中国行业发展报告

　　12月18日，上海证券报消息，中央农村工作会议将于本月底召开，稳中有进地推动农村土地流转将成为会议内容之一。目前，安徽、海南、山东、上海等地正在加快土地流转试点探索，推进土地管理制度改革。其中，安徽皖北将试点“人地挂钩”，农民进城后，其农村的建设用地面积可以转移到城市；海南拟允许农村建设用地进行非农开发，用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设；上海鼓励委托村组织流转土地，提高土地利用效...

　　12月17日，经济参考报消息，随着各地调控政策的升级以及供应量下滑，12月以来新房和二手房成交均出现放缓趋势，12月整体楼市成交将平稳回落。中国指数研究院发布数据显示，第50周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降。其中，厦门、广州跌幅最大，分别下跌93.01%和50.62%；蚌埠、徐州涨幅最大，分别上涨288.52%和87.51%。北京、天津等十大重点城市中，广州周均成交面积同比跌幅最大，下跌50.62%。中原地产...

　　日前，中国经营报消息，前11月，全国45个重点城市出现67个总价及单价地王。进入12月，业内人士预测土地市场的供应依然充足，上海领头、二线省会城市为主角的供应量继续放大。不过历经2013年的“疯狂拿地”之后，房地产开发商对于土地市场逐渐出现两极分化。一方面，一线城市核心地段依旧是房地产开发商眼中的“香饽饽”；另一方面，二三线城市房企则显示出了“精挑细选”的矜持。业内人士表示，中国最重要的经济资源...

　　12月17日，上海证券报消息，中央经济工作会议一改往年“坚持房地产市场调控”的表述和对房价的关注，转而强调探索中国特色的住房模式，特别是加大保障性住房建设。会议要求，“努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。”业内人士表示，房地产调控思路...

　　12月17日，证券时报消息，中央经济工作会议的亮点不如预期的多，但也透露出一些重要信号。从房地产市场透露的信息来看，2014年楼市或呈现以下四大特征：（1）本次经济工作会议只谈保障房，不谈房地产，房地产市场仍将呈现“逆经济周期”的发展特征；（2）会议继续强调保障房工作，仍将通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧；（3）新型城镇化背景下，实施“城市群”战略势在必行，城市圈的核心城市、中心城市将迎来品牌...

　　12月16日，据理财周报消息，住宅市场的持续调控使得以写字楼为主体的各种衍生产品成为投资热点。从统计数据来看，近几年写字楼市场呈现出比其他房地产细分市场快得多的发展趋势。2013年1-10月，全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长达36.9%。这一增长速度也高于同期住宅投资的18.9%以及商业营业用房投资26.9%的同比增长速度。国家统计局数据显示，办公楼物业销售增长好于住宅和商业地产，前十个月办公楼物...

　　近日，中原地产统计，截至目前，北京年内总价200万元以下的新房房源仅成交4.5万套，占比跌至56.75%，而这一数字在2009-2012年间分别为77.6%、62.87%、61.88%、63.17%。90平方米以下的刚需住宅套数成交也下调了10%以上。业内看来，北京中低端商品房成交出现较大规模下滑，一是房价整体上涨导致郊区中低价房源水涨船高；二是在限购、限贷等压力下，刚需购房者更愿意一步到位，90-100平方米左右的小三居成为他们的首选...

　　日前，据住建部网站消息，2013年，全国计划新开工城镇保障性安居工程630万套，基本建成470万套。截至11月底，已开工666万套，基本建成544万套，已全面完成年度目标任务，完成投资11200亿元。按照住建部要求，自2014年起，直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房建设，要全面执行绿色建筑标准，提高保障性住房安全性、舒适性和健康性。

　　12月16日，据北京商报消息，今年前11月，全国300个城市的土地出让金收入超过了2.7万亿元，远超去年同期水平，其中，北上广深四大一线城市截至目前土地出让收入总额涨幅高达181.72%。对此，业内人士纷纷预测称，今年全国土地出让总收入突破2011年3.15万亿元历史纪录可能性非常大。数据显示，今年以前，我国全年土地出让收入最高纪录是2011年的3.15万亿元。而2011年后，各地都明显压缩了推地力度，这也给今年我国土地...

