5月15日，中国房地产网讯，5月11日，据义乌市建设局、市社区建设办消息，集聚权益置换“房票”总额已用尽，仅63天，义乌10亿元“房票”被置换使用。从“房票”政策推出到“房票”额度用完，共有8.7万平方米集聚权益面积置换成“房票”，对应节约土地52亩，带动义乌商品房销售591套，销售总面积超7万平方米，销售总金额21.46亿元。3月6日至5月6日两个月期间，义乌集聚权益总成交达1349宗，成交总面积超10.5万平方米，...
5月12日，丁祖昱评楼市讯，2023年的楼市行情呈现出一种少见的“脉冲式”走势。1月份惨淡，春节过后热度急速拉升，3月中旬又冲高回落，上涨势能逐步放缓。这背后，既有疫情全面解禁后购房需求的补偿性释放，也有刚需、刚改等自住需求的蠢蠢欲动。此外，还有一个决定成交能否放量的重要因素，那就是今年商品住宅的供应情况。2022年土地市场成交规模锐减，创下2015年以来的新低，而且城投托底的占比持续上升到超过6成，...
5月11日，每日经济新闻讯，伴随着前期积压需求的快速释放，4月份购房者入市动能不足，各城市二手房活跃度普遍回落。4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米...
5月11日，每日经济新闻讯，5月10日，厦门今年首场土拍拉开帷幕。在出让的3宗住宅用地中，2宗封顶触发摇号，1宗底价，无流拍，合计揽金约101.45亿元。根据中指数据，厦门此次土拍共计144家房企（含马甲）参与竞拍，其中五缘湾地块参拍房企达到88家，由杭州运川摇号摘取，溢价率12.0%；体育公园地块参拍房企达34家，由招商摇号获取，溢价率12.2%。而翔安彭厝地块参拍房企仅3家，由国贸底价摘取。厦门克而瑞指出，本次...
5月10日，丁祖昱评楼市讯，随着国家大力发展保租房，长租公寓的行业赛道明显拓宽。同时，随着保租房REITs和不动产私募投资基金等金融支持政策的陆续出台，经营性不动产实现“投融建管退”闭环，为长租公寓市场的加速发展带来了更多可能。因此，长租公寓在2023年再度进入快速发展期。可以预见，新一轮长租公寓市场的竞争将更加激烈，其商业模式也随着行业发展逐渐走向成熟。克而瑞租售最近对长租公寓运营企业的三种主...
5月10日，21世纪经济报道讯，近年来，房地产存量时代的特征非常明显。以房产中介为代表的经纪行业，已经成为商品房市场良性循环，房地产行业高质量发展和打造新模式的关键一环。5月8日，住房和城乡建设部和国家市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，首当其冲就是要消除经纪机构利用房源客源优势，收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等，加重交易当事人负担。具体措施上，最大的亮点就是，首次区...
5月10日，经济日报讯，房地产业未来发展的大势是基本清晰的，发展新模式也须顺应大势。过去高杠杆、高负债、高周转的模式积弊已久，已行不通。我国已经从过去的大拆大建走向开发与改造并重的城市更新阶段；租购并举之下，住房租赁在解决居住问题方面将发挥更突出作用；美好居住生活不仅需要更优质的房子，还需要更好的配套和服务等。在城中村改造过程中发展住房租赁，有利于租购并举解决好城镇居民的居住问题，值得...
5月8日，经济日报讯，当前，房地产市场正出现积极变化，但也存在隐忧。如何建立发展新模式至关重要。一季度，在供给、需求两端政策的推动下，前期积压的刚性和改善性住房需求将逐步释放，带动房地产销售、开发环节逐步修复。但也要看到，目前房地产投资修复以“保交楼”为主要特征，房企新开工意愿稍显不足。究其原因，主要受三方面因素影响。首先，房地产销售仍受制于非核心城市。其次，居民更加青睐现房，对期房缺...
5月6日，央广网讯，今年“五一”假期，居民出游消费意愿强烈。文旅部数据显示，今年五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%。虽然在一定程度上受到假期出游的分流影响，但房地产市场整体保持平稳，复苏状态延续。根据中指研究院数据，2023年“五一”期间，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%。其中，多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。伴随着各地政策进...
5月5日，济南住建公众号讯，4月27日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行山东省分行成功向济南城发集团资产运营管理有限公司发放1.87亿元长期限租赁住房购房贷款，标志着租赁住房贷款支持计划试点在济南市正式落地。据济南城发集团相关负责同志介绍，这次试点发放的长期限租赁住房购房贷款有效降低了企业资金成本，主要用于企业购置存量住房用作租赁住房，为新市民提供更好的住房租赁服务。下一步，...
