中国行业发展报告

　　10月23日，第一财经讯，五年“沉寂”后，房多多终于要正式冲击资本市场。10月9日，房多多向美国证券交易委员会（SEC）递交IPO（首次公开招股）申请书，代码为“DUO”，冲击中国产业互联网SaaS第一股。房多多赖以生存的，是市场规模庞大、入局者愈发增多的房产经纪市场。据链家数据，2017年全国二手房和新房GMV比值为0.53。以海外成熟国家二手房交易市场成交大致是新房3～4倍看，我国二手房交易市场仍有很大发展空间...

　　10月22日，中房智库讯，目前，房地产业已进入下半场，高速增长成为过去时，行业增长模式发生根本性变化。而在早几年这个发展迹象还不太明显时，就已经有房企洞察到这个趋势，通过设立合伙人制度或跟投制度，实现了做大做强。随着2017年以来房地产调控不断加码，房企的生存环境进一步恶化，资金链的收紧令房企拿地愈发谨慎，严格的限购、限贷、限售政策直接影响到项目的开发销售进度，资金回笼周期变长，融资成本增加...

　　10月21日，经济参考报讯，房地产市场新一轮洗牌正在加速进行。人民法院公告网显示，今年1～9月，有大约300家房地产公司被法院裁定实施破产清算，负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。具体来看，破产的基本是一些不知名的中小房企，不过也有银亿集团这样位列全国500强的上市房企。目前，银行等金融机构对房地产开发商的信贷额度不断收紧，信托、民间融资等其他渠道也在收紧，有限的资金主要流向大企业，加剧了...

　　10月17日，21世纪经济报道讯，继南京乐伽公寓之后，又一家区域型长租公寓出事了。10月8日，河南悦如公寓公告，其投入的1600套公寓，因面临经营及资金压力，无力维持经营。2018年以来，长租公寓行业问题不断，目前已经有多达25家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。但另一边，一些长租公寓的头部企业已在谋求上市，如青客公寓、自如、蛋壳等，包括集中式和分散式公寓。中长期来看，长租公寓依然要解决内生性问题...

　　10月16日，第一财经讯，过往房地产黄金期，房企降价促销只是“增温”而非“求生”。对一个十几年只涨不跌的市场来说，开发商经历了多年赚快钱的好时光。贸然降价不仅容易引发业主维权，对依赖房地产提振经济的地区来说，更无异于扼住“钱路”。但当市场行至下降周期，外部融资环境收紧，业绩与偿债压力又步步紧逼，降价促销成为房企短期唯一的闯关手段。“十一”黄金周期间，楼市波澜泛起，中国恒大龙头房企率先降价...

　　10月15日，证券日报讯，抢夺“现金流”之战，不止于销售端的打折卖房，还有融资端的筹钱规模暗战。目前，在境内外融资环境全面收紧的情况下，无论是大型房企还是小型房企，均面临融资难、融资成本持续上涨等状况，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。同策咨询研究院监测数据显示，前9个月，40家典型房企总计融资6130亿元，相当于2018年前11个月的融资体量。境内银行贷款、公司债、其他债权融资均有不同程度波...

　　10月15日，中国房地产报讯，据统计，三季度末市值百强房企的市值总和为49227亿元，相比上半年末市值总和缩水超3000亿元，跌幅约6.8%。三季度正值上市房企中期业绩发布，这为地产股在三季度的稳定提供支撑，但7月底政治局会议提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，地产股下挫严重，即使上半年房企业绩超预期也难以挽回地产股总市值缩水的颓势。从三季度地产股的涨跌走势中也可看出，目前影响房企股价和市值的一个重...

　　10月12日，每日经济新闻讯，在房地产市场持续下行的当下，传统的“金九”已经不复存在，各地房地产市场表现都相对黯淡。“金九”虽然未及预期，但从头部房企公布的月度销售数据简报来看，多数房企在这个九月仍然创下了佳绩。例如，中国恒大9月实现惊人的合约销售金额约831.1亿元，环比增长约73.8%，同比增长约31.9%，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录；碧桂园的成绩同样不俗，9月实现权益合同销售金额约515.8亿...

