中国行业发展报告

　　12月21日，北京商报讯，频繁抛售资产的华侨城再度转让投资。12月20日，据重庆联交所消息，华侨城旗下云南文投建设投资有限公司挂牌出售普洱茶小镇投资有限公司9%股权，挂牌价格为2035.89万元。实际上，此前华侨城就不断抛售旗下多个项目资产。10月19日，华侨城在北京产权交易所就公开挂牌出售旗下子公司上海华合50%的股权及相关债权。值得一提的是，在不断抛售地产项目的同时，华侨城也在进行大手笔投资，且普遍为文...

　　12月20日，证券时报讯，控股股东遭遇被动减持、评级机构下调信用评级，银亿股份近期并不平静。最新的进展是，控股股东银亿控股及其一致行动人熊基凯正筹划为银亿股份引入战略投资者。银亿股份12月18日早间公告，银亿控股及熊基凯与宁波开投17日签署《转让协议》，前者将向宁波开投合计转让银亿股份5.13%的股权。交易完成后，银亿控股及其一致行动人、宁波开投持有银亿股份的比例将分别为73.76%、5.13%。据了解，上述...

　　12月20日，证券日报讯，房地产主业稳步发展的同时，碧桂园近期也在加速转型进军机器人领域。12月16日，清华大学与碧桂园旗下博智林机器人公司共建的机器人联合研究院在广东顺德正式揭牌。未来博智林机器人将通过研发生产及合作共创的方式搭建核心技术、网络平台等业务体系，产品涉及建筑、装修、机器人餐厅、智慧家居、现代农业、医疗、智能制造、仓储物流等应用领域。在碧桂园12月份管理会议上，集团董事会主席杨国...

　　12月19日，证券日报讯，临近年底，房企还债和买地储粮需求倍增，对资金的渴求达到高点。11月份以来，上市房企密集发债融资，不少开发商成功筹得资金。同策研究院监测数据显示，2018年前11个月，40家典型房企融资总额达6050亿元，但融资成本不断上行。12月13日，远洋集团成功发行REITs产品——“中联前海开源-远洋集团一号资产支持专项计划”，产品总规模达32.03亿元，这意味着远洋集团打开了商业地产REITs融资通道，...

　　12月19日，北京商报讯，房企旗下物业拆分上市的脚步仍未停歇。12月17日，旭辉集团旗下物业板块公司永升生活服务在港上市，成为年内第五家房企旗下登陆港交所的物业公司。前四家分别为雅居乐集团旗下雅生活、碧桂园旗下碧桂园服务、新城控股旗下新城悦、中国奥园旗下奥园健康。国海证券研报认为，当前国内消费升级、存量物业面积持续增长，物业管理市场处于快速增长期，预计2030年行业潜在市场规模超过1.3万亿元。房...

　　12月18日，时代周报讯，万科被外界视作地产业的风向标，不仅仅是因为其庞大的规模，也因为在多次的行业变化中，万科率先做出预判与动作。在今年9月底，万科内部讲话内容流出，文中提出，未来万科以“活下去”为最终目标，具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”。万科的这一举动引发市场争议，也给市场带来了焦虑。在行业内外看来，“活下去”三个词表明了万科对市场的悲观态度，也对一些房企的后期策略产生了一定的影...

　　12月17日，经济观察报讯，迈过千亿门槛之后，闽系房企正荣地产在管理架构和人事方面均经历了巨大的内部调整。今年前11个月，正荣完成了1133.6亿元人民币的销售额，提前完成年度千亿销售目标。值得注意的是，正荣近期对全国的区域业务进行了整合与重组：将上海和苏州的区域业务进行整合，成立苏沪区域公司；济南区域公司与天津区域公司进行整合，升级成立新的“环渤海区域公司”；广州区域公司与长沙区域公司进行整合...

　　12月14日，中国房地产报讯，12月13日，地产股迎来了一波涨幅，全线飘红。背后缘于国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，明确优质企业支持范围，释放了利好信息。其中，《优质企业经营财务指标参考标准》将不同行业分为4大类，建筑业和房地产业属于第4类，原则上需要满足3个指标，即以最近一年或者近三年平均值为标准，资产总额须超过1500亿元，营业收入须超过300亿...

