中国行业发展报告

　　11月6日，时代周报讯，今年孙宏斌鲜少出现在公众镜头里。他忙着向贾跃亭讨回欠款，忙着争抢金科控制权，也忙着给融创贴上“文旅第一”的标签。在10月29日合约之后，130亿元的旧有“托管”合同将要作废，融创从背后的金主一朝翻身成了13个万达城的实际管理者，这些万达城很快将被改名成“融创城”。在过去的半个月里，各个万达城的总监以下人员，包括商管、酒店、乐园等公司员工，以及万达文旅院人员，前往融创总部面...

　　11月6日，时代周报讯，高喊“活下去”，纷纷准备过冬的同时，上市房企普遍收获了一份不错的三季度业绩报。截至11月1日，140家沪深A股房企公布了三季报。Wind数据统计显示，这些上市房企收入合计达11144亿元，净利润合计1225亿元。其中121家房企实现盈利，占比86.4%，仅19家亏损。不过，三季报向好仅仅表明今年前三季度，上市房企依然处于高利润、高增长的周期中。业绩向好的背后，是房企销售放缓的事实。克而瑞研究...

　　11月2日，每日经济新闻讯，2015～2016年，在信贷宽松的融资环境里，房企迎来发债热潮。彼时发行的地产公司债以3+2结构为主。据此测算，房企在未来三年将迎来两个偿债高峰期。第一次偿债小高峰集中在2018年9月～2019年10月，偿还规模约3800亿元，月均偿还额280亿元；第二次大高峰集中在2020年5月～2021年10月，偿债规模约8600亿元，月均偿还额480亿元。从短期来看，企业在下半年就将集中迈入第一个还债高峰期。偿债期...

　　10月31日，证券日报讯，中原地产数据显示，100家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，盈利房企占比达91%，仅9家亏损。前三季度，百家上市房企营业收入合计10725亿元，同比上涨31.2%；净利润合计1012亿元，净利润率为9.44%，与2017年同期的9.17%相比，有小幅上涨。整体看，上市房企依然处于高利润、高增长周期中。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。当前环境下，去库存、...

　　10月31日，证券日报讯，从造房子到美好生活服务商，房地产企业围绕地产主业布局多元业务，如今已成为行业现象。在物流地产领域，大房企也在进行排兵布局，从万科投资物流地产到远洋集团也开始进入这一领域，该业务正在成为房企眼中的下一个利润增长点。近日，远洋集团首个物流地产项目——远泉嘉兴南湖汽车零部件金融物流产业园开始动工建设。据了解，该项目由远洋集团旗下远洋资本、物流管理公司上海远瀚物流有限公...

　　10月30日，新华社讯，今年，全国各地房地产调控政策陆续发布，引发了行业短期调整。连续多年的高速发展后，尽管许多房企认为地产行业的利润和回报率依然较好，却不约而同地开始寻求转型，而更名成为企业转型的标志。据不完全统计，年内已有近20家房企变更了名称，将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。以万科、保利为代表的房企纷纷开始多元化业务布局，更名映射出大型房企正在从“单一开发”转向与地产开发相...

　　10月30日，澎湃新闻讯，10月29日深夜，融创中国和大连万达集团同时发布公告，宣布融创出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。具体来看，此次收购分为三部分，首先，融创收购王健林持有的成都万达文化管理75%的股权，并终止原商业安排，代价为44.94亿元；其次，融创收购万达BVI文创100%的股权，代价为15亿元等值的港元，这其中包括1亿元的债务；第三部分是万达商管终止原商业安排，...

　　10月29日，中新经纬讯，今年以来央行已降准4次，释放资金2.15万亿元。但房地产市场调控政策持续加码，央行降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少，且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限，房企融资额持续下降。8月以来，有8家房企融资计划被终止，终止融资额度规模达406亿元。随着房企融资渠道不断收紧，加之融资过程中严监管审查，预计在短时间内，房企融资环境不会有太大改善。单从9月份数据来看，委...