　　12月16日，从北京市住建委方面传来的消息称，根据开发企业统计，网上申购登记期内，通过恒大“御景湾”项目网站完成网上购房申购登记的家庭共有14.8万户，其中经济适用房、两限房轮候家庭8023组；另北京市户籍家庭12.4万户，非北京市户籍家庭1.58万户。该负责人同时表示，“今明两年全市将保证7万套自住型商品住房土地供应，后续项目将陆续上市，刚需将得到有效满足，购房人应结合自身实际需求，结合项目区位、价格...

　　12月13日，证券日报消息，招商地产发布公告称，公司控股子公司招商局置地发行的5亿元美元债券已获得香港联合交易所批准上市及买卖，这意味着招商地产打造的海外融资平台已经开始收获。12月1日，招商地产旗下的瑞嘉投资和东力实业的资产重组交易最终完成，招商地产成为第一个在借壳后两年内实现资产注入、反向收购的内地房企。招商地产此次4%左右的债务利率相比国内融资成本更低，作为首次海外发债实属难得，如果今后...

　　12月13日，21世纪经济报道消息，随着“沪七条”的执行，上海商品住宅成交量近9周以来首次跌破20万平方米大关，楼市进入12月后显出冷却的迹象。德佑地产市场研究部统计数据表明，上海商品住宅成交面积为19.80万平方米，环比下跌28.5%；成交均价为25523元/平方米，环比下跌1.5%。业内人士表示，12月以来，上海楼市热度确实有明显的下降，供销两方面都处于低位，政策的影响正在逐渐得到体现。同时，由于年末信贷收紧和9...

　　12月11日，新华网消息，目前地方调控政策对当地楼市负面影响并不显著。各地新政出台后，深圳、武汉、南京、南昌等新推楼盘销售率仍在较高水平，这和相对刚需市场对政策敏感度下降以及需求对房价预期未明显改变有关。2014年，银行负债成本上升将传导至实体经济，资金成本快速上升带来成交量调整风险，但由于地产开发商资金情况好于2011年，且2013年拿地及新开工均较为谨慎，预计价格调整将缓于销量调整。不同城市间市...

　　12月11日，据新华网消息，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家房企，前11个月合计销售业绩达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。除了正在进行私有化的恒盛地产外，其余29家房企全部实现了销售业绩的增长。值得注意的是，11月30家房企的销售业绩合计为1124亿元，环比10月下调了21%。11月房企销售放缓，大部分是主动“刹车”，绝大部分房企在前11个月已经完成了年度销售任务，在最后2个...

　　12月11日，证券日报消息，中国的房贷利率与其他贷款利率不同，房贷本身无法定价。在价格不能变的情况下，面对不断变化的资产风险，银行就会对量加以调节。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，由于利润相对较低，此前各地有多家银行，包括中资行和外资行一度停止房贷，基本上是基于对未来房地产风险的判断。光大银行经济学家盛洪清则认为，个人贷款尤其是房贷业务的资产质量比对公贷款好得多，部分商业银行更愿意去做这...

　　12月11日，经济参考报消息，随着新一轮楼市调控从一线城市向二三线城市蔓延，多个城市楼市成交出现下滑。中原地产数据显示，12月第一周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降，其中厦门、汕头跌幅最大，分别下跌93.28%和49.62%。在此形势下，部分房企开始打折促销，其中不乏一些实力房企，业主的二手房挂牌价也出现下降。早在10月份楼市“银十”期间，碧桂园、万科、恒大等典型企业在持续推盘的同时，已经开...

　　12月11日，北京日报消息，住建部网站公布，继2011年和2012年全国已经开工1800多万套保障房之后，截至11月底，住建部已完成建成470万套、新开工630万套保障房的全年任务。按计划，“十二五”期间我国将开工建设3600万套保障房，前3年已经开工建设2400多万套，完成了目标任务的2/3。据悉，近期住建部将着力推进两项具体工作：一项是在地方实践的基础上，对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行；另一项是指导地方有序开...

　　12月11日，北京青年报消息，截至12月10日，全国主要的54个城市合计住宅签约套数286.8万套，同比增长12.5%，预计全年有望首次突破300万套。其中，全国市场分化明显，一二线城市集聚了过多的资源，房价易涨难跌。值得注意的是，2012年以来信贷供给的松动，是本轮楼市反弹的主要原因。而这些影响房价上涨的因素目前依然存在，如果2014年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。特别是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相...