　　12月13日，证券时报讯，今年以来，房地产调控政策持续收紧，特别是对于房地产的融资监管也是历史最严，目的就是要把过高的房企融资杠杆降下来。虽然严监管取得了明显成果，但还没有达到预期目标，房地产融资仍存在着杠杆率快速上升，并且一些金融机构存在违规为房企加杠杆的风险。年初至今，银保监会对金融机构共开出20张罚单，罚没金额合计超过3.4亿元，其中，涉及房地产的罚单有7张，罚没金额合计超过2.6亿元。中...

　　12月13日，北京青年报讯，今年第四季度以来，多家上市公司发布了卖房的公告。截至今年12月初，出售房产的上市公司达33家，涉及的公告次数达52次，超过了2017年全年的45次。与往年不同，今年上市公司卖房大军呈现多个特点：一是上市公司卖房的数量大增，其中不乏一线城市房产；二是像券商这种上市公司加入卖房大军；三是部分上市公司主动甩卖房企股权或剥离房地产业务；四是部分上市公司出现“卖房难”现象，主动打折...

　　12月12日，证券日报讯，随着销售总量见顶以及调控的持续，房企对于资金的渴求越来越高。Wind数据显示，前11个月，房企累计境内发债5632亿元，同比增长66%；累计海外发债3220亿元，同比增长12%。进入12月份，房企在融资方面也继续保持着年内一贯的高频，仅12月11日当天，便有多家房企公布了融资方案。12月11日，华夏幸福发布公告称，公司关联方平安资管拟设立“平安-九通基业基础设施债权投资计划”，将募集的委托资...

　　12月12日，证券日报讯，随着中国房地产行业告别高速增长阶段，房企们也纷纷开始谋求转型。而将企业名称中的“地产”两字去掉，无疑是最具象征性的手段。11月底，中国奥园发布公告称，基于长远的业务策略，公司名称正式由“中国奥园地产集团股份有限公司”，更改为“中国奥园集团股份有限公司”。除中国奥园外，包括保利、龙湖、万达、时代、朗诗等品牌房企，纷纷在今年将公司名称的“地产”两字去除。而恒大、远洋等...

　　12月11日，中新网讯，临近年底，信托又一次成为驰援房企资金链中的重要一员。11月份，陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划，整体资金规模超过千亿元。据同策研究院监测，2018年11月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计505.92亿元，环比上涨近三成。除公司债、银行贷款融资金额有所上调外，信托贷款融资金额达到73.6亿元，环比上涨62.30%，增幅明显。事实上，除实际发生的信托贷款外，多家大型房企纷...

　　12月5日，中国建设报讯，进入2018年最后一个月，房企今年的业绩“竞赛”也接近尾声。尽管行业面临调控持续进行、融资渠道收紧、回款压力大等一系列问题，年内房企销售额仍在不断刷新。根据中国房地产企业销售业绩TOP100排名，1～11月，TOP100房企销售额稳步增长，销售额破千亿元房企增至26家，TOP100门槛升至236.3亿元。其中，房企梯队分化明显，市场集中度进一步加大，碧桂园、万科和恒大“三巨头”独占鳌头，销售...

　　12月5日，上海证券报讯，2018年还剩最后一个月，房企的销售也进入到最后的冲刺阶段。据克而瑞统计，截至11月末，千亿元销售额房企数量已经达到了25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。据不完全统计，2018年百强房企中近半数提出了年度销售目标，且大部分集中在五十强房企中。而截至11月末，在这些提出业绩目标的房企中有近10家房企已经提前完成全年业绩目标。前11个月，百强房企共新增土储货值8.8万亿元。其中...

　　12月4日，中房网讯，克而瑞研究中心近日发布的数据显示，1～11月，TOP100房企整体销售规模超过8.7万亿元，同比增长37.5%。从11月份房企销售情况来看，虽然百强房企销售规模较10月份环比有所提升，但单月业绩的同比增速仍进一步放缓。从前11月标杆房企销售目标完成情况来看，销售目标完成率均值为90.79%。截至目前，在提出年度销售目标的56家房企中，共有15家房企完成了全年销售任务，18家完成率超过九成，11家完成率...

