中国行业发展报告

　　11月2日，中房报讯，9月20日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，将黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域剔除出限购范围。在这份政策大礼包的刺激下，广州10月份的新房市场热度有所回升，特别是番禺区、黄埔区等非限购区域。根据广州中原研究发展部的统计，10月，广州新房网签6521宗，创近5个月来的新高，环比上升43%，同比增长23%。二手房的活跃度也有所提高，...

　　11月2日，环球时报讯，8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式。10月30日至31日召开的中央金融工作会议也强调，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。这些政策正在重构中国房地产市场发展的新模式。未来房地产发展中，保障性住房的建设是重中之重。针对目前房地产市场上的存量...

　　10月31日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，房企针对不同项目采取差异化营销方式，“一项一策”贯穿在日常的营销活动中。根据CRIC监测数据显示，即便是集团、区域层面的营销，不同项目的折扣力度也不尽相同。在这其中，特价房营销活动持续增加。CRIC监测数据显示，2023年9月达到房企营销新高潮，从特价房的入市规模来看，双节节日营销期间特价房规模明显增大，根据房企官方宣传口径，多家房企在部分区域/城市推出上百套...

　　10月31日，证券日报讯，当下，房地产行业仍处在调整期，楼市变化主要表现为市场分化、城市分化以及产品分化均进一步加剧。从资产端来看，大城市、中心城区的高端改善性不动产资产韧性更强，为当下市场稀缺性、流动性及保值性均好的资产。克而瑞数据显示，今年前三季度，重点64城总价1000万元以上高端产品成交4.2万套，同比增加9.03%。其中，四大一线城市千万元级高端改善产品成交占比接近七成，其中，有15个城市千万...

　　10月27日，中房报讯，自今年9月上海实施楼市新政以来，市场出现了新的局面，一方面政策带来的利好让9月份的一二手房交易量掀起一波成交小高峰，但上海楼市在10月份似乎回归了平淡，目前仅有高端改善类还保持相对较强的购买力，刚需和置换类需求的交易已经回归常态。另一方面，新房市场呈现出持续的分化态势。从区域分布、价格水平、到产品类型，无不体现出市场的多元化和复杂性。首先是中心城区，从区域分布来看，新...

　　10月25日，中房网讯，金九银十阶段，各地新房预售审批提速、供应节奏明显加快，全国住宅库存市场出现积极信号。易居研究院最新报告显示，截至2023年9月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51221万平方米，环比增长1.4%，同比减少1.7%，存销比为20个月。易居研究院指出，1～7月各地库存数据总体以下滑为主要特征，但8～9月份出现攀升，说明紧贴8月份以来的宽松政策，各地供应积极性在增加。三季度末去库存周期处...

　　10月24日，湖南日报讯，9月下旬，一直低位运行的长沙楼市，迎来了一场及时雨。《关于优化房地产调控政策的通知》（以下简称“‘922’新政”）于9月22日印发，对现行房地产限购限售政策作出优化。这也是时隔6年，长沙楼市政策迎来的关键性调控放松。湖南中原研究院的数据显示，国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比分别上涨22%、23%。日均同比涨幅8%，虽涨幅较小，但仍为近三年峰值。...

　　10月25日，证券日报讯，从最新公布的9月份房地产行业数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大；一、二线城市成交面积环比增加13.4%，且10月上半月继续好转。多项指标均出现底部修复迹象。优化政策持续落地和市场积累需求的反弹释放，为房地产市场企稳回升提供了一定动力。各类市场主体有必要利用这一轮楼市上行周期，因城施策，多措并举，稳妥化解房企债务风险、提振市场信心，进一步巩固房地...

　　10月24日，丁祖昱评楼市讯，10月20日，宁波启动住房“换新购”活动。据不完全统计，截至目前已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10城推出了“以旧换新”活动。另外，徐州、南通、海宁等城市还提供官方换房补贴。理论上来讲，“以旧换新”购房活动可以给各方带来好处，比如想要置换的购房者可以享受优惠政策；换房需求被激活，新房去化提升加速开发商回款；盘活存量房流动性也可以给中介方带来受益。但是目前“以...

　　10月23日，丁祖昱评楼市讯，近年来城投频频“托底”招拍挂市场，衍生出新的商业代建需求。根据招标信息监测，截止2023年三季度末累计代建项目达285个，而2021年和2022年分别为140个和238个。这意味着，2023年重点区域累计代建项目数已超2021年、2022年全年水平，代建市场进入快速发展期。具体到各区域分布来看，代建项目主要集中在长三角，项目数占比达55.4%。在这其中，蓝、绿城系等头部企业起步早，先发优势显著，...

