8月23日，丁祖昱评楼市讯，进入2024年，市场分化进一步加剧，城市、区域板块间也出现了冷热不一的现象。CRIC监测数据，2024年8月上半月，28城平均去化率仅为26%，与7月基本持平。从趋势来看，2023年1月至今，整体去化率已由2023年大体保持35%以上水平降至目前30%以下水平，整体去化率波峰也已由2023年高点46%降至2024年5月29%。具体来看，当前新房市场改善类项目去化明显优于刚需，2024年至今“出圈”的热点项目也基...
8月22日，丁祖昱评楼市讯，2024年上半年，北京新开业长租公寓市场供应量稳步增长，呈现平稳上升趋势。根据CRIC长租数据系统的统计，2024年上半年北京新开业集中式公寓项目数量超20个，新增房源数突破1.1万间。截至7月底，北京集中式公寓平均坪效租金同比基本持平，小幅上涨。在这样一个机遇与挑战并存的市场环境下，长租市场正经历着一场深刻的变革，其中一个显著的现象便是“产品品质内卷”——即在有限的市场和区...
8月21日，丁祖昱评楼市讯，时隔八年，2024年8月7日绿城总价48.05亿摇号斩获的徐汇滨江原小米地块，成交楼面价131045元/平方米，刷新了2016年融信总价110.1亿元、溢价率139%拿下上海静安区中兴社区地块的名义楼板价。考虑到房企融资环境依然偏紧，资金压力仍较大，并且优质地块较为稀缺，相信在未来较长一段时间内131045元/平方米的楼板价无法被超越。CRIC统计数据显示，截至目前，2014～2023年共10宗年度地王，除了2...
8月20日，新京报讯，上海的高端盘火热一直持续到了下半年。8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次迎来开盘，此次共计推出110套房源，项目均价17.1万元/平方米，当日全部售罄，实现总成交金额56.74亿元。同一天，位于上海普陀区的苏堤雅苑也实现首开即罄，共推出124套房源，销售均价10.36万元/平方米，销售累计金额17.35亿元。高端住宅成为上海楼市的绝对主角。克而瑞数据显示，今年上半年，上海共...
8月20日，21世纪经济报道讯，2024年以来，险资持续加大对不动产的配置力度。据不完全统计，2024年上半年共有包括平安人寿、中国人寿集团、阳光人寿、众安在线在内的多家保险公司宣布出资购买位于多个一线城市或省会城市的十余个产业园区、办公楼等不动产项目。进入下半年，险资亦有动作。8月15日，平安人寿也宣布新增出资0.05亿元投资上海东方万国等四个产业园区不动产项目，累计出资总金额约62.04亿元。险资投资的...
8月18日，湖北日报讯，8月16日，武汉市首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房正式落地。武汉安家保障性住房有限公司签约招商愉樾项目和空港中心三期项目，收购面积超2万平方米，改造装修后可为全市提供保障性租赁住房500余套。据武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍，武汉市将加大收购已建成未出售的商品房用作保障性住房的工作力度，统筹消化存量房产和优化增量住房，推动构建房地产发展新模...
8月15日，中房网讯，国家统计局公布的最新数据显示，7月，房地产开发景气指数为92.22点，环比增加0.12点，连续两个月景气度呈现底部回升。1～7月，房地产开发投资同比下降10.2%，降幅扩大0.1个百分点；新建商品房销售面积、销售额同比分别下降18.6%、24.3%，降幅分别收窄0.4个、0.7个百分点。国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用...
8月15日，中新网讯，8月14日，正在海南陵水参加“2024博鳌房地产论坛”的业内人士认为，目前房地产市场出现积极因素，未来行业仍有发展空间。中国经济体制改革研究会副会长樊纲认为，中国房地产眼下还要经历一段低谷徘徊的过程，尚需时间修复市场。人口向城市集中过程中的迁移性需求，为中国楼市未来发展提供动力。野村证券首席中国经济学家陆挺认为，中国的城市化还远远没有完成，房地产行业也没有出现绝对过剩，未...
8月14日，经济日报讯，近年来，住房租赁在解决城镇居民的居住问题方面发挥越来越重要的作用。党的二十届三中全会提出，加快建立租购并举的住房制度，表明住房租赁将是我国住房领域发展的重要方向。长期以来，我国房地产市场“售卖一条腿长，租赁一条腿短”。由于缺乏规范的管理，住房租赁市场发展相对缓慢。加快补齐住房租赁短板，一直是需要反复强调的政策。近年来，我国住房租赁市场取得长足发展。各地正在建设筹...