　　10月26日，南方日报讯，与前几年各地火热成交相比，2018年楼市显得相对平淡。一方面，虽然单月成交量有高有低，但整体看不如前几年；另一方面，当前市场形势下，房企融资难度进一步加大，为加速回款，各地楼盘特价现象增多，部分城市出现价格回调的情况。种种现象都表明，单靠原先粗放形态的“拿地—盖楼—销售—获利”的发展模式，已经无法满足现有各类购房者的居住需求，同时也不利于房企自身长远发展。对于房企而...

　　10月26日，北京晚报讯，近日，房地产行业发生多个收购事件。对于出售方来说，去库存和现金为王是房企今年的任务主线；对于购买方来说，逆势操作，趁机调整结构、扩大规模是当下的方向。在楼市整体疲软的市场中，房企新一轮洗牌和变局正在上演。克而瑞研究报告指出，目前市场的调整已经开始，成交“转冷”已成为不可否认的事实。行业的周期波动本就在所难免，与其消极逃避不如积极思考应对措施。克而瑞认为，当前至少...

　　10月25日，证券日报讯，对于财务状况良好、资产结构健康的房企而言，当下正是规模进阶的最好时机。然而对于过去两年间举债并购、拿地激进的房企来说，当去杠杆的哨声全面吹响，任何一笔融资不畅都可能成为压垮骆驼的最后一根稻草。融资渠道的不断收紧和融资成本的步步抬升，得使房企迎来融资“寒冬”。与此同时，房企资产负债率也正在触及红线。美国经济学家海曼明斯基提出的“明斯基时刻”（即资产价值崩溃的时刻）...

　　10月24日，证券日报讯，去年底，房地产行业上演的是千亿元量级或者想晋级千亿元阵营房企的“抢人”大战，对规模的极度渴求，让这个行业的员工流动率一度达到35%以上；4个多月前，剧情开始反转，部分千亿元量级房企悄然启动了人事架构调整计划。大型房企停止招聘、精简营销团队、减少土地投资拓展部人员的裁员消息不绝于耳。碧桂园、万科、富力、新城控股等房企均被传出缩编调整人员，准备抵御楼市寒冬来临的消息。在...

　　10月23日，时代周报讯，10月4日，五洲国际公告披露，集团目前已接获多起重大法律诉讼或申索，合共要求赔偿金额达到7.57亿元，由于财政困难，该集团未能履行上述付款义务及责任。10月15日，华业资本发布公告称，公司2017年度第一期短期融资券“17华业资本CP001”未按时足额偿付债务融资工具本息，已构成实质违约。同天，上陵实业发布公告称，公司12宁上陵/12宁夏上陵债发生违约，该期债券本息合计5.42亿元。上述三家...

　　10月23日，中国经济周刊讯，近期，曾被雷军看好的长租公寓“爆仓”了，寓见公寓资金链断裂，一些房东在未收到租金的情况下，要求房客搬出。中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，“一切才刚刚开始”，寓见的“爆仓”是必然的，而且这是杭州鼎家“爆仓”的后续。如果有关部门接下来不采取紧急措施，地毯式排查和进行管控的话，年底将是长租公寓“爆仓”的高峰期。每到年底资金都很紧张，年底时长租公寓需要结算装修...

　　10月22日，投资者报讯，过去几年，绿地控股除了规模掉队以外，还伴随着净利率过低、股价不断下跌、市值下滑等问题。此前，绿地控股对外公布了新战略目标，确保年均销售规模保持在5000亿元以上，并形成一批300亿～500亿元发展能级的重点事业部。这是绿地控股近三年时间里第二次调整战略，第一次是在2015年，当时绿地控股首次提出以房地产为主业，大基建、大消费、大金融为三大协同发展业务的“一主三大”战略。多元化...

　　10月21日，中国经营报讯，当前，房企一方面面临市场快速转冷带来的成交量大幅下滑之不利影响，另一方面则面临自身融资受限、融资成本大幅提升之经营风险。毫无疑问，楼市寒冬已经到来且春天尚在远方。对房企而言，相比前两年喊出“销售额何时达万亿元”“何时冲进全国前十”等这样宏大的战略，眼前更重要的是顺势而为，保持好现金流，有选择的战略收缩，先保证在寒冬里活下去。从长远看，伴随着居民居住条件的大幅改...

