中国行业发展报告

　　12月2日，根据北京市住建委的数据显示，11月北京纯商品住宅（不含保障房）网签4030套，环比下降33.1%，创北京2012年2月以来网签量新低；二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，但周成交量已连续4周下滑。业内专家表示，网签有一定的滞后性，11月成交房源部分是在10月认购，11月新房成交下滑一定程度上是因10月供应不足；而年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长，是二手房成交量下滑的主要原因。

　　12月2日，国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书《中国与世界经济发展报告（2013）》预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。同时，也不排除出现由于地方债务处理不当导致资金短缺，进而引起房地产市场需求和价格快速下滑的可能性。

　　广东省统计局12月2日发布数据显示，1-10月，广东商品房销售增幅持续回落，不过从商品房均价看仍然在上涨，1-10月广东商品房均价为9243元。数据显示，1-10月，广东商品房销售面积7537.76万平方米，同比增长29.6%，增幅比前三季度回落0.9个百分点；商品房销售额6967.25亿元，增长46.1%，增幅比前三季度回落2.0个百分点。据分析，“国五条”实施后，潜在购房者观望情绪浓厚，商品房销售增幅由年初的高位持续回落。

　　12月1日，据证券日报报道，有全国最大“小产权房社区”之称的太玉园，迫于北京市清理小产权房、拆除部分小产权房的动作，已经开始“收敛”，暂停买卖过户。根据全国工商联房地产商会的小产权房问题研究报告，1995-2010年小产权房竣工面积总量为7.6亿平方米，占城镇住宅竣工面积的8%。如此大量的小产权房亟待政策出炉，而现有小产权房的房主则在焦虑中观望中。

　　12月1日，据羊城晚报消息，广州市国土房管局近期会同市工商局结合商品房交易中出现的一些新情况，对现行商品房预售合同和现售合同进行了修订。按照规定，交楼条件要求商品房项目工程竣工验收合格，并取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。该商品房为住宅的，还需满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件。

　　11月28日，重庆晨报消息，检索1998年住房制度改革以来的历届三中全会决定，比对自2003年开始为抑制房地产过热而采取的各种调控措施，发现房地产调控政策正在经历十年来未有之大调整。其中，推进房产税，并非打压房价但有利于减少泡沫；理顺调控思路，从压低市场需求到增加供给；拆解利益链，纠正单纯以GDP评政绩的偏向；加强顶层设计，规范成熟稳定的体系；突出长效机制，由堵转疏增加供应逐步化解问题。

　　11月28日，CRIC研究中心发布报告称，北京、深圳和广州新政出台前后市场成交规模并无明显下滑。其中，深圳11月的前两周成交面积创下今年以来的周度新高；北京新政出台后的周度成交量基本和出台前的水平保持一致；广州虽然政策出台至今时间尚短，但从最近一周的成交规模来看并未受到影响；上海是四大城市中唯一一个新政出台前后成交量有明显差异的城市，但这却并不意味着上海新政已经对市场产生了巨大压制。

　　11月28日，21世纪经济报道消息，“沪七条”出台之后，年底上海楼市调控再现组合拳。在“沪七条”、浦东单身限购政策收紧、“区县指导价格”等政策作用下，上海市商品住宅成交量相比之前将出现下跌。其中，二套房首付比例提升，将使市场成交量暂时回落；浦东单身限购政策收紧，将使自贸区炒作热度较高区域、浦东部分高端板块成交量受到影响；而“区县指导价格”的限价政策，将使部分高价楼盘暂时无法入市。

　　11月28日，前海深港现代服务业合作区首次以拍卖方式再拍两宗商业办公用地。深圳市香江供应链管理有限公司以16.3亿元竞得T102-0245宗地，溢价率高达63.3%，楼面地价高达2.54万元/平方米，超过此前首批出让的三宗土地的楼面地价。据悉，今年年内，前海还将出让3-4宗土地，以完成今年出让8-10宗土地的目标，在后续的出让中或将采取公告出让、协议出让，弹性年期等土地管理创新政策。