8月13日，中国房地产网讯，目前来看，全国在消化存量房产方面主要有三个思路：一是通过限购政策的完全退出、房贷利率的进一步下降等政策，推动去库存；二是推动住房“以旧换新”，通过帮助业主卖掉手中的二手房，以实现新房置换；三是地方政府直接下场收购一批存量房，用作公租房、安置房等保障性住房。收购存量商品房用作保障性住房，目前需要解决的主要问题还是资金。对于消化存量房这项中央部署的重要工作，成效...
8月12日，中国房地产报讯，未来有三个有关房地产领域深化改革的方向值得重点关注，包括土地改革、人口迁移、城市治理。一是深化土地制度改革，形成需求和供给新增量；二是加快农业转移人口市民化，推进房地产消费和投资；三是提升城市治理能力，促进都市圈发展。土地制度、人口迁移和城市治理三方面改革的深化将推动国内住房市场需求进一步分化。人口将进一步向优势区域集中，特大、大城市及其都市圈人口聚集效应将...
8月9日，丁祖昱评楼市讯，刚刚过去的7月，重点城市供应规模稳步回落，但相较前两年，今年7月较6月环比下降24%，降幅所有收窄。进入8月，据CRIC调研，27个重点城市预计新增商品住宅供应面积环比下降7%，同比下降35%。但部分热点城市供应保持增长，其中北京集中放量，预计8月供应量将达到49万平方米，绝对量为年内次高。从目前市场环境来看，整体市场较弱，仅北京、上海、成都、杭州等核心一二线城市去化率均在3成以上...
8月8日，丁祖昱评楼市讯，8月7日，上海新一轮集中土拍如期开拍，挂牌的5宗地均成功出让，总成交建筑面积25.6万平方米，成交总金额109.5亿元，整体溢价率为12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率历史纪录。其中，徐汇滨江的原“小米总部地块”备受瞩目，共吸引了7家优质房企参与角逐。该地块开拍半小时就触顶30%的溢价率限制，进入摇号环节，最终由绿城拿下，总价48亿元，楼板价131045元/平方米，一跃成为全国单最新单价...
8月6日，丁祖昱评楼市讯，在经历了5～6月政策利好及房企年中冲刺后，新政效应减弱，成交开始放缓，观望情绪再次升温，市场进入冷静期。7月，新房市场供需两淡。CRIC数据显示，7月30个重点监测城市新增供应804万平方米，环比下降24%，同比下降16%，绝对量为年内低位，较二季度月均下降23%。其中，4个一线城市供应面积142万平方米，环比下降37%，同比下降23%，较二季度月均水平下降26%，供应显著回落。26个重点二三线...
8月5日，第一财经讯，上海市房地产交易中心数据显示，7月上海楼市“淡季不淡”，一、二手房预计合计成交210万平方米，同比增长12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。在二手房市场方面，“沪九条”落地后的6月、7月表现突出，改变了过去3、4月份“小阳春”后市场下行趋势。自今年3月起，连续5个月单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。其中，6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增长95...
7月31日，中国房地产网讯，7月30日，广东银行业2024年二季度新闻通气会在广州举行。广东金融监管局党委委员、二级巡视员黄海晖在会上表示，为全力打好保交房攻坚战，广东金融监管局构建四级联动架构，加强实地督导调研，加大金融支持力度，城市房地产融资协调机制落地见效。对于“白名单”项目，辖内银行机构做到“应贷尽贷”，积极通过展期、新增贷款等措施支持项目合理融资需求。对于一些暂时存在瑕疵的项目，积极...
7月31日，经济日报讯，加快构建房地产发展新模式，将以满足刚需和改善性需求为重点，深化供给结构、经营方式、调控政策、监管机制等改革，加快构建租购并举的住房制度。加快构建房地产发展新模式，将优化和完善供应体系，加大保障性住房建设和供给力度，提高保障性住房占住房总量的比例，提升保障性住房的质量品质及适配性，更好满足工薪群体刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求。加快构建房地产发展新...
7月31日，丁祖昱评楼市讯，今年上半年，住房需求总规模仍在持续收缩。CRIC监测的重点20个城市一二手房成交总量同比下降22%。新房市场规模加速收缩，市场份额进一步向二手房倾斜。从成交结构来看，新房面积大型化、产品改善化趋势不变，各重点城市大面积产品成交占比普遍持增。重点城市一二手房成交结构背后，实际反映出购房客群及其购买力正在发生一些变化。整体来看，北京、上海、深圳、杭州等城市一二手房存在较强...