　　12月4日，时代周报讯，在楼市调控持续加码，融资监管不断趋严的大背景下，大小房企撕裂的镜像正在真实上演。克而瑞数据显示，2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，而2018年仅1～10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。万科董事长郁亮在11月30日媒体交流会上透露，目前来寻求与万科合作的企业明显增多。言下之意，作为行业龙头，万科在并购市场拥有更多话语权。而被并购方则在复杂艰难的处境中寻求生...

　　11月29日，北京商报讯，进入年底，房企融资意愿空前高涨。仅11月27日当天就有保利地产、中国建筑、上海城投、光明地产、四川驹马、弘阳地产、金地、首创置业、时代中国、龙湖、绿城、富力、福晟、鑫苑置业等十多家上市房企对外公布融资计划及公告票据上市发行，累计规模近300亿元。截至目前，11月已有超30家房地产公司发布了各类融资公告。其中，融资渠道也表现出多样性。包括发行公司债、可换股债、中期票据、优先...

　　11月28日，每日经济新闻讯，仅仅4天，三家房企便签约规模达400亿元的信托合作协议。11月21日，正荣地产与兴业国际信托签署战略合作协议，兴业信托将为正荣地产提供100亿元授信额度。11月23日，泰禾集团与光大兴陇信托签署战略合作框架协议，建立全面业务合作关系，总规模200亿元。11月24日上午，福晟集团与光大信托签署100亿元战略合作协议，双方将在房地产开发、建筑、物业等领域开展全面深入合作。近期多家房企也...

　　11月27日，时代周报讯，11月24日，华润置地执行董事吴向东去职华润加盟华夏幸福的消息，在业界再度发酵。消息一旦坐实，华润置地将会成为今年11月以来，继俊发集团、京投发展、光明地产等房企之后，再度出现高管辞职现象的房企。事实上，地产从业人员的变动，自2006年以来就逐渐增多。不过统计发现，2014～2018年是变动的高发期，每年均有300条以上的变动公告。值得一提的是，在高级管理人员的变动中，财务总监的变...

　　11月27日，证券日报讯，受“去地产化”潮流影响，部分非主营地产类企业在经历了楼市调控洗礼后，选择斩断房地产这一非主营业务，更聚焦于企业自身核心产业竞争力。近日，中能电气公告称，公司拟将持有的福州市仓山区建新镇金洲北路20号的1～8号楼房产转让给关联方中能发展，转让总价款为人民币6560.23万元。远东传动公告称，公司日前完成了老厂区资产的公开拍卖，成交价格为6400万元。神火股份公告，公司拟以协议转...

　　11月26日，经济参考报讯，11月以来，房企“扎堆”融资。有数据显示，11月前20天，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下，近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是，频频融资后，各大房企今年的发债额度“见底”，一些房企售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。11月5日，富力地产发布公告称，拟发行不超过8.06亿股新H股，发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%，若以每股12...

　　11月26日，投资者报讯，近些年，荣盛发展的负债飙升。数据显示，从2014～2018年三季度，荣盛债务规模节节攀升，负债从604亿激增至1816亿，近五年净增1212亿元。同时，荣盛发展的资金压力也越来越大。2010～2016年，荣盛发展经营活动产生的现金流量净额分别为-19亿元、-4.98亿元、-12亿元、-47.36亿元、-16.6亿元、-24.73亿元及-36.95亿元。直到去年年底才有所改善，其现金流量净额为22.74亿元，到了今年三季度变为87...

　　11月23日，每日经济新闻讯，当前房企融资成本出现巨大分化，龙头房企的融资优势凸显。2018年仅剩一个多月时间，冲刺年底业绩成为众多中小房企的要务。尽管中小房企在融资成本方面不具优势，但因面临冲刺年底业绩，为保持企业稳定周转，从公司债到境外发行票据，不少中小房企不断在融资方面加码。11月20日，花样年控股公告称，附属公司花样年中国已获中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币29亿元的...

