【房 地 产】上海首场土拍的几个信号（2024-03-18）
3月18日，丁祖昱评楼市讯，3月15日，上海2024年第一批次首轮集中土拍收官，5宗地揽金134.1亿元，其中4宗地封顶摇号，整体9.07%的溢价率创下2021年集中供地以来新高。热度背后释放出几个重要的信号：第一，减量提质。无论是上海，还是点状回暖的杭州、合肥均呈现出这一特点，即从源头上减少供应，以调节和平衡供求关系。第二，优质地块带动下，房企参拍积极性有所提升，5宗地吸引了超20家房企报名参拍，闵行古美地块...
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【房 地 产】国家统计局：70城房价环比降幅继续收窄（2024-03-18）
3月15日，中房网讯，3月15日，国家统计局发布《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有8个和2个，较上月分别减少3个和持平；同比上涨城市分别有13个和0个，比上月分别减少4个和持平。房价环比降幅总体继续收窄，同比继续下降。环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二三线城市新建商品住宅销售价格环比...
【房 地 产】新政带动通州楼市明显回暖（2024-03-15）
3月15日，北京日报讯，2月6日，执行了9年的通州住房限购政策迎来优化调整，在通州落户和就业的家庭，符合北京整体限购政策即可购房。截至目前，新政实施已经满月，走访通州多个楼盘和二手房中介机构发现，3月以来，通州楼市表现相比上月出现明显回暖，带看量和成交量均出现较为明显的增长。新房市场同样出现升温势头。中指研究院一份数据显示，元宵节后一周通州区新房成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份...
【房 地 产】贾康：目前买方市场为主导，楼市回暖相对慢一点（2024-03-13）
3月13日，新京报讯，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康在接受采访时表示，在此轮政策调整中，一线城市起到风向标的带头作用，最可能的结果是，一线城市在波动中消化风险，进入相对缓慢的回暖过程。回暖缓慢的背景是，房地产供求关系发生重大变化，目前已是买方市场为主导。贾康认为，为积极引导不同城市房地产市场的回暖过程，一些属于行政手段的房地产限制性措施，能够撤销的应尽量...
【房 地 产】上海房协召开房地产座谈会，保利、华润等11家房企参会（2024-03-13）
3月13日，乐居财经讯，3月7日，上海市房地产行业协会召开房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。与会企业普遍认为当前上海房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企...
【房 地 产】涉租用地供应正在“收缩”（2024-03-13）
3月13日，丁祖昱评楼市讯，截至2023年末，保租房筹建规模已完成“十四五”时期计划总量的60%。由于保租房筹建高峰期已过，涉租用地供应开始明显收缩。克而瑞长租数据显示，2023年，重点22城供应涉租赁住宅土地建面同比下降37.2%，2024年1～2月同比下降52%，预计全年涉租赁用地供应量将进一步下滑。不过也要看到，各城市仍在加大保租房供应。据不完全统计，2024年18个省市计划筹集超73万套保租房。这意味着，除了涉租...
【房 地 产】广州：领跑一线城市松绑，节后楼市回升明显（2024-03-12）
3月12日，新京报讯，在取消120平方米以上住房限购“满月”后，广州房地产市场开始有所回温。58安居客研究院数据显示，今年第6周至第8周，连续三周广州楼市热度持续上升，第8周（2月19日至2月25日）达到今年以来峰值，与2023年下半年找房热度峰值几乎齐平。中国指数研究院数据显示，新政发布后的一个月，广州新建商品住宅成交2377套，相比新政发布前的4112套仍有一定差距，主要是受到春节假期的影响。3月第一周，广州...
【房 地 产】超八成城市去化周期超警戒线（2024-03-12）
3月12日，丁祖昱评楼市讯，受新房供给持续缩量、成交疲软影响，当前楼市正表现出库存规模收缩，但消化周期在进一步拉长的现象。CRIC数据显示，截至2023年末，百城商品住宅库存降至5.3亿平方米，同比下降6.2%，但去化周期仍高达24.4个月，处于近年来较高水平。这一趋势延续至2024年。截至2024年2月末，重点监测的30个城市商品住宅库存平均去化周期升至27.8个月，26个城市去化周期超过18个月的警戒线，去化压力明显增...
