中国行业发展报告

　　12月23日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，为了满足群众多样化的改善性需求，支持高品质住宅开发建设，各地出台了一系列新规，除了探索商品房按套内面积计价外，还包括优化容积率计算规则、鼓励发展第四代住宅等，推动得房率提升。政策推动下，房企竞争焦点转向“得房率”，重点城市得房率“破百”已成为常态。根据CRIC不完全统计，今年上半年全国主要城市超100%实得率的项目达70个，西安、广州、长沙、成都、武汉等城市...

　　12月23日，中国房地产报讯，中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成接受采访表示，稳住楼市的目标很有可能在未来一到两年实现。2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年回稳的可能性较大，但能否实现还需看政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场出现波动也是有可能的。为努力实现市场回稳，盛松成建议：一是继续引导房企转型退出，稳定市场供应，提升住房质量，为...

　　12月20日，深圳特区报讯，从深圳市房地产中介协会获悉，12月前半月，深圳二手房累计录得量达4738套，相较11月稳中有涨，持续高位运行。价格是楼市的晴雨表。继10月新房和二手房售价今年环比首次转正后，11月深圳房价延续上涨态势。国家统计局数据显示，11月，深圳新建商品住宅、二手住宅环比分别上涨0.3%、0.5%。值得一提的是，深圳12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并降低契税比例。乐有家研究中心监测显示...

　　12月19日，中指研究院讯，12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，明年全国商品房销售面积预计下降约6%，市场销售的恢复节奏有赖于已出台政策的推进与落实，尤其是货币化安置100万套城中村改造、收...

　　12月19日，每日经济新闻讯，国家统计局最新公布的70城商品住宅销售价格变动情况显示，今年11月，杭州和湛江环比均上涨0.9%领跑全国，超过连续九个月占据榜首的上海。二手住宅价格方面，杭州环比上涨0.8%，仅次于北京位居全国涨幅第二。中指研究院数据显示，11月，杭州十个市辖区商品住宅市场活跃度较高，成交总量高达81.9万平方米，环比上涨14.8%，成交规模连续三个月增长，为年内第二高的水平。另据克而瑞数据显示...

　　12月19日，中指研究院讯，2024年，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，住房租赁市场仍处于调整阶段。1～11月，全国重点50城住宅平均租金累计下跌2.7%，租金下行压力突出。中央及地方持续落实支持政策，住房租赁金融支持体系逐渐完善，非居改租、收储转租迎来发展机遇。但值得注意的是，市场租金水平下降以及大规模新建保租房入市也进一步加大了市场竞争压力。截至2024年9月，全国已累计筹建保障性租赁...

　　12月18日，中国证券报讯，进入12月，一线城市及重点二线城市楼市持续复苏，成交量和成交价均进一步企稳。北京、深圳等一线城市二手房挂牌量进一步走低。深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截至12月16日，深圳全市共有68762套有效二手房源在售，环比减少202套。北京链家数据显示，目前北京二手房挂牌量降至147326套，相比前期超过17万套的高点明显下降，主要原因是近期成交量较大，前期滞销房源加速去化。另外，价...

　　12月16日，新京报讯，在一系列利好政策的作用下，我国楼市在今年年底迎来了“暖冬”行情。12月16日，国家统计局发布的70城房价数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅销售价格环比上涨城市环比分别增加10个至17个、增加2个至10个；一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别持平和上涨0.4%；二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别下跌0.1%、0.2%，三线城市环比分别下跌0.3%、0.5%，跌幅...

　　12月16日，第一财经讯，12月16日，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示，10月份房地产市场出现积极变化，11月份楼市交易更趋活跃，市场预期改善，继续向着止跌回稳的方向迈进。第一，市场交易趋于活跃。1～11月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别比1～10月份收窄1.5个和1.7个百分点。其中，11月当月销售面积和销售额都实现正增长。第二，房价回稳变化增多。11月，70个大中城市中，新建商品...

　　12月13日，丁祖昱评楼市讯，2024年，在一系列政策组合拳推动下，库存指标上升速度明显趋缓，三大核心指标迎来实质性好转。一是广义库存面积在2024年由升转降，年末库存规模同比下降1%。二是未开工面积在2024年停止增长，维持在53亿平方米的规模不变。三是开工后未售面积持续下降，2024年末较2021年末下降5%。进一步扣除竣工未售面积后，在已开工的房地产项目中，2024年末的未售库存面积大约为67亿平方米，较2021年下...