　　11月26日，证券日报消息，在一线城市全面收紧调控后，武汉、厦门、沈阳等二线城市也紧随北上广深的步伐将调控升级加码，除了对外来人口限购升级外，还通过信贷手段、增加中低价位市场供应等方式，从改变供求关系的角度来调控市场。相比之下，三线城市徐州则从限购人群、区域及户型三方面对原本的限购政策进行松绑。业内专家认为，与热点一、二线城市不同的是，三、四线城市更多面临的是市场发展问题。

　　11月27日，南方日报消息，“穗六条”出台前，广州二手住宅市场掀起一波“末班车行情”。不过“穗六条”出台次日起，广州二手房网签量逐步回落，本周一（25日）降至100套左右的水平。实际上，二手房市场中非广州户籍买家市场份额占六成。“穗六条”出台后，外地买家入市门槛提高，二套房首付比例提升至七成，银行房贷不断收紧，市场观望情绪浓厚，卖房的业主心态出现变化，18日-25日超过7成的二手住宅交易降价成交。

　　11月27日，经济参考报消息，截至目前，除北京、上海、广州、深圳4个一线城市外，已有郑州、武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京、杭州8个二线城市，共计12个城市进一步收紧房地产调控政策。二线城市中，除郑州外，其余7个城市均在11月22日至26日发布新政，上述城市集中发布调控新政源于住建部日前对房价涨幅过高的城市再次施压。据悉，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈，住建部态度较为强...

　　11月27日，人民日报消息，在11月26日全国国土资源依法行政工作会议上，国土资源部副部长胡存智表示，将在全面吸收近年来土地管理改革实践和制度创新成果的基础上，做好对《土地管理法》进行全面修改的准备，统筹开展四方面的重点研究：全国加强土地权利体系研究；加紧开展不动产统一登记制度研究，尽快启动不动产统一登记条例的起草；继续深入征地制度改革研究；更加突出城乡统一的土地市场建设研究。

　　11月26日，据21世纪经济报道消息，国土部正在统计“三类异动城市”2013年度地王地块信息，并要求预判2014年1季度拟出让房地产用地中可能创总价新高或单价新高的地块清单、预防异常高价地拟采取的工作措施等情况，严防高价地。一位接近国土部的人士透露，登记在案已成交的地王地块，将被重点监测，确保其合同履约及开竣工状况等。

　　11月26日，中新网消息，对于市场关心的、三中全会《决定》中有关农村集体经营性建设用地实行同等入市、同价同权的内容，国土资源部部长姜大明表示，同权同价意味着农村集体经营性建设用地享有与国有建设用地相同的权能，在一级市场中可以出让、租赁、入股，在二级市场中可以租赁、转让、抵押等，为完善农村集体经营性建设用地权能提供了具体明确的政策依据。

　　11月26日，证券日报消息，住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《存量房时代的房地产市场研究》显示，不论是住房市场还是商业地产市场，都开始步入存量房时代，尤其是北上广深一线城市房地产市场。在存量房时代，房地产市场将更加注重提升物业价值，商业地产模式转向持有经营为主，租赁市场更加活跃，围绕存量房持有经营、租赁交易的金融服务和中介服务将更加发达，从而推动“楼宇经济”的爆发式发展。

　　厦门市政府11月26日下发了《厦门市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》的通知，出台了“六条”意见，以进一步做好房地产市场调控工作，促进厦门房地产市场健康平稳发展。与此同时，为配合厦门市政府的房地产调控，按照厦门市政府要求，人民银行福州中心支行发布《关于调整厦门市差别化住房信贷政策的通知》，对厦门市差别化住房信贷政策做出调整。其中，第二套住房首付款比例不得低于70%。

　　11月25日，中金网报道，位于北京昌平区的金隅万科广场将于11月27日正式对外试营业，12月24日圣诞节正式营业。这座商业建筑总面积约14万平方米的购物中心，将对完善北京城市边缘组团功能发挥重要作用，从而填补昌平及其周边地区大型商业购物中心的空白。作为万科集团首个购物中心，该项目一直作为万科商业地产的“标杆项目”进行打造。与其他专注商业地产的公司不同，万科主要以社区商业为主，定位城市综合配套服务商...

