中国行业发展报告

　　9月17日，证券日报讯，作为首家完成“B转A”的民营房企，新城控股自2015年登陆A股市场后快速开启全国化战略布局，相继迈过千亿元房企和TOP10房企两大门槛。2018年半年报显示，今年上半年，新城控股合同销售额高达953.11亿元，同比增长94.17%；归属于上市公司股东的净利润为25.38亿元，同比增长122.81%。上半年，公司土地储备继续保持较快增速，前6个月累计新增土地储备82块，新增土地储备的地价合计为490.6亿元。较...

　　9月17日，经济观察报讯，“金九银十”是房地产传统的销售旺季，虽然今年的金九银十势头难再，但进入到九月份，大型房企还是纷纷抓住这一时机，推出全国范围的促销活动。中国恒大集团更是率先在全国范围内降价打折并开展全员营销卖房活动，住宅最高折扣达7.4折。按照惯例，大部分房企推货集中在下半年，9～12月为传统供货高峰期。面对去化难度增加、融资收紧、负债高企的大环境，房企自下半年以来，尤其是9月份之后不...

　　9月13日，北京商报讯，与其他千亿房企销售额普遍上涨不同，金地今年上半年销售金额则出现近年来较为少见的下滑现象，经营现金流也出现了明显下滑。财报显示，金地上半年实现销售金额630.7亿元，同比下降10.3%；经营现金流净额为-107亿元，同比下滑257%。金地集团表示，销售金额同比下降主要是主要城市受限证、限签政策的影响，上半年新取证及新推货资源较少。未来公司会尽快加大供货和销售，力争销售改善。实际上，...

　　9月13日，每日经济新闻讯，今年“中考季”，房企业绩普遍飘红。综合房企已发布的财报数据可见，房企盈利水平普遍向好，高梯队企业获得土地和信贷等资源明显倾斜。但与业绩大相径庭的是，房地产板块在资本市场的表现一路下挫，上半年的房地产指数跌幅为28.89%，创造了新低，地产股市值蒸发万亿元。对此，业内人士表示，在楼市调控背景下，上半年房企已出现回款率下降、市场化拿地成本高、限价压缩长期利润、板块PE估...

　　9月12日，第一财经日报讯，进入千亿规模的旭辉控股正在重塑自己的运营体系，以达到一个更高规模的治理水平。对于旭辉而言，第一步就是进一步优化自己的运营体系。转型大运营的核心，是从项目的高周转转型为“以现金流为核心的高周转”。“以现金流为核心的高周转”重点关注三个指标：IRR、资金静态回收期、净利率。这三个指标都直接与现金流挂钩，但并不一定与“开盘和结转”时间挂钩，这就从导向上保证不为了快而牺...

　　9月12日，第一财经日报讯，前期绿灯大开的住房租赁资产证券化或已不再是房企融资的避难所。近日，花样年和富力发行的住房租赁专项公司债券分别被中止和终止，向行业发出一个信号。在融资渠道收缩、传统融资成本上涨的情况下，住房租赁因受政策鼓励，不少房企借道住房租赁通过发行资产证券化产品融资，这些房企中甚至存在没有开展任何长租公寓业务的情况，更遑论物业能产生持续、稳定的现金流。8月，长租公寓先后受推...

　　9月11日，经济参考报讯，克而瑞最新数据显示，8月份，受监测的85家房企累计融资总额744亿元，同比下降23%，环比下降7%。数据显示，不仅当月融资总量同环比双双下降，且较于2017年平均水平整体下降了33%。1～8月，典型房企融资总额7390亿元，同比减少9.0%。其中，10大标杆房企融资总额同比减少35.46%。此外，中小型企业融资更为艰难。值得一提的是，今年以来，在房企融资渠道占比较大的公司债发行规模保持低位，新发...

　　9月7日，南方都市报讯，作为“面包”必备的原材料“面粉”，土地储备是房企运营最重要的因素。不过在“融资难”及难以预测的市场前景下，部分龙头房企已经放慢了拿地的步伐。近期，上市房企纷纷发布了2018年上半年中期业绩，不少龙头房企尽管取得了不错的业绩，利润率大升，但同时也减缓了拿地速度。其中，上半年碧桂园以2242亿元、530宗土地的获取量，成为拿地最多的企业。不过，此前拿地相对积极的恒大、融创，拿...