　　日前，北京市土地整理储备中心公布，北京土地市场已成交商品住宅用地约868万平方米，完成全年供应计划的102%。进入2013年以来，北京土地市场一直较为活跃，特别是年底，集中供应量加大。根据亚豪机构的监测，2013年11月，北京共出让土地34宗，其中，住宅用地共实现成交18宗，规划总建筑面积315.6万平方米，环比增加431.3%，创下今年以来的新高。

　　12月10日，据中国证券报消息，前11月全国53个重点城市成交总建面积为61590.58万平方米，同比上涨36%。其中，一线城市经营性用地成交总建面积10913万平方米，同比上涨了八成多，占总成交量18%。从土地成交情况来看，截至11月底，北京、上海、广州和深圳四大一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米；土地出让金收入总额4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。

　　12月10日，据新华网报道，1-11月，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。分区域来看，1-11月，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月提高0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%，增速回...

　　12月9日，中国房地产报消息，目前，北京市自住型商品房的土地出让已完成全年2万套的目标，甚至在向3万套发起冲击。在这些定价“低于市场价30%”的自住型商品房冲击下，住宅市场需求开始出现分化。刚刚过去的11月，北京市纯商品住宅网签仅4030套，环比下降33.1%，同比下降50.0%，创下北京2012年2月以来21个月的新低。受此影响，部分购房群体已逐渐将目光转向自住型商品房，普通商品住宅的购买意愿下降，连商住项目也...

　　12月9日，搜狐焦点网消息，今年以来房价涨势如虹，京沪等一二线热点城市二手房价格涨幅普遍达到20%，部分区域二手房价格涨幅甚至超过30%。业内人士认为，当前楼市供需关系依然紧张，调控压力较大。同时，临近年底，京沪等地二手房价格已经显露出趋向平稳迹象，购房人群等待观望的情绪日渐浓重。11月，北京二手住宅网签总量为11355套，环比上涨5.2%，同比下滑21.4%；二手房住宅成交均价30516元，同比增长27.16%。

　　12月9日，中房网消息，“十八届三中全会后房地产市场形势分析会——暨第二届三亚房地产高峰论坛”6号在三亚举行。对于当前的市场形势，与会专家总结为，一二线城市“跳高”，三四线城市“跳水”，高端房趋冷，普通商品房趋热，高端改善性需求回暖。在此形势下，预计全年房地产投资总量将突破8万亿元，商品房销售总额或将突破7万亿元。对于房地产长效机制的建设，与会专家认为，如果缺少中国城镇的房屋普查，以及房地...

　　12月7日，中国房产信息集团（CRIC）发布的数据显示，截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。CRIC数据显示，2012年四大一线城市土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。数据还显示，2013年1-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9...

　　12月6日，中国房产信息集团（CRIC）公布的数据显示，2013年1月-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，与2012年同期相比增长121.8%，较2011年同期增长38.4%。从历年同期情况看，今年前十一个月土地出让金收入创造了历史新高。与去年全年4397.7亿元的土地出让金收入相比，今年前十一个月已超过3531亿元。从四大一线城市历年土地出让金收入情况来看，2013年前十一个月的土地出让总额为4720.38亿元，创下了历...

　　12月6日，天津市国土房管局公布的数据显示，11月天津新建商品住宅成交11056套，成交面积117.71万平方米，环比上涨0.15%，与去年同期相比增长26.46%；成交均价为10781元/平方米，环比上涨6.71%，同比上涨4.12%。二手房方面，共成交6616套，成交面积54.5万平方米，环比上涨7.7%，同比上涨17.4%；成交均价9188元/平方米，环比上涨1.3%，同比上涨4.4%。业内人士分析，受政策收紧预期以及年底房企放量增加房源入市等多因...

　　12月6日，住房城乡建设部表示，2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理；廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房（含2014年以前在建廉租住房）建设；原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对...

　　12月5日，CRIC数据显示，1-11月，10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元，较2012年同期增长121.8%，较2011年同期增长38.4%；其中，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。从出让的土地建筑面积和成交价格上涨幅度来看，土地成交价格上涨非常快，折射出房企在一线城市抢地呈现白热化程度。业内人士表示，从土地出让金与商品房销售额的占比来看，20...

　　12月4日，腾讯财经消息，2013年全国楼市出现分化走势。一方面，一二线城市房地产市场持续火爆，年末各地政府无奈加码调控措施为楼市降温；另一方面，多个三四线城市成交下滑，引来政府松绑措施。11月，十大城市住宅均价同比上涨16.56%，连续第13个月上涨，其中北京、广州、深圳涨幅均超过25%；而温州、徐州、芜湖、舟山等三四线城市楼市则出现调整，其中温州房价下跌、成交暴跌，甚至发生房贷违约事件。展望2014年，...

