中国行业发展报告

　　3月31日，中国房地产报讯，2024年，房地产市场可能逐步企稳。一是政策有望加快落地见效；二是积极因素将推动市场逐步在底部区域企稳；三是市场销售可能前低后高；四是下半年房价下行压力有望逐步减轻；五是房企流动性状况尚难有效改观；六是土地市场总体仍然较为疲软；七是投资可能先抑后扬；八是房地产投资对宏观经济拖累减弱。针对当前住房需求释放不足、房企风险较为突出的情况，建议在以下六方面出台针对性政策...

　　3月29日，证券日报讯，3月29日，万科举办2023年年报业绩会。对于外界普遍关心的房地产市场走势问题，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。郁亮认为，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空...

　　3月29日，丁祖昱评楼市讯，3月28日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，512套套均4000万元的房源，最终卖出505套，去化率98%，单盘单日销售额达到196.5亿元。如果以1～2月百强房企全口径销售榜来看，可以排到TOP5。上周，同样是在上海，两个高端盘绿城外滩兰庭和绿城沁蘭园再现“日光”，最高认购率达到270%，并触发积分。2024年，部分城市高端市场的热度会延续并扩散吗？据CRIC预测，重点10城2023年成交的高价...

　　3月27日，中房网讯，易居研究院报告显示，2024年2月，全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米，环比下降0.5%，同比下降2.3%，2021年9月以来库存规模首次降至50000万平方米以下。尽管如此，由于商品房销售持续降温，百城新建商品住宅存销比升至25个月，为2020年有数据监测以来最高，去化周期首次突破两年。其中，一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为18个月、21.4个月、32.8个月，去库存周期均属高...

　　3月27日，南方都市报讯，3月27日，交通银行在2023年业绩发布会上表示，去年交行房地产不良贷款率上升明显，从2022年末的2.80%上升至4.99%。交行执行董事、副行长殷久勇表示，过去一年受制于房地产市场整体行情影响，房地产不良贷款、不良贷款率有所暴露。对此，交行按照相关要求，综合评估对公房地产客户的风险状况，已经足额计提了资产减值准备。未来一段时间，房地产行业的贷款质量管控仍将是交行一项重点领域的工...

　　3月26日，证券时报讯，自3月以来，多地楼市都迎来传统的“小阳春”。相较新房市场而言，二手房成交上升趋势更为稳定。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周（3月18日至3月24日）重点监测城市新房成交环比上升34.97%，二手住宅成交环比上涨12.22%。其中，新房成交量环比呈现“二连升”，但仍不及去年同期的成交水平。重点10城二手住宅成交量为18474套，环比上涨12.22%，二手房总体成交量已连续5周平稳上行，且...

　　3月26日，中房报讯，3月25日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2024年第12周，深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至目前，全市共有56957套有效二手房源在售，较上周增加898套。上一周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1206套，环比增长10.2%，二手房录得量...

　　3月25日，丁祖昱评楼市讯，3月即将过去，作为传统营销旺季，再加上2024年至今的政策利好推动，部分城市市场略显回暖征兆。一线城市中，深圳表现最好，春节后无论是二手住宅成交还是新房项目来访、去化均呈现出复苏行情，但其余三个城市表现平平。二线城市中，南京、成都、武汉、天津、青岛等持续升温。其中，南京新房市场3月上旬开盘去化率反弹至2022年来新高；成都新开盘项目去化率保持在60%以高位水平；武汉新房市...

　　3月22日，上海证券报讯，今年1～2月房地产数据发布后，市场和社会各界有很多讨论，总体上偏悲观。相关数据隐含着几个很容易被忽略的重要信息：第一，商品住宅下降的速度显著高于非商品住宅的速度，这显示当前房地产市场的压力与矛盾焦点主要是住宅领域，办公楼和商业营业用房等非住宅房地产已经出现一些企稳迹象。第二，各类房地产的销售额同比下降速度均高于销售面积的下降，显示价格向下调整出现。第三，国家统计...

　　3月21日，丁祖昱评楼市讯，近年来，住房租赁行业已逐渐崭露头角。今年的全国两会期间，多位代表委员一致认为，积极扶持专业化、品牌化、规模化的长租房运营机构的发展壮大，并提升机构化长租房在市场中的占比，将是有效满足新增租房居住需求的可行之道。从目前来看，随着政府对租赁市场的日益重视与支持，国家队也在积极布局这一领域。根据2022～2023年的住房租赁企业分类数据显示，原本占据主导地位的房企系，其市...

