中国行业发展报告

　　11月18日，证券时报消息，尽管未来房地产市场充满变数，但今年龙头房企销售可谓靓丽，纷纷赚得盆钵满金。统计显示，包括万科、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园在内的十大龙头房企中，1-10月销售业绩较去年大幅提升，其增幅均在20%-40%之间。其中，中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企1-10月已经完成年初制定的销售目标。

　　11月18日，中国房地产报消息，北京不断收紧的行政化调控措施是否可以真正能遏制房价继续攀涨尚未可知。但截至11月10日，11月上旬仅有5个项目入市销售。一些市场人士担忧，在政策因素的影响下，11月北京楼市或出现供需低迷成交大幅下滑，甚至全月成交量“断档”。业内专家表示，11月渐入一年的销售淡季，通常年份房企也会减少推盘量，今年11月则是在住建委年底控制房价的6条新规作用下，开发商或主动、或被动地延迟开...

　　11月16日，上海市政府信息称，首批临港限价房房源共1400套，将按一定比例，分配给临港地区、张江高科技园区、洋山保税港区。据悉，首批临港限价房均为五层楼房，户型有50平方米、70平方米和90平方米3类房型。细则显示，产权人取得限价商品住房房地产权证（小产证）满10年，可以将该住房上市转让。业内专家认为，虽然限价房价格便宜，但购买要求严格，且10年内不能上市交易，故不会对当地普通住宅售价形成明显影响。

　　11月18日，北京晚报消息，北京市房协透露，自住型商品房摇号登记工作，最快将于本月底启动。近期，北京市还要进一步加大“自住房”的供地力度，确保年底前实现不低于2万套的供应。针对购房人关心的分配公平、建筑质量问题，管理部门将通过三大措施，实施全过程监管：一、摇号全程公证；二、严格购房资格审核，一经查实，5年内不得在京购房；三、严格房屋质量和资金的监督管理。

　　11月18日，国家统计局发布10月份国内70个大中城市房价变动情况，与去年同月相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州1个，上涨的城市有69个，其中，上海房价10月同比涨幅达21.4%，在70个大中城市中居首。此外，北京、广州、深圳三个一线城市的房价同比涨幅也在20%以上。环比来看，新建商品住宅价格下降的城市有2个，分别为温州和秦皇岛，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。

　　11月18日，住建部网站消息，为巩固近年来工程质量管理成果、促进工程质量水平进一步提高、满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，住房和城乡建设部日前下发通知，决定用五年左右时间，在全国集中深入开展工程质量专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。

11月15日，第一财经日报消息，链家地产数据称，今年6月以来，北京二手房市场供应持续增长，单月环比涨幅保持在5%-0%之间，供需压力持续降低。从新增客源与新增房源比例看，需供比从5月的高点持续下滑，目前已经降至5:1以下，为2012年以来的新低。但数据同时显示，北京200万元以下二手房源需供比达到了7:1，明显高于市场平均水平。这表明，虽然北京二手房市场整体供需矛盾有所缓解，但是刚需购房者的购房压力依然较大。

　　11月14日，大智慧消息，据消息人士透露，地产再融资（审批环节）操作层面上已全面展开。与其他行业再融资不同，地产再融资审核将由国土资源部、住建部以及证监会三方共同进行，审批周期较长，或将达到5个月。同时，非房地产行业上市公司再融资案，若涉及房地产领域，再融资审批与房企再融资口径相同。

　　11月14日，深圳特区报消息，近期，在调控政策加码的预期下，深圳楼市依旧表现不俗，上周全市新房成交1611套，创出近半年来的单周最大成交量。虽然近期楼市成交依旧趋旺，但供求双方心态已经开始悄然发生变化，购房者的购房热情有所降温。据统计，目前整体市场供求比已连续两月维持在接近1.5的高位，供过于求的状况已经显而易见。业内专家表示，楼市降温在所难免，尤其是随着房地产市场调控长效机制的逐步建立，楼市...

