中国行业发展报告

　　6月30日，第一财经日报讯，2016年年初港股延续跌势，加上业内人士作出美国年内持续加息的预测，令香港楼市风声鹤唳，和股市齐齐下跌。经济总体不景气，各项“辣招”也持续压抑着香港楼市，2014年下半年以来住宅成交量已连续三次出现回落，由近4万宗辗转跌至2万宗，创半年度历史新低。而近期因“脱欧”事件的影响，出于避险需要，大笔资金开始从欧洲流向亚洲地区，香港楼市长期低迷的状况似乎有望得到改善。利嘉阁地...

　　6月17日，新京报讯，据外媒报道，澳大利亚新南威尔士州和昆士兰州出台新政策，将对外国购房者分别征收4%和3%印花税。今年4月，维多利亚州已率先将针对外国购房者印花税提升至7%。澳大利亚近年房价持续高涨，激增的中国买家被认为是背后推手之一。因而澳大利亚此次提高印花税，也被认为是特别针对中国买家。对此，当地一位资深移民代理表示，这一政策将在一定程度上会影响在澳洲购房的中国人，特别是有刚性需求的。

　　6月3日，澎湃新闻讯，6月2日，恒基地产主席李兆基公开表示，他认为未来一年香港整体楼价可能再下跌10%，建议投资者暂时不要炒卖物业，因为楼价还会下跌。李兆基自2015年开始，多次表示香港楼市已到顶，并预测香港房价将迎来30%的跌幅。李兆基称，截至今年6月，香港楼价累积跌幅已经达20%，还有10%的跌幅。李兆基预期政府不会再推出“辣招”来打压楼价，未来更有可能会慢慢“减辣”，他认为市民如果能力许可，可以买...

　　5月11日，证券时报讯，世界知名房地产顾问公司莱坊10日发布的研究报告表示，在减息降准等利好提振下，预期今年内地一线城市楼价可录得10%～18%的涨幅，其他主要二线城市则会有6%～8%的升幅。虽然内地楼市库存量降低、落成量也趋于稳定，但内地经济正在放缓，因此对内地楼市前景持审慎看法。对于香港楼市，莱坊表示，港府维持楼市辣招，加上香港住宅供应充裕、市场预期美国可能加息等因素，将令潜在入市的买家多持观...

　　5月11日，广州日报讯，著名评级机构穆迪10日发表了中国房地产展望报告，未来12个月中国住宅地产市场全国合约销售额增速将放缓，但仍将保持健康。监管措施总体仍将保持支持性，支持性监管措施将重点针对库存风险仍然较高的三四线城市。融资方面，穆迪表示整体融资环境仍然支持房地产业的发展，受益于最近几个月出色的销售回款、开发商顺畅的国内债券市场融资渠道以及未来12个月可控的再融资需求，中国房地产业的整体...

　　5月9日，参考消息讯，法国《世界报》5月6日报道，4月，中国官方统计的制造业采购经理人指数为50.1，意味着经济活动在扩张。涉及中国国内生产总值15%～20%的房地产行业的复苏是最近两个月来中国经济恢复的主要原因之一，引发发放的巨额贷款也随之而来。但是，资金并未流入到地方政府所愿的地方。2015年夏季的股市暴跌起到火上浇油作用：寻找收益的投资者再一次转向房地产，从而促进了价格飞涨。目前，上海正打算避免...

　　4月18日，澎湃新闻网讯，面对美国持续攀升的房价，4月14日，美国《纽约邮报》发表言论称：“奥巴马政府已经竭尽所能，将这个国家推到了又一场抵押贷款灾难边缘。奥巴马的执政团队压迫着抵押放款商将钱贷给那些信用记录不可靠的人，为又一次房地产市场崩盘埋下了伏笔。”《纽约邮报》认为，美国总统奥巴马离开白宫办公室的时候，将会为这个国家留下一个非常独特的礼物——又一场房地产危机。而当经济和房地产价格再度...

　　3月23日，21世纪经济报道讯，一直以来，房地产无疑是香港经济中十分重要的一环。经历了长达逾十年的牛市，香港楼市现在开始显露转向的迹象。作为香港地产界泰斗级人物，中原地产创始人施永青表示，香港房价未来可能会加速下跌，回落的幅度可能达30～40%。如果内地经济可以很快转型成功，扭转下行状态，香港地产的投资气氛就可以恢复，但调整的周期起码两到三年。房地产的泡沫有三种：一是建设过度，二是借贷过度，三...