【房 地 产】房地产项目“白名单”叫好又叫座（2024-03-11）
3月10日，中国建设报讯，当前，房地产的难点是资金。今年的政府工作报告提出，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持。在3月9日下午举行的十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，将会同金融监管总局指导地方建立城市房地产融资协调机制，按照“一项目一方案”提出项目“白名单”。截至目前，全国31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，上报的“白名单”项...
【房 地 产】银行发文明确：在广州放售/放租两套买第三套房可按首套房执行（2024-03-08）
3月8日，中房网讯，3月7日，有市场消息，广州某股份制银行内部发文落实广州《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》中关于优化调整广州市限购的政策。即日起，在广州，如果已有两套房，两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。利率方面，据该股份制银行通知为新增购买的住房申请按揭贷款可按不低于广...
【房 地 产】去年二手房成交量为新房的1.5倍，成都楼市“先旧后新”格局加速形成（2024-03-08）
3月7日，每日经济新闻讯，近两年来，成都二手房表现格外抢眼，特别是2023年的二手房成交量领跑全国房地产市场。据成都市住房和城乡建设局数据，2023年，成都二手房成交量首次超过20万套，达到22.1万套，同比增长68%。中指研究院数据显示，2023年，成都新房成交约14.6万套，二手房成交约22.1万套，是新房的1.51倍；2022年，新房成交约14.3万套，二手房成交约15.1万套，是新房的1.06倍。贝壳研究院数据显示，2023年，...
【房 地 产】2月全国找房热度明显上涨，深圳找房热度大涨三成（2024-03-08）
3月7日，南方都市报讯，继1月底2月初一线城市纷纷不同程度放开住房限购后，多地楼市逐渐迎来回温。据58同城、安居客近日发布的2024年《2月国民安居指数报告》显示，2月，全国找房热度环比上涨18.6%，其中一线城市环比上涨17.9%，二线城市环比上涨17.7%，三、四线城市环比上涨22.8%。在一线城市中，深圳找房热度环比涨幅最高达32.4%，北京热度上涨12.8%，上海热度上涨16.4%，广州热度上涨14.3%。值得关注的是，2月购...
【房 地 产】深圳楼市“小阳春”提前了？（2024-03-06）
3月6日，每日经济新闻讯，深圳楼市今年的小阳春，比预想中来得要早一些。在春节前深圳颁布新的楼市调整政策之后，市场活跃度就已开始有所变化。深圳市房地产中介协会发布数据，截至目前，全市共有53753套有效二手房源在售，较上周增加1897套。2024年第9周（2月26日～3月3日）全市二手房交易量（含自助）录得1085套，环比增长14.1%，政策效应还在持续发力。深圳中原地产研究中心数据显示，年后开始，深圳新房热度就逐...
【房 地 产】2月楼市供求降至6年次低，3月成交预期环比增长（2024-03-05）
3月5日，丁祖昱评楼市讯，2月，受春节假期影响，房企推货节奏持续放缓，新房供应继续下滑，30个重点城市新增供应346万平方米，环比下降53%，同比下降55%，排在2019年以来同期的次低位，与去年春节假期所在的1月相比也下降了44%；整体成交495万平方米，创2019年以来同期次低，仅略高于2020年疫情爆发之初，单月同环比齐跌，跌幅分别为71%和45%，较去年1月春节月降幅亦达到55%。3月作为传统营销旺季，房企推盘积极性回...
【房 地 产】产业园REITs遇冷，2024年修复空间较大（2024-03-05）
3月4日，丁祖昱评楼市讯，目前，已上市产业园REITs有9只。2023年，产业园REITs二级市场整体表现欠佳。从2023年上市REITs表现来看，二级市场所有REITs均出现不同程度的下跌，指数下跌33.13%，跌幅较大的REITs主要出现在产业园区类。其中，中金普洛斯REIT、博时招商蛇口产业园REIT、华安张江产业园REIT和建信中关村产业园REIT这4只REITs均在年内跌幅超30%，上市以来收益率已全部消化。就其原因来看，主要有三个方面：...