　　11月22日，北京商报讯，2018年以来，千亿房企俱乐部持续扩容。在一众增长迅猛的“新一线”房企中，今年初姗姗登陆资本市场、10月新晋千亿的正荣地产颇受外界瞩目。根据机构日前公布的数据，正荣地产1～10月实现1148亿元签约销售，提前两个月完成全年千亿目标，主要原因在于逆周期投资，低成本拿优质地。不过，随着企业驶入发展快车道，正荣地产远高于行业平均水平的净负债率也值得警惕。截至2018年6月底，正荣地产有...

　　11月21日，证券日报讯，10月31日，中国恒大发行了三笔优先票据，分别为年化利率11%、2020年到期的5.65亿美元票据；年化利率13%、2022年到期的6.45亿美元票据；年化利率13.75%、2023年到期的5.9亿美元票据。近日，中国恒大再度发行10亿美元优先票据。据悉，该笔优先票据年利率为11%，将与此前发行的5.65亿美元优先票据合并成一个类型，于2020年11月6日到期。而纵观近期市场，发债成本上升的并非恒大一家。有业内人士...

　　11月20日，证券日报讯，房企对于美元债的追捧已经持续至少5年，近年来更有愈演愈烈之势。2013年以来，全球资本市场一度出现了超低利率环境，甚至有中介机构在推介语中将美元债描述为“企业到海外薅羊毛必备”。此外，对于内地房企而言，国内融资难度的加大，使得房企近年来持续去海外寻求融资。来自中介机构的数据显示，去年全年，房企境外融资总额达388.6亿美元，较2016年的140.6亿美元大幅上涨176%，今年的融资总...

　　11月20日，长江商报讯，11月16日，万达集团同意将位于美国加州比弗利山庄一地块出售给英国伦敦一家房地产公司。此外，万达集团位于芝加哥的万达大厦项目似乎也已有买家在洽谈之中。一旦交易完成，万达集团的海地产项目将全部清盘。实际上，始于2017年6月的万达股债双杀风波之后，负债逾4000亿的王健林推动了万达产业轻资产转型，频频甩卖近千亿资产去地产化。与此同时，集团架构重整，从集团到商管、电影等板块，无...

　　11月20日，上海证券报讯，最近一周，几家大房企上演高管离职潮，其中包括融信中国执行总裁吴剑、正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒、旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏等人。粗略统计，进入10月份以来，已经有至少10家房企高管变动。以旭辉副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏为例，他曾带领旭辉北京曾创造百亿元销售额巅峰，今年10月份还获得了2018中国地产经理人100强评选的提名。有市场人士认为，此次孔鹏离职...

　　11月19日，中国经营报讯，今年三季度以来，随着国家调控力度保持高压，市场的观望情绪持续蔓延，房企的去化不及预期，销售业绩增速开始回落。截至目前，在已经公布了第三季度业绩的86家A股上市房企中，1～9月销售额虽然仍有增长，但增速相比1～3月和1～6月明显放缓，多家房企主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。目前，多数房企面临着双面夹击：一方面是整体房市成下行状态，多数购房者持观望态度，销售增长减弱...

　　11月19日，广州日报讯，近日，市场传闻链家将上调中介费。从链家上海得到确认，上海地区的中介费从2%上调至3%，其中买方中介费为2%，卖方为1%。链家上海有关负责人回应称，与成熟市场相比，上海的中介市场长期处于低费率竞争、低服务质量和捆绑乱收费等状况，消费者体验较差：“因为低佣金所以很难有‘白中介’，不仅北京，对比深圳、成都、重庆，上海目前的中介费率都是最低的。”该负责人透露，此次提佣后，上海链...

　　11月16日，每日经济新闻讯，今年前10月，销售破千亿元的房企增加到24家，中梁地产是首次进入“千亿房企”阵容的5家房企之一。就在中指院的榜单发布不到半个月，中梁地产即正式向港交所递交了招股说明书，开启了上市之路。中梁近几年的发展尽显“黑马”本色。就在2015年，中梁的销售额还仅仅处于百亿级规模（168亿元）。仅仅用了两年多时间，中梁的销售额便突破千亿（1150亿元），而这还只是今年前10月的统计数据。中...

