中国行业发展报告

　　3月10日，新华社讯，9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，2024年中央作出促进房地产市场止跌回稳的重要部署。住房和城乡建设部会同有关部门打出“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。首先，进一步巩固政策“组合拳”的效果。充分释放降息、增贷、减税等政策的积极效应，惠及更多人民群众；继续打好“保交房”攻坚战，切实维护购房人的合法权益；要加大“白名单”贷款...

　　3月7日，中国新闻网讯，3月7日，大连市人民政府新闻办公室召开发布会，大连市住房和城乡建设局副局长吕红军介绍，大连市房地产市场止跌回稳态势正在形成并巩固。2024年，大连市商品房销售面积292.7万平方米，连续6个月降幅收窄，全年降幅较前三季度收窄3.4个百分点。2025年1月新建商品住宅价格环比上涨，环比指数100.2，在全国70个大中城市中排第13位。全市已完成84个“白名单”项目授信审批273.12亿元，融资规模全...

　　3月7日，南方日报讯，广州市房地产中介协会公布的数据显示，上周（2月24日～3月2日）全市二手住宅网签宗数环比增长6.23%，这已是自春节假期后的“多连涨”。单周二手住宅网签量突破2600套关口，上周录得2643套。值得一提的是，根据机构监测，广州二手网签均价反弹，重返“3字头”。据合富大数据监测，上周（2月24日～3月2日）广州二手网签均价跟随网签量回升而恢复上行，达31079元/㎡，环比上升5.6%。机构认为，二手...

　　3月6日，同花顺财经讯，继1月份一手住宅网签面积同比录得大幅增长后，2月份，广州楼市保持了止跌回稳的向好态势。据克而瑞统计，2月份，广州一手住宅成交了36.27万平方米、3420套，同比分别增长了46%、59%。春节假期后，市场活跃度逐渐上升。“我们项目卖的还不错，周均来访500组，每周1亿元左右的销售额，差不多是去年5月和10月的水平了。”3月3日，广州某房企的片区营销负责人表示，预计3月份的业绩会更好。另一家...

　　3月6日，澎湃新闻讯，3月6日下午，十四届全国人大三次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行经济主题记者会。中国人民银行行长潘功胜表示，目前我国的金融体系总体稳健，金融机构整体健康，地方债务和房地产市场的风险持续收敛，金融市场运行平稳。房地产方面，潘功胜表示，去年，中国人民银行立足宏观审慎管理的职能，优化调整房地产金融政策，降低新发放贷款利率，推动降低存量房贷利率。去年存量房贷利率下行，每年可以...

　　3月5日，财联社讯，国家金融监督管理总局局长李云泽在十四届全国人大三次会议首场“部长通道”上表示，房地产融资协调机制目前审批贷款超过6万亿，涉及已经交付和正在建设的住房超过1500万套。今年重点抓两方面的工作：一是支持稳楼市，持续推动融资协调机制扩围增效，拉长白名单，让更多符合条件的项目拿到贷款，坚决做好保交房工作。二是配合促转型，抓紧研究制定配套融资制度，支持房地产发展新模式的构建，促进...

　　3月4日，丁祖昱评楼市讯，截至2025年1月末，全国50个重点城市狭义新房库存同比下降11%，显示“去库存”取得阶段性成效。主因是中央政策推动和主城供应节制，但部分重点城市如长春、北京、南宁去化周期仍超20个月，一线城市北京因郊区高库存拖累总体周期达28.5个月。广州增城区、武汉东西湖区等外围板块供需失衡明显，库存积压突出。成都虽库存面积居首（2240.67万平方米），但因成交活跃去化周期仅18.8个月。楼市呈...

　　3月3日，中国房地产报讯，南京楼市2025年2月呈现显著回暖态势，新房价格连续三个月环比上涨，1月以0.7%涨幅领跑全国。主城区新房供应短缺导致折扣回收，改善型及豪宅项目热销，热点板块房源几近售罄。二手房市场同步升温，库存量较峰值下降22%，学区房均价上涨明显，部分房源一周内成交。政策端，南京通过“以旧换新”、公积金同城化、购房即落户等举措释放需求；人口和产业支撑仍是长期关键，2024年南京常住人口微...