4月28日，近日，杭州、合肥、上海、广州等热点城市集中土拍“火热”的现象引起市场关注。如上海土拍吸引了近60家房企参与，且触顶成交地块占比近八成；杭州多宗地块参拍房企达二三十家，12宗地仅50分钟就抢完，其中10宗地被民企包揽；广州4宗触顶摇号地块的溢价率均达15%，其中两宗地均经过50余轮竞价后触顶摇号；合肥土拍也有近40家房企报名参与，最终有10宗地进入竞品质阶段。上述热点城市土拍“火热”，反映出房...
4月27日，中房网讯，易居企业集团CEO、上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱表示，基于当前的形势判断，房地产行业未来存在“四个确定性”和“两个不确定性”。确定性方面，一是资产价格不会上上升，未来仅核心城市核心资产尚能保值增值；二是行业规模下台阶，行业规模将回到2015～2016年水平；三是城市聚集和分化，不同城市间、同一城市不同区域间分化加剧；四是客户需求收缩和调整，刚需下行已成定局，高端住宅购房...
4月27日，每日经济新闻讯，4月25日，杭州土拍热力延续，12宗地块中8宗直接溢价封顶、进入摇号环节，1宗低溢价成交，3宗底价成交。12宗地块总土地出让金166.6亿元，成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。碧桂园、滨江、伟星等民企纷纷出手抢地，这也是市场复苏以来，头部民营房企首度集体活跃在土拍市场。相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线...
4月26日，中国经营报讯，无论是新房还是二手房市场，南京楼市在今年一季度、特别是传统的“金三”旺季回暖明显。我爱我家统计数据显示，2023年一季度，南京市新建商品住宅成交量为14855套（不含高淳区、溧水区），环比上升39.2%；成交总面积为179.8万平方米，环比增加36.7%；成交总金额为586.14亿元，环比增长40.3%；新房成交均价达32595元/平方米，环比上张2.6%，高价段房源成交占比小幅增加。在二手房方面，克而瑞...
4月26日，中房网讯，截至目前，22个重点城市中超过八成公布了2023年土地供应计划，部分中小城市也公布了相关计划。总的来说，多数城市住宅用地供应量较2022年均有不同程度的减少。其中，沈阳降幅最大，达七成。其次是厦门，其2023年住宅用地计划供应量为106公顷，相比2022年降幅高达60%。还有长春和重庆，两城今年的住宅用地计划供应量相较于去年也几近“腰斩”。与上述城市相比，北京、上海、广州3个一线城市住宅用...
4月25日，丁祖昱评楼市讯，根据CAIC数据库的监测，今年一季度，内地32个核心城市大宗物业成交总额482.4亿元，同比下降14.8%；总成交单数39笔，相较去年同期减少31.6%，其中1月有较多大体量项目进入市场交易。从各大经济圈来看，以上海为核心的长三角城市群以244.99亿元的成交金额位居首位。其中，上海总成交额约166.35亿元，为单城市最高。上海仍旧是内地大宗物业流动性最好的城市。长江中游区域，主要得益于武汉多...
4月25日，中国经济时报讯，近两年来，一些城市房价的迅速回落给我国地产企业带来了冲击。理论上讲地产行业的回落极易传导压力至银行业负债端，从而给相关银行带来较大风险。但目前来看，我国银行业经营整体稳健有序。其原因在于以下几个方面：首先，相较于近期“闪崩”的美欧三大银行，我国大中型商业银行的资产负债结构质量普遍更为优异。其次，我国对商业银行的运行监管更为深入、细致和严格，可供银行投资的复杂...
4月24日，丁祖昱评楼市讯，近年来，改善型产品占比的加速一直在扩大。一方面是基于疫情居家隔离、三胎放开等因素，激发了人们在人居品质、功能方面的更高要求，另一方面则是受供应结构影响。CRIC数据显示，2022年，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，而120平方米以上改善类产品成交占比全面上扬。从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，22个集中供地城市中，多数城市将以中档改善产品为供应主力...
4月23日，界面新闻讯，据中国上市公司协会消息，4月21日，中国上市公司协会第一届房地产行业委员会成立大会在杭州举行。会议讨论了委员会的下一步工作计划，万科A、招商蛇口、苏宁环球、大名城等介绍了公司在新的政策背景下推进高质量发展的经验，来自中国证监会上市部、债券部，上海证券交易所和中指研究院、广发证券的相关专家与各委员单位围绕当前房地产行业发展的现状、面临的困难以及下一步如何健康、高质量发...
