中国行业发展报告

　　7月25日，新京报讯，7月25日A股开盘，房地产板块集体大涨，与中央政治局对近期中国楼市发生重大变化的定调直接相关。“我国房地产市场供求关系发生重大变化”这一判断非常重要，因为这意味着明确了一个大周期的分水岭，相关管理政策可能也会发生大的转变。经过二十多年发展，中国房地产市场已经发生翻天覆地的大变化，居民人均住房大幅提升，住房刚需基本满足，生活质量明显提高，再叠加近年来人口增速的放缓乃至首...

　　7月25日，中国证券报讯，7月25日，植信投资研究院发布2023年下半年房地产市场展望报告。报告指出，上半年房地产市场总体呈现复苏态势，年初需求集中释放呈现积极信号，此后回归常态运行区间，二季度末市场受各方因素情绪影响有所波动。关于下半年的市场走势，报告提出了六点研判：一是此轮房地产周期倾向于弱复苏；二是房地产政策仍有进一步放松的空间；三是房地产销售市场有望逐步企稳，全面复苏基础并不牢固；四是...

　　7月24日，丁祖昱评楼市讯，7月19日，中共中央、国务院发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，其中围绕民营经济发展共提出31条措施。7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过。事实上，三年疫情过后，民营企业遭遇严冬，不少企业因资金压力陷入困境。尤其是房地产行业，面临资本与市场信心不足，多数民营房企处境困难。在7月走向下半年的关键时点，政府出于...

　　7月21日，丁祖昱评楼市讯，由于上半年房地产市场整体走弱，除少数如上海和深圳等城市仍规定部分地块需配建或自持外，大部分城市都减少了涉宅地块捆绑配建和自持租赁住房的供应，越来越多的城市相继采取存量新建或改造等其他方式完成新增租赁住房用地供应计划。上半年，22城供应了共49宗涉租地块，涉租总建面约161万平米，总体供应量较2022年同期下降了40.6%，按套均面积50平米计算，预计未来可提供约3.22万套新建租...

　　7月21日，中国经济时报讯，6月份，国家统计局公布的房地产开发景气指数为94.06，在年初反弹之后，连续两个月出现下滑。对当前房地产市场表现，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示，房地产市场仍在磨底，下一阶段，应继续落实改善优质房企资产负债表计划，带动房地产行业的现金流状况、投资活动、并购重组回到正常发展轨道。建诚智库负责人苑承建表示，稳中向好的政策预期将会持续，预计核心城市有望...

　　7月20日，丁祖昱评楼市讯，由于深圳楼市6月中旬年中冲刺季没有出现“止跌行情”，整体需求动力不足，预计低位盘整将为深圳市场的常态。在这样的市场环境下，“双证合一”的政策还是让深圳楼市泛起一阵涟漪。“双拼房”的存在是一个历史遗留问题，也不只存在于深圳，在广东省的广州、东莞、中山以及上海等多个城市，其实都有存量并不小的类似房源。据统计，深圳的“双拼房”市场存量9万多套，涉及120多个小区。“双证...

　　7月19日，澎湃新闻讯，上半年房地产市场低位震荡的背后，隐藏着一个重大的变化：房地产市场供求关系已经发生深刻变化，未来楼市难再出现“逆风翻盘”式的大反转，平稳发展将成为主旋律。盘点上半年楼市发展趋势，有三大趋势值得关注：一是低位企稳态势显现，多项指标同比仍处于下行通道，但较去年全年出现降幅收窄或转跌为涨等积极变化；二是房地产迈入新发展阶段，国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，从中长期来...

　　7月19日，每日经济新闻讯，7月14日，央行货币政策司司长邹澜在参加国新办发布会时表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。此次央行负责人对有关存量房贷利率下降的表述，购房者也普遍期待较高。但联系全国多座城市当地银行，工作人员均表示暂未接到通知，目前按照合同约定情况执行。对商业银行来讲，在利率降低背景下，居民提前归还高...

