中国行业发展报告

　　10月12日，中国房地产报讯，9月29日以来，调整3年之久的中国房地产市场出现了较大的上升行情。无论是从看房量、到访量，还是从交易量来看，很多城市都出现了大幅上升。房地产行情能够有如此强的爆发力，这主要源于“天时地利人和”。天时方面，美联储在9月开启本轮降息周期后，我国货币政策打开了空间。地利方面，此前房地产市场经历了3年的持续震荡盘整，市场交易一度被压缩到了极致。人和方面，中央政治局会议罕见...

　　10月11日，工人日报讯，近期，多项优化房地产市场政策集中落地，降低了购房门槛和成本，提振了市场信心，助力楼市止跌回稳。“银十”开局，核心城市楼盘到访量、认购量大幅提升，楼市交易的含“金”量和成色更加充足。根据中指研究院监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月整月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月整月两倍，北京、上海...

　　10月11日，证券时报讯，10月10日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布了存量房贷利率调整常见问答。多家银行表示，当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。根据工商银行公告，若购房者房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。公告称，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主...

　　10月10日，丁祖昱评楼市讯，这两年长租市场有一个非常明显的变化：内外资持续在北京和上海等核心城市发力中高端赛道。比如城家开辟的瑞贝庭、乐乎的芷岸以及雅诗阁的雅寓，房企系万科、保利等也展开了高端长租公寓布局。根据克而瑞北京机构不完全统计，2023年至今超过60余家中高端长租公寓落地北京和上海，其中高端服务式公寓更是突破30家。除此之外，市场风向还有一个变化，即越来越多的中高端品牌采取长短租结合的...

　　10月9日，丁祖昱评楼市讯，节前房地产金融新政四箭齐发，同时一系列“止跌回稳”的政策落地，北上深广四大一线城市均松绑或取消限购政策，政策作用下楼市透露出些许暖意。克而瑞数据显示，“十一”期间（10月1日至10月7日），重点22城新房认购面积环比上升12%，同比上升26%，其中北深广一线城市同比增长42%，二线城市和三四线城市同比分别增长23%和40%。二手房成交回暖幅度整体明显好于新房。“十一”期间，10个重点...

　　10月8日，羊城晚报讯，9月29日，深圳发布楼市新政。10月7日，乐有家研究中心、中原地产均发布“929新政”后一周的成交情况。数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%，外地客成近期深圳楼市生力军；乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，为近三年罕见；乐有家深圳门店二手房成交量同比上涨298%，二手房看房成交率由3.5%提升至7.4%，议价率（谈价空间）...

　　10月8日，中国网讯，根据“十一”假期各地反馈的情况，房地产市场交易量大增。相关数据显示，重点城市重点项目的带看量和成交量环比增速超过200%，各城市的同比增速也有望超过50%，楼市活跃度明显增加，正朝着向好的方向积极发展。这充分说明在宏观经济回稳向好的大背景下，中国产业经济发展具有向好的趋势，包括购房需求潜力强劲、市场充分调整、政策效应积极有效释放等。本轮房地产市场回稳的基础牢固，在促进房地...

　　9月28日，金融界讯，9月28日，2024清华五道口首席经济学家论坛在京举行。中国人民银行调查统计司原司长盛松成提出，应建立全国性的存量住房收购基金，用于收储已建成的商品房，并将其转化为保障性住房。可以降低央行对保障性住房再贷款的利率，从目前的1.75%下调至1%。野村证券首席经济学家陆挺指出，房地产行业需止跌回稳，关键在于保交房。建议以保交房为核心，加强收储和保障房建设，重建居民对预售制的信心。北...

　　9月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来，在房地产行业调整逐渐深入背景下，“代建”正在以极高的频率出现在地产圈。2023年，“代建”行业经历了爆发式增长，随着进驻代建企业数量趋于“饱和”，当前代建行业的竞争也愈发激烈。克而瑞数据显示，截至2024年6月末，已有超过百家企业涉及代建业务。克而瑞发布的《2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜》数据显示，2024年上半年，代建行业新增签约总量同比增长16%...

　　9月23日，中国经济时报讯，“金九银十”是传统的房地产市场销售旺季，今年中秋假期，可以说是检验房地产市场“金九”的第一个重要节点。中秋假期期间，各地房企加大了推盘、促销的力度。一些地方政府也瞄准“金九银十”，促进房地产市场企稳。中指研究院的数据显示，北京中秋假期新房日均成交较2023年假期上涨91%，成为一线城市中唯一上涨的城市，而深圳、上海、广州的新房日均成交较2023年假期分别下降7%、17%和65%...