4月21日，华夏时报讯，尽管房地产市场正处于逐渐复苏的阶段，但目前风险还未完全出清，房企的债务问题还在持续发酵，市场正处于破局与重构的转折点上。在4月18日举行的观点资本论坛上，中城投资助理总裁冯雄杰表示，当前从政府的角度来看保交楼还是重中之重，所以无论从中央到地方、从AMC到地方的融资平台，房地产纾困政策依然任重道远。在当前的形势下，可以通过债务重组，资产抵债等一系列的手段，来解决项目的历...
4月21日，新华网讯，4月20日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上介绍，自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。83个城市下调首套房贷利率下限后，所执行的下限与全国下限相比大概低了10个到40个基点。从全国看，今年3月新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降了1...
4月20日，经济日报讯，今年以来，成都房地产市场较为活跃。即便是在2022年全国房地产市场总体进入调整周期，处于下行通道时，成都楼市总体相对平稳，在众多城市中的表现引人关注。截至今年3月份，成都新建商品住宅价格和二手住宅价格环比均连续15个月增长。成都房地产市场目前重回较为顺畅的良性循环轨道，离不开去年以来成都持续优化房地产调控政策。成都在人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资...
4月19日，中国房地产网讯，4月18日，成都3宗住宅用地全部熔断成交，总成交规划建筑面积为13.99万平方米，总起始价17.77亿元，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率14.6%。从结果来看，共52家房企参与竞拍，涉及招商、保利、华润、龙湖、越秀、中海、万科、建发等深耕成都的知名品牌房企，同时也有新希望、东方希望、澳南、邦泰等本土民营企业。
【点评】今年以来，北京、杭州、成都等部分高能级城市土拍市场率...
4月19日，每日经济新闻讯，4月18日，国家统计局公布了《2023年1～3月份全国房地产市场基本情况》显示，一季度全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%，自2022年1～2月以来商品房销售额增速首次由负转正，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势；房地产开发企业到位资金跌幅大幅收窄，其中定金及预收款和个人按揭贷款跌幅已经收窄至2...
4月18日，丁祖昱评楼市讯，4月14日，北京市规划和自然资源委员会发布丰台区2宗地块出让公告的补充公告，明确同一集团成员企业不得参拍同一地块。公告指出，同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地；联合竞买的，同一集团成员企业仅可组成一个联合体参与同一宗地竞买。对于此次补充公告的调整，北京市规划和自然资源委员会的相关负责人表示，本次竞买人资格调整正是对市场主体提出的合理化建议做出的回应，调整后...
4月18日，中国经济时报讯，2023年以来，大中城市房价在极其严峻的市场环境下出现了“绝地反弹”。3月份，70个大中城市新房价格在1月份止跌，出现自2021年9月份以来连续16个月负增长之后，连续2个月实现正增长；二手住房价格指数环比出现自2021年9月份连续下跌17个月之后，连续2个月反弹。从全国来看，有的城市表现出众。以成都为例，新房、二手房价格环比已经连续上涨了15个月，在全国70个大中城市中屈指可数。此外...
4月17日，金融时报讯，4月15日，国家统计局发布的数据显示，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。具体来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个；同比上涨城市分别有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。近期发布的多个指标...
4月14日，澎湃新闻讯，在4月12日举行的“新发展模式下的住房租赁”论坛上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，近年来，支撑房地产业快速增长的原有动力减弱，三高发展模式难以为继。房地产业新发展模式的核心内容是从解决住房有没有，转向解决住房好不好。同时，实行租购并举兼顾好住房保障，有效盘活存量优化增量，平衡好开发建设和运营管理。开发投资和租赁投资均要有活力回报，能良性循环可持续发...
4月14日，中工网讯，4月12日，国际评级机构之一的惠誉发布报告称，中国房地产市场显现企稳迹象。惠誉在报告中称，2023年以来，中国房地产市场已显现企稳迹象。惠誉评级预计，受益于经济的持续复苏、政府的支持举措以及去年同期的低基数，楼市温和回暖势头将在第二季度得以延续。但惠誉也提到，预计房地产销售趋稳不会拉动出险房企显著复苏，特别是正在经历债务重整的房企。除了惠誉之外，另一国际评级机构标普在近期...
4月13日，界面新闻讯，中国建银投资有限责任公司和社会科学文献出版社周二联合发布的《中国投资发展报告（2023）》指出，在人口下降、城镇化率放缓等因素叠加的背景下，中国房地产行业可能经历一个漫长的下行周期。目前，中国房地产市场呈现供大于求的特点，虽然在局部地区和部分一、二线城市还存在供给不足的情况，但大部分中西部地区和三、四线城市已经出现了过剩的情况。中国城镇化率已达65.22%，接近中等发达国...