　　3月17日，参考消息讯，美国《华尔街日报》3月15日报道，随着澳元近期下跌刺激澳大利亚留学生数量增加，来自迪拜、中国和南非等国家的公司正大举收购土地或高楼，这些高楼加以改建后能满足在校大学生的需求。随着10年矿业繁荣的终结，澳大利亚经济转向依靠教育等服务行业刺激增长，在这种情况下，澳大利亚吸引的留学生人数创下历史新高。Savills World Research的数据显示，澳大利亚学生公寓的收益率为7%，美国和英国...

　　2月18日，中国证券报讯，近期香港楼市迅速转冷，房价跌幅明显，土地成交清淡。自去年底以来，在不少核心地段的香港地产中介店铺，均可看到二手房业主降价销售的广告。数据显示，2015年香港房价整体下降近10%，交易量更是在去年四季度大幅萎缩。2016年1月，香港最主要的三个区域（港岛、九龙及新界）的二手私人住宅买卖合约登记均较2015年12月份下跌。花旗银行近期的一份调查显示，62%的受访者认为楼价会在未来12个月...

　　2月5日，广州日报讯，2016年1月，香港地产成交数量跌到25年内最低值——包括公寓、商铺和车位的地产成交数量仅3500起。而在2015年第四季度，香港楼市创下了七年来的最高季度跌幅——7.5%。2015年，香港总体楼价跌了10%，有机构预计，至2017年年底，香港楼价将再跌20%～25%。2015年，澳门一般性住宅跌幅约20%～25%，有些豪宅跌幅甚至达到40%；两年前，澳门与横琴楼价还相差一两倍，但到去年，两地楼价差距只有1万～1....

　　2月3日，法治周末讯，近日，一则“王健林怒斥马德里市政府：像对待狗一样对待我”的报道引起广泛关注。随后，万达集团通过官方微信号发布声明澄清：此新闻严重失实，根本没有报道中提到的万达与马德里市政府的谈判，王健林董事长更不可能发表如此言论，万达西班牙大厦项目正在重新进行全面评估。据报道，万达和西班牙马德里政府就其2014年买下西班牙大厦的重建问题，再次陷入谈判拉锯战。由于新政府反对万达提出的推...

　　1月19日，新浪网讯，近年来，险资投资的监管政策逐步放开。2014年国务院出台的保险业“新国十条”中明确强调，鼓励保险公司多形式、多渠道走出去，拓展保险资金境外投资范围。据统计，2014年至今，保监会已批复包括上海人寿、中华联合财险、百年人寿、光大永明人寿、前海人寿、泰山财险、中邮人寿、弘康人寿、安邦人寿、永安财险、信诚人寿在内的11家保险公司，以及人保资管和国寿资管境外投资资格。保险资管协会执...

　　1月14日，21世纪经济报道讯，房屋和土地政策无疑是700万香港市民最关心的话题之一。1月12日，香港行政长官梁振英在记者会上坦言，目前的房价和租金仍然远远超出市民的负担能力，坚决解决房屋问题绝对不能半途而废。1月13日，梁振英发表任内第四份施政报告提出，未来数年香港政府计划大幅增加房屋和土地供应，从而达到抑制房价的作用。未来5年，由香港房屋委员会及香港房屋协会兴建的公营房屋单位预计约为9.71万个，...

　　1月11日，观点地产网讯，近日，香港长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称，香港的商业环境正在变得更加艰难，预计房价下跌10%也没什么特别的。李嘉诚还称，2016年香港的经济变差，零售业、进出口行业、酒店收入均下降。李嘉诚表示，房价取决于房子的供应和需求是否能达到平衡。当需求上涨，房价就会攀升，而经济低迷时需求减少，房价就会降低。12月最后一周，追踪香港私宅价格的中原城市领先指数(Centa-City Le...

　　12月9日，21世纪经济报道讯，国人海外投资不动产近年越发火热，继中东迪拜、美国东海岸之外，澳大利亚成为最热投资地。在此背景下，海外地产及其代理公司也越发乐意向中国抛出橄榄枝。近日，澳大利亚最大房地产代理商Ray White联手中国新外海地产进军中国，首个合作项目则选择了澳大利亚黄金海岸市的南港中心大楼。值得注意的是，相较于传统做法，双方除了宣布将积极加大拉动中国投资者赴澳投资之外，主要借由金融杠...