　　11月14日，住建部网站消息，为深化行政审批制度改革，提高行政效能，住房城乡建设部日前下发进一步规范房地产估价机构管理工作通知。通知明确，转变一级房地产估价机构资质管理方式，不再承担一级房地产估价机构资质核准工作。此外，通知还指出，将对房地产估价机构资质核准、房地产估价师注册、房地产估价信用档案等信息系统进行整合，建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台。

　　11月13日，上海证券报消息，对于三中全会报告可能带来的影响，不少房地产企业老总表示，未来将更加注重市场化的经济改革思路，有利于房地产业在一定程度上从行政调控的高压下解脱，回归供需平衡的健康发展轨迹。未来房地产业在保障性住房供给增加的大前提下，一定会有紧松不一的地区差异化思路。但总体来说，房地产业在城镇化推进过程中的市场机遇，无疑巨大。这一基调，起码未来十年不会有大的改变。

　　11月13日，CRIC研究中心站在房地产行业的角度，提出了对三中全会报告的理解：第一，强调市场在资源配置中的决定性作用，行政性调控将逐步淡出历史舞台；第二，城乡发展一体化提法值得关注，房地产行业将获得制度性红利；第三，分税改革、房产税等热点未有涉及，强调事权财权匹配将有助于降低地方政府对土地财政的依赖；第四，农用地入市仍处猜想阶段，目前并不具备对城市商品房市场形成实质性规模供应的可能。

　　11月13日，第一财经日报消息，进入11月，上海楼市的热度不降反升。据21世纪不动产统计，11月前10天上海市新建商品住宅成交面积达50万平方米，同比大幅上升65%，楼市开局远远火过“金九银十”。业内人士表示，近期新房供应持续火热，“沪七条”刚刚出台，对楼市影响尚未完全显现。在调控政策再度收紧的背景下，这样的成交高峰只是暂时性的，未来楼市成交存在较大的下行可能。

　　11月13日，证券日报消息，由于前两年土地供应的缺口较大，今年北京入市的住宅数量出现大幅下滑。截至10月底，北京年内供应的期房住宅套数总量仅43337套，同比下降近两成，创下近5年来供应量新低。而由于供应减少，目前北京住宅的库存量也已经跌至56411套，并持续低位徘徊。不过，随着今年北京土地供应，尤其是自住型土地供应的增加，预计2014年北京的期房住宅供应将出现明显上涨，供需关系紧张的局面将得到缓解。

　　11月13日，《中国房地产报》报道，住建部住房保障司相关人士称，在目前条件下，经适房不可能取消，外界传言经适房取消系误解，而“经适房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中，年底前，住建部会出台相关文件”。此前，有媒体报道称，经适房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公共租赁住房将成为住房保障的主体。

　　11月12日，上海青年报消息，统计数据显示：上周（11月4日-11月10日）上海商品住宅成交面积为40.66万平方米，环比前周上涨8.2%，成交均价为24405元/平方米，环比前周下跌4.4%。分析指出，“沪七条”的颁布导致了赶末班车的行情出现，11月8日当天，全市商品住宅成交面积高达9.19万平方米，远高于上周的其他时间，这也直接导致上周成交量冲破40万平方米大关。

　　11月12日，第一财经日报消息，11月首周，北京楼市成交低迷。亚豪机构统计数据显示，11月4日-10日，北京商品住宅共成交2126套，成交面积21.26万平方米，北京楼市已连续五周出现成交低迷局面。进入11月后，北京商品住宅成交速度开始逐渐放缓。分析人士指出，从市场的消化周期规律来看，各个项目在年内销量较好的背景下，开发商在保量完成之余开始追求利润率，价格逐渐提升，部分中低收入的刚需购房人群被迫止步楼市。

　　11月12日，国际商报消息，链家地产市场研究部统计，今年截至10月上半月，一线城市土地市场交易活跃，出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。其中，住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米，同比增长108%。统计显示，在出让土地的规划建筑面积方面，广州同比增长超过110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长超过45%，上海同比增长约5%。

　　11月11日，深圳商报消息，受信贷和政策面不利因素影响，开发商为了赶在整体需求环境发生变化之前出货，加快了申请预售的步伐。不过在房贷收紧、地方调控政策加码等利空消息持续发酵的作用下，项目开盘销售率继9月出现小幅下滑之后，10月继续维持下降态势。根据深圳中原研究中心统计，10月全市推售楼盘共4651套，开盘销售率基本维持在五六成左右，只有少数项目达到8成以上，市场观望情绪浓厚。

　　11月11日，法制晚报消息，当日起，2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在位于前门地区的北京市规划展览馆开始展出。据悉，首批自住型商品房共有7个项目，分布在四个区县，总建设用地面积约73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米，共可以提供16020套自住型商品房。此外，这批自住型商品房项目户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主。

