中国行业发展报告

　　6月11日，和讯房产讯，标普全球评级在近日发布的《亚太楼市360度宏观报告》中表示，自去年10月发布上一份报告以来，亚太地区住宅市场一直保持坚挺，有利的经济环境、紧俏的劳动力市场及宽松的货币政策支撑了亚太区楼价。根据最新可获得的季度性数据显示，在其研究的市场当中，只有三个区域出现了价格下跌，分别是中国内地的一线城市、新加坡的公共住房市场和悉尼。中国方面，为抑制一线城市房价过热而出台的的严格调...

　　6月6日，21世纪经济报道讯，近日香港天气异常炎热，楼市也依然“高烧不退”。根据香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港4月私人住宅售价指数升至375.9点，环比上升1.8%，该指数已连续上升25个月，累计升幅达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。今年迄今为止，二手楼市在成交宗数和金额方面呈现“量价齐升”的局面。美联物业首席分析师刘嘉辉预计，今年上半年二手住宅的注册量将接近2.7万宗，创下三年半以来的新高，...

　　5月24日，中国新闻网讯，澳大利亚麦格理银行（Macquarie Bank）近日公布的最新数据显示，2017年，共有23.2万名中国公民在澳大利亚留学，这一数据占据了澳大利亚所有注册海外留学生的28.9%。然而，中国留学生激增，也使得他们对住房的需求增加。麦格理分析称，更快的人口增长速率（包括海外留学生入学数量），连同其他因素（如可负担性和便利性）增强了澳大利亚的住房需求。

　　4月12日，新华网讯，国际货币基金组织（IMF）10日发布的研究结果显示，全球主要国家和主要城市房地产价格同步上涨，凸显了全球金融市场进一步融合，但其中存在的风险值得各国关注。自金融危机以来，全球主要经济体维持超低利率，全球经济缓慢复苏，这些因素推动了全球房价同步上涨。此外，富人和私募基金、房地产投资信托基金等机构投资者在全球范围内加大了房地产投资，推高了全球主要城市房地产价格。IMF表示，各...

　　4月10日，第一财经日报讯，尽管春节是香港楼市的传统淡季，但却无阻香港楼市的升势。根据美联物业报告，今年第一季香港二手楼价升幅达到5%，是三年以来升幅最高的第一季。首季之后，楼价升势尚未停止，根据最新“美联楼价指数”报165.92点，今年以来香港楼价进一步累升5.66%。随着楼价不断上升，有市场人士提出应该征收“空置税”。但多名分析人士认为，香港住房空置率仅为3.7%，为历史新低，即便征收也难以解决根本...

　　3月5日，21世纪经济报道讯，对于有意投资境外房产的人们来说，今年可能不太好过。加拿大的不列颠哥伦比亚省宣布，从2月21日起上调外国人购房附加税至20%，税率之高超越新加坡（18%），仅次于排名第一的香港（30%），同时将从今年秋季开始征收投机税，2018年的税率为0.5%，2019年为2%。此外，近期通过限制外国人买房来给房地产市场降温的国家还有澳大利亚、新西兰和新加坡。其中，新西兰的举措尤为强硬，该国新政府在...

　　3月1日，中国证券报讯，香港特区政府差饷物业估价署2月28日公布，今年1月份的香港私人住宅售价指数最新报357.5点，环比升幅收窄至1.27%，同比涨幅则大升15%，香港楼价连升22个月并再创新高。不过，香港财政司司长陈茂波表示，过去几年导致楼市急升的基本因素已慢慢起了根本变化。首先，住宅单位供应量将会上升，未来五年，即2018年至2022年，私人住宅单位的平均落成量，将达到每年约2.08万个，比过去五年的平均数增...

　　11月30日，中国新闻网讯，澳洲新闻网刊发文章称，当地时间11月28日晚，在南澳购买房地产的外籍人士将被征收7%附加费的法案，通过了州参议院，这项法案将从2018年1月1日起开始实施，拟定征收的附加费高于6月份州预算案中宣布的4%。当地时间11月15日，在澳大利亚银行家协会、澳盛银行、联邦银行、国民银行以及西太银行的强烈反对之下，州政府放弃了对州内银行征收银行税的计划，财长寇萨托尼斯因此把对外国买家的附加...