　　7月17日，证券时报讯，7月17日，国家统计局发布了2023年上半年全国房地产市场基本情况，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等多指标累计降幅继续扩大。具体来看：上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅较1～5月扩大4.4个百分点；房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，降幅扩大0.7个百分点，连续4个月扩大；房地产开发企业到位资金68797亿元，同比下降9.8%，降幅扩大3.2个百分点，...

　　7月17日，每日经济新闻讯，7月15日，国家统计局公布的《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月房价环比上涨的城市明显减少，其中新房、二手房价格环比上涨城市分别为31个和7个，比5月分别减少15个和8个。新房方面，一线城市中，北京、上海新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二线城市环比由5月上涨0.2%转为持平；三线城市环比由5月持平转为下降0...

　　7月14日，每日经济新闻讯，2020年7月15日，深圳针对非深户口的刚需购房者暂停了购房许可。3年里，“715新政”+二手房参考价政策，使得深圳的房地产市场迎来了巨大变化。过去3年，深圳楼市变化最明显的是二手房市场。乐有家数据显示，2020年上半年深圳二手房成交量4.4万套，2023年上半年成交量为1.6万套；2020年深圳二手房成交均价6.9万元/平方米，2023年上半年成交均价为6.5万元/平方米。新房市场方面，过去3年成交...

　　7月12日，央广网讯，7月12日，安永发布《中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望》报告。报告指出，随着市场新房供应量下降，二手房挂牌量持续提高，但成交量低迷，二手房市场逐步成为楼市的主导力量，房地产市场存量时代已经来临。存量时代，中国房地产企业挑战与机遇并存。在刚需消费者逐步减少、改善型需求未充分释放的大环境下，以住宅销售为主导销售模式的房企遭遇发展瓶颈，并已积极向商业地产运营商...

　　7月12日，中国新闻周刊讯，今年的房地产市场一度呈现“小阳春”行情，但一季度过后随即转冷。彼时，不断有声音呼吁将“救市”政策的焦点转向需求侧，提出部分取消一线城市限购等建议。不过目前，一线城市限购、高首付比例限制等政策依然没有明显的松绑迹象。人们是否入场楼市的决定性因素不只是对于楼市的预期，还有对未来个人与家庭经济状况的预期。如今是否要重来一轮“救市”政策？或者说究竟需要怎样的“救市”...

　　7月11日，丁祖昱评楼市讯，2023年上半年，新房供应可以用“节制”来形容，前5月120个重点城市新增供应10621万平方米，同比下降5%，较2021年同期“腰斩”。在经历了6月年中冲刺的放量后，7月新房供应再度进入低迷期，同环比齐跌，绝对量回归至5月水平。据CRIC调研，7月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1019万平方米，同环比降幅预计为24%和29%。造成这样的原因，主要由两部分影响，一方面是在低迷的市场行情下，...

　　7月10日，中房网讯，上海易居房地产研究院发布的报告显示，6月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1885万平方米，环比增长3%，同比下降21%。其中，一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为268万、1089万和528万平方米，环比增速分别为8%、9%和-9%。虽然从数据上看，三四线城市下行压力最大，但实际并非如此。观察6月份一线城市的销售行情，也面临购房需求不足等问题，一些新房项目去库存呈压。从同比增...

　　7月10日，丁祖昱评楼市讯，上半年，整体楼市在2～3月点状复苏后，4～6月再度回落。不同的城市之间，呈现出明显的分化行情。相比大部分三四线城市和部分二线城市的疲软甚至跌跌不休的表现，仍然有一些城市在上半年走出了独立的“牛市“行情。调控方面，宽松政策出台频次最高的城市是杭州和南京，都分别出台了9次宽松性政策，并多次调整限制政策的实施范围，其中杭州有3次涉及四限政策。土地方面，除北京、上海、杭州...