　　11月11日，新华社消息，近期，京、深、沪等房价涨幅趋前的一线城市接连出手，楼市调控进一步“升级”。上海、深圳二套房首付提至7成；上海对非户籍人士限购从严；北京推出自住型商品住房，涨价楼盘不批预售证。业内人士指出，一线城市调控“升级”虽然有助于楼市短时“降温”，但以“堵”为主的“突击式”调控难以从根本上解决住房及房价问题。未来还有待进一步从“大处着眼”，加快推进住房保障和供应体系建设。

　　11月11日，证券日报消息，日前，包括四川信托、新华信托等多家公司的信托产品再次陷入兑付风险，部分已经进入诉讼程序。部分业内人士认为，目前出现的房地产信托产品兑付风险，反映出房地产市场的政策风险和市场风险正在加剧。政策风险主要体现在房地产宏观调控政策依然不放松，房企融资渠道受阻，资金承压，多方面难以有很大作为；市场风险主要体现在地产商拿地成本趋高，部分地区房地产市场出现饱和。

　　11月11日，人民网消息，国土资源透露，由国家土地督察机构组织开展的维护被征地农民合法权益专项督察工作进展顺利，目前已精准聚焦未经批准违规征收土地等7类问题，确定上千件重点问题线索移交省级人民政府，督促地方抓紧清查整改。专项督察结束后，国土资源部将系统总结地方维护被征地农民合法权益的经验做法，研究制定进一步依法规范土地征收管理、维护被征地农民合法权益的政策文件，维护好被征地农民的权益。

　　11月10日，北京晚报消息，中原地产统计数据显示，商品住宅单价超过5万元的成交套数已经达到了1952套，比2012年同期的1014套上涨幅度达到了92.5%。预计全年超过5万的住宅项目套数成交将达到2400套。按照业内的标准，单价5万元是高端住宅与普通商品房的分界线，目前，北京单价5万元以上的项目约为50个。今年以来，西山壹号院、五矿万科·如园等高端项目销售情况良好，带动了高端住宅市场的成交量上涨。

　　11月9日，统计局发布数据显示，1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。1-10月，商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。

　　11月9日，住建部网站消息，未来房地产估价机构一级资质审核将发生改变，由原来的住建部核准转变为省市住建管理部门审核。除了审批权限的下放，下发文件还表示将建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，主要是为了规范房地产估价行业管理。未来，在这一平台上，估价机构资质核准、房地产估价师注册、房地产估价信用档案等都将包含其中。

　　11月7日，新华网消息，对房地产后市的看好，绝不仅仅表现在房价的持续上涨以及土地市场的火爆，由资本市场亦可“窥见一斑”。机构数据显示，今年1-10月，房企已从国际投资者手中借款约171亿美元，远远超过了2012年的83亿美元。业内人士表示，随着上市房企资金更加充裕，接下来肯定会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。

　　11

【房 地 产】福建房贷政策再次收紧，部分商业银行暂停二手房放款（2013-11-07）

　　11月7日，每日经济新闻消息，近期，福建房贷政策再次收紧，部分商业银行暂停了二手房放款或放款时间被拉长。由于二手房贷款非常难办，二手房交易房东多倾向于一次性付款，这类成交比例也在逐步上升，福州市场已经达到了三成左右，厦门市场也达到了两成左右。业内人士表示，受到一手房价格持续上涨和房贷政策影响，预期中的“银十”二手房市场买卖双方观望气氛浓厚，这种情况或将持续到明年初。

　　11月7日，北京商报消息，得益于房地产市场的持续回暖，3季度房地产信托新增1675亿元，同比增长97.22%，环比增长8.48%，创下2010年以来历史最高水平。3季度是房地产信托的兑付高峰期，但楼市的回暖及市场对住房的刚性需求，降低了违约风险。7～9月，房地产信托预期年收益率分别为9.4%、9.36%、9.46%，融资收益率平稳上升。一方面是因为货币政策收紧，资金利率上升；另一方面是因为投资者对楼市的风险情绪有所好转。

　　11月7日，东方网消息，上海市委召开市政府常务会议，部署进一步加强房地产市场调控工作。会议指出，要坚定不移地按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的总体原则，进一步优化住房用地供应结构；完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系，努力扩大住房保障受益面；进一步严格执行差别化住房信贷、税收和住房限购政策，加强市场监管，及时查处捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。

