中国行业发展报告

　　1月24日，中房网讯，1月23日，国家金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上介绍，截至2024年年底，中国商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超出了4万亿元的预期目标。截至1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元。肖远企表示，“白名单”机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。在该机制下，确立了“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”原则...

　　1月23日，证券时报讯，“去库存”是2024年房地产行业的一项重要任务。易居房地产研究院发布的最新报告指出，随着一系列精准政策的落地，2024年四季度全国百城新建商品住宅库存规模明显下降，去化周期相比最高点减少了5.5个月，意味着去库存周期迎来了拐点。去年12月，全国百城中共有87个城市库存规模出现同比负增长现象。2025年，去库存仍然是房地产行业的重要工作之一，消化存量与优化增量的举措要并行。一是消化存...

　　1月22日，经济日报讯，2024年是房地产市场“政策大年”，也是历经3年左右调整后开始止跌企稳的一年。2024年9月26日，中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。住建部网签数据显示，2024年10月至12月，全国新建商品房销售面积连续3个月同比、环比双增长。全年重点百城新房房价同比上涨2.68%；二手房房价同比下跌7.26%，但四季度二手房房价环比跌幅逐月收窄。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，20...

　　1月21日，光明日报讯，从住建部获悉，2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。截至目前，全国已有410多个城市成立城市更新工作领导小组，21个城市设立城市更新局，已有1个省9个城市出台城市更新条例，92个城市出台管理办法，150个城市印发指导性文件。据统计，已有297个地级及以上城市全面开展城市体检，全方位查找城市短板问题，确定城市更新重点任务。根据住建部部署，2025年要大力实施城市...

　　1月20日，中国经营报讯，近日，在中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开的“2025中国房地产年度趋势论坛”上，中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟表示，在政策持续加码下，目前部分一二线城市楼市率先复苏，一线城市高端楼盘率先走出独立行情，多个城市拍出新的“地王”。经过这3年多时间调整，中国房地产市场终于开始有了触底回升的态势。御风集团董事长、万通集团创始人冯仑提...

　　1月20日，新华社讯，去年四季度以来，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效。但房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治。不久前召开的中央经济工作会议再次提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并明确强调“推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”，释放出2025年稳定房地产市场的强烈信号。从中长期趋势看，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间。当务之急，是以需求边际增长带动...

　　1月20日，中国房地产报讯，1月17日，国家统计局发布2024年12月房价数据。新房方面，12月，70个大中城市新房价格环比下跌0.1%，跌幅连续3个月收窄，呈现由负转正的良好势头。其中，23个城市新房价格上涨，比11月增加6个；南京、成都、三亚以0.6%涨幅领涨全国。尤其一线城市新房价格环比上涨0.2%，率先恢复上涨；二线城市新房价格环比持平，首次止跌。相比之下，二手房价格止跌基础仍不牢固。12月，9个城市二手房价格...

　　1月20日，中国房地产报讯，1月12日，重庆市前市长黄奇帆发表了对房地产形势和走势的判断。黄奇帆认为，尽管近四年房地产多有调整，但从根本上，中国房地产不具备美国次贷危机的基因，也没有日本房地产20年拖累经济的基因。中国的城乡融合发展，从宏观上会为今后20年住宅类的房地产发展提供一种基础性的需求。二十届三中全会、去年9月26日中央政治局会议后，各部门布局的措施里，以及在经济工作会议的文件里，都体现...

　　1月17日，上观讯，1月17日上午，国家统计局发布《2024年12月份商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，一线城市新房价格环比呈上涨态势。在上海，新房与二手房市场均展现出量价齐升的“翘尾”行情，其中二手住宅价格涨幅更是在全国各大城市中居于首位。去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比结束上月持平状态，转而上涨0.2%，其中，上海新建商品住宅价格涨幅达0.5%，深圳为0.2%。在二手房市场，一线城市二手住...

　　1月17日，中国房地产网讯，从2024年“930”新政开始，连续3个月高位运行。根据北京市住建委数据，10月、11月，北京市二手房分别网签17367套、18763套，同比分别增长63%、49.6%。12月，北京二手房网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%。这是北京二手房成交连续21个月的最高值，也是连续44个月以来的第二高峰。整个四季度，北京累计网签二手房57686套，相比2023年、2024年同期，涨幅60.03%、33.5%。一方面在于...

　　1月16日，澎湃新闻讯，根据深圳房地产中介协会统计，2024年全年，深圳二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）66880套，对比2023年的42574套大幅增长57.1%，为近4年的最高值。从网签数据而言，2024年深圳二手住宅网签54487套，同比上涨66%，也是近4年的最高点，远超2021年。同时，新房方面，2024年，深圳新房住宅成交量37972套，同比增长20.1%，创新近3年新高，其中新房成交高峰...