　　12月12日，深圳晚报讯，自深圳楼市新政以来，房产市场活跃度持续处于高位，回暖迹象明显。从深圳市房地产中介协会获悉，2024年第49周，全市二手房交易（含自助）录得2390套，环比增长12.6%，二手房单周录得量创下近200周以来的新高。11月，全市二手房录得8770套，环比增长6.1%，同比增长103.7%，创近46个月以来新高；全市预售新房共成交8734套，环比增长86.8%，同比增长158.9%，其中住宅成交8076套，环比增长94.5%，...

　　12月11日，21世纪经济报道讯，9月底以来的多重稳楼市举措提振了市场信心，近两个月来，上海住房成交持续活跃。上海链家的监控数据显示，11月上海全市共成交新建商品房6694套，环比增长27%，同比增长27%；成交金额577亿元，环比增长23%，同比增长46%。二手房方面，上海房管局数据显示，11月上海二手房成交总套数达2.705万套，这一数据也创下44个月以来新高。对比其他热点一二线城市，上海楼市在本轮市场周期中保持了...

　　12月11日，丁祖昱评楼市讯，9.26中央政治局会议提出“止跌回稳”之后，在一系列政策利好推动下，整体市场开始止跌，部分城市有回暖趋势。CRIC数据显示，2024年11月，27个典型城市项目平均去化率高达41%，已接近2023年以来峰值。从项目来看，无论是刚需盘还是改善盘都有热销项目，其中改善盘“以质争量”，刚需盘“以价取胜”。对于改善盘项目，产品力的提升起到了关键作用，尤其是四代宅在多个核心一二线城市逐步落...

　　12月9日，证券日报讯，12月1日，此前财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》开始执行。税收政策落地后，购房需求得到进一步释放，一线城市的市场表现尤为突出。国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。据网上房地产数据统计，12月1日至12月7日，上海二手房网...

　　12月8日，新华社讯，从中央到地方，一揽子政策密集推出，释放出稳定房地产市场的强烈信号。从销售面积来看，10月，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%，连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，连续8个月下降后首次实现增长。从先导指标来看，一手房到访量、二手房带看量均有明显增长，市场活跃度出现一定程度边际改善。从市场预期来看，10月，房地产业商务活动指数环比回升2.5...

　　12月6日，丁祖昱评楼市讯，短短一个月内，杭州房贷市场的利率下限已经历了连续两次调整：自11月8日起，杭州市首套房贷款的基准利率下限已由2.9%上调至3%；自11月30日起，浙江省个人住房贷款利率已上调至不低于3.1%。这可能是商业银行在利润最大化策略驱动下，适时调整了住房贷款的利率水平。同时，房地产市场交易活跃度的快速回暖，也是推动利率上调的重要因素。杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示，11月份杭州...

　　12月4日，中国金融四十人论坛讯，本轮房地产市场的调整已经接近其实际底部，已经具备了止跌回稳的前提条件。一是新房需求量已经非常接近最低的潜在需求水平。据CF40研究测算，我国新房需求的“物理底部”约为6亿平方米。二是对比国际经验来看，我国本轮房地产调整的深度已经足够深，时间也已足够长。但也要看到，周期性的企稳和长期的稳健回升仍然存在显著区别，仍要高度重视房地产周期的长尾效应。即房地产市场在危...

　　12月5日，经济参考报讯，城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）建立已近一年，在改善房企融资、“保交房”方面发挥了重要作用。多方数据显示，四季度房地产领域贷款落地进一步提速。其中，推动合规项目“应进尽进”成为当下工作重点。据初步统计，全国已有超1000个问题项目经修复后纳入“白名单”，获得银行融资支持近2000亿元，当前“白名单”项目贷款审批通过金额已超过3万亿元。根据金融监管总局预计，...

　　12月5日，丁祖昱评楼市讯，受政策利好推动，重点城市新房成交复苏，带动库存去化压力得以缓解。克而瑞监测数据显示，11月重点30个城市成交面积1534万平方米，创年内新高，环比微增3%，同比增长20%。受此带动，30城库存规模同环比齐降，有25个城市新建商品住宅消化周期环比缩短；12个城市消化周期缩短至18个月以内，其中杭州商品住宅消化周期最短，只有8.8个月。值得一提的是，珠海、惠州、长春、无锡等6个城市消化周...

　　12月4日，中房网讯，惠誉评级近日发布报告表示，受总成交面积和平均售价双降（跌幅分别为10%和5%）的掣肘，预测明年中国新房市场的销售总额将下降15%，至约7.3万亿元。惠誉称，房地产行业仍受多重结构性痼疾困扰，包括存量房库存高企、就业环境低迷以及购房者住房支付能力相对较低等。与平均按揭贷款利率相比，许多城市的住宅租金收益率仍然较低，显示平均售价仍有挤压空间。最新推出的一系列政策组合拳提振了短期房...