　　10月9日，第一财经讯，房地产市场销售规模接近15万亿规模，成为中国最大的名利场。巨量市场下的金钱诱惑，让整个房地产贪污腐败数量日益增加。当一个行业从疯狂发展开始逐渐进入调整期之后，房企纷纷开始加强内部治理，而贪腐曝光的故事，就开始不断上演。从目前实际爆发的案例看，营销条线是整个房地产的贪腐重灾区。不过，土地投资、资金财务、人力资源等条口同样存在贪污腐败现象。一位上市房企风控中心总经理坦...

　　10月8日，信息时报讯，今年前三季度，在“房住不炒”政策主基调下，房地产行业整体规模增速明显放缓。据克而瑞研究中心统计，TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右，房企规模增长分化持续。不过，在推案量上升、促销力度加大的推动下，百强房企9月业绩较7、8两个月提升明显，单月权益销售金额环比增长23.9%，增幅较去年同期提升近11个百分点。数据显示，前三季度，TOP100各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加...

　　9月30日，新京报讯，24日，万达地产集团有限公司（以下简称“万达地产”）注册资本由10.5亿元增至40.5亿元，大幅增加285%。其中，深圳（楼盘）迪迅实业有限公司持股98.7%，认缴出资额为40亿元。万达地产近两个月内股权变动频繁，7月29日，万达地产引入新股东富泰投资有限公司，后者出资5263万元，持股比例为5%；8月30日，大连万达集团退出，新增股东深圳迪迅实业有限公司，深圳迪迅实业有限公司由公司万达百货100%控...

　　9月25日，中国经济网讯，在文化与旅游深度融合的大背景下，越来越多的房地产企业选择进军文旅产业。9月23日，《中国房企文旅项目价值榜TOP20》重磅出炉。其中，中国恒大接连布局恒大世纪旅游城、恒大童世界、水世界、海南海花岛、养生谷等多个文旅项目，总投资额高达8750亿元，稳居榜首。碧桂园布局十里银滩、秋长茶园、科技文旅小镇等项目，位居第二。万达集团布局万达茂、滑雪场、大型主题公园、大型舞台秀、度假...

　　9月24日，和讯房产讯，近来，房企迎来密集发债期，万科、世茂、华侨城、朗诗、金科、深业等房地产公司纷纷进行债券融资。其中，包括世茂建设的10亿2019年度一期债券、金科股份的50亿第三期公司债券、深业集团拟发行的10亿超短期融资券在内，多家公司融资均是用于偿债业务。房企借新还旧并非稀奇，只不过如此密集的融资偿债，或许能反映出房地产公司在国内地产融资收紧外加偿债高峰来临双重遏制下的偿债紧迫感。华泰...

　　9月23日，中房报讯，上半年以来不断出售旗下项目的泰禾集团，仍在持续卖项目。9月19日，泰禾集团连发公告称，向世茂集团转让杭州蒋村39%的股权，以及佛山院子31%的股权，总交易对价约为6.23亿元。据不完全统计，今年以来，泰禾接连出让杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州、济南等地10余个项目的部分股权，共获得资金约120亿元，其中世茂为这些交易中的主要买家。颇具意味的是，在公布转让项目消息的同时，泰禾也同...

　　9月23日，每日经济新闻讯，房地产行业告别“黄金时代”，调控密切来袭、卖房愈加困难，对未来的焦虑和不安笼罩着每一家房企。当下时机，房企考虑寻找“第二增长曲线”，已与过往任何时候都不可同日而语。过去房企跨行业发展就像是“搞副业、刷副本”，但现在房企更是在找一个可以与主业并驾齐驱的行业，因为房地产行业的增长已开始触及天花板。房企选择布局的领域，其实没有规律可循。碧桂园做机器人、恒大造车、万...

　　9月20日，每日经济新闻讯，克尔瑞监测数据显示，上半年，174家房企的加权净负债率（永续债作为权益）约为91.37%，达2015年以来的最高值，而59.9%的企业净负债率上涨。其中，70家重点房企的加权净负债率为95.37%。净负债率的上涨意味着房企手中的现金大幅度减少，也就是房企的流动性出现了问题，销售受阻也在挑战房企流动性。而进入下半年以来，无论在信托贷款、开发贷还是海外发债方面，房企融资都受到了更大限制。8...