　　10月21日，经济参考报讯，面对波动的资本市场，部分上市房企开始采用回购或增持的手段，提振信心。10月18日晚间，新城控股发布公告称，拟以自有资金通过集中竞价交易的方式回购总价不超过8.36亿元的公司股份，回购目标价不超过37元。新城控股方面表示，此次回购事项是基于对公司未来发展的信心及对公司价值的认可。阳光城同样有增持的打算。10月11日，阳光城发布公告称，公司控股股东阳光集团或其全资子公司东方信隆...

　　10月18日，北京商报讯，慨叹着“九月不金”，房企们于10月陆续交出了前三季度销售成绩单。2018年前三季度，TOP 100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。房企销售步伐较为稳健，绝大多数房企销售额持续提升，其中碧桂园、恒大、万科、泰禾等19家房企销售额已破千亿。然而，在房企销售额提升之时，相关数据也显示出房企销售增速呈现出放缓态势。9月当月，TOP 100、TOP 50、TOP 10房企销售额（流量金额）同比增...

　　10月18日，北京晚报讯，据上交所披露信息显示，10月13日，上交所终止了雅居乐集团拟非公开发行的2018年公司债券。今年以来，已有越来越多笔房地产公司债被中止或终止审查。如碧桂园200亿元、富力地产60亿元、花样年50亿元、合生创展100亿元规模的租赁住宅专项公司债券、深圳市龙光控股35亿元住房租赁专项公司债券等。业内人士分析，当前货币政策仍趋紧，融资环境对房企而言并不乐观，典型房企融资规模普遍下滑、成本...

　　10月18日，证券日报讯，看似已经完成的世纪大交易续集，一夜之间出现了逆转变化。10月16日晚间，一则“融创将全部接盘万达文旅”的消息传出。当晚，双方似乎都已默认这一信息属实。但10月17日一早，万达立马站出来否认。10月17日，万达集团官网发布声明称，网传“融创将全部接盘万达文旅”消息失实。作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗...

　　10月17日，第一财经日报讯，从年初的规模论，到如今的保现金流和利润，大部分房企今年的策略发生了许多改变。一位TOP30房企高管表示，去年很焦虑，今年更焦虑，公司正在不断调整和修正战略规划。焦虑背后，是房企面临融资难、回款难、销售难的多种问题，以往一房难求现象正在淡出人们视线，取而代之的是巨大的营销和回款压力。为了提前准备过冬装备，开发商在加紧出货回笼资金的同时，也开启了一个内部管理优化的新...

　　10月16日，时代周报讯，2008年，王石提出“拐点论”，随后万科开始率先降价，掀起了中国楼市的降价风暴，这也成为楼市走向拐点的标志性事件。2014年，时任万科总裁郁亮将中国地产的下一个十年称为白银时代，并表示“个位数的增长速度”将成为常态。话音未落，万科便拉开价格调整序幕，逐步在部分地区加大项目降价力度。而就在不久前，9月28日、29日，万科在深圳大梅沙召开秋季例会，将“活下去”作为会议主题。事实...

　　10月15日，每日经济新闻讯，10月12日，绿地控股正式宣布将“绿地商业集团”更名为“绿地商贸集团”，将“绿地酒店集团”更名为“绿地酒店旅游集团”，并组建“绿地大基建集团”，意在推动房地产主业发展。对于这项在绿地内部被视为“三大变革”的重组，绿地控股董事长、总裁张玉良解释称，实际上是绿地通过强化集团核心战略和升级重要产业发展战略，全面变革推动高质量发展。据了解，张玉良给三个新集团都有指标要求...

　　10月14日，证券时报讯，刚刚过去的传统房地产销售旺季，“金九银十”不再。多个城市的房价开始出现冲高回落现象，厦门、杭州、深圳这些原本房价极度坚挺的城市，也出现了打折、特价。在度过了多年的黄金时代之后，中国楼市开始日趋黯淡。房地产企业高喊转型和多元化的呼声也日益高涨。就在恒大、宝能砸重金参与汽车制造业之际，位列第二梯队的绿地集团10月12日也再度升级多元化战略。10月12日，绿地集团宣布集团战略...