　　3月3日，中国房地产报讯，随着房地产市场的不断演变，品质住宅成为了新的竞争焦点。“好房子”新赛道的形成，标志着行业从单纯的数量扩张转向质量提升。各大房企纷纷加大研发投入，力求在绿色建筑、智能家居等方面取得突破，以满足消费者对高品质生活的追求。这一转变不仅提升了居住体验，也为企业赢得了市场的广泛赞誉。政府也给予了大力支持，出台了一系列政策措施，鼓励绿色发展和科技创新。这一趋势预示着房地产...

　　2月28日，丁祖昱评楼市讯，2025年2月，全国重点城市土地市场热度显著回升，平均溢价率达13.4%，创2021年7月以来新高。北京、上海、杭州等核心城市高总价地块频现高溢价成交，如上海虹口区宅地以89.64亿元成交，溢价率超38%；杭州城东新城地块溢价率更高达72.5%。一二线城市优质地块吸引房企激烈竞拍，三四线城市则以底价成交为主，市场分化明显。土地供应端提质缩量，北京、杭州等城市推出高端优质宅地，房企投资信...

　　2月27日，证券时报讯，2025年，中国房地产市场在政策支持下呈现止跌回稳的阶段性成果。商品房销售面积、成交量及价格均出现积极变化，尤其是一线城市表现突出。土地市场也有所回暖，房企投资信心逐渐恢复。然而，供给端的新开工和开发投资仍显不足。专家建议，为巩固市场成果并实现全年目标，需继续优化现有政策，并及早储备增量政策，如降低购房成本、推进专项债收购闲置土地等，同时地方政府与中央政府需形成合力...

　　2月27日，丁祖昱评楼市讯，2025年1月，全国55城个人房源租金环比上涨，一线城市租金全线上涨，北京、上海部分区域涨幅超过20%。相比之下，集中式公寓市场表现平稳，重点八城租金同环比均有所下降，仅北京保持环比上涨。春节后的人口流入高峰推动了租赁市场需求，预计2月和3月租金仍将短期上涨，随后进入平稳或小幅下调周期。集中式公寓因供应端竞争加剧，租金存在议价空间，但未来租金走势仍受政策、经济环境和房源...

　　2月25日，中房网讯，2024年第四季度至2025年1月，全国百城新建商品住宅库存规模持续下降，库存去化进程稳步推进。截至2025年1月末，一线城市去化周期率先回归合理区间，为12.6个月，而二线和三四线城市分别为18.1个月和30.3个月，显示出一线城市市场复苏的领先态势。库存压力的缓解得益于政策支持和企业积极营销，供求关系逐步平衡，市场活跃度提升。三亚、成都等城市因人口流入和政策灵活性表现突出，成为去库存的...

　　2月25日，中房网讯，2025年，上海二手房市场开年强势复苏，“量价齐升”特征显著，单日成交量超1290套，2月网签总量突破1.25万套。一是政策驱动效应显著。2024年“9·29新政”推出后，非户籍社保年限缩减、外环外限购松绑、首付比例降至历史最低（首套15%、二套25%），叠加增值税“满2年免征”及契税分级减免，大幅降低交易成本。此外，置换需求成为主力，总价800万元以上房源成交周期缩短，改善型占比攀升至80%。二...

　　2月24日，中国房地产报讯，2025年，广州计划通过住房保障、城市更新等措施推动房地产市场止跌回稳，重点发力城中村改造，计划完成固定资产投资超1000亿元。2024年，广州通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳及促销活动，实现一手商品房网签面积1097.49万平方米（同比下降2.8%），城中村改造完成投资1035亿元（超额完成目标）。2025年，广州将筹建10万套保障性租赁住房，推动“好房子”标准体系建设，并加...