　　9月6日，北京商报讯，随着多家房企计划发行的住房租赁债券的遭“中止”，以及近来长租争议话题不断，外界曾一度推测长租公寓ABS和资产证券化发行可能会阶段性放缓。9月4日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，公司近日收到“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓系列资产支持专项计划”无异议函。据悉，专项计划采取分期发行方式，发行总额不超过50亿元，发行期数不超过4期。中信证券应当自无异议函出具之日起6个月内正式向...

　　9月6日，北京商报讯，8月末，房企密集发布中报潮接近尾声。据不完全统计，截至目前，已有超过40家上市房企发布了2018年上半年业绩报，包括万科、中海、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均交出了中期成绩单。值得一提的是，从接连发布的中期业绩报中可以窥见房企发展思路的新转变：领军的龙头房企开始有意识放慢扩张步伐，更加注重提升利润率、降低负债率、放缓拿地节奏、不...

　　9月5日，北京商报讯，租房贷、甲醛超标等消息一次次把自如这家房屋中介公司推上风口浪尖。实际上，自如已经嵌入了诸如信用评分、贷款分期、ABS融资等诸多金融产品和元素，其中也存在诸多争议。一是创新租房社交模式风险难测。支撑自如社交模式的是两年前开始建立的信用评分体系，但在自如投诉中，对于合租室友的投诉占了很大比例。二是房屋资管模式存资金池风险。自如App端显示，客户采用自如网在线支付、自如白条、...

　　9月5日，第一财经日报讯，2017年开始，房地产领域中一个话题常被讨论：三四线楼市的繁荣何时结束？这个问题至今尚无答案。过去两年，凭借三四线楼市的爆发，拉动全国房地产销售的上扬，也造就了一批房企的业绩神话。从国家统计局的数据来看，2018年上半年，中西部地区的商品房销售依然拉动全行业表现。房企的中报已于近期陆续发布，一些重仓一二线城市的房企，表现欠佳，上半年销售仅增长一成，或与去年持平，甚至下...

　　9月4日，时代周报讯，2017年，随着“租购同权”“租售并举”政策的不断出台，住房租赁市场驶入发展“快车道”来自不同领域的主体纷纷布局长租公寓，租赁企业迎来滚雪球式发展。除自如、蛋壳等长租公寓运营商外，房地产企业也在加快前进步伐。截至7月末，国内房企的TOP50中，已有20家开展了长租公寓业务。国内排名前100的开发商中，有超过三成的企业涉足长租公寓领域，布局长租公寓成为房企掘金新领域的一大趋势。据...

　　9月3日，中房网讯，克尔瑞最新数据显示，截至8月末，销售金额TOP10房企门槛已超1200亿元，销售金额TOP100房企门槛超过120亿元，房企规模之争依旧。受季节性因素影响，8月份房地产市场销售情况较为平稳，TOP100房企单月业绩与7月基本持平，仅环比微增1.3%。此外，从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，前8月目标完成率均值为63.01%，比上月提高8.19个百分点，共有46家房企目标完成率超过50%，比上月多出12家...

　　8月31日，21世纪经济报道讯，经历了长期去库存进程的房地产业，正在悄然进入补库存的阶段。Wind数据显示，截至上半年末，110家A股上市房企的存货为4.77万亿元，比上年末增长4300亿，增幅约为9%。其中，大中型房企的存货规模有明显提升。在城市层面，作为昔日去库存“重镇”的呼和浩特，近日发文强调“全面停止去库存调控措施”。长春也于8月29日发布通知，取消棚改项目货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目...

　　8月31日，21世纪经济报道讯，因为拥有粤港澳大湾区大量的旧改储备，加之过去两年市场不错，佳兆业从债务危机中恢复了元气。但截至2018年中报，公司的净负债率仍然高达200%以上，降负债仍然是公司全年的主要任务。半年报显示，上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币，同比增长约13%；集团总收益同比增长75%至150亿元；净利润同比增长24%至22亿元；核心净利润同比增长66%至19亿元。近两年来，致力于降负债、去杠...

　　8月30日，北京青年报讯，过去一周，包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均发布了2018年上半年年报。得益于过去两年供需端的两热和不断上涨的住房改善需求，众多上市房企均录得了不错的业绩表现。不过，越来越严格的楼市调控，以及更大范围更深层次的限购，也让房地产业的未来具有更多不确定性。这都使得2018年很可能成为房企下半场分化的十字路口。从上半...