　　7月6日，中国经营网讯，7月4日，中泰证券首席经济学家、上海财经大学校董李迅雷在上海财经大学举办的“2023上财宏观论坛”上指出，中国人口加速老龄化，退休人口将大幅增加，经济的增速总体呈现下行趋势；房地产周期大拐点可能已经出现，基建投资面临回报率下降问题，地方债务压力明显，土地财政将难以延续，中国经济转型刻不容缓。在李迅雷看来，降低对房地产的依赖是二次转型的重要内容。如今，房地产长周期上行阶...

　　7月6日，中新经纬讯，目前，供应端总量收缩、结构错配，需求端预期下行、购买受限，房地产破局需要供需两端齐发力。从供应端来看，企业与政策需同时优化。企业方面，一要加快转型升级脚步，以高品质打动持币观望客群。二要加大力度盘活存量土地，以收并购形式拆分、盘活存量项目。政策方面，一是提升土地供应质量以带动土地成交。二是因地制宜，平衡需求、供应与库存。三是通过城中村改造腾挪土地增加供给。四是通过...

　　7月6日，界面新闻讯，在经济缓慢复苏的情况下，今年上半年的经营性房地产交易也活跃起来。仲量联行发布的报告显示，今年上半年华南地区以广深为主的房地产大宗交易额约为164亿元，达到去年全年交易额的71%。具体到广州市场，今年上半年，广州地区房地产大宗交易主要发生在琶洲CBD、鱼珠CBD及科学城中心区，总交易额约为117亿元，接近去年全年交易总额的85%。以物业类型划分，广州上半年大宗交易占比最高的是办公楼，...

　　7月5日，台海网讯，上半年，房地产市场先扬后抑，从“小阳春”到“降温”，部分刚需及改善性需求经过一轮集中释放后，未能形成持续性衔接。若无强力政策出台引导，下半年市场修复节奏仍将呈现缓慢状态。在此情况下，有被摘牌风险的房企要做好市值管理，其中，处在退市边缘的A股房企，需多措并举避免“一元退市”；因未如期披露财报遭停牌至今的H股房企，需尽快完成审计工作，发布2022年财报，保住上市地位。出险房企...

　　7月5日，证券时报讯，上半年，与多数一二线城市一样，深圳楼市在经历了“金三”的成交量高位后开始掉头向下。美联物业数据显示，上半年，深圳一手住宅备案16209套，同比上升0.5%；二手住宅备案16236套，同比上升62.9%。不过在3月出现一波小高峰后呈持续下降态势，二季度成交热度低于一季度。与此同时，房价也出现下滑态势，二手住宅价格下跌幅度明显大于一手住宅。乐有家数据显示，当前深圳二手房均价约为每平方米6....

　　7月4日，财联社讯，今年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑的态势。在积压需求释放以及政策显效等因素带动下，一季度市场活跃度回升，特别是热点城市市场出现“小阳春”行情。但在二季度，前期积压购房需求基本释放完毕，重点城市新房市场活跃度持续低迷。6月各周新房成交规模降至2月以来低位，市场降温明显。中指研究院监测数据显示，今年上半年，全国100城新建商品住宅月均成交面积约3330万平方米，同比增长11%，...

　　7月3日，丁祖昱评楼市讯，2023年上半年已经过去，回顾前6月，一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等因素，市场出现了一波放量，各城市点状复苏。二季度增长动能转弱：4～5月连续2月下滑，6月也未迎来预期中的止跌行情。从目前来看，短期行业难有V型大反转，筑底、低位震荡、脉冲式调整是主旋律。当前行业最大的核心问题在于市场预期，在于居民对于房地产的长期“看空”以及本身购买力的不足。在楼市复苏...