　　2月21日，丁祖昱评楼市讯，2025年1月，35个重点城市二手房成交高位回落，但同比2024年春节月仍增80%。一线城市热度延续，京沪深新政效应显著，业主降价刺激刚需入市；二三线城市分化加剧，成都、宁波、佛山成交放量，武汉、长沙等疲软。成都、上海、北京单月成交面积破百万方（成都168万平方米、上海140万平方米、北京118万平方米），占35城总量26%。预计短期内京沪蓉二手房市场震荡延续，高端改善需求稳定，刚需市...

　　2月21日，中国房地产报讯，2025年，广东率先启动大规模土地收储行动，15个城市计划收储161宗土地（面积684.4万平方米，金额353.7亿元），其中惠州（127亿元）、珠海（66亿元）规模居前。收储资金主要来自专项债，北京也发行462.9亿元专项债用于棚改、城中村改造及土地储备。收储对象以地方国企为主（如惠州交投、珠海华发），部分民企地块（如仁恒置地）也被纳入。收储价格以折价为主（折价率11%～19%），部分溢价地...

　　2月20日，证券日报讯，2025年初，多地密集出台促进住房消费政策，通过房交会、购房节、消费券发放及“以旧换新”等举措刺激需求，推动楼市“小阳春”行情。深圳、青岛、山东等地促销活动成效显著，单套优惠最高达百万元，带动住房及关联消费。1月数据显示，一线城市房价环比上涨，50城新房成交面积同比增56%，重点城市二手房成交量同比涨幅超30%。专家指出，政策效应释放叠加存量需求支撑，市场信心持续修复，预计20...

　　2月20日，证券日报讯，2025年1月，70个大中城市房价数据显示，一线城市新房及二手房价格环比继续上涨（新房涨0.1%，二手房涨0.1%），其中上海新房涨幅居首（0.6%），深圳二手房涨0.4%；二三线城市环比总体略降（二线新房涨0.1%，三线新房降0.2%）。同比来看，一二三线城市房价降幅持续收窄（一线新房降幅收窄0.4个百分点至3.4%）。1月新房价格上涨城市增至24个，二手房上涨城市减至7个。专家指出，政策托底效应显现...

　　2月19日，丁祖昱评楼市讯，2025年2月，房地产市场逐渐走出假期影响，新房成交已恢复至节前水平，二手房虽不及节前但已超去年同期。数据显示，重点44城新房总成交规模达267万平方米，较节前微增1%，但同比回落27%。三四线城市表现最佳，日均成交较节前增长57%，但同比仍跌40%。一线城市政策余温效应犹存，日均成交较节前下跌49%，但同比持增12%。二手房市场热度好于去年同期，重点23城总成交规模达274万平方米，较节...

　　2月18日，中国房地产网讯，2025年第7周，深圳二手房市场录得1261套成交，环比增长53%，显示出市场回暖的迹象。随着行业从业人员的陆续复工，二手房录得量稳步上升，已基本恢复到节前水平。截至2月17日，全市共有62082套有效二手房源在售，较上周增加1763套，其中龙岗、宝安和南山的房源增加显著。市场短期内可能会呈现一定的波动运行走势，但整体趋势向好。
　　【点评】深圳二手房市场的快速复苏表明，尽管短期...

　　2月18日，证券时报讯，近期，多地结合房地产利好政策，推出形式多样的促销活动，助推楼市“小阳春”。深圳市房地产业协会主办的“好房节”活动在坪山区启幕，旨在推动房地产市场平稳健康发展。深圳多个在售楼盘推出多种活动吸引购房者，如线上获客团队、“老带新”联谊活动和优惠折扣政策。成都等地也推出购房节活动，房企提供各类购房优惠。购房者期待更多楼市刺激政策以提升购房意愿。中指研究院预计，春节后市场...