　　11月20日，证券时报讯，香港地政总署在11月15日宣布，将位于新九龙内地段第6549号的住宅用地以172.88亿港元批出，这次的成交价打破了此前不久一幅位于香港鸭脷洲利南道住宅地皮以超过168亿港元成交的纪录。本次土地拍卖的最大看点是：大型开发商和小型地产商合作，内地与香港开发商联手出击。这幅“新地王”由香港老牌地产商信和置业，与世茂房地产、会德丰、嘉华国际和爪哇控股联合组成的财团投得。市场分析认为，...

　　10月26日，证券时报讯，在一系列措施打压楼市之后，火热的加拿大楼市终于出现降温信号。据海外媒体报道，加拿大国民银行与Teranet联合发布的综合房价指数调查报告指出，9月加拿大房价指数环比下跌0.8%，为2010年9月以来的最大跌幅，也是2016年1月以来首次出现下跌。此外，房价的同比增幅也有回落，9月份加拿大房价指数同比上涨11.4%，低于6月和7月的14.2%。

　　9月26日，证券时报讯，美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的。美国最大的房地产数据平台Zillow近日发布的数据显示，今年7月全美约有半数的大城市房价创下新纪录。其中，低库存更成为推高房价的原因之一。Zillow发布的数据显示，美国市场上的房源量比去年减少了13%，这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。一项针对房地产市场的调查显示，受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动，美国房价预计将在...

　　9月20日，澎湃新闻讯，香港社会服务联会9月19日宣布推出为期3年的“社会房屋共享计划”，预计有1000名住户受惠。社联已接受26位业主提供的332个单位，预计年底将推出至少34个单位。社联表示，将成立一个社会房屋中介平台，承租及翻新业主提供的闲置单位，再租给社会服务机构或社企营运，让有需要人士入住。计划中，房屋租金水平在香港综合援助租金津贴最高金额和公屋租金之间，也会参考香港房委会租金援助计划，租金...

　　7月27日，第一财经日报讯，在承受政府强加的一连串调控后，香港楼市不跌反升。根据中原地产的数据，上半年，香港一手私人住宅销售量约为一万宗，总货值为1400亿港元；二手私人住宅交易录得两万宗，总货值为1500亿港元。据该中介行预测，下半年，香港一手私人住宅销售约为0.9万宗，总货值为1400亿港元。预计2017年全年，一手私人住宅销售总量为1.9万宗，总值2800亿港元，创下历史新高。二手方面，由于放盘短缺，楼价...

　　5月26日，经济参考报讯，根据高力国际最近发布的《中国房地产投资市场：基石依然稳固》，2017年一季度，中国内地开发商在香港的投资额创下历史新高，总交易额达361亿港元，同比骤增213%；这一趋势从2016年就已开始显现，去年全年在香港的投资总额达413亿港元，同比大增60%，首次超过内地对欧洲房地产投资总额。报告预计，2017年香港有望取代美国纽约，成为中国内地资本的首选房地产投资目的地。

　　5月10日，和讯房产讯，今年一季度，大陆的企业和个人在香港房地产市场的投资总额已经高达46亿美元，同比增长一倍以上。单从香港今年将获得的内地房地产投资方面来看，香港有望取代纽约成为中资境外房地产投资最大的市场。不过，已有多家机构称未来香港楼市预期风险加大。香港财政司长陈茂波指出，虽然香港楼市近期再度升温，但目前香港基本因素已经发生了根本变化，美国利率未来向上，加上土地供应增加，楼市风险正...

　　4月12日，华尔街见闻讯，去年11月5日，香港特区宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率划一提高至15%，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。首次置业及换房的香港永久性居民可获得豁免。但正所谓上有政策下有对策，有港媒报道称，在上述“辣招”出台后，不少投资者绞尽脑汁，除了转用首次置业者的身分入市外，大部分更倾向以一份合约购买两个以上的单位，即“一契多伙”。针对近期楼市的“一契多伙...