　　8月29日，中房网讯，8月28日，以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在大连召开。重庆市人民政府原市长、第十二届全国人大财经委员会副主任委员黄奇帆表示，房地产开发企业要摒弃八种运行方式：一是避免在存量和在建量过剩的地区搞开发；二是避免在基础设施、公共设施全无的地区搞造城开发；三是避免四面出击搞长周期的开发；四是避免借钱融资买地、不能热衷于炒“地王”；五是避免高资产负债率的...

　　8月28日，证券时报讯，绿地控股8月27日晚发布2018年半年报。报告期内，绿地实现营业收入1578.87亿元，同比增长25.33%；归属于上市公司股东的净利润60.56亿元，同比增长30%。上半年，绿地房地产主业准确把握市场分化趋势，房地产主业实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%，回款率达到91%。高铁新城战略成为绿地房地产主业紧抓深度城镇化红利、...

　　8月28日，经济参考报讯，今年上半年，房地产市场调控政策继续积极抑制短期非理性需求，同时强调扩大并落实中长期“有效供给”。多城落实地方主体责任，调控力度持续升温，房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升，在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。另一方面，受到调控政策“一城一策”差异化因素，以及各线城市区域发展不均衡等综合因素影响，上半年，仍有部分企业出现...

　　8月27日，第一财经讯，受益于销售规模的持续扩大及降本增效的运营策略，阳光城半年销售额及利润均出现大幅上涨。8月25日，阳光城集团发布了2018年中期业绩报告。报告期内，公司营收增幅超过100%，而归母净利润则大幅增长超过200%。2017年，阳光城提出“三全”投资战略，即：全地域发展、全方式拿地、全业态发展。从土储结构来看，阳光城83%的储备货值分布于核心一二线城市，同时覆盖核心区域周边发展潜力大的三、四...

　　8月27日，中国经营报讯，近年来，从2012年上市的96亿元到2017年的1040亿元，闽系房企代表旭辉集团销售额增长了10倍，成为近年来闽系房企迅猛扩张的缩影。今年上半年，旭辉集团继续迈开增长的步伐，实现合同销售金额660.32亿元，同比增长40%，核心净利润24.46亿元，同比增长59%，已完成全年合同销售目标约56%。值得注意的是，旭辉集团规模扩张和业绩增长，换来的是负债总额的持续走高。截至今年上半年末，旭辉集团的...

　　8月24日，每日经济新闻讯，据Wind数据显示，截至8月23日，A股破净股数从32只快速攀升至270只。而这只用了一年时间，其中地产板块正是破净的高发区之一。在这270只破净企业中，有33家是与房地产开发相关的企业，其中不乏世茂、首开、北京城建、金融街等牌房企。尽管已经处于“破净”这个有失“尊严”的境遇中，但切实采取行动“保卫市值底线”的企业其实并不多。据不完全统计，福星股份、冠城大通、三湘印象、天地源...

　　8月24日，每日经济新闻讯，我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。据报道，租户在租房时，鼎家曾许诺租户用押一付一方式缴纳房租，但实际上却是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。据了解，鼎家...

　　8月23日，21世纪经济报道讯，2018年上半年的房地产市场，又是一个收获季。龙头房企大多销售飘红、营收大增、净利上涨，碧桂园、万科、龙湖三巨头销售超过3000亿，营收超过1000亿，净利润也近百亿或超过百亿。但在一片繁荣的表象下，一股暗流正在涌动。已经公布中报的3000亿、千亿级龙头房企，以及中型房企，清一色出现了净负债率上升、经营性现金流转负或大幅缩减，持续一年多的楼市调控限贷、限价、限签的杀伤力已...

　　8月22日，证券日报讯，8月21日，销售一路领跑的碧桂园发布了2018年半年度业绩。根据报告显示，2018年上半年，碧桂园总收入约为1318.9亿元，同比增长69.7%；净利润约为163.2亿元，同比增长94.9%。销售方面，截至2018年6月30日，碧桂园实现合同销售金额4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。值得注意的是，销售屡创新高的碧桂园，回款金额也大幅提升。仅...

　　8月22日，21世纪经济报道讯，伴随着一批A股地产公司半年报的相继披露，房地产行业融资渠道的变化也逐渐浮出。截至8月21日，32家已披露2018年半年报的地产公司财务数据显示，大部分地产企业的资产负债率均呈现出不同程度的上升。有不少于20家出现了负债率较去年底走高的情形，占比达62.5%。其中，光大嘉宝、美好置业、ST天业、招商蛇口四家公司负债率攀升超过了5个百分点。业内人士指出，在资管新规促使“非标转标”...