　　6月29日，中房报讯，国家统计局6月15日发布数据显示，5月，70个大中城市中二手房价环比持平或上涨的城市仅有15个，一线城市中，北京、上海、广州、深圳的二手房价环比都在下降，分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。房价下调的同时，二手房交易周期延长，挂牌量也在持续增加。易居研究院数据显示，今年6月初，全国13个重点城市（分别为北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、天津、武汉、西安、沈阳、杭州、合肥）...

　　6月28日，每日经济新闻讯，6月20日，作为房贷利率参考的5年期以上LPR下调了10个BP，这意味着购房者们的住房商贷利率将迎来新一波调降。目前，多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。从全国水平看，贝壳研究院监测显示，2023年6月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，同比分别回落42BP和17BP，均处于近年来底部水平。新发的个人房贷利率持续下行，也引起了部分存量房贷消...

　　6月27日，证券时报讯，作为降成本、稳需求的途径之一，房贷利率近期再次下降。走访深圳二手房市场时发现，房贷利率下降对市场提振作用似乎有限，整个市场的交易都不算活跃，市场信心仍显不足。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得640套，环比下降22%。乐有家研究中心的数据显示，截至目前，6月深圳二手住宅累计过户1917套。与之对比的是，5月深圳二手住宅成交量为2788套。多重调控下...

　　6月27日，中房网讯，楼市承压之下，即便是一些重点省份，也难掩低迷态势。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，在其监测的全国13个经济大省中，安徽、湖南和福建三个省份的商品房交易市场偏冷，后续需要提振供求两端信心，以确保房地产市场平稳健康发展。商品房销售面积方面，1～5月，13个经济大省中，有7个省份商品房销售面积同比保持正增长，仅江苏1个省份为零，其余包括安徽、福建、湖南、四川和湖北5个省份...

　　6月26日，第一财经讯，在旅游业，刚过去的端午节假期被形容为“五年来最火”。但在地产业，这个小长假的市场表现惨淡依旧。就在端午节前，央行将5年期以上LPR下调至4.2%，将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%，触及历史低位。但从假期的销售表现来看，降息的作用并不明显。据诸葛数据研究中心监测数据，端午期间（6月22日～24日）重点10城新房成交4547套，较去年端午假期有所增长，但仍为...

　　6月26日，每日经济新闻讯，上海易居房地产研究院最新发布的《百城住宅库存报告》显示，5月，全国100个城市新建商品住宅库存总量50505万平方米，环比减少0.6%，同比减少3.6%，环比指标出现了连续5个月的下降，而同比指标则出现了连续4个月的下降。100个城市中，有68个城市去化周期超过14个月，即近7成城市的房屋销售状况较为困难。尤其景德镇、西宁、日照等人口流入少、城市能级低的城市，购房需求并不强劲，去库存周...

　　6月25日，每日经济新闻讯，中指研究院6月21日发布的《2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》显示，北上广深投资吸引力排名保持不变，一线城市投资吸引力优势明显；杭州凭借产业创新释放发展新动能，人才引进成效显著，投资吸引力连续6年保持全国第5位；成都、南京、苏州、武汉、西安经济及人口规模大，产业优势明显，市场需求旺盛，位列6～10位，其中武汉近两年房地产市场调整压力较大，城市吸引力排...

　　6月24日，中国房地产报讯，近期围绕是否救楼市这一热点话题，经济学界展开了热烈讨论。独立经济学家任泽平多次撰文表示，现在已经不是要不要救楼市、救经济了，而是怎么救，怎么尽快、大力度救，防止硬着陆风险。中国城市规划学会副理事长赵燕菁撰文称，救房地产不是救开发商、救地方政府，而是救债务、救货币、救内需，最终保住所有人的就业。第十四届全国政协委员、经济委员会副主任尹艳林提出五点建议：一是坚决...