　　1月15日，中房网讯，受保租房大规模入市及居民收入预期偏弱等因素影响，2024年租金缺乏上涨动力，全年住宅租金水平创近年来新低。麟评居住大数据研究院发布的报告显示，2024年12月，全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/平方米/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%。2024年全年，40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/平方米/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。从各线城市表现来看，2024年全年，一线城市和二...

　　1月15日，证券时报讯，每年春节过后的三四月份，各地楼市几乎都会出现不同程度的“小阳春”。多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备，但市场成交仍由“以价换量”带动。多位一线从业人员反馈，从去年10月开始明显感觉到市场出现了转折。一系列政策作用下，购房者的入市意愿明显增强，低价“笋盘”和次新房的成交速度也大大加快。不过，楼市的热度还是主要以“低价”为推动力，房价依...

　　1月15日，第一财经讯，目前，房地产行业遇到的最难的问题是有效需求不足，市场出清仍不彻底。2024年9月中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，这是历年会议以来首次提及，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。在未来一两年内，即使房地产市场仍然下行，下行幅度也将会不断收缩，主要城市基本上都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。中长期来看，房地产市场将呈现五个方面的变化趋势。一是...

　　1月14日，大众日报讯，同策研究院联席院长宋红卫接受采访时表示，今年楼市可能出现四大趋势变化。第一，全国楼市调控政策已经触底，进一步宽松的尺度有限，未来将更多依靠货币政策和财政政策，但这两个政策对楼市的影响力在减弱。第二，全国楼市成交走势大概率还会呈现L型下行的趋势，但降幅会收窄，预判降幅在10个点以内。第三，房价定价逻辑改变，由原来预期估值的逻辑，向回归经济面定价的逻辑转变，一线城市和少...

　　1月14日，中房网讯，1月13日，中国人民银行行长潘功胜在第18届亚洲金融论坛上表示，我国的房地产市场已经过近30年的长周期繁荣，经历重大的转型，并寻找新的均衡点。近段时期以来，从供需两端综合施策，优化调整房地产金融政策，优化相关的税收政策，加上经营主体通过调整经营策略、债务重组等方式进行的自我修复，房地产市场的风险水平已大幅弱化，市场成交水平总体改善。2024年10月份以来，中国30个大中城市商品房...

　　1月13日，丁祖昱评楼市讯，2024年楼市呈现出前稳中低后高走势，四季度一二手房成交均出现不同程度放量，新房成交占比小幅回升。高端住宅市场相对坚挺，尤其是3000万元以上顶豪市场同比大增，新房优于二手。CRIC监测数据显示，30个重点城市一二手3000万以上高端住宅2024年分别成交4356套和1255套，同比分别增长64%和6%。无论是新房还是二手房，3000万以上高端住宅大多都来自上海，一二手占比分别达60.4%和42.7%，且呈...

　　1月10日，中房网讯，1月9日，信达地产发布公告表示，公司与中国信达资产管理股份有限公司及鑫盛利保股权投资有限公司共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金。母基金认缴总规模200.01亿元，其中公司认缴100亿元作为该基金的劣后级有限合伙人，主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。在投资方式方面，该盘活基金视具体项目情况，...

　　1月9日，21世纪经济报道讯，随着去年9月末以来一系列稳楼市政策起效，房地产市场终于在2024年如期出现年终翘尾行情，楼市止跌回稳的基础得以夯实。但作为供应端景气程度的重要指标，房地产开发投资仍然没有明显回稳。根据国家统计局的数据，2024年1～11月，全国房地产开发投资9.36万亿元，同比下降10.4%。自去年5月以来，该指标一直保持着两位数的同比降幅。随着房地产业告别高速增长阶段，房地产投资增速的下滑在所...

　　1月8日，第一财经讯，在一系列政策利好之下，上海楼市在2024年迎来了近十年政策最宽松的时期，市场逐步呈现出企稳势头。二手房市场火爆收官，在最后一个月网签成交达到2.97万套，创下了近四年来的最高水平；新房则由豪宅引领，走出独立行情，多个楼盘开盘即罄，总价3000万元以上一手高端住宅成交量在全国范围内占比超6成。据不完全统计，2024年上海共有约60个“日光盘”，涵盖豪宅、改善类项目和刚需盘，多点开花。...