　　4月4日，华尔街见闻讯，香港《东方日报》援引匿名消息称，金管局上周初致函银行，表示留意到许多开发商正提供高成数按揭予买家，相关高成数按揭累增，将会改变在银行有贷款的开发商的风险情况，所以金管局将会持续向主要银行保持沟通并收集相关数据。金管局还表示，尽管至今数据显示，相比银行提供的按揭总额，开发商提供的高成数按揭总额属于小规模，但增长速度正在上升，金管局将密切监察情况，并考虑银行是否需要...

　　3月17日，中关村在线讯，据外媒报道，近日图形芯片制造厂商英伟达正式与博世公司达成合作伙伴关系，他们将把自动驾驶平台Drive PX 2出售给博世。在达成合作协议之后，博世将与旗下的ZF一起向汽车制造商销售英伟达的技术，这也是英伟达在宣布研发自动驾驶技术之后寻找到的第二家合作伙伴。

　　3月7日，中国证券报讯，在就业市场改善、购房需求回暖以及抵押贷款利率保持在历史低位等因素共同推动下，美国房地产市场自2012年以来持续回暖。5日公布的最新数据显示，去年12月标普/凯斯席勒全美20大城市房价指数同比增长5.6%，升幅创下两年半来最高。另据全美房地产经纪人协会发布的数据，经季调后美国1月份二手房销量达到年化569万套，创下2007年2月以来最高，环比增幅达3.3%，同比增幅为3.8%。美国最大的房地产...

　　2月28日，华尔街见闻讯，经历短暂回调之后，香港楼市再度升温。中原地产公布的数据显示，在2月13～19日当周，衡量香港二手房价格的“中原城市领先指数”升至147.74，创历史新高。“中原城市领先指数”此前的历史新高出现在2015年9月，随后便一路下滑，并于2016年3月跌至谷底。从2016年3月算起，该指数迄今已上涨16%。人民日报海外版近日报道称，特区政府除了考虑提升印花税税率、增加首付比例等短期“辣招”，也同样...

　　2月18日，证券时报讯，由一家知名房地产网站GoHome.com.hk公布一项最新的有关香港楼市的问卷调查显示，近九成的受访者认为香港楼价过高，并表示远超出负担能力，但同时预期在今年上半年香港的楼价仍然将继续上升。然而，部分市场专业人士对香港楼市能否继续高歌猛进似乎并不乐观。香港银行公会日前就香港楼市风险发出警示，强调当前香港楼市可以位高势危来形容，提醒投资及置业人士今年的住宅楼价可能会出现回调。分...

　　2月17日，经济参考报讯，在近年的资金潮下，国内房地产市场高烧难退，而这股热潮同样影响到了国外，中国买家持续涌入促使多个国家重点城市房价攀升。瑞银发布的2016年全球房地产泡沫指数报告指出，刚性供给以及中国买家持续涌入，成为推动海外房价不断攀升的重要因素。然而，目前海外置业的热潮似乎正遭遇寒冬。一方面，加拿大、澳大利亚等海外置业的热点地区都在税费上加大了对外国人投资的限制，另一方面，国内监...

　　1月12日，21世纪经济报道讯，根据英国大型房贷机构Nationwide的统计数据，伦敦去年全年的房价升幅为3.7%，相比之下，英国整体的房价升幅则达到4.5%。这是自2008年金融危机以来，伦敦房价升幅首次落后于全国平均水平。预计今年伦敦整体的楼价升幅在1%左右，一些核心地段的价格则将维持稳定，市场价格出现一定的调整。尽管一些投资者担忧脱欧的不确定风险因素，但伦敦房价在2020年仍有望再次出现强劲升势。在英国脱欧...

　　1月11日，澎湃新闻网讯，1月10日，在瑞银集团主办的“第十七届瑞银大中华研讨会”上，瑞银中国内地/香港房地产行业研究联席主管张知予对今后两年香港住宅市场的发展情况作出了预判，香港房价会在未来两年有一个大概10%～15%的跌幅。主要原因有三点：一是利率上升，利率的上升将对支付能力产生直接影响；二是香港的经济，香港的经济2016年已到了最差的情况，预计到今年不会有一个明显的恢复，基本上是L型的态势；三是...