【房 地 产】28城公布城中村专项借款进度，实际授信额度超万亿（2024-03-04）
3月1日，新京报讯，近期，住房城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅财政部办公厅印发了《关于申报保障性住房建设和城中村改造政策支持城市和项目的通知》，明确省会（首府）城市或城区常住人口200万人以上的大城市可申报纳入城中村改造政策支持范围。据上海易居房地产研究院统计，截至2月20日，已有包括上海、重庆、广州等28个城市“官宣”首批城中村改造专项借款获批授信额度或已在当地实施投放，涉及城中村改造...
【房 地 产】中国银行已批复及正在审批房地产“白名单”项目超100个（2024-02-29）
2月29日，新京报讯，2月28日，据中国银行官微发布，中国银行董事长、党委书记葛海蛟于2月27日至28日在四川成都、湖南长沙进行了城市房地产融资协调机制的专题调研，确保金融服务落实落地，推进“白名单”项目融资持续取得新进展。截至目前，全国已有171个城市通过该协调机制向中国银行推送了相关项目。中国银行方面表示，已经批复及正在审批的项目超过100个，涉及金额超过300亿元。同时，还有近2500个项目正在进行评...
【房 地 产】杭州土拍高热和理性并存（2024-02-28）
2月28日，丁祖昱评楼市讯，2月27日，杭州进行了2024年挂牌地块的首批集中出让。在优质地块的带动下，土拍呈现出高热特征，7宗地块整体溢价率达到19.1%，平均竞拍30轮以上。其中，有6宗地块的溢价率都超过15%，另外1宗地块溢价率也有13.7%，最高溢价率达到24.44%。值得一提的是，本次7宗地块中有5宗由民企竞得，民企拿地金额达到76亿元，占比达到68%，西湖房地产、滨江各有2宗地入袋，本土民企兴耀、海威也各竞得1宗...
【房 地 产】楼市小幅回升是大概率事件，“小阳春”可期（2024-02-27）
2月27日，中国经济时报讯，2024年年初，住建部、金融监管总局等部门发布新政，提出“各城市可因地制宜调整房地产政策”“建立城市房地产融资协调机制”，首批房地产项目“白名单”已经出炉，国家首批城中村改造专项借款也在各地落地。再加上央行宣布5年期以上LPR下调至3.95%的历史低位，可谓从年初就在供需两端给出了积极的楼市利好信号，再搭配一二线重点城市限购政策的持续松绑，对于楼市信心和成交的恢复构成正向...
【房 地 产】深圳楼市带看量明显上升，政策效应逐步显现（2024-02-27）
2月27日，证券时报讯，进入2024年，核心一二线城市接连优化楼市政策，政策力度不断增强。作为一线城市的深圳，春节假期后楼市“火爆复苏”的消息甚嚣尘上。深圳贝壳研究院监测数据显示，2月18日至2月21日，深圳新增客源量、带看量对比春节假期前四天（2月6日至2月9日）的新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。乐有家研究中心公布的数据显示，上周深圳二手房市场迅速恢复，二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小...
【房 地 产】广东12城共提出168个地产融资项目，总需求1314亿元（2024-02-26）
2月26日，中国房地产网讯，2月22日，广东省住建厅召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制落地见效，通报近期工作进展情况，部署下一阶段工作。截至2月21日，广州、深圳、汕头、佛山、肇庆、惠州、韶关、梅州、阳江、东莞、中山、云浮等12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元。从获得融资的情况来看，12.3亿元中有12.1亿元由民营房企或混合所有制房企获...
【房 地 产】70城最新房价公布！积极信号迹象显现（2024-02-26）
2月23日，中房网讯，2月23日，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2024年1月，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别增加4个和2个。其中，新房价格环比跌幅整体收窄，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅较上月分别持平和收窄0.1个百分点。二手房价格环比...
【房 地 产】“专款”加快落地，城中村改造资金“保障网”织密（2024-02-26）
2月23日，经济参考报讯，据各地住建局网站披露信息统计，截至目前，纳入城中村改造的35个超大特大城市几乎均有城中村改造专项借款落地，其中19城披露了具体授信额度，合计近9000亿元，广州获得授信额度最高，达1426亿元。据了解，专项借款主要用于项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。除了来自政策性银行发放的改造“专款”外，人民银行开年来也启动了PSL（抵押补充贷款...
