【房 地 产】寒冬尤在、阵痛延续,上市房企盈利难、亏损面扩大(上篇)(第145期)(2024-09-26)
2021年下半年至今,房地产市场深度调整已有三年多的时间,房地产企业的处境可谓日益艰难。从当前的市场形势和上市房企的中期财报来看,房地产市场的寒冬尚未过去,市场调整的阵痛仍在延续。一是销售降温态势持续深入,库存去化和减值压力较大;二是融资规模大幅缩水,资金链和债务压力与日俱增;三是资产和负债规模普遍缩表,短期偿债能力依然堪忧;四是从增收不增利到减收又减利,行业亏损面不断扩大。但也有部分房企经营性业务贡献突出,成功开辟第二增长曲线。目前,谨慎投资、收缩聚焦、盘活处置存量资产、开拓第二增长曲线已成为主流策略,多数房企已淡化规模目标,转而追求有利润的增长和有现金流的利润,以确保财务安全和经营可持续。部分上市房企高管在中期业绩发布会上明确表示,房地产行业全面进入存量时代,市场还在寻求平衡,一二线主流城市存在结构性机会,中长期潜在住房需求绝对量规模仍然巨大。