　　12月6日，参考消息讯，英国《金融时报》报道，根据渣打银行的分析，中国自2010年以来经济增长的放慢有一半原因是该国住房建设的大幅下降，而2016年这种影响势必会更加严重。渣打银行估计，房地产及相关行业（例如对住房原材料水泥、钢材、玻璃和铜的需求）在2011年曾为中国GDP增长贡献了3个百分点，但今年这一贡献仅为1.1个百分点。在同期经济增长率从10.6%放慢到6.9%的情况下，这意味着房地产市场的困难是导致经济...

　　11月26日，和讯海外讯，伴随着中国政府放宽国内保险公司投资房地产的限制，保险业的海外房地产投资呈现大规模增长。戴德联行最新发表的研究报告显示，目前中国保险业拥有的投资物业总值达134亿美元，预计到2019年年底，中国保险业的海外房地产投资金额将新增730亿美元；到2024年年底，中国保险商持有的海外投资物业总值将达1540亿美元。根据最新政策，国内保险公司可用于投资国内房地产的资金最高比例已提升至公司本...

　　11月19日，经济参考报讯，近年来，伴随着中国楼市痛苦的“去库存”以及中国房地产业“黄金十年”的结束，国内房地产开发投资增速持续回落，开拓海外市场成为多数在转型中的房企新的选择。日前，在“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，多位业内人士认为，在国内房地产市场“黄金十年”结束的大环境下，可以放眼海外，分散投资风险，获得更高的收益率。万通控股董事长冯仑预计，海外房地产投资将成为企业重要的...

　　11月16日，证券时报讯，在日前举办的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，业内人士普遍认为，在房地产的白银时代，房企海外投资或成为企业重要的经营策略。中国房地产业协会会长刘志峰预测，2015年中国房企海外投资总额或超250亿美元。原首创集团董事长刘晓光指出，今年中国企业投资海外出现了一些新特点：一是中国人海外买房置业人数增多；二是由于国内土地市场竞争压力大，拿地无望的中小企业走向海外；三...

　　11月9日，第一财经日报讯，不管是出于资产多元化配置的考虑，还是担心人民币贬值因而在发达国家购房以求保值，又或者是为了孩子的留学教育和移民考虑，中国人在海外置业的现象日益普遍，而在出国买房这件事上也越来越理性。如今，攻占加州、墨尔本和伦敦等地早已不是新鲜事，中国买房客的眼光正在瞄向那些房价仍然便宜、尚有较大增值空间的冷门城市。和中国的房价相比，这些地方的房价还只是中国三四线城市的价格。...

　　11月4日，羊城晚报讯，2015年截至目前，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元，其中内资保险公司不断上涨的投资热情成为重要推动因素。仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏表示，目前，房地产在中国保险公司的投资组合中占比并不大，许多基金在该领域的投资比例仅占其总投资资本的1%，远低于欧美同类基金，它们在房地产领域投资的目标占比在5%～15%之间，这说明中国保险行业在此投资领域的增长空间还很...

　　10月30日，新京报讯，海外置业持续火热，除品牌房企相继“出海”开发房地产项目外，房产中介公司也看到了其中隐藏的潜力，相继开展海外置业经纪业务。2015年3月，链家海外事业部正式成立并随即开设了美国业务部；6月，链家英国业务部正式成立。截至目前，链家海外置业已覆盖美国、加拿大、英国、澳洲等多个热点国家和地区。链家表示，人民币在快速推进国际化的进程中，自然会带来海外投资的大量增长。链家计划年底在...

　　10月28日，每日经济新闻讯，国内险企海外投资的步伐仍在继续。10月27日，中国平安宣布与美国Blumberg Investment Partners成立地产合资平台，双方将投资于美国的长期、优质租赁资产。据悉，该平台初始投资组合包含多个核心市场的全新物流资产，项目价值超过6亿美元。该合资企业计划持续收购优质资产，并已另物色了一批地处战略位置的定制物流物业项目，项目价值逾4亿美元。平安与BIP成立的地产合资平台初始投资项目...

