，部分新开业项目出租率甚至提升了20%以上。不过从全国租赁市场来看，实际上整体租金仍在跌。克而瑞租售数据显示，1月，全国55城个人房源平均租金为32.90元/平方米/月，环比下跌2.37%，同比下跌0.87%。实际上，去年12月，55城个人房源租金时隔8个月首度同环比上涨。但随着春节假期导致人口流动加剧，租赁需求减弱的情况下，1月房租出现下降...
2月14日，新京报讯，三四线城市所面临的市场机会，首先是由新型城镇化所带来的机遇。因为中国各个地方城镇化的进程并不同步，尤其是三四线这样的中小城市，其城镇化率相对较低。另外，城市更新也是三四线城市房地产市场发展的动力。很多老城区都面临更新改造，包括基础设施，房屋改造等。可以看到，目前国家也在不断出台新政策来推动城市更新。随着社会的发展、智能新兴技术的推广，房地产产品将会不断地创新，品质...
2月10日，和讯房产讯，近年来，在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，法拍房数量不断增加。据中指研究院数据显示，2022年全国法拍房共挂拍60.6万套（按标的物统计，同一标的物，跨平台跨拍次仅统计一次），同比增长35.7%，其中住宅挂拍套数更是突破了30万套。但受法拍房限购政策收紧、房地产市场调整加剧等因素影响，成交套数并未随挂拍套数增加有所提升，全年仅11.8万套，同比下降近15%，成交率降至不足20%。由于法拍...
2月10日，中房网讯，2022年，中国房地产市场受多重因素影响，房价与销售行情持续疲软，去库存压力进一步加大。上海易居房地产研究院日前发布的报告显示，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量53058万平方米，同比增长1.3%，连续49个月呈现同比正增长，总体呈现月度拉升态势，这与住宅销售持续疲软有关；新建商品住宅存销比即库存去化周期为18.9个月，其中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为12.4...
2月10日，丁祖昱评楼市讯，1月10日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，首次提出开展“资产激活”、“负债接续”“权益补充”、“预期提升”四项行动，重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。从政策本身来看，信贷、债券、股权“三箭齐发”本身是到位的，但关键问题还在于落实。据不完全统计，目前各大银...
2月9日，每日经济新闻讯，继去年12月全面取消限购后，佛山又从今年2月1日起，全市停止个人住房查询的对外查询服务，也就是停止“查册”。查册一般是为了查询个人名下房产数量情况、是否存在抵押或查封等情况，停止“查册”在市场角度来看也就是变相的“认贷不认房”。去年以来，佛山已经多次松绑调控，但全年成交数据仍然同比锐减，涉宅用地供求量也跌至近5年最低。即便是全面取消限购后，在短暂刺激销售后又回落。...
2月8日，证券时报讯，2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间，两年的时间过去了。这两年来，深圳楼市经历了太多太多：二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，单边代理时代到来，投资客也悄然退场……如今，参考价仍在影响着深圳二手房市场，接近参考价成交很普遍。不过也要看到，2022年以来，各地持续放松此前实施的二手房相关政策，包括利率调整、二手房限售...
2月8日，证券时报讯，当下，居民降低负债杠杆的意愿愈发强烈。作为银行十分看重的优质中长期零售资产，房贷正面临着人为的提前到期。虽然提前还贷的占比因为限额管理等举措较为有限，对银行资产管理的冲击也比较短时，但它确实将业界关于今年银行优质零售生息资产获取难的讨论，放到了一个新的高度。以A股上市银行披露的2022年上半年净息差为例，42家上市银行中净息差同比缩减的有32家，同比收窄幅度在2BP至37BP之间...
2月6日，经济日报讯，一段时间以来，房地产市场供需两端逐步恢复，多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。央行数据显示，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较2021年12月下降1.37个百分点，已达到2008年有统计以来的最低水平。改善社会预期，释...
2月3日，中国证券报讯，克而瑞数据显示，2023年1月，百强房企销售操盘金额为3542.9亿元，同比下降32.5%，环比下降48.6%。克而瑞研究中心认为，三四线城市“返乡置业”热度有所攀升。不过，春节期间房企推盘积极性不高，营销力度减弱。从房价角度看，贝壳研究院数据显示，1月份，50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，自2021年8月以来首次环比止跌。从各大城市成交情况看，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50...