7月30日，经济日报讯，5月17日，央行设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。在此背景下，近期全国多地通过政府公开征集或地方国企收购存量商品住房用作保障性住房，成为楼市加速去库存，完善“市场+保障”住房供应体系的重要举措之一。6月20日，住建部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，明确提出要推动县级以上城市有...
7月29日，中房网讯，房地产市场处于调整期，房价持续下行，居民收入水平保持稳定，使得房价收入比继续下降，居民购房压力进一步减轻。诸葛找房数据研究中心近日发布的报告显示，2024年上半年，其监测的100个重点城市房价收入比10.6，同比下降7.4%。其中，一线、二线、三四线城市房价收入比分别为26.3、11.2、7.9，同比分别下降7.6%、8.4%、5.8%。百城中有95个城市房价收入比呈下降态势，仅5个三四线城市出现上升。
7月26日，丁祖昱评楼市讯，自2021年6月21日，中国首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所正式上市以来，在政策利好、长期稳定且较高的收益率的吸引下，越来越多的原始权益人和投资者开始进入公募REITs市场。据CRIC统计，截至2024年7月24日，今年已有11只公募REITs完成了上市，募集资金总额为279.88亿元，已经超过了2023年全年。其中房地产开发企业密切相关的是万科、华润和金茂发行的三只消费基础设施类的公募REITs，...
7月26日，证券日报讯，自6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率已满一个月，从市场表现来看，北京房地产市场活跃度显著提升。从多家银行个贷部门工作人员处了解到，自北京“626”楼市新政实施以来，房贷业务的咨询量和申请住房按揭贷款的人数明显增加。此外，银行贷款余额充足，二手房贷款放款周期明显缩短。与之对应的是，北京新房、二手房市场成交量明显回暖。据中国指数研究院统计，6月27日至7月23日，北京新房...
7月25日，中房报讯，7月22日，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，各地房贷利率随之调整。其中，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%，还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。此次5年期以上LPR下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。本次降息也会直接影响到存量房贷利率。不过按照现行规定，降息效果需等到合同规定的重定价日才能显现，通常为购房...
7月23日，21世纪经济报道讯，7月23日，中国社会科学院金融研究所举办了《中国宏观金融分析》2024年第二季度发布会暨研讨会。报告建议，尽快加大房地产市场救市力度，避免“挤牙膏式”政策放松。“517新政”出台后，房地产市场信心尚未明显扭转，一线城市房价下行压力、三四线城市去库存压力和民营房企流动性风险不容忽视，稳定房地产市场还需政策持续加力。一是一线城市应尽快一次性全面取消限购限贷措施，并向市场...
7月23日，丁祖昱评楼市讯，7月22日，央行连发三个公告，逆回购“降息”、阶段性减免MLF质押品以及下调LPR。其中，5年期以上LPR较上期下降10个基点至3.85%。不过从房地产市场来看，整体关注度并不高，一方面因为目前全国已有超250城取消房贷利率下限，LPR波动对市场影响不如从前；另一方面是因为购房者更关注存量房贷利率变化。对存量房贷来说，LPR下降一定程度上可以减轻还贷压力，但一般来说存量房贷利率将在重新定...
7月22日，丁祖昱评楼市讯，2021年下半年至今，房地产行业进入调整期，土地市场格局出现了显著的变化。其中，“国退民进”最为明显，城投公司成为了多数城市托底的生力军。CRIC数据显示，2021年至今，城投拿地项目中全部开工的地块仅有20%，加上部分开工的地块，总体开工率22%。城投拿地未开工面积近3.3亿平方米，乐观测算未来开工的占比仅15%。受城投开发能力较弱影响，其中有很大一部分拿地后需要寻找第三方代建，...
7月22日，中房报讯，7月19日，北京市房地产业协会、北京市房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套；房地产经纪机构11家。本次活动持续至12月31日。和其他城市的“以旧换新”主要是由政府出面收购二手房不同，北京推出的“以旧换新”活动，主要针对下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动覆盖了旧房出售、购买新...
7月19日，中国房地产网讯，今年上半年，安徽省、湖北省、宁夏回族自治区、广州、武汉等多地鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州临安区、贵阳、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。截至目前，不同城市在收储计划推进过程中表现出了不同的进度和困难，有的还未披露具体实施方案，有的具体落地进展缓慢，...
7月17日，央视新闻讯，7月17日，从住建部了解到，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前五个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。此外，全国已实施完整...