　　9月18日，证券日报讯，融资政策的收紧影响到整个房地产行业，大型房企也未能幸免。但凭借着相对靠前的行业地位、手中优质的土地储备和多年积累的开发经验，头部企业得以吸引险企携巨资驰援。今年以来，中国平安、华夏人寿等险资纷纷入股房企，掀起继2015年以来的第二波险资入股房企浪潮。最近的案例是，中国平安于今年8月份买入中国金茂15.2%股份，成为公司第二大股东，原第二大股东新华人寿退居第三大股东。截至目...

　　9月16日，第一财经讯，资金渴求，如悬顶之剑般在泰禾周遭盘旋至今。经历降价清货、卖资求生之后，泰禾上半年负债情况有所改善，但泰禾还有330.74亿元有息负债需在一年内偿还。截至2019年6月末，泰禾短期借款75.54亿元，一年内到期的非流动负债255.20亿元，而当期公司现金及现金等价物余额为129.67亿元，现金对短债的覆盖系数仅0.39。9月10日，泰禾公告称，公司境外全资子公司TahoeGroup Global (Co.,) Limited拟发行...

　　9月12日，国际金融报讯，随着上市公司2019年中报的披露完毕，房企今年上半场的角逐尘埃落定，各家房企的中报数据看上去都颇为亮眼。不过，自今年二季度以来，房地产融资政策不断加码，特别是7月底，中央政治局会议首次提出“不以房地产刺激经济”，再次明确“房住不炒”的决心。房企在发布的半年报中普遍指出，行业调控仍将保持上半年的收紧态势，行业资金面进一步承压，融资难度显著提高。在往年财报季，房企销售额...

　　9月11日，第一财经讯，刚刚过去的8月，地产商融资出现断崖式下跌，再度进入今年的冰点。同策咨研究院监测的40家典型上市房企数据显示，2019年8月房企完成融资金额折合人民币共计368.26亿元，环比下跌58.15%。这是单月房企融资总量倒数第二低的月份，2019年5月上述房企单月融资总额368亿。其中，境内银行贷款融资金额74.59亿元，环比大幅下跌41.79%；其他债权融资融资金额74亿元，环比大幅下跌35.7%；信托贷款，融资...

　　9月10日，中房网讯，克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-8月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，8月份百强房企单月业绩表现相对平稳，单月权益金额同比增长2%。1～8月份，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，有18家房企全口径销售金额超过千亿元。从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看，共有9家企业销售目标完成率超过70%。整体来看，前八月房企完成年销售目标完成率均值为6...

　　9月9日，证券日报讯，同花顺数据显示，按照申银万国行业分类，截至6月30日，沪深两市131家A股上市房企营收总计为9598亿元，同比增长21.3%；归属于母公司股东的净利润总计为1011亿元，同比上涨17.2%。值得一提的是，131家房企中，归属于母公司股东的净利润同比走下坡路的房企数量高达四成以上，整个行业净利润率维持在12%以下。其中，中洲控股、珠江实业、美好置业、海航基础等多家企业利润同比跌幅超过50%。不过，一...

　　9月9日，和讯名家讯，过去几年，以高周转、高杠杆和高负债模式迅速崛起的闽系上市房企，成为国内房地产市场不可轻视的一股势力。如今，这些房企开始出现分化迹象。斑马消费梳理了13家闽系上市房企经营情况后发现，在新形势下，闽系房企不再一味埋头做大规模，大多都在主动降杠杆，守住安全发展的底线。据统计，上述大多数房企增速已经明显放缓，部分房企里高管人员流动更加频繁，尤其是禹洲地产、弘阳地产、正荣地产...

　　9月6日，和讯房产讯，昨日，标普全球评级将龙湖集团的长期主体信用评级从“BBB-”上调至“BBB”，同时将公司的优先无抵押债券的长期债项评级从“BB+”上调至“BBB-”，以反映该公司的盈利稳定性增强和财务管理持续保持稳健。标普评级认为，龙湖集团的盈利稳定性增强，这主要得益于公司内生增长强劲、租金收入可能提升和销售执行稳固；龙湖集团的财务管理良好，拥有杠杆率和经营性现金流保持稳定的过往记录。基于公司...