2月2日，中房报讯，北京春节假期前期楼市表现相对平稳，随着居民返京，楼市需求出现上升趋势。多位北京地产从业人员在接受采访时均表示，客户入市意愿增强，北京楼市的“小阳春”大概率将如期而至。克而瑞研究中心数据显示，春节假期（2023年1月21日～1月27日），北京项目案场认购面积为7.22万平方米，环比增长12%，同比增长351%，涨幅显著。根据北京市住建委官网数据显示，1月1日～27日全市二手房网签6686套，环比...
2月1日，经济日报讯，新春伊始，房地产市场初露企稳端倪，回暖复苏的各方面力量正在积蓄。当前，房地产市场面临的重要难题是预期不稳。实现预期好转，重要的两个群体一是购房者，二是房地产开发企业。对于购房者而言，宏观经济向好，对房地产市场就有信心。对于开发企业而言，其资金来源主要是房屋销售回款和融资。购房者和开发企业的信心提升，是市场联动好转的基础。未来的市场规模也构成预期的一部分。从长远看，...
2月1日，每日经济新闻讯，继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地下调首套房贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳在内的约30城已下调了首套房贷款利率。据中指研究院监测，目前已有20余城下调首套房贷利率至4%以下。从城市分布来看，春节之前下调首套房贷利率的以三四线城市为主，而春节后下调房贷利率的...
1月31日，中国消费者报讯，2022年是房地产的“政策大年”，降准降息、限购放松、“三箭”齐发、房企纾困、保交楼等，都是积极推动市场复苏的动作。2023年，涉及“四限”、首付比例、二套房认定等增量政策有望进一步出台，5年期LPR仍有下调空间。同时，对于存量房首付比例及按揭贷款的利率也有望适度下调，优先覆盖那些政策还有下调空间且前期政策出台对市场作用较小的城市。另外，在确定房地产仍然是国民经济支柱产...
1月31日，中国经济时报讯，回顾过去一年，我国宏观经济面临下行压力，同时多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，房地产面临的挑战前所未有。伴随房地产市场的下行，从中央到地方，房地产调控政策密集出台。新的一年，政策将继续在融资端发力，支持保交楼和满足房地产行业合理融资需求，防范化解优质头部房企风险。随着我国人口增速放缓和城镇化水平不断提高，住房总需求空间逐渐缩小，传统的“高负债、...
1月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年初，伴随着疫情管控的全面放松，春节假期再度迎来返乡高峰，但“返乡置业”整体却不容乐观。CRIC监测数据显示，40个重点城市在春节周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比，降幅也达到了3成以上。同时，据克而瑞研究中心《2023春节职业调查问卷》结果显示，在“今年春节不打算买房的原因”一项中，近三成受访者认为“房价仍有下降空间...
1月29日，每日经济新闻讯，易居研究院最新发布的《2022年中国百城库存报告》显示，2022年，全国100个城市新建商品住宅供应量为33077万平方米，成交量为32402万平方米，呈现出“供大于求”的态势。截至2022年底，全国百城新建商品住宅库存总量为53058万平方米，同比增长1.3%，连续49个月同比正增长。分城市能级来看，全国百城中一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3360万平方米、26572万平方米和23126万平方...
1月19日，和讯网讯，2022年全国商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，创近7年来的新低；商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，创近6年来的新低。未来全国房地产市场成交量将很难再出现2021年的“双十八”(18万亿元、18亿平方米)历史高峰。未来中国房地产市场规模将在“双十三”(13万亿元、13亿平方米)周围波动。一方面，伴随着市场规模迅速回落，房地产市场很难再现高速增长的阶段；但另一方面，随着我...
1月19日，澎湃新闻讯，1月17日，在国务院新闻办举行的2022年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义回应了房地产投资下降情况。通过相关测算，房地产及相关行业占经济总量的比重为13%、14%左右。2022年，房地产行业增加值下降5.1%，很多指标都与此相关联，固定资产投资5.1%的增速不是太高，最主要是受房地产业拖累，房地产开发投资下降10%，下拉固定资产投资2.5个百分点。民间投资增长0.9%，民间投资的下...