4月12日，北京日报讯，房地产发展新模式的核心是供求适配。因此，既要关注供给面，也要关注需求面。第一，住房是中低收入家庭财富的最重要构成。支持居民合理拥有住房资产，是促进共同富裕的重要方面，也是房地产需求面的重要支撑。第二，解决“新市民”住房问题是房地产发展的重要方向。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举制度；围绕城市群、都市圈、增长极做好住房供应，重点解决“新市民”住房问题；满...
4月12日，上观新闻讯，2021年8月，上海加码楼市调控力度，实行二手房贷款“三价就低”（合同网签价、银行评估价和涉税评估价），二手房交易量明显回落。19个月后，二手房市场再现“小阳春”，今年3月以2.4万套创下2021年8月以来的单月成交量最高。综合多家房地产经纪机构数据，上海3月份二手房成交量环比增加24%。不过，市场目前并不存在过热的风险。上海链家研究院数据表明，申城二手房市场成交量虽有涨幅，但成交...
4月11日，新京报讯，在“小阳春”的带动下，今年一季度房地产成交规模已赶超去年。据中指研究院数据显示，重点100城一季度新建商品住宅成交面积同比增长近两成，但绝对规模仍处2015年来同期低位。其中，3月份，受热点城市市场活跃度回升影响，成交面积同环比保持增长。具体来看，3月份重点100城新建商品住宅成交面积环比增长超20%，同比增长约40%。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复...
4月10日，中房网讯，当前，房地产市场交易呈现活跃态势，重点城市成交数据普遍拉升，复苏动力超预期。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，3月份全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。在其重点监测的50个城市中，环比正增长的城市达到43个，另有42个城市出现同比正增长。从一季度数据上看，全国50城新房成交面积同比增速由负转正，为16%，已明显走出2022年低谷；50个城市中...
4月10日，中国房地产网讯，4月7日，贝壳研究院发布一季度新房市场报告。2023年一季度，新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善。在经历连续2个月上涨后，3月新房案场指数已超过去一年平均水平，但仍处于较冷与均衡状态的边界，距离2021年的较热状态还有不小差距。对比二手带看热度来看，新房整体修复节奏慢、强度低。新房价格指数显示，新房价格已实现连续4个月上涨，一季度平均环比涨幅为0.6%。继单月同比连续...
4月10日，中国房地产网讯，4月7日，诸葛数据研究中心发布的监测数据显示，3月北京二手住宅成交22192套，环比上升44.9%，同比上升31.14%，单月成交同环比实现“二连升”。从一季度成交来看，在前3月成交稳健发力的带动下，北京一季度二手房成交同环比双双呈现涨势。数据显示，一季度北京二手住宅成交45815套，较去年第四季度上升49.08%，较去年同期上升24.21%。价格方面，北京二手房市场均价大致呈现持续上涨态势，且...
4月7日，证券日报讯，房地产市场正走上温和复苏之路。中指研究院统计数据显示，今年1月份至3月份，百强房企销售额同比增长8.2%，其中3月份销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，呈双增长态势。不过，也有人担心市场回暖是否可持续。全面持续性回暖或许尚需时日，但从长期来看，房地产市场企稳回升可期。促使近期市场回暖的因素主要来自四个方面：一是我国取得疫情防控重大决定性胜利，累积的购房需求进一步释放；二...
4月5日，经济日报讯，随着今年年初市场出现复苏态势，一些房地产企业正在从资金链吃紧状态和经营困境中走出，他们对于房地产市场和行业的信心正在恢复。信心来源于对我国经济社会发展长期向好的判断。随着疫情防控取得决定性胜利，经济复苏各项支持政策的落地，经济运行活力正加速提升。信心来源于房地产行业仍然是“大行业”“好行业”。房地产市场将进入市场规模相对小一些、平稳发展的阶段。尽管行业规模较过去相...
4月6日，证券日报讯，截至4月5日，已有23家A股上市银行披露2022年年报。其中，有17家披露了备受资本市场和银行业关注的对公房地产不良贷款相关数据。上述17家银行2022年末的对公房地产不良贷款余额合计达2564亿元，同比增长72%。具体来看，上述17家银行中，有15家2022年末的对公房地产不良贷款率较2021年末上升，仅2家微降。2022年末，这17家银行对公房地产不良贷款率均值为3.8%，而2021年末仅为2.1%。此外，国有六...
4月4日，中国经济网讯，多家机构监测数据显示，春节过后，重点城市房地产市场持续回暖，土地市场交投热度也有所回升。中指研究院数据显示，2023年一季度，百强房企销售总额达17589.5亿元，同比增长8.2%，这是2022年以来首次实现单季度同比正增长。其中，百强房企3月销售额同比增长24.6%，环比增长36.7%，呈现双增长。一季度，百强房企拿地总额达1930.0亿元，同比下降15.0%，降幅较1～2月收窄1.15个百分点。其中，3月...