　　10月21日，21世纪经济报道讯，虽然10月LPR维持不变，但房地产市场信贷环境呈现进一步宽松的态势。贝壳研究院数据显示，10月，百城首二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%，分别较上个月降低2BP、13BP，较去年同期分别回落24BP和47BP。而与2021年9月高点相比，10月百城首二套利率分别累计下降186BP、156BP。截至10月中旬，百城中超八成城市二套利率已降至4.4%的下限水平，超九成城市商贷首二套首付比最低20%、30%，...

　　10月20日，中国证券报讯，9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，供给端政策支持力度也在加强，核心城市政策效果有所显现。房价方面，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。销售方面，9月，商品房销售面积、商品房销售额分别为1.1亿平方米、1.1万亿元，在8月的低基数上回升超过40%，同比降幅分别缩窄2.1个百分点、2.8个百分点至10.1%、...

　　10月19日，新京报讯，10月19日，国家统计局发布70个大中城市最新房价数据，9月，一线城市二手房销售价格在环比连续4个月下降后首次转涨，二三线城市商品房销售价格仍环比下降，但同比有涨有降。一线城市的房价走势与二三线城市有所分化，一线城市的房价更为坚挺。此外，一线城市内部房价也在分化，上海、北京明显更坚挺，广州、深圳则相对疲软。具体来看，9月，一线城市新房销售价格环比由8月的下降0.2%转为持平，其...

　　10月19日，中房报讯，今年以来，广州楼面地价TOP10榜单已刷新4次，创下了前所未有的速度，开发商对“靓地”争夺的决心变得更为明显。截至目前，广州今年诞生的4宗高价地块中，除了世界大观地块外，其余3宗均触发封顶价，需通过摇号确定竞拍人。值得关注的是，几乎所有参与竞拍的开发商都是央企、国企，如保利、越秀、中海、中国铁建、中铁置业、华润、珠江实业等。业内人士表示，今年高价地块涌现主要有两个原因：一...

　　10月19日，中房报讯，深度调整中的全国楼市，仍在探底。10月18日，国家统计局最新数据显示，1～9月，房地产开发投资同比下降9.1%，降幅较1～8月扩大0.3个百分点，房企投资和扩张信心仍然不足。需求方面，商品房销售面积、销售额同比分别下降7.5%、4.6%，降幅较1～8月分别扩大0.4个、1.4个百分点，不过从当月环比来看，销售端连续两个月出现积极变化，9月商品房销售面积环比增长47%，这说明8月底以来新一轮政策利好加...

　　10月16日，丁祖昱评楼市讯，2023年以来，全国楼市陷入了脉冲式复苏行情，作为“终极改善”的千万级豪宅市场走出独立行情。CRIC数据显示，前三季度，重点64城总价1000万以上豪宅共成交4.2万套，同比增长9.03%，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成，不同总价段成交套数同比均保持上涨。其中，有15个城市千万级豪宅成交套数已超2022年全年。过去9个月，全国过亿豪宅共成交29套，比去年同期还多了1套。单价15万元/...

　　10月12日，钛媒体讯，自8月底开始，深圳楼市政策频出，“认房不认贷”、“港澳居民放松限购”、“取消离异时间限制”、“取消离异首付要求”、“存量房贷利率下调”等利好政策接连出台，使得深圳楼市一直备受关注。进入9月后，楼市更是迎来“金九银十”销售旺季，但令人意想不到的是，即使在诸多利好叠加的背景下，近期深圳楼市的表现依旧不算明朗。据深圳房地产信息平台公示，9月全市新建商品房成交约25.39万平方米...

　　10月13日，每日经济新闻讯，10月12日，住房和城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。自今年7月国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》以来，各地正按照部署，开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住建部城中村改造信息...

　　10月12日，丁祖昱评楼市讯，三季度以来高频次的政策仍在持续发酵，但成交数据显示楼市表现仍然平淡。据CRIC监测，9月30个重点城市成交面积环比微增3%；“双节”期间重点42城成交同比微增2%，但与今年五一假期相比，跌幅达到11%。松动政策触动部分改善需求，在这部分需求短暂释放之后，市场重又回归平静。CRIC在8月和9月的两轮调研数据显示，购房者短期入市动力不足，新政前后，计划3个月内购房的人群占比分别为11%和...

　　10月11日，中国房地产网讯，结束的中秋国庆假期，武汉楼市成交量同比增幅较大。武汉市房管局发布的统计数据显示，中秋国庆期间（9月29日～10月6日），武汉新建商品住房累计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期分别增长203%、113%。国庆假期前一天，9月28日，第41届武汉金秋房交会正式开幕。本次房交会采取线上+线下相结合的方式开展，其中，线上活动定于9月28日至10月31日举行，线下活动暂定于10...