　　1月8日，第一财经讯，2024年对于深圳楼市来说，是政策放松的一年。在一系列政策出台背景下，2024年深圳楼市网签量成为近年来最高点。根据乐有家研究中心统计的数据，2024年深圳楼市共售出超10万套住宅，同比上涨49%。其中一手房网签合计49679套，同比上涨34%，网签量是近三年中最高；二手房网签54487套，同比上涨66%，网签量是近四年中最高。尤其是9月末一些列政策出台之后，深圳楼市成交量出现小高峰，最后三个月的...

　　1月7日，中房网讯，2024年，房价仍处于持续下行通道，年内房价降势大致呈现“前陡后稳”特征。麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示，2024年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%；同比下跌5.77%，同比降幅连续4个月收窄。整体看，全年“以价换量”趋势仍在，2024年百城二手住宅市场均价为14454元/㎡，较2023年下降6.18%，较2018年下降4.18%。麟评居住大数据研究院预计，在政策的...

　　1月6日，中新经纬讯，中指研究院发布的《2024年12月中国住房租赁企业规模排行榜》显示，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。12月，50城住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%。整体来看，重点城市住房租赁市场需求整体相对平稳，但保租房批量入市带动市场供应量明显加大，加之保租房定价限制，市场竞争加剧，推动重点城市住宅平均租金小幅下跌。值得一提的是，...

　　1月6日，经济日报讯，展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。一是打好政策组合拳，把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位。二是供需两端齐发力，持续用力推动房地产市场止跌回稳。包括在需求端大力支持刚性和改善性住房需求，加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在供给端严控增量、优化存量、提高质量，合理控制房地产新增用地供给，...

　　1月6日，中新社讯，2024年四季度，中国核心城市房地产成交量连续3个月回升，出现止跌回稳新趋势。2025年，楼市可能出现四大变化。一是调控政策更加宽松。在“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的目标下，2025年中国核心城市限制性购房政策有望继续优化。二是现房销售占比更大。现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。三是更多热点城市房价或止跌。若稳市场政策持续发力，成交规模持续趋稳，2025年...

　　1月3日，北京日报讯，“9.30”新政后，北京二手房成交量连续3个月高位运行，12月在契税政策的影响下继续冲高。网签数据显示，2024年12月，北京二手住房网签成交量突破2.1万套，连续3个月节节攀升，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。从中介机构了解到，12月，二手住宅成交均价与上月基本持平，价格走势总体平稳。从各区情况看，西城、海淀等城区价格略有上升，丰台、朝阳等城区价格略有下降...

　　1月3日，中国房地产报讯，国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松在接受专访时表示，自2024年9月26日中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，一系列房地产利好政策密集出台，目前来看房地产市场已初现止跌回稳迹象。从交易量来看，2024年10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比正增长。从交易价格看，房价上涨的城市数量也在逐月增多。从市场调整幅度来看，房地产市场已具备止...

　　1月2日，界面新闻讯，2024年，中国房地产行业步入深度调整周期的第三年，市场在“5.17”和“9.26”两轮重大举措落地后出现积极信号，“止跌回稳”初见成效，新房、二手房成交量明显增加，房价也出现回稳势头。展望2025年，房地产将进入“止跌回稳”的关键期。其中，经济企稳、适度宽松的货币政策、持续有力的房地产支持政策是促进市场恢复的重要因素。业内预测，2025年，“稳楼市”支持政策有望继续落地，房地产触底...

　　1月2日，羊城派讯，2024年，对于房地产行业来说，是极为不平凡的一年。从中央到地方，楼市以及与其相关的金融、税收等新政频出，无论力度还是密度，都超越了历史上任何一个时期，限购这一房地产调控的标志性手段更是在部分城市退出了历史舞台。一揽子政策效应叠加，为楼市回暖起到了决定性作用。近期，中央经济工作会议再次为楼市定调，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了坚定的稳楼市信号。如果说，20...

　　12月31日，中国房地产报讯，中国证券监督管理委员会原主席肖钢在中国不动产首席展望2025成果发布会上表示，加快构建房地产发展新模式是一个系统工程，需要建立健全一系列基础性制度。在改革完善房地产金融制度方面，一是要加强政策性住房融资体系建设，发挥中央银行结构性政策工具的功能，支持保障性住房供给。二是要改革房地产开发融资模式，推动实现房地产开发、企业融资从依赖主体信用向基于项目信用转变，并使开...

　　12月31日，中国房地产报讯，自2021年初出台二手房指导价以来，深圳楼市已连跌3年。9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”；9月29日，深圳楼市迎来“史诗级”放松，打出了解除限售、非核心区不限购、首付下调等重磅组合拳。10月，深圳新房单月认购量成功突破万套，日均认购量约410套，创下近几年来深圳新房市场的交易量新高；二手房成交录得8269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创近45个月以来新...