　　12月3日，中房网讯，得益于优质地块推动以及房企的补储需求，近期部分重点城市土拍市场出现升温。12月2日，经过295轮竞价，华润中海联合体拿下深圳南山区粤海街道T107-0107地块，成交金额达185.12亿元，楼面价70388元/平方米，溢价率为46.3%。11月29日，北京单笔土地出让金的纪录也被刷新，位于朝阳区酒仙桥、十八里店和小红门的组团捆绑地块最终由中海以153.32亿元获得，溢价率为0.21%，成为北京新的“总价地王”。...

　　12月3日，中国房地产报讯，克而瑞数据显示，11月，中国重点30城新房成交量延续“U”形走势，达到年内新高，环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。中指研究院数据显示，11月，重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大；20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。成交量的活跃也推动房价出现积极信号。据中指研究院统计，11月，百城二手住宅...

　　12月3日，21世纪经济报道讯，刚刚过去的11月份，一线城市新房或二手住房交易量均创下近年来少有的高位。北京住建委数据显示，11月北京二手住房网签18763套，创下近20个月新高，同环比分别增长49.6%和8.0%；11月上海二手住房成交2.43万套，创下近44个月的新高；深圳贝壳研究院统计，11月深圳新房住宅成交8734套，同环比分别增长158.9%和86.8%，创下2021年2月以来新高，深圳二手房成交8199套，同环比分别增长103.8%和1...

　　12月2日，中国房地产网讯，11月29日，北京朝阳第二宗组团地块上架竞拍，该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，“总价地王”的王冠已经加冕，该地块最终由中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%。这也是继今年6月朝阳区首次推出组团地块之后，又一个以组团形式出现的“巨无霸”地块。不仅是北京，其他一线城市今年的高总价...

　　12月2日，证券日报讯，自“9.29”楼市新政以来，深圳楼市持续复苏，11月一二手住宅成交量继续维持高位。深圳市房地产信息平台数据显示，2024年11月，深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.46%，同比上升191.24%，新房住宅网签套数为近46个月最高；二手住宅过户7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套数创近50个月新高，继今年10月以来连续2个月维持在5000套荣枯线以上。合计来看，今年1～11月...

　　11月28日，界面新闻讯，虽然10月以来，房地产市场止跌回稳态势进一步稳固，但国际评级机构惠誉对明年行业发展依然持较为谨慎态度。11月27日，惠誉评级亚太区企业评级董事总经理王颖表示，9月底地产新政发布以来，新房和二手房市场出现边际改善的迹象，但可持续性面临高度不确定性。成交量回暖城市以一线城市为主，外溢效应尚不明显。且二手房成交量上涨的同时价格依然下跌，挂牌量不减反增，可以判断二手房市场尚未...

　　11月28日，上海证券报讯，据了解，各地相关部门、商业银行已经对“白名单”项目信贷投放形成了一套可复制推广的经验，其中最关键的是推动商业银行持续完善“能贷”“敢贷”长效机制。首先，做好审核把关，确保“白名单”项目质量，才能更好实现银行“能贷”。对于“白名单”项目，商业银行还可以单列授信额度，确保资金支持充足；还可适度下放审批权限，优化贷款审批和发放流程，在准入、评级、授信、贷后等方面对“...

　　11月26日，中证报讯，近期，北京地区新房、二手房成交量继续回暖。11月以来，北京地区二手房网签量同比增长4成。从挂牌量看，截至目前，北京地区二手房挂牌量为148722套，创下近年新低。今年4月，北京地区二手房挂牌量曾高达17.4万套。北京市住建委最新数据显示，11月25日，北京二手房住宅网签量达到905套；截至11月25日，本月共网签二手房14397套，同比增长42.71%，环比增长13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共...

　　11月26日，深圳特区报讯，929房地产新政以来，深圳楼市反应热烈，成交持续攀升，市场呈现量增价稳态势。国家统计局房价指数，10月，深圳新建商品住宅销售价格环比由上月下降1.0%转为上涨0.1%，为近18个月以来首次转正；二手住宅销售价格环比由上月下降1.3%转为上涨0.7%，为近13个月以来首次转正。11月24日上午，龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄，成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。11月1日至24...

　　11月24日，中国房地产报讯，如果将9月24日国新办新闻发布会作为本轮房地产“强刺激”的起点，目前已满两月。政策“组合拳”作用下，房地产市场出现积极变化。对于今年年末乃至明年的市场走势的判断，取决于存量政策的落地和增量政策的持续跟进。从需求端政策来看，目前已基本做到应出尽出。制约住房消费需求的限制性政策已基本解除，房贷利率和首付比例降至历史最低，住房交易环节的税收优惠政策力度空前。相比于需...