　　3月20日，江苏经济报讯，3月正值传统楼市“小阳春”。近日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，在政策优化带动下重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。但整体来看，这次“小阳春”的热度并不如往年般强烈，冷热不均的特点也分...

　　3月20日，经济日报讯，国家统计局3月18日公布的1至2月份房地产相关数据表明，我国房地产市场仍处于调整转型期。不过，无论是从数据上看，还是从市场表现看，都呈现了一些积极变化。一是房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大，转为降幅收窄。二是房地产销售同比下降，主要源于去年的高基数。春节后部分重点城市新房销售有所回升，二手住宅成交量恢复较为明显，特别是一些二线城市，成交量超过去年同期。三...

　　3月18日，中国房地产报讯，宏观经济研究院研究员刘琳发表评论文章表示，当前房地产市场处于持续调整过程中，但从未来趋势看，我国城镇住房需求仍有较大发展空间。一是快速城镇化发展阶段尚未结束，城镇人口将保持较快增加态势。一些中西部省份城镇化率还没有达到60%，大中城市将长期保持人口流入态势。户籍人口城镇化率不到50%，外来人口居住水平相对较低，仍有很大改善空间。二是高质量发展以经济增长为前提，从中...

　　3月18日，中国房地产报讯，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉发表评论文章表示，今年前两个月的销售数据降幅较大，应正确认识和看待。一是当前房地产市场调整是市场周期和景气循环的正常现象。新增供应减少、交易放缓、价格下调，是这个阶段的典型特征。只有市场调整到长期均衡水平时，才会进入到复苏、扩张的新循环。二是当前房地产市场调整是房地产发展新模式构建过程中供求结构调整的必然结果。满...

　　3月18日，国家统计局官网讯，2月，房地产开发景气指数为92.13，景气水平再创近年来新低。1～2月，全国房地产开发投资同比下降9.0%，其中住宅投资同比下降9.7%；房屋新开工面积同比下降29.7%，其中住宅新开工面积同比下降30.6%；新建商品房销售面积同比下降20.5%，其中住宅销售面积同比下降24.8%；新建商品房销售额同比下降29.3%，其中住宅销售额同比下降32.7%；房地产开发企业到位资金同比下降24.1%，其中定金及预收...

　　3月18日，丁祖昱评楼市讯，3月15日，上海2024年第一批次首轮集中土拍收官，5宗地揽金134.1亿元，其中4宗地封顶摇号，整体9.07%的溢价率创下2021年集中供地以来新高。热度背后释放出几个重要的信号：第一，减量提质。无论是上海，还是点状回暖的杭州、合肥均呈现出这一特点，即从源头上减少供应，以调节和平衡供求关系。第二，优质地块带动下，房企参拍积极性有所提升，5宗地吸引了超20家房企报名参拍，闵行古美地块...

　　3月15日，中房网讯，3月15日，国家统计局发布《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有8个和2个，较上月分别减少3个和持平；同比上涨城市分别有13个和0个，比上月分别减少4个和持平。房价环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二三线城市新建商品住宅销售价格环比...

　　3月15日，北京日报讯，2月6日，执行了9年的通州住房限购政策迎来优化调整，在通州落户和就业的家庭，符合北京整体限购政策即可购房。截至目前，新政实施已经满月，走访通州多个楼盘和二手房中介机构发现，3月以来，通州楼市表现相比上月出现明显回暖，带看量和成交量均出现较为明显的增长。新房市场同样出现升温势头。中指研究院一份数据显示，元宵节后一周通州区新房成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份...

　　3月13日，新京报讯，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时表示，在此轮政策调整中，一线城市起到风向标的带头作用，最可能的结果是，一线城市在波动中消化风险，进入相对缓慢的回暖过程。回暖缓慢的背景是，房地产供求关系发生重大变化，目前已是买方市场为主导。贾康认为，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量...

　　3月13日，乐居财经讯，3月7日，上海市房地产行业协会召开房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。与会企业普遍认为当前上海房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企...