7月17日，丁祖昱评楼市讯，6月，70个大中城市一二手住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅仍在扩大。其中，二手房价格同比下降城市数量已达峰值，截止2024年6月，全部70个城市均呈现下跌态势。这已经是二手房连续第6个月70个城市同比价格全部下跌。从重点关注的一二线城市二手房成交均价来看，大部分已跌至2018、2019年水平，如北京、深圳、杭州等；还有部分城市已跌破2017年，如南京、天津、郑州等；同时也有相对...
7月17日，经济日报讯，从国家统计局7月15日公布的上半年房地产相关数据以及市场反响看，近期房地产市场活跃度有所提升。这表明，有关部门和各地积极调整优化房地产政策，政策效应不断释放，政策效果持续显现。具体来看，一些城市的房地产市场逐渐出现积极变化，一线城市6月二手房网签面积环比大幅增长；各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市均比...
7月16日，中房网讯，国家统计局7月15日发布的最新数据显示，6月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市均有4个，环比分别增加2个和4个；同比上涨城市分别有2个和0个，环比分别减少1个和持平。尽管当前房价下行趋势仍在持续，但总体降幅有所收窄。6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅...
7月15日，中房网讯，7月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1～6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，降幅较1～5月持平；新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，降幅较1～5月收窄1.3个百分点；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%，降幅较1～5月收窄2.9个百分点。从单月销售情况看，环比大幅上涨逾五成，同比仍为负值。根据中房网测算，6月，新建商品房销售面积为11274万平方米，环...
7月15日，央视新闻网讯，今年上半年，北京延续自去年下半年以来的趋势，多次降低购房门槛及购房成本，包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下，市场整体预期不断转好。6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。政策发布后，无论是新房...
7月12日，中房网讯，6月，随着“517新政”效应显现，特别是一线城市限制性政策的松动，二手房市场表现突出，给市场释放了积极信号。诸葛数据研究中心报告显示，6月，重点监测14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，成交量创2023年5月以来新高。同比方面，结束“四连跌”转正，上升27.89%。累计来看，上半年重点14城二手住宅共成交684539套，同比下降9.1%。尤其一线城市北上深同环比双升。其中，上海成交26374套...
7月12日，丁祖昱评楼市讯，保租房加速筹集，推动机构化房源快速提升，同时对一线城市租金坪效和出租率正产生一定的影响。根据克而瑞长租的监测，各城市机构化长租房供应量都处于上涨明显阶段。其中，一线城市房源规模强势扩张，尤其是上海和深圳集中式公寓规模均已突破26万间，且保租房占比均超过40%。从各城市机构化集中公寓的租金坪效来看，在一线城市中，上海的集中式公寓租金坪效出现了较为明显的下滑趋势。克而...
7月12日，中房网讯，6月，新房市场成交持续活跃，单月成交量达年内小高峰。诸葛数据研究中心监测数据显示，6月，重点监测的30城新建商品住宅成交面积为1282.46万平方米，环比增长21.2%，同比下降16.7%；累计来看，1～6月30城新建商品住宅成交面积为6090.21万平方米，同比下降35.5%。从各等级城市来看，一线城市单月及累计表现更具韧性，单月环比涨幅最大，累计同比降幅最小；二线城市成交热度持续，但上半年总体成色...
7月11日，丁祖昱评楼市讯，7月9日，上海完成了取消双限以及“沪九条”发布后的首轮土拍。三批次四宗地成交了91亿元，整体溢价率增至8.44%，最高溢价21.18%，另外两宗地底价成交，参拍房企数量也有所减少，且清一色央国企。上海取消双限后第一拍整体表现依然保守，热度分化明显，热门地块溢价率先突破10%，将进一步提振市场信心。自去年自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制以来，集中供地22城中，除了北京、...
7月10日，第一财经讯，房地产既是消费也是投资，既是价值投资也是价格投机，具有二象性。因此，需要从不同的视角来观察分析评估房地产。虽然房价、地产销售和地产投资尚未见底，但无需过于担忧房地产的冲击。从底层资产的视角，房地产的问题是泡沫化倾向，而随着房价下跌，地产自身的泡沫化倾向正在出清，并且出清过程可以通过库存水平、估值水平进行观察。从金融风险的视角，房地产对金融系统的风险传播途径受到了...
7月10日，经济日报讯，2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨，政策效应仍在继续释放。6月，购房者对新建商品住宅的信心有所恢复。二手住宅“以价换量”，总体销售表现好于新房。分城市看，北上广深四个一线城市以及少数热点城市，相较于二三四线城市热度提...