　　6月24日，经济日报讯，当前，需求不稳已成为制约房地产市场恢复的主要因素之一。需求不稳主要受三方面因素影响，即收入预期、房价预期、市场风险。收入预期不稳导致居民的支出意愿不足，房价波动也在一定程度上改变了“只涨不跌”的预期，部分购房者因此持观望态度，二者共同造成居民部门的购房支出意愿下降。此外，由于此前部分房屋无法按时交付、烂尾，部分居民对一手房风险的担忧有所上升，也影响了购房意愿。作...

　　6月21日，每日经济新闻讯，日前，国家统计局发布2023年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，三亚走出了独立行情，新房房价环比上涨0.6%，同比上涨1.7%；二手房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.1%。这是三亚今年新房、二手房的连续第五次环比上涨，且环比涨幅有所扩大。从供应面上看，三亚目前商品化住宅依然稀缺，安居型商品房已成为供应、成交主力。三亚房价逆势上涨的主要原因有以下几点：一是对于海南自贸港封...

　　6月21日，经济日报讯，目前，房地产市场再度进入胶着状态。无论从国家统计局公布的5月份统计数据，还是从近日市场的销售量和价格看，房地产市场回暖受阻，仍处于调整期且恢复缓慢，市场仍面临不少困难。为更好发挥稳定房地产市场对稳定宏观经济大盘的作用，应该进一步稳预期、强信心、促转型，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。面对当前房地产市场的困难，仍可从供需两端加大政策支持力度。在需求端，对于改善性...

　　6月20日，中新经纬讯，上海易居房地产研究院发布的《二手房挂牌激增现象研究》报告显示，今年6月初，13城二手住宅挂牌量为199万套，相比今年年初159万套增长了25%。从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。今年一季度，全国13城二手住宅去化周期为10个月，而二季度该指标为15个月，出现明显增长。报告认为，二手房出售的难度骤然加大，容易产生恐慌性降价的问题，...

　　6月20日，财联社讯，今日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调10个基调至4.2%，此前为4.3%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
　　【点评】此前MLF操作利率调降10个基点，为5年期LPR...

　　6月20日，证券日报讯，招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金申请于近日获中国证监会注册生效，这标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面正式落地。6月份以来，A股房企扎堆公告定增事项获交易所审核通过，合计筹资超过350亿元，还有部分出险房企也在排队。“破局式”疏通房地产融资至关重要。首先，这有助于保交楼项目顺利推进，募资主要用于“保交楼、稳民生”的存量项目及补充流动资金。其次，可为上市房企并...

　　6月19日，21世纪经济报道讯，今年第一季度，随着经济运行恢复常态化，前期受到疫情影响而积累下来的住房需求较快释放，伴随着房地产政策的宽松性调整，房地产市场出现一定反弹。但是，进入第二季度后，这种反弹没能持续，而是出现回落，这与中国宏观经济整体数据表现较为一致。房地产的特殊性在于，它既是拉动经济增长的主要动力，同时销售又受宏观经济预期影响较大。在当前的形势下，需要通过逆周期调节稳定和促进...

　　6月18日，中国证券报讯，积压的需求在一季度快速释放后，近期房地产成交数据带着一丝凉意。提振住房消费，稳定房地产市场重新变得迫切起来。今年以来，多地因城施策依旧动作频频，需求侧成为重要的着力点。除放松限购、下调房贷利率、增加贷款额度等常见动作外，“带押过户”作为提高交易效率、降低交易成本的举措更快地推广开来。业内专家认为，房地产既可以是经济社会发展的“压舱石”，也可能成为“风险源”。促...

　　6月16日，金融时报讯，国家统计局最新数据显示，5月，在70个大中城市中，房价环比上涨城市个数减少，新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。1～5月，全国房地产开发投资同比下降7.2%；商品房销售面积同比下降0.9%，跌幅比1～4月扩大0.5个百分点，商品房销售额增长8.4%，涨幅比1～4月降低了0.4个百分点。无论是开发投资端还是销售端，都面临压力。业内专家认为，房地产市场仍在恢复过程中。为...