　　3月13日，丁祖昱评楼市讯，截至2023年末，保租房筹建规模已完成“十四五”时期计划总量的60%。由于保租房筹建高峰期已过，涉租用地供应开始明显收缩。克而瑞长租数据显示，2023年，重点22城供应涉租赁住宅土地建面同比下降37.2%，2024年1～2月同比下降52%，预计全年涉租赁用地供应量将进一步下滑。不过也要看到，各城市仍在加大保租房供应。据不完全统计，2024年18个省市计划筹集超73万套保租房。这意味着，除了涉租...

　　3月12日，新京报讯，在取消120平方米以上住房限购“满月”后，广州房地产市场开始有所回温。58安居客研究院数据显示，今年第6周至第8周，连续三周广州楼市热度持续上升，第8周（2月19日至2月25日）达到今年以来峰值，与2023年下半年找房热度峰值几乎齐平。中国指数研究院数据显示，新政发布后的一个月，广州新建商品住宅成交2377套，相比新政发布前的4112套仍有一定差距，主要是受到春节假期的影响。3月第一周，广州...

　　3月12日，丁祖昱评楼市讯，受新房供给持续缩量、成交疲软影响，当前楼市正表现出库存规模收缩，但消化周期在进一步拉长的现象。CRIC数据显示，截至2023年末，百城商品住宅库存降至5.3亿平方米，同比下降6.2%，但去化周期仍高达24.4个月，处于近年来较高水平。这一趋势延续至2024年。截至2024年2月末，重点监测的30个城市商品住宅库存平均去化周期升至27.8个月，26个城市去化周期超过18个月的警戒线，去化压力明显增...

　　3月10日，中国建设报讯，当前，房地产的难点是资金。今年的政府工作报告提出，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。在3月9日下午举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，将会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”。截至目前，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，上报的“白名单”项...

　　3月8日，中房网讯，3月7日，有市场消息，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。利率方面，据该股份制银行通知为新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广...

　　3月7日，每日经济新闻讯，近两年来，成都二手房表现格外抢眼，特别是2023年的二手房成交量领跑全国房地产市场。据成都市住房和城乡建设局数据，2023年，成都二手房成交量首次超过20万套，达到22.1万套，同比增长68%。中指研究院数据显示，2023年，成都新房成交约14.6万套，二手房成交约22.1万套，是新房的1.51倍；2022年，新房成交约14.3万套，二手房成交约15.1万套，是新房的1.06倍。贝壳研究院数据显示，2023年，...

　　3月7日，南方都市报讯，继1月底2月初一线城市纷纷不同程度放开住房限购后，多地楼市逐渐迎来回温。据58同城、安居客近日发布的2024年《2月国民安居指数报告》显示，2月，全国找房热度环比上涨18.6%，其中一线城市环比上涨17.9%，二线城市环比上涨17.7%，三、四线城市环比上涨22.8%。在一线城市中，深圳找房热度环比涨幅最高达32.4%，北京热度上涨12.8%，上海热度上涨16.4%，广州热度上涨14.3%。值得关注的是，2月购...

　　3月6日，每日经济新闻讯，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。深圳市房地产中介协会发布数据，截至目前，全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。2024年第9周（2月26日～3月3日）全市二手房交易量（含自助）录得1085套，环比增长14.1%，政策效应还在持续发力。深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐...

　　3月5日，丁祖昱评楼市讯，2月，受春节假期影响，房企推货节奏持续放缓，新房供应继续下滑，30个重点城市新增供应346万平方米，环比下降53%，同比下降55%，排在2019年以来同期的次低位，与去年春节假期所在的1月相比也下降了44%；整体成交495万平方米，创2019年以来同期次低，仅略高于2020年疫情爆发之初，单月同环比齐跌，跌幅分别为71%和45%，较去年1月春节月降幅亦达到55%。3月作为传统营销旺季，房企推盘积极性回...

　　3月4日，丁祖昱评楼市讯，目前，已上市产业园REITs有9只。2023年，产业园REITs二级市场整体表现欠佳。从2023年上市REITs表现来看，二级市场所有REITs均出现不同程度的下跌，指数下跌33.13%，跌幅较大的REITs主要出现在产业园区类。其中，中金普洛斯REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华安张江产业园REIT和建信中关村产业园REIT这4只REITs均在年内跌幅超30%，上市以来收益率已全部消化。就其原因来看，主要有三个方面：...