　　10月21日，北京商报讯，英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示，伦敦楼市卖方报价本月上涨1.6%至63万镑，再创历史新高。Rightmove数据同时显示，今年伦敦市场待售的房屋数量大幅下滑16%，使得购房者议价能力进一步缺失，房价在年内至今涨幅则达到8.3%。英国国家统计署数据显示，过去五年伦敦房价累计上涨了50%。在近几年房价大幅上涨之后，购房者已经明显感受到压力。然而即便购买力不足，但房价还是保持上涨。在...

　　10月20日，北京商报讯，在海外业务上一直谨慎行事的万科，最近加速了“出海”的速度。外媒近日披露，万科正在洽谈收购英国一大型楼盘股权，本周三万科美国项目推介会也将如期举行，这正迎合了万科董事会主席王石所说的，逐渐将业务转向国外来平衡风险的战略。万科此次看上的是位于英国伦敦科技城中心地带的TheStage项目，该项目共有385套公寓，主楼高40层。万科拟出资3000多万英镑，从TheStage项目原有合资伙伴企业...

　　9月30日，腾讯财经讯，香港特区行政长官梁振英29日表示，目前香港的房屋问题仍然严重，大部分家庭仍然负担不起现在的楼价。据官方数字，7月全港私人住宅楼价在小型单位引领下续创新高，升幅较6月则轻微加快，楼价此番升势已持续16个月，综合今年前七个月整体楼价升9%。梁振英表示，政府会继续努力增加土地供应，继续遏抑物业的炒卖和投资需求，以及香港以外人士在港买楼的需求，当前不会对过去推出的楼市辣招“减辣...

　　9月23日，每日经济新闻讯，上周五凌晨，美联储宣布暂不加息。虽然结果符合多数专业机构和市场人士的预期，但仍让全球金融市场产生一些波动。美联储的一举一动，不仅牵动全球金融市场，还会波及楼市。上海易居房地产研究院副院长杨红旭发文分析美国加息与中国货币政策的关系，美国加息后，利率提高，美元会走强，这两个因素叠加，会刺激国际资金加速回流美国，对中国亦如此，总体上不利于房地产市场。本次美联储暂不...

　　9月2日，经济参考报讯，近日，住建部、商务部、发改委等六部门联合发文，放宽房地产市场外资准入门槛。“限外令”松绑的意义不仅仅在于便利外商日常起居与商务活动和促进国内住宅消费，更重要的是我国房产或从此时起进入国际投资投机者视野，从而被纳入全球资产估值体系，这意味着国内住宅不动产估值基准和估值范围将发生重大变化。虽然“限外令”松绑后境外个人购买住房规模不会马上增加很多，但国内住宅将因此成为...

　　9月1日，21世纪经济报道讯，美国楼市正在持续复苏，据美国全美房地产经纪人协会（NAR）8月27日公布的数据显示，美国7月成屋签约销售指数环比上涨0.5%，而6月该指数环比下跌1.8%。此前公布的美国7月新屋销售达50.7万，环比增长5.4%。摩根大通近期公布的报告预计，今年美国房价将上升3.4%，明年则升2.6%。世邦魏理仕近日表示，美国取代英国成为亚洲房地产投资者的首选国家，今年上半年美国吸引到的房地产投资为61亿美...

　　8月25日，第一财经日报讯，行业追踪者真实资本（Real Capital）分析，2015年第二季度，英国伦敦、中国香港、日本大阪和美国芝加哥的办公楼估值创下新纪录，美国纽约、洛杉矶、德国柏林和澳大利亚悉尼的房价已达到2009年后的新高。除了美国的大型投资机构，亚洲和中东的买家在商业地产市场上也越发活跃。目前，全球商业地产价格已经超过了危机前的水平，低利率环境被认为是商业地产蓬勃发展的主因。不过，新一轮商业...

　　8月20日，中国新闻网讯，高纬环球报告显示，2015年前5月，中国在全球投资的写字楼、购物商场、酒店、土地开发以及其他商业地产总额共计约94.4亿美元，同比上涨近92%。其中，写字楼仍是投资最大的资产类型，前五月写字楼海外投资占总交易金额的52.3%；其次是土地开发投资，占比达到32%左右。值得关注的是，集中在美国和澳大利亚的大量土地开发收购，凸显了中国投资者逐渐倾向于承担风险，在国外挑战从零开始开发大型...