　　9月4日，腾讯房产讯，近日，广州富力地产股份有限公司（下称“富力地产”）发布公司2019年度中期业绩报告。上半年，富力地产权益销售稳中有进，盈利能力突出，毛利率高达37%。上半年富力地产权益销售额达到602.2亿元，同比增长6%，权益销售面积为552万平方米，同比增长25%，销售均价为10900元/平米。上半年的销售均价为2700元/平米的拿地均价的4.04倍，为公司的后续开发留足了利润空间。上半年，富力地产盈利稳定向...

　　9月3日，蓝鲸财经讯，近日，世茂房地产控股有限公司公布了2019年上半年业绩报告。报告期内，世茂签约金额1003.4亿元，同比上涨38.7%，已完成全年2100亿元签约目标的47.8%；签约面积达556万平方米，同比上涨23.3%；营业额同比上升32.9%，达565.6亿元。报告期内，世茂新增60幅土地，土地总价约788亿元。而其权益计容面积达1412万平方米，是其去年同期的1.83倍。值得注意的是，新增土储面积中，有900万平方米是以收并购...

　　9月3日，中国证券报讯，国建设银行副行长纪志宏8月29日在该行2019年中期业绩发布会上表示，建行一直严格落实“房住不炒”的调控政策导向，审慎推进房地产开发贷业务。中报显示，截至6月末，建行房地产开发类贷款余额3，910.93亿元，较上年末增加254.39亿元，重点支持优质房地产客户和普通商品住房项目。个人住房贷款余额50，554.29亿元，较上年末新增3，018.34亿元。截至6月末，建行房地产业不良贷款金额68.76亿元、...

　　9月2日，每日经济新闻讯，8月28日，中国金茂在香港发布2019年中期业绩报告。公告显示，2019年上半年，中国金茂达成合同销售金额约785亿元，销售面积约358万平方米，排除2018年上半年大宗写字楼交易的影响，中国金茂合同签约销售净额同比增长约79%；销售面积同比增长114%。中国金茂一直在“加速跑”，自3月开始，中国金茂单月签约额均达到百亿以上。3月，中国金茂取得签约销售金额为人民币100.35亿元；4月，完成签约...

　　8月29日，和讯网讯，昨日，弘阳地产集团有限公司发布截至6月30日的半年报，其中显示，报告期内弘阳地产合约销售金额达人民币302.5亿元，同比大幅上升42.7%；签约面积由2018年同期的154.6万平方米增加至2019年上半年的229.2万平方米，同比大幅上升48.3%；集团的土地储备约为1569万平方米，其中2019年上半年，集团新增土地储备407万平方米。公告显示，上半年营业额为人民币3,907.5百万元，较2018年同期略增1.1%。商业...

　　8月29日，和讯网讯，昨日，中南建设公布了截至6月30日的半年报，共实现营收233.2亿元，同比增52.3%；归属于上市股东的净利润13.1亿元，同比上涨41.6%；总资产2680.1亿元，同比增长13.7%；经营活动产生的现金流量净额14.4亿元，处于行业较优水平。上半年，中南建设实现房地产合同销售金额811.8亿元，同比上升24%，地产业务营业收入154.2亿元，同比增长47%，增速领跑TOP20房企。中南建设在建筑板块的表现也同样有明显...

　　8月27日，中国证券网讯，昨日，我爱我家控股集团股份有限公司发布2019年半年度报告。经营情况显示，2019年上半年，公司实现营业收入567,916.55万元，其中主营业务收入537,151.10万元，较去年同期增长6.55%；实现营业利润54,548.65万元，较去年同期减少0.85%。报告期内，我爱我家房地产经纪业务实现收入317,912.96万元，同比上涨13.80%，资产管理业务收入86,135.94万元，同比上涨6.20%，新房业务收入75,173.23万元，...

　　8月26日，搜狐焦点讯，今日，龙湖集团披露上半年财务报告。报告期内，营业额同比增长42.2%，至385.7亿元。其中物业投资收入同比增长39.2%，至25.8亿元。毛利同比增长24.9%，至125.8亿元，毛利率为32.6%。核心税后利润率为16.1%。溢利为81.49亿元，归属股东溢利为63.1亿元，同比增长16.21%。报告期内，集团合同销售额为人民币1，056.2亿元，较上年同期增长8.8%。销售总建筑面积650.8万平方米，较上年同期增长3.5%。长...