　　12月3日，证券日报消息，继新湖中宝8月抛出三年来首单房企再融资方案以来，30多家房企争相发布再融资预案，涉及投资项目也从“旧城改造”扩展至商品住宅和商业地产，甚至还包括旅游地产。截至11月底，已有36家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及金额约达1040亿元。多家房企高层表示，再融资方案正在按照程序上报，进展较为顺利，但最终能否获批尚无法确定。

　　哈尔滨市近日下发通知，采取多种措施进一步调控房地产市场。调整规划用地布局，推进建设重心向中心城区以外转移；优先保证保障性住房建设用地，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。切实执行差别化住房信贷政策，各金融机构和住房公积金管理部门对贷款购买第二套住房的家庭，将切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　12月3日，据每日经济新闻消息，11月，楼市行政调控加码的效果迅速显现出来。据中原地产统计，11月，全国主要54城市合计新建住宅签约套数为26.8万套，环比下降3.2%，同比下降9%。该机构表示，二线城市下调比较明显，各地成交渐现分化，在一系列调控升级措施的作用下，各地成交或将进一步回落。为了房价控制目标，最后一个月的各地新盘审批将更为严格。

　　12月3日，据经济参考报消息，上海易居房地产研究院发布数据显示，11月份，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等10个典型城市土地成交均价为4812元/平方米，环比增长41.1%，同比增长86.4%。今年以来，土地价格整体呈现振荡上行的态势。近期，一线城市土地市场供应逐步加快，市场整体成交有所恢复。随着市场交易量的上升以及一些优质地块的推出，都促使土地成交价格进一步上升。

　　11月28日，据乌鲁木齐政府网站公布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》提出，将增加住房用地供应，2014年住宅用地计划供应量比前5年平均供应量增加10%以上。并将加大保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应，确保上述三类用地的实际供应量占住房用地供应总量的73%以上。此外，乌鲁木齐还将进一步实施差别化住房信贷政策，提高第二套住房贷款的首付款比例。

　　11月30日，据《香港商报》报道，时近年底，各地楼市在调控之下逐渐遇冷，但土地市场依旧火爆。11月29日，上海、合肥两地的土地出让竞拍，均创下年度单价地王纪录。上海黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地块被Winmine Invest-ment Pte.Ltd以11.04亿成功竞得，成交楼板价42821元/平米，该数字将上海今年单价地王纪录再次刷新。合肥包河区S1312号商住地块被江南地产以1615万/亩摘得41.16亩地，地面价242237元/亩，溢价率...

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。报告称，11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。

　　12月2日，中国房地产报消息，继一线城市相继出台调控政策后，从11月22日起不到一周时间，武汉、厦门、南昌、沈阳、南京、杭州、长沙、福州8个二线城市亦相继出台了调控新政。业内专家表示，个别二线城市跟进调控，更多是一种政治上的考虑，避免落下地方政府不作为的话柄，象征意义或大于实际效果。此轮新政最大的特点是城市间的政策差异化以及政策内容上的控、放结合，根据不同城市的楼市表现，进行分散决策、区别对...

　　12月2日，据广州日报消息，“单独二孩”是近来楼市的焦点之一。广东中原项目部总经理黄韬表示，“单独二孩”或将增加未来的购房需求，但首批“单独二孩”成年并购买预计要等20年之后，对目前楼市的影响不大。对于一批20-40岁符合政策的家庭来说，生育细则出台后，家庭人口数量可能有所增长，预计未来几年有望增加小四房供应。不过，这个过程或需经历一两年的时间，期间内，房产和贷款政策同样存在较大变动风险。

　　12月2日，据深圳商报消息，“融360”发布的《中国房贷市场11月月度分析报告》数据显示，在深圳开展房贷业务的27家银行中，目前已经有7家银行停止接受房贷申请，包括民生、花旗、平安、兴业等银行。在利率方面，首套房贷利率只有汇丰银行可以打85折，其他银行有8家执行基准利率，9家需要上浮10%；二套房贷方面，深圳11月6日出台政策，二套房首付比例要提高至七成，部分银行的房贷利率最高上浮了30%。