　　9月22日，乐居财经讯，美联储宣布降息次日，国内新一期LPR（贷款市场报价利率）报价出炉：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。两个品种报价均维持前值不变，显然出乎很多人意料。对此，东方金诚首席宏观分析师王青认为，这一方面是7月两期限LPR已双双下行10个基点，当前仍处于7月降息后的政策效果观察期。考虑到当前宏观经济压力总体可控，各类风险也继续得到有效控制，货币政策有条件坚持“以我为主”，短时间...

　　9月19日，新京报讯，9月19日凌晨，美联储议息会议召开，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平，这是4年来美联储首次降息。受此影响，我国房地产板块涨势突出。截至上午收盘，A股房地产板块上涨3.38%；港股房地产板块上涨3.14%。美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，降准、降息等政策调整或将加快落地。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，同时也有...

　　9月18日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的8月，新房市场延续筑底行情，成交绝对量达年内次低，二手房成交走弱。进入9月，市场活跃度不及预期，“金九”过半，9月前12日30个重点城市新房成交规模环比8月小幅微降，但明显不及去年同期。二手房相对坚挺，同比增长31%，但近2周成交规模较年内周平均下降11%。随着政策利好效应减弱、购房者信心缺失，9月成交增长幅度可能很有限。回顾7～8月，虽然整体市场处于营销淡季，不过...

　　9月18日，证券日报讯，“金九银十”是楼市传统销售旺季，中秋假期的楼市表现受到市场关注。在广泛走访北京新房及二手房市场后发现，新房方面，各新盘中秋假期普遍降价促销。此外，开发商普遍将高得房率、精装修、配套园林及会所等“好房子”特点作为楼盘主要卖点，以吸引购房者。二手房方面，市场表现较为平淡，部分购房者仍在观望中，假期期间带看量及成交量未出现明显提升。
　　【点评】在政策加持与价格调整...

　　9月14日，国家统计局官网讯，8月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。环比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%、0.7%、0.8%，降幅比上月分别收窄0.2个、扩大0.1个、扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比分别下降0.9%、1.0%、0.9%，降幅比上月分别扩大0.4个、0.2个、0.1个百分点。同比方面，8月，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分...

　　9月14日，中房网讯，9月14日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～8月，全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1～7月持平；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.0%、23.6%，降幅较1～7月分别收窄0.6个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人刘爱华表示，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。从未来发展看，中国城镇化进程在持续推...

　　9月12日，每日经济新闻讯，“金九”开局，上海楼市即遭遇成交量和均价双双下跌。上海中原地产数据显示，9月首周（9月2日至8日），上海新建商品住宅成交面积6.57万平方米，环比下降63.93%，没有一个楼盘项目签约过百套。基于中低端产品成交集中，上海新房9月首周成交均价也出现回落，为6.13万元/平方米，环比下跌20.99%。业内人士表示，月初开局通常市场活跃度都不高，低开可以接受。但9月开局成交量特别低，尤其是在...

　　9月13日，丁祖昱评楼市讯，近年来，法拍房供求规模连创新高，并成为房地产市场不可忽视的一股力量。据相关统计数据，2023年，全国住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%。进入2024年，法拍房挂牌规模仍在持续走高。据CRIC监测，截止8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数28万套，同比增长12%。其中，8月法拍房成交规模有所下降，但成交率增至19.2%，创年内新高。其中，上海法拍房成交率最高，达到50%。考虑...

　　9月12日，丁祖昱评楼市讯，今年以来居民住房按揭需求持续低迷，商业银行、贷款中介等金融机构掀起了一场房贷“争夺战”。市面上零首付、先息后本的“气球贷”等超常规信贷政策层出不穷，房贷返点、转贷降息等违规操作又重现江湖。从这些非常规信贷操作手法来看，无论是零首付还是先息后本的金融产品都有一个共同点，即把购房者的还贷压力后置，变相拉高杠杆率，从而增加总购房成本和违约风险。而“房贷返点”和“转...