　　2月17日，丁祖昱评楼市讯，根据CRIC城市租售系统的最新监测数据显示，春节后首周，核心八城集中式公寓平均租金坪效达到102.1元/平方米/月，较节前上涨约1.1%。这一变化主要归因于“返城季”期间大量人口回流至核心城市，导致住房租赁市场需求阶段回暖，这一现象与节后市场对于租金变化的预期也基本相符。从各单个城市的具体表现来看，在核心八城中，仅有南京和武汉两城的住房租赁市场反应相对滞后，租金水平未出现上...

　　2月17日，丁祖昱评楼市讯，2月14日，央行披露了2025年1月金融统计数据，其中个人住房贷款增长有所好转。1月，个人住房贷款新增2447亿元，同比多增1519亿元。该数据进一步折射出2025年以来房地产市场需求回暖的趋势。实际上，去年9月以来在“止跌回稳”的政策支持下，百城新房成交四季度出现止跌的积极信号。进入2025年后，延续止跌回稳势头。CRIC监测数据，1月30个重点城市整体成交927万平方米，环比下降53%，同比转...

　　2月14日，中房网讯，2025年春节后，利用专项债收购存量闲置用地的工作开始提速。自2024年11月自然资源部明确地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地细则后，多地陆续发布公告，公开征集闲置土地进行收储。广东省成为全国首个全面落实专项债收购存量闲置土地的省份，截至2月11日，15个城市发布了相关公告，涉及土地总数量超过160宗，拟收购价格合计达353.7亿元。收储对象主要为地方国企，收购土地用途无特别偏好...

　　2月13日，中国房地产报讯，2025年春节期间，北京楼市表现出“淡季不淡”的特点，日均新房成交面积较去年春节期间小幅增长5%。自2024年“930新政”以来，北京房地产市场热度显著提升，2024年四季度二手房网签量同比大幅增长。春节期间，多个北京地产项目选择“不打烊”，日均接待客户量超预期。价格方面，新房市场优惠逐渐收回，二手房议价空间缩小，部分小区业主提出涨价。北京楼市的价格逐步止跌，市场信心增强，从...

　　2月13日，丁祖昱评楼市讯，2025年，广东省率先利用专项债收购存量闲置土地，打响了节后“第一枪”。2月7日至9日，广东7城披露了2025年首批专项债闲置土地收储清单，涉及48幅地块，总金额达171亿元。这是自2024年11月自然资源部明确地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地的细则后，首次大规模披露收储情况。本轮收储以地方国企为主，土地用途无特别要求，多数地块存在折价收购。存量土地回购被视为房地产行业止...

　　2月12日，丁祖昱评楼市讯，2025年初，重点城市的土地供应信心明显恢复，30个重点城市在售土地规模达到900亿元左右，创2022年以来新高。一线和三线城市供地节奏加快，供地总底价同比分别增长19%和45%，而二线城市供地规模稳中微降。土地供应结构呈现优化趋势，低密地块（容积率2.0以下）占比提升至44%，1.5以下容积率地块建面同比增长64%。此外，总价15亿元以下的“小而美”地块占比上升至53%，降低了房企拿地门槛，...

　　2月12日，深圳特区报讯，2025年春节后，深圳房地产市场延续了止跌回稳的态势，二手房市场快速回暖。根据深圳市房地产中介协会的数据，节后首周二手房录得824套，环比增长3069.2%。福田区等地的中介门店反映，节后客户明显增多，业主挂牌价格小幅上调，市场信心增强。尽管成交恢复至节前水平，但带看量的快速回升为后期成交提供了有力支撑，楼市“小阳春”可期。截至2月10日，全市共有60319套有效二手房源在售，龙岗...

　　2月12日，北京日报讯，2025年春节期间，全国多地楼市延续了节前止跌回稳的态势，市场活跃度相对较高。中指研究院数据显示，28个代表城市的新房日均成交面积较上年春节假期增长8%，其中广州、北京、成都、南京等城市成交量均有明显增长。这一表现得益于政策效应的持续释放、促销活动的开展以及返乡置业热潮的推动。未来，随着返城、复工、学区房等需求的增加，楼市热度有望持续。长期来看，新型城镇化的推进和刚需、...

