中国行业发展报告

　　4月25日，中国财富网讯，近日，清华五道口全球不动产金融论坛召开“2024年1至2季度不动产行业回顾与展望闭门研讨会”。中金公司董事总经理张宇建议从供需两端施加政策企稳市场，需求端建议放松需求限制性政策，加快城中村改造，降低按揭贷款利率；供给端建议成立政府住房基金收购房源并转化为保障性住房。长江证券首席经济学家伍戈，从需求端角度，着力扩大需求是当前市场的关键所在，应当尽快大幅降低贷款利率和房...

　　4月24日，经济日报讯，从今年一季度房地产投资、销售情况看，市场仍处在调整过程中。但应该看到，尽管一季度销售量与去年同期相比有回落，但绝对数量并不低。支持房地产稳定发展的政策措施效果持续显现，一季度“三大工程”拉动房地产开发投资0.6个百分点。房地产融资协调机制使房企融资难有一定缓解，一季度房地产国内企业贷款降幅收窄1.2个百分点。因城施策房地产调控举措有助于活跃销售，一季度商品房销售面积、...

　　4月23日，上观新闻讯，房地产市场近年来持续调整，潜在购房者观望态度浓厚。中国社会科学院世界经济与政治研究所全球宏观经济研究室主任、研究员肖立晟认为，我国房地产行业触底迹象正逐步显现。2023年，我国房地产销售面积为11.2亿平方米，比峰值下降了约40%。根据中国正常的房屋需求以及城镇化速率来看，销售面积保持在10亿平方米是正常水平。当前房地产供需正趋向平衡，市场将会迎来比较稳健的复苏。对于未来房地...

　　4月23日，中国房地产网讯，2024年3月，北京楼市成交量显著上升，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降幅收窄。北京二手房成交量达14280套，环比增长125.5%，新房成交2853套，环比增长150.7%。市场复苏得益于业主和开发商的“以价换量”策略，以及北京稳定的购房需求。二手房成交周期延长对新房销量产生影响，但通过降价促销，如华润京熙润府开盘价低于政府指导价，显著提升了销量。豪宅市场因位置稀缺性和高净值购...

　　4月20日，经济日报讯，今年以来，成都房地产市场表现活跃。截至今年3月，成都新建商品住宅和二手住宅价格连续15个月增长，显示出市场企稳态势。刚需住房需求在观望后入市，二手房市场成交活跃，带动新建住宅销售。成都房地产市场重回较为顺畅的良性循环轨道，得益于持续优化的房地产调控政策，包括人才购房、公积金提取、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等方面的调整，以及金融支持政策的跟进，...

　　4月22日，经济日报讯，近期，上市银行陆续披露2023年年报。年报显示，目前上市银行的房地产信用风险基本可控，资产质量保持稳定。多家上市银行负责人表示，预计今年房地产业仍将处于调整期，风险将逐步出清，随着政策效应逐步显现，房地产业不良贷款生成的绝对额有望下降。房地产金融如何走好“促发展、防风险”平衡木，是市场高度关注的问题。既要一视同仁满足不同所有制房企的合理融资需求，又要做好风险防控，这...

　　4月18日，中房网讯，3月，新房市场出现较大环比拉升，各地售楼处无论是咨询量、看房量还是签约率都开始增加。易居研究院的报告显示，3月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%。另一方面，随着二手房价格的持续下跌，性价比在不断提高，二手房交易同比数据明显收窄，体现了二手房市场较好的复苏态势。3月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，...

　　4月17日，新京报讯，中指研究院4月16日发布的《居民置业意愿调查报告》，3月份，选择“购房意愿强于上月”的受访者占比约为17%，环比下降2.2个百分点；半年内计划购房占比约为18.2%，环比略有增加。虽然在楼市活跃度略有修复下，居民购房计划出现微增，但是整体仍处于低位水平，购房需求释放相对缓慢。另据中国人民银行3月22日发布的《2023年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，居民预期房价“下降”的占比增加。...

　　4月17日，中房报讯，4月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市持平；11个城市环比上涨，其中，上海涨幅0.5%领跑，西安涨幅0.4%，这已经是西安楼市连续13个月保持上涨态势。房价上涨背后是西安经济、产业、人口不断向好的结果。2023年，西安全市生产总值达到12010.76亿元，同比增长5.2%。招商引资不断向好，全年签约合同项目达到1077个...

　　4月17日，中房报讯，4月16日，国家统计局发布了2024年1～3月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标全部下滑。投资端，全国房地产开发投资同比下降9.5%，降幅比1～2月扩大0.5个百分点。销售端，新建商品房销售面积同比下降19.4%，降幅收窄1.1个百分点；新建商品房销售额下降27.6%，降幅收窄1.7个百分点。资金端，房企到位资金同比下降26%，降幅扩大1.9个百分点。价格方面，全国商品房销售均价942...