　　1月4日，21世纪经济报道讯，新年伊始，香港楼市动向成为市场追逐的热点。香港署理财政司司长陈家强1月3日出席立法会财经事务委员会会议时表示，自从2016年11月初政府加推楼市需求管理措施后，过去两个月楼市已有所降温。香港差饷物业估价署最新数据显示，截至2016年11月，香港私人住宅售价指数报306.6点，比9月的306.1点历史高位微升0.2%，环比上升约0.79%，已连升8个月，前11个月该指数累计升幅约7.6%。陈家强指出...

　　12月16日，新华网讯，美国联邦储备委员会14日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平。香港特区政府官员及市场人士纷纷对此作出回应，认为美国加息或对香港楼市带来影响，具体仍视乎未来加息的步伐等因素。香港特区行政长官梁振英表示，若加息使香港楼价下跌，并不意味房屋问题得到解决，因为如果不增加供应，即便楼价下跌，供应仍然短缺，市民居住环境不会改善。梁振英强调，特区政府不会因加...

　　12月13日，21世纪经济报道讯，香港楼市今年出现惊天大逆转，新“辣招”是否能阻挡楼价上涨的脚步？中原地产亚太区总裁黄伟雄表示，特区政府11月初出台的15%印花税政策只能短暂刹停上升中的楼价，但并未能解决根本问题。市场上本身有很多刚性需求，“辣招”迫使小业主和开发商暂停售楼，导致市场短暂供不应求，适得其反。同时由于港元与美元挂钩，香港楼市受到全球热钱的追捧，预计明年楼价全年有5%的升幅。交通银行...

　　12月2日，新京报讯，最近几年，中国房企出海投资的步伐越来越快。据戴德梁行统计数据显示，2015年中国海外地产大宗交易年投资总额已经达到257.34亿美元。而今年，中国房企的海外投资额预计全年将比去年增长37%，达到353亿美元。大多数房企“出海”依然瞄准了经营风险和政治风险都相对较低的成熟市场，如美国、澳大利亚、英国、中国香港、加拿大。同时，与房企海外投资规模一并增长的，还有来自中国内地购房者的海外...

　　11月7日，新京报讯，香港特区政府11月4日公布，11月5日起，香港将全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调高至交易额的15%。随着新政落地，非香港永久居民在港置业缴的税率将达房价30%。由于首次置业及换房的香港永久性居民可获豁免新税率，调高的税率也不适用于非住宅物业。业内分析认为这是香港为遏制本地和海外投资需求，控制楼市温度而出台的新政策，预计近来入市的投资者会大幅减少。

　　11月2日，证券时报讯，此前一直处于低迷的香港楼市近期悄然升温。美联物业的报告显示，今年第三季度香港市场共售出超过7000个新盘单位，新盘销售行情畅旺。与此同时，前三季度一手住宅施工量累计高达19100宗，创近16年来的新高。内地资金一直是支撑香港楼市的重要因素。有分析人士表示，对人民币贬值的预期以及希望在海外实现财富多样化，都在驱动一些内地买家对香港楼市的需求。投行麦格理发表研究报告称，目前支撑...

　　10月25日，证券时报讯，对于房地产市场，各国都有自己的难题和苦恼，其中就包括曾被资金视为“抄底”猎物的日本和英国。日本央行近期发布的报告显示，正在密切监测银行贷款流向房地产领域的情况，以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。受负利率以及东京2020年奥运会诱发需求，曾长期低迷的日本房地产市场吸引了众多海外购房者。而在英国，脱欧公投后投资者纷纷开始要求从房地产基金撤出资金，海...

　　10月24日，参考消息讯，据香港《经济日报》报道，自从人民币加入国际货币基金组织特别提款权（SDR）货币篮子以来，人民币有不断贬值的趋势；再加上内地20多个城市，相继推出楼市调控政策，越来越多内地人到香港买楼保值，预料将推高香港的楼市。香港税务局的数据显示，9月，非香港永久居民买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，较6至9月平均值高出36%；9月非香港永久居民买家支付的印花税款高达5.06亿港元，比过...