　　11月6日，杭州市统计局公布数据显示，今年前三季度，杭州房地产开发投资增速下行明显，同期商品房销售增幅也从高位回落。前三季度，杭州市房地产开发投资金额为1263.31亿元，同比增长14.7%，增速比去年同期回落14.2个百分点，较今年上半年回落2.4个百分点，低于同期固定资产投资增速1.3个百分点；杭州新建商品房销售面积为811.03万平方米，同比增长4.9%，增速比去年同期回落42.8个百分点。

　　陕西省政府日前召开的全省保障性安居工程三季度点评会上发布的消息显示，第四季度陕西保障性住房将试点运行廉租房和公租房并轨管理。此次并轨管理主要是为了满足城镇中低收入住房困难群众的差异化住房需求，提高保障性住房的配置效率，同时吸引社会资本参与。陕西将统一保障、统一管理低收入、中等偏下收入住房困难家庭、外来务工及新就业人员，其管理原则是“统筹房源、梯度保障、租补分离、市场定价”。

11月6日，北京青年报消息，近期，房地产价格持续上涨，尤其是一线城市房价上涨幅度较大，有可能向租金及其他相关领域传导，增大成本压力。央行发布《第三季度货币政策执行报告》指出，房地产、地方政府性债务等问题较为突出，地方主导的高投资模式以及资源向房地产等领域集中，可能会对其他经济主体特别是中小企业形成挤出，容易加剧融资难、融资贵等问题。

11月6日，中国新闻网消息，10月份，北京新房、二手房成交量均双双下滑，新建商品住宅成交5946套，环比下降34.9%，同比下降27.6%，创近5个月以来的新低。业内人士认为，这主要是由于近期供应量较低，尤其是低价房源较少，导致成交量较低。此外，在房企资金面改善、销售任务基本完成、政府限价力度增加的情况下，房企推盘积极性有所下降。尽管如此，供需矛盾依然突出，“日光盘”现象频现，预计北京楼市年末将“不温不火...

　　11月6日，山东省政府召开常务会议，对该省推进土地集约利用工作进行专题研究。会议要求，因土地使用者原因造成的土地闲置，超过约定时间未动工开发满一年的，按照土地出让价款或划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年按照法律、法规规定或合同约定应当收回土地的，坚决依法收回土地使用权。今后，省内投资额低于5000万元或用地面积低于15亩的新上工业项目原则上将不再单独供地，鼓励企业向园区集中。

　　11月5日，证券时报消息，相比8、9月份纷至沓来的再融资热潮，近期A股房企的冲动明显降温不少。10月以来，除首开股份日前公布98亿元的再融资方案外，并无其他房企发布融资方案。截至目前，已有38家A股上市房企发布了再融资预案或因重大事项停牌，但仅有迪马股份一家房企再融资方案受到证监会受理。业内人士表示，目前监管层对于房地产再融资的态度并不确定，虽然口径上允许房企申报，但短期内在操作上放行的可能性不...

　　11月5日，中国新闻网消息，由于“金九银十”处于政策空窗期，在限购限贷的情况下，楼市“金九银十”在涨声中收官。但在房价持续上涨的背后，“两极分化”现象也表现突出。受供不应求因素的影响，一二线城市房价居高不下；三四线城市则“不温不火”，出现供应过剩及泡沫隐忧。业内预计，未来房地产调控将更加具有针对性，以长效机制调节供求关系，将成为新一届政府调控主要方向。

　　11月5日，北京青年报消息，中原地产统计数据显示，10月全国楼市继续升温，54个典型城市总成交量达到27.7万套，环比上涨5.5%，该成交量创造了年内除3月以外的第二高点。中原地产表示，今年最后两个月，房价依然会延续上涨，因为各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，恐慌性购房情绪依然存在

　　11月5日，经济参考报消息，近两个月来，全国多地房地产调控趋紧。近日有消息称，北京市住建委酝酿暂停高价楼盘预售申请审批；将前期上市较长时间的项目，控制房价涨幅不高于10%；暂停拆分项目的预售证办理等。尽管北京市住建委对此消息并未明确回应，但严格房价管理、严控预售证发放毋庸置疑。业内专家认为，短期内行政手段难退，增加供应是未来调控主方向。