　　10月11日，经济日报讯，“十一”黄金周期间，一些城市的房地产市场在政策调整的背景下活跃度有所提升。不过，城市之间的分化依然明显。一线城市中，广州楼市表现更为突出，看房量和成交活跃度均有明显回升。此外，武汉、苏州、青岛等城市市场热度相对较高。宁德、东莞、梅州等城市成交量较去年“十一”黄金周有所增长。但受到长假期间出游和返乡人数较多等因素影响，有相当数量的城市楼市表现相对平淡。在当前房地产...

　　10月10日，丁祖昱评楼市讯，近两个月来，行业收并购活动相对活跃。克而瑞数据显示，重点监测房企8月和9月两个月收并购事件合计60件，披露的交易对价672亿元，占全年收并购事件和交易规模接近3成。此外，行业收并购特征由企业规模扩张驱动转向由资产出让、资金回笼、业务剥离的需求驱动。这就决定了交易标的的物业类型集中在多元化并购层面。8月，12笔涉及商办、文旅、物管等不同领域的多元化投资，披露的交易金额241...

　　10月10日，证券日报讯，近日，受个别头部房地产公司风险事件影响，上市银行房地产信贷风险再次受到资本市场关注，并引发了众多投资者的焦虑。投资者不仅要关注部分上市银行涉房不良贷款的规模，也要从信贷总量的视角审视风险，更要注意到年内房市出现的诸多积极向好变化。首先，今年二季度末商业银行不良贷款率仍处于较低水平，且未见大幅增长。其次，今年以来各地政策面以及市场情绪面均支持房地产市场化险，这有利...

　　10月9日，丁祖昱评楼市讯，克而瑞监测的中秋国庆假期成交备案数据显示，9月29日～10月6日，42个重点监测城市累计成交166.66万平方米，较2023年9月日均降幅达52%，较2022年同期同比微增2%，但与今年五一假期相比，跌幅达到11%。结合克而瑞城市机构调研数据来看，中秋国庆假期，22个重点城市成交137.48万平方米，环比下降31%，同比下降23%。典型城市大体分为以下几类：一是以北京、上海、成都等为典型代表的热点恒热城...

　　10月9日，经济参考报讯，在刚刚过去的中秋国庆“黄金周”，房地产市场热度升温。伴随政策调整，降首付、降利率、“认房不认贷”、取消限购、进行税费补贴等政策措施相继推出。各家房企多渠道花样营销，在打折的基础上，送物业费，送车位，开展砸金蛋、夜间市集、艺术展与趣味活动等吸引购房者。业内人士指出，市场虽有好转，但呈现冲高回落趋势，很多购房潜力卡在卖房环节，且从同比来看，住房成交下降幅度仍较明显...

　　10月9日，21世纪经济报道讯，多家机构的数据显示，今年中秋国庆长假期间，热点城市的房地产供应量明显增加。在二手房市场，挂牌量也普遍增加，不少房源下调了报价。从销售情况看，一些项目取得了不错的业绩，开发商也纷纷以海报等形式进行宣传，通过“喜报”“热销”等字眼制造热度，提高传播效果。但在这背后，市场的成色并不如表面乐观。一方面，网签数据存在滞后性，初步估算，长假期间的真实成交量不高。中指研...

　　10月8日，时代周报讯，“黄金周”全国超8亿人次出游的背面，是楼市整体成交量仍处于低位。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年中秋国庆假期（9月29日～10月6日）全国重点10城新建商品住宅日均成交量612套，较去年“十一”假期日均成交量上涨43.8%，但处于近七年次低位水平，较2021年及以前的日均成交水下降超30%。其中，上海、武汉日均成交量涨幅显著，分别较2022年国庆假期增长284.6%、219.4%。成交下降城市中，跌...

　　10月8日，每日经济新闻讯，10月8日，中国银行研究院发布最新中国经济金融展望报告。报告预计，在房地产市场运行逻辑发生深刻变化背景下，短期内行业企稳仍然存在较大难度，预计四季度房地产贷款增速将继续下行，不排除会出现负增长。利率方面，预计房贷利率继续下行。一是不排除政策利率下调可能性。四季度不排除7天逆回购、1年期MLF等政策利率小幅下调的可能性。但为维持商业银行合理净息差水平，LPR可能不降或少降...

　　10月7日，丁祖昱评楼市讯，三季度，房地产行业迎来边际改善。市场在经历了一季度“小阳春”、二季度“滑坡”之后，三季度在底部盘整修复。随着热点核心城市政策放松轮动推进，市场热度回升已是大概率事件。预计四季度商品房销售面积将企稳，但不会再出现过去的V型反转。而销售的企稳、预期的修复将带动房企投资意愿回升，在保交付/加快竣工持续发力下，开发投资有望在年内筑底企稳。对于行业发展而言，今年年底前行...