【房 地 产】百城楼市库存去化周期创近14年来新高（2024-02-23）
2月23日，每日经济新闻讯，易居研究院最新发布的《2024年1月中国百城库存报告》显示，截至2024年1月底，全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米，环比下降0.5%，同比下降4.2%，连续12个月同比下降。尽管库存规模有所下降，但由于销售持续降温，百城库存去化周期即存销比升至22.9个月，为2020年有数据监测以来最高水平。其中，一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。值得一提的是，居...
【房 地 产】重庆国企收购首批4207套存量房源投入租赁住房市场（2024-02-22）
2月21日，中国新闻网讯，2月21日，重庆举行租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式，由重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司、重庆市建渝住房租赁基金收购4207套房源，投入租赁住房市场。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，支持国有企业市场化批量收购商品房，有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心；有利于增加租赁住房供给，满足新市民、青年人多层次住房需求。首...
【房 地 产】楼市“小阳春”会出现吗？（2024-02-21）
2月21日，经济日报讯，春节假期，房地产市场冷热不均，城市之间、新房和二手房之间均有差异。结合专业机构的统计数据，春节期间，多数城市新建商品住宅销售表现平淡，二手住宅销售情况好于新建商品住宅，基本延续了2023年二手房成交量增长高于新房的趋势。总体来看，我国房地产市场仍处于调整周期。经历本轮调整，购房者更趋于理性，目前观望情绪仍比较浓厚。以往，三四月份楼市会有个“小阳春”，今年的“小阳春”...
【房 地 产】返乡置业“缺席”，春节成交同比降四成（2024-02-20）
2月19日，丁祖昱评楼市讯，2024年春节假期房企推盘积极性普遍不高，楼市成交延续平淡行情。CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。一线热度高位回落，同环比降幅均超8成。二线成交表现略好于一线，8个典型城市春节周成交仅为3.56万平方米，同比增长44%，主...
【房 地 产】楼市“春节档”：政策发放大礼包，看房热度大幅上升（2024-02-19）
2月19日，中国新闻网讯，春节前，北上广深先后对限购政策进行调整，楼市政策最严格的一线城市送出“新春大礼包”，释放出其多年的“限购坚冰”开始融化的信号。与此同时，在传统的买房节点春节，返乡人群增加激发了更多潜在置业需求，各线城市的开发商纷纷推出春节期间的优惠活动。贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量统计，一线城...
【房 地 产】各大银行加速推进城市房地产融资协调机制落地（2024-02-19）
2月18日，第一风口讯，1月12日，住建部、金融监管总局联合下发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》；2月6日，金融监管总局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。随后，六大国有银行和招商、兴业、中信、浦发、光大、华夏、民生、恒丰、浙商等股份制商业银行均积极响应并迅速行动。据不完全统计，仅上述15家银行对接清单项目已近1.2万个。其中，建设银行表示已对接项目2000多个，审批...
【房 地 产】11个省市房地产“白名单”出炉，涉上千项目、超3700亿融资（2024-02-07）
2月7日，新京报讯，据不完全统计，2024年1月30日至2月4日，从南宁成为首个发布首批房地产项目“白名单”的城市以来，重庆、成都、哈尔滨、青岛、云南、西安、湖北、天津、大连、长春等省市房地产项目“白名单”出炉，总融资需求已超过3700亿元。从各个省市公布的情况来看，目前云南省的融资需求总量最高。云南省住建厅组织指导16个州（市）通过房地产融资协调机制，筛选确定了第一批房地产“白名单”项目619个，融资...
【房 地 产】多家出险房企项目入围首批“白名单”，精准支持房地产项目融资（2024-02-06）
2月6日，证券时报讯，随着各地房地产融资协调机制加速落地，第一批房地产项目“白名单”出炉。不仅有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目，而且有多家出险房企的项目也包括其中，真正落实了一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。截至目前，融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市都已落地。旭...
【房 地 产】房地产项目白名单应防范柠檬化（2024-02-06）
2月5日，第一财经讯，继年初住建部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》后，最近多地次第出炉房地产项目白名单，基于项目提供融资协调机制。这种用白名单构建的房地产融资协调机制，在纾困房企和保交楼项目等方面，是非常具有善意的。但也要看到，当前房地产市场已步入市场持续探底时期，唯有市场见底出清，房地产调控工具箱才可能散发出特定工具理性，自上而下的政策意愿，才能与自下而...