　　9月11日，丁祖昱评楼市讯，据CRIC监测，8月重点24个城市二手房成交面积为1337万平方米，环比下降14%，同比增长10%。这是继7月二手房成交转跌3%之后环比再次下滑。在517政策推动下，今年6月，重点城市二手房成交环比转增7%，同比由负转正，增长24%，随后的7月同比增幅扩大至31%，至8月同比降幅进一步收窄。重点24个城市除了大连、汉中两个其他城市成交环比上涨以外，其他22个城市环比均有不同程度回调。具体来看，西...

　　9月10日，中房网讯，8月毕业季拖尾效应显现，总体租金见涨。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。1～8月，全国大中城市平均租金为34.98元/平方米/月，较2024年月均租金下降1.3%。8月租金上涨主要系核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。自9月开始，住房租赁市场将逐步进入淡季，预计租金环比或将...

　　9月10日，中国消费网讯，目前，房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超3年，进入底部蓄势阶段。而二手房成交占比持续提升，已经成为市场的主力，是新房市场重要的驱动引擎。58同城、安居客的统计数据显示，多数城市今年上半年二手房销量反超新房，尽管新房销量同比下滑，但仍有近三分之二城市的二手房销量同比增长。随着“金九银十”传统销售旺季的来临，房企推盘促销力度或...

　　9月9日，丁祖昱评楼市讯，进入“金九”，市场略显平淡。一方面，虽是传统营销旺季，但房企推盘积极性一般。据CRIC调研，9月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积703万平方米，环比下降4%，同比下降59%，绝对量显著不及二季度月均，与一季度月均699万平方米基本持平。另一方面，刚刚过去的8月虽有56个城市发布67次放松房地产政策，但整体力度和影响有限，新房市场延续筑底行情，30个重点城市整体成交923万平方米，绝...

　　9月9日，中房网讯，麟评居住大数据研究院发布的报告显示，8月，100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。二手房价格环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。其中，一线城市市场均价为55585元/平方米，环比下降0.02%，同比跌幅较上月收窄约0.3%至5.43%；二线城市市场均价为16933元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线城...

　　9月6日，丁祖昱评楼市讯，文旅与商业的融合正成为经济发展的主流，且界限日益模糊，比如西安大唐不夜城、广州永兴坊、无锡拈花湾、成都宽窄巷子、深圳南头古城等等。这些项目均以文化传承为核心，通过对历史空间的再造和创新利用，实现了传统与现代的完美融合。这些项目以文化传承为基石，将历史空间重塑为传统与现代的交汇点，不仅展现了独特文化魅力，还通过业态创新和丰富体验，铸就城市品牌，激发商业活力。加之...

　　9月5日，丁祖昱评楼市讯，2024年至今，上海豪宅市场“一枝独秀”，屡屡出现项目热销。进入8月，房地产市场进入传统淡季，但上海豪宅市场依然火热。8月17日，位于上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。8月25日，黄浦区豫园板块锦园项目推出了33套房源一天全部售罄，总成交金额高达18.27亿元。截至2024年前8月，全国成交金额前50的...

　　9月5日，中房报讯，央行数据显示，2024年上半年，房地产开发贷款新增6105亿元，而整个2023年仅增加约1900亿元。截至2024年6月末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，较2023年末及2022年末的增速均高出1.3个百分点，说明银行正在加码“输血”房地产业。在中国房地产报统计的19家大中型上市银行中，有15家银行上半年房地产业贷款呈正增长态势。与此同时，随着行业风险加速出清，上市银行房地产业贷款不良...

　　9月4日，千龙网讯，9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，“美好津城 为爱安家”2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百...

　　9月4日，丁祖昱评楼市讯，受新房市场降温传导效应的影响，截止8月底，全国土地成交规模同比缩量两成，同时土地市场热度持续。CRIC数据显示，2024年前8月土地成交规模约4.4亿平方米，全年交易量大概率会创下2010年以来规模新低。为稳定市场，当前地方政府主动优化土拍控规，在供地策略上也出现了一系列积极主动的变化。如上海、深圳、苏州等多地放松了容积率、得房率等方面的控规限制，为“优化增量”提供了更多的发...

　　9月3日，四川观察讯，中国楼市正在经历一轮需求结构和市场形势的重大转变，其中一项重要表现就是二手房交易量占比的持续提升。中指研究院数据显示，2023年，25个代表城市新房和二手房累计总成交中，二手房占比升至55.6%，2024年1～7月，25个代表城市二手房成交量占比进一步提升至64.1%。业内专家表示，当前中国房地产行业正处于势能转换的关键窗口期，二手房交易已成为新房市场的驱动引擎。目前楼市主力需求从城镇化...