1月18日，财联社讯，虽然楼市宽松政策频出，但2022年全国商品房销售额同比降幅仍超两成。1月17日，国家统计局发布数据显示，2022年，商品房销售额13.33万亿元，同比下降26.7%，回到五年前的水平；商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降24.3%，回到七年前的水平。在全国商品房销售低迷、土地成交缩量影响下，房地产开发投资额13.29万亿元，同比下降10.0%；房屋新开工面积12.06亿平方米，同比下降39.4%。开发商到位资...
1月17日，金融界讯，1月5日，人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据10～12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合下调的标准。根据下调的迫切程度由大到小进行排序，其中一二线城市有14个，包括长春、沈...
1月17日，证券时报讯，1月16日，国家统计局发布2022年12月70个大中城市房价数据显示，70个大中城市中房价下降城市有所增加。其中，新房价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手房价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。分城市来看，一线城市新房和二手房价格环比一平一降，二三线城市环比下降。一线城市新房价格基本止跌，显示去年四季度以来供需两端积极的政策产生一定效果。不过，房价下跌城市继续增加，表...
1月16日，中国房地产报讯，伴随着房地产市场全面下行，2022年以来土地出让收入连续下跌，且跌幅仍在扩大。2022年1～11月国有土地使用权出让收入同比下降24.4%，创下该数据统计以来最长连跌。土地财政收入剧烈减少带来三方面负面影响：一是加大地方财政收支矛盾；二是地方政府偿债压力增加；三是随着地方财政收支矛盾加大和偿债压力增加，地方政府稳增长能力受到削弱。下一阶段，需要优化中央和地方的财政关系，开辟...
1月13日，每日经济新闻讯，据中指研究院统计，2022年全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.50%。一线城市中，北京月平均租金最高并且较为抗跌，跌幅小于1%；温州、南宁等7个城市跌幅超5%。值得注意的是，保租房在政策支持下发展迅速，2022年中央及地方累计出台相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案。此外，2022年四只保租房公募REITs成功上市，二级市场表现稳健。
【点评】2023年，住房...
1月11日，经济日报讯，2022年是我国房地产市场发展历史中极不平凡的一年，房地产市场深度调整，销售额、销售面积、销售价格等数据均出现明显下降。究其根本，房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。面对超预期的行业下行趋势，近期金融领域各项支持政策频出，“金融16条”“三箭齐发”等政策举措精准发力，进一步为行业企稳注入源头活水。随着政策...
1月11日，经济日报讯，当前，防范化解房地产市场波动引发的经济波动和金融风险是当务之急。房地产市场的健康发展可以通过支持刚性和改善性需求促进内需，可以通过发展高品质商品房、住房租赁市场、住房保障和城市更新来补齐供给短板，可以通过稳定市场来稳定预期，推动投资和消费。2022年，我国城镇化率为65%，未来将上升到80%左右，房地产需求还有很大的增长空间，将继续发挥保民生和促发展的作用。在保民生方面，...
1月11日，财联社讯，基于疫情政策优化调整及看好中国经济增长，境内外资本正积极在中国房地产市场寻找新的投资机会。戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，中国经济增长的确定性在全球形成基本共识，市场环境的进一步改善，将对地产大宗交易形成利好。仲量联行华东区资本市场部总监孙翎也指出，随着防疫政策优化以及过去几年资产价格理性调整，投资者信心正在加速回归，预计今年全国房地产投资市场将迎来新一...
1月10日，中国房地产网讯，近期，各大金融证券研究机构首席经济学家纷纷推出年度研究报告，对2023年宏观经济和产业发展形势进行了展望。对2023年宏观经济持相对乐观的观点，普遍认为随着内外部环境的改善，中国经济恢复增长态势明显，2023年GDP增长预期在5%～5.5%之间。针对房地产市场，普遍持谨慎乐观态度，认为随着供需两端政策显效，市场有望在下半年企稳回升。有观点认为，房地产长期增长的逻辑和趋势已经改变，...