【房 地 产】城镇老旧小区改造任务去年超额完成（2024-02-05）
2月4日，中国建设报讯，1月30日，住建部发布最新数据显示，2023年全国开工改造城镇老旧小区5.37万个、惠及居民897万户，共完成投资近2400亿元，超额完成年度任务。据统计，2023年，新改造水电气热等各类老化管线7.6万公里，加装电梯3.6万部，实施建筑节能改造1.16亿平方米，增设停车位85万个、电动汽车充电桩3.66万个、电动自行车充电桩28.8万个，增设养老、托育等各类社区服务设施2.1万个，新增文化休闲、体育健身...
【房 地 产】新需求加速构建房地产发展新模式（2024-02-04）
2月3日，《瞭望》新闻周刊讯，2023年12月，重点100城新建住宅销售规模出现“翘尾”行情，销售面积环比增长近两成，但2024年房地产市场修复节奏仍依赖于购房者置业预期能否改善，短期新房市场仍有一定调整压力。促进房地产业良性循环和健康发展，一方面要解决好当前房地产市场暴露的风险，为房企和市场吃下“定心丸”；另一方面，加快房地产供给侧结构性改革，引导房地产业更好适应市场需求。目前，我国房地产市场已...
【房 地 产】房地产市场企稳回升需强化因城施策（2024-02-04）
2月3日，证券日报讯，开年以来因城施策已遍地开花，利好新政接踵而至。从近期楼市政策来看，高能级城市进一步放宽或解除限购，多地房地产融资协调机制快速运转，表明支持房企销售端和融资端的力度均在加大。若能确保纾困政策执行到位，扎实推进因城施策、因企施策，乃至因项目施策，防风险与稳预期双管齐下，房地产市场有望企稳回升。首先，一线城市进一步放松限购，有望提升市场活跃度。接下来，一线城市优化楼市政...
【房 地 产】报告称近半数意向购房者对楼市信心增强（2024-02-02）
2月1日，中国新闻网讯，58同城、安居客1日发布的《2024春节置业意向调查》显示，超八成意向人群选择在春节期间看房及买房，其中有37.1%的人群在春节期间有明确购房意向，有46.2%的人群倾向利用春节假期看房，主要原因是假期将有充分的空闲时间和更多购房优惠。其中，改善性置业的意向购房者较多，有40.1%的意向购房者想要卖掉目前持有的房源再购买，29.7%想要购买首套刚需房。此外，有22.2%的意向购房者想买第二套房...
【房 地 产】国开行向首批近百个城中村改造项目发放专项借款（2024-02-02）
2月2日，中房网讯，2023年以来，在国家有关部门指导下，国家开发银行成立工作专班，积极对接落实金融支持政策，同步制定内部信贷政策，与地方政府搭建多层级、常态化、高效率沟通机制，配合做好统筹谋划，合规推动项目实施。据国家开发银行公布的数据显示，1月30日实现城中村改造专项借款首批发放90.8亿元，涉及广州、郑州、济南、南京、石家庄等城市近百个项目，惠及村（居）民超过10万户，建设安置房23.84万套，全...
【房 地 产】房地产项目“白名单”第一笔贷款落地（2024-01-31）
1月31日，证券时报讯，1月30日，从住建部和金融监管总局获悉，在城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。房地产项目“白名单”第一笔贷款也由此落地。另悉，按照住建部专题部署会要求，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳...
【房 地 产】多地明确试点，现房时代要来了？（2024-01-30）
1月30日，丁祖昱评楼市讯，2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。随后广东、山东、四川、安徽、河南等地积极反应，并开始推行现房试点，比如河南试点城市为郑州、开封，湖南试点城市为长沙。据CRIC不完全统计，2023年下半年以来，已经有超过13个省/市提出关于现房销售推进的有关措施。探...
【房 地 产】降准释放长期流动性约1万亿元，对房地产市场有何影响？（2024-01-25）
1月24日，澎湃新闻讯，1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上表示，将从2月5日开始正式下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性大约1万亿元。本次降准的幅度大于市场预期，表明货币政策加大了实施力度，将为市场提供更多长期资金，进一步降低资金成本，推动经济良好运行。同时，也将为化解房地产风险提供有利的资金基础，有利于房地产行业修复，稳定市场预期。今年房地产领域需要贷款投放的重...