　　11月25日，中国房地产报讯，10月15日，成都多部门出台一揽子楼市新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度、商转公、取消住房限售、取消履约保证金等多项利好，推动成都楼市止跌回稳。新政发布后，成都二手房成交量持续攀升，单日成交纪录不断被刷新。继10月23日成都二手房成交1332套，刷新年度单日成交纪录后，该纪录已被数次刷新，目前成都二手房单日成交纪录为11月11日创造的1553套。截至11月21日，成都二手房单月...

　　11月25日，丁祖昱评楼市讯，自财政部11月13日“购房降税”新政出台，以降税为主体的新一轮楼市政策不断落地。过去一周，随着11月22日广州正式官宣，四大一线城市全部落地取消普宅与非普宅标准，并调整相关配套税费政策。从效果来看，“购房降税”新政以来，一二手房成交端虽然没有体现出明显的提振效果。不过，无论是新房项目来访、认购数据，还是二手房挂牌情况，两者均出现积极变化，预计存量客户将持续释放，后续...

　　11月22日，每日经济新闻讯，根据克而瑞的数据，前三季度，成都总价1000万元以上的高端住宅成交超800套，创下了历史新高，市面上更是出现了单套面积超过1000平方米的产品。2024年以来，上海共产生了30个“日光”盘，其中均价10万元/平方米的高端住宅楼盘就有17个“日光”，占比接近六成。前三季度，上海总价3000万以上高端住宅成交近1900套，为去年同期的2.6倍，成交套数创下历史同期新高；总价5000万元以上的高端住...

　　11月21日，中房网讯，10月是租赁市场传统淡季，租金均价延续稳中趋落态势。麟评居住大数据研究院日前发布的报告显示，10月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.88元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.95%。1～10月，全国大中城市平均租金为34.96元/平方米/月，较2023年月均租金下降1.35%。从各线城市表现来看，一线城市租金环比回升，二线和三四线城市租赁市场淡季效应逐渐显现。10月，一线城市平均租金为85.34...

　　11月20日，每日经济新闻讯，9月24日以来，涵盖金融、税收、土地等方面的利好政策频出，购房成本降低，购房需求被激发；10月、11月市场持续回暖，房价企稳；北京、上海、深圳等相继落实住房交易税费优惠政策，再次降低购房成本。截至目前，市场已出现三大积极变化。一是换房需求带动新增挂牌上升和成交量增长，但整体挂牌量没有明显攀升；二是二手房业主降价卖房的动力有所减弱；三是二手房成交量增长，与新房之间形...

　　11月20日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，二手房市场整体好于新房。CRIC监测的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%，新房成交规模年内首次止跌。不过，具体到各类型项目占比情况以及二手房成交份额变化，二手房市场也发生了微妙的变化。今年1月、6～7月和10月市场三次明显反弹期，二手房同比回升幅度逐次下降，多数城市新房市场表现更佳。二手改善、高端项目成交套数增幅同比大幅回落，同比涨幅被刚需项目赶超。同时...

　　11月15日，中房网讯，11月15日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1～10月，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%，降幅较1～9月扩大0.2个百分点；新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，降幅收窄1.3个百分点；新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，降幅收窄1.8个百分点。国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，随着各项政策效能进...

　　11月15日，国家统计局官网讯，10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。环比方面，10月，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下跌0.2%、0.5%、0.5%，降幅较上月分别收窄0.3个、0.2个、0.2个百分点；二手住宅销售价格环比分别增长0.4%、下跌0.4%、下跌0.6%，一线城市二手房价格环比止跌回涨，二、三线城市跌幅分别收窄0.5个、0.3...

　　11月15日，证券时报讯，从住建部获悉，全国保交房工作推进有力，截至11月13日，全国已交付285万套。其中，上海、福建、甘肃、黑龙江、河北承德、江苏徐州等74个省市保交房交付率已超八成，贵州六盘水、福建厦门、湖北鄂州、甘肃平凉、辽宁葫芦岛等24个城市保交房交付率已超九成，江西新余、甘肃金昌等6个城市保交房交付率已达100%。住建部表示，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。在协调机制推动下，...

　　11月13日，证券日报讯，最近一段时间，地方“白名单”项目信贷投放明显提速。例如，重庆市住建委11月11日发布消息称，截至10月底，重庆市已有254个房地产“白名单”项目获得授信688.1亿元，其中，235个项目获得放款518.4亿元。再比如，11月5日，深圳市委金融办消息显示，目前，深圳辖内银行已审批“白名单”项目67个、审批通过金额超过800亿元，授信金额位居全国各大城市前列。结合国家金融监管总局最新数据来看，截...