　　2月11日，央视网讯，今年开年以来，重点城市房地产市场继续恢复，延续了去年四季度以来止跌回稳的态势。最新数据显示，北京1月份二手房网签数与去年春节月份相比，增长了97.1%，其他一线城市的回暖态势也同样明显。1月，广州新房销售面积同比增长57%；上海新房共成交50万平方米，比去年1月日均增加29%；深圳一二手房成交同比都在上涨。与此同时，春节期间，返乡置业也成为楼市一大亮点。不少城市的在售楼盘纷纷选择...

　　2月11日，中房网讯，得益于去年第四季度止跌回稳系列政策效果，以及各类购房需求的有效释放，房地产去库存工作得到明显改善。易居研究院发布的报告显示，截至2024年12月末，全国百城新建商品住宅库存规模为45265万平方米，环比减少2.4%，同比减少10.4%。从存销比情况来看，尽管当前百城去化周期仍然偏高，但已呈现积极的改善状况。截至2024年12月末，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为21.3个月，这也意味...

　　2月10日，金融界讯，我国房企对于战略转型的考量，最早可以追溯至2010年前后，以试水性质的“地产+X”为主，而后随着房地产市场的再次升温，转型热潮快速消退，房企再次聚焦房地产主业。随着行业调整和筑底，以及房企股权融资、并购等政策方面的松绑，新一轮更为深化的转型浪潮可能正在孕育。未来一段时期内，以下四个因素或是房企加快转型节奏的主要推动力量：其一，受房地产市场调整影响，部分体量较小的房企面临...

　　2月7日，丁祖昱评楼市讯，进入2025年，住房租赁行业机遇与挑战并存。供需量价层面，保租房短期供应提升，2025～2026两年触顶，随后回归平稳。而在供应上涨、需求稳中微降背景下，市场租金压力较大，部分城市面临回落风险。投资趋势层面，参与资方整体表现多元化，私募基金、资管企业、险资均是投资主力军。投资资产选择上，首选一线城市及可快速变现的非居类资产。融资表现层面，保租房公募REITs市场规模与发行情况...

　　2月6日，中房网讯，2025年首月，房地产市场延续了四季度以来向好的发展态势，多地楼市表现积极迎来开门红。据CRIC监测数据，1月份前22日30个重点城市新房整体成交面积达745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位震荡行情。尽管每年1月份是房地产市场传统淡季，...

　　2月6日，中房网讯，2月5日，房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，截至2024年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。上述负责人还表示，2025年，将进一步贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同时，有关...

　　2月5日，券商中国讯，中指研究院的最新数据显示，春节假期期间（1月28日～2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2月10日～2月17日）小幅增长8%。假期市场较为平稳，但仍处淡季行情。不过，1月截至春节前（1月1日～1月27日），重点城市新房和二手房成交依然活跃，重点30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，重点20城二手住宅成交套数同比增长19%。业内人士预计，春节后重点城市新房、二手房交易量将出现...

　　2月5日，经济日报讯，2025年，我国将大力实施城市更新。探索城市更新可持续模式，应积极探索政府统筹、市场运作、公众参与的可持续实施模式，注重协调区域存量资源，创新多元化城市更新投融资机制。还可吸引运营主体提前介入、一体化主导更新，搭建多方参与平台，成立城市更新联盟等，强化专业技术力量支持。2024年共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前，各地正不断创新完善城市更新工作机制、制度...

　　2月5日，中房报讯，2月4日，据深圳市住房和建设局消息显示，1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月，深圳市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃，全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。
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　　1月24日，丁祖昱评楼市讯，“926政策”之后，在一系列政策加持下，市场各项指标均有了显著改善和企稳迹象。在当前市场环境下，尽管部分城市已呈现出止跌回稳的迹象，但整体市场的不确定性仍然较高，如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。进入2025年，要实现房地产市场止跌回稳，存量土地回购是核心引擎。CRIC数据显示，截至2023年底，总土地储备面积TOP10合计总土储面积约85591万平方米。若这些...