　　11月15日，每日经济新闻讯，规模发展到一定阶段，跨界转型寻求新增长点成为房企的必经之路。消费升级下，开发商的文旅故事从未间断。虽然在此过程中不乏失意者，但在政策的加持下，文旅融合已成大势所趋，越来越多的房企布局文旅产业，抢占各线城市的稀缺资源。早在今年8月，碧桂园就将旗下购物中心、社区商业、长租公寓、写字楼和文旅等六大业务进行整合，成立文商旅集团。近期，碧桂园文商旅集团又设立了东部、南...

　　11月13日，第一财经日报讯，不到一个月时间，万科进行了三次并购，而这仅仅是公开交易的数量。日前，嘉凯城公告称，公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让旗下5个地产项目资产包，杭州锦蓝置业以底价竞得上述资产项目包。穿透股权结构后发现，杭州锦蓝置业的实际控制人为万科系相关的公司，为万科企业股份持股40%、横琴中长胜启航投资中心持股60%的中航万科。这是继收购华夏幸福及海航部...

　　11月12日，经济观察报讯，尽管业绩规模正在往上一个台阶，但已经发布了三季度销售数据的龙头房企们，正在面临一个愈发凸显的难题——销售增速持续放缓。截至9月底，万科销售金额已经达到4315.5亿元，但同比仅增长8.9%，这个增速远远赶不上去年同期的50.7%；碧桂园前三季度同比增速约38.4%，同样大幅低于去年同期的89.8%；恒大累计合约销售金额同比增长22.4%，其上半年的销售额增速为30.5%。同期，融创中国前三季度实...

　　11月9日，北京商报讯，近期，楼市喊“冷”声迭起。在地产圈高喊或附和“寒冬已至”之际，曾经在谈笑风生间声称“不差钱”的旭辉，也悄然开启瘦身计划。本周，旭辉方面证实已经发布《关于全集团全面开展“开源节流、瘦身行动”工作的通知》，今后一段时间将在办公租赁、车辆配置与运营、办公能耗、差旅费、招待费、会议活动等7个方面进行“节流”。实际上，房企节流瘦身者，并非旭辉一家。近期以来出现的房企降价潮、...

　　11月9日，北京晨报讯，在楼市调控政策收紧的大背景之下，不少房企纷纷转让项目股权。今年10月，万达集团向融创中国转让其旗下的文旅项目，在地产圈引起不小的波澜。来自克而瑞地产研究中心统计数据显示，2018年1月至10月，房企累计项目股权出售动态达到473条。有业内人士表示，房企频繁转让项目股权的浪潮涌起，其背后的原因错综复杂，既有企业为了融资需要，也有企业为了业务转型铺垫，还有企业是出于剥离不良资产...

　　11月9日，北京晚报讯，在电商积极寻找线下平台“落地”时，部分房地产企业旗下实体商业平台也在积极寻求互联网企业赋能。11月3日，太古地产与天猫在京宣布：天猫五大新零售模块（天猫智慧门店、天猫理想站、明星应援站、天猫智能母婴室、智慧停车），落地太古地产的北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、广州太古汇和成都远洋太古里。太古地产零售业务董事韩置则表示，在数字化、互联网技术及大数据的背景...

　　11月7日，证券日报讯，近日，多家龙头房企相继公布前10个月销售业绩，第一梯队的碧桂园、恒大、万科合计销售额近1.6万亿元，全年则有望接近2万亿元，市场占有率进一步提升。从销售情况来看，2018年前10个月销售破千亿元的房企增至24家，1000亿～4000亿元的企业共21家，销售额均值为1617.2亿元，同比增长率均值为62.8%，显著高于第一梯队三强18.9%的同比增长率均值。上述21家房企中，中梁、正荣、金茂、金科、富力五...

　　11月7日，第一财经日报讯，随着龙头房企们相继公布了前10个月的销售业绩，各家房企的拿地情况也被同步披露出来。伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑。与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。而在花费真金白银拿地的同时，房企们也加紧了融资的步伐，以确保资金安全。据悉，2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为...