　　10月12日，每日经济新闻讯，随着A股IPO难度加大，赴港上市已成为内地房企的重要选择。今年以来，越来越多的内地中小房企赴港IPO，欲借道资本市场做大做强。与此同时，赴港上市也让房企面临着诸多考验，如市值估值偏低、今年以来新股破发率趋高等。但在行业集中度加剧、政策调控趋严、融资渠道收紧的背景下，赴港上市已然成为资金短缺的中小房企们的最佳选择。统计显示，截至9月初，今年港股上市的140家公司共有118家...

　　10月10日，证券时报讯，10月9日晚，华夏幸福发布公告披露，公司与北京万科及其全资子公司北京恒燚签署了合作协议，三方将合作开发华夏幸福在北京周围位于涿州、大厂、廊坊和霸州的5个项目（以下合称“项目公司”），交易价款约为32.34亿元。据披露，项目公司总用地面积约33.93万平方米，均为住宅用地。具体而言，华夏幸福拟将旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80%股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%...

　　10月10日，证券日报讯，近年来，受到房地产调控政策影响，房企单纯依靠住宅主业发展难以抵御经营风险，需要其他利润增长点来支撑，因此开发商不断调整市场拓展战略。而相对于住宅增量市场来说，商业几乎没有限制性政策，商业地产的保值增值与回报属性，成为规模化房企在后地产时代的重要盈利支撑。作为商业追逐者的龙湖集团，在2011年明确“持商业”战略，即未来平均每年销售回款的10%将用于持有性物业。7年间，艰难...

　　10月9日，证券日报讯，国庆长假的最后一天，央行发布重磅消息称，将从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。业内人士称，虽然降准释放流动性，但对于房企融资的利好却相对有限，资金很难直接进入开发领域，高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题。事实上，自2016年“930”政策开始，全国热点城市持续加码楼市调控措施...

　　10月3日，中国经营报讯，今年4月以来，房地产企业管理层增持公司股份现象频频上演。在鼓励企业高管增持、员工持股后，9月以来，不少港股上市房企现任及前任董事也纷纷加入增持行列。据不完全统计，9月以来，已有包括长实集团、碧桂园、旭辉控股、富力地产、佳兆业集团等在内的多家上市房企董事增持公司股票。证券行业人士认为，此类操作主要目的是通过增持或回购股份表达对公司未来发展的信心，同时也是为了支撑公司...

　　9月29日，每日经济新闻讯，2016年中国恒大入主嘉凯城后，嘉凯城一直在致力于解与恒大地产同业竞争的问题，不断剥离地产业务的同时进军影视文化产业，布局第二主业。9月28日晚间，嘉凯城发布公告称，其全资子公司嘉凯城（上海）互联网科技有限公司已完成对北京明星时代影院投资有限公司和艾美（北京）影院投资有限公司的工商变更，直接持有2家影院100%股权。同时，嘉凯城加速剥离地产业务，拟通过浙江产权交易所公开...

　　9月28日，澎湃新闻讯，9月26日，上海证券交易所披露的信息显示，融创房地产集团拟发行的一笔80亿元的小公募公司债券目前状态为已回复交易所。在债券募集说明书中提到，截至目前，融创已经在上交所和深交所累计发行了260亿元的公司债券，存续期公司债券余额合计223.43亿元。此次公司债券的募集资金用途为偿还存续期公司债券。值得一提的是，募集说明书中提到了乐视相关公司可能对发行人产生不利影响的风险。具体来看...

　　9月27日，北京商报讯，进入9月，多家北京开发商几乎集体抛出花样繁多的促销政策。北京万科抛出“28盘联动钜惠”；北京城建打出“以城相建 8盘钜惠”；恒大则推出“提前引爆黄金周，四重销售大优惠”活动。除了房企“多盘联动”，北京单个楼盘的优惠促销更是不胜枚举。虽适逢“金九银十”，但如此大规模集中促销其实并不常见。开发商除了希望把握销售节点外，降价促销背后残酷的现实也逐渐浮出水面：大量楼盘入市带来...