　　4月16日，中房报讯，广州楼市近日掀起了一轮新的价格战，保利、越秀、中海、万科、珠江实业等多家大型房企纷纷推出优惠活动，部分项目降价幅度高达10%至15%。然而，尽管3月份新建商品住宅的成交规模环比有所增长，但同比却下降了约50%。这种成交低迷的情况反映出当前市场的艰难局面。为了抢夺市场份额，市场约有50个楼盘通过降价吸引客户，下调幅度在2000元至5000元每平方米之间。
　　【点评】广州楼市的这一轮...

　　4月15日，丁祖昱评楼市讯，今年以来，上海高端改善市场的热度不减。继中海顺昌玖里以196亿元单盘销售额刷新全国记录后，上海陆家嘴滨江凯旋门认购金又创下今年以来新高，入围积分成为上海推行积分制以来第三高，另外融创外滩壹号院二期204套房源累计认购超过350组。从成交情况来看，截至2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套。其中内环内共成交1014套，超过2023年全年成交套数。成交走高背后，...

　　4月15日，中国经济时报讯，过去多年，房企普遍采取“高负债、高杠杆、高周转”模式，迅速扩大市场份额。不过，这种传统模式也导致了房地产市场过度金融化，行业风险积聚。随着我国人口老龄化加剧、少子化趋势显现以及城镇化进入中后期，主力置业人群占比下降，我国房地产市场的供求关系已经发生重大变化，市场过热的行情不再，行业发展旧模式已不可持续。业内认为，构建房地产发展新模式的过程，也是房地产行业转型...

　　4月12日，丁祖昱评楼市讯，土地成交规模持续低位的背景下，多数城市已于2023年着手缩减住宅用地供应。CRIC数据显示，2023年典型样本城市宅地供应计划总量较2022年下降了13%，宅地供地计划明显缩水。其中，二线城市同比降幅高达27%。至2024年，这一趋势仍在延续，多数重点城市也减少了宅地供应计划。据不完全统计，2024年重点28个城市住宅用地供应规模预计为1.085亿平方米，同比下降约15%，其中商品住宅用地规模约为6...

　　4月11日，中房研协讯，近期，一份网传来自高盛关于中国房价的预测报告引起了广泛关注和讨论。报告对比了中国、美国及日本房价走势及各国房价在见顶后的表现，预测中国房价可能在2027年第三季度达到谷底。然而，每个国家房地产市场都有其独特性，通过简单横向对比并以此来判断中国房价未来走势至少是不够科学严谨的。基于我国人口形势变化、“房住不炒”长期定位及经济高质量发展过程中市场资源配置优化等诸多特征，...

　　4月10日，金融界讯，近日，平安信托公告称，“福宁615号集合资金信托计划”逾期。该信托计划成立于2021年9月29日，募集资金7.72亿元，主要用于投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权，进而间接投资于厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。由于该项目销售进展缓慢，信托资金无法及时回笼，导致延期。在当前房地产市场持续低迷的大环境下，房地产信托展期已经成为一种普遍现象。据统计，2023年共有107款房地产信...

　　4月9日，中国网讯，清明假期，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但客户观望情绪仍在，成交延续元旦、春节趋势，新房热度不及二手房。新房方面，中指研究院数据显示，2024年清明假期，20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。二手房方面，诸葛找房数据显示，2024年清明假期重点6城二手住宅成交596套，较2022年清明假期、2023年清明假期分别上涨8...

　　4月8日，中房网讯，自去年12月，住建部、财政部、人民银行、金融监管总局联合印发了《关于通过专项借款支持城中村改造工作方案的通知》，设立城中村改造专项借款工作方案以来，今年国内多个城市陆续“官宣”城中村改造专项借款落地，尤其是纳入城中村改造的35个超大特大城市，几乎都有相关款项落地。据克而瑞不完全统计，1月底至3月22日首批城中村改造专项借款至少已落地34个城市或省份，对490余个项目累计授信额107...

　　4月8日，丁祖昱评楼市讯，从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行这6大国有银行披露的房地产业贷款数据来看，有5家银行房地产业贷款增加。虽然房地产业贷款规模有所增长，但房地产业贷款在总贷款中的占比却在持续下降，这主要是因为当前行业仍处在风险出清期，目前房地产业务不良贷款率仍高于其他行业。出于银行风控考虑，各大银行对于房地产业贷款的态度仍为谨慎，若对银行按照硬性指标加大...

　　4月7日，丁祖昱评楼市讯，2023年刚需退潮，改善和高端市场韧性显现，高端市场呈现出“一手平稳，二手回升”的特征。新房方面，重点城市总价千万以上豪宅成交规模稳中有增。10个核心城市全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%，180平米以上户型成交占比持续增长。二手房方面，千万豪宅成交探底回升。4个一线城市2023年总价1000万元以上豪宅成交合计1.5万套，同比增长36%，回到2017年以来的年均值...