　　3月1日，新京报讯，近期，住房城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅财政部办公厅印发了《关于申报保障性住房建设和城中村改造政策支持城市和项目的通知》，明确省会（首府）城市或城区常住人口200万人以上的大城市可申报纳入城中村改造政策支持范围。据上海易居房地产研究院统计，截至2月20日，已有包括上海、重庆、广州等28个城市“官宣”首批城中村改造专项借款获批授信额度或已在当地实施投放，涉及城中村改造...

　　2月29日，新京报讯，2月28日，据中国银行官微发布，中国银行董事长、党委书记葛海蛟于2月27日至28日在四川成都、湖南长沙进行了城市房地产融资协调机制的专题调研，确保金融服务落实落地，推进“白名单”项目融资持续取得新进展。截至目前，全国已有171个城市通过该协调机制向中国银行推送了相关项目。中国银行方面表示，已经批复及正在审批的项目超过100个，涉及金额超过300亿元。同时，还有近2500个项目正在进行评...

　　2月28日，丁祖昱评楼市讯，2月27日，杭州进行了2024年挂牌地块的首批集中出让。在优质地块的带动下，土拍呈现出高热特征，7宗地块整体溢价率达到19.1%，平均竞拍30轮以上。其中，有6宗地块的溢价率都超过15%，另外1宗地块溢价率也有13.7%，最高溢价率达到24.44%。值得一提的是，本次7宗地块中有5宗由民企竞得，民企拿地金额达到76亿元，占比达到68%，西湖房地产、滨江各有2宗地入袋，本土民企兴耀、海威也各竞得1宗...

　　2月27日，中国经济时报讯，2024年年初，住建部、金融监管总局等部门发布新政，提出“各城市可因地制宜调整房地产政策”“建立城市房地产融资协调机制”，首批房地产项目“白名单”已经出炉，国家首批城中村改造专项借款也在各地落地。再加上央行宣布5年期以上LPR下调至3.95%的历史低位，可谓从年初就在供需两端给出了积极的楼市利好信号，再搭配一二线重点城市限购政策的持续松绑，对于楼市信心和成交的恢复构成正向...

　　2月27日，证券时报讯，进入2024年，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强。作为一线城市的深圳，春节假期后楼市“火爆复苏”的消息甚嚣尘上。深圳贝壳研究院监测数据显示，2月18日至2月21日，深圳新增客源量、带看量对比春节假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。乐有家研究中心公布的数据显示，上周深圳二手房市场迅速恢复，二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小...

　　2月26日，中国房地产网讯，2月22日，广东省住建厅召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制落地见效，通报近期工作进展情况，部署下一阶段工作。截至2月21日，广州、深圳、汕头、佛山、肇庆、惠州、韶关、梅州、阳江、东莞、中山、云浮等12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元。从获得融资的情况来看，12.3亿元中有12.1亿元由民营房企或混合所有制房企获...

　　2月23日，中房网讯，2月23日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2024年1月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别增加4个和2个。其中，新房价格环比跌幅整体收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅较上月分别持平和收窄0.1个百分点。二手房价格环比...

　　2月23日，经济参考报讯，据各地住建局网站披露信息统计，截至目前，纳入城中村改造的35个超大特大城市几乎均有城中村改造专项借款落地，其中19城披露了具体授信额度，合计近9000亿元，广州获得授信额度最高，达1426亿元。据了解，专项借款主要用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。除了来自政策性银行发放的改造“专款”外，人民银行开年来也启动了PSL（抵押补充贷款...

　　2月23日，每日经济新闻讯，易居研究院最新发布的《2024年1月中国百城库存报告》显示，截至2024年1月底，全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比下降0.5%，同比下降4.2%，连续12个月同比下降。尽管库存规模有所下降，但由于销售持续降温，百城库存去化周期即存销比升至22.9个月，为2020年有数据监测以来最高水平。其中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。值得一提的是，居...

　　2月21日，中国新闻网讯，2月21日，重庆举行租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式，由重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司、重庆市建渝住房租赁基金收购4207套房源，投入租赁住房市场。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，支持国有企业市场化批量收购商品房，有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心；有利于增加租赁住房供给，满足新市民、青年人多层次住房需求。首...