　　12月30日，中国房地产报讯，中国社会科学院学部委员、原副院长高培勇在中国不动产首席展望2025成果发布会上表示，当前，楼市和股市面临的主要问题已不仅仅是供求失衡，更多的是预期转弱和信心不足。因此，稳住楼市股市，必须跳出单一供求视角，兼顾供求和预期两个层面，实现标本兼治。为了实现这一目标，高培勇建议政策需要更加积极有为。一方面，通过实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策等宏观经济政策，来...

　　12月30日，丁祖昱评楼市讯，2024年，北上广深四个一线城市租金整体下跌，仅北京集中式公寓租金坪效出现上涨。主要为两方面原因，一是随着经济压力增大，租客对未来收入预期下滑，消费观念更加理性，在租房时更加谨慎，在一定程度上抑制了租赁市场需求和租金水平；二是大量保租房冲进市场提供了更多的选择，对租金形成了一定的冲击。随着房地产行业由传统的“商品房主导”模式逐步转型为“租购并行”的新模式，保障性...

　　12月29日，新京报讯，今年以来，二线城市西安的新房房价呈现逆势上涨态势。国家统计局最新数据显示，11月，西安新房价格虽然环比微降0.2%，但同比上涨0.3%，成为70个大中城市中仅有的3个同比仍在上涨的城市之一；前11个月，西安新房价格同比平均上涨3.2%，是除上海外唯一一个新房价格同比上涨的城市。在一系列楼市利好新政的促进下，10月、11月西安商品住宅成交量环比连续上涨33.9%、19.59%，成为二线城市中成交量上...

　　12月26日，央视网讯，从住房城乡建设部获悉，今年全国共计建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房172万套（间），一大批新市民、青年人等群体住房问题得到解决。明年，各地将继续增加保障性住房供给，加大配售型保障房建设力度。与此同时，今年，全国共计实施城中村改造项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。下一步，各地将加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置...

　　12月26日，四川在线讯，2024年以来，成都市先后出台一系列购房支持政策，并通过“安家成都”系列活动，不断满足群众刚性和改善性住房需求，有力提振房地产市场信心。根据成都市住房和城乡建设局的公开数据，自10月以来，截至12月25日，第四季度成都新房成交超2.7万套，环比增长52.2%；二手房成交超6.9万套，环比增长28.1%。同时，今年二手房成交套数为历史最高值，截至12月25日已超21.7万套。12月26日，从成都市住房...

　　12月26日，中国房地产报讯，兴业银行首席经济学家接受专访表示，房地产政策基调从“房住不炒”转向“止跌回稳”，这是历史性的转变，意味着房地产行业进入到了一个新的阶段。在一揽子政策作用下，房地产市场从销售、拿地到融资等各环节都出现了不同程度的变化，市场预期和购房者信心有所恢复。目前，各项政策在实践中进一步规范、精准、有力，预期一线城市房地产市场或率先完成筑底。我国城镇化率、人均住宅面积等住...

　　12月25日，中国房地产报讯，华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康在接受专访时表示，从成交数据来看，10月以来，无论是一线城市，还是部分二线城市、三线城市，都有越来越多的案例表明，房地产市场止跌回稳的局面，正在形成。稳住楼市，就是在房地产市场实现止跌回稳之后，保持住这个向好的态势，把楼市稳在一个更常态的状态上，让房地产行业继续发挥国民经济重要支柱产业的作用。预计2025...

　　12月23日，中国房地产报讯，12月19日，杭州2024年第二十批次土地出让正式拉开帷幕。出让地块不多，仅有2宗，但开发商对这2宗地的热情较高，10家房企均参与了此次竞拍。其中，萧山区北干东单元地块被中天美好和海威置业联合体以17.99亿元摘得，溢价率高达76.5%。这一溢价率打破了此前杭州多个板块地王创造的溢价纪录，不仅创下2024年杭州宅地最高溢价率，同时也刷新了杭州自2018年以来宅地溢价率高度。另一宗地——临...

　　12月23日，财联社讯，盘活存量土地、收购已建成商品房用于保障房，被认为是去库存、稳楼市一揽子政策的重要措施之一。不过，从目前观察到的有限情况来看，回购工作实际进展相对缓慢。由于盘活存量用地以及存量房涉及到很多领域，各地在实际操作中，往往会面临较多复杂的问题。这其中可能会涉及到收购价格的确定，如何获得资金、怎么使用收购资金，以及盘活后的土地如何有效利用等问题。就收购存量商品房而言，当前仍...