　　南昌市房管局11月25日发布南昌市政府《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》。《意见》指出，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年。在增加供给方面，南昌的《意见》要求在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10%。

　　11月25日，据新华网消息，进入四季度以来，我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象，“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。楼市全面回暖，银行却“全面收手”。专家表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但仍对购房者产生诸多负面影响。首套房贷款利率提升，无疑大大提高了刚需群体的购房成本。应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

　　11月25日，据第一财经日报消息，日前中国房地产业协会发布《中国商业地产蓝皮书—商务地产发展趋势报告》，一些二三线城市的商务地产投资存在极大风险，尤其是在新城建设量过大、投入过多的城市。二三线城市的在建商务地产项目如果按期完工，将会让部分城市的写字楼存量实现翻番，甚至翻两番的增长，而从目前的情况来看，并不是每个城市都可以吸引到足够多的产业及就业来实现商务地产需求的同步增长。

　　11月25日，据经济参考报消息，截至目前，距住建部首次提出的住房信息联网“最后期限”已时隔近17个月，距第二次承诺的2013年6月底也已过去5个月。三中全会《决定》提出，“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享”。随着不动产统一登记制度的确立，住房信息联网再次被提上日程。业内专家表示，信息联网对房地产市场影响程度还取决于信息的透明度，透明度则包括数据完整度和开放度。

　　11月23日，据央视《每周质量报告》报道称，调查发现多家知名房地产公司欠缴土地增值税，且数目惊人。报道称，2005年至2012年8年间，45家上市房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元，SOHO中国、富力、万科、招商地产、合生创展、金地集团等知名房企均榜上有名。据专家介绍，土地增值税直接让房地产暴利税，征求土地增值税的目的，就是要加强国家对房地产市场的调控，压缩房地产企业利润空间。

　　近日，绿地集团表示将在韩国济州投资60亿元开发一个旅游度假综合地产。这是继10月12日绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权后，绿地在海外投资开发的又一个项目。除了绿地之外，今年以来，已经有多家房企开始在海外布局，复星、招商、万科、碧桂园等房企都在年初制定了“出海”计划，并已到具体实施阶段。中国海外投资联合会预计，未来中国个人投资者海外置业的规模将超过1.1万亿元人民币。

　　继北京、上海等城市升级楼市调控之后，二线城市武汉也出台政策抑制房价过快上涨。11月22日晚，武汉市房管局发布《进一步加强房地产市场调控工作的意见》，出台7条楼市调控新政。规定从23日起，非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房贷款的首付款比例也将提高，具体政策正在抓紧研究。

　　11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。并要求各地近期对此开展一次集中排查摸底，选择1-2起顶风违法的小产权房违法案件，依法从严处理。

　　11月21日，北京晚报消息，根据亚豪机构的统计，下月20个楼盘入市销售，其中包括领秀?翡翠山、住总万科橙、万科天竺悦府等在内的8个纯新盘，以及包括首开?熙悦山、富力金禧花园、金融街?融汇等在内的12个老项目后期。12月计划开盘项目虽然环比11月有所增加，但相比去年同期35个项目开盘还是减量不少。据悉，此次项目全部位于五环以外，多数位于热点板块，但单价相对较低，预售价均在每平方米4万元以内。

　　11月21日，人民日报消息，财政部部长楼继伟对三中全会决定进行解读，在推进税制改革方面，当前和今后一段时间内，我国将加快形成有利于科学发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。在社会普遍关注的房产税方面，我国将加快房产税立法和改革步伐，减少房产建设和交易环节税费，清费立税，增加房产保有环节的税收。

　　11月21日，每日经济新闻消息，近日国务院常务会议决定，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”；各地结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门。业内专家表示，不动产登记系统及房屋价值动态评估系统，是房产税全面开征的两大必要技术前提。如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。

　　11月20日，新华网消息，内蒙古自治区住房和城乡建设厅透露，今年起至2017年，内蒙古计划投资1300多亿元，建设城镇保障性住房、实施各类棚户区改造等保障性安居工程，力争将全区保障性住房覆盖面达到20%以上。据介绍，自治区5年内计划建设廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等城镇保障性住房17万套，投资220亿元；计划实施各类棚户区改造59.9万户，投资1110亿元。

　　11月20日，中国新闻网消息，在一线城市房价高速上涨持续一年多之后，多位知名地产巨头在《财经》年会上表示，未来几年北京、上海、广州等一线城市的房价将继续上扬。除大量新增人口带来大城市集中的购房需求外，不同城市间资源分布不均等也是大城市房价飞涨的深层次原因。此外，今年以来知名房地产开发商纷纷重回北京、上海等一线城市，房企在土地市场上的激烈竞争，也将促使热点城市的地价房价进一步上涨。