　　4月3日，经济日报讯，当前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，城镇化从快速发展中后期向成熟期过渡，全国城镇新增住房需求量仍有较大潜力，但需求结构和空间分布发生深刻变化，区域之间、城市之间和城市内部房地产市场发展不断分化。从供给看，住房“有没有”的问题已基本解决，但结构性不足问题仍然突出。在新形势下，要特别警惕住房供需错配带来的过剩或不足等风险。科学编制住房发展规划和年度计划，有助于各...

　　4月3日，丁祖昱评楼市讯，过去十年行业经历了两轮收并购高峰。第一轮自2016年下半年开始，这轮收并购潮典型特征是企业规模扩张驱动。2017年，房地产行业收并购规模近8700亿元。第二轮是在2020年下半年“三道红线”提出后，基于资产出让、业务剥离的需要，带动行业收并购规模再次走高。2021年，房地产行业收并购规模近7600亿元，2022年上半年也达到逾3700亿元。2022年下半年以来，行业收并购热度明显下降。克尔瑞监测...

　　4月2日，中房网讯，深圳市房地产中介协会披露数据显示，3月，深圳全市新房共成交2816套，环比增长184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，环比增长176.8%；全市二手房录得5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。此外，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源58122套，环比增长8.1%。春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势。...

　　4月1日，财联社讯，中国指数研究院监测数据显示，3月，全国百城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄；综合高基数因素，当月同比降幅较大，整体市场仍有调整压力。一季度，全国百城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。相较于新房市场价格有涨有跌，二手房市场整体呈现价跌量增的态势，春节后二手房市场活跃度持续提升。截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长。另据...

　　4月1日，北京日报讯，截至2023年末，国有六大行房地产业对公贷款余额五升一降，中农建行贷款余额均在8500亿元以上，中行贷款余额增量超过1000亿元，交行贷款余额减少300亿元以上；房地产业不良贷款额四升两降，不良贷款率三升三降，中建农工行不良贷款额均超过400亿元，不良贷款率均超过5%，交行不良贷款超过200亿元，不良贷款率亦高达4.99%，建行、邮储、交行不良贷款率增加。已披露2023年业绩的7家全国性股份行中...

　　3月31日，中国房地产报讯，2024年，房地产市场可能逐步企稳。一是政策有望加快落地见效；二是积极因素将推动市场逐步在底部区域企稳；三是市场销售可能前低后高；四是下半年房价下行压力有望逐步减轻；五是房企流动性状况尚难有效改观；六是土地市场总体仍然较为疲软；七是投资可能先抑后扬；八是房地产投资对宏观经济拖累减弱。针对当前住房需求释放不足、房企风险较为突出的情况，建议在以下六方面出台针对性政策...

　　3月29日，证券日报讯，3月29日，万科举办2023年年报业绩会。对于外界普遍关心的房地产市场走势问题，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。郁亮认为，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空...

　　3月29日，丁祖昱评楼市讯，3月28日，位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，512套套均4000万元的房源，最终卖出505套，去化率98%，单盘单日销售额达到196.5亿元。如果以1～2月百强房企全口径销售榜来看，可以排到TOP5。上周，同样是在上海，两个高端盘绿城外滩兰庭和绿城沁蘭园再现“日光”，最高认购率达到270%，并触发积分。2024年，部分城市高端市场的热度会延续并扩散吗？据CRIC预测，重点10城2023年成交的高价...

　　3月27日，中房网讯，易居研究院报告显示，2024年2月，全国百城新建商品住宅库存规模为49989万平方米，环比下降0.5%，同比下降2.3%，2021年9月以来库存规模首次降至50000万平方米以下。尽管如此，由于商品房销售持续降温，百城新建商品住宅存销比升至25个月，为2020年有数据监测以来最高，去化周期首次突破两年。其中，一线、二线、三四线城市新建商品住宅存销比分别为18个月、21.4个月、32.8个月，去库存周期均属高...

　　3月27日，南方都市报讯，3月27日，交通银行在2023年业绩发布会上表示，去年交行房地产不良贷款率上升明显，从2022年末的2.80%上升至4.99%。交行执行董事、副行长殷久勇表示，过去一年受制于房地产市场整体行情影响，房地产不良贷款、不良贷款率有所暴露。对此，交行按照相关要求，综合评估对公房地产客户的风险状况，已经足额计提了资产减值准备。未来一段时间，房地产行业的贷款质量管控仍将是交行一项重点领域的工...