　　8月21日，证券日报讯，8月20日，万科公布了其2018年上半年业绩。报告显示，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。值得注意是，2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务。据悉，自2014年以来，万科积极布局长租公寓市场，当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解...

　　8月20日，21世纪经济报道讯，8月17日上午，南京出让3幅地块，出让总面积超16.7万平方米，起拍总价38亿元，最终出让楼面地价均低于板块内最高楼面地价。与此同时，本来计划同一天出让的江宁滨江G39和G40地块，因故终止出让。中估联数据研发总监颜莉指出，土拍市场政策趋严的背景下，预计下半年宅地市场将持续下行趋势，溢价率也将普遍维持在较低空间。而在全国房地产市场逐渐降温的背景下，开发商未来的利润空间将遭...

　　8月20日，每日经济新闻讯，据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。房租价格为何突然大涨？原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%～40%的价格争抢房源。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房...

　　8月20日，中国经营报讯，随着调控持续加码，楼市进一步深陷“调整期”，包括中弘股份、恒盛发展等房企已深陷债务违约的“泥淖”，今年或将成为中小房企“生死攸关”的关键一年。近日，中华企业发布公告称，公司拟通过上海联合产权交易所再次公开挂牌转让苏州中华园100%股权。约一个半月前，中华企业曾试图以4.82亿元的挂牌价格转让苏州中华园，如今再次被公开挂牌的苏州中华园，价格较此前下调10%至4.34亿元。对于降...

　　8月17日，每日经济新闻讯，距离平安资管138亿元入股仅一个月，华夏幸福8月14日晚再次公布大手笔融资预案，拟发行不超过100亿元公司债券，期限不超过7年。具体发行规模仍需提请股东大会通过，并根据市场情况择机实施。此次融资将用于偿还有息债务、补充流动资金等，若成功发行，将极大缓解华夏幸福的资金压力。至于是否存在资金周转困难的问题，华夏幸福相关负责人表示，华夏幸福既然能够正常发债、还债，现金流肯定...

　　8月16日，第一财经日报讯，8月15日，万科A发布公告称，为规避外汇市场风险，防范汇率大幅波动带来的不良影响，控制公司财务费用波动，降低万科海外平台未来偿债风险，公司有必要就外汇风险敞口进行更充分的套期保值。据公告，投融资外币币种中美元、港币为主要货币。截至2018年7月末，公司海外平台净外汇风险敞口不大于12亿美元。此外，万科还提示了相关风险：一是汇率波动风险：在汇率走势与公司判断汇率波动方向发...

　　8月16日，21世纪经济报道讯，深耕北京市场超过20年，业务横跨传统顾问、代理、新房、二手、租赁、养老等领域的北京中原地产，正在调整业务架构。隶属于北京中原的部分业务部门纷纷独立出来，对外仍保留北京中原的统一品牌形象，对内则作为“合作公司”进行运作。北京中原变成了一个平台公司，仅保留人事、财务、培训、IT、数据、企划等职能部门，制定平台规则并提供支持。平台公司不插手“合作公司”的人事、财务及...

　　8月15日，北京商报讯，原本就麻烦缠身的中弘股份再添重大利空。8月14日晚间，中弘股份披露的一则公告显示，公司于2018年8月14日收到安徽证监局下发的《调查通知书》，因中弘股份披露的2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告涉嫌虚假记载，根据《中华人民共和国证券法》的有关规定，安徽证监局决定对中弘股份进行立案调查。实际上，中弘股份今年以来的发展情况难言乐观，公司频频收罚单。在今年4月26日中弘股份披...

　　8月14日，长江商报讯，中国平安于2007年开始进军地产。与绝大部分房企运作地产模式不同，中国平安将其定位于不动产投资及管理平台。除了自身开发外，更多地借助外部房企力量合作开发。此外，中国平安还频频担当救世主角色，通过入股房企间接参与地产开发。截至目前，中国平安已成为碧桂园、融创中国、华夏幸福等房企第二大股东，其还重仓持有金地集团、绿地控股、华润地产、保利地产等房企股权。初步梳理发现，平安...

　　8月13日，投资者报讯，目前，房地产行业集中趋势明显，融资压力提升。如何迅速扩大规模以免被“吃掉”，以及快速回笼资金减轻资金链压力，成为各家房企努力追求的目标。一份从绿城内部流传出来的备忘录称，绿城将要求员工加快销售，加速资金回笼，坚决执行“早销、多销、快销”的策略，加大应收款项催收力度。该份备忘录显示，绿城接下来还将“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受限价政策...