　　10月24日，21世纪经济报道讯，戴德梁行最新数据显示，截至8月份，中国海外地产投资（大宗交易）总额再创新高，达235亿美元，接近2015年全年257亿美元的投资额。其中，写字楼市场的交易金额占中国海外交易额的一半以上，酒店投资占据33%。由于国内一线城市高品质可售资产稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，再加上汇率波动，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。预计2016年全年，中国海外地产投资...

　　9月6日，新华网讯，新西兰储备银行5日在一份声明中宣布，从2016年10月1日起通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例，投资型住宅购买者将需要支付至少40%的首付，自住型住宅购买者需要支付至少20%的首付。央行允许商业银行自行决定向少部分购房者提供超过上述规定限额的贷款，但向投资型购房者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%；向自住型购房者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值80%的...

　　8月11日，腾讯财经讯，对许多买家来说，香港房价已经到了高不可攀的地步。开发商不愿意大幅减价销售，因为这样做对利润的冲击更直接，所以采用了优惠按揭的营销方式。为促进房屋销售，李嘉诚旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项，意味着购房者可以拿到房价1.23倍的贷款，不过这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押品。按照香港金融管理局的规定，银行最多只能提供相当于房屋价值60%的抵押贷款。但鉴于开发商的...

　　8月10日，21世纪经济报道讯，8月8日晚，香港最大的地产商新鸿基地产以23.64亿港元的高价成功竞得沙田多石一幅住宅用地，交易作价超出市场预期上限约36%，折合楼面地价达到每平方英尺5448港元，创下该地区一年以来的最高价。此次土地拍卖有数十家地产商参与，包括李嘉诚旗下长实地产、远东发展等本地发展商，以及内地企业万科置业（海外）等。多位市场人士认为，近期香港楼市销情回暖，开发商对后市看法更加乐观，因...

　　7月29日，京华时报讯，中国资本流入引来了海外市场的阻拦。来自机构的统计数据显示，今年前5月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。为了遏制中国买家的疯狂举动，加拿大不列颠哥伦比亚省政府日前宣布，从8月2日起将向海外买家征收15%的房产转让税。与此同时，香港、新加坡和墨尔本等城市也均颁布了额外的印花税，这意味着今后中国买家在...

　　7月28日，经济参考报讯，美国商务部26日公布的数据显示，经季节调整，6月份美国新房销量按年率计算为59.2万套，环比增长3.5%，同比增长25.4%，创2008年2月份以来最高水平；新房销售中间价为每套30.67万美元；截至6月底，待售新房为24.4万套，按照当前的销售速度，待售新房需4.9个月售完。分析人士认为，持续好转的就业市场和不断走低的住房抵押贷款利率刺激了美国民众的购房需求，是上半年美国房地产市场表现稳健的...

　　7月27日，证券时报讯，虽说海外楼市同样前景难测，但国内的投资者却继续“横扫”美国楼市，尤其是针对豪宅市场。在截至2016年3月的过去一年中，中国买家总共在美国购买了29195处房产，交易总价值高达约270亿美元，平均每套住宅成交价格为93.66万美元，高于此前一年的83.18万美元均价，并且远超所有海外买家交易的47.75万美元均价。无独有偶，国内楼市表现分化，但豪宅却引起越来越多投资者的关注，许多一线城市特别...

　　7月7日，21世纪经济报道讯，面对投资者因害怕房地产市值缩水而掀起的赎回高潮，伦敦当地时间7月4日中午12点，英国资产管理公司“Standard Life Investments”旗下的英国第三大房地产基金宣布中止一切交易。此外，英媒称，公投后超过6.5亿英镑的伦敦金融城商业房产交易告吹。其中包括德国资产管理公司Union Investment拟以约4.65亿英镑收购38.9万平方英尺地标性写字楼的交易。BBC称，上周新加坡第三大银行大华银行（U...