　　8月10日，中国证券报讯，2015年以来，香港楼价及租金指数持续强势攀升。根据香港差饷物业估价署最新数据，6月份香港整体私楼售价指数报300.7点，按月升约0.74%，连升15个月。上半年香港整体楼价上升约8.05%，显示香港刚性需求依然强劲。楼价大幅上扬，租金指数亦同创新高。整体私楼租金指数连升16个月，6月份报173.5点，今年上半年升幅约4.4%，按年累升约10.3%。其中实用面积小于431方呎（约43平方米）的小型单位，...

　　8月10日，国际金融报讯，据澳大利亚知名房地产中介网站Domain发布的最新数据，悉尼房屋（非公寓的独立住宅，下同）中间价年增长率达22.9%，并首次突破百万澳元大关，赶超纽约和伦敦房屋中间价。同时，墨尔本房屋也正以创纪录的节奏火爆销售，中间价接近70万澳元，年增长率达10.3%。值得注意的是，为了遏制澳大利亚楼市的过度火热，澳大利亚出台了更严格的投资规则。然而，部分肆无忌惮、耳目闭塞的顾问试图避开联邦...

　　7月29日，第一财经日报讯，房地产研究机构莱坊数据显示，2014年，英国学生公寓全年大宗交易总额为18.3亿英镑，而仅仅在2015年前5个月投资总额就增长至33亿英镑。莱坊分析表示，2004～2014年，英国留学生数量增长41.5%，有力推动了学生公寓的租赁需求。2014年，229.93万英国大学生为学生公寓提供了超过99%的高入住率。随着租金的逐年增长，2014年英国学生公寓的投资回报率为6%～10%，已经超过了回报率为4%～4.5%的写...

　　7月27日，中国证券报讯，美国房地产经纪人协会公布的最新旧房销售数据显示，6月美国旧房销量按年率计算达到549万套，环比增长3.2%，为8年以来最好水平。各类旧房销售中间价同比增长6.5%，达到每套23.64万美元，创2006年7月以来新高。但是，美国房地产市场复苏始终有一个隐忧，那就是房屋供给的长期不足。6月末，美国未销售的旧房库存仅够支持5个月的销售，其中三分之一以上大城市仅够支撑不到2个月。房屋供给不足会...

　　7月7日，环球时报援引路透社讯，出于对处境不佳的楼市内数百万待售房屋的担心，中国政府正加紧收购一些商品房并将其转化为公共住房。数据显示，截至5月底，中国的未售商品房占地面积达657平方公里，接近新加坡国土面积。目前，至少6个省份正在进行试水的该政策似乎已令所有各方成为赢家。低收入家庭受益于保障性住房供给量增多，开发商释放掉过量商品房，至关重要的是，中国逐渐冷却的经济正得到一个更健康的房地产...

　　5月14日，华夏时报讯，据戴德梁行最新披露的数据，今年全球房地产基金投资迎来一波小高峰，目前已集结4290亿美元，其中超过四成的资金，即逾460亿美元（约合2855亿元人民币）将投向中国房地产市场。与此前投资策略不同的是，尽管中国一线城市仍是外资关注的重点，但由于一线城市资产价格已处于高位，机构投资对发展潜力较大的二线城市或规模更小的城市，开始产生浓厚的兴趣。业内人士认为，中国楼市体量已经相当庞大...

　　4月30日，北京商报讯，中原地产研究部统计数据显示，截至目前，4月房企公布海外融资只有3笔，总融资额度为12.15亿美元，截至目前年内海外融资总额累计仅为57.45亿美元，同比2014年前4月的198.08亿美元降幅高达71%。业内分析认为，欧美量化宽松政策退出、佳兆业债务违约等事件的影响令房企赴海外融资成本骤增，而A股的火热也让很多上市房企开始将融资渠道转入国内，这些因素都令房企海外融资出现大幅下滑。不过就房地...

　　4月16日，21世纪经济报道讯，国际货币基金组织发布最新一期《全球金融稳定报告》显示，通缩风险可能将拖累中国经济向增速更慢但更安全的模式转型，而房地产市场的调整和库存过剩是主要的金融稳定性风险。2014年以来，中国一线、二线城市房价从年增长15%变成下跌5%。根据中国银行业的报告，截至2014年底，中国不良房贷基本可控，除住房抵押贷款外，信贷暴露规模为12万亿人民币，接近GDP的20%。不过，为了实现供需平衡...