　　9月28日，中房报讯，9月7日，南京市发布促进房地产市场发展6项最新举措，包括全面取消限购、优化调整房贷政策、降低存量首套住房贷款利率等。随后，江宁、江北、栖霞、雨花等多区陆续发布购房补贴实施细则。距离南京密集出台新政过去近一个月时间，南京楼市以“肉眼可见”的速度持续回暖，并对各级市场产生了深远的影响。9月份以来，南京房地产市场发生显著变化，首先是各区域的新房成交量出现激增的情况。据不完全...

　　9月27日，中房报讯，继北京执行“认房不认贷”不到一个月后，9月26日，北京二手房市场再传利好消息。北京链家的房产经纪服务费收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%，并推行双边收佣，由买卖双方各承担1%，此举或在中介行业掀起新一轮变革。从国际上来看，大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易...

　　9月27日，每日经济新闻讯，9月25日，在深圳举行的2023第十三届中国价值地产年会上，每日经济新闻联合中国指数研究院重磅发布《2023房地产行业发展趋势白皮书》。中指研究院常务副院长黄瑜现场解读《白皮书》时表示，房地产行业仍然是十万亿级的大市场，只不过核心城市的聚集效应将更明显。随着人口、城镇化水平等支撑住房需求释放的动能逐渐减弱，市场供求关系发生了重大变化，我国新房销售面积也已进入见顶后的回落...

　　9月26日，澎湃新闻讯，8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。不过，受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化，部分核心城市政策效果逐渐显现。从周度情况看，上周（9.18～9.24），诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，...

　　9月26日，中国经济时报讯，随着“金九银十”来临，楼市进入传统旺季，众多三四五线城市房地产商推出了各种优惠促销活动。除了买房送家电、家装、停车位之外，还有金额不等的购房优惠券。部分城市房价打折促销力度大，最高可打七折，优惠达到几十万元甚至上百万元。虽然房企的促销措施很多，但是业内人士表示，节前市场并未回暖，整体处于横盘状态，走出观望氛围尚需时日。
　　【点评】眼下，三四五线城市人口流...

　　9月26日，中房报讯，9月22日上午9时，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房不受限制，商品住房转让由“不动产权证满4年”改为“网签备案满4年”即可。据长沙贝壳找房APP统计，自9月22日上午9时新政发布后的63小时，长沙二手房新增挂牌量超过5000套，成交400多套。新房方面，受多个新盘首开影响，长沙楼市成交回暖，均价环比下跌。湖南中原数...

　　9月25日，丁祖昱评楼市讯，8月31日至今，至少有83城累计122条政策发布，其中第38周（9.11～9.17）地方层面共36个城市优化调整房地产政策，数量创2022年以来单周之最。一方面是北上广深4个一线城市官宣“认房不认贷”后，厦门、武汉、成都、重庆、天津、长沙、南宁、苏州等相继跟进。另一方面包括广州在内，9月份至今至少有15个城市取消或放松限购政策。在各地新政密集落地下，重点监测城市商品住宅供应显著回升，成...

　　9月22日，中房网讯，9月20日傍晚，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，宣布黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域不限购，且将非户籍人口在限购区的购房门槛由缴纳5年社保或个人所得税下调至2年，全市二手房增值税免征期也由5年降至2年。政策发布不到半个小时，白云区的云湖花城就打出了“今夜不打烊”的海报，祈福集团连夜推出了全线83折起的优惠活动，覆盖番禺区及花都区的项目。根...

　　9月22日，金羊网讯，9月20日傍晚，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，调整广州商品房限购政策实施区域范围，二手房增值税免征期“5年改2年”，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策。走访广州多个楼盘了解到，部分楼盘于新政发布当晚即达成了可观的成交量，多数楼盘咨询量明显上涨，番禺某楼盘不到一天成交20多套。但与此同时，一些楼盘仍在等待更明...

　　9月18日，丁祖昱评楼市讯，国家统计局最新数据显示，8月，70个大中城市新房和二手房销售价格环比齐降。根据简单算术平均计算，新房价格指数环比下降0.3%，同比下降0.6%，连续三个月下跌，且跌幅有所扩大；二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降3.2%，连续4个月下跌。与此同时，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市数量进一步减少。新房和二手房价格环比上涨的城市数量分别为17个和3个，比上个月均减少3个，刷新年...

　　9月15日，中房报讯，随着互联网电商以及新兴消费模式的涌现，包括太平洋百货在内，一批上海市民熟悉的百货公司近年来相继谢幕或主动寻求转型升级。与此同时，上海的许多新兴商业综合体如雨后春笋般出现。大型购物中心的多样性给消费者带来了更多选择，而消费者需求的多样化和个性化也对综合体提出了更高的要求。据《上海购物中心2022年～2023年度发展报告》显示，2023年上海拟新开的3万平方米及以上购物中心数量就达...