1月9日，丁祖昱评楼市讯，在过去的十年，产业地产经历过大干快上的黄金时代，也面临着潮水退去的深耕时代，其底层逻辑已悄然发生改变。2021年以来，政策不断加持下，产业园区发展也从销售思维向管理运营思维转化。“十四五”规划提出后，各地政府均把培养专精特新作为战略目标，推出专项扶持计划、提出补贴，更推动当地银行提供金融支持，联合高校与研究所资源，加速扶持中小企业发展。推进“专精特新产业园”发展，...
1月9日，中国企业家讯，过去三年的疫情，叠加房地产大周期的深度调整，楼市跌入冰点。尤其自2022年下半年以来，市场下行压力明显，房企生存环境恶化，频频爆发资金链危机。行业加速下滑，已成为影响经济运行的一个重要风险因素。在此过程中，热点一二线纷纷“松绑”。尤其中央“金融十六条”强力纾困房企，11月“三箭齐发”。临近年底，国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业，中央经济工作会议将“稳地产...
1月5日，丁祖昱评楼市讯，楼市低迷成为贯穿2022年的关键词，在经历“二次探底”之后，百城商品住宅成交规模下挫四成，行业规模回到了2015年。但好在楼市尚存一些积极信号，2022年有半数城市四季度止跌回稳，市场底已经开始出现。随着房地产市场在12月收官，楼市也释放出积极的一面。在疫情管控解除以及高能级城市限购松绑等利好政策推动下，12月迎来了小幅“翘尾”行情，CRIC监测的重点30城新房成交面积环比增长18%...
1月5日，中国证券报讯，对北京楼市进行调研发现，元旦假期以来，北京新房、二手房成交均出现复苏迹象，部分楼盘成交量出现较为明显反弹。一名位于北京西城区的一家房产中介经理表示，受疫情影响，北京地区二手房在2022年11月至2022年12月中旬期间成交较差，从2022年12月下旬开始，北京地区二手房成交开始恢复，元旦假期期间门店成交出现阶段性小高潮，成交量相比去年同期增长30%以上。一位北京大兴区资深房产销售人...
1月4日，经济日报讯，2022年，伴随市场下行，从中央到地方，房地产调控政策密集出台，特别是临近年末的一两个月，多项金融政策持续发力，意在为市场注入源头活水，从供需两端助市场企稳。展望2023年，无论是供给端对企业和房地产开发项目的资金支持，还是各项促进住房消费的举措，只有最终转化成需求的复苏，也就是产生实际的销售量，市场才能真正打破沉寂，重回良性循环轨道。而市场复苏，需要促进住房消费特别是支...
1月3日，中国房地产网讯，2022年，房地产市场仍在探底。国家统计局数据显示，2022年1～11月，全国商品房销售面积为121250万平方米，与去年同期相比下降23.3%；商品房销售金额为118648亿元，与去年同期相比下降26.6%。克而瑞地产研究中心数据也显示，2022年1～11月，百强房企累计实现销售操盘金额57847.2亿元，同比下降42.6%。不过，这一年，郑州打响二线城市救市第一枪、杭州等39城放松限购、济南等111城放松限贷，...
1月3日，证券时报讯，2022年，房地产市场延续了下行趋势。不过随着去年11月的稳定房地产融资“三箭齐发”，无论在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯，市场预期亦有所改变。新的一年已然到来，行业趋势几何？中国房地产业协会驻会副会长王惠敏认为，房地产行业总体上还难言乐观，主要原因是信心来源不明、消费动力源不明。新时期住房工作的顶层思路就是“房住不炒”和“租购并举”，房地产发展的落...
12月30日，每日经济新闻讯，2022年，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中长期住房需求动能释放减弱，房地产行业面临的挑战前所未有，年初以来调控政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显。下半年以来，多地不断持续松绑限购限贷，同时多部门持续出台利好政策。尤其11月开始，先后出台金融16条、进行国有大行授信房企、允许符合条件房企重组上市与恢复融资，“三支箭”齐发带动房地产行业形...