　　8月26日，和讯网讯，今日，龙光地产（3380.HK）公布2019年中期业绩。期内，公司实现营业收入人民币270.2亿元，同比增长78.3%；净利润52.9亿元，同比增长39.4%；公司拥有人应占净利润 51.28亿元，同比增长49.4%；核心利润46.7亿元，同比增长59%；公司拥有人应占核心利润45.1亿元，同比大幅增长70.2%。核心利润规模在同等销售规模房企中继续遥遥领先，半年核心利润规模甚至部分同等规模房企全年。期内，龙光地产公司继...

　　8月22日，中房网讯，8月22日上午，融创中国披露的2019年半年报显示，上半年，公司实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；归属于母公司的净利润102.9亿元，同比增长61.7%；账面现金1380亿元，同比增长14.8%。在业绩快速增长的同时，融创流动性保持充裕，销售额稳步增长，市场地位进一步提升。同时，公司坚持不断判断市场，短期低位审慎补充价格合理土地，有效规避拿贵地风险，进一步巩固在土地储备和产品服务能力方...

　　8月21日，中新经纬讯，在业内有“亿元别墅成交记录保持者”之称的颐和地产正在经历一场资金链危机。7月以来，因旗下两款资管产品被曝违约，颐和地产陷入了资金链紧张的传闻中。与此同时，颐和地产也屡次陷入商品房预售合同纠纷诉讼中。据统计，2018年年底至今，颐和地产作为被告方有51次被告上法庭，案由均为“商品房预售合同纠纷”。近日，联合评级公告称，颐和地产受前期的债务逾期及涉诉影响，导致目前账面资金情...

　　8月21日，第一财经讯，市场行情加速转冷，正迫使开发商忍痛让渡利润空间。8月20日，恒大祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，集团旗下之区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动，在8月20日至10月8日期间，恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位。而作为全员营销之主力，恒大数万员工都积极在朋友圈转发楼盘促销信息，试图通过人海战略带动公司销售提升。实际上，恒大绝非今年第一个抢跑...

　　8月16日，每日经济新闻讯，2018年，全国商品房销售额达到15万亿元，创历史新高。但是，“15万亿”只是行业高点而非企业高点，高点之下企业仍有机会从更大的“蛋糕”中分得更大的份额。房企的发展战略打法也在相应地进行调整。以行业三强的碧桂园、恒大、万科为例，碧桂园提出要“提质控速”，恒大提出要做到“三低一高”优化财务结构，万科提出要“收敛聚焦”。但值得注意的是，房企表现出的“收敛”更多是对风险的...

　　8月14日，证券时报讯，日前，华泰汽车宣布与富力地产集团达成战略合作，富力地产集团将参股华泰汽车，共同发展新能源汽车产业。据不完全统计，近三年内，已有恒大、宝能、华夏幸福、碧桂园、万达等超十余家地产商扎推投资汽车产业。尤其是聚焦于新能源汽车领域，涉及范围包括整车制造、动力电池制造、产业基地或产业园建设、经销商渠道拓展等，计划投资总额已达4000亿元。国家鼓励发展实体经济，新能源汽车行业又是...

　　8月14日，经济参考报讯，近日，全球汇率市场波动加大，为了应对汇率变化而导致的资金成本上升，已有多家房企启动提前赎回美元债券。8月5日，旭辉控股发布公告称，公司已提前赎回并注销2.5亿美元将于2020年到期、利率为7.75%的优先票据，支付的赎回价总额为2.58亿美元。8月11日，佳兆业宣布，公司决定以103%兑价提前回购部分将于2019年12月到期的优先票据。8月12日，中骏集团发布公告称，中骏已完成赎回2020年到期的3...

　　8月12日，中国基金报讯，8月7日，管理超过20万套公寓的乐伽公寓正式宣布停止经营。乐伽方面表示，公司高进低出的经营模式存在严重缺陷，给长租市场带来较大风险。据不完全统计，2018年至今，共有10多家长租公寓倒闭。不过，长租公寓市场正呈现越来越明显的“一九格局”。就在今年上半年，自如和蛋壳公寓分别以5亿美元的融资金额傲视其他超过90%的融资企业，成为2019年上半年第二大融资事件。从CVSource的数据统计来...