　　3月26日，证券时报讯，自3月以来，多地楼市都迎来传统的“小阳春”。相较新房市场而言，二手房成交上升趋势更为稳定。诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第12周（3月18日至3月24日）重点监测城市新房成交环比上升34.97%，二手住宅成交环比上涨12.22%。其中，新房成交量环比呈现“二连升”，但仍不及去年同期的成交水平。重点10城二手住宅成交量为18474套，环比上涨12.22%，二手房总体成交量已连续5周平稳上行，且...

　　3月26日，中房报讯，3月25日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2024年第12周，深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升，市场热度不减，3月“小阳春”行情已成定势。根据公开在售二手房源量数据统计，截至目前，全市共有56957套有效二手房源在售，较上周增加898套。上一周（3月11日至3月17日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1206套，环比增长10.2%，二手房录得量...

　　3月25日，丁祖昱评楼市讯，3月即将过去，作为传统营销旺季，再加上2024年至今的政策利好推动，部分城市市场略显回暖征兆。一线城市中，深圳表现最好，春节后无论是二手住宅成交还是新房项目来访、去化均呈现出复苏行情，但其余三个城市表现平平。二线城市中，南京、成都、武汉、天津、青岛等持续升温。其中，南京新房市场3月上旬开盘去化率反弹至2022年来新高；成都新开盘项目去化率保持在60%以高位水平；武汉新房市...

　　3月22日，上海证券报讯，今年1～2月房地产数据发布后，市场和社会各界有很多讨论，总体上偏悲观。相关数据隐含着几个很容易被忽略的重要信息：第一，商品住宅下降的速度显著高于非商品住宅的速度，这显示当前房地产市场的压力与矛盾焦点主要是住宅领域，办公楼和商业营业用房等非住宅房地产已经出现一些企稳迹象。第二，各类房地产的销售额同比下降速度均高于销售面积的下降，显示价格向下调整出现。第三，国家统计...

　　3月21日，丁祖昱评楼市讯，近年来，住房租赁行业已逐渐崭露头角。今年的全国两会期间，多位代表委员一致认为，积极扶持专业化、品牌化、规模化的长租房运营机构的发展壮大，并提升机构化长租房在市场中的占比，将是有效满足新增租房居住需求的可行之道。从目前来看，随着政府对租赁市场的日益重视与支持，国家队也在积极布局这一领域。根据2022～2023年的住房租赁企业分类数据显示，原本占据主导地位的房企系，其市...

　　3月20日，江苏经济报讯，3月正值传统楼市“小阳春”。近日，北京、上海、广州、深圳四大一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州、武汉、西安等二线城市，在政策优化带动下重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，超高认购率、外地购房客出没、销售“挑灯夜战”、开发商花式推盘等热闹景象在部分“网红楼盘”中重现江湖。但整体来看，这次“小阳春”的热度并不如往年般强烈，冷热不均的特点也分...

　　3月20日，经济日报讯，国家统计局3月18日公布的1至2月份房地产相关数据表明，我国房地产市场仍处于调整转型期。不过，无论是从数据上看，还是从市场表现看，都呈现了一些积极变化。一是房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大，转为降幅收窄。二是房地产销售同比下降，主要源于去年的高基数。春节后部分重点城市新房销售有所回升，二手住宅成交量恢复较为明显，特别是一些二线城市，成交量超过去年同期。三...

　　3月18日，中国房地产报讯，宏观经济研究院研究员刘琳发表评论文章表示，当前房地产市场处于持续调整过程中，但从未来趋势看，我国城镇住房需求仍有较大发展空间。一是快速城镇化发展阶段尚未结束，城镇人口将保持较快增加态势。一些中西部省份城镇化率还没有达到60%，大中城市将长期保持人口流入态势。户籍人口城镇化率不到50%，外来人口居住水平相对较低，仍有很大改善空间。二是高质量发展以经济增长为前提，从中...

　　3月18日，中国房地产报讯，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉发表评论文章表示，今年前两个月的销售数据降幅较大，应正确认识和看待。一是当前房地产市场调整是市场周期和景气循环的正常现象。新增供应减少、交易放缓、价格下调，是这个阶段的典型特征。只有市场调整到长期均衡水平时，才会进入到复苏、扩张的新循环。二是当前房地产市场调整是房地产发展新模式构建过程中供求结构调整的必然结果。满...

　　3月18日，国家统计局官网讯，2月，房地产开发景气指数为92.13，景气水平再创近年来新低。1～2月，全国房地产开发投资同比下降9.0%，其中住宅投资同比下降9.7%；房屋新开工面积同比下降29.7%，其中住宅新开工面积同比下降30.6%；新建商品房销售面积同比下降20.5%，其中住宅销售面积同比下降24.8%；新建商品房销售额同比下降29.3%，其中住宅销售额同比下降32.7%；房地产开发企业到位资金同比下降24.1%，其中定金及预收...