　　11月20日，新华网消息，由于实现房价调控目标的难度加大，近期各地尤其是北上广深等一线城市均出台调控新政，三中全会也提出了要加快房地产税立法并适时推进改革。10月份，一线城市房价涨幅收窄对政策给予了积极回应，预计4季度全国房价涨幅将继续放缓，未来半年房价涨幅有望回归合理区间。尽管如此，一线城市“人多地少”的需求特征使其无法达到供求平衡，商品住宅地供应稀缺仍将导致商品住宅市场中长期处于上涨状...

　　11月20日，中新网消息，10月底北京发布了“京七条”与自住型商品房两条政策意见，新政作用最先反映在了土地市场。据北京土地整理储备中心信息显示，11月19日北京又出让的两宗地块，总出让金逾40亿元。业内人士分析称，从整体上看，房企拿地积极性依然非常高，北京今年土地成交突破1600亿的可能性非常大，甚至可能会超过2010年1640亿的历史记录。

　　11月20日，京华时报消息，11月以来，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等城市相继出现暂停房贷现象。融360研究院对全国32个重点城市近500家银行的调查结果显示，全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠，有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款，二套房利率普遍上浮10%-20%。

　　11月19日，北京晚报消息，中原地产研究中心统计数据显示，1-10月，保利、富力、恒大等10大标杆房企拿地金额明显上涨，达到了2387亿元，同比2012年1-10月的865亿元上涨幅度高达176%。在标杆房企购地面积占比中，三、四线城市土地仅占15%，同比下降37%；而在一线城市购入土地面积却高达764万平方米，同比上涨幅度高达146%，加之二线城市拿地，同比上涨幅度达到176%，分化越发明显。

　　11月18日，上海证券报消息，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》对房地产业的格局影响深远，行政性限价限购政策会逐渐淡出，取而代之的“组合拳”是：集体土地入市增加供给、房地产税出台挤出存量、城镇化战略分散需求、平衡区域市场等，全面均衡房地产红利，且保证对宏观经济的支持作用。如果上述策略被有效落实，将解决地方政府卖地冲动、区域供需不平衡等房地产市场的根本性矛盾，楼市有望真正进入稳...

　　11月19日，北京商报消息，王府井已成内地市场最寸土寸金的商业宝地。高纬环球日前发布亚太区最昂贵的购物地段排名，王府井成为内地惟一入围前十的商业街。香港铜锣湾、中环、尖沙咀名列亚太区租金前三，同时也是推动亚太区租金增长的主要动力。报告显示，王府井租金比去年上涨4.3%，年租金436美元/平方英尺，为中国内地租金最昂贵的购物地段。

　　11月19日，上海金融报消息，莱坊最近发表的《全球豪宅指数》报告指出，2013年第三季度，全球27个城市豪宅价格同比上升6.6%，为2010年三季度以来最高年度增长，在过去3个月的升幅则为1.2%；其中，中国豪宅价格超过预期，北京取得全球最高的环比涨幅，达到7.9%。今年以来，北京高端住宅市场持续推盘升温，三环豪宅单价冲破20万。

　　11月19日，人民网消息，根据国家统计局的数据，70个大中城市中，新建住宅价格同比涨幅超过10%的城市有21个，完成年度调控任务基本无望；还有26个城市房价同比涨幅在8%～10%之间，完成年度调控任务的难度也非常大。一线城市和部分二线城市房价增长过快，主要还是供求矛盾的体现。业内专家表示，一方面，城镇化快速推进，一些城市刚性住房需求快速增加；另一方面，货币和信贷较为宽松，大量信贷流向了房地产市场。

　　11月19日，上海证券报消息，在其他三个一线城市集体出台楼市调控新政后，昨日广州市发布“穗六条”，涵盖了加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、限购门槛提高、二套房首付比例提高、引导开发企业理性定价等六项措施。广州此次在三中全会后及时跟进紧缩性楼市调控政策，旨在响应房价控制目标。而一线城市齐发新政，说明抑制部分城市房价过快上涨，仍是差异化调控思路的重要内容之一。