　　9月26日，证券日报讯，高周转正成为房企扩大规模，卡位市场竞争地位的法宝，但行业平均存货周转率的下行，让一些开发商资金压力大增。按照申银万国行业分类，剔除可对比性数据不全的上市房企，130家上市房企存货总计接近4.5万亿元，比去年同期增加了9380亿元，同比增长27%。其中，以万科为首的前10家房企存货总计超过2.4万亿元，占比达53%，超过五成。有分析人士认为，房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长特点，库...

　　9月26日，证券日报讯，同策咨询研究院监测数据显示，2018年前8个月，40家典型房企总计融资4708亿元。值得注意的是，房企融资格局已然生变，境内外融资不断收紧的情况下，创新型融资方式大唱主角。8月份，40家典型房企创新型债权融资额度为200.56亿元，占比融资总额33.28%，成为8月份最主要的融资方式，环比大幅增加155.46%，成倍数增长。同策研究院研究员陈朦朦表示，从8月份上述40家房企融资特点来看，创新型融资方...

　　9月23日，时代周报讯，楼市调控与融资收紧双重压力下，控投资、快回款的发展策略，已然成为下半年房企们的普遍共识。万科投资者关系总监赵旭翔表示，销售难度在逐渐加大，如果没有放松调控的政策，销售难度还会持续下去，去化率的难度也会提高。融创中国董事会主席孙宏斌也在今年中期业绩会上表示，随着楼市调控政策的持续，人们的购买预期已经发生变化，因此融创也会非常谨慎。中国海外发展有限公司董事局主席兼行...

　　9月25日，证券时报讯，9月24日晚间，广汇汽车、广汇物流、广汇能源同步公告，公司控股股东新疆广汇集团、实际控制人孙广信与恒大集团签署《战略合作协议》和《投资协议》。根据协议，孙广信承诺7个工作日内，促成除其本人以外的现有广汇集团股东向恒大集团合计转让23.865%股权，对价66.8亿元。同时，恒大集团向广汇集团增资78.1亿元。交易完成后，恒大集团将成为广汇集团第二大股东，持股40.964%，成为后者第二大股...

　　9月23日，中国经营报讯，在9月的内部讲话中，万科集团董事长郁亮表示，行业确实已出现转折，万科在这个时期应该做的是“收敛”和“聚焦”。同时，万科的战略将围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略。作为行业龙头、已成立34周年的万科更加显示出中年的焦虑。一是焦虑新的渠道需要自己创造，二是焦虑在规模、速度之后，行业还没有形成合适的新评价标准，三是焦虑多元化业务可能隐藏的风险。在近日的拉萨媒体会上，...

　　9月21日，南方日报讯，今年以来，国内各地楼市调控政策频频加码，市场走势趋稳的同时，也让房企面临着与过往几年不同的市场环境。同时，国内多地土地流拍情况增多，也折射出房企在拿地投资方面的谨慎态度。克而瑞针对170家典型房企上半年报告分析指出，规模房企的现房存货总量仍在上升，但增速已经有所控制，去化压力也得到改善。克而瑞分析认为，下半年房地产行业会呈现多种趋势。一方面，房企扩张步伐会更加谨慎，...

　　9月20日，每日经济新闻讯，重仓深圳的房企，这两年的心路历程是一首“冰与火之歌”。一方面，深圳房价的上涨令其赚得盆满钵满；另一方面，严厉的调控政策之下，如果仅局限在深圳做开发业务，市场份额或将缩小，进而被挤出。上半年，多数深耕深圳的房企销售额表现不理想。深圳控股上半年合同销售金额只有43.1亿元，同比下滑52%；佳兆业上半年完成销售额253.2亿元，同比上升12.7%，但离全年700亿元销售目标尚有距离。...

　　9月20日，北京青年报讯，最近，房地产明显感受到了秋意，一向干着买地卖房生意的房地产开发企业，不约而同地纷纷改名，整齐划一地在新名字中去掉原有的“地产”二字。9月12日，保利地产公布，公司更名为保利发展控股集团有限公司；就在不久前万科深圳公司也刚刚改名，把万科地产改成了万科发展。但是改名字，就真的能跟房地产说再见了吗？调查发现，恒大中国、融创中国，这些熟悉的开发商早在几年前就改过了名字，也...