　　9月2日，第一财经讯，根据上市银行披露的半年报，住房按揭依旧延续去年的收缩之势，42家上市银行的个人住房贷款余额超34万亿元，较年初减少了3191亿元，同比减少5467亿元。其中，六大国有银行个人住房贷款余额合计26万亿元，较年初减少3119亿元，在42家上市银行中占比达到77%。在按揭资产缩水的同时，断供率却在持续上升。42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，按照平均值来衡量，21家银行不良...

　　9月2日，中国经济时报讯，近期，湖北17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（以下简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。多地成立“住更局”反映出政府职能转变和城市发展的新趋势，标志着我国城市建设方式正从增量扩张转向存量提升的新时期。住建部最新数据显示，当前全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元。目前，我国正不断...

　　9月2日，丁祖昱评楼市讯，8月最后一个交易日，地产股迎来集体大涨，A股105家地产公司股价上涨，多只个股涨停。消息面上，传闻称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，并放开跨行“转按揭”。事实上，“517新政”以来，随着增量房贷利率下行，存量房贷利率下调呼声再起。今年以来，LPR共已经历了两次调整，2月5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，7月再下调10BP至3.85%，两次累计已下调35个基点。在新旧房贷利差逐...

　　8月29日，中房网讯，自“517”新政以来，全国重点城市库存去化取得一定成效，百城商品住宅库存规模呈现明显的下行态势。易居研究院最新报告显示，截至2024年7月末，全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米，环比下降1.0%，同比下降3.5%。不过由于市场销售整体依然低迷，去化压力仍处于“高温期”。截至7月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.6个月，与合理值界定为12～14个月相比增加了一倍。...

　　8月28日，丁祖昱评楼市讯，8月12日，上海首张房票落地金山。这是房票安置在上海的首次尝试。结合今年1月广州开出全省首张房票，这意味着一线城市探索房票安置政策正迎来实质性动作。据不完全统计，2024年以来已有超过20个核心一二线城市推出房票相关政策。从政策内容来看，重点城市房票安置政策普遍有几个共性，即房票面值普遍高于货币补偿款，房票使用有效期大都在12个月以内，政府搭建“房源超市”并实行一定的价...

　　8月28日，经济日报讯，我国城镇存量住房规模已超过300亿平方米，时间跨度长、房屋老化日益严重。建立住房养老金制度就是要未雨绸缪，为房屋积累养老金，定期对房屋进行体检，加强修缮，预防安全事故发生。房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。根据现行政策，房屋养老金公共账户不增加房屋持有者负担。我国在部分城市开展房屋养老金制度试点，重点是政府建立公共账户，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金...

　　8月28日，中国经济时报讯，近日，在上海市第十六届人大常委会第十五次会议上，上海市市长龚正表示，上海市将探索实施房屋定期体检、房屋安全保险和房屋养老金三项制度，构建全生命周期房屋安全管理的长效机制。目前，城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期，探索建立房屋养老金等制度势在必行。从一些地方试点房屋养老金制度所披露的情况来看，房屋养老金制度包括个...

　　8月26日，中新经纬讯，保交楼主要针对的是已售、逾期、难交付的住宅项目。2022年部分房企预售资金被挪用导致无法交付，当时人民银行推出3500亿元保交楼专项借款，设立2000亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持，帮助解决住宅难交付问题。保交房口径更为宽泛，指专项借款以外的交付项目，主要是2024年以来该正常交付但交付难度大的项目。而且，保交房更加重视房屋层面的全过程全功能交付。保交房还...

　　8月25日，证券日报讯，从7月份房地产领域主要数据情况看，部分指标有向好迹象，但多数仍在下降，行业依旧处在转型期。随着“规模竞速”时代渐渐远去，房地产行业底层逻辑出现三个根本性转变。第一，居住需求由“有没有”转向“好不好”。人们在购房时更加重视居住价值，出现了更多改善性需求、多样化需求。第二，调控政策由“坚决遏制房价上涨”转向“消化存量，优化增量”。畅通一二手房换房链条以及国企收储未售新...

　　8月25日，澎湃新闻讯，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。房源方面，一般单套建筑面积要求在120平方米及以下；房